房地產(chǎn)公司工程核價及現(xiàn)場簽證管理辦法模版

工程核價及現(xiàn)場簽證管理辦法第一條為加強(qiáng)工程核價、現(xiàn)場簽證管理，明確工程核價及現(xiàn)場簽證管理流程和運(yùn)作時間，完善公司內(nèi)正常的工程核價及現(xiàn)場簽證管理的制約機(jī)制，特制訂本規(guī)定。第二條應(yīng)納入工程核價及現(xiàn)場簽證管理的范圍（一）所有經(jīng)甲方批準(zhǔn)認(rèn)可的設(shè)計變更、材料替代、工地現(xiàn)場施工條件改變等因素引起的工程量和單價變化、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)改變而引起的工程造價增減等。現(xiàn)場簽證一般分為經(jīng)濟(jì)簽證和技術(shù)簽證：1、經(jīng)濟(jì)簽證：即零星用工簽證。經(jīng)濟(jì)簽證主要用于現(xiàn)場清理、因甲方或設(shè)計修改原因造成的返工、誤工等，且工作內(nèi)容無法定量描述又無法套用定額的零星工程。2、技術(shù)簽證：已有正式施工圖紙但工程局部作法調(diào)整；沒有設(shè)計圖紙的附屬工程施工等(如現(xiàn)場“三通一平”)；施工技術(shù)措施方案；總平面布置調(diào)整；較大的建筑做法調(diào)整；隱蔽工程驗(yàn)收簽證等。凡上述設(shè)計變更、材料替代、工地現(xiàn)場施工條件改變等不涉及工程造價增減的，可不進(jìn)行核價和簽證。（二）單項(xiàng)價值10萬元以下的“甲供”材料設(shè)備。注：單項(xiàng)價值10萬元以上的“甲供”材料設(shè)備供應(yīng)商和價格的確定，執(zhí)行工程招投標(biāo)及合同管理的有關(guān)規(guī)定。（三）單項(xiàng)價值10萬元以下，甲方指定品牌價格、由乙方采購的材料設(shè)備核價審價。注：單項(xiàng)價值10萬元以上的由甲方指定品牌價格、乙方采購的材料設(shè)備供應(yīng)商和價格的確定，執(zhí)行工程招投標(biāo)及合同管理的有關(guān)規(guī)定。第三條工程核價及現(xiàn)場簽證（一）現(xiàn)場簽證1、當(dāng)發(fā)生甲方設(shè)計變更、材料替代或因現(xiàn)場施工條件發(fā)生變化而甲方同意給予簽證時，由項(xiàng)目部專業(yè)工程師負(fù)責(zé)督促施工單位填寫《工程簽證單》。工程簽證單至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）變更的內(nèi)容和范圍（2）變更的部位（3）變更的工程量(或明確工程量的計量方法)（4）變更的計價方法(明確定額套用、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，無定額的應(yīng)提供換算方法，單價構(gòu)成細(xì)節(jié)等)（5）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求（6）相關(guān)附件：簡圖（示意圖）；設(shè)計變更應(yīng)提供相應(yīng)圖紙；涉及工程造價的技術(shù)簽證，應(yīng)附技術(shù)核定單及附圖。2、項(xiàng)目部在收到《工程簽證單》后，由項(xiàng)目部專業(yè)工程師會同監(jiān)理單位對施工單位所報變更工程內(nèi)容范圍、部位、工程量等進(jìn)行現(xiàn)場計量和審核。經(jīng)初步估算對于工程造價增減額低于5萬元的，由現(xiàn)場專業(yè)工程師、計劃經(jīng)營部工程造價主管、監(jiān)理公司代表、施工單位代表共同進(jìn)行現(xiàn)場工程量測量和簽證。簽字后的《工程簽證單》應(yīng)在三日內(nèi)交公司計劃經(jīng)營部備案。