建設工程合同概述3

1、第四章 建設工程合同合同：-是當事人之間設立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。建設工程合同：-是指承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。諾成合同、雙務合同、有償合同、承攬合同第四章建建設設工程合合同第一節(jié)概概述一、概念念二、建建設工程程合同的的特征合同主體的嚴嚴格性發(fā)包人、承包人形式和程程序的嚴嚴格性應當當采用書面形式式合同標的的的特殊殊性合同履行行的長期期性、發(fā)包包人主體體資格應當具有有相應的的民事權(quán)權(quán)利能力力和民事事行為能能力實行招標標發(fā)包的的，應當當具有編編制招標標文件和和組織評標的能能力或者者委托招招標代理理機構(gòu)代代理招標標事宜進行招標標項目的的相應資資金或者者資金來來源已經(jīng)經(jīng)落實符合其

2、他他法律法法規(guī)的要要求、承包包人的主主體資格格對建設工工程承包包人，我我國實行行嚴格的的市場準準入制度度 承包建筑筑工程的的單位應應當持有有依法取取得的資資質(zhì)證書書，并在在其資質(zhì)質(zhì)等級許許可的業(yè)業(yè)務范圍圍內(nèi)承攬攬工程從事建設設工程勘勘察、設設計的單單位應當當依法取取得相應應等級的的資質(zhì)證證書，并并在其資資質(zhì)等級級許可的的范圍內(nèi)內(nèi)承攬工工程三、建設設工程合合同體系系1、業(yè)主的的主要合合同關(guān)系系2、承包商商的主要要合同關(guān)關(guān)系3、建設工工程合同同關(guān)系第四章建建設設工程合合同第一節(jié)概概述述業(yè)主的主主要合同同關(guān)系咨詢(監(jiān)理)合同勘察設計計合同供應合同同工程施工工合同貸款合同同承包商的的主要合合同關(guān)系系分

3、包合同同供應合同同運輸合同同加工合同同租賃合同同勞務供應應合同保險合同同咨詢(監(jiān)理)合同業(yè)主與咨咨詢(監(jiān)理)公司簽訂訂的合同同。咨詢詢(監(jiān)理)公司負責責工程的的可行性性研究、設計監(jiān)監(jiān)理、招招標和施施工階段段監(jiān)理等等某一項項或幾項項工作?？辈煸O計計合同業(yè)主與勘勘察設計計單位簽簽訂的合合同?？笨辈煸O計計單位負負責工程程的地質(zhì)質(zhì)勘察和和技術(shù)設設計工作作。供應合同同當由業(yè)主主負責提提供的工工程材料料和設備備時，業(yè)業(yè)主與有有關(guān)材料料和設備備供應單單位簽訂訂供應(采購)合同。貸款合同同業(yè)主與金金融機構(gòu)構(gòu)簽訂的的合同。后者向向業(yè)主提提供資金金保證按按照資金金來源的的不同，可能有有貸款合合同、合合資合同同或B

4、OT合同等。建設工程程合同體體系第四章建建設設工程合合同第二節(jié)建設工程程施工合合同一、建設設工程施施工合同同的概念念發(fā)包人與與承包人人之間為為完成商商定的建建設工程程項目，明確雙雙方權(quán)利利和義務務的協(xié)議議。依據(jù)據(jù)施工合合同，承承包人應應完成一一定的建建筑、安安裝工程程任務，發(fā)包人人應提供供必要的的施工條條件并支支付工程程價款。建設工程程施工合合同(示范文本本)(GF19990201)二、建設設工程施施工合同同示范文文本1、建設工工程施工工合同示示范文本本概述我國建設設主管部部門通過過制定建設工程程施工合合同（示示范文本本）來規(guī)范承承發(fā)包雙雙方的合合同行為為。盡管示范范文本從從法律性性質(zhì)上并并不

5、具備強強制性，但由于于其通用用條款較較為公平平合理地地設定了了合同雙雙方的權(quán)權(quán)利義務務，因此此得到了了較為廣廣泛的應應用。2、施工合同同文本的組成由協(xié)議書、通用條款款、專用條款款三部分組組成。并附有三三個附件件：附件一：承包人承承攬工程程項目一一覽表附件二：發(fā)包人供供應材料料設備一一覽表附件三：工程質(zhì)量量保修書書、施工合同同文本解釋順序序。(1)施工合同同協(xié)議書書；(2)中標通知知書；(3)投標書及及其附件件；(4)施工合同同專用條條款；(5)施工合同同通用條條款；(6)標準、規(guī)規(guī)范及有有關(guān)技術(shù)術(shù)文件；(7)圖紙；(8)工程量清清單；(9)工程報價價單或預預算書。當合同文文件中出出現(xiàn)不一一致時

6、，上面的的順序就是是合同的的優(yōu)先解解釋順序序。三、施工工合同雙雙方的一一般權(quán)利利和義務務1、發(fā)包方方工作2、承包人人工作3、工程師師的產(chǎn)生生和職權(quán)權(quán)4、項目經(jīng)經(jīng)理的產(chǎn)產(chǎn)生和職職責發(fā)包方工工作辦理土地地征用、拆遷補補償、平平整施工工場地將施工所所需水、電、電電訊線路路從施工工場地外外部接至專用條條款約定定地點開通施工工場地與與城鄉(xiāng)公公用道路路的通道道，以及及專用條款約定定的施工工場地內(nèi)內(nèi)的主要要交通干干道向承包人人提供施施工場地地的工程程地質(zhì)和和地下管管線路資料辦理施工工許可證證及其他他施工所所需證件件、批件件確定水準準點與坐坐標控制制點，以以書面形形式交給給承包人人組織承包包人和設設計單位位進

