合同法之合同的適用與合同的解釋

1、第九章合同的適用與合同的解釋 第九章 合同的適用與合同的解釋【本章內容容提示】合同的法法律適用用主要包包括合同同法與特特別法的的關系、無名合合同的法法律適用用、涉外外合同的的法律適適用和訴訴訟時效效的適用用等內容容；合同同的解釋釋這一部部分主要要闡述了了合同解解釋的主主體和客客體、合合同解釋釋的種類類，范圍圍和效力力以及合合同解釋釋的具體體規(guī)則和和免責條條款的解解釋等內內容。第九章合合同的的適用與與合同的的解釋【知識結構構簡圖】合同的法法律適用與合同同的解釋釋合同的法法律適用用合同的解解釋合同法與與特別法法的關系系無名合同同的法律律適用涉外合同同的法律律適用訴訟時效效的適用用我國合同同法的規(guī)規(guī)

2、定合同的解解釋概述述合同解釋釋的規(guī)則則免責條款款的解釋釋合同解釋釋的種類類合同解釋釋的主體體，客體體合同解釋釋的范圍圍合同解釋釋的效力力文義解釋釋規(guī)則不利解釋釋規(guī)則其他規(guī)則則與規(guī)定定第九章合合同的的適用與與合同的的解釋第一節(jié)合同的適適用第九章合合同的的適用與與合同的的解釋一、合同同法與特特別法的的關系1基本本法效力力高于單單行法。2特別別法優(yōu)于于普通法法。3后法法優(yōu)于前前法。4法律律規(guī)范一一般不溯溯及既往往。5法律律的效力力高于其其他規(guī)范范性6實施施性規(guī)定定優(yōu)先適適用。7彌補補性規(guī)定定優(yōu)先適適用。8行政政法規(guī)的的效力高高于地方方法規(guī)、規(guī)章。第九章合合同的的適用與與合同的的解釋二、無名名合同的的

3、法律適適用無名合同同是法律律尚未特特別規(guī)定定，也沒沒有賦予予一定名名稱的合合同。合同法124條條規(guī)定了了適用原原則，即“本本法分則則或者其其他法律律沒有明明文規(guī)定定的合同同，適用用本法總總則的規(guī)規(guī)定，并并可參照照本法分分則或者者其他法法律最相相類似的的規(guī)定”。這項項規(guī)定確確立了這這樣幾個個原則：1適用合同同法總則則的規(guī)定定2可以類推推適用第九章合合同的的適用與與合同的的解釋【案例分析析9-1】某音樂系系女大學學生甲希希望租賃賃乙的房房子學習習，但卻卻無錢支支付房租租，而房房東乙正正想聘請請一位教教女兒學學習鋼琴琴的家庭庭教師。雙方經經過協商商達成協協議，約約定乙將將房屋無無償提供供甲居住住，甲

4、教教乙的女女兒學習習鋼琴。該協議議就屬于于無名合合同，如如果發(fā)生生爭議，應適用用何種規(guī)規(guī)則？答案提示示：可以以適用合合同法總總則的規(guī)規(guī)定，也也可以參參照適用用與該合合同最類類似的租租賃合同同的規(guī)則則。三、涉外外合同的的法律適適用涉外合同同是指具具有涉外外因素的的合同，主要指指合同的的主體或或者客體體具有涉涉外因素素。1.我國國合同法法的規(guī)定定（見合同法法第126條條規(guī)定涉涉外合同同的法律律適用）2.其他他規(guī)定與與規(guī)則（見民民法通則則第145條條）第九章合合同的的適用與與合同的的解釋四、訴訟訟時效的的適用（一）訴訴訟時效效指權利人人在法定定期間內內不行使使權利即即喪失請請求人民民法院依依訴訟程程

5、序強制制義務人人履行義義務的權權利。（二）訴訴訟時效效期間（從知道道或者應應當知道道權利被被侵害時時起計算算。）我國民法法規(guī)定了了四種訴訴訟時效效：1.普通訴訴訟時效效。2.特殊殊訴訟時時效3.最長長訴訟時時效。4.涉外外合同的的訴訟時時效合同法法第129條條規(guī)定，因國際際貨物買買賣合同同和技術術進出口口合同爭爭議提起起訴訟或或申請仲仲裁的期期限為4年，自自當事人人知道或或應當知知道其權權利受到到侵害之之日起計計算。第九章合合同的的適用與與合同的的解釋（三）涉涉外民事事法律關關系的訴訴訟時效效涉外民事事法律關關系的訴訴訟時效效，依沖沖突規(guī)范范確定的的民事法法律關系系的準據據法確定定。我國國最高

