知名地產(chǎn)防滲漏、防開裂重點控制

1、防滲漏、防開裂重點控制編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第74頁共74頁74/74碧桂園集團工程管理中心防滲漏、防防開裂重重點控制制（20115版）編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內容修改人審核人批準人防滲漏、防開裂重點控制（2015版）前 言兩防（20113版）文文件執(zhí)行行一年多多來，在在集團領領導的高高度重視視和領導導下，通通過集團團各部門門、各區(qū)區(qū)域、各各項目的的通力協(xié)協(xié)作，并并在各施施工單位位的大力力配合下下，取得得了較好好成績，工工程質量量顯著提提高。我我中心在在此基礎礎上，通通過對各各項目質質量巡檢檢工作的的總結、結結合各區(qū)區(qū)域、各各項目、子公司在工程

2、實施中提出的寶貴意見和建議，再經(jīng)與博意設計院、研究院、成本中心、客服等溝通和討論后，對防滲漏、防開裂重點控制（2013版）文件進行了補充和完善，編制出防滲漏、防開裂重點控制（2015版）。兩防220155版重點點修訂了了以下內內容：1、取消空空調板、裝飾線條條的砼坎臺臺，僅保保留衛(wèi)生生間、屋屋面、露露臺的砼砼坎臺，砼砼坎臺統(tǒng)統(tǒng)一為一一次性澆澆筑成型型，沉箱內內煙、風風道、管道井井坎臺高高度改為為與結構構板面平平；2、增加了了要求樓樓板后澆澆帶按規(guī)范采用用獨立支支撐；3、明確了了關于內內、外墻鋼絲絲網(wǎng)、玻玻纖網(wǎng)的的使用位位置；4、將門垛垛的設置要要求從施施工要點點中獨立立成小節(jié)節(jié)；5、按新規(guī)規(guī)范

3、修改改了內、外外墻防水水要求；取消了了外墻和和廚、衛(wèi)間的5mm厚的聚聚合物防防水砂漿漿；6、將第九九章第一一節(jié)修改改為：衛(wèi)生間間的防水水重點要要求；7、修訂了了部分文字字表述和和節(jié)點大大樣；8、增加了了要求總總包單位位根據(jù)設設計圖紙紙、“兩防”要求及當?shù)匾螅瑢嬙熘?、邊框框柱、門門垛及設設計未明明確的構構造節(jié)點點進行深深化設計計，報項項目部和和區(qū)域工工程技術術部審核核批準，作為施施工和結結算的依依據(jù)。兩防文文件是集集團指導導各項目目施工、工工程技術術管理監(jiān)監(jiān)督的一一個技術術性管控控文件，它它不是項項目設計計總說明明，更不不是施工工方案。所所以希望望各項目目在熟悉悉施工圖圖中建筑筑、結構

4、構、水電電、市政政、園林林、裝修修等設計計及總說說明的基基礎上，還還必須熟熟悉各專專業(yè)的施施工規(guī)范范，國家家相關專專業(yè)的質質量驗收收規(guī)范要要求。各項目部在在圖紙會會審完成成后，要要求總包包單位根根據(jù)設計計圖紙和和“兩防”要求，對對構造柱柱、邊框框柱、門垛及設設計未明明確的構構造節(jié)點點進行深深化設計計，報項項目部和和區(qū)域工工程技術術部審核核批準，作為施施工和結結算的依依據(jù)。本文件在執(zhí)執(zhí)行過程程中，若若與設計計圖紙要要求有不不同之處處，請及及時與我我中心和和設計院院聯(lián)系解解決。兩防220155版自發(fā)發(fā)布之日日起執(zhí)行行。工程技術聯(lián)聯(lián)系人： 舒學軍軍，聯(lián)系系電話： 18668877985585文件提交

5、聯(lián)聯(lián)系人： 陳碧媚媚，聯(lián)系系電話： 07757-2666010057工程技技術管理理郵箱： HYPERLINK mailto:BGYBGYYgcggcc1266.coom BGYYgcggcc1266.coom碧桂園集團團工程管管理中心心 20015年2月目錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc4113774311 地面下下沉開裂裂 PAGEREF _Toc411377431 h 7 HYPERLINK l _Toc4113774321.1.11 常見見地面下下沉部位位 PAGEREF _Toc411377432 h 7 HYPERLINK l _Toc411377

6、4331.1.22 常見見地面下下沉開裂裂產(chǎn)生原原因 PAGEREF _Toc411377433 h 7 HYPERLINK l _Toc4113774341.1.33 施工工控制要要點 PAGEREF _Toc411377434 h 7 HYPERLINK l _Toc4113774351.1.44 路面面及路面面管井下下沉 PAGEREF _Toc411377435 h 8 HYPERLINK l _Toc4113774362 鋼筋砼砼結構工工程 PAGEREF _Toc411377436 h 100 HYPERLINK l _Toc4113774372.1 地地下室工工程 PAGEREF

7、 _Toc411377437 h 100 HYPERLINK l _Toc4113774382.1.11 常見見地下室室開裂滲滲水部位位 PAGEREF _Toc411377438 h 10 HYPERLINK l _Toc4113774392.1.22 開裂裂、滲水水主要原原因 PAGEREF _Toc411377439 h 100 HYPERLINK l _Toc4113774402.1.33 施工工控制重重點 PAGEREF _Toc411377440 h 111 HYPERLINK l _Toc4113774412.2 樓樓面砼結結構工程程 PAGEREF _Toc411377441

8、h 12 HYPERLINK l _Toc4113774422.2.11常見開開裂、滲滲水部位位 PAGEREF _Toc411377442 h 12 HYPERLINK l _Toc4113774432.2.22開裂、滲滲水主要要原因 PAGEREF _Toc411377443 h 112 HYPERLINK l _Toc4113774442.2.33施工控控制重點點 PAGEREF _Toc411377444 h 12 HYPERLINK l _Toc4113774452.3 各各部位砼砼結構坎坎臺設置置 PAGEREF _Toc411377445 h 14 HYPERLINK l _To