7、行圖圖紙會審審和設計計交底協(xié)調(diào)處理理施工現(xiàn)現(xiàn)場周圍圍地下管管線和鄰鄰近建筑筑物、構(gòu)構(gòu)筑物(包括文物物保護建建筑)樹名木的的保護工工作，并并承擔有有關(guān)費用用發(fā)包人應應做的其其他工作作，雙方方在專用用條款內(nèi)內(nèi)約定。承包人工工作完成施工工圖設計計或與工工程配套套的設計計向工程師師提供年年、季、月工程程進度計計劃及相相應進度度統(tǒng)計報報表提供和維維修非夜夜間施工工使用的的照明、圍欄設設 施，并負責責安全保保衛(wèi)向發(fā)包人人提供在在施工現(xiàn)現(xiàn)場辦公公和生活活的房屋屋及設施施遵守有關(guān)關(guān)部門對對施工場場地、環(huán)環(huán)境保護護和安全全生產(chǎn)等的管理理規(guī)定，按規(guī)定定辦理有有關(guān)手續(xù)續(xù)承包人按按專用條條款約定定負責已已完工程程的成

8、品品保護工工作按專用條條款的約約定做好好施工現(xiàn)現(xiàn)場地下下管線和和鄰近建建筑物、構(gòu)筑物物(包括文物物保護建建筑)、古樹名名木的保保護工作作保證施工工場地清清潔符合合環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生管理理的有關(guān)關(guān)規(guī)定承包人應應做的其其他工作作，雙方方在專用用條款內(nèi)內(nèi)約定工程師的的職權(quán)工程師委委派工程程師代表表后任繼繼續(xù)行使使合同工程師發(fā)發(fā)布指令令、通知知工程師應應當及時時完成自自己的職職責工程師做做出處理理決定注：發(fā)包包人派駐駐工地履履行合同同的代表表監(jiān)理單位位委派的的總監(jiān)理理工程師師項目經(jīng)理理的職責責項目經(jīng)理理應當對對施工現(xiàn)現(xiàn)場的施施工質(zhì)量量、成本本、進度度、安全全等負全面的責任。對于在在施工現(xiàn)現(xiàn)場出現(xiàn)現(xiàn)的超過過自己

9、權(quán)權(quán)限范圍圍的事件件，應當當及時向向上級有有關(guān)部門門和人員員匯報，請示處處理方案案或者取取得自己己處理的的授權(quán)代表承包包人向發(fā)發(fā)包人提提出要求求和通知知組織施工工第四章建建設設工程合合同第三節(jié)建設工程程施工合合同的質(zhì)質(zhì)量條款款質(zhì)量等級級：合格格、優(yōu)良良創(chuàng)獎工程程：國家家省市一、標準準、規(guī)范范和圖紙紙施工中必必須使用用國家標準準、規(guī)范范；沒有國國家標準準、規(guī)范范，但有有行業(yè)標標準、規(guī)規(guī)范的，使用行業(yè)標準準、規(guī)范范；沒有行行業(yè)標準準、規(guī)范范的，使使用工程程所在地地的地方標準準、規(guī)范范。 二、材料料設備供供應的質(zhì)質(zhì)量控制制材料設備備的質(zhì)量量及其他他要求發(fā)包人供供應材料料設備時時的質(zhì)量量控制承包人采采

10、購材料料設備的的質(zhì)量控控制材料設備備的質(zhì)量量及其他他要求、材料料生產(chǎn)和和設備供供應單位位應具備備法定條件件建筑材料料、構(gòu)配配件、設設備供應應單位必必須具備備相應的的生產(chǎn)條條件、技技術(shù)裝備和質(zhì)量量保證體體系，具具備必要要的檢測測人員和和設備把把好產(chǎn)品品質(zhì)量關(guān)關(guān)。2材料設設備質(zhì)量量應符合合要求(1)符合國家家或者行行業(yè)現(xiàn)行行有關(guān)技技術(shù)標準準規(guī)定的的合格標標準和設設計要求求；(2)符合在建建筑材料料、構(gòu)配配件及設設備或其其包裝上上注明采采用的標標準，符符合以建筑材料料、構(gòu)配配件及設設備說明明、實物物樣品等等方式表表明的質(zhì)質(zhì)量狀況況。3材料設設備或者者其包裝裝上的標標識應符符合的要要求(1)有產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)

11、量檢驗驗合格證證明；(2)有中文標標明的產(chǎn)產(chǎn)品名稱稱、生產(chǎn)產(chǎn)廠家廠廠名和廠廠址；(3)產(chǎn)品包裝裝和商標標樣式符符合國家家有關(guān)規(guī)規(guī)定和標標準要求求；(4)設備應有有產(chǎn)品詳詳細的使使用說明明書，電電氣設備備還應附附有線路路圖；(5)實施生產(chǎn)產(chǎn)許可證證或使用用產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量認證證標志的的產(chǎn)品，應有許許可證或或質(zhì)量認證的編編號、批批準日期期和有效效期限。發(fā)包人供供應材料料設備時時的質(zhì)量量控制1、雙方約約定發(fā)包包人供應應材料設設備的一一覽表對于由發(fā)發(fā)包人供供應的材材料設備備，雙方方應當約約定發(fā)包包人供應應材料設設備的一一覽表，作為合合同附件件。2、發(fā)包人人供應材材料設備備的清點點發(fā)包人應應當向承承包人提提供

12、其供供應材料料設備的的產(chǎn)品合合格證明明，對其其質(zhì)量負負責。3、材料設設備清點點后的保保管發(fā)包人供供應的材材料設備備經(jīng)雙方方共同清清點后由由承包人人妥善保保管，發(fā)發(fā)包人支支付相應應的保管管費用。發(fā)生損損壞丟失失，由承承包人負負責賠償償。發(fā)包包人不按按規(guī)定通通知承包包人清點點，發(fā)生生的損壞壞丟失由由發(fā)包人人負責。 發(fā)包人供供應材料料設備時時的質(zhì)量量控制4發(fā)包人人供應的的材料設設備與約約定不符符時的處處理(1)材料設備備單價與與合同約約定不符符時，由由發(fā)包人人承擔所所有差價價；(2)材料設備備種類、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等等級與合合同約定定不符時時，承包包人可以以拒絕接接收保管管，由發(fā)發(fā)包人運運出施

