工程示范區(qū)檢查報(bào)告(課件)

遠(yuǎn)洋天驕項(xiàng)目示范區(qū)

2016.01.15聯(lián)檢總結(jié)遠(yuǎn)洋天驕項(xiàng)目示范區(qū)

2016.01.1根據(jù)集團(tuán)2016年對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)控制要求，針對(duì)新開盤項(xiàng)目展示區(qū)品質(zhì)控制，將成為未來(lái)品質(zhì)控制重點(diǎn)工作之一。為了落實(shí)此項(xiàng)工作要求，由集團(tuán)技術(shù)成本中心牽頭，聯(lián)合經(jīng)集團(tuán)營(yíng)管理中心、南方營(yíng)造中心、廣州公司，于2016年1月14日對(duì)廣州遠(yuǎn)洋天驕項(xiàng)目展示區(qū)進(jìn)行了聯(lián)合檢查?，F(xiàn)根據(jù)檢查情況，完成分模塊的報(bào)告，對(duì)項(xiàng)目亮點(diǎn)部分進(jìn)行總結(jié)，對(duì)項(xiàng)目不足部分提出提升建議。根據(jù)集團(tuán)2016年對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)控制要求，針對(duì)新開盤第一部分

聯(lián)檢情況評(píng)價(jià)第三部分品牌模塊總結(jié)第五部分景觀模塊總結(jié)第二部分營(yíng)銷模塊總結(jié)第六部分精裝模塊總結(jié)第四部分規(guī)劃、建筑模塊總結(jié)第七部分工程模塊總結(jié)第一部分聯(lián)檢情況評(píng)價(jià)第三部分品牌模塊聯(lián)檢情況評(píng)價(jià)-項(xiàng)目總體

遠(yuǎn)洋天驕項(xiàng)目示范區(qū)整體品質(zhì)控制較好，無(wú)論從營(yíng)銷案場(chǎng)策劃，品牌展示、整體規(guī)劃，景觀體驗(yàn)還是精裝效果、施工質(zhì)量等方面，均呈現(xiàn)出較好品質(zhì)。在集團(tuán)已開盤示范區(qū)中屬于較好案例。在新材料的應(yīng)用、精裝配飾的選擇，客戶需求的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)等方面有亮點(diǎn)。

同時(shí)也仍然存在提升空間，如：成本使用、WELL健康住宅體驗(yàn)的營(yíng)造、品牌規(guī)范的執(zhí)行、精裝施工細(xì)節(jié)，景觀節(jié)點(diǎn)做法等方面還有一定提升空間。

遠(yuǎn)洋天驕?zhǔn)痉秴^(qū)總圖聯(lián)檢情況評(píng)價(jià)-項(xiàng)目總體遠(yuǎn)洋天驕項(xiàng)目1、主入口對(duì)景營(yíng)造設(shè)計(jì)：包括入口對(duì)景水景墻+LOGO展示+精神堡壘+苗木組團(tuán)，整體干凈清爽、用心且有秩序；2、主入口交通動(dòng)線設(shè)計(jì)：黑色瀝青道路清爽有序，有效的借景周邊成熟喬木和行道樹，增加綠量組成，林下二、三、四層花灌木和色塊組團(tuán)搭配，層次豐富、色彩絢麗，空間營(yíng)造簡(jiǎn)潔有效。3、在樣板間對(duì)景和關(guān)鍵空間交換節(jié)點(diǎn)處利用多層次、多色彩的花鏡營(yíng)造手法，使用不同植物品種小面積種植，同時(shí)，通過(guò)植物不同高度的層次對(duì)比，以及株型、葉形差異的對(duì)比，最終呈現(xiàn)絢麗多彩、爛漫的效果；注：園林展示區(qū)總面積約：10960M2。其中綠化面積：7050M2；鋪裝面積：1540M2；瀝青道路、停車場(chǎng)面積2370M2123456聯(lián)檢情況評(píng)價(jià)-景觀部分1、主入口對(duì)景營(yíng)造設(shè)計(jì)：包括入口對(duì)景水景墻+LOGO展示+精6售樓處室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)“簡(jiǎn)約利落”黑白灰色調(diào)搭配恰到好處，又不失文化藝術(shù)氣息，小品設(shè)計(jì)極具特色。但施工工藝方面略顯粗糙，兒童娛樂場(chǎng)所有些單調(diào)。展示樣板間簡(jiǎn)潔清爽，墻面藝術(shù)漆的運(yùn)用讓整個(gè)室內(nèi)充滿生氣，配飾方面與硬裝較為協(xié)調(diào)，仍有部分細(xì)節(jié)值得推敲。售樓處效果樣板間效果聯(lián)檢情況評(píng)價(jià)-精裝部分6售樓處室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)“簡(jiǎn)約利落”黑白灰色調(diào)搭配恰到好處，又不第一部分