6、人人民法院院關于于貫徹執(zhí)執(zhí)行中中華人民民共和國國民法通通則若若干問題題的意見見第一一百九十十五條明明確規(guī)定定：“涉涉外民事事法律關關系的訴訴訟時效效，依沖沖突規(guī)范范確定的的民事法法律關系系的準據據法確定定?！彼杂嘘P關涉外合合同關系系的訴訟訟時效應應該依據據合同的的準據法法確定。【案例分析析9-2】甲乙均為為俄羅斯斯公民。甲定居居在中國國，乙定定居在韓韓國，雙雙方在漢漢城訂立立了一個個借貸合合同，其其中約定定有關該該合同的的爭議由由中國法法院排他他管轄，英國法法律為合合同準據據法。后后來雙方方因履行行該合同同發(fā)生爭爭議而在在我國法法院起訴訴。答案提示示：關于于該合同同爭議的的訴訟時時效就應應

7、當適用用英國法法，因為為當事人人約定英英國法律律為合同同法準據據法。第二節(jié)合同的解解釋第九章合合同的的適用與與合同的的解釋1.合同解釋釋的概念念：指對合同同及其相相關資料料的含義義所作的的分析和和說明，以確定定雙方當當事人的的真實意意思。2.合同解釋釋的主體體。應當為有有權解釋釋主體。3.合同解釋釋的范圍圍。應及于整整個合同同內容，甚至包包括對合合同相關關資料所所作的分分析和說說明。4.合同解釋釋的對象象。比如如：模糊或矛矛盾的語語言、文文字的含含義、當當事人的的真實意意愿、不不合法的的合同條條款。5.合同解釋釋的效力力。對當事人人具有強強制執(zhí)行行的法律律拘束力力，是一一件非常常嚴肅的的工作，

8、必須符符合法律律的要求求始能生生效。一.合同解釋釋概述第九章合合同的的適用與與合同的的解釋二、合同同解釋的的方法（125條）1、文義解解釋規(guī)則則2、整體解解釋規(guī)則則3、按合同同目的解解釋規(guī)則則4、習慣解解釋規(guī)則則5、不利解解釋規(guī)則則6、誠信解解釋規(guī)則則第九章合合同的的適用與與合同的的解釋【案例分析析9-3】整體解釋釋規(guī)則甲方賣給給乙方一一套商品品房。乙乙方遲延延付款一一個月，甲方要要求乙方方按每天天萬分之之五支付付遲延履履行的違違約金，理由是是合同約約定的違違約金是是每天萬萬分之五五。乙方方主張每每天按照照萬分之之三支付付，原來來合同中中還有一一個條款款規(guī)定遲遲延支付付的違約約金是萬萬分之三三

9、。甲乙乙雙方的的合同還還有第三三個條款款，即出出賣人遲遲延交付付房屋，應當按按照每天天萬分之之三支付付違約金金。前兩個條條款互相相矛盾，結合第第三個條條款，在在公平原原則指導導下運用用整體解解釋規(guī)則則，可以以得出結結論：乙乙方應當當按照萬萬分之三三向甲方方支付違違約金。【案例分析析9-4】目的解釋釋規(guī)則甲欠乙20500元，并有欠欠條載明明。其后后甲還款款給乙，并在原原欠條上上注明“還欠款款18500元元整”，同時，乙出具具了收據據一張給給甲。后后乙要求求甲還款款，但雙雙方對原原欠條上上所注“還欠款款18500元元整”中中的“還還”字的的含義發(fā)發(fā)生爭執(zhí)執(zhí)。乙認認為讀“hai”而甲甲認為讀讀“hu

10、an”,認為為已經還還18500元元為由拒拒絕付款款，并說說乙出具具的收據據已遺失失。提示：根根據立字字據的目目的和交交易習慣慣，運用用目的解解釋和習習慣解釋釋，可以以得出結結論：“尚欠款款18500元”。三、免責責條款的的解釋1.免責條款款不得違違反合同同主要目目的的解解釋原則則2.不得將“免責條條款之合合意”視視為“自自甘冒險險”的解解釋原則則3.非為企業(yè)業(yè)合理化化經營所所必需的的免責條條款應從從嚴規(guī)制制的解釋釋原則4.限制解釋釋原則在在免責條條款上的的具體化化第九章合合同的的適用與與合同的的解釋【難點追問問】免責條款款除依照照合同解解釋的規(guī)規(guī)則外，還需依依照哪些些規(guī)則？免責條款款在解釋釋

11、的過程程中除了了要遵守守合同解解釋的的基本規(guī)規(guī)則外，還需遵遵循以下下規(guī)則：1.免責條款款不得違違反合同同主要目目的的解解釋原則則。2.不得將“免責條條款之合合意”視視為“自自甘冒險險”的解解釋原則則。3.非為企業(yè)業(yè)合理化化經營所所必需的的免責條條款應從從嚴規(guī)制制的解釋釋原則。4.限制解釋釋原則在在免責條條款上的的具體化化。第九章合合同的的適用與與合同的的解釋【思考題】1試述述對合同同的法律律適用。3.試試述合同同解釋的的規(guī)則。3簡述述免責條條款的解解釋原則則。【案例分析析】2003年甲向向乙借款款3000元，借據中中有“借借期一到到，明年年十月十十五前還還款”字字樣，落落款時間間為“末末年九月

