物權(quán)法律制度匯編

1、PPT經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識（中級）物權(quán)法律制度33全國經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試專用教材PPT物權(quán)法律律制度本章要點點第 三十三章章第一節(jié)物物權(quán)的特征征、原則則與種類類第二節(jié)所所有有權(quán)第三節(jié)用用益物權(quán)第四節(jié)擔(dān)擔(dān)保保物權(quán)一、物權(quán)權(quán)的特征征、原則則與種類類（一）物物權(quán)的含含義與特征物權(quán)是法法律確認(rèn)認(rèn)的主體體對物依依法享有有的支配配權(quán)利，是建立立在特定定社會上上的人與與人之間間對物的的占有關(guān)關(guān)系。（1）物權(quán)與與債券的的聯(lián)系在商品經(jīng)濟(jì)濟(jì)條件下下，人和和財產(chǎn)的的結(jié)合表表現(xiàn)為物物權(quán)，但但當(dāng)財產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)入流流通領(lǐng)域域，并在在不同主主體間交交換時則則體現(xiàn)為為債權(quán)。主體享有有物權(quán)是是交換的的前提，交換過過程則表表現(xiàn)為債債權(quán)，交交

2、換結(jié)果果導(dǎo)致物物權(quán)的讓讓渡和移移轉(zhuǎn)。一、物權(quán)權(quán)的特征征、原則則與種類類（2）物權(quán)與與債權(quán)的的區(qū)別物權(quán)是是絕對權(quán)權(quán)物權(quán)是絕絕對權(quán)，又稱對對世權(quán)，物權(quán)的的權(quán)利主主體是特特定的，其他任任何人都都負(fù)有不不得非法法干涉和和侵害權(quán)權(quán)利人所所享物權(quán)權(quán)的義務(wù)務(wù)。債權(quán)是相相對權(quán)，又稱對對人權(quán)，債權(quán)的的權(quán)利主主體和義義務(wù)主體體都是特特定的，只發(fā)生生在債權(quán)權(quán)人和債債務(wù)人之之間。一、物權(quán)權(quán)的特征征、原則則與種類類物權(quán)屬屬于支配權(quán)物權(quán)的權(quán)利利人可以以自由行使使自己的的權(quán)利，無需他他人協(xié)助助，不須須征得他他人同意意。債權(quán)人不直接支支配物，一般只只能請求求債務(wù)人人履行償償債義務(wù)務(wù)，必須須有義務(wù)務(wù)人協(xié)助助才能實實現(xiàn)權(quán)利利。物

3、權(quán)屬屬于法定定權(quán)利物權(quán)的種類類和內(nèi)容容由法律規(guī)定定，設(shè)定時時必須公公示。債權(quán)不具有公公示性，特別是是合同債債權(quán)，由由當(dāng)事人人自由確確定，可可以依法法決定具具體的內(nèi)內(nèi)容和形形式。一、物權(quán)權(quán)的特征征、原則則與種類類物權(quán)的的客體一一般為物物權(quán)的標(biāo)的的是物而不不是行為為，必須是是獨立物物和有體體物，否否則權(quán)利利無法確確定。自己或他他人的身身體，以以及人體體器官在在未經(jīng)合合法程序序和手段段與人體體分離前前，都不不可成為為物權(quán)的的客體。債權(quán)的標(biāo)的一一般直接接是行為，間接涉及及物。一、物權(quán)權(quán)的特征征、原則則與種類類物權(quán)具具有追及及效力和和優(yōu)先效力物權(quán)標(biāo)的物物無論在在何處，權(quán)利人人均可行行使權(quán)利利，要求求不法

4、占占有人返返還原物物；債權(quán)權(quán)原則上上不具有追追及效力力，債權(quán)人人只能請請求債務(wù)務(wù)人履行行債務(wù)和和承擔(dān)違違約責(zé)任任，無法法追及第第三方。物權(quán)與債權(quán)權(quán)的優(yōu)先先效力。對外優(yōu)先。當(dāng)物權(quán)與與債權(quán)并并存時，物權(quán)優(yōu)優(yōu)先于債債權(quán)。對內(nèi)優(yōu)先。同同一標(biāo)的的物上存存在多個個相同物物權(quán)時，成立在先先的物權(quán)權(quán)優(yōu)先于于成立在在后的物物權(quán)。一、物權(quán)權(quán)的特征征、原則則與種類類（二）物物權(quán)法的的原則（1）物權(quán)法法定原則物權(quán)法定定原則指指物權(quán)的的種類、內(nèi)容、效力、得喪變變更及保保護(hù)方法法都由法法律直接接規(guī)定，當(dāng)事人人不得自自行設(shè)置置。具體體內(nèi)容如如下表所所示。原則內(nèi)容含義物權(quán)種類法定化非經(jīng)法律準(zhǔn)許，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)新類型的物權(quán)物權(quán)