9、c4113774462.3.11砼坎臺臺設置部部位、坎坎臺高度度如下： PAGEREF _Toc411377446 h 14 HYPERLINK l _Toc4113774472.3.22施工控控制要點點 PAGEREF _Toc411377447 h 14 HYPERLINK l _Toc4113774483 砌體及及砌體構構造工程程 PAGEREF _Toc411377448 h 17 HYPERLINK l _Toc4113774493.1 砌砌體構造造設置 PAGEREF _Toc411377449 h 117 HYPERLINK l _Toc4113774503.1.11構造柱柱的設

10、置置 PAGEREF _Toc411377450 h 17 HYPERLINK l _Toc4113774513.1.22砼邊框框的設置置要求 PAGEREF _Toc411377451 h 117 HYPERLINK l _Toc4113774523.1.33門垛的的設置要要求 PAGEREF _Toc411377452 h 177 HYPERLINK l _Toc4113774533.1.44系梁設設置 PAGEREF _Toc411377453 h 188 HYPERLINK l _Toc4113774543.1.55窗臺壓壓頂梁設設置 PAGEREF _Toc411377454 h 1

11、88 HYPERLINK l _Toc4113774553.1.66過梁設設置 PAGEREF _Toc411377455 h 188 HYPERLINK l _Toc4113774563.1.77拉結筋筋的設置置 PAGEREF _Toc411377456 h 18 HYPERLINK l _Toc4113774573.1.88砌體構構造設置置說明 PAGEREF _Toc411377457 h 119 HYPERLINK l _Toc4113774583.2砌體體工程 PAGEREF _Toc411377458 h 119 HYPERLINK l _Toc4113774593.2.11砌體

12、材材料 PAGEREF _Toc411377459 h 199 HYPERLINK l _Toc4113774603.2.22填充墻墻體四周周加強處處理 PAGEREF _Toc411377460 h 199 HYPERLINK l _Toc4113774613.2.33外墻洞洞口預留留及封堵堵 PAGEREF _Toc411377461 h 20 HYPERLINK l _Toc4113774623.2.44施工控控制要點點 PAGEREF _Toc411377462 h 20 HYPERLINK l _Toc4113774634 抹灰工工程 PAGEREF _Toc411377463 h

13、211 HYPERLINK l _Toc4113774644.1 內內墻抹灰灰控制要要點 PAGEREF _Toc411377464 h 211 HYPERLINK l _Toc4113774654.1.11抹灰前前準備工工作 PAGEREF _Toc411377465 h 211 HYPERLINK l _Toc4113774664.1.22內墻加加強網(wǎng)的的鋪設 PAGEREF _Toc411377466 h 221 HYPERLINK l _Toc4113774674.1.33門窗洞洞口處的的收口 PAGEREF _Toc411377467 h 222 HYPERLINK l _Toc41

14、13774684.1.44護角設設置 PAGEREF _Toc411377468 h 222 HYPERLINK l _Toc4113774694.1.55內墻批批灰面要要求 PAGEREF _Toc411377469 h 222 HYPERLINK l _Toc4113774704.2天棚棚抹灰控控制要點點 PAGEREF _Toc411377470 h 22 HYPERLINK l _Toc4113774714.2.11天棚抹抹灰控制制要點 PAGEREF _Toc411377471 h 222 HYPERLINK l _Toc4113774724.3外墻墻抹灰控控制要點點 PAGEREF

15、 _Toc411377472 h 23 HYPERLINK l _Toc4113774734.3.11抹灰前前準備工工作 PAGEREF _Toc411377473 h 233 HYPERLINK l _Toc4113774744.3.22外墻基基層處理理及掛網(wǎng)網(wǎng) PAGEREF _Toc411377474 h 23 HYPERLINK l _Toc4113774754.3.33外墻抹抹灰要求求 PAGEREF _Toc411377475 h 23 HYPERLINK l _Toc4113774764.3.44外墻分分格縫的的設置 PAGEREF _Toc411377476 h 224 HYP

16、ERLINK l _Toc4113774774.3.55各類外外墻裝飾飾線條設設置要求求 PAGEREF _Toc411377477 h 24 HYPERLINK l _Toc4113774784.3.66滴水線線（槽）設設置 PAGEREF _Toc411377478 h 244 HYPERLINK l _Toc4113774794.3.77內外墻墻抹灰注注意事項項 PAGEREF _Toc411377479 h 25 HYPERLINK l _Toc4113774805 門窗工工程 PAGEREF _Toc411377480 h 266 HYPERLINK l _Toc4113774815

17、.1.11門窗的的進場驗驗收控制制要點 PAGEREF _Toc411377481 h 226 HYPERLINK l _Toc4113774825.1.22門框安安裝要求求 PAGEREF _Toc411377482 h 26 HYPERLINK l _Toc4113774835.1.33門窗框框的塞縫縫 PAGEREF _Toc411377483 h 26 HYPERLINK l _Toc4113774845.1.44門窗外外框四周周密封膠膠注膠要要求 PAGEREF _Toc411377484 h 277 HYPERLINK l _Toc4113774855.1.55外窗下下框排水水孔設

18、置置要求 PAGEREF _Toc411377485 h 227 HYPERLINK l _Toc4113774865.1.66門窗淋淋水試驗驗 PAGEREF _Toc411377486 h 27 HYPERLINK l _Toc4113774876 屋面工工程 PAGEREF _Toc411377487 h 288 HYPERLINK l _Toc4113774886.1.11屋面（平平、斜）板板砼結構構自防水水要求 PAGEREF _Toc411377488 h 228 HYPERLINK l _Toc4113774896.1.22防水施施工要求求 PAGEREF _Toc4113774

19、89 h 28 HYPERLINK l _Toc4113774906.1.33屋面保保溫板與與保護層層施工要要求 PAGEREF _Toc411377490 h 288 HYPERLINK l _Toc4113774916.1.44瓦屋面面施工要要求 PAGEREF _Toc411377491 h 299 HYPERLINK l _Toc4113774926.1.55屋面細細部構造造要求 PAGEREF _Toc411377492 h 229 HYPERLINK l _Toc4113774937 變形縫縫節(jié)點施施工要點點 PAGEREF _Toc411377493 h 31 HYPERLINK