12、月二十日日”。后后來二人人就還款款日期發(fā)發(fā)生爭執(zhí)執(zhí)，法院院查明“末年九九月二十十日”即即公元二二零零三三年十月月十五日日，故認認定還款款期限為為二零零零四年十十月十五五日。問：法院院運用了了什么規(guī)規(guī)則作出出了判決決？參考答案案：法院院運用了了合同解解釋的文文義解釋釋和整體體解釋。根據文文義解釋釋可以得得出“末末年九月月二十日日”就是是公元二二零零三三年十月月十五日日，而根根據整體體解釋可可以明確確是二零零零三年年，而不不是1943年。第九章合合同的的適用與與合同的的解釋第十章買賣合同同第十章買買賣合同同買賣合同同是出賣賣人轉移移標的物物的所有有權于買買受人，買受人人支付價價款的合合同。買買賣合

13、同同屬于轉轉移財產產所有權權的合同同，是典典型的有有償合同同。本章章內容主主要包括括買賣合合同的概概念和特特征、雙雙方當事事人的權權力于義義務、標標的物的的風險負負擔、標標的物的的瑕疵擔擔保責任任和特種種買賣合合同。通通過本章章的學習習要求學學生熟悉悉買賣合合同當事事人雙方方的權利利義務，了解訂訂立買賣賣合同的的概念和和特征以以及買賣賣合同的的類型，掌握買買賣合同同的標的的物所有有權的轉轉移、標標的物風風險負擔擔以及瑕瑕疵擔保保責任等等內容。【本章內容容提示】第十章買買賣合同同買賣合同同的概念念和特征買賣合同同當事人人權利與義義務買賣合同所有權轉轉移、風風險負擔擔與孳息歸歸屬特種買賣賣合同互易

14、合同同出賣人權權利、義義務買受人權權利、義義務所有權轉轉移風險負擔擔孳息歸屬屬買賣合同同的特征征買賣合同同的概念念第十章買買賣合同同【知識結構構簡圖】第一節(jié)買賣合同同概述第十章買買賣合同同一、買賣賣合同的的概念及及法律特特征（一）買買賣合同同的概念念是出賣人人轉移標標的物的的所有權權于買受受人，買買受人人支付價價款的合合同（二）買買賣合同同的法律律特征：1、轉移標標的物的的所有權權2、是雙務務合同3、諾成性性合同4、不要式式合同5、有償合合同第十章買買賣合同同二、買賣賣合同的的當事人人出賣人買受人人對于出賣賣人，除除了須具具備相應應的民事事行為能能力之外外，根據據合同法法第132條條第1款款的

15、規(guī)定定，還應當當是買賣賣合同標標的物的的所有權權人或者者其他有有處分權權人。有處分權權人即出出賣人包包括1抵押權權人和質質權人。2留置權權人。3法定優(yōu)優(yōu)先權人人。4行紀人人。5經營權權人。6人民法法院。第十章買買賣合同同三、無權權處分與與多重買買賣1.無權權處分出賣人對對出賣的的標的物物沒有所所有權或或者無處處分權，出讓該該財產，原則上上不發(fā)生生轉移財財產所有有權的法法律效力力。如果果受讓人人為善意意、無過過失，構構成善意意取得，受讓人人即取得得標的物物的所有有權。2.多重重買賣就同一標標的物分分別訂立立數個買買賣合同同的，依依照合同同自由原原則以及及債權平平等原則則，各個個買賣合合同都為為有

16、效，不得確確定訂立立在先的的買賣合合同應當當優(yōu)先。在數個個買受人人中，只只有個個買受人人可以取取得標的的物的所所有權，其他未未取得標標的物所所有權的的買受人人，可以以對出賣賣人主張張違約責責任。第十章買買賣合同同四、買賣賣合同的的標的物物買賣合同同的標的的物，應應當屬于于出賣人人所有或或者出賣賣人有權權處分的的財產。法律、行政法法規(guī)禁止止或者限限制轉讓讓的物，應當依依照其規(guī)規(guī)定，禁止轉讓讓或者限限制轉讓讓。買賣合同同的標的的物應當當是實物。如果買賣賣標的物物是限制流通通物，買賣合合同的效效力應區(qū)區(qū)別對待待：當事事人無該該物的經經營資格格的，買買賣合同同無效。有經營營資格的的，買賣賣合同有有效。

