房地產(chǎn)項(xiàng)目分銷服務(wù)合同

1、瀾湖郡項(xiàng)目分銷服務(wù)合同甲方：聯(lián)系地址： 聯(lián)系乙人：聯(lián)系電話 :方:聯(lián)系地址： 聯(lián)系聯(lián)系電人：話：丙方聯(lián)系地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：依據(jù)中華人民共和國合同法以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，就甲方、丙方共同委托乙方銷售服務(wù)甲方開發(fā)建設(shè)的位于XXXXXXX 項(xiàng)目事宜，甲、乙、丙三方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成一致，簽訂本合同，以資共同遵守。一、委托內(nèi)容1.1 委托事項(xiàng)乙方同意作為本項(xiàng)目分銷服務(wù)商，負(fù)責(zé)聯(lián)系、推介客戶，促成客戶與甲方簽訂購買本項(xiàng)目房源的商品房買賣合同及其附件。具體內(nèi)容包括但不限于乙方進(jìn)行有關(guān)宣傳推介、帶領(lǐng)乙方客戶到訪、協(xié)助乙方客戶簽署合同及督促乙方客戶按時(shí)支付房款等。1.2 服務(wù)銷售范圍

2、服務(wù)銷售范圍為本項(xiàng)目XXXXX ; 服務(wù)銷售范圍詳見本合同附件可售房源明細(xì)表若乙方客戶實(shí)際購買的房產(chǎn)超出甲方委托乙方銷售范圍且經(jīng)甲方審核書面同意的，則該房產(chǎn)自行歸屬于本合同的委托銷售范圍之內(nèi)，甲方仍需支付服務(wù)費(fèi)。1.3 服務(wù)銷售價(jià)格本項(xiàng)目無銷售底價(jià)，但乙方銷售的成交價(jià)格需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。乙方銷售50m 2以下的房產(chǎn)，每套分銷服務(wù)費(fèi) 5 萬元； 60m 2 至 82m 2 房產(chǎn)，每套分銷服務(wù)費(fèi)房產(chǎn)，每套分銷服務(wù)費(fèi) 10 萬元。以上服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都含稅，乙方需開具正式發(fā)票8 萬元 ;83m 2 以上的給甲方。甲方承諾對外所有銷售報(bào)價(jià)、折扣等銷售措施與乙方客戶保持一致。委托期限2.1 委托期限為自

3、X 年X 月X 日至X 年X 月X 日。2.2 委托期限延展期：委托期限屆滿一個(gè)月內(nèi)，如有效客戶成交，甲方仍按照本合同約定結(jié)算服務(wù)費(fèi)。三、客戶確認(rèn)與成交標(biāo)準(zhǔn)3.1 有效客戶的確認(rèn)乙方推介且陪同客戶到訪本項(xiàng)目營銷中心時(shí)，須向丙方提交客戶確認(rèn)單（樣式詳見附件）?？蛻舸_認(rèn)單經(jīng)丙方指定XX 案場中的銷售團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)員接待并簽署后，該客戶視為有效的乙方客戶。乙方推介前已進(jìn)入丙方客戶系統(tǒng)， 或者丙方集團(tuán)關(guān)系客戶的銷量額不計(jì)入乙方銷 售業(yè)績，乙方不計(jì)提服務(wù)費(fèi)，乙方不得從事與甲方及丙方工作人員串聯(lián)客戶轉(zhuǎn)移甲方及丙方 客戶事宜，否則不計(jì)入銷售業(yè)績。乙方應(yīng)當(dāng)向丙方提交客戶資料，包括客戶姓名、手機(jī)號碼、聯(lián)系地址，丙方指

4、定人員應(yīng)于乙方帶看客戶時(shí)予以查證來訪客戶資料，及時(shí)在客戶確認(rèn)單上予以確認(rèn)。未經(jīng)客戶確認(rèn)單確認(rèn)或者未提供上述客戶資料的均視為無效客戶。乙方憑有效的客戶確認(rèn)單結(jié)算服務(wù)費(fèi)。如客戶確認(rèn)單上客戶簽署合同時(shí)，簽署人為其配偶或者直系親屬的，如該配偶或者直系親屬在丙方處已存登記來訪紀(jì)錄并由丙方在乙方報(bào)備客戶前告知乙方的， 則該客 戶不屬于有效客戶。3.2 有效客戶的有效期3.2.1經(jīng)丙方確認(rèn)的有效客戶，其本人或者其配偶、直系親屬、關(guān)聯(lián)企業(yè)在委托期限內(nèi)或期限終止后一個(gè)月內(nèi)購買本項(xiàng)目服務(wù)銷售范圍內(nèi)房產(chǎn)的，視為乙方服務(wù)銷售成功，丙方應(yīng)協(xié)調(diào)甲方按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)比例向乙方支付服務(wù)費(fèi)。3.3成交標(biāo)準(zhǔn)3.3.1成交以