5、內(nèi)容法定化物權(quán)制度的所有內(nèi)容均是由法律直接加以規(guī)定 物權(quán)效力法定化物權(quán)的法律后果源自法律的直接規(guī)定物權(quán)變更規(guī)則法定化非經(jīng)法定程序，不得取得、變更和消滅物權(quán)物權(quán)保護(hù)方法法定化物權(quán)主體的權(quán)利受到侵害時，可依法采取相應(yīng)的法律措施保護(hù)權(quán)利。債權(quán)保護(hù)方法也是法定化一、物權(quán)權(quán)的特征征、原則則與種類類（2）一物一一權(quán)原則一物一權(quán)權(quán)原則指指一物之之上只能能存在一一個所有有權(quán)，不不得有互互不相容容的兩個個以上的的物權(quán)同同時存在在于同一一標(biāo)的物物上。一個特定定的標(biāo)的的物上只只有一個個所有權(quán)權(quán)，一個所所有權(quán)的的客體僅僅為一個個獨立物物，集合合物原則則上不能能成為一一個所有有權(quán)的客客體，而而只能成成為多個個所有權(quán)權(quán)的

6、客體體。同一物上上不得設(shè)設(shè)有兩個個以上相相互沖突突和矛盾盾的物權(quán)權(quán)，但可以以存在多多個不相相矛盾的的物權(quán)。一、物權(quán)權(quán)的特征征、原則則與種類類（3）物權(quán)公公示原則物權(quán)公示示原則指指民事主主體對物物權(quán)的享享有與變變動均應(yīng)應(yīng)采取可可取信于于社會公公眾的外外部表現(xiàn)現(xiàn)方式。物權(quán)公公示原則則的內(nèi)容容公示方法由法律規(guī)定公示效力由法律規(guī)定合法所有有人只有有按法定定公示方方法對外外進(jìn)行物物權(quán)公示示，才能能使所有有的第三三人明確確物的所所有權(quán)歸歸屬情況況。普通動產(chǎn)產(chǎn)一經(jīng)交交付，便便發(fā)生所所有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移的后后果；不不動產(chǎn)的的轉(zhuǎn)讓一一經(jīng)辦理理登記手手續(xù)，便便發(fā)生該該不動產(chǎn)產(chǎn)所有權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移的的法律后后果。一、物權(quán)權(quán)的特征征

7、、原則則與種類類不動產(chǎn)產(chǎn)登記的的范圍不動產(chǎn)登登記是中華人民民共和國國物權(quán)法法確立的一一項物權(quán)權(quán)制度，我國目目前已經(jīng)經(jīng)開始實實施，其其登記范范圍主要要包括如如下10類不動產(chǎn)。（5）建設(shè)用地使用權(quán)（3）森林、林木所有權(quán)（4）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)（1）集體土地所有權(quán)（2）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)（6）宅基地使用權(quán)（7）海域使用權(quán) （8）地役權(quán)（9）抵押權(quán)（10）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利一、物權(quán)權(quán)的特征征、原則則與種類類不動產(chǎn)登登記的類類型目前不動動產(chǎn)登記記的類型型主要有有7種，具體體如下表表所示。類型含義首次登記不動產(chǎn)物權(quán)首次產(chǎn)生時進(jìn)行的登記變更登記不動產(chǎn)物權(quán)的具體內(nèi)容發(fā)生變化

8、時進(jìn)行的登記轉(zhuǎn)移登記不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移時進(jìn)行的登記注銷登記不動產(chǎn)物權(quán)消滅時進(jìn)行的登記 更正登記和異議登記權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載事項錯誤可申請變更登記；不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的利害關(guān)系人可申請異議登記預(yù)告登記當(dāng)事人所期待的不動產(chǎn)物權(quán)變動時所需要的條件缺乏或尚未形成時進(jìn)行的登記查封登記不動產(chǎn)權(quán)利人因判決或強制執(zhí)行等原因，當(dāng)事人尚未向權(quán)屬登記機關(guān)辦理登記手續(xù)，由登記機關(guān)直接對該房屋權(quán)屬進(jìn)行登記，然后予以查封一、物權(quán)權(quán)的特征征、原則則與種類類（三）物物權(quán)的種類（1）自物權(quán)權(quán)和他物物權(quán)自物權(quán)他物權(quán)權(quán)利人對對自己所所擁有的的標(biāo)的物物依法進(jìn)進(jìn)行全面面支配的的物權(quán)。由于只只有所