17、訂訂立合同同的當事事人可以以經由審審批手續(xù)續(xù)取得標標的物的的經營資資格的，為尚未未生效的的合同；待其經經由審批批手續(xù)取取得資格格時，為為有效；不能取取得資格格的，為為無效。第十章買買賣合同同五、買賣賣合同的的內容買賣合同同的內容容主要由由當事人人約定，除了標的、數數量和質質量、價價款、履履行期限限、履行行地點、履行方方式、違違約責任任、解決決爭議的的方法等條款以以外，買買賣合同同的當事事人還可可就包裝裝方式、檢驗標標準和方方法、結結算方式式以及合合同使用用的文字字及其效效力等內內容進行行約定。除了8個個主要條條款外，還包括括1、包裝方方式2、檢驗標標準和方方法3、結算方方式4、合同使使用的文文

18、字及效效力第十章買買賣合同同第二節(jié)買賣合同同當事人人的權利與與義務第十章買買賣合同同一、出賣賣人的合合同義務務（一）交交付標的的物的義義務1、交付方方式第十章買買賣合同同現實交付付擬制交付付占有改定定指示交付付簡易交付付第一，交交付的標標的物有有從物的的，當事事人如果果沒有另另外的約約定，應應當同時時付標的的物的從從物。第二，出出賣人交交付標的的物的義義務可以以親自履履行，也也可以由由第三人人履行。第三，出出賣人應應當按照照約定的的期限交交付標的的物。第四，出出賣人應應當按照照約定的的地點交交付標的的物。第五，出出賣人應應當按照照約定的的質量要要求交付付標的物物。第六，出出賣人應應當按照照約定

19、的的數量交交付標的的物。第七，出出賣人應應當按照照約定的的包裝方方式交付付標的物物。第十章買買賣合同同2、交付規(guī)規(guī)則（時時間、地地點等）【案例分析析10-1】如某甲欲欲出賣其其牛于某某乙，某某乙在大大路上發(fā)發(fā)現該牛牛而擅自自將牛牽牽回家，此時牛牛的所有有權如何何歸屬？提示：此此時盡管管某乙已已經對該該牛具有有事實上上的管領領力，但但因其取取得事實實上的管管領力不不是基于于出賣人人的意思思，故不不能構成成交付，某乙不不能取得得該牛的的所有權權。【案例分析析10-2】甲、乙于于7月15訂立立一份買買賣鋼琴琴的合同同，約定定甲8月月1日交交付鋼琴琴于乙。由于甲甲之女兒兒8月20日參參加鋼琴琴大賽，故

20、甲、乙約定定，合同同訂立后后即為交交付，但但甲可以以保留鋼鋼琴至8月25日，該該期間甲甲直接占占有鋼琴琴。這時時鋼琴的的所有權權是否轉轉移？提示：不不轉移。乙是間間接占有有。這就就是占有有改定。【案例分析析10-3】甲乙兩公公司訂立立合同購購買一批批布匹，雙方約約定甲公公司應當當在8月月25日日至9月月30日日交貨。8月中中旬甲公公司就將將布匹運運送至乙乙公司。甲公司司拒絕收收貨，發(fā)發(fā)生糾紛紛，如何何解決？合同法第第71條規(guī)定：“債權權人可以以拒絕債債務人提提前履行行債務，但提前前履行不不損害債債權人利利益的除除外；提提前履行行給債權權人增加加費用的的，由債債務人負負擔?！睋?，乙公司司可以拒

21、拒絕接收收貨物或或者接收收貨物并并要求甲甲公司支支付增加加的費用用。按照法律律的規(guī)定定和合同同的約定定，出賣賣人應當當承擔交交付標的的物的義義務和轉轉移標的的物所有有權的義義務，在在出賣人人交付標標的物有有瑕疵或或者不能能完全轉轉移標的的物的所所有權給給買受人人時，依依法應承承擔相應應的責任任。出賣賣人所承承擔的該該民事責責任即瑕瑕疵擔保保責任。1、特征第一，瑕瑕疵擔保保是一種種法定責責任。第二，瑕瑕疵擔保保責任不不以當事事人有過過錯為前前提。第三，瑕瑕疵擔保保責任是是出賣人人應當承承擔的責責任。第十章買買賣合同同（二）瑕瑕疵擔保保責任權利瑕疵疵是指標標的物上上所負擔擔的第三三人的合合法權利利