5、乙方客戶按照銷售額繳交首付款為準(zhǔn)。3.3.2成交后但在本合同委托期限（包括委托期限延展期）內(nèi)又退房的物業(yè)不屬于成交范圍，其服務(wù)費(fèi)應(yīng)相應(yīng)扣減。四、 甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)隨時(shí)調(diào)整本項(xiàng)目的銷售價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠方案、并及時(shí)通知乙方。4.2乙方客戶的所有成交條件， 包括但不限于房源、 價(jià)格、付款方式、按揭銀行均由甲 方確定，乙方無權(quán)更改并擅自向客戶承諾。4.3甲方有權(quán)全面了解乙方的銷售安排，市場推廣方案、銷售進(jìn)度等情況，并對乙方日常工作提出建議和要求。甲方負(fù)責(zé)銷售推廣中所需的營銷推廣道具，包括但不限于海報(bào)，展架等。4.4甲方保證本項(xiàng)目具備合法的預(yù)售或銷售條件。4.5甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方通報(bào)乙方

6、服務(wù)本項(xiàng)目所需的最新信息，乙方客戶簽署商品房買賣合同前，甲方須通知乙方。4.6 在乙方依約完成合同義務(wù)的前提下，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定及時(shí)、足額向乙方支付銷售服務(wù)服務(wù)費(fèi)。4.7 甲方負(fù)責(zé)收取客戶所繳交的預(yù)付金、保證金、定金及購房款等款項(xiàng)，并開具相應(yīng)的憑證或票據(jù)。五、乙方權(quán)利和義務(wù)5.1 乙方客戶享有與非乙方客戶同等的認(rèn)購權(quán)及優(yōu)惠。5.2 乙方就該項(xiàng)目開展的所有宣傳推介事宜均須事先征詢甲方意見，在獲得甲方同意后方可實(shí)施。5.3 乙方應(yīng)當(dāng)指定工作協(xié)調(diào)人_ ，代表乙方負(fù)責(zé)與甲方、丙方進(jìn)行信息通報(bào)等工作，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式向甲方通知工作協(xié)調(diào)人的確定與變更。5.4 乙方應(yīng)當(dāng)將有意向的客戶跟蹤情況及時(shí)

7、匯總，丙方有權(quán)根據(jù)需要隨時(shí)要求乙方提供情況報(bào)告，且乙方應(yīng)就知曉的客戶信息及時(shí)告知丙方。5.5 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方客戶實(shí)地踏勘該意向房產(chǎn)，并協(xié)助甲方與乙方客戶談判議價(jià)，盡快促成交易成功。5.6 乙方應(yīng)當(dāng)信守甲方所規(guī)定的價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣或優(yōu)惠。如遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，征得甲方書面同意后作個(gè)案協(xié)商處理。5.7 本項(xiàng)目的各類銷售合同（包括但不限于誠意書、VIP 協(xié)議書、定購單、商品房買賣合同等）必須按甲方確定的格式及內(nèi)容簽訂，乙方不得擅自對銷售合同中的條款進(jìn)行更改（經(jīng)甲方書面同意的除外），否則造成的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。各類銷售合同的簽訂，均應(yīng)至甲方處

8、簽訂。5.8 乙方應(yīng)督促所推介之客戶按時(shí)交納有關(guān)房款及費(fèi)用；協(xié)助甲方催促按揭貸款客戶按照借款機(jī)構(gòu)的要求提交申請貸款所需的所有資料并經(jīng)按揭銀行審查確認(rèn)同意貸款，協(xié)助甲方在客戶簽訂合同的同時(shí)，收齊客戶辦理按揭等手續(xù)的所有資料。5.9 對于從甲方獲得的任何信息，包括但不限于甲方及本項(xiàng)目的資料、甲方與客戶所達(dá)成之任何約定，乙方均應(yīng)嚴(yán)格保密，并只能用于本合同委托事項(xiàng)所用，乙方因本合同的履行而知悉或取得的甲方信息，除法律要求或事先取得甲方書面同意外，不得將其披露給任何第三方，或用于本合同以外的用途。5.10 乙方不得以甲方、丙方名義從事任何活動(dòng)，不得從事任何有損甲方丙方利益或商譽(yù)之活動(dòng)。否則，由乙方自行負(fù)