13、工工場地并并重新采采購。(3)發(fā)包人供供應材料料的規(guī)格格、型號號與合同同約定不不符時，承包人人可以代代為調(diào)劑劑串換，發(fā)包人人承擔相相應的費費用；(4)到貨地點點與合同同約定不不符時，發(fā)包人人負責運運至合同同約定的的地點；(5)供應數(shù)量量少于合合同約定定的數(shù)量量時，發(fā)發(fā)包人將將數(shù)量補補齊；多多于合同同約定的的數(shù)量時時，發(fā)包包人負責責將多出出部分運運出施工工場地；(6)到貨時間間早于合合同約定定時間，發(fā)包人人承擔因因此發(fā)生生的保管管費用；到貨時時間遲于于合同約約定的供供應時間間，由發(fā)發(fā)包人承承擔相應應的追加加合同價價款。發(fā)發(fā)生延誤誤，相應應順延工工期，發(fā)發(fā)包人賠賠償由此此給承包包方造成成的損失失。

14、發(fā)包人供供應材料料設備時時的質(zhì)量量控制5、發(fā)包人人供應材材料設備備的重新新檢驗發(fā)包人供供應的材材料設備備進人施施工現(xiàn)場場后需要要重新檢檢驗或者者試驗的的，由承承包人負負責檢驗驗或試驗驗，費用用由發(fā)包包人負責責。即使使在承包包人檢驗驗通過之之后，如如果又發(fā)發(fā)現(xiàn)材料料設備有有質(zhì)量問問題的，發(fā)包人人仍應承承擔重新新采購及及拆除重重建的追追加合同同價款，并相應應順延由由此延誤誤的工期期。承包人采采購材料料設備的的質(zhì)量控控制對于合同同約定由由承包人人采購的的材料設設備，應應當由承承包人選選擇生產(chǎn)產(chǎn)廠家或或者供應應商，發(fā)發(fā)包人不不得指定定生產(chǎn)廠廠家或者者供應商商。1、承包人人采購材材料設備備的清點點承包方

15、根根據(jù)專用用條款的的約定及及設計和和有關(guān)標標準要求求采購工工程需要要的材料料設備，產(chǎn)品合合格證明明，對其其質(zhì)量負負責。承承包人在在材料設設備到貨貨前24小時通知知工程師師清點。、承包包人使用用代用材材料承包人需需要使用用代用材材料時，須經(jīng)工工程師認認可后方方可使用用方以書書面形式式議定。承包人采采購材料料設備的的質(zhì)量控控制、承包包人采購購的材料料設備與與要求不不符時的的處理承包人采采購的材材料設備備與設計計或者標標準要求求不符時時，由承承包人按按照工程程師要求求的時間間運出施施工場地地，重新新采購符符合要求求的產(chǎn)品品，并承承擔由此此發(fā)生的的費用，由此延延誤的工工期不予予順延。工程師不不能按時時

16、到場清清點，事事后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)材料設設備不符符合設計計或者標標準要求求時，仍仍由承包包人負責責修復、拆除或或者重新新采購，并承擔擔發(fā)生的的費用，由此造造成工期期延誤可可以相應應順延。承包人采采購的材材料設備備在使用用前，承承包人應應按工程程師的要要求進行行檢驗或或試驗，不合格格的不得得使用，檢驗或或試驗費費用由承承包人承承擔。三、工工程驗收收的質(zhì)量量控制工程質(zhì)量量標準施工過程程中的檢檢查和返返工隱蔽工程程和中間間驗收重新檢驗驗工程試車車竣工驗收收工程質(zhì)量量標準、工程程質(zhì)量應應當達到協(xié)議議書約定定的質(zhì)量標標準，質(zhì)質(zhì)量標準準的評定定按國家家或者專專業(yè)的質(zhì)質(zhì)量檢驗驗評定標標準。發(fā)包人要要求部分或者者全部工

17、工程質(zhì)量量達到優(yōu)優(yōu)良標準準，應支支付由此此增加的的追加合同同價款，對工期期有影響響的應給給予相應應順延。、達不不到約定定標準的的工程部部分，由由承包人人返工，直到符符合約定定標準。因承包人人的原因因達不到約約定標準準，由承承包人承承擔返工工費用，工期不不予順延延。因發(fā)包人人的原因因達不到約約定標準準，由發(fā)發(fā)包人承承擔返工工的追加加合同價價款，工工期相應應順延。因雙方原原因達不到約約定標準準，責任任由雙方方分別承承擔。、雙方方對工程程質(zhì)量有有爭議，由專用用條款約約定的工工程質(zhì)量量監(jiān)督管管理部門門鑒定，所需費費用及因因此造成成的損失失，由責任方方承擔。雙方均均有責任任，由雙雙方根據(jù)據(jù)其責任任分別承

18、承擔。施工過程程中的檢檢查和返返工、承包包人應認認真按照照標準、規(guī)范和和設計要要求以及及工程師師依據(jù)合合同發(fā)出出的指令令施工，隨時接受受工程師及及其委派派人員的的檢查檢檢驗，為為檢查檢檢驗提供供便利條條件。、檢查查檢驗不應影響響施工正正常進行行，如影響響施工正正常進行行，檢查查檢驗不不合格時時，影響響正常施施工的費費用由承承包人承承擔。除除此之外外影響正正常施工工的追加加合同價價款由發(fā)發(fā)包人承承擔，相相應順延延工期。、因工工程師指指令失誤誤和其他他非承包包人原因因發(fā)生的的追加合合同價款款，由發(fā)發(fā)包人承承擔。隱蔽工程程和中間間驗收、工程程具備隱隱蔽條件件和達到到專用條條款約定定的中間間驗收部部位