22、權利瑕疵疵擔保責責任，是是指出賣賣人應就就買賣的的標的物物負有第第三人不不向買受受人主張張任何權權利的一一種民事事責任。我國合同法法對權權利瑕疵疵擔保責責任有明明文規(guī)定定：“出賣賣人就交交付的標標的物，負有保保證第三三人不向向買受人人主張任任何權利利的義務務，但法法律另有有規(guī)定的的除外?！睓嗬Υ么脫Ｘ熦熑蔚臉嫎嫵蓱呔邆湟韵孪乱旱谝?，權權利瑕疵疵必須在在買賣合合同成立立時已經經存在。第二，權權利瑕疵疵在買賣賣合同成成立后未未能消除除。第三，買買受人須須不知權權利存在在瑕疵。第十章買買賣合同同2.對標的物物的權利利瑕疵擔擔保義務務（150條）標的物的的瑕疵擔擔保責任任，即物物的瑕疵疵擔保

23、責責任，是是指出賣賣人對其其所出賣賣的標的的物在質質量上所所存在的的瑕疵而而承擔的的擔保責責任。出出賣人必必須按照照約定交交付達到到合同中中所約定定的質量量標準，這樣才才能滿足足買受人人的需要要，也才才可以實實現買賣賣合同的的目的。出賣人對對標的物物的瑕疵疵擔保責責任可以以分為價價值瑕疵疵擔保責責任、效效用瑕疵疵擔保責責任和所所保證的的品質擔擔保責任任三種情情況：（1）標的物物的價值值瑕疵擔擔保責任任。（2）標的物物的效用用瑕疵擔擔保責任任。（3）標的物物的所保保證的品品質擔保保責任。第十章買買賣合同同3.出賣人對對標的物物的質量量瑕疵負負擔保義義務【案例分析析10-4】甲為一家家房地產產公司

24、，向乙出出售商品品房，房房屋在二二樓。乙乙在購買買房屋之之前已經經詳細的的了解情情況，該該處房產產一樓也也是住宅宅設計，且整套套住宅樓樓為高級級住宅。乙入住住后不久久，甲公公司為了了多增加加收入，而將一一樓全部部改為旺旺鋪門面面房出租租，每天天嘈雜聲聲和各種種氣味直直襲二樓樓，令乙乙異常煩煩惱。請請問乙怎怎樣才能能維護自自己的權權利？提示：這這個案例例中的甲甲將住宅宅樓改為為商用樓樓，違背背了標的的物效用用瑕疵擔擔保義務務，應當當給予乙乙一定的的賠償或或者恢復復一樓的的住宅樓樓性質?！景咐治鑫?0-5】甲有房屋屋一幢，因為欠欠乙債而而抵押給給乙，雙雙方并登登記該抵抵押。在在抵押期期間，甲甲將

25、該房房屋賣給給丙，訂訂立合同同時丙沒沒有告訴訴房屋設設定抵押押的事實實，甲將將房屋交交付給丙丙，并且且辦理了了房屋產產權過戶戶手續(xù)。一年過過去后，因甲不不能償還還乙之債債務，乙乙請求人人民法院院拍賣了了丙的房房屋，致致使丙遭遭受重大大損失，該損失失由誰承承擔？提示：根根據出賣賣人所承承擔的權權利瑕疵疵擔保責責任可以以知道，丙所遭遭受的損損失應當當由甲承承擔。出賣人的的義務之之一，就就是要按按照約定定或者交交易習慣慣，向買買受人交交付提取取標的物物的單證證以外的的有關單單證和資資料。這這項義務務是為實實現買受受人的交交易目的的，出賣賣人在買買賣合同同中所負負擔的從從義務，是輔助助合同主主義務的的

26、。（四）其其他義務務出賣人除除了應當當負擔以以上各項項義務之之外，還還應當遵遵循誠信信原則，根據合合同的性性質、目目的，負負擔通知知、協助助、保密密等附隨隨義務以以及相應應的不真真正義務務等法定定義務。第十章買買賣合同同（三）交交付有關關單證和和資料二、買受受人的義義務（一）支支付價款款。1價款數數額的確確定；2價款的的支付時時間；3價款的的支付地地點；4價款的的支付方方式；（二）受受領標的的物。買受人有有依照合合同的約約定或者者交易習習慣受領領標的物物的義務務，對于于出賣人人不按合合同約定定條件交交付的標標的物，如多交交付、提提前交付付、交付付的標的的物有瑕瑕疵等，買受人人有權拒拒絕受領領。

27、（三）及及時檢驗驗出賣人人交付的的標的物物（四）保保管義務務第十章買買賣合同同三、合同同的終止止買賣合同同得基于于合同終終止的一一般規(guī)則則而終止止，但也也有特殊殊性。1因標標的物的的主物不不符合約約定而解解除合同同的，解解除合同同的效力力及于從從物。因因標的物物的從物物不符合合約定被被解除的的，解除除的效力力不及于于主物。2標的的物為數數物，其其中一物物不符合合約定的的，買受受人可以以就該物物解除，但該物物與他物物分離使使標的物物的價值值顯受損損害的，當事人人可以就就數物解解除合同同。3出賣賣人分批批交付標標的物的的，出賣賣人對其其中一批批標的物物不交付付或交付付不符合合約定，致使不不能實現現