9、有有權(quán)符合合這一特特征，因因此自物物權(quán)即所所有權(quán)，是物權(quán)權(quán)中最完完整、最最充分的的權(quán)利。權(quán)利人在在他人所所有標(biāo)的的物上享享有的被被限定于于某一特特定方面面或某一一特定期期間的物物權(quán)。一、物權(quán)權(quán)的特征征、原則則與種類類（2）用益物物權(quán)和擔(dān)擔(dān)保物權(quán)用益物權(quán)權(quán)和擔(dān)保保物權(quán)的的區(qū)別如如下表所所示。用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)目的不同實現(xiàn)物的使用價值以物的交換價值擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)性質(zhì)不同多為獨立性的主權(quán)利，有明確的存續(xù)期間，根據(jù)合同確定從權(quán)利，以所擔(dān)保的債權(quán)作為其主權(quán)利。以債權(quán)的存在為前提， 所擔(dān)保的債權(quán)實現(xiàn)時，權(quán)利消滅標(biāo)的物不同多為不動產(chǎn)不限于不動產(chǎn)價值形態(tài)變化后的影響不同變化后對權(quán)利人的使用收益權(quán)產(chǎn)生影響，甚至導(dǎo)

10、致權(quán)利消滅變化后不影響擔(dān)保物權(quán)，以變化后的物為標(biāo)的繼續(xù)存在一、物權(quán)權(quán)的特征征、原則則與種類類（3）主物權(quán)權(quán)和從物物權(quán)主物權(quán)從物權(quán)獨立存在在，與其其他權(quán)利利沒有從從屬關(guān)系系，如所所有權(quán)、地上權(quán)權(quán)、永佃佃權(quán)、采采礦權(quán)、取水權(quán)權(quán)。從屬于其其他權(quán)利利而存在在的物權(quán)權(quán)。主權(quán)權(quán)利消滅滅，從權(quán)權(quán)利也消消滅。如如抵押權(quán)權(quán)、質(zhì)權(quán)權(quán)、留置置權(quán)、地地役權(quán)區(qū)分主物物權(quán)和從從物權(quán)在在于，主主物權(quán)獨獨立存在在，而從從物權(quán)取取決于主主權(quán)利，其隨著著主權(quán)利利的消失失而消失失。一、物權(quán)權(quán)的特征征、原則則與種類類（4）法定物物權(quán)和意意定物權(quán)法定物權(quán)意定物權(quán)基于法律律的直接接規(guī)定發(fā)發(fā)生，與與當(dāng)事人人意愿無無關(guān)，如如留置權(quán)權(quán)和法定定

11、抵押權(quán)權(quán)。依當(dāng)事人人意愿發(fā)發(fā)生的，如質(zhì)權(quán)權(quán)、抵押押權(quán)。一、物權(quán)權(quán)的特征征、原則則與種類類（5）有期限限物權(quán)和和無期限限物權(quán)有期限物權(quán)無期限物權(quán)有存續(xù)期期限的物物權(quán)，如如抵押權(quán)權(quán)、質(zhì)權(quán)權(quán)、留置置權(quán)。沒有期限限限制的的物權(quán)，如所有有權(quán)。PPT物權(quán)法律律制度本章要點點第 三十三章章第一節(jié)物物權(quán)的特征征、原則則與種類類第二節(jié)所所有有權(quán)第三節(jié)用用益物權(quán)第四節(jié)擔(dān)擔(dān)保保物權(quán)二、所有有權(quán)（一）所所有權(quán)的的含義與與特征所有權(quán)指指所有人人對自己己的不動動產(chǎn)或動動產(chǎn)依法法享有的的占有、使用、收益和和處分的的權(quán)利。（1）所有權(quán)權(quán)的權(quán)能所有權(quán)包包括占有有權(quán)、使使用權(quán)、收益權(quán)權(quán)和處分分權(quán)四大大權(quán)能，如下表表所示。權(quán)能含義

12、占有權(quán)權(quán)利人對財產(chǎn)實際控制的權(quán)利使用權(quán)權(quán)利人使用物來滿足某種生活或生產(chǎn)需要的權(quán)利收益權(quán)權(quán)利人獲取基于財產(chǎn)而生的物質(zhì)利益的權(quán)利處分權(quán)權(quán)利人依法對財產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利，是所有權(quán)的核心，也是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志二、所有有權(quán)（2）所有權(quán)權(quán)的法律律特征獨占性全面性單一性獨占的支支配權(quán)，所有人人對其財財產(chǎn)享有有的所有有權(quán)，可可以依法法排斥他他人的非非法干涉涉。在法律規(guī)規(guī)定的范范圍內(nèi)對對所有物物加以全全面支配配的權(quán)利利。非占有、使用、收益和和處分4項權(quán)能的的簡單相相加，而而是一個個整體的的權(quán)利。存續(xù)性財產(chǎn)所有有一經(jīng)合合法獲得得，一般般就可以以永久存存續(xù)，任任何人不不得非法法干涉或或剝奪他他人的所所有權(quán)，或加以