對于工程造價增減額高于5萬元的，經(jīng)項(xiàng)目現(xiàn)場專業(yè)工程師和計劃經(jīng)營部工程造價主管、監(jiān)理公司代表、施工單位代表共同進(jìn)行現(xiàn)場測量并在《工程簽證單》簽字后在三日內(nèi)交公司計劃經(jīng)營部經(jīng)理復(fù)核?！豆こ毯炞C單》由項(xiàng)目部、監(jiān)理、施工方各執(zhí)一份，正本由公司計劃經(jīng)營部留存?zhèn)浒浮?、所有現(xiàn)場簽證發(fā)生時，項(xiàng)目部應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理、計劃經(jīng)營部工程造價主管對所發(fā)生的簽證原因做責(zé)任分析和經(jīng)濟(jì)分析，非施工單位原因方可允許簽證。（1）在現(xiàn)場簽證計量和核實(shí)過程中遇到問題及無法計算量、價時，應(yīng)及時向公司計劃經(jīng)營部經(jīng)理請示解決方案。（2）施工中發(fā)生的零星人工費(fèi)簽證應(yīng)核實(shí)作業(yè)時間和人工數(shù)量。（3）整體工程內(nèi)的項(xiàng)目不得零星劃出作現(xiàn)場簽證處理。（4）對已簽訂的合同，不得隨意增加合同施工范圍。如確實(shí)需要，工程簽證超過合同金額的10％或10萬元以上的，須報公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。（5）對于場地平整、環(huán)境整理、土方進(jìn)出(豎向土方、工程土方及零星土方)、地下障礙物拆除及管線移位等前期因素引起的現(xiàn)場簽證，合同又無約定的，必須進(jìn)行現(xiàn)場工程量實(shí)測計量和現(xiàn)場記錄。4、對以下施工配合因素導(dǎo)致的現(xiàn)場簽證，合同又無約定的，必須進(jìn)行現(xiàn)場工程量實(shí)測計量和現(xiàn)場記錄：（1）水、電、煤、電話等市政配套工程，應(yīng)甲方要求提前介入施工，遇到的工地障礙和堆場清理；配套工程由于甲方技術(shù)要求改變管位和加快施工進(jìn)度需要配合的人工。（2）管線爆裂或損壞(使用單位無法檢修)的應(yīng)急項(xiàng)目；配套工程進(jìn)場施工需要的臨時簡易磚瓦用房搭建。（3）因工地施工或臨時拆除圍墻影響的草皮翻挖和臨時人行道、圍墻增設(shè)和綠化翻土及恢復(fù)草皮的費(fèi)用。（4）由于施工單位與水、電、煤、電話公司共同交叉施工，而工地要求達(dá)不到銷售標(biāo)準(zhǔn)增加的清掃人工。（5）兩個工程項(xiàng)目之間的盲地處理，或因項(xiàng)目需要而引起的臨時用水、電移位等。（6）配合公司各類促銷宣傳活動需要對周圍環(huán)境作部分調(diào)整的零星項(xiàng)目增加工程量。（二）材料、設(shè)備核價施工單位則須按設(shè)計要求的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、參數(shù)等提供產(chǎn)品目錄、產(chǎn)品說明書及推薦小樣，報項(xiàng)目部選定認(rèn)可后送項(xiàng)目發(fā)展部備案，施工單位填報并提交材料價格核定表。（三）施工單位將現(xiàn)場計量核實(shí)后的工程簽證單及附件(或材料價格核定表、材料設(shè)備產(chǎn)品目錄說明及經(jīng)確認(rèn)的封樣)，報項(xiàng)目部專業(yè)工程師審核（有工程主管或副經(jīng)理的報工程主管或副經(jīng)理），并由項(xiàng)目經(jīng)理確認(rèn)簽字。1、現(xiàn)場簽證變更超過合同金額10％或超過5萬元的，經(jīng)事先與公司計劃經(jīng)營部溝通后方可確認(rèn)。