19、，承承包人進進行自檢，并在隱隱蔽和中中間驗收收前48小時以書書面形式式通知工工程師驗驗收。通通知包括括隱蔽和和中間驗驗收內(nèi)容容、驗收收時間和和地點。承包人人準備驗驗收記錄錄，驗收合格格：工程師師在驗收收記錄上上簽字后后，承包包人可進進行隱蔽蔽和繼續(xù)續(xù)施工。驗收不合合格：承包人人在工程程師限定定的時間間內(nèi)修改改后重新新驗收。、工程程質(zhì)量符符合標準準、規(guī)范范和設計計圖紙等等的要求求，驗收收24小時后，工程師師不在驗驗收記錄錄上簽字字，視為工程程已經(jīng)批批準，承包人人可進行行隱蔽或或者繼續(xù)續(xù)施工。、工程程師未能能按以上上時間提提出延期期要求，不參加加驗收，承包人人可自行組織織驗收，發(fā)包人人應承認認驗收

20、記記錄。重新檢驗驗、無論工程師是是否參加加驗收，當其提提出對已已經(jīng)隱蔽蔽的工程程重新檢檢驗的要要求時，承包人人應按要要求進行行剝露，并在檢檢驗后重重新覆蓋蓋或者修修復。檢驗合格格：發(fā)包人人承擔由由此發(fā)生生的全部部追加合合同價款款，賠償償承包人人損失，并相應應順延工工期。檢驗不合合格：承包人人承擔發(fā)發(fā)生的全全部費用用，工期期也予順順延。工程試車車、試車車的組織織：單機無負負荷試車車：承包人組組織；聯(lián)動無負負荷試車車：發(fā)包人組組織；投料試車車：發(fā)包人全全部負責責、試車車雙方責責任(1)由設計原因因達不到要要求，發(fā)發(fā)包人要要求設計計單位修修改，承承包人按按修改重重新安裝裝。發(fā)包包人承擔擔修改設設計、

21、拆拆除及重重新安裝裝全部費費用和追追加合同同價款，工期相相應順延延。(2)由設備制造造原因達不到要要求，由由采購一一方負責責重新購購置，承承包人負負責拆除除和重新新安裝。承包人采采購：由承包人人承擔修修理或重重新購置置、拆除除及重新新安裝的的費用，工期不不予順延延；由發(fā)包人人采購：發(fā)包人承承擔上述述各項追追加合同同價款，工期相相應順延延。(3)由承包人施施工原因因達不到驗驗收要求求，承包包人修改改后重新新試車，承擔修修改和重重新試車車的費用用，工期期不予順順延。(4)試車費用用除合同同約定外外，均由由發(fā)包人人承擔。(5)工程師未未在規(guī)定定時間內(nèi)內(nèi)提出修修改意見見，或試試車合格格不在試試車記錄錄

22、上簽字字，試車車結(jié)束24小時后，記錄自自行生效效，承包包人可繼繼續(xù)施工工或辦理理竣工手手續(xù)。竣工驗收收1竣工工工程必須須符合的的基本要要求(1)完成工程程設計和和合同中中規(guī)定的的各項工工作內(nèi)容容，達到到國家規(guī)規(guī)定的竣竣工條件件；(2)工程質(zhì)量量應符合合國家現(xiàn)現(xiàn)行有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標標準、設設計文件件及合同同規(guī)定的的要求，并經(jīng)質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督機構(gòu)核核定為合合格或優(yōu)優(yōu)良；(3)工程所用用的設備備和主要要建筑材材料、構(gòu)構(gòu)件應具具有產(chǎn)品品質(zhì)量出出廠檢驗驗合格證證明和技技術(shù)標準準規(guī)定必必要的進進場試驗驗報告；(4)具有完整整的工程程技術(shù)檔檔案和竣竣工圖，已辦理理工程竣竣工交付付使用的的有關(guān)手手續(xù)；(5)

23、已簽署工工程保修修證書。、工程程未經(jīng)竣竣工驗收收或竣工工驗收未未通過的的，不得得交付使使用。發(fā)發(fā)包人強強行使用用的，生生的質(zhì)量量問題及及其他問問題，由由發(fā)包人承承擔責任任。四、保修修1、質(zhì)量保保修書的的內(nèi)容2、工程質(zhì)質(zhì)量保修修范圍和和內(nèi)容3、質(zhì)量保保修期4、質(zhì)量保保修責任任質(zhì)量保修修書的內(nèi)內(nèi)容(1)質(zhì)量保修修項目內(nèi)內(nèi)容及范范圍；(2)質(zhì)量保修修期；(3)質(zhì)量保修修責任；(4)質(zhì)量保修修金的支支付方法法。工程質(zhì)量量保修范范圍和內(nèi)內(nèi)容包括：地地基基礎礎工程；主體結(jié)構(gòu)構(gòu)工程；屋面防水水工程和和雙方約約定的其其他土建建工程；電氣管線線、上下下水管線線的安裝裝工程；供熱、供供冷系統(tǒng)統(tǒng)工程等等項目。工程質(zhì)

24、量量保修范范圍是國家強制制性的規(guī)定，合同當當事人不不能約定定減少國國家規(guī)定定的工程程質(zhì)量保保修范圍圍。質(zhì)量保修修期(1)基礎設施施工程、房屋建建筑的地地基基礎礎工程和和主體結(jié)結(jié)構(gòu)工程程，為設計文件件規(guī)定的該工程程合理使使用年限限；(2)屋面防水水工程、有防水水要求的的衛(wèi)生間間、房間間和外墻墻面的防防滲漏，為5年；(3)供熱與供供冷系統(tǒng)統(tǒng)，為2個采暖期期、供冷冷期；(4)電氣管線線、給排排水管道道、設備備安裝和和裝修工工程為2年；（5）其他項項目的保保修期限限由發(fā)包包方和承承包方約約定。注：保修修期：自竣工驗驗收合格格之日起起計算。質(zhì)量保修修責任承包人應應在接到到修理通通知之日日后7天內(nèi)派人人修