13、以權(quán)利期期限的限限制。彈力性各項權(quán)能能可以依依法分離離，所有有人可在在其物之之上設(shè)定定他物權(quán)權(quán)，他物物權(quán)消滅滅后，所所有權(quán)又又會從限限制狀態(tài)態(tài)恢復(fù)為為完整狀狀態(tài)。二、所有有權(quán)（二）所所有權(quán)的的取得與與消滅所有權(quán)的的取得與與消滅指指獲得對對某物的的所有權(quán)權(quán)權(quán)利和和喪失對對某物的的所有權(quán)權(quán)權(quán)利。（1）所有權(quán)權(quán)的取得所有權(quán)的的取得是是民事主主體獲得得所有權(quán)權(quán)的合法法方式和和根據(jù)，所有權(quán)權(quán)的合法法取得方方式主要要有原始取得得和繼受取得得兩種。二、所有有權(quán)原始取取得原始取得得指所有有權(quán)首次次產(chǎn)生或或不依賴賴于他人人既存的的權(quán)利和和意志，直接依依法取得得物的所所有權(quán)。所有權(quán)的的原始取取得包括括多種方方式，

14、歸歸納起來來主要有有以下三三大類。原始取得因物權(quán)首次產(chǎn)生而獲得所有權(quán)生產(chǎn)孳息因公法方式而獲得所有權(quán)其他直接根據(jù)法律規(guī)定確定所有權(quán)歸屬的方式二、所有有權(quán)繼受取取得繼受取得得指通過過一定的的法律行行為或基基于法定定的事實實從原所所有人處處取得所所有權(quán)。產(chǎn)生所所有權(quán)繼繼受取得得的原因因如下。1因買賣合同、贈與和互易等的法律行為而取得所有權(quán)。2因繼承遺產(chǎn)、接受遺贈等法律行為以外的事實而取得所有權(quán)。3因其他合法原因取得所有權(quán)。如合作經(jīng)濟(jì)組織的成員通過合股集資的方式形成新的所有權(quán)形式。二、所有有權(quán)（2）所有權(quán)權(quán)的消滅所有權(quán)的的消滅主主要有相相對消滅滅和絕對對消滅兩兩種情況況。相對消滅絕對消滅因物權(quán)主主體的

15、原原因而消消滅，即即主體發(fā)發(fā)生變化化，但物物仍然存存在的情情況。如如權(quán)利人人轉(zhuǎn)讓、權(quán)利人人死亡等等。因所有權(quán)權(quán)客體的的原因而而消滅，即物不不存在的的情況。如標(biāo)的的物毀損損、滅失失導(dǎo)致原原物權(quán)的的終止等等。二、所有有權(quán)（三）共共有的含含義與形式共有指兩兩個或兩兩個以上上權(quán)利主主體共同同享有同同一財產(chǎn)產(chǎn)所有權(quán)權(quán)的法律律制度。共有且且只有一一個所有有權(quán)，由由多人享享有，主主要包括括按份共共有和共共同共有有兩種形形式。（1）按份共有按份共有有又稱為為分別共共有，指指兩個或或兩個以以上的共共有人按按照各自自份額分分別對共共有財產(chǎn)產(chǎn)享有權(quán)權(quán)利和承承擔(dān)義務(wù)務(wù)的一種種共有關(guān)關(guān)系。二、所有有權(quán)應(yīng)有部部分的確確定

16、按份共有有的共有有人對共共有財產(chǎn)產(chǎn)享有一一定的應(yīng)應(yīng)有部分分，該部部分的確確定遵循循以下原原則。基于當(dāng)事事人意思思發(fā)生按按份共有有的，按按當(dāng)事人人意思確確定應(yīng)有有部分比比例。根據(jù)法律律規(guī)定發(fā)發(fā)生按份份共有的的，按法法律規(guī)定定確定應(yīng)應(yīng)有部分分比例。上述兩種種方法都都不能確確定應(yīng)有有部分比比例時，則推定定為各共共有的應(yīng)應(yīng)有部分分應(yīng)按共共有人數(shù)數(shù)平均。二、所有有權(quán)共有人人享有的的權(quán)利按份共有有的共有有人對共共有財產(chǎn)產(chǎn)享有一一定的權(quán)權(quán)利，具具體內(nèi)容容如下。按份共有有人對于于共有物物的全部部享有使使用收益益權(quán)。共有人對共有有物用益益權(quán)的行行使不能能損害其其他共有有人的權(quán)權(quán)利。按份共有人人享有要要求分出出自

