加勒比海區(qū)（F區(qū)）價(jià)格策略11.19

1、加勒比海區(qū)區(qū)（F區(qū)區(qū)）價(jià)格格策略(調(diào)整版)編制：商業(yè)業(yè)經(jīng)營部部日期：20003年年11月月我部已于110月初初完成加加勒比海海區(qū)（FF區(qū)）價(jià)價(jià)格策略略初稿稿，經(jīng)過過與招商商部的多多次溝通通與洽談?wù)?，普遍遍反映商商家認(rèn)為為加勒比比海區(qū)（FF區(qū)）的的租賃價(jià)價(jià)格偏高高。為此此，我部部對東莞莞主要餐餐飲食街街的租賃賃價(jià)格及及物業(yè)管管理費(fèi)進(jìn)進(jìn)行了市市場調(diào)查查，普遍遍集中在在50-1000元/平平方米.月，其其中花園園新村租租賃價(jià)格格在800元/平平方米.月，但但為數(shù)不不少有11年左右右的免租租期。結(jié)合華南MMALLL的實(shí)際際情況以以及東莞莞餐飲市市場現(xiàn)狀狀，我們們建議根根據(jù)放水水養(yǎng)魚的的原則，降降低進(jìn)駐

2、駐門檻，以以吸引商商家進(jìn)駐駐，然后后通過22年的市市場培育育，聯(lián)合合商家共共同把加加勒比海海區(qū)（FF區(qū)）發(fā)發(fā)展起來來，從第第3年開開始將以以8%的的遞增率率遞增（其其它區(qū)域域?yàn)?%），從從而保證證調(diào)整前前后公司司10年年內(nèi)總收收益不變變或相近近。調(diào)整前13層平平均租賃賃均價(jià)分分別為880、553、444元/平方米米.月，整整體實(shí)現(xiàn)現(xiàn)均價(jià)為為63元元/平方方米.月月。100年內(nèi)按按5%遞遞增率遞遞增實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的平均均租賃價(jià)價(jià)為966.211、633.744、522.922元/平平方米.月（從從第3年年開始遞遞增）； 調(diào)整后13層平平均租賃賃均價(jià)分分別為771、447、339元/平方米米.月，整整體實(shí)

3、現(xiàn)現(xiàn)均價(jià)為為56元元/平方方米.月月。100年內(nèi)按按8%遞遞增率遞遞增實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的平均均租賃價(jià)價(jià)為955.766、633.399、522.600元/平平方米.月（從從第3年年開始遞遞增）； 價(jià)格策略的的制定仍仍從定量量、定性性、交易易時(shí)間節(jié)節(jié)點(diǎn)三方方面綜合合的綜合合考量，定定量、定定性考量量指標(biāo)仍仍按加加勒比海海區(qū)（FF區(qū)）價(jià)價(jià)格策略略初稿稿所確定定的實(shí)施施，交易易時(shí)間節(jié)節(jié)點(diǎn)的優(yōu)優(yōu)惠將順順延。綜綜合折扣扣率仍按按0.884計(jì)。另外，商家家普遍反反映物業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi)過高，而而管理費(fèi)費(fèi)高的主主要原因因是因?yàn)闉橹醒肟湛照{(diào)費(fèi)用用大，商商家對此此認(rèn)為可可自行安安裝空調(diào)調(diào)，從而而降低管管理費(fèi)用用。我部部認(rèn)為在在

4、不影響響整體經(jīng)經(jīng)營管理理的前提提下，建建議公司司可考慮慮餐飲商商家要求求，減少少商家費(fèi)費(fèi)用支出出，降低低商家經(jīng)經(jīng)營成本本，吸引引商家進(jìn)進(jìn)駐。后附實(shí)收、帳帳面租賃賃單價(jià)表表（面積積有待工工程部進(jìn)進(jìn)一步核核實(shí)）。（后附鋪位編號(hào)圖1F3F）加勒比海區(qū)區(qū)租賃價(jià)價(jià)格指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)5區(qū)鋪位5區(qū)鋪位4區(qū)鋪位4區(qū)鋪位2區(qū)鋪位2區(qū)鋪位一層：鋪位編號(hào)含墻面積建筑面積實(shí)收單價(jià)帳面單價(jià)F1-0001595.112731.1116274F1-0002140.662172.7756476F1-0003392.883482.5596476F1-0004156.775192.5576780F1-0005202.446248.772

5、6780F1-0006150.665185.0076780F1-0007149.337183.5506780F1-0008184.440226.5546881F1-0009362.552445.3367589F1-0110211.881260.2217792F1-0111204.777251.5567589F1-0112187.224230.0026780F1-0113160.553197.2216780F1-0114281.112345.3366780F1-0115420.332516.3367083F1-0116435.449535.0007286F1-0117184.118226.227

6、7589小計(jì)4420.185430.20F1-0118225.669283.8897994F1-0119252.666317.8817994F1-0220183.662230.9977589F1-0221283.334356.4407792F1-0222283.335356.4427792F1-0223221.774278.9927792F1-0224227.993286.7707792F1-0225232.663292.6617792F1-0226752.770946.7797083F1-0227456.995574.7786780F1-0228532.990670.3316780F1-02

7、29370.221465.6677083小計(jì)4023.725061.28F1-0330276.556379.6687792F1-0331243.227333.9987792F1-0332241.442331.4437792F1-0333283.776389.5567792F1-0334165.006226.6617792F1-0335993.2291363.657994F1-0336159.999219.6647286F1-0337225.118309.1147286F1-0338167.551229.9977286F1-0339161.880222.1137286F1-0440166.338

8、228.4427488小計(jì)3084.204234.22合計(jì)115288.100147255.6997286二層：鋪位編號(hào)含墻面積建筑面積實(shí)收單價(jià)帳面單價(jià)F2-0001595.112731.1114452F2-0002140.662172.7754655F2-0003392.883482.5594655F2-0004205.334252.2264655F2-000546875072.43440小計(jì)6020.916711.11F2-0006226.114284.4456274F2-0007244.88307.9926274F2-0008163.775205.9975768F2-0009283.33

9、4356.4405970F2-0110283.334356.4405970F2-0111142.881179.6645970F2-0112227.993286.7705970F2-0113216.333272.1115970F2-0114626.116787.6625262F2-0115583.449733.9954958F2-0116526.662662.4424958F2-0117478.774602.1195262小計(jì)3708.764665.11F2-0118217.118298.1165970F2-0119205.335281.9925970F2-0220201.448276.6615

10、970F2-0221242.668333.1175970F2-0222117.99161.8865970F2-0223392.22538.4446476F2-0224196.668270.0025464F2-0225252.228346.3355464F2-0226124.663171.1105464F2-0227124.663171.1105768F2-022846.57763.9336173小計(jì)2121.582912.66合計(jì)118511.255142888.8774756三層：鋪位編號(hào)含墻面積建筑面積實(shí)收單價(jià)帳面單價(jià)F3-0001194.993239.4474048F3-0002139.

11、555171.4444048F3-0003143.001175.6694048F3-0004143.66176.4414048F3-0005130.001159.7724048F3-0006140.336172.4434048F3-0007488.661600.2264048F3-0008198.996244.4424250小計(jì)1579.031939.84F3-0009424.663534.1134250F3-0110517.228650.6674554F3-01111708.982149.663036小計(jì)2650.893334.45F3-011245.92263.0444958F3-0113183.881252.3354958F3-011491.288125.3324756F3-0115146.772201.44347