20、 l _Toc4113774947.1.11墻體變變形縫處處理 PAGEREF _Toc411377494 h 311 HYPERLINK l _Toc4113774957.1.22屋面變變形縫處處理 PAGEREF _Toc411377495 h 311 HYPERLINK l _Toc4113774967.1.33立面變變形縫處處理 PAGEREF _Toc411377496 h 311 HYPERLINK l _Toc4113774978 石材安安裝工程程施工 PAGEREF _Toc411377497 h 332 HYPERLINK l _Toc4113774988.1石材材工程防防水

21、 PAGEREF _Toc411377498 h 322 HYPERLINK l _Toc4113774998.1.11石材與與主體結結構間的的防水 PAGEREF _Toc411377499 h 332 HYPERLINK l _Toc4113775008.1.22石材與與石材間間的防水水 PAGEREF _Toc411377500 h 32 HYPERLINK l _Toc4113775018.1.33石材自自身的防防水 PAGEREF _Toc411377501 h 322 HYPERLINK l _Toc4113775028.2石材材工程施施工 PAGEREF _Toc41137750

22、2 h 333 HYPERLINK l _Toc4113775038.2.11 石材材施工控控制要點點 PAGEREF _Toc411377503 h 33 HYPERLINK l _Toc4113775049 建筑防防水工程程 PAGEREF _Toc411377504 h 35 HYPERLINK l _Toc4113775059.1.11衛(wèi)生間間防水重重點要求求 PAGEREF _Toc411377505 h 35 HYPERLINK l _Toc4113775069.1.22常用防防水材料料及主要要組成成成分 PAGEREF _Toc411377506 h 355 HYPERLINK

23、l _Toc4113775079.1.33常用防防水材料料適用范范圍 PAGEREF _Toc411377507 h 355 HYPERLINK l _Toc4113775089.1.44常用防防水材料料真假鑒鑒別 PAGEREF _Toc411377508 h 366 HYPERLINK l _Toc4113775099.1.55項目施施工常見見問題 PAGEREF _Toc411377509 h 336 HYPERLINK l _Toc4113775109.1.66防水材材料施工工要點 PAGEREF _Toc411377510 h 336 HYPERLINK l _Toc41137751

24、19.1.77建筑防防水部分分節(jié)點大大樣 PAGEREF _Toc411377511 h 366 HYPERLINK l _Toc41137751210 建筑筑電氣工工程 PAGEREF _Toc411377512 h 422 HYPERLINK l _Toc41137751310.1.1屋面面防水滲滲漏電氣氣相關措措施： PAGEREF _Toc411377513 h 442 HYPERLINK l _Toc41137751410.1.2墻體體防水滲滲漏電氣氣相關措措施： PAGEREF _Toc411377514 h 442 HYPERLINK l _Toc41137751510.1.3地

25、下下室底板板防水滲滲漏電氣氣相關措措施： PAGEREF _Toc411377515 h 443 HYPERLINK l _Toc41137751610.1.4電箱箱及線管管埋設防防開裂措措施： PAGEREF _Toc411377516 h 443 HYPERLINK l _Toc41137751711 建筑筑給水、排排水工程程 PAGEREF _Toc411377517 h 47 HYPERLINK l _Toc41137751811.1.1室外外給排水水 PAGEREF _Toc411377518 h 47 HYPERLINK l _Toc41137751911.1.2室內內給排水水 P

26、AGEREF _Toc411377519 h 47 HYPERLINK l _Toc41137752011.1.3其他他規(guī)定 PAGEREF _Toc411377520 h 448 HYPERLINK l _Toc41137752112 附件件 PAGEREF _Toc411377521 h 49 HYPERLINK l _Toc41137752212.1.1碧碧桂園建建筑通用用技術措措施 PAGEREF _Toc411377522 h 449 HYPERLINK l _Toc41137752312.1.2套套管、防防水套管管設計施施工指引引 PAGEREF _Toc411377523 h 4

27、991 地面下下沉開裂裂1.1.11 常見地地面下沉沉部位1 無地地下室建建筑：室室內、外外地面下下沉。2 有地地下室建建筑：地地下室外外圍散水水、道路路、園林林地面下下沉。3 路面面、路面面管井蓋蓋下沉。1.1.22 常見地地面下沉沉開裂產(chǎn)產(chǎn)生原因因1 無地地下室建建筑：室室內外回回填土均均采用機機械回填填，一次次性完成成。沒有有按照設設計要求求分層夯夯實，且且壓實密密度未達達到0.994。2 有地地下室建建筑：地地下室外外墻邊坡坡均采用用機械回回填，一一次性完完成。沒沒有按照照設計要要求分層層夯實，且且壓實密密度未達達到0.994。3 路面面或井蓋蓋下沉：路基基基層碾壓壓密度和和抗壓強強度

28、不夠夠；水泥泥砂穩(wěn)定定層厚度度不夠或或壓實密密度不夠夠；井蓋蓋安裝構構造不合合理所致致。1.1.33 施工工控制要要點1 無地地下室建建筑1）地基回回填土在在2m以上的的場地，須須先對該該地基進進行強夯夯或其它它措施處處理后，方方可進行行基礎（樁樁基或天天然基礎礎）工程程施工。2）若該地地基軟弱弱，且地地基回填填土較深深（2m以上），且且不便于于強夯等等措施對對地基回回填土進進行密度度改造，建建議在初初步設計計階段與與設計院院商量，首首層增設設鋼筋砼砼梁板結結構。3）若該地地基為原原土結構構，回填填土在2m以內，可可采用分分層夯實實方案?；蚧蚴覂韧馔饣靥钔镣吝x用石石碴、砂砂卵石、無無有機物物的