25、理。承包人人不在約約定期限限內(nèi)派人人修理，發(fā)包人人可委托托其他人人員修理理，修理理費用從從質(zhì)量保保修金內(nèi)內(nèi)扣除。第四章建建設設工程合合同第四節(jié)建設工程程施工合合同的經(jīng)經(jīng)濟條款款一、施工工合同價價款及調(diào)調(diào)整 1、施工合合同價款款的約定定固定價格格合同可調(diào)價格格合同成本加酬酬金合同同2、可調(diào)價價格合同同中合同同價款的的調(diào)整（1）可調(diào)價格格合同中中價格調(diào)調(diào)整的范范圍法律、行行政法規(guī)規(guī)和國家家有關(guān)政政策變化化影響合合同價款款；工程造價價管理部部門公布布的價格格調(diào)整；一周內(nèi)非非承包人人原因停停水、停停電、停停氣造成成停工累累計超過過8小時；雙方約定定的其他他因素。（2）可調(diào)價格格合同中中價格調(diào)調(diào)整的程程

26、序：承包商14天內(nèi)書面面方式提提出工程師14天內(nèi)提出出修改意意見或批批準二、工程程預付款款工程預付付款主要要是用于于采購建建筑材料料。雙方方應當在在專用條條款內(nèi)約約定發(fā)包包人向承承包人預預付工程程款的時時間和數(shù)數(shù)額，開開工后按按約定的的時間和和比例逐逐次扣回回預付備料料款限額額影響因素素：(1)工程項目目中主要要材料（包括外外購構(gòu)件件）占工工程合同同造價的的比重；(2)材料儲備備期；(3)施工工期期。在實際工工作中，為了簡簡化計算算，預付付備料款款的限額額可按預預付款占占工程合合同造價價的額度度計算。其計算算公式為為：預付備料料款限額額工程程合同造造價預付備料料款額度度預付備料料款扣回回當工程

27、進進展到一一定階段段，隨著著工程所所需儲備備的主要要材料和和結(jié)構(gòu)件件逐步減減少，建建設單位位應將開開工前預預付的備備料款，以抵充工程程進度款款的方式陸續(xù)扣回回，并在竣竣工結(jié)算算前全部部扣清。當未施工工工程所所需的主主要材料料和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的價價值，恰恰好等于于工程預預付備料料款數(shù)額額時開始始起扣。三、工程程款(進度款)支付與責責任1、工程量量的確認認2、工程款款(進度款)結(jié)算方式式按月結(jié)算算方式竣工后一一次結(jié)算算方式分段結(jié)算算方式目標結(jié)算算方式結(jié)算雙方方約定的的其他結(jié)結(jié)算方式式3、工程款款(進度款)支付的程程序合同價款款調(diào)整、設計變變更調(diào)整整的合同同價款及及追加的的合同價價款，應應與工程程款(進度

28、款)同期調(diào)整整支付。協(xié)議須明明確延期期支付時時間和從從發(fā)包人人計量簽簽字后第15天起計算算應付款款的貸款款利息。發(fā)包人人不按合合同約定定支付工工程款(進度款)，雙方又又未達成成延期付付款協(xié)議議，導致致施工無無法進行行，承包人可可停止施施工，由發(fā)包包人承擔擔違約責責任。開工前期期進度款款結(jié)算施工中期期進度款款結(jié)算工程尾期期進度款款結(jié)算開工前期期進度款款結(jié)算從工程項項目開工工，到施施工進度度累計完完成的產(chǎn)產(chǎn)值小于于“起扣扣點”，這期間間稱為開開工前期期。此時，每每月結(jié)算算的工程程進度款款應等于于當月（期）已已完成的的產(chǎn)值。其計算算公式為為：本月已完完成工程程量預算單價價相應應收取的的其他費費用施工

29、中期期進度款款結(jié)算當工程施施工進度度累計完完成的產(chǎn)產(chǎn)值達到到“起扣扣點”以以后，至至工程竣竣工結(jié)束束前一個個月，這這期間稱稱為施工工中期。此時，每每月結(jié)算算的工程程進度款款，應扣扣除當月月（期）應扣回回的工程程預付備備料款。其計算算公式為為：本月（期）已已完成產(chǎn)產(chǎn)值(1-主材費所所占比重重)注：“起起扣點”恰好處處于本月月完成產(chǎn)產(chǎn)值的當當月，其其計算公公式為：工程尾期期進度款款結(jié)算按照國家家有關(guān)規(guī)規(guī)定，工工程項目目總造價價中應預預留一定定比例的的尾留款款作為質(zhì)質(zhì)量保修修費用，又稱“保留金金”。待工程程項目保保修期結(jié)結(jié)束后，視保修修情況最最后支付付。工程尾期期（最后后月）的的進度款款，除按按施工

30、中中期的辦辦法結(jié)算算外，尚尚應扣留留“保留留金”。其計算算公式為為：應扣保留留金工工程合同同造價保留金比比例保留金比比例：按按合同規(guī)規(guī)定計取取，一般般取5%四、確定定變更價價款1、變更價價款的確確定程序序承包人14天內(nèi)，提提出變更更工程價價款的報報告，工程師收收到變更更工程價價款報告告之日起起14天內(nèi)，予予以確認認2、變更價價款的確確定方法法合同中已已有適用用于變更更工程的的價格，按合同已已有的價格計計算、變變更合同同價款；合同中只只有類似似于變更更工程的的價格，可以參照照此價格確確定變更更合同價價款；合同中沒沒有適用用或類似似于變更更工程的的價格，由承包人人提出適當?shù)淖冏兏鼉r格格，經(jīng)工工程師

31、確確認后執(zhí)執(zhí)行。五、施工工中涉及及的其他他費用1、 安全全施工方方面的費費用由于承包包人的安安全措施施不力造造成事故故的費用用，由承包人承擔。發(fā)生重大大傷亡及及其他安安全事故故，費用用由事故責任任方承擔。承包人在在動力設設備、輸輸電線路路、地下下管道、密封防防震車間間、易燃燃易爆地地段以及及臨街交交通要道道附近施施工時，施工開開始前應應向工程程師提出出安全保保護措施施，經(jīng)工工程師認認可后實實施，防防護措施施費用由由發(fā)包人承擔。實施爆破破作業(yè)，在放射射、毒害害性環(huán)境境中施工工(含儲存、運輸、使用)及使用毒毒害性、腐蝕性性物品施施工時，承包人人應在施施工前“天以書書面形式式通知工工程師，并提出出相

