2021安徽房地經(jīng)紀(jì)人考試模擬卷

第頁2021安徽房地經(jīng)紀(jì)人考試模擬卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意）

1.MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是。

A：獨(dú)家代理制度

B：業(yè)必歸會(huì)制度

C：參與代理制度

D：共同代理制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2.房地產(chǎn)廣告中的圖片屬于房地產(chǎn)廣告的。

A：內(nèi)容要素

B：載體要素

C：潛在要素

D：語言要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3.同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對(duì)不同的人有不同的價(jià)值，在不同時(shí)間、不同環(huán)境的價(jià)值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有的特征。

A：共享性

B：積累性

C：多維性

D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4.為積極開拓業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于。

A：直接渠道

B：間接渠道

C：媒介渠道

D：關(guān)聯(lián)渠道

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、、編輯和研究五個(gè)環(huán)節(jié)。

A：分析

B：整序

C：集中

D：調(diào)整

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6.關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是。

A：信息共享制度

B：會(huì)員聯(lián)盟制度

C：獨(dú)家代理制度

D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7.構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。

A：語言要素

B：內(nèi)容要素

C：特殊要素

D：載體要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8.構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是關(guān)于其所涉及對(duì)象(如房源)的表象、屬性、特征、本質(zhì)和運(yùn)動(dòng)規(guī)律等的確定性描述。

A：語言要素

B：內(nèi)容要素

C：特殊要素

D：載體要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9.某一城市擬進(jìn)行地鐵建設(shè)的消息一經(jīng)證實(shí)，會(huì)使擬建設(shè)地鐵沿線周邊的物業(yè)價(jià)格普遍提高，這就是信息的反映。

A：時(shí)效性

B：積累性

C：復(fù)雜性

D：增值性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10.隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場環(huán)境以及人們的需求都會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化，有些信息變得越來越不重要，甚至失去了使用價(jià)值，而有些信息，如新熱點(diǎn)地區(qū)的房源信息，則變得越來越有價(jià)值，這體現(xiàn)了信息的特征。

A：時(shí)效性

B：積累性

C：復(fù)雜性

D：增值性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11.下列選項(xiàng)中，，一方面要對(duì)信息庫進(jìn)行及時(shí)的更新和維護(hù)，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用。

A：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性

B：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性

C：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性

D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的程序中，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準(zhǔn)確、客觀。

A：篩選

B：整序

C：鑒別

D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的程序中，是一種較高層次的信息加工整理步驟。

A：篩選

B：整序

C：編輯

D：研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14.整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中最關(guān)鍵的工作是。

A：篩選

B：整序

C：編輯

D：研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的方式最常見的一種是。

A：文字報(bào)告

B：評(píng)價(jià)報(bào)告

C：圖片

D：表格

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，是客戶資料中最重要的報(bào)表。

A：客戶登記表

B：進(jìn)度表

C：銷售價(jià)格表

D：業(yè)績表

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17.在傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的過程中的注意事項(xiàng)包括。

A：多途徑傳播、廣泛傳播、完整準(zhǔn)確

B：盡快傳遞、廣泛傳播、完整準(zhǔn)確

C：盡快傳遞、多途徑傳播、完整準(zhǔn)確

D：盡快傳遞、廣泛傳播、多途徑傳播

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18.房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)是。

A：信息整理和媒體選擇

B：信息整理和信息投放

C：信息投放和媒體選擇

D：信息整理和信息編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19.下列協(xié)同概念包含的含義中，是核心內(nèi)容。

A：信息協(xié)同

B：人的協(xié)同

C：應(yīng)用協(xié)同

D：流程協(xié)同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享的平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。

A：協(xié)同原則

B：誠信原則

C：公平原則

D：網(wǎng)絡(luò)化原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是20世紀(jì)二三十年代市場經(jīng)濟(jì)孕育的產(chǎn)物。

A：澳大利亞

B：荷蘭

C：日本

D：美國

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22.關(guān)于MLS系統(tǒng)的主要功能，下列表述中，不正確的是。

A：系統(tǒng)成員間建立有序聯(lián)系以及傳播上市房源信息的工具，使其能夠更好地為客戶、顧客和公眾服務(wù)

B：MLS系統(tǒng)以會(huì)員聯(lián)盟的形式，優(yōu)化企業(yè)資源

C：受托經(jīng)紀(jì)人(代售經(jīng)紀(jì)人)補(bǔ)償協(xié)作銷售經(jīng)紀(jì)人，與其共同分享傭金的手段

D：通過信息的收集和傳播，使其系統(tǒng)成員能夠利用相關(guān)信息對(duì)物業(yè)進(jìn)行價(jià)格和其他方面的評(píng)估，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織或公會(huì)參與房地產(chǎn)公共數(shù)據(jù)庫建設(shè)的一個(gè)工具

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了。

A：客戶共享和傭金共享

B：客戶共享和信息共享

C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務(wù)共享和客戶共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24.從國外的經(jīng)驗(yàn)來看，大多數(shù)國家傾向于，因?yàn)檫@樣能更好地實(shí)現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時(shí)間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。

A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)

B：自愿性的MLS系統(tǒng)