29、建筑筑碎碴、含含砂量較較高的回回填土等等，通過過機械夯夯或水夯夯等方式式達到設設計回填填土壓實實密度要要求。2 有地地下室建建筑1）邊坡回回填土必必須層層層壓實（每每層厚度度小于500mmm）。可可采用吊吊錘夯實實法或機機械夯實實法。2）邊坡回回填土可可選擇石石碴、砂砂卵石、無無有機物物的建筑筑碎碴、含含砂量較較高的回回填土等等。通過過吊錘夯夯、機械械夯或水水夯等方方式達到到設計回回填土壓壓實密度度要求。3）邊坡外外回填前前，若有有深埋的的化糞池池，應先先施工完完成后再再回填土土。4）邊坡回回填土完完成后，要要用壓路路機壓實實，再開開挖安裝裝室外給給排水電電氣管網(wǎng)網(wǎng)。1.1.44 路面及及路面

30、管管井下沉沉1 路基基施工控控制要點點：路基施工嚴嚴格按照照公路路路基施施工技術術規(guī)范JTGG F110-220066進行行。2 路基基處理：填筑路基之之前應清清除地表表的腐殖殖土、植植被及其其他建筑筑垃圾。若若遇特殊殊地基，應及時與設計聯(lián)系確定處理方案，如軟土需進行換填或攪拌樁等處理，改善地基結構，提高地基密度。常用軟弱地基處理方法：1）遇魚塘塘、水溝溝，抽水水后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)土質為為淤泥，且且含水量量大，不不易晾曬曬，若厚厚度為2m以內，且且易于清清除時，應應全部挖挖除，再再以普通通土進行行路基填填筑。2）若淤泥泥厚度在在2m以上且且清除困困難，抽抽水后拋拋石至淤淤泥頂面面，再鋪鋪設100m厚的碎

31、碎石，然然后再以以普通土土填筑碎碎石層以以上路基基。3）填方路路基：填方路段段回填土土方之前前，必須須把表面面耕植土土、腐殖殖土挖除除，回填填土路基基要求分分層攤鋪鋪壓實，每每層松鋪鋪厚度為為3005000mm。路基基壓實后后，方可可鋪設石石碴墊層層。遇高填方方路段因因無法分分層碾壓壓時，建建議采用用分層強強夯或重重錘夯實實等方法法，令路路基壓實實密度達達到設計計要求。4）挖方路路基：若原狀土較較密實，按按路基要要求壓實實后可不不設石碴碴墊層，直直接鋪水水泥穩(wěn)定定基層。3 路基基施工：1）嚴格按按照公路路道路路路面基層層、公路路水泥混混凝土路路面、公公路瀝青青路面技技術規(guī)范范施工：水泥穩(wěn)定定層

32、：水水泥和砂砂的配合合比要準準確；厚厚度要足足夠；碾碾壓要密密實路面砼強強度、振振搗密度度、排水水坡度、養(yǎng)養(yǎng)護、每每段伸縮縮縫間長長度、切切割時間間、深度度都必須須符合路路面施工工相關規(guī)規(guī)范要求求。若為為瀝表面面層，砼砼面做拉拉毛面。2）瀝青砼砼路面防防開裂、起起皮、返返砂施工工控制要要點：施工前，應應先清掃掃、沖洗洗攤鋪面面，施工工時保證證攤鋪面面的干燥燥、清潔潔、無松松散的石石料、塵塵土及雜雜質等。經(jīng)經(jīng)鑿毛、修修補破損損的混凝凝土板，清清理混凝凝土路面面板塊接接縫并重重新填補補填縫料料，再灑灑一層瀝瀝青（粘粘層），然然后進行行瀝青混混凝土攤攤鋪。噴噴油前一一定要對對路沿石石進行保保護（如如

33、薄膜保保護），嚴嚴禁污染染。路面瀝青青砼鋪設設：要求求瀝青砼砼溫度級級配合理理、厚度度均勻、路路面平整整、碾壓壓密實、排排水暢通通。4 雨水水井蓋下下沉施工工控制要要點：1）路基壓壓實并驗驗收合格格后，方方能開槽槽進行管管線、雨雨水管、雨雨水井施施工。雨雨水管及及管線敷敷設完成成、路上上雨污水水井砌筑筑完成后后，四周周應回填填河沙、石石粉等易易密實的的材料，并并用水夯夯震動等等方法使使之密實實。2）井蓋下下沉主要要原因：是將雨雨水井蓋蓋直接安安裝在磚磚砌雨水水井頂上上，當車車輪在雨雨水井蓋蓋上局部部碾壓時時，由于于局部應應力較大大且受力力不均，井井蓋下磚磚砌體局局部承壓壓力不足足，造成成井蓋下

34、下磚砌體體壓碎下下沉。3）施工有有效控制制辦法：在澆筑筑砼路基基時，在在磚砌管管井（內內徑）支支模，與與管井頂頂部同時時澆筑，且且與路面面砼同厚厚，另加加12100（內徑徑間距），長500mm鋼筋網(wǎng)片，于井周邊砼中部偏上即可。5 各項項目道路路施工，應應嚴格按按照該項項目市政政道路施施工圖中中道路構構造要求求施工。2 鋼筋砼砼結構工工程2.1 地地下室工工程2.1.11 常見地地下室開開裂滲水水部位1 底板板大面積積潮濕，無無明顯裂裂縫，無無明顯滲滲水部位位2 地下下室底板板、外墻墻、頂板板施工縫縫（冷縫縫）位置置3 局部部嚴重滲滲水4 后澆澆帶兩邊邊接口開開裂滲水水5 地下下室底板板與外墻墻

35、水平接接縫位置置開裂滲滲水6 電梯梯井、集集水井內內滲水7 后澆澆帶砼澆澆筑完成成后，結結構薄弱弱位置開開裂滲水水8 出入入地下室室的給排排水管孔孔、強弱弱電管孔孔、電箱箱、電盒盒等位置置滲水9 地下下室頂板板天窗、通通風井周周邊滲水水10 地地下室外外墻止水水螺桿位位置滲水水2.1.22 開裂、滲滲水主要要原因1 砼強強度、抗抗?jié)B等級級均達不不到設計計要求。2 砼澆澆筑過程程中，砼砼覆蓋間間隔時間間過長，產(chǎn)產(chǎn)生施工工縫（冷冷縫）。3 局部部振搗不不密實、漏漏振、砼砼結構松松散不密密實等。4 后澆澆帶澆筑筑前垃圾圾、松散散砼、積積水等清清理不干干凈；砼砼水灰比比過大、膨膨脹補償償不夠等等。5