9、責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任，若造成甲方丙方損失的則應(yīng)予以賠償。5.11 乙方不得私下聯(lián)合甲方、丙方工作人員導(dǎo)客到乙方導(dǎo)客系統(tǒng)名下，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)造成甲、丙方損失的承擔(dān)全部違約責(zé)任并予以經(jīng)濟(jì)賠償。5.12 甲方負(fù)責(zé)選擇按揭貸款的合作銀行，并告知乙方，乙方不得允許客戶自由選擇按揭借款銀行。5.13 乙方承擔(dān)參加本項(xiàng)目推介服務(wù)工作的所有乙方人員的工資、銷售傭金、社會(huì)保險(xiǎn)等乙方人員在推介服務(wù)中產(chǎn)生的人身財(cái)產(chǎn)損失，即甲方除支付乙方約定的費(fèi)用外，無須再付其他任何費(fèi)用。以及向乙方支5.14 乙方不得對購房者作出超出甲方確認(rèn)的銷售口徑的承諾，否則乙方應(yīng)賠償甲方由此造成的損失，且由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔(dān)。5.15 乙

10、方在不損害甲方利益或者商譽(yù)之前提，征得甲方同意后，可簽約本項(xiàng)目之二級服務(wù)商若干。6.丙方權(quán)利與義務(wù)6.1 丙方應(yīng)當(dāng)指定工作協(xié)調(diào)人員，代表甲方及丙方負(fù)責(zé)與乙方開展信息通報(bào)、單據(jù)審核與簽字確認(rèn)客戶等工作。6.2 丙方應(yīng)確保甲方在收到乙方提交的傭金請款手續(xù)后7 日內(nèi)支付傭金，若逾期支付傭金，丙方應(yīng)無條件代為支付并承擔(dān)相應(yīng)違約金。六、服務(wù)費(fèi)及支付方式6.1 服務(wù)費(fèi)計(jì)提方式乙方客戶經(jīng)丙方確認(rèn)后，并與甲方成功簽定商品房買賣合同并支付首期款，乙方向甲方提交付款申請文件且開具服務(wù)費(fèi)發(fā)票，甲方自乙方提交申請文件后7 日內(nèi)支付乙方 80% 分銷服務(wù)費(fèi)。乙方客戶提交相應(yīng)按揭辦理手續(xù)并與甲方指定的銀行簽定按揭貸款合同

11、條件下，乙方向甲方提交付款申請文件且開具服務(wù)費(fèi)發(fā)票，甲方自乙方提交申請文件后7 日內(nèi)再支付乙方 20% 分銷服務(wù)費(fèi)，合計(jì)100% 分銷服務(wù)費(fèi)。乙方客戶經(jīng)丙方確認(rèn)后，并與甲方成功簽定商品房買賣合同采用分期付款的，乙方向甲方提交付款申請文件且開具服務(wù)費(fèi)發(fā)票，甲方自乙方提交申請文件后7 日內(nèi)支付乙方 80% 分銷服務(wù)費(fèi)，待客戶全款付清后支付剩余20% 分銷服務(wù)費(fèi)，合計(jì)100% 分銷服務(wù)費(fèi)。乙方客戶經(jīng)丙方確認(rèn)后，并與甲方成功簽定商品房買賣合同并一次性付款乙方向甲方提交付款申請文件且開具服務(wù)費(fèi)發(fā)票，甲方自乙方提交申請文件后7 日內(nèi)支付乙方100% 分銷服務(wù)費(fèi)。6.2 支付方式乙方賬戶信息如下，甲方向以下

12、賬戶匯款即視為已向乙方支付服務(wù)費(fèi)。賬戶名：賬號：開戶銀行：七、違約責(zé)任7.1 除本合同另有約定外，甲方未按期足額支付服務(wù)費(fèi)的，丙方應(yīng)按合同約定代為履行付款義務(wù)，并按照同期銀行貸款利率向乙方支付違約金。7.2 甲方從乙方處獲知乙方客戶信息后，不得引導(dǎo)或配合乙方客戶避開乙方服務(wù)，否則,經(jīng)證實(shí)后則視為乙方服務(wù)銷售成功，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)成功時(shí)的服務(wù)費(fèi)，作為對乙方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。八、附則8.1 如果三方就本合同的解釋、有效性、終止或執(zhí)行方面等存在任何問題，應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決。如三方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何問題，任何一方可將爭議提交本項(xiàng)目所在地人民法院審理。8.2 本合同下列附件構(gòu)成合同不可分割的組