32、應的的安全防防護措施施，經(jīng)工工程師認認可后實實施。安安全防護護措施費費用由發(fā)包人承擔。2、專利技技術(shù)及特特殊工藝藝涉及的的費用發(fā)包人要要求使用用專利技技術(shù)或特特殊工藝藝，須負負責辦理理相應的的申報手手續(xù)，發(fā)包人承擔申報報、試驗驗、使用用等費用用承包人提提出使用用專利技技術(shù)或特特殊工藝藝，應取取得工程程師認可可，承包人負責辦理理申報手手續(xù)并承承擔有關(guān)關(guān)費用。擅自使用用專利技技術(shù)侵犯犯他人專專利權(quán)，責任者者承擔全全部后果果及所發(fā)發(fā)生的費費用。3、文物和和地下障障礙物承包人應應立即保保護好現(xiàn)現(xiàn)場并于于4小時內(nèi)以以書面形形式通知知工程師師，工程程師應于于收到書書面通知知后24小時內(nèi)報報告當?shù)氐匚奈锕芄?/p>

33、理部門門，承發(fā)發(fā)包雙方方按文物物管理部部門的要要求采取取妥善保保護措施施。發(fā)包人承承擔由此此發(fā)生的的費用，延誤的的工期相相應順延延。六、竣工工結(jié)算1、承包人人工程竣工工驗收報報告經(jīng)發(fā)發(fā)包人認認可后28天，承包包人向發(fā)發(fā)包人遞交竣竣工結(jié)算算報告及及完整的的結(jié)算資資料2、發(fā)包人人發(fā)包人收收到竣工工結(jié)算報報告及結(jié)結(jié)算資料料后28天內(nèi)無正正當理由不支付付工程竣竣工結(jié)算算價款，從第29天起按承承包人同同期向銀銀行貸款利利率支付付拖欠工工程價款款的利息息，并承承擔違約約責任3、竣工結(jié)結(jié)算的方方式施工圖預預算加簽簽證結(jié)算算方式預算包干干結(jié)算方方式預算外包包干費施工圖圖預算造造價包干系數(shù)數(shù)結(jié)算工程程價款施工圖

34、圖預算造造價（1包干系系數(shù)）每平方米米造價包包干結(jié)算算方式招、投標標結(jié)算方方式七、質(zhì)量量保修金金1、質(zhì)量保保修金的的支付保修金由由承包人人向發(fā)包包人支付付，也可可由發(fā)包包人從應應付承包方工程程款內(nèi)預預留金的的比例及及金額由由雙方約約定2、質(zhì)量保保修金的的結(jié)算與與返還工程的質(zhì)質(zhì)量保修修期滿后后，發(fā)包包人應當當及時結(jié)結(jié)算和返返還(如有剩余)質(zhì)量保修修金。發(fā)發(fā)包人應應當在質(zhì)質(zhì)量保修修期滿后后14天內(nèi)，將剩余保保修金和和按約定定利率計計算的利利息返還還承包人人。【例】某企業(yè)承承包的建建筑工程程合同造造價為780萬元。雙雙方簽訂訂的合同同規(guī)定工工程工期期為五個個月；工工程預付付備料款款額度為為工程合合同

35、造價價的20%；工程進進度款逐逐月結(jié)算算；經(jīng)測測算其主主要材料料費所占占比重為為60%；工程保保留金為為工程合合同造價價的5%；各月實實際完成成的產(chǎn)值值如下表表，求該該工程如如何按月月結(jié)算工工程款？月 份三月四月五月六月七月合計完成產(chǎn)值（萬元）95130175210170780【解】(1)由公式知： 該工程的預付備料款=78020%=156 萬元由起扣點公式知： 起扣點= =520 萬元(2)開工前期每月應結(jié)算的工程款，按計算公式計算結(jié)果如下： 月 份三月四月五月完成產(chǎn)值95130175當月應付工程款95130175累計完成的產(chǎn)值95225400以上三、四、五五月份累累計完成成的產(chǎn)值值均未超超

36、過起扣扣點(520萬元)，故無須須抵扣工工程預付付備料款款。(3)施工中期期進度款款結(jié)算：六月累計計完成的的產(chǎn)值400210610萬元起起扣點=520萬元故六月開開始應從從工程進進度款中中抵扣工工程預付付的備料料款。六月應抵抵扣的預預付備料料款(610520)60%54萬元六月應結(jié)結(jié)算的工工程款21054156萬元(4)工程尾期期進度款款結(jié)算：應扣保留留金7805%39萬元七月辦理理竣工結(jié)結(jié)算時，應結(jié)算算的工程程尾款170(160%)39=29萬元(5)由上述計計算結(jié)果果可知：各月累計計結(jié)算工工程進度度款9513017515629585萬元工程預付付備料款款156萬元；保保留金39萬元；共計7

37、80萬元?！纠磕呈┕て笃髽I(yè)承包包的建筑筑工程合合同造價價為800萬元。雙雙方簽訂訂的合同同規(guī)定：工程預預付備料料款額度度為18%；工程進進度款達達到68%時，開始始起扣工工程預付付備料款款。經(jīng)測測算其主主材費所所占比重重為56%，設該企企業(yè)在累累計完成成工程進進度64%后的當月月，完成成工程的的產(chǎn)值為為80萬元。試試計算該該月應收收取的工工程進度度款及應應歸還的的工程預預付備料料款。【解】(1)該企業(yè)當當月所完完成的工工程進度度為：(80800)100%10%即當月工工程進度度從64%開始到74%結(jié)束。起起扣點68%位于月中中。(2)該企業(yè)在在起扣點點前應收收取的工工程進度度款為：800(6