36、外墻墻水平接接縫處，砼砼澆筑高高低不平平，止水水鋼板不不起作用用。6 電梯梯井、集集水井坑坑內積水水未抽盡盡，導致致砼標號號降低；或砼振振搗不密密實。7 后澆澆帶砼澆澆筑后，結結構形成成整體，結結構內力力重分配配后，在在整體結結構薄弱弱位置產(chǎn)產(chǎn)生應變變開裂。8 出入入地下室室給排水水、強弱弱電管未未安裝防防水套管管或套管管周邊砼砼澆筑不不密實；室外管管井電管管線與管管口未密密封；給給排水管管與套管管、套管管與井壁壁間未密密封；管管井內積積水或導導管間沒沒按相關關規(guī)范要要求堵塞塞嚴實等等。9 頂板板采光井井和出頂頂板通風風井未做做砼坎臺臺或坎臺臺高度不不夠，施施工縫滲滲水。10 外外墻止水水螺桿

37、鐵鐵環(huán)片與與螺桿焊焊接時焊焊縫不嚴嚴密，或或脫模過過早打松松了止水水螺桿等等。11 地地下室頂頂板砼尚尚未達到到設計強強度，施施工車輛輛在板上上行駛或或堆放大大量鋼筋筋作加工工場超負負荷使用用。2.1.33 施工控控制重點點1 地下下室防水水，要求求混凝土土澆筑密密實，保保證結構構具備自自防水能能力。2 要求求商品砼砼廠家對對外加劑劑（膨脹脹劑、緩緩凝劑、抗裂纖維、引氣型減水劑）提前28天進行試配，并進行砼標號和抗?jié)B檢測；砼必須達到設計標號和抗?jié)B等級要求。3 施工工前對人人、機、料料做專項項的施工工組織設設計，并并備施工工預案。嚴嚴禁地下下室底板板、外墻墻、頂板板澆筑過過程中因因各種原原因導致

38、致停工待待料，人人為產(chǎn)生生施工縫縫（冷縫縫）。4 砼采采用分層層澆筑，泵泵送砼每每層厚度度宜為50007000mm，插插入式振振動器分分層搗實實，板面面用平板板振動器器振搗，必必須采用用機械提提漿收面面。5 底板板或頂板板可采用用覆蓋塑塑料薄膜膜自養(yǎng)或或雙層草草袋澆水水養(yǎng)護，保保持潮濕濕環(huán)境。采用覆蓋保濕養(yǎng)護7天，不間斷養(yǎng)護14天。（北方地區(qū)必須采用覆蓋塑料薄膜自養(yǎng)方案）6 后澆澆帶的澆澆筑時間間根據(jù)設設計要求求實施，防水部位采用微膨脹防水砼，其余部位采用微膨脹砼，強度等級高于兩側原砼一級；養(yǎng)護時間28天以上，樓板后澆帶應按國家規(guī)范要求設置獨立支撐體系，在后澆帶澆筑后才能拆除。7 所有有后澆帶

39、帶施工縫縫（電梯梯井、集集水井、剪力墻根部、塔吊口、出料口等）宜采用鋼板止水帶（3 mm厚止水鋼板、寬度不小于300 mm、折邊30-50 mm，折邊朝向迎水面，雙面滿焊）或按設計要求采用優(yōu)質橡膠止水帶。8 承臺臺、電梯井井、集水水井等結結構砼澆澆筑前，井井外壁和和墊層的的外防水水施工要要確保不不滲水，降降水水位位必須低低于坑底底墊層底底標高，砼砼澆筑時時確?？涌觾葻o水水，振搗搗密實。9 地地下室結結構應變變開裂，采采用環(huán)氧氧樹脂高高壓注漿漿補裂堵堵漏。10 出出入地下下室的所所有管、線線，必須須按設計計要求設設置防水水套管，且且套管內內壁與管管間，采采用專用用防水填填充材料料分次堵堵塞嚴實實

40、。鋼套套管焊接接固定在在外墻鋼鋼筋上，復復核無誤誤后方可可澆筑砼砼。11 出出地下室室頂板采采光井、通通風井、梯梯間、變變形縫等等構筑物物，必須須做防水水坎臺，與與頂板同同時澆筑筑。地下下室外墻墻脫模時時間應大大于7天。12 地地下室外外墻止水水螺桿的的止水片片厚度應應大于11 mmm；環(huán)寬30 mmm，焊焊縫飽滿滿。13 對對于地下下水位高高，水壓壓大的地地下室工工程，必必須根據(jù)據(jù)當?shù)氐氐刭|和基基坑外原原有建筑筑物結構構、市政政管網(wǎng)分分布等情情況，選選用合理理降水方方案。14 地地下室頂頂板砼未未達到1000%強度，嚴嚴禁車輛輛通行。嚴嚴禁超重重汽車在在地下室室頂板上上通行；嚴禁超超設計荷荷

41、載堆放放鋼材、周周轉材料料、建筑筑材料等等。15 地地下室底底板、外外墻、頂頂板防水水和防水水保護構構造，均均按設計計相關的的說明和和各部位位防水構構造大樣樣圖進行行施工。2.2 樓樓面砼結結構工程程2.2.11常見開開裂、滲滲水部位位1 客廳廳結構板板或跨度度較大結結構板板板中龜裂裂，或板板角45度斜裂裂。2 衛(wèi)生生間板底底開裂、頂頂燈預埋埋盒處滲滲水。3 排水水立管穿穿板預埋埋管周邊邊滲水。4 北方方地區(qū)：地熱施施工，在在門口處處、墻根根處、縱縱橫墻轉轉角處開開裂。2.2.22開裂、滲滲水主要要原因1 砼強強度達不不到設計計要求，或或水灰比比過大，或或外加劑劑過量、或或初凝前前未收面面；或