聯(lián)檢情況評(píng)價(jià)第三部分品牌模塊總結(jié)第五部分景觀模塊總結(jié)第二部分營(yíng)銷模塊總結(jié)第六部分精裝模塊總結(jié)第四部分規(guī)劃、建筑模塊總結(jié)第七部分工程模塊總結(jié)第一部分聯(lián)檢情況評(píng)價(jià)第三部分品牌模塊營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目亮點(diǎn)1：well展廳售樓處單獨(dú)辟出一片空間，設(shè)立well介紹展廳。利于客戶和到訪者了解well的含義、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)理念。營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目亮點(diǎn)1：well展廳售樓處單獨(dú)辟出一片空間，營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目亮點(diǎn)1：電子顯示屏和直飲機(jī)提升客戶對(duì)well的感知園林示范區(qū)內(nèi)的電子顯示屏直接播報(bào)當(dāng)日天氣、溫度、空氣質(zhì)量等信息，與項(xiàng)目well體系關(guān)注點(diǎn)相一致，使客戶形成天驕產(chǎn)品與健康的良好呼應(yīng)關(guān)系。直飲機(jī)能提前展示未來(lái)社區(qū)的生活模式，同時(shí)也是well體系落地的展示點(diǎn)之一。電子顯示屏直飲機(jī)營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目亮點(diǎn)1：電子顯示屏和直飲機(jī)提升客戶對(duì)well營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目亮點(diǎn)1：符合客戶需求的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)（展示）入戶門墻壁上的掛鉤，方便購(gòu)物袋懸掛，騰出手開門鞋柜下方留有空間散去鞋子臭味玄關(guān)處掛鑰匙等小物件的掛鉤廚房水槽下方留有三腳插座，方便直飲機(jī)、廚余垃圾粉碎機(jī)等安裝使用。通過(guò)樣板間符合客戶生活、居住的合理細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)及展示，能使客戶對(duì)產(chǎn)品、精裝修標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)同感增加，同時(shí)利于產(chǎn)品的價(jià)值的體現(xiàn)。營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目亮點(diǎn)1：符合客戶需求的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)（展示）入戶門營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足1：Well體系整體展現(xiàn)不充分（一）項(xiàng)目道路入口處無(wú)well體系字樣。建議在項(xiàng)目入口處（“遠(yuǎn)洋天驕?zhǔn)蹣翘帯本癖緦?duì)面）即主打well健康認(rèn)證等字樣，給人以抓人眼球的效果。樹立項(xiàng)目標(biāo)桿形象及品質(zhì)檔次?，F(xiàn)狀修改示意Well僅體現(xiàn)在logo中，不夠顯眼，來(lái)往車輛、行人注意不到。中國(guó)首席well社區(qū)營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足1：Well體系整體展現(xiàn)不充分（一）項(xiàng)營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足1：Well體系整體展現(xiàn)不充分（二）售樓處入口區(qū)域南側(cè)（進(jìn)門右邊），現(xiàn)有well金屬字樣太素，不容易引人關(guān)注。建議更換材質(zhì)、字體尺寸；或者增加噴泉水景、燈光、艷麗花卉，突出其位置，成為訪客駐足點(diǎn)。白天現(xiàn)狀增加字體尺寸，修改顏色、材質(zhì)，使其更加顯眼。增加夜景照明、花卉等輔助手段，使其夜間也能清晰奪目。夜景現(xiàn)狀修改示意營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足1：Well體系整體展現(xiàn)不充分（二）售營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足1：Well體系整體展現(xiàn)不充分（三）售樓處入口處廊道兩側(cè)無(wú)well展示內(nèi)容。建議增加well體系內(nèi)強(qiáng)勢(shì)代言人圖片，如比爾蓋茨，克林頓，萊昂納多，在入口處即給人以震撼和高大上感，拉升項(xiàng)目品質(zhì)和形象。