28、合同目目的的，買受人人可以就就該批標標的物解解除。第十章買買賣合同同第三節(jié)標的物所所有權轉轉移風險負擔擔和孳息息歸屬第十章買買賣合同同一、標的的物所有有權轉移移（一）標標的物所所有權轉轉移的一一般規(guī)則則。合同法法第133條條規(guī)定：“標的的物的所所有權自自標的物物交付時時起轉移移，但法法律另有有規(guī)定或或者當事事人另有有約定的的除外?！保ǘ┧袡啾１Ａ羲袡啾１Ａ?，是是指買賣賣合同當當事人在在約定的的特定條條件成就就之前，由買受受人先占占有、使使用標的的物，但但出賣人人仍保留留標的物物的所有有權的制制度。所所有權保保留起源源很早，在羅馬馬法上就就曾有類類似的制制度，德德國也承承認此種種制度，現

29、代各各國都在在合同法法中設定定了這一一制度。第十章買買賣合同同【案例分析析10-6】周某賣給給李某一一塊價值值3萬元元人民幣幣的手表表。約定定：手表表先交付付，3個個月內分分期付清清款項，3萬元元付清前前，李某某不能取取得所有有權。李李某付款款1萬元元之后，將手表表質押給給喬某。喬某并并不知道道實情。質權是是否成立立？提示：該該案例就就是所有有權保留留制度的的體現，雖然李李某是無無權處分分，但是是喬某基基于善意意取得制制度，可可以取得得質權。（三）轉轉移標的的物的所所有權1）標的的物的所所有權自自交付時時起轉移移2）標的的物的所所有權自自辦理有有關登記記手續(xù)時時起轉移移3）當事事人可以以約定標

30、標的物的的所有權權的轉移移時間第十章買買賣合同同交付前轉轉移交付后轉轉移二、標的的物風險險負擔（一）標標的物風風險負擔擔的概念念：是指在買買賣合同同訂立之之后，標標的物因因不可歸歸責于任任何一方方的事由由而發(fā)生生毀損、滅失的的風險，由誰承承擔的問問題（二）標標的物風風險負擔擔的規(guī)則則。我國對風風險責任任的規(guī)則則原則采采納的是是“交付付主義”。合合同法第142條規(guī)規(guī)定：“標的物物毀損、滅失的的風險，在標的的物交付付之前由由出賣人人負擔，交付之之后由買買受人承承擔，但但法律另另有規(guī)定定或者當當事人另另有約定定的除外外?！钡谑沦I買賣合同同（三）標標的物風風險負擔擔的一般般規(guī)則1、標的物物風險隨隨標

31、的物物交付而而轉移2、違約與與風險轉轉移1）買方違違約與風風險轉移移2）賣方違違約與風風險轉移移3、路貨的的風險轉轉移4、承運人人運貨時時的風險險轉移第十章買買賣合同同【案例分析析10-7】甲、乙訂訂立一份份煤炭運運輸合同同，委托托乙將一一批煤炭炭從青島島港口運運到廣州州黃埔港港。乙于于5月1日啟航航。5月月3日，甲、丙丙訂立了了該批煤煤炭的買買賣合同同。5月月4日，乙之船船在海面面遭遇強強風暴襲襲擊而沉沉入海中中，貨物物全損。請問風風險由誰誰承擔？提示：根根據合同法第144條規(guī)定，在途標標的物風風險自合合同成立立時起由由買受人人承擔，可以知知道該風風險由丙丙承擔。三、孳息息歸屬孳息歸屬屬的一

32、般般規(guī)則：交付主主義。孳息是與與原物相相對應的的概念。一般而而言，除除法律另另有規(guī)定定或當事事人另有有約定外外，原物物的所有有權人有有權取得得孳息的的所有權權，轉移移原物的的所有權權時，孳孳息的所所有權同同時轉移移給新所所有人。合同法在規(guī)定原原物和孳孳息的所所有權時時，并沒沒有遵循循這一原原則。按按照其規(guī)規(guī)定，標標的物之之孳息的的所有權權的轉移移并非與與標的物物的所有有權轉移移相一致致，而是是以占有有標的物物為獲得得孳息的的前提，占有標標的物的的一方當當事人即即使不享享有標的的物的所所有權，而因標標的物所所產生的的孳息亦亦歸其所所有。但但因在一一般情況況下，我我國買賣賣合同的的標的物物的所有有