42、氣氣溫過高高、氣候候干燥，失失水過早早；2 板剛剛度不夠夠，板厚厚達不到到設計厚厚度，特特別是不不同標高高板面的的板厚。3 板負負筋（特特別是不不同標高高板面的的負筋）在在砼澆筑筑過程中中被踩踏踏下沉移移位；板板轉角鋼鋼筋未按按設計要要求布置置。4 支撐撐體系下下沉或整整體剛度度不夠，不不足以抵抵抗砼輸輸送泵的的水平推推力。支支模方式式不合理理。5 過早早拆?；蚧蜻^早增增加板面面施工荷荷載。6 每天天養(yǎng)護時時間太短短、次數(shù)數(shù)少，或或養(yǎng)護天天數(shù)不夠夠。7 衛(wèi)生生間底板板厚度達達不到設設計要求求；沉箱箱施工砼砼澆筑時時，大量量浮漿流流入板底底所致。8 排水水立管未未按設計計要求預預埋套管管，或管管

43、洞封堵堵未分次次封堵或或堵塞不不嚴。9 預埋埋管線的的管徑過過大或位位置不合合理，多多條管線線重疊布布置或分分布不合合理。10 地地熱砼面面積過大大，未留留伸縮縫縫。2.2.33施工控控制重點點1 嚴格格控制砼砼的坍落落度和標標號。樓樓面砼澆澆筑過程程中，嚴嚴格按設設計要求求控制板板厚度；嚴格控控制不同同標高板板面的板板厚。2 砼澆澆筑過程程中要采采用切實實可行的的施工方方案，嚴嚴禁踩踏踏板面負負筋，避避免墻、柱柱鋼筋移移位。3 現(xiàn)澆澆板中的的線管必必須布置置在板中中，距離離板面或或者板底底不少于于1/33h，并30mmm，同一一位置線線管不宜宜三層或或三層以以上交叉叉。在管管子交叉叉處，兩兩

44、根管子子外徑相相加值可可以大于于1/3板厚，但但此時管管子外皮皮的保護護層厚度度a25mmm。并按按結構及及電氣設設計施工工圖要求求設置鋼鋼筋加強強網(wǎng)片。4 內模模架支撐撐體系的的穩(wěn)定性性、剛度必須須滿足施施工（滿滿足泵送送砼時水水平推力力）要求求；梁板板支撐體體系必須須采用鋼鋼腳手架架，支撐撐方法正正確。嚴嚴禁采用用圓木（丁丁丁貓）做做梁板支支撐體系系。嚴格格按照施施工組織織設計中中的內模模架（專專家已評評審通過過的高支支模架）搭設方方案施工工。5 衛(wèi)生生間沉箱箱吊模，宜宜采用鋼鋼筋馬凳凳或鋼筋筋焊接固固定支撐撐。嚴禁禁使用木木條或易易造成滲滲漏的木木質材料料貫穿砼砼支撐模模板。6 嚴格格控

45、制拆拆模時間間：懸臂構件件及跨度度較大（8米）的梁、板，必須保證其砼強度達到100%方可拆除底模；8米梁板，砼強度必須達到設計強度的75%以上，方可拆除底模。表2.2.3 砼強度度與拆模模時間與與晝夜平平均溫度度間的關關系（參參考）51015202530溫度8m梁板板；755%強度28201512109天數(shù)懸臂構件，8m梁板；1000%強度403530282010天數(shù)7 嚴格格控制過過早增加加施工荷荷載：現(xiàn)現(xiàn)澆板養(yǎng)養(yǎng)護期間間，當砼砼強度小小于1.2MPPa時，不得進進行后續(xù)續(xù)施工。當當砼強度度小于10MPa時，不不得在現(xiàn)現(xiàn)澆板上上吊運、堆堆放重物物，以減減少施工工裂縫； 8 板面面振搗及及收面

46、：板面砼砼現(xiàn)澆時時，宜采采用平板板振動器器振搗，在在砼初凝凝前進行行二次振振搗，并并進行二二次壓抹抹收面，大大面宜采采用機械械提漿收收面。9 板面面養(yǎng)護：住宅標標準層柱柱、墻、梁梁、板砼砼，南方方地區(qū)宜宜采用澆澆水保濕濕養(yǎng)護，養(yǎng)養(yǎng)護時間間不少于于14天。北方方地區(qū)板板面必須須采用塑塑料薄膜膜覆蓋自自養(yǎng)方案案。10 穿穿板管均均應預埋埋防水套套管，且且位置準準確；若若因設計計變更，確確須二次次開孔者者，宜采采用機械械抽孔，嚴嚴禁電錘錘或人工工開孔。11 沉沉箱砼澆澆筑時嚴嚴格控制制浮漿流流入量。宜宜先澆沉沉箱底板板，初凝凝后再澆澆沉箱邊邊梁砼。12 不不宜在結結構板面面壓槽安安裝給水水管。設設計

47、已考考慮板面面布管構構造空間間。13 衛(wèi)衛(wèi)生間砼砼樓板澆澆筑前，必必須先將將給排水水管或防防水套管管預埋好好。14 北北方地區(qū)區(qū)：地暖暖樓地面面施工中中，與內內外墻、柱柱及過門門等交接接處，應應留不間間斷的伸伸縮縫，縫縫內嵌填填聚苯乙乙烯板，當當?shù)孛婷婷娣e超過過30或邊邊長超過過6m時，應應按不大大于6m設置伸伸縮縫，縫縫寬不小小于8mm。脹縫縫應沿內內墻周邊邊留設，并并與房間間內增設設的脹縫縫圈通，門門洞陰角角、 陽角，陽陽臺門坎坎等部位位不得漏漏設、假假設。2.3 各各部位砼砼結構坎坎臺設置置2.3.11砼坎臺臺設置部部位、坎坎臺高度度如下：表2.3.1砼坎臺臺設置部部位、坎坎臺高度度序號