17、己應(yīng)應(yīng)有部分分的權(quán)利利，不需需經(jīng)過其其他共有有人的同同意而出出賣自己己的應(yīng)有有部分。同等條條件下，其他共共有人有有優(yōu)先購購買權(quán)。處分或作重大大修繕的的按份共共有的不不動產(chǎn)或或者動產(chǎn)產(chǎn)時，應(yīng)應(yīng)經(jīng)占份份額三分分之二以以上的按按份共有有人同意意，但共共有人之之間另有有約定的的除外。二、所有有權(quán)（2）共同共有共同共有有指根據(jù)據(jù)一定原原因成立立共同關(guān)關(guān)系的數(shù)數(shù)人共享享一物的的所有權(quán)權(quán)。共同共共有的形形成與共共有物份份額的確確定共同共有有關(guān)系的的形成以以共同共共有人之之間存在在共同關(guān)關(guān)系為前前提，即即兩個或或兩個以以上的人人為共同同目的而而結(jié)合成成為共同同共有基基礎(chǔ)的法法律關(guān)系系，如夫夫妻關(guān)系系、家庭庭關(guān)

18、系等等。共同共有有關(guān)系存存續(xù)期間間，共同同共有人人不能對對共同共共有財產(chǎn)產(chǎn)確定份份額。只只有在共共同共有有關(guān)系終終止、共共有財產(chǎn)產(chǎn)分割后后，才能能確定各各共同共共有人的的份額。二、所有有權(quán)共有人人的權(quán)利利與義務(wù)共同共有有人對共共同共有有財產(chǎn)具具有以下下權(quán)利和和義務(wù)。各共同共共有人對對整個共共有財產(chǎn)產(chǎn)享有平平等的占占有、使使用、收收益和處處分的權(quán)權(quán)利。各共同共有有人對整整個共有有財產(chǎn)承承擔(dān)平等等的義務(wù)務(wù)。除共有人之之間另有有約定外外，共同同共有財財產(chǎn)的處處分應(yīng)經(jīng)經(jīng)全體共共同共有有人同意意。二、所有有權(quán)共同共共有的形式共同共有有的形式式主要包包括以下下三種。家庭共有有財產(chǎn)遺產(chǎn)分割割前的共共有夫妻共

19、同同財產(chǎn)共同共有有的形式二、所有有權(quán)（3）按份共共有與共共同共有有的區(qū)別對共有不不動產(chǎn)或或動產(chǎn)沒沒有約定定為按份份共有或或共同共共有，或或約定不不明確的的，除共共有人具具有家庭庭關(guān)系等等外，均均視為按按份共有有。按份共有有和共同同共有的的區(qū)別如如下表所所示。區(qū)別按份共有共同共有成立原因不需以共同關(guān)系的存在為前提以共同關(guān)系的存在為前提享有權(quán)利只對應(yīng)有部分享有所有權(quán)對共有物全部享有所有權(quán)共有物管理對共有物的處分和重大修繕行為需獲得占份額三分之二以上共有人的同意對共有物的處分和重大修繕應(yīng)獲得全體共有人的同意對第三人行使權(quán)利基于其應(yīng)有部分可以向第三人行使權(quán)利不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)，除非征得全體共有

20、人同意分割共有物限制可隨時請求分割共有物，因使用目的或協(xié)議約定不能分割的除外共同共有關(guān)系存續(xù)期間，各共同共有人不得請求分割共有物二、所有有權(quán)（四）業(yè)業(yè)主建筑筑物區(qū)分分所有權(quán)業(yè)主建筑筑物區(qū)分分所有權(quán)權(quán)指業(yè)主主對建筑筑物內(nèi)的的住宅、經(jīng)營性性用房等等專有部部分享有有所有權(quán)權(quán)，對專專有部分分以外的的共有部部分享有有共有權(quán)權(quán)和共同同管理權(quán)權(quán)。（1）專有部部分和共共有部分分的區(qū)別由于建筑筑物區(qū)分分所有權(quán)權(quán)包括專專有權(quán)和和共有權(quán)權(quán)，因此此權(quán)利客客體也包包括專有有部分和和共有部部分。專有部分分。根據(jù)建建筑物的的結(jié)構(gòu)和和功能而而分割出出來的，具有獨獨立建筑筑構(gòu)造和和獨立使使用功能能的部分分，一般般指由特特定主體

