合同范本之商品房買賣合同備案查詢

1、商品房買賣合同備案查詢【篇一：商品房買賣合同登記備案流程及所需資料】商品房買賣合同登記備案流程及所需資料一、備案流程：1、客戶簽約 按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客戶基本資料如：（身份證、戶口本、結(jié)婚證、未婚證明、收入證明）開(kāi)發(fā)商需提供：（客戶進(jìn)賬單、發(fā)票、打印商品房聯(lián)機(jī)備案證明、合同登記申請(qǐng)表、授權(quán)委托書(shū)、被委托人身份證復(fù)印件料準(zhǔn)備好后拿到開(kāi)發(fā)公司加蓋公章、法人章。2 、把買賣合同被委托人身份證復(fù)印件行掃描并拷貝到廳受理后10個(gè)工作日做出業(yè)務(wù)受理回執(zhí)單，由開(kāi)發(fā)公司特此委托人員去行政大廳拿回執(zhí)單大廳受理通過(guò)后持回執(zhí)單再去拿備案登記證明。二、按揭流程客戶需提供（產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件、

2、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、未婚人員到戶口所在地民政局開(kāi)未婚證明、收入證明、銀行開(kāi)戶卡復(fù)印件、合同以及帶上由銀行提供的按揭資料，夫妻雙方同時(shí)到銀行面簽，待銀行工作人員同意受理并審批完后，此時(shí)銀行需保留一套資料存檔，另外銀行辦理按揭流程不一樣，在此我只針對(duì)農(nóng)商行）三、抵押登記流程按揭專員所拿回的是每個(gè)客戶共三套資料，份、客戶身份證復(fù)印件、借款合同印件 1 份，以上資料需全部掃描并拷貝到料和 u 盤一起報(bào)國(guó)土房管局做抵押登記。登記完善的手續(xù)，即房屋抵押權(quán)證 11 份、客戶身份證復(fù)印件、聯(lián)機(jī)備案證明、合同登記申請(qǐng)表、授權(quán)委托書(shū) 1u 盤里一起提交到雙橋區(qū)國(guó)土房屋管理局審批。注：31 份、抵押合同u

3、盤里，由開(kāi)發(fā)公司委托的權(quán)證人員準(zhǔn)備一份抵押資 15 個(gè)工作日后，權(quán)證人員需到國(guó)土房管局去拿已抵押，在把此證拿到銀行就準(zhǔn)備放款，注（在放款前必須由開(kāi)份、首付款發(fā)票、進(jìn)賬單復(fù)印件 1 份、首付款進(jìn)賬單復(fù)印件 1 份、授權(quán)委托書(shū) 4 份）（抵押登記申請(qǐng)表份、被委托人身份證復(fù) 11 份全部進(jìn)，大1（各個(gè)份、前期物業(yè)管理協(xié)議一式兩份、商品房買賣合同。以上所需資 份、份、前期物業(yè)管理協(xié)議 1（把件拿到行政大廳）份、套資料由開(kāi)發(fā)公司按揭專員拿回到售房部。接下來(lái)開(kāi)始準(zhǔn)備抵押資料： 11發(fā)商向銀行存入保證金），保證金算法具體由銀行算，但權(quán)證人員必須知道如何算。剩下的 2 份資料開(kāi)發(fā)公司與客戶各一份就行了。整個(gè)流

4、程基本就是這樣，希望各位在細(xì)節(jié)上多注意，要仔細(xì)，并且權(quán)證按揭人員需隨時(shí)要了解政策，不斷掌握這些信息，要讓置業(yè)顧問(wèn)第一時(shí)間知道。提供人：駱祎2011 年 47號(hào)月【篇二：南充購(gòu)房合同備案查詢】篇一：購(gòu)房合同備案更名流程購(gòu)房合同備案更名流程 ? 購(gòu)房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。1. 1(一 )辦理合同備案注銷需提交的證明材料2. 21、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;3. 32、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;4.3、另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本;5.544、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6. 65、

