2024年廣州市存量房買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

廣州市存量房買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)廣州市存量房買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)/廣州市存量房買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)廣州市存量房買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)合同編號：_______廣州市存量房買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方（賣方）：________________證件類型：________________證件號碼：________________地質(zhì)：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________證件類型：________________證件號碼：________________地質(zhì)：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于廣州市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2該房屋所占土地的使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為_______，甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等權(quán)利限制。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的全部房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋交付前將該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明交予乙方。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交予乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為違約金。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明4.雙方聯(lián)系復(fù)印件5.其他相關(guān)文件請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件，并說明租賃期限、租金及支付方式等詳細(xì)信息。b.乙方同意在租賃合同到期后，有權(quán)要求承租人搬離，承租人應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。c.租賃合同到期后，如乙方需繼續(xù)出租房屋，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與承租人簽訂新的租賃合同。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前解除房屋的抵押貸款，并提供相關(guān)證明文件。b.如甲方無法解除抵押貸款，乙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)?；蛟黾佣ń鹱鳛榻獬盅旱谋ＷC。c.甲方未解除抵押貸款導(dǎo)致房屋無法過戶，應(yīng)向乙方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)房屋的質(zhì)量問題，并提供相關(guān)維修記錄和驗(yàn)收報(bào)告。b.如甲方無法修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方降價(jià)或解除合同。c.甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，應(yīng)向乙方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書或法院判決書等相關(guān)文件。b.甲方應(yīng)在過戶前解決所有繼承糾紛，并提供相關(guān)證明文件。c.如甲方無法解決繼承糾紛，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。b.如共有權(quán)人不同意出售，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)在過戶前解決共有權(quán)糾紛，并提供相關(guān)證明文件。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、房屋坐落等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示土地使用權(quán)人、土地證號、土地用途等信息。3.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明：要求由相關(guān)單位出具，并加蓋公章。4.雙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰顯示聯(lián)系上的個(gè)人信息。5.租賃合同復(fù)印件（如有）：要求包含租賃期限、租金及支付方式等詳細(xì)信息。6.遺產(chǎn)繼承公證書或法院判決書（如有）：要求清晰顯示遺產(chǎn)繼承情況。7.共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明（如有）：要求共有權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件進(jìn)行核實(shí)，并可通過相關(guān)部門查詢房屋的權(quán)屬信息。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行房屋實(shí)地考察，并要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測報(bào)告。如有質(zhì)量問題，應(yīng)在合同中約定修復(fù)責(zé)任和違約責(zé)任。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中明確約定甲方的協(xié)助義務(wù)，包括提供相關(guān)證件、配合辦理手續(xù)等。同時(shí)，乙方也應(yīng)了解并熟悉房屋過戶的相關(guān)流程和手續(xù)。4.問題：租賃關(guān)系對房屋買賣的影響解決辦法：在合同中明確約定租賃合同的條款，并約定租賃合同到期后的處理方式。同時(shí)，乙方應(yīng)與承租人進(jìn)行溝通，確保租賃關(guān)系的順利過渡。5.問題：房屋涉及共有權(quán)人解決辦法：在合同中明確約定共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，并要求甲方提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。如有共有權(quán)糾紛，應(yīng)在合同中約定解決方式和違約責(zé)任。6.問題：房屋存在抵押貸款解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供貸款情況說明，并在合同中約定解除抵押的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任。乙方應(yīng)監(jiān)督甲方按時(shí)解除抵押，確保房屋能夠順利過戶。7.問題：合同履行過程中的價(jià)格上漲或下跌解決辦法：在合同中可以約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，如果市場價(jià)格上漲或下跌超過一定幅度，雙方可以協(xié)商調(diào)整房屋買賣價(jià)格。同時(shí)，可以約定違約金或補(bǔ)償金條款，以應(yīng)對價(jià)格波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。8.問題：一方違約導(dǎo)致合同解除解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任和解除合同的程序。如果一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定要求支付違約金或解除合同，并要求賠償損失。9.問題：房屋交付時(shí)的狀況與合同約定不符解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房屋的交付條件，包括房屋的裝修狀況、附屬設(shè)施等。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并簽訂房屋交付確認(rèn)書，以確認(rèn)為合同約定的交付條件。10.問題：交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力的定義、后果和處理方式。如果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定處理。11.問題：交易雙方的個(gè)人信息泄露解決辦法：在合同中約定保密條款，要求雙方對在交易過程中獲得的對方個(gè)人信息保密。同時(shí)，雙方應(yīng)妥善保管合同和相關(guān)文件，防止信息泄露。12.問題：合同條