21、體獨立使使用的部部分房屋屋。共有部分分。建筑物物及其附附屬設(shè)施施等不具具備獨立立使用功功能的部部分，包包括共用用部分及及附屬物物、共用用設(shè)施等等。二、所有有權(quán)（2）不同部部分下業(yè)業(yè)主的建建筑物區(qū)區(qū)分權(quán)利專有部部分下的的權(quán)利和和義務(wù)專有部分分權(quán)利人人（即業(yè)業(yè)主）可可以行使使完全的的占有、使用、收益和和處分的的權(quán)利，但行使使權(quán)利時時不得危危及建筑筑物的安安全，不不得損害害其他業(yè)業(yè)主的合合法權(quán)益益。業(yè)主將住住宅改變變?yōu)榻?jīng)營營性用房房的，除除遵守法法律、法法規(guī)及管管理規(guī)約約外，還還應(yīng)經(jīng)過過有利害害關(guān)系的的業(yè)主同同意。二、所有有權(quán)共有部部分下的的權(quán)利和和義務(wù)共有部分分的范圍圍主要包包括建筑筑物的基基本構(gòu)

22、造造部分（如支柱柱、屋頂頂、外墻墻或地下下室等）、建筑筑物的共共用部分分及附屬屬物（如如樓梯、消防設(shè)設(shè)備、走走廊、水水塔、自自來水管管等）。共有人人對這些些共有部部分享有有共有權(quán)權(quán)和共同同管理權(quán)，有權(quán)對共共有部分分與共用用設(shè)備設(shè)設(shè)施的使使用、收收益、維維護(hù)等事事項行使使管理的的權(quán)利，同時對對共有部部分也負(fù)負(fù)有相應(yīng)應(yīng)的義務(wù)務(wù)，且不不得以放放棄權(quán)利利為由不不履行義義務(wù)。業(yè)主對共共有部分分享有的的共有權(quán)權(quán)和共同同管理權(quán)權(quán)隨業(yè)主主對專有有部分所所有權(quán)的的轉(zhuǎn)讓而而一并轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓。具具體共有有部分如如下。建筑區(qū)劃劃內(nèi)的道道路，但但屬于城城鎮(zhèn)公共共道路的的除外。建筑區(qū)劃劃內(nèi)的綠綠地，但但屬于城城鎮(zhèn)公共共綠地或或

23、者明示示屬于個個人的除除外。建筑物區(qū)區(qū)劃內(nèi)的的其他公公共場所所、公用用設(shè)施和和物業(yè)服服務(wù)用房房。占用業(yè)主主共有的的道路或或者其他他場地用用于停放放汽車的的車位，屬于業(yè)業(yè)主共有有。PPT物權(quán)法律律制度本章要點點第 三十三章章第一節(jié)物物權(quán)的特征征、原則則與種類類第二節(jié)所所有有權(quán)第三節(jié)用用益益物權(quán)第四節(jié)擔(dān)擔(dān)保保物權(quán)三、用益益物權(quán)（一）用用益物權(quán)權(quán)的含義義與特征用益物權(quán)權(quán)是權(quán)利利人對他他人所有有的財產(chǎn)產(chǎn)依法享享有的占占有、使使用和收收益的權(quán)權(quán)利。用用益物權(quán)權(quán)制度與與所有權(quán)權(quán)制度、擔(dān)保物物權(quán)制度度等一同同構(gòu)成了了物權(quán)制制度的完完整體系系。（1）用益物物權(quán)的種類我國用益益物權(quán)的的種類主主要有：土地承承包經(jīng)

24、營營權(quán)、建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)、宅基基地使用用權(quán)、海海域使用用權(quán)、地地役權(quán)、國家集集體自然然資源使使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)權(quán)、采礦礦權(quán)、取取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)養(yǎng)殖捕撈撈權(quán)等。三、用益益物權(quán)（2）用益物物權(quán)的法法律特征用益物權(quán)權(quán)屬于他他物權(quán)，其法律律特征主主要有以以下4點。用益物權(quán)權(quán)是具有有獨立性性的他物物權(quán)用益物權(quán)權(quán)是限制制物權(quán)用益物權(quán)權(quán)具有使使用的目目的用益物權(quán)權(quán)的標(biāo)的的物主要要是不動動產(chǎn)三、用益益物權(quán)（二）用用益物權(quán)權(quán)實例（1）建設(shè)用用地使用權(quán)建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)指建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)人人對國家家所有的的土地享享有的占占有、使使用和收收益的權(quán)權(quán)利。建建設(shè)用地地包括住住宅用地地、公共共設(shè)施用用地、工工礦用地