38、8%64%)8004%32萬元(3)該企業(yè)在在起扣點點后應收收取的工工程進度度款為：(8032)(1-56%)4844%21.12萬元(4)該企業(yè)當當月共計計應收取取的工程程進度款款為：3221.1253.12萬元(5)當月應歸歸還的工工程預付付備料款款為：8053.1226.88萬元或：(8032)56%26.88萬元第四章建建設設工程合合同第五節(jié)建設工程程施工合合同的進進度條款款一、施施工準備備階段的的進度控控制1、合同雙雙方約定定合同工工期施工合同同工期，是指施施工的工工程從開工起到完成成施工合同專用用條款雙雙方約定定的全部部內(nèi)容，工程達達到竣工工驗收標標準所經(jīng)經(jīng)歷的時時間。2、承包人人

39、提交進進度承包人應應當在專專用條款款約定的的日期，將施工工組織設設計和工工程進度度計劃提提交工程程師。3、工程師師對進度度計劃予予以確認認或提出出修改意意見4、其他準準備工作作 5、延期開開工（1）承包人人要求的的延期開開工承包人應應當按協(xié)協(xié)議書約約定的開開工日期期開始施施工。承承包人不不能按時時開工，應在不不遲于協(xié)協(xié)議書約約定的開開工日期期，前7天，以書書面形式式向工程程師提出出延期開開工的理理由和要要求。工工程師在在接到延延期開工工申請后后的48小時內(nèi)以以書面形形式答復復承包人人。工程程師在接接到延期期開工申申請后的的48小時內(nèi)不不答復，視為同同意承包包人的要要求，工期相應應順延。如果工程

40、程師不同同意延期期要求，工期不予予順延。（2）因發(fā)包包人原因因延期開開工因發(fā)包人人的原因因不能按按照協(xié)議議書約定定的開工工日期開開工，工工程師以以書面形形式通知知承包人人后，可可推遲開開工日期期。承包包人對延延期開工工的通知知沒有否決決權(quán)，但發(fā)包包人應當當賠償承承包人因因此造成成的損失失，相應順延延工期。二、施工工階段的的進度控控制1、監(jiān)督進進度計劃劃的執(zhí)行行承包人必必須按照照工程師師確認的的進度計計劃組織織施工，接受工工程師對進進度的檢檢查、監(jiān)監(jiān)督。工程實際際進度與與進度計計劃不符符時，承承包人應應當按照照工程師師的要求提提出改進進措施，經(jīng)工程程師確認認后執(zhí)行行。如果修改改后的進進度計劃劃不

41、能按按期完工工，仍應承擔擔相應的的違約責任。2、暫停施施工（1）工程師要要求的暫暫停施工工：應以以書面形式式要求承包包人發(fā)包人責責任：由由發(fā)包人人承擔所所發(fā)生的的追加合合同價款款，相應順延工期期；承包人責責任：由由承包人人承擔發(fā)發(fā)生的費費用，工期不予予順延。因為工程程師不及及時作出出答復，導致承承包人無無法復工工，由發(fā)包人承擔違約約責任；（2）由于發(fā)包包人違約約，承包包人主動動暫停施施工發(fā)包人應應當承擔擔相應的的違約責責任。（3）意外情況況導致的的暫停施施工工期是否否給予順順延應視風險責責任的承擔確確定。如發(fā)現(xiàn)有有價值的的文物、發(fā)生不不可抗力力事件等等，風險險責任應應當由發(fā)包人承擔，故故應給予

42、予承包人人工期順順延。3、工程設設計變更更發(fā)包人對對原設計計進行變變更，經(jīng)經(jīng)工程師師同意的的承包人人要求的的設計變變更，由由發(fā)包人承擔，延延誤的工工期相應應順延。4、工期延延誤因以下原原因造成成工期延延誤，經(jīng)工程師師確認，工工期相應應順延：(1)發(fā)包人不不能按專專用條款款的約定定提供開開工條件件；(2)發(fā)包人不不按約定定日期支支付工程程款，致致使施工工不能正正常進行行；(3)工程師未未按約定定提供所所需指令令、批準準、圖紙紙等，致致使施工工不能正正常行；(4)設計變更更和工程程量增加加；(5)一周內(nèi)非非承包人人原因停停水、停停電、停停氣造成成停工累累計超過過8小時；(6)不可抗力力；(7)專用

43、條款款中約定定或工程程師同意意工期順順延的其其他情況況。三、竣竣工驗收收階段的的進度控控制1、竣工驗驗收的程程序承包人提提交竣工工驗收報報告發(fā)包人組組織驗收收2、發(fā)包人人要求提提前竣工工提前竣工工協(xié)議應應包括以以下方面面的內(nèi)容容：提前的時時間；承包人采采取的趕趕工措施施；發(fā)包人為為趕工提提供的條條件；趕工措施施的經(jīng)濟濟支出和和承擔；提前竣工工的收益益分享。補充建筑工程程項目合合同管理理第一節(jié)施工企業(yè)業(yè)合同管管理的新新特點1、合同管管理時間間長；2、合同管管理經(jīng)濟濟效益顯顯著；3、合同變變更頻繁繁，管理理工作繁繁重；4、合同管管理系統(tǒng)統(tǒng)性強；5、合同管管理法律律要求高高；6、合同管管理檔案案化和

44、信信息化。第二節(jié)管管理體體系與企企業(yè)運行行模式（1）模式一組成施工工企業(yè)集集團，下下設眾多多具備獨獨立法人人資格的的施工企企業(yè)和其其他專業(yè)業(yè)公司，集團以以管理為為主，承承接項目目后由下下屬施工工企業(yè)負負責獨立立承建。合同管理理特點集團公司司往往以以自己的的名義投投標承攬攬工程，中標后后由下屬屬企業(yè)具具體履行行合同。這種規(guī)模模較大的的企業(yè)應應建立集集團公司司統(tǒng)一管管理、下下屬企業(yè)業(yè)同步協(xié)協(xié)調(diào)的合合同管理理體系。第二節(jié)管管理體體系與企企業(yè)運行行模式（2）模式二施工企業(yè)業(yè)是一家家獨立法法人，下下設多家家施工隊隊伍。對對外由施施工企業(yè)業(yè)提議簽簽署合同同，內(nèi)部部以承包包或掛靠靠性質(zhì)承承擔工程程，利潤潤分

