物業(yè)管理服務(wù)合同范本(二)

1、編號： FS-HT-05018物業(yè)管理服務(wù)合同Property management service contract 2甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日編訂： FoonShion 設(shè)計(jì)精品合同系列編號 FS-HT-05018物業(yè)管理服務(wù)合同說明：本合同書適用于權(quán)利人明確其通過履行職務(wù)，為他人做事，并使他人從中受益的有償 / 無償活動，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請?jiān)敿?xì)閱讀條款。第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方） ：組織名稱：_代表人：_地址 :_聯(lián)系電話： _第二條受委托方（以下簡稱乙方） ：企業(yè)名稱：_法定代表人：_注冊地址：_聯(lián)系電話： _根據(jù)有關(guān)法律、

2、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 甲方將 _（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型： _座落位置： _市 _區(qū)第2頁 / 總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-05018_路（街道） _號四至： _占地面積： _平方米，建筑面積： _平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件）第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第三條 房屋建筑共用部位的維修、 養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)

3、行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 _。第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、 構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第3頁 / 總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-05018第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場所 _第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 _、_、_。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)

4、的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第四條 第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1物業(yè)管理費(fèi)： _2保潔費(fèi)： _3保安費(fèi)： _4房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)： _5維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)： _第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公約第4頁 / 總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-05018的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 _等措施。第十六條其他委托事項(xiàng)第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為 _年。自_年_月_日_時(shí)起至 _年_月 _日_時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八

5、條甲方權(quán)利義務(wù)1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2制定業(yè)主公約 并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3審定乙方制定的物業(yè)管理方案；4檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；5審議乙方年度管理計(jì)劃、 資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；6 、在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房 （產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙第5頁 / 總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-05018方按下列第 _項(xiàng)執(zhí)行；（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。7負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、 檔案、資料，并于合同生效之日起 _日內(nèi)向乙方提供；8當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以

6、_方式償付；9協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；1）_ （2）_10協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī)及本合同的約定， 制定牧業(yè)管理方安；2對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3按本合同第十五條的約定， 對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；第6頁 / 總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-050184選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；6向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的

7、使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7每_個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況；8對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；9本合同終止時(shí)， 乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條乙方須按下列約定實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達(dá)到_%第7頁 / 總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-050181房屋外觀： _2設(shè)備運(yùn)行： _3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_4公共環(huán)境：_5綠化：_6交通秩序：

8、_7保安：_8急修： _小修： _第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米_元或按套每戶 _元向業(yè)主收?。?保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米_元或按套每戶 _元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米_元或按套每戶 _元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?高層住宅電梯、水泵、_運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收??；5管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_調(diào)整；6對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。第8頁 / 總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-05018第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的

9、_倍收取。第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取；1露天車位： _2車庫車位： _第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：1_2_第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反本合同第十八條第_款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要第9頁 / 總 17頁精品合同系

10、列編號 FS-HT-05018求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同； 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對方 _元的違約金；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第八章附則第三十一條

11、雙方約定自本合同生效之日起_天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第10頁 /總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-05018第三十二雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件 _頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量

12、或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商第11頁 /總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-05018處理。第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請 _市仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿 _前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章： _代表人： _乙方簽章： _代表

13、人： _附業(yè)主公約為加強(qiáng) _（以下簡稱“本物業(yè)” ）和管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境第12頁 /總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-05018和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。三、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)

14、管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時(shí)可通過業(yè)主委員會直轄市解決。六、加強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。第13頁 /總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-05018七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損

15、失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門貪污處理。八、業(yè)主對委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)， 拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)?。?4頁 /總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-05018十、與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)

16、定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、 外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、 形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、 功能和布局等；2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；3）占用或損壞樓梯、 通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地；4）損壞、排除或改造供電、 供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等；7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品；第15頁 /總 17頁精品合同系列編號 FS-HT-050188）在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；9）影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；10）隨意停放車輛；11）聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。十二、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主