建筑裝飾工程計(jì)量及計(jì)價(jià)實(shí)例

1、建筑裝飾工程計(jì)量及計(jì)價(jià)實(shí)例第一頁，共32頁。第二頁，共32頁。第三頁，共32頁。第四頁，共32頁。第五頁，共32頁。第六頁，共32頁。工程量清單項(xiàng)目的設(shè)置1、基本上形成工程實(shí)體為基礎(chǔ)設(shè)置(實(shí)體是指形成生產(chǎn)或工藝作用的主要實(shí)體部分)2、采用的計(jì)量辦法、技術(shù)規(guī)范、工藝要求保持一致3、個(gè)別工程項(xiàng)目可以單獨(dú)立項(xiàng)，不能形成工程實(shí)體又不能綜合到某一實(shí)物量中。（如臺階側(cè)面裝飾可按零星項(xiàng)目列項(xiàng)）第七頁，共32頁。2.1 建筑面積1.建筑面積的概念2.建筑面積的作用3.建筑面積計(jì)算規(guī)則4.應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍附錄A 第八頁，共32頁。相關(guān)概念建筑面積：是指房屋建筑水平平面面積，以平方米為單位計(jì)算出的建筑物各層面

2、積的總和。包括：使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積第九頁，共32頁。建筑面積的作用：1.計(jì)算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)、有效面積系數(shù)，以及開工、竣工面積，優(yōu)良工程率等指標(biāo)的依據(jù)2.也是建筑工程一項(xiàng)非常重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，可以通過它計(jì)算其他經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如單位面積造價(jià)，單位面積人工、材料的消耗等等。第十頁，共32頁。術(shù)語：1.層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.自然層：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。3.架空層：建筑物深基礎(chǔ)架空部分不回填土石方而形成的建筑空間。4.走廊：建筑物的水平交通空間5.挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空間6.檐廊：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間第十一

3、頁，共32頁。第十二頁，共32頁。第十三頁，共32頁。7.回廊：建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回型走廊。8.門斗：在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過度空間。9.架空走廊：建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。10.勒腳：建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。11、圍護(hù)性幕墻：直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻12、裝飾性幕墻：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。第十四頁，共32頁。第十五頁，共32頁。 落地櫥窗：突出外墻面根基落地的櫥窗。眺望間：設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。第十六頁，共32頁。計(jì)算規(guī)則

4、1.單層建筑物：單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。第十七頁，共32頁。2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層局部樓層的二層及以上樓層，有維護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，沒有維護(hù)結(jié)構(gòu)的按其底板水平面積計(jì)算。層高在2.2米及以上者計(jì)算全面積，層高不足2.2米計(jì)算1/2面積第十八頁，共32頁。(2) 多層建筑物多層建筑物首層按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，二層及以上樓層應(yīng)按外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.2米計(jì)算半面積。多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過2.1m的部位計(jì)算全面積，凈高在1.2m至2.1m

5、的部位計(jì)算1/2面積，設(shè)計(jì)不利用或不足1.2m不計(jì)算面積。第十九頁，共32頁。4.地下室、半地下室包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第二十頁，共32頁。5 建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有維護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.2米以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.2米的部位計(jì)算半面積，設(shè)計(jì)不利用的不計(jì)算面積。第二十一頁，共32頁。6.建筑物內(nèi)門廳、大廳建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，

6、按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第二十二頁，共32頁。7.架空走廊建筑物間有維護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第二十三頁，共32頁。8.立體書庫、立體倉庫、立體車庫無結(jié)構(gòu)層的按一層一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的按結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算（貨架層、書架層即為結(jié)構(gòu)層），層高在2.2m以上者計(jì)算全面積，不足2.2m者計(jì)算1/2面積。（例題）第二十四頁，共32頁。9. 舞臺燈光控制室有維護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m以上者計(jì)

7、算全面積，不足2.2m者計(jì)算半面積。第二十五頁，共32頁。14 室內(nèi)樓梯間、電梯井、垃圾道建筑物室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算面積。第二十六頁，共32頁。如圖所示：為一半凸、半凹陽臺：陽臺的建筑面積=【（a*b）+(c*d)】/2第二十七頁，共32頁。17.建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。19 高低聯(lián)跨建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積，其高低跨內(nèi)部聯(lián)通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。第二十八頁，共32頁。（二）不計(jì)算建筑面積范圍下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積1.建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）2.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層3.建筑物內(nèi)分隔的單層房間、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱第二十九頁，共32頁。6.勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)隔板、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.1m及以內(nèi)的雨棚7.無永久性頂蓋