25、地、交通通水利設(shè)設(shè)施用地地、旅游游用地、軍事設(shè)設(shè)施用地地等。三、用益益物權(quán)建設(shè)用用地使用用權(quán)的法法律特征征建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)的主體體是符合合法定條條件的公公民和法法人，使使用權(quán)人人對國有有土地負(fù)負(fù)有管理理、保護(hù)護(hù)和合理理利用的的義務(wù)。建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)的客體體為國家家所有的的土地，包括城城市和農(nóng)農(nóng)村的屬屬于國有有的土地地、草原原、灘涂涂、荒地地、山嶺嶺和林地地等，不不包括上上述土地地之上的的市政公公用設(shè)施施及地下下埋藏物物或自然然資源。建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)是從國國家土地地所有權(quán)權(quán)中分離離出來的的用益物物權(quán)。建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)具有排排他性，是獨立立的物權(quán)權(quán)。三、用益益物權(quán)建設(shè)用用地使用用權(quán)的設(shè)設(shè)立

26、方式建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)的有償償出讓。國家作作為出讓讓人將一一定期限限的建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)出出讓給建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)人使用用，建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)人人向出讓讓人支付付一定的的出讓金金的制度度。建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)的劃撥撥?？h級以以上人民民政府依依法批準(zhǔn)準(zhǔn)，在建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)人繳納納補償、安置等等費用后后將該土土地交付付其使用用，或?qū)⒔ㄔO(shè)用用地使用用權(quán)無償償交付給給建設(shè)用用地使用用權(quán)人的的行為，沒有期期限限制制。三、用益益物權(quán)（2）土地承承辦經(jīng)營權(quán)土地承包包經(jīng)營權(quán)權(quán)指由公公民或集集體組織織，對國國家所有有或集體體所有的的土地從從事生產(chǎn)產(chǎn)活動，依照承承包合同同的規(guī)定定而享有有的占有有、使用用和收

27、益益的權(quán)利利，可承承包經(jīng)營營的土地地為公有有的土地地、森林林、山嶺嶺、草原原、荒地地、灘涂涂、水面等。土地承包包經(jīng)營權(quán)權(quán)具有以以下法律律特征。承包經(jīng)營營合同是是確認(rèn)土土地承包包經(jīng)營權(quán)權(quán)的主要要依據(jù)。土地承包包經(jīng)營權(quán)權(quán)的主體體是公民民或集體體組織。土地承包包經(jīng)營權(quán)權(quán)的客體體為全民民所有的的土地和和集體所所有的土土地。土地承包包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬于一一種新型型的用益益物權(quán)，具有一一般物權(quán)權(quán)所具有有的優(yōu)先先權(quán)、追追及權(quán)。三、用益益物權(quán)（3）宅基地地使用權(quán)宅基地使使用權(quán)指指公民在在依法取取得的宅宅基地上上建造住住宅及其其附屬設(shè)設(shè)施從而而對此宅宅基地享享有的占占有和使使用的權(quán)權(quán)利。宅基地地使用權(quán)具具有以下下法律

28、特特征。宅基地使使用權(quán)屬屬于一種種用益物物權(quán)，使使用權(quán)人人不能因因為對宅宅基地的的占有和和使用而而取得該該宅基地地的所有有權(quán)。宅基地使使用權(quán)的的主體是是公民， 而且且主要為為農(nóng)村集集體經(jīng)濟(jì)濟(jì)組織的的成員。宅基地使使用權(quán)的的客體主主要是集集體所有有的用于于建造住住宅及其其附屬設(shè)設(shè)施的土土地，但但不得隨隨意改變變生產(chǎn)用用地和耕耕地來擴擴大宅基基地面積積。宅基地使使用權(quán)必必須遵循循法定的的申請程程序，經(jīng)經(jīng)過有關(guān)關(guān)部門的的批準(zhǔn)后后方可取取得。宅基地使使用權(quán)受受國家法法律的保保護(hù)，非非經(jīng)法定定程序，任何機機關(guān)和個個人都不不得任意意剝奪公公民依法法取得的的宅基地地使用權(quán)權(quán)。三、用益益物權(quán)（4）地役權(quán)權(quán)地役

29、權(quán)指指按照合合同約定定利用他他人的不不動產(chǎn)，以提髙髙自己不不動產(chǎn)效效益的權(quán)權(quán)利。其其中，需需要利用用他人土土地才能能發(fā)揮效效用的土土地稱為為需役地地；提供供給他人人使用的的土地稱稱為供役役地。地役權(quán)具具有以下下法律特特征。地役權(quán)是是利用他他人的不不動產(chǎn)的的一種權(quán)權(quán)利。地役權(quán)是為了提提高自己己不動產(chǎn)產(chǎn)的效益益，而不不是他人人的收益益。地役權(quán)是按照合合同設(shè)立立的。PPT物權(quán)法律律制度本章要點點第 三十三章章第一節(jié)物物權(quán)的特征征、原則則與種類類第二節(jié)所所有有權(quán)第三節(jié)用用益物權(quán)第四節(jié)擔(dān)擔(dān)保保物權(quán)四、擔(dān)保保物權(quán)（一）擔(dān)擔(dān)保物權(quán)權(quán)的含義義與特征擔(dān)保物權(quán)權(quán)指為確確保債務(wù)務(wù)清償?shù)牡哪康?，在債?wù)務(wù)人或第第三人所