33、權自交交付時轉轉移，轉轉移前出出賣人享享有標的的物的所所有權，孳息也也歸其所所有；轉轉移后標標的物所所有權歸歸買受人人，故孳孳息亦轉轉移為買買受人所所有，因因此，在在大多數數情況下下孳息所所有權的的轉移和和標的物物所有權權的轉移移是一致致的。第十章買買賣合同同【案例分析析10-8】甲賣給乙乙一頭懷懷孕的母母牛，價價款為1.5萬萬元，約約定交付付后1個個月內付付清價款款，否則則所有權權仍歸甲甲。乙收收到牛后后，該牛牛早產，生下小小牛。在在付清款款項之前前小牛的的所有權權歸誰？提示：小小牛的所所有權人人是甲，因為小小牛處于于所有權權保留的的狀態(tài)之之下，所所以歸甲甲。第四節(jié)特種買賣賣合同第十章買買賣

34、合同同一、分期期付款買買賣合同同分期付款款買賣是是一種特特殊的買買賣形式式，是買買受人將將其應付付的總價價款按照照一定期期限分批批向出賣賣人支付付的買賣賣。分期期付款買買賣在我我國常常常用于房房屋及高高檔消費費品的買買賣。由由于買受受人的分分期支付付影響了了出賣人人的資金金周轉，所以分分期付款款的總價價款可略略高于一一次性付付款的價價款，因此在交交易實踐踐中，當當事人雙雙方就分分期付款款買賣常有以下下特別約約定：1.所有權保保留的特特約。即在分期期付款買買賣合同同中，買買受人雖雖然先占占有、使使用標的的物，但但在雙方方當事人人約定的的特定條條件（通通常是價價款的一一部或全全部清償償）成就就之前

35、，出賣人人仍保留留標的物物所有權權，待條條件成就就后，再再將所有有權轉移移給買受受人。第十章買買賣合同同2解除合合同的損損害賠償償金額的的特約當事人雙雙方關于于解除合合同時一一方應向向另一方方支付的的賠償金金額的約約定。解解除合同同時，當當事人雙雙方應將將其從對對方取得得的財產產返還給給對方，有過錯錯的一方方并應賠賠償對方方的損失失。分期期付款買買賣在由由于買受受人一方方的原因因而由出出賣人解解除合同同時，為為保護出出賣人的的利益，當事人人經常會會作出以以下的約約定：出出賣人可可以在解解除合同同時扣留留其已受受領的價價款，或或者請求求買受人人支付一一定金額額。這種種約定如如果過于于苛刻則則對買

36、受受人不利利。二、樣品品買賣合合同概念：樣品買買賣，又又稱貨樣樣買賣，是指當當事人雙雙方約定定一定的的樣品，出賣人人交付的的標的物物應與樣樣品具有有相同品品質的買買賣。樣品買賣賣除適用普普通買賣賣的規(guī)定定外，還產生下下列效力力：1當事人人應當封封存樣品品，并且且可以對對樣品質質量予以以說明。出賣人人交付的的標的物物應當與與樣品及及其說明明的質量量相同。2憑樣品品買賣的的買受人人不知道道樣品有有隱蔽瑕瑕疵的，即使交交付的標標的物與與樣品相相同，出出賣人交交付的標標的物的的質量仍仍然應當當符合同同種物的的通常標標準。第十章買買賣合同同三、試用用買賣合合同1.概念：是是指當事事人雙方方約定，于合同同

37、成立時時，出賣賣人將標標的物交交付買受受人試驗驗或檢驗驗，并以以買受人人在約定定期限內內對標的的物的認認可為生生效要件件的買賣賣合同。2.試用買賣賣合同的的生效：（1）買受人人應當在在試用期期間作出出是否認認可的表表示。（2）認可的的意思表表示形式式可以是口口頭的，也可以以是書面面的。第十章買買賣合同同四、招標標投標買買賣合同同（一）概概念：指指由招標標人向數數人或公公眾發(fā)出出招標通通知或招招標公告告，在諸諸多投標標中選擇擇自己最最滿意的的投標人人并與之之訂立買買賣合同同的方式式。（二）招招標投標標買賣合合同的訂訂立程序序:1.招標標階段2.投標標階段3.開標標、驗標標階段4.評標標、定標標階

38、段5.簽訂訂合同第十章買買賣合同同五、拍賣賣合同(一)概念：是是指對物物品的拍拍賣，即即以公開開競價的的方法，將標的的物的所所有權轉轉移給最最高應價價者的買買賣方式式(二)拍賣合同同的訂立立程序：1.拍賣的表表示。包括拍賣賣公告和和拍賣師師在拍賣賣開始時時所作的的拍賣表表示。2.應買的表表示。指參加競競買的競競買人發(fā)發(fā)出的購購買的意意思表示示。3.賣定的表表示。拍賣以拍拍賣人拍拍板或依依其他慣慣用的方方法，為為賣定的的表示。第十章買買賣合同同六、互易易合同（一）互互易合同同的概念念和法律律適用互易合同同也叫做做物換物物合同、易貨貿貿易或者者易貨交交易合同同，是指指當事人人雙方約約定以貨貨幣以外