5、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;7. 76、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書(shū)等;8.以及全部購(gòu)房合同原件;9 8 7 、本人身份證 (含戶口簿 )、注銷合同申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;10. 109、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明11. 1110 、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上 1-6根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10 條必須提交 )條;12. 12、辦理合同備案更名需提交的證明材料購(gòu)房合同原件。end 13 12 、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部 14 13 、父

6、母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。購(gòu)房合同備案更名流程1.理由 ;2.蓋章同意 ;3 2 1 1 、購(gòu)房者擬寫(xiě)合同備案注銷、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或更名的 2、購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫(xiě)意見(jiàn)并3、購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶口簿、商品房買賣合同以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見(jiàn)，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);4. 44、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地

7、產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋 “作廢 ”及“更名修改 ”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。end注意事項(xiàng) ? 如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。 ? ? 篇二：購(gòu)房人如何通

8、過(guò)商品房預(yù) (銷 )售及合同備案管理系統(tǒng)購(gòu)房人如何通過(guò)商品房預(yù)（銷）售及合同備案管理系統(tǒng)進(jìn)行購(gòu)房？1、購(gòu)房人通過(guò)商品房預(yù)（銷）售及合同備案管理系統(tǒng)，瀏覽商品房房源信息，并確定購(gòu)買意向；2、前往網(wǎng)上所公示的售樓地點(diǎn)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)、商洽商品房買賣合同內(nèi)容；也可先撥打售樓電話進(jìn)行咨詢；3、對(duì)商品房買賣合同內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售人員憑銷售帳號(hào)登錄商品房預(yù)（銷）售及合同備案管理系統(tǒng)與購(gòu)房人簽訂該房屋的商品房買賣合同，由購(gòu)房人設(shè)置密碼后，打印合同文本，經(jīng)雙方簽字（蓋章）生效；雙方簽訂商品房買賣合同，必須 10 日內(nèi)向項(xiàng)目轄區(qū)所在地的房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)備案，逾期未備案的商品房買賣合同自動(dòng)撤銷，其合同作

9、廢無(wú)效，由此產(chǎn)生的后果由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。網(wǎng)上標(biāo)識(shí)將自動(dòng)轉(zhuǎn)為 “可售 ”狀態(tài)，并記錄該商品房一次換手。在這里特別要提醒購(gòu)房人的是：一是要堅(jiān)持自己設(shè)置密碼；二是要牢記設(shè)置的密碼，以保護(hù)自己的合法權(quán)益；三是密碼可以自行修改，特別是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售人員代為設(shè)置的密碼，要及時(shí)予以修改；四是如果忘記了自己設(shè)置的密碼，購(gòu)房人可以持身份證明和合同文本到吉安市房地產(chǎn)信息中心申請(qǐng)重新設(shè)置。附購(gòu)房流程：前往網(wǎng)上所公示的售樓地點(diǎn)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)、商洽商品房買賣合同內(nèi)容； 撥打售樓電話進(jìn)行咨詢；對(duì)商品房買賣合同內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售人員憑銷售帳號(hào)登錄商品房預(yù)（銷）售及合同備案管理系統(tǒng)與購(gòu)房人簽訂該房屋的商

10、品房買賣合同簽訂合同后，購(gòu)房人可憑購(gòu)房時(shí)設(shè)置的密碼進(jìn)入商品房預(yù)（銷）售及合同備案管理系統(tǒng)查看合同內(nèi)容篇三：購(gòu)房合同備案后更名程序及其他購(gòu)房合同備案后更名程序（參考）合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費(fèi)，并獲得開(kāi)發(fā)商同意。開(kāi)發(fā)商，即購(gòu)買合同中的“出賣人 ”。購(gòu)房者需要確定與您簽約的就是開(kāi)發(fā)商，即簽訂合同前要審查開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū) ”。如果您在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，已經(jīng)審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實(shí)購(gòu)房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致；但如果您之前沒(méi)有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開(kāi)發(fā)商的借口搪塞過(guò)去而不看了。牢記

11、：審查上述文件時(shí)，一定要求開(kāi)發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號(hào)碼，去相關(guān)部門進(jìn)一步驗(yàn)證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書(shū)或人民法院依法作出的已生效的裁定書(shū)、判決書(shū)或調(diào)解書(shū)方可辦理；如未備案的，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果合同未備案，進(jìn)行合同更名