30、所有物或或所屬權(quán)權(quán)利上設(shè)設(shè)定的、以取得得擔(dān)保作作用的定定限物權(quán)權(quán)。擔(dān)保物權(quán)權(quán)具有以以下特征征。擔(dān)保物權(quán)權(quán)具有價價值權(quán)性性。擔(dān)保物權(quán)權(quán)具有法法定性。擔(dān)保物權(quán)權(quán)具有從從屬性。擔(dān)保物權(quán)權(quán)具有不不可分性性。擔(dān)保物權(quán)權(quán)具有物物上代位位性。四、擔(dān)保保物權(quán)（二）擔(dān)擔(dān)保物權(quán)權(quán)實例抵押權(quán)指指債權(quán)人人（抵押押權(quán)人）對債務(wù)務(wù)人或第第三人（抵押人人）所提提供擔(dān)保保的財產(chǎn)產(chǎn)（抵押押物）不不移轉(zhuǎn)占占有，在在債務(wù)人人不履行行債務(wù)時時，依法法享有就就所抵保保的財產(chǎn)產(chǎn)變價并并優(yōu)先受受償?shù)臋?quán)權(quán)利。抵押權(quán)權(quán)的目的的與受償償順序抵押權(quán)的的產(chǎn)生與與存在須須以一定定的債權(quán)權(quán)關(guān)系的的發(fā)生和和存在為為基礎(chǔ)和和前提，其目的的是取得得抵押物物的

31、交換換價值以以實現(xiàn)債債權(quán)。抵押權(quán)人人在債務(wù)務(wù)人不清清償債務(wù)務(wù)時，對對抵押物物的變價價款優(yōu)先先于無抵抵押權(quán)的的債權(quán)人人受償；在同一一抵押物物上存在在多個抵抵押權(quán)的的則按先先成立的的抵押權(quán)權(quán)優(yōu)先于于后成立立的抵押押權(quán)。（1）抵押權(quán)四、擔(dān)保保物權(quán)抵押權(quán)權(quán)的設(shè)定定方式抵押權(quán)的的設(shè)定包包括依照照法律規(guī)規(guī)定直接接產(chǎn)生和和基于當(dāng)當(dāng)事人所所訂立的的抵押合合同而設(shè)設(shè)立這兩兩種方式式。前者者屬于法法定抵押押權(quán)，后后者屬于于意定抵抵押權(quán)。法定抵押押不需要要當(dāng)事人人在合同同中約定定，只要要發(fā)生法法律規(guī)定定的情形形，抵押押自然設(shè)設(shè)立。意定抵押押的設(shè)立立應(yīng)采取取書面形形式訂立立抵押合合同，但但抵押權(quán)權(quán)人在債債務(wù)履行行期屆

32、滿滿前，不不得與抵抵押人約約定債務(wù)務(wù)人不履履行到期期債務(wù)時時抵押財財產(chǎn)歸債債權(quán)人所所有。四、擔(dān)保保物權(quán)抵押標(biāo)標(biāo)的的范圍抵押標(biāo)的的又稱抵抵押財產(chǎn)產(chǎn)，以流流通物和和限制流流通物為為限，即即抵押權(quán)權(quán)人和抵抵押人只只能對法法律允許許設(shè)定抵抵押權(quán)的的財產(chǎn)約約定抵押押，對法法律禁止止設(shè)定抵抵押權(quán)的的財產(chǎn)約約定的抵抵押無效效。具體體可以抵抵押和禁禁止抵押押的標(biāo)的的如下表表所示。可以抵押的標(biāo)的禁止抵押的標(biāo)的建筑物和其他土地附著物建設(shè)用地使用權(quán)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地 等土地承包經(jīng)營權(quán)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品正在建造的建筑物、船舶、航空器交通運輸工具法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)土地所有權(quán)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)， 但法律規(guī)定可以抵押的除外學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體 的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)四、擔(dān)保保物權(quán)抵押登登記除要求設(shè)設(shè)立抵押押權(quán)應(yīng)訂訂立書面面合同外外，還應(yīng)應(yīng)對某些