C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25.下列MLS系統(tǒng)的類型中，運(yùn)作形式的交易過程比較規(guī)范，但賣方需支付較多的傭金費(fèi)用。

A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)

B：自愿性的MLS系統(tǒng)

C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有多個(gè)符合題意）

1.民事法律行為是指民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為，其成立的條件是。

A：不違反法律

B：意思表達(dá)清楚

C：意思表示真實(shí)

D：不違反社會(huì)公共利益

E：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

2.租賃合同中，承租人的義務(wù)主要有。

A：按照約定的期限支付租金

B：不得擅自改善和增設(shè)他物

C：妥善保管租賃物

D：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

E：租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人

3.用益物權(quán)的特征有。

A：用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán)

B：用益物權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)

C：用益物權(quán)一般以動(dòng)產(chǎn)為客體

D：用益物權(quán)是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能

E：用益物權(quán)以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的

4.建筑物按照結(jié)構(gòu)類型，可分為。

A：筒體結(jié)構(gòu)建筑

B：砌體結(jié)構(gòu)建筑

C：空間結(jié)構(gòu)建筑

D：框架結(jié)構(gòu)建筑

E：框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑

5.常用的供水方式有。

A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式

D：設(shè)置水箱的供水方式

E：集中供水方式

6.從建筑平面圖中可以看出。

A：走廊、樓梯的位置及尺寸

B：建筑物的外觀特征

C：室內(nèi)地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚

E：門、窗的位置、尺寸及編號(hào)

7.玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同，可分為。

A：隱框式玻璃幕墻

B：全玻式玻璃幕墻

C：顯框式玻璃幕墻

D：鋼管骨架玻璃幕墻

E：板塊式玻璃幕墻

8.懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。

A：暗龍骨懸吊式頂棚

B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚

C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚

E：木龍骨懸吊式頂棚

9.在選用裝飾裝修材料時(shí)，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用的材料。

A：不發(fā)霉

B：耐水性好

C：抗?jié)B性好

D：不易褪色

E：易于擦洗

10.景觀負(fù)向美學(xué)特征有。

A：雜亂無章

B：尺度的過大

C：空間組分不協(xié)調(diào)

D：復(fù)雜性

E：出現(xiàn)廢棄物和垃圾

11.地震震級(jí)分為9級(jí)，能夠造成破壞的震級(jí)是。

A：3級(jí)

B：6級(jí)

C：4級(jí)

D：7級(jí)

E：8級(jí)

12.居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車(含通勤車)停車場、停車庫，應(yīng)符合的規(guī)定有。

A：居民汽車停車率不應(yīng)小于10％

B：居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過10％

C：居住停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地

D：居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過5％

E：居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m

13.某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有。

A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B：消費(fèi)者的偏好

C：消費(fèi)者的收入水平

D：消費(fèi)者購買欲望

E：消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期

14.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為。

A：投機(jī)型的投資者

B：普通投資者

C：風(fēng)險(xiǎn)型的投資者

D：保守型的投資者

E：開放型的投資者

15.居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)分為食品、衣著、、居住、服務(wù)項(xiàng)目等。

A：交通和通訊

B：娛樂教育和文化用品

C：醫(yī)療保健

D：家庭設(shè)備及用品

E：能源

16.運(yùn)用市場法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，建立比較基準(zhǔn)一般要做的工作包括。

A：統(tǒng)一成交日期

B：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

C：統(tǒng)一付款方式

D：統(tǒng)一價(jià)格單位

E：統(tǒng)一交易方式

17.下列有關(guān)房地產(chǎn)的重新購建價(jià)格的說法，正確的是。

A：重新購建價(jià)格又稱為重新購建成本

B：重新購建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格

C：重新購建價(jià)格是客觀的價(jià)格

D：土地的重新購建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格

E：建筑物的重新購建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格

18.按照付款期限的不同，匯票可分為。

A：遠(yuǎn)期匯票

B：即期匯票

C：短期匯票

D：長期匯票

E：中期匯票

19.從貸款風(fēng)險(xiǎn)的程度來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)可以分為。

A：不可控風(fēng)險(xiǎn)

B：高風(fēng)險(xiǎn)貸款

C：中等風(fēng)險(xiǎn)貸款

D：低風(fēng)險(xiǎn)貸款

E：可控風(fēng)險(xiǎn)

20.為規(guī)范信托資金運(yùn)作，信托投資公司運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為是。

A：將房地產(chǎn)信托資金投資于境外房地產(chǎn)

B：將房地產(chǎn)信托資金用于非房地產(chǎn)

C：與受托人的固有財(cái)產(chǎn)或其他委托人的信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易

D：將房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行使其承擔(dān)有限責(zé)任的投資

E：以承諾、擔(dān)保等方式使房地產(chǎn)信托資金對(duì)外承擔(dān)債務(wù)責(zé)任或其他責(zé)任

21.描述統(tǒng)計(jì)是對(duì)與客觀現(xiàn)象有關(guān)的數(shù)據(jù)的。

A：顯示

B：搜集

C：整理

D：分析

E：推斷

22.變異指標(biāo)中的是離差指標(biāo)，強(qiáng)調(diào)各變量值與其平均數(shù)的差別，能反