39、外的財物物進行交交換的合合同?；セヒ缀贤彩寝D移標的的物所有有權的合同?；ヒ缀贤俏镂镂锝粨Q的的法律形形式，是是最原始始的商品品交換的的合同形形式。自自貨幣出出現以后后，互易易合同就就被買賣賣合同所所取代，不再是是商品交交換的主主要的、基本的的形式，但是，直到現現在，互互易合同同在市場場上還有有存在的的現實需需要。這這是因為為，買賣賣有時候候會受到到國家的的某種限限制，同同時當事事人還必必須有足足夠的資資金。而而互易就就可以避避免這些些限制，并且可可以節(jié)省省成本，因此，法律都都還規(guī)定定互易合合同，并并確定其其交易規(guī)規(guī)則。第十章買買賣合同同（二）互互易的種種類互易合同同分為兩兩種基本本類型：

40、1單純純互易單純互易易，是指指當事人人雙方并并不考慮慮給付對對方的標標的物的的價值，而只追追求相互互的標的的物所有有權轉移移的互易易。例如如，以糧糧食若干干換取彩彩電一臺臺，雙方方并不計計較各自自標的物物的價值值多少。2價值值互易價值互易易，是指指當事人人雙方以以標的物物的價值值為標準準，互換換財產標標的物的的互易。在這種種互易中中，雙方方互換的的標的物物的價值值應當相相當，如如果價值值不等，則一方方應當向向另一方方支付差差價，或或者以相相當的物物補齊。（三）互互易的成成立與效效力現代法規(guī)規(guī)定，互互易合同同為諾成性合合同，自當事事人雙方方意思表表示一致致即可成成立互易易合同。互易合合同一經經成

41、立生生效，其其效力適適用買賣賣合同的的規(guī)定。互易合同同當事人人應當承承擔以下下義務：1按照合合同約定定向對方方交付標標的物并并轉移所所有權。2當事人人相互對對其應交交付的標標的物負負瑕疵擔擔保義務務。3當事人人的互易易為補足足價款的的價值互互易的，負有補補足價款款的一方方應當按按照約定定的時間間、地點點補足應應當交納納的價款款。【難點追問問】1為什么不不動產所所有權的的轉移須須依法辦辦理所有有權轉移移登記。未辦理理登記的的，盡管管買賣合合同已經經生效，但標的的物的所所有權不不發(fā)生轉轉移。試試運用合合同法與與物權法法有關知知識分析析？提示：根據合同法第44條規(guī)定：“依法法成立的的合同，自成立立時

42、生效效。法律律、行政政法規(guī)規(guī)規(guī)定應當當辦理批批準、登登記等手手續(xù)生效效的，依依照其規(guī)規(guī)定?！蔽餀嗪虾贤彩鞘亲猿闪⒘r生效效。根據據物權法第9條規(guī)定；“不動動產物權權的設立立、變更更、轉讓讓和消滅滅，經依依法登記記，發(fā)生生效力；未經登登記，不不發(fā)生效效力，但但法律另另有規(guī)定定的除外外?！庇捎纱丝梢砸缘贸觯k理登登記是不不動產標標的物所所有權轉轉讓生效效的要件件，而不不是不動動產標的的物合同同生效的的要件。這時物權法對擔保法法對物權權合同錯錯誤規(guī)定定的糾正正。第十章買買賣合同同【難點追問問】2.試試用買賣賣合同標標的物風風險負擔擔，能否否適用合同法法142條關關于風險險負擔的的一般規(guī)規(guī)定？提示：

43、關于這個個問題，有些學學者仍有有爭議。他們認認為不適適用合同法142條，而應應當適用用在買受受人承認認之前，由出賣賣人承擔擔風險的的規(guī)則。但該觀觀點不符符合以下下兩點：第一，在出賣賣人將試試用標的的物交付付買受人人之后，標的物物脫離了了出賣人人的直接接控制，買受人人有義務務、有條條件來規(guī)規(guī)避風險險；第二二，試用用買賣為為無償試試用，如如果出賣賣人承擔擔風險，出賣人人的義務務過重，沒有取取得與承承擔風險險相對應應的對價價。所以以，試用用買賣應應當適用用合同法142條，依照照規(guī)定交交付試用用標的物物后，標標的物的的風險應應當由買買受人承承擔。第十章買買賣合同同【前沿提示示】1.動產產物權的的公示方方式是交交付還是是“占有有”？提示：合同法第133條規(guī)定：“標的的物的所所有權自自標的物物交付時時起轉移移，但法法律另有有規(guī)定或或者當事事人另有有約定的的除外?！备鶕撘?guī)定定，可知知合同法法規(guī)定動動產所