48、砼坎臺部位位上翻結構位位置坎臺高度（mm）1衛(wèi)生間墻根根部樓面結構板板面以上上200衛(wèi)生間沉箱箱內煙、風道道、管道井井根部與結構板面面平齊-2室內出露臺臺、出屋面面門或門門連窗底部樓面結構板板以上據(jù)室內外標高確定（北北方地區(qū)區(qū)應充分分考慮相相應保溫溫厚度），具具體高度度以設計計為準。3出屋面構筑筑物墻體體根部屋面結構板板以上3504低矮坡屋面面檐口與與豎向墻墻體交接接處根部部交接面結構構板面以以上5005低矮坡屋面面歇山、頂頂部與豎豎向墻體體交接處根部部低矮坡屋面面結構板板以上3006煙道出屋面面根部的的反坎屋面結構板板以上5007屋面女兒墻墻根部屋面結構板板面以上上（坡頂標高高計算）2508

49、斜屋面檐口口、歇山山坎臺(寬150),包括括易產(chǎn)生生滲漏的的小斜屋屋面和別別墅入戶戶門廊小小斜屋面面與外墻墻交界處處斜屋面結構構面以上上（無保溫板板屋面除除外）100-11509出地下室頂頂板的采采光井、通通風井等等高于回填土土300注：1 以上砼砼坎臺均均與墻同同寬。所所有坎臺臺均按構構造要求求配筋；63300，210。2 斜屋屋面與立立墻相接接處（坡坡斜邊或或坡頂邊邊），坎坎臺必須須與立墻墻同寬同同位置，防防止坡屋屋面雨水水沖刷豎豎向墻面面。3 第88條：斜斜屋面與與檐口坎坎臺高度度根據(jù)各各地保溫溫層設計計要求確確定，1000-1150mmm。4 屋面面變形縫縫兩側必必須設置置砼坎臺臺，坎

50、臺臺設置參參考對應應的建筑筑圖紙。5 以上上坎臺建建施圖中中有要求求的按建建施圖施施工，若若建施圖圖沒有要要求的，按按上表與與設計聯(lián)聯(lián)系處理理。6 所有有坎臺必必須采取取一次澆澆筑。2.3.22施工控控制要點點1 所有有坎臺砼、變變形縫必必須同結結構梁、板板同時澆澆搗完成成；2 衛(wèi)生生間沉箱箱內煙、風道道、管道井井根部坎坎臺砼和四周周墻腳周周邊坎臺臺必須同同沉箱四四周梁一一同澆搗搗完成，坎坎臺高度度平結構構樓面，并并按構造造要求預預埋鋼筋筋：倒箍箍63300；兩頂頂角210。若設計計采用新新型同層層排水管管件，則則管道井井按設計計要求。3 砼坎坎臺施工工定位要要準確，以以免與上上部砌體體錯位。

51、4 嚴禁禁用鐵絲絲穿過坎臺加加固。5 斜屋屋面檐口口倒置式式防水層層上設置置暗溝。斜斜屋面最最低處應應設1000mm寬的暗暗溝，在在暗溝內內最低處處設D=550mmm濾水管管（濾水水管外可可滿鋪陶陶粒至屋屋面瓦下下找平層層）；在在濾水管管上接D=300mm排水管管，間距距約3m，排水水管橫排排、豎排排均可；管出面面30mmm。（屋屋面保溫溫層的通通氣與排排水）圖2.3.2檐口大大樣圖注：檐口坎坎臺高度度要根據(jù)據(jù)各地區(qū)區(qū)屋面保保溫設計計厚度和和構造要要求確定定。3 砌體及及砌體構構造工程程3.1 砌砌體構造造設置3.1.11構造柱柱的設置置1 構造造柱設置的主主要位置置：1）填充墻墻（含電電梯間

52、隔隔音墻）長度大于5m，或墻長超過2倍層高時，應設置鋼筋砼構造柱，構造柱中心距外墻不大于3m，內墻不大于4m。2）陽臺及及磚砌攔攔河、天天面女兒兒墻，每每隔3米及轉轉角處均均設置構構造柱，構構造柱應應伸入攔攔河或女女兒墻頂頂與現(xiàn)澆澆壓頂整整體澆筑筑在一起起。3）露臺分分戶墻蒸蒸壓灰砂砂磚砌筑筑、設置置壓頂梁梁，墻端端設置構構造柱。4）寬度大大于或等等于2.4m的洞口口兩側，以以及長度度超過2.55m獨立墻墻體端部部，應設設置鋼筋筋混凝土土構造柱柱。5）窗臺長長度大于于3m時，應應在墻中中部設置置鋼筋砼砼構造柱柱，構造造柱中心心距不大大于3m。6）墻長大大于墻高高，且端端部無柱柱時，應應在墻端端

53、部設置置鋼筋砼砼構造柱柱。7）窗間墻墻寬小于于6000mm，且無無橫向墻墻連接，兩兩邊必須須設置構構造柱。2 對于于多、高高層陽臺臺構造柱柱，可同同結構梁梁一同澆澆筑，但但必須確確保頂端端（結構構梁底）為鉸接，柱頂內外鋼筋45交叉即可形成鉸接；3 加氣氣砼砌塊塊外墻與與其他材材質墻體體相接處處須設置置構造柱柱。3.1.22砼邊框框的設置置要求1 內、外外墻寬度度大于1.55m且小于2.44m的洞口口（廚房房門洞除除外）兩兩側，應應設置砼砼邊框；防火門門、入戶戶門必須須設置砼砼邊框；不能采采用水泥泥砂漿磚磚砌筑。2 若設設計無要要求時，砼砼邊框截截面為1100mm墻寬、砼標號C20、內配配210

54、，拉結筋26200（與與砌體拉拉結筋一一并設置置）。3 門、洞洞口邊框框柱筋底底部在結結構板或或梁上植植筋生根根；窗柱柱可在窗窗臺壓頂頂梁上生生根；與與二次澆澆筑的構構造柱相相連邊框框上部與與過梁連連接，與結構柱、墻墻一起澆澆筑的則則上部可可以與梁梁底進行行鉸接連連接。3.1.33門垛的設設置要求求1 與砼砼柱、墻墻相接，且且小于2400mm的門垛垛，必須須支?，F(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋筋砼，連連結筋63300、兩頂頂角210配筋，與與砼柱或或墻采用用植筋連連接。不不同砌體體材料相相結處，小小于2400mm的門垛垛，應通通過砌體體咬合砌砌筑；2 砼門門垛上部與與過梁連連接。3.1.44系梁設置1 填充充墻高大