12、也需要與開(kāi)發(fā)商具體協(xié)商?？傊徽撌歉统蜂N合同備案，都需要取得開(kāi)發(fā)商的同意和配合。辦理合同備案更名需提交以下證明材料：一、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。附：武國(guó)土房發(fā)2007 274 號(hào)文件關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知武國(guó)土房發(fā) 2007 274 號(hào)各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：為了進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人在商品房買賣中的市場(chǎng)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)建設(shè)部城市房屋權(quán)屬登記管理辦法、湖北省契

13、稅征收管理實(shí)施辦法等有關(guān)規(guī)定 ,現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時(shí)限(一 )辦理合同備案注銷范圍購(gòu)房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：1、房屋交付公告自公布之日起 90 日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的 ;2、開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間，因開(kāi)發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決的 ;3、退房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房的;4、購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或無(wú)力支付后續(xù)資金造成合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的 ;5、購(gòu)房者因出國(guó)留學(xué)或定居，工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的 ;凡在房屋交付預(yù)告登記起超過(guò)

14、 90 日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序，交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費(fèi)后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對(duì)購(gòu)買二套以上商品房的單位或個(gè)人，其購(gòu)買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。(二 )辦理合同備案更名范圍由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。二、申請(qǐng)合同備案注銷、更名需提交的材料(一 )辦理合同備案注銷需提交的證明材料1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;2 、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明 ;3、另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本 ;4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;5、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;6、護(hù)照及有關(guān)部

15、門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書(shū)等;7、本人身份證 (含戶口簿 )、注銷合同申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件 ;8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明 ;9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上 1-6 條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10 條必須提交 )(二 )辦理合同備案更名需提交的證明材料1、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。2、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一 )購(gòu)房者擬寫(xiě)合同備案注銷、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)

16、說(shuō)明合同備案注銷或更名的理由 ;( 二) 購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫(xiě)意見(jiàn)并蓋章同意 ;(三 )購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶口簿、武漢市商品房買賣合同以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見(jiàn)，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);(四 )商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋 “作廢 ”及“更名修改 ”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。四、有關(guān)要求(一 )嚴(yán)格工作程序，認(rèn)

17、真履行工作職責(zé)。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門要嚴(yán)格執(zhí)行審核程序，認(rèn)真核準(zhǔn)和查驗(yàn)注銷、更名提交的相關(guān)材料，在辦理合同備案注銷、更名的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止，不得審批。(二 )嚴(yán)肅市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要認(rèn)真落實(shí)購(gòu)房 “實(shí)名制 ”和商品房買賣合同網(wǎng)上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對(duì)消費(fèi)者退房與更名的申請(qǐng)要認(rèn)真進(jìn)行審驗(yàn)，不得辦理非正當(dāng)理由的合同退房與更名業(yè)務(wù)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業(yè)務(wù)。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。(三 )嚴(yán)肅合同注銷、更名紀(jì)律，杜絕投機(jī)炒房行為。對(duì)借合同備案注銷或更名進(jìn)行炒房投機(jī)的個(gè)人，經(jīng)查實(shí)后

18、，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請(qǐng) ; 對(duì)提供虛假證明材料申請(qǐng)合同備案注銷或更名的個(gè)人，不予受理申請(qǐng)并進(jìn)行嚴(yán)肅批評(píng)和教育，情節(jié)嚴(yán)重的將移交司法部門追究其刑事責(zé)任 ;房產(chǎn)管理部門要嚴(yán)肅合同注銷、更名紀(jì)律，對(duì)玩忽職守的工作人員要按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理，并追究相關(guān)單位和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任?！酒荷唐贩夸N售合同信息登記備案】商品房銷售合同信息登記備案提交資料：1、津市市商品房買賣合同（三本）2、買受人支付購(gòu)房款收據(jù)復(fù)印件辦事流程： 出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠(chéng)危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠(chéng)宜開(kāi)張圣聽(tīng)，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