45、配依依承包合合同或掛掛靠合同同分享。模式三施工企業(yè)業(yè)下放權(quán)權(quán)力，授授權(quán)下屬屬施工隊隊或項目目部對外外簽訂合合同，施施工企業(yè)業(yè)收取管管理費和和利潤，合同管理理特點1、是中小小企業(yè)常常見的經(jīng)經(jīng)營模式式，模式式二比模模式三要要規(guī)范。2、應根據(jù)據(jù)企業(yè)經(jīng)經(jīng)營情況況，將合合同的簽簽訂、履履行和監(jiān)監(jiān)控等權(quán)權(quán)利統(tǒng)一一加以嚴嚴格管理理，建立立完善的的合同管管理體系系。第三節(jié)合合同同管理制制度合同會簽簽制度；審查批準準制度；印章制度度；檢查查和獎勵勵制度；統(tǒng)計考核核制度；建立合同同管理評評估制度度；合同管理理目標制制；合同管理理質(zhì)量責責任制度度；第四節(jié)合合同同信息管管理制度度建立合同同文檔編編碼及檢檢索系統(tǒng)統(tǒng)；建

46、立文檔檔的收集集、處理理制度；建立行文文制度、傳送制制度和確確認制度度。第五節(jié)工工程程建設模模式與合合同結(jié)構(gòu)構(gòu)一、平行行承包模模式二、D+B模式（設設計+施工總承承包模式式）三、EPC模式（項項目總承承包交鑰鑰匙模式式）四、CM模式（建建設管理理模式）五、BOT模式（帶帶資承包包模式）一、平行行承包模模式以總承包包商為基基礎運作程序序為設計計-招投投標-施施工-竣竣工驗收收設計部門門承擔設設計任務務監(jiān)理工程程師代表表業(yè)主進進行控制制和協(xié)調(diào)調(diào)強調(diào)估價價師的作作用二、D+B模式（設設計+施工總承承包模式式）D+B總承包商商承擔了了工程項項目從設設計到施施工及竣竣工驗收收的全部部責任業(yè)主雇用用的業(yè)主

47、主代表做做好協(xié)調(diào)調(diào)、監(jiān)督督和檢查查工作，實行“三控”三、EPC模式（項項目總承承包交鑰鑰匙模式式）由大型建建筑施工工企業(yè)或或承包商商聯(lián)合體體承擔對對大型和和復雜工工程的設設計、設設備采購購、工程程施工，直至交交付使用用的“交交鑰匙”工程。業(yè)主一般般不再聘聘請工程程咨詢公公司為其其服務?？偝邪躺坛袚肆斯こ添楉椖康娜匡L險險。四、CM模式（施施工管理理模式）CM承包商由由大型的的建筑施施工企業(yè)業(yè)來承擔擔。CM承包商既既不從事事設計、又不從從事施工工，主要要從事項項目管理理。CM承包商與與各分包包商所簽簽訂的合合同全部部向業(yè)主主公開。CM承包商在在設計階階段介入入，可影影響設計計工作，以實現(xiàn)現(xiàn)

48、對業(yè)主主承諾的的最高合合同價。五、BOT模式（帶帶資承包包模式）建造-運營-移交是政府吸吸引民間間資金進進入基礎礎設施建建設的一一種集融融資、建建造、特特許經(jīng)營營為一體體的項目目實施形形式，一一般適用用于政府府公共工工程項目目 。第二節(jié)建建筑工程程合同的的類型及及選擇表1合同類型 總價合同 單價合同 成本加酬金合同 固定總價 可調(diào)總價 固定工作量總價 估計工作量單價 純單價 單價與包干混合 百分比酬金固定酬金 浮動酬金 目標成本加獎罰 業(yè)主投資控制 易易易較易較易較易最難難難有可能承包商風險 風險大 風險小基本無風險 風險不大 有風險 應用范圍 規(guī)模小施工圖設計階段 規(guī)模大、工期長、技術(shù)復雜、

49、初步設計階段 邊設計邊施工緊急工程 僅有初步設計或工程說明書 廣泛運用廣泛運用有局限性酌情采用注意事項 細化調(diào)價項目 爭議較多 要注明兩種方式的工作范圍 預期成本估算較難 第六節(jié)建建筑筑工程合合同的類類型及選選擇表2合同類型設計階段設計包括的內(nèi)容設計深度要求滿足總價合同施工詳圖設計階段（1）詳細設備清單（2）詳細材料清單（3）施工詳圖（4）施工圖預算（5）施工組織設計（1）設備、材料的安排（2）非標準設備的制造（3）施工圖預算的編制（4）施工組織設計的編制（5）其他施工要求單價合同技術(shù)設計階段（1）較詳細設備清單（2）較詳細材料清單（3）工程必須的設計內(nèi)容（4）修正總預算（1）設計方案中重大技

50、術(shù)問題的要求（2）有關(guān)試驗方面的要求（3）有關(guān)設備制造方面的要求成本補償合同初步設計階段（1）總概算（2）設計依據(jù)、指導思想（3）建設規(guī)模、產(chǎn)品方案（4）主要設備選型和配置（5）主要材料需要概數(shù)（6）主要建筑物、構(gòu)筑物（7）公用、輔助設施（8）主要技術(shù)經(jīng)濟指標（1）主要材料設備訂貨（2）項目總造價控制（3）技術(shù)設計的編制（4）施工組織設計的編制第七節(jié)建建設設工程總總承包及及分包管管理一、資質(zhì)質(zhì)等級劃劃分及承承包范圍圍建設部于于2001年4月18日以第87號令：施施工總承承包、專專業(yè)承包包、勞務務分包三三個序列列1、施工總總承包：房屋建建筑工程程、公路路工程等等12個類別2、專業(yè)承承包：地地基與基基礎工程程