55、大于4mm，應設設置水平平系梁一一道，系系梁一般般位于墻墻半高處處，宜與與門窗過過梁結合合設置。2 系梁梁截面高度度一般為為180mmm墻寬、砼標號號為C220、內配412、箍筋62200；縱筋兩兩端錨入入砼柱內內35dd（若植植筋則大大于100d）。3 系梁梁與結構構柱、剪力墻墻、構造柱柱、砼邊邊框等必須按按相關規(guī)規(guī)范要求求連接。4 低、多多層建筑筑，頂層和底底層應在在窗臺位位置通長長設置水水平系梁梁，高度度不宜小小于1880mm，縱筋筋不少于于412，箍箍筋62200。3.1.55窗臺壓壓頂梁設設置1 窗臺臺壓頂梁梁截面及及配筋均均按設計計施工。2 當洞洞口寬度度大于600mmm時，必必須

56、設置置窗臺壓壓頂。各各種材料料砌體均均設置窗窗臺壓頂頂。3 窗臺臺壓頂可可采用預預制式、分分段預制制和現(xiàn)澆澆式。1）對于分分段預制制的窗臺臺壓頂，需需預留出出連接筋筋，可先先砌筑后后澆筑。2）對于現(xiàn)現(xiàn)澆窗臺臺壓頂，窗窗臺壓頂頂必須先先澆筑，后后砌壓頂頂以上砌砌體。3）窗臺壓壓頂嵌固固長度不不應小于于3000mm，當兩兩側設有有砼邊框框時，與與砼邊框框同時澆澆筑，可可不考慮慮嵌固長長度。4 結構構找坡：窗臺飄飄板面必必須向外外找坡，坡坡度5%。嚴禁平平設或向向內找坡。5 各層層陽臺坎坎臺頂坡坡向陽臺臺；屋面面女兒墻墻、護攔攔壓頂均均坡向屋屋面；嚴嚴禁坡向向外墻或或外立面面。壓頂頂坡度5%。3.1

57、.66過梁設置置1 過梁梁截面和和配筋均均按設計計要求設置置。2 蒸壓壓加氣砼砼砌塊墻墻體的門門窗口過過梁，擱擱置長度度不應小小于3000mm。3 其他他砌塊墻墻體的門門窗口過過梁擱置置長度：當墻厚240mmm時，為300mm；當墻厚厚370mmm時，為250mm。4 寬度度大于300mmm的洞口,須按設設計要求求設置預預制或現(xiàn)現(xiàn)澆過梁梁。3.1.77拉結筋筋的設置置1 框架架柱與填填充墻之之間沿柱柱設置265500（或按按砌塊模模數(shù)600mmm）設置置拉結筋筋，其伸伸入墻內內長度不不小于700mmm，且不不小于墻墻長的1/5。若遇遇斜梁，拉拉結筋的的設置相相同?？箍拐鹆叶榷葹榱⑵咂叨鹊牡氐?/p>

58、區(qū)宜通通長設置置；抗震震烈度為為八、九九度的地地區(qū)應通通長設置置。2 凡在在結構柱柱、剪力力墻上植筋的的，必須須滿足抗抗拔強度度要求，錨錨入長度不小小于10d和于100mmm的較大大者（d為鋼筋筋直徑），植筋位位置準確確，確保保在水平平灰縫內內，不得得折彎壓壓入磚縫縫（斜梁梁除外）。拉結筋末端加90度彎鉤。3 采用用植筋施施工，鉆鉆孔直徑徑應大于于拉結筋筋直徑一一個型號號，清孔孔干凈，植植筋膠施施打飽滿滿。嚴禁禁將鋼筋筋頭打入入柱內代代替植筋筋施工。3.1.88砌體構構造設置置說明1 構造造柱、砼砼邊框、門門垛，由由總包單單位按照照設計圖圖紙、“兩防”要求及及當?shù)匾筮M行行深化設設計，并并由

59、項目目部和區(qū)區(qū)域工程程技術部部審核確確認，作作為施工工和結算算的依據(jù)據(jù)。2 各省省、市政政府若對對砌體構構造有專專門要求求的（如如珠海、江江蘇、安安徽部分分地區(qū)），必必須按當當?shù)卣笫┦┕ぁ?.2砌體體工程3.2.11砌體材材料1 蒸壓壓加氣砼砼砌塊的的齡期必必須大于于28天，上墻墻含水率率宜小于于15%；粉煤煤灰加氣氣砼砌塊塊上墻含含水率宜宜小于20%。 2 砌筑筑用砂應應為中砂砂以上，嚴嚴禁使用用海沙，其其含泥量量不大于于5%。3 嚴格格按砌體體設計配配合比要要求配制制砌體砂砂漿。4 檢查查室內外外、天面面砼坎臺臺，是否否已按要要求澆筑筑完成。5 若采采用蒸壓壓加氣砼砼砌塊以以外其它

60、它種類磚磚（如BM連鎖磚磚，請參參照華北北標10BBJZ558圖集），請請參照相相應標準準圖集砌砌體構造造要求施施工。3.2.22填充墻體體四周加加強處理理1 墻體體底部200mmm高的導墻，采采用實心心磚砌筑筑，也可采采用蒸壓壓灰砂磚磚或蒸壓壓粉煤灰灰磚或水水泥實心心磚砌筑筑；若采采用水泥泥空心磚磚或粘土土空心磚磚，空心心內必須須用高標標號水泥泥砂漿或或C20細石砼砼填滿搗搗實； 2 頂部部采用實實心磚斜斜砌，斜斜砌角度度在45 600之間，雙側雙雙向斜砌砌（倒八八），不不宜一邊邊倒，待待填充墻墻砌筑完完成7天以后，方方可將其其補砌擠擠緊；頂頂磚砂漿漿須進行行雙面勾勾縫，要要求頂磚磚砂漿飽飽