烏魯木齊市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書

1、烏魯木齊市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書烏魯木齊市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書烏魯木齊市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書烏魯木齊市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址： 電話：傳真: 郵編:合同號(hào)： 烏魯木齊市房 產(chǎn) 轉(zhuǎn) 讓 合 同 書二一 年 月 日房 產(chǎn) 轉(zhuǎn) 讓 合 同 書出讓方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)當(dāng)事人或代理人身份證號(hào)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 承受方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)當(dāng)事人或代理人身份證號(hào)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 依據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定、新疆維吾爾自治區(qū)城市房地產(chǎn)交易管理辦法及本市有關(guān)房地產(chǎn)的政策、法規(guī)，遵循平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，為維護(hù)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方的合法權(quán)利，履行雙方義

2、務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商特簽訂本合同，以求共同信守。甲方因 的原因，將其合法擁有的位于烏魯木齊市 區(qū) 路(街) 巷 號(hào) (號(hào)房)的房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條 甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)性質(zhì)為 (私有、全民、集體或其它)，其基本情況如下表：房產(chǎn)證號(hào)結(jié) 構(gòu)層次間數(shù)建筑面積用途占地面積甲方擁有的房產(chǎn)中未取得房產(chǎn)所有權(quán)證書的房屋分別為：用途結(jié)構(gòu)層次間數(shù)建筑面積備 注 第三條 甲方擁有的房產(chǎn)來源 (自建、購(gòu)買、受贈(zèng)及其它)修建于 年 月，房產(chǎn)所有權(quán)確權(quán)日期為 年 月(以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn))。 第四條 甲方擁有的土地使用權(quán)確權(quán)日期為 年 月 (以土地使用證頒發(fā)日期為準(zhǔn))，是以 (出讓、劃撥)方式依法取得，使用期限為

3、年。 第五條 乙方對(duì)甲方的房產(chǎn)情況已充分了解，并與甲方協(xié)商一致后，以 (有償、無償、其它方式)承受該房產(chǎn)。 第六條 以有償方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，雙方協(xié)商轉(zhuǎn)讓總價(jià)格為人民幣： 元(大寫： )。 第七條 有償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，成交金額明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，必須由具備房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，并按估價(jià)結(jié)果辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。 第八條 辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定繳納，如另有約定、注明： 。 第九條 以有償方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，乙方自本合同簽訂之日起分 次在 年 月 日內(nèi)，以 方式將房款全部支付完畢。 第一次于 年 月 日以內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的 。 第二次于 年 月 日以內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的 。 第三次于 年

4、 月 日以內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的 。 第十條 以有償方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，如雙方約定，由乙方向甲方支付定金 元(大寫 )，合同書簽訂后，乙方違約，定金不予退還；甲方違約，應(yīng)向乙方支付兩倍的定金。 第十一條 有償轉(zhuǎn)讓已出租的房產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知承租人，并取得承租人的書面同意。有同等條件下，有償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 第十二條 有償轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)屬按份共有的，必須取得共有人的書面同意或經(jīng)法律公證的全體共有人的同意證明。第十三條 本合同簽訂后，甲方必須保持該房產(chǎn)的完整性，并由甲、乙雙方持有關(guān)證件于三十日內(nèi)向?yàn)豸斈君R市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第十四條 本合同簽訂后，或房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶

5、手續(xù)辦理完畢后，雙方協(xié)商一致，甲方必須于 日內(nèi)，在 年 月 日以前將房屋交付乙方。 第十五條 違約責(zé)任： 1、甲方違反本合同第十一條規(guī)定，造成乙方不必要損失的，乙方可扣房款的 。 2、甲方違反本合同第十四條規(guī)定，逾期交付房屋的，甲方應(yīng)賠償乙方購(gòu)房款的 。 3、甲方違反本合同第十三條規(guī)定，未在約定時(shí)間內(nèi)向?yàn)豸斈君R市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；乙方可扣付房款的 。 4、本合同簽訂后，房產(chǎn)交易過戶手續(xù)已辦理，乙方中途毀約，甲方收取定金不退或可扣已交房款的 。 5、雙方約定的其它違約責(zé)任：第十六條 甲、乙雙方發(fā)生糾紛，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，在協(xié)商未取得一致意見時(shí)，可向?yàn)豸斈君R市仲裁委

6、員會(huì)申請(qǐng)仲裁；也可向人民法院起訴。 第十七條 凡屬下列情況之一的，簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同均視為無效合同。 1、在甲、乙雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同未解除前，甲方又與第三方簽訂該處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的。 2、合同甲、乙雙方當(dāng)事人聘請(qǐng)代理人時(shí)，代理人超越代理權(quán)限與他人簽訂合同的。 3、所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)屬于司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的。 4、所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)已屬于征遷范圍的。 5、所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。 6、其他法律、行政法規(guī)規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。第十八條 以其它形式合法轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的(包括贈(zèng)與、繼承等)；應(yīng)另附公證書，或其它有效證明。第十九條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章，方才生效。第二十條 本合同書一式四份，均具有同等法律效力，其中甲、乙雙方各份，烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心份，公證機(jī)關(guān)份。