2、涉及工程造價的技術(shù)類簽證、施工組織設(shè)計及方案變化(包括在施工圖規(guī)定中未具體明確地基基礎(chǔ)加固的范圍和方式，須待開挖后根據(jù)地質(zhì)情況對地基基礎(chǔ)作加固處理的)還須送工程管理部審核。3、簽證完成，計劃經(jīng)營部工程造價主管應(yīng)對上述內(nèi)容核價。4、核價工作完成后，將《工程簽證單》及附件(或材料價格核定表、材料設(shè)備產(chǎn)品目錄說明及經(jīng)確認(rèn)的封樣)送計劃經(jīng)營部備案（5萬元以下）或復(fù)審（5萬元以上）。第四條時間控制施工單位提交《工程簽證單》及附件(或材料價格核定表、材料設(shè)備產(chǎn)品目錄說明及經(jīng)確認(rèn)的封樣)后1－3個工作日內(nèi)完成工程核價工作。第五條工程核價及現(xiàn)場簽證審核（一）資料完備性審核對于工程核價及現(xiàn)場簽證資料及相關(guān)附件不齊備的、簽字手續(xù)不齊、內(nèi)容不完整或不實(shí)，超出工程簽證范圍的，計劃經(jīng)營部應(yīng)將資料退回項(xiàng)目部，指導(dǎo)資料完備為止。接受資料時，計劃經(jīng)營部應(yīng)在《工程簽證單》在內(nèi)填寫“送達(dá)時間”。（二）專業(yè)性審核計劃經(jīng)營部負(fù)責(zé)依據(jù)合同約定以及政府部門有關(guān)建設(shè)工程造價管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，對施工單位所報的變更工程的內(nèi)容范圍、部位、工程量、定額套用換算、單價、材料價格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合價、下浮率及其他費(fèi)用等進(jìn)行審核，或?qū)κ┕挝话醇追皆O(shè)計要求的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、參數(shù)所提供的材料設(shè)備產(chǎn)品目錄、說明及公司認(rèn)可的封樣進(jìn)行復(fù)核，并簽署復(fù)核意見。注：改變材料設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號的，須經(jīng)項(xiàng)目發(fā)展部書面確認(rèn)。第六條下列情況視為無效簽證：（一）隱蔽工程變更未經(jīng)項(xiàng)目現(xiàn)場主管人員、造價主管和監(jiān)理人員驗(yàn)收，而擅自覆蓋未經(jīng)核實(shí)審價、滯后補(bǔ)辦簽證的。（二）工程量和變更原因含糊不清或不實(shí)的簽證。（三）屬于已經(jīng)包括在定額內(nèi)的材料、人工和設(shè)備等工作內(nèi)容的簽證。（四）屬于由于施工單位自身質(zhì)量問題或因施工單位自行采購材料而引起的質(zhì)量問題而產(chǎn)生的人工數(shù)量、材料數(shù)量等簽證。（五）屬于施工單位的器具、設(shè)備損壞，維修保養(yǎng)而產(chǎn)生的用工簽證。（六）零星土方、場地平整、環(huán)境整理等工程，未經(jīng)項(xiàng)目現(xiàn)場專業(yè)工程師、監(jiān)理人員及造價主管實(shí)測審核的。（七）明確屬于包干范圍的簽證。第六條所有《工程簽證單》由保管一份正本，竣工驗(yàn)收交付后作為工程決(結(jié))算依據(jù)，并隨竣工資料歸檔、保存。第七條簽證總量的控制根據(jù)工程的發(fā)包方式、設(shè)計施工圖的出圖時間及質(zhì)量，在單項(xiàng)工程開工后一周內(nèi)，公司計劃經(jīng)營部與項(xiàng)目部商定簽證總量的控制部門。第八條相關(guān)責(zé)任（一）工程現(xiàn)場專業(yè)工程師審核不嚴(yán)、弄虛作假（虛報、瞞報等）的，公司計劃經(jīng)營部可報請公司給