即此處主打抓人眼球的效果，內(nèi)部well展示廳則主打具體標(biāo)準(zhǔn)、體系內(nèi)容講解。比爾蓋茨，克林頓，萊昂納多圖片懸掛于此，借力造勢(shì)。修改示意營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足1：Well體系整體展現(xiàn)不充分（三）售營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足1：Well體系整體展現(xiàn)不充分（四）售樓處內(nèi)部well講解區(qū)，互動(dòng)和體驗(yàn)感較差，灌輸式的營(yíng)銷說(shuō)辭、傳統(tǒng)圖片展示的打動(dòng)性較弱，不易形成客戶記憶點(diǎn)。建議增加已確立標(biāo)準(zhǔn)及合作方的展示內(nèi)容，（如直飲水運(yùn)作模型，讓客戶親口品嘗、見識(shí)直飲水與自來(lái)水的差異性，量化差異，突出對(duì)比效果；新風(fēng)系統(tǒng)模型，突出對(duì)比凈化前后空氣的差異性，量化差異效果）等互動(dòng)性強(qiáng)，體驗(yàn)感明顯的內(nèi)容。此部分互動(dòng)體驗(yàn)環(huán)節(jié)亦可酌情、不重復(fù)地設(shè)立在樣板間。現(xiàn)狀全為圖片、背板等傳統(tǒng)展現(xiàn)方式，無(wú)任何互動(dòng)、體驗(yàn)感。營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足1：Well體系整體展現(xiàn)不充分（四）售營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足1：Well體系整體展現(xiàn)不充分（五）樣板間講解說(shuō)辭亮點(diǎn)、動(dòng)線組織不突出well體系。建議進(jìn)一步圍繞well體系來(lái)闡述。讓客戶造訪樣板間后必然留下對(duì)well體系的深刻印象。此環(huán)節(jié)可與上述第四點(diǎn)結(jié)合，增強(qiáng)客戶參觀樣板間的互動(dòng)、體驗(yàn)性，如直飲水裝置直接在廚房體驗(yàn)、新風(fēng)系統(tǒng)檢測(cè)當(dāng)下pm2.5值，并人為制造污染對(duì)比數(shù)值變化等手段?，F(xiàn)狀直飲水系統(tǒng)只是單純擺設(shè)的展示，客戶無(wú)法體驗(yàn)水質(zhì)和生活方式?？勺屩憋嬎鞒觯尶蛻糁苯悠穱L體驗(yàn)?，F(xiàn)狀新風(fēng)系統(tǒng)“心臟”展示，可在解說(shuō)詞中增加互動(dòng)性提示或說(shuō)明?，F(xiàn)狀新風(fēng)系統(tǒng)控制面板能較全面展示室內(nèi)空氣質(zhì)量，可增加互動(dòng)、體驗(yàn)環(huán)節(jié)，讓客戶感知空氣變化對(duì)空氣質(zhì)量數(shù)值的影響。營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足1：Well體系整體展現(xiàn)不充分（五）樣營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足2：售樓處整體形象不錯(cuò)，但營(yíng)銷包裝、亮點(diǎn)不突出（一）作為天驕主打標(biāo)簽的Well體系，在整個(gè)售樓處外部形象展示不突出。售樓處形象包裝對(duì)well體系的使用不足，建議參考上述項(xiàng)目不足1進(jìn)行修改。營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足2：售樓處整體形象不錯(cuò)，但營(yíng)銷包裝、亮點(diǎn)營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足2：售樓處整體形象不錯(cuò)，但營(yíng)銷包裝、亮點(diǎn)不突出（二）停車位對(duì)面已有的兩株大型喬木，包裝度、利用度還可進(jìn)一步提升。如，修改客戶到訪線路，或調(diào)整售樓處入口位置，讓這兩顆枝繁葉茂的“鴛鴦樹”，成為駐足停留的必經(jīng)之地。進(jìn)一步提升該樹木及周圍區(qū)域景觀效果包裝，如可增加名貴鳥類（鸚鵡、孔雀等），提升觀賞性?，F(xiàn)狀修改示意天驕項(xiàng)目到訪客戶開車和步行各占一半，目前動(dòng)線設(shè)計(jì)，只有開車的客戶經(jīng)過(guò)“鴛鴦樹”，建議優(yōu)化來(lái)訪步行客戶動(dòng)線，并加大對(duì)此景觀的包裝和利用程度，使其成為客戶必經(jīng)地點(diǎn)，拉升項(xiàng)目品質(zhì)和形象。營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足2：售樓處整體形象不錯(cuò)，但營(yíng)銷包裝、亮點(diǎn)營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足2：售樓處整體形象不錯(cuò)，但營(yíng)銷包裝、亮點(diǎn)不突出（二）售樓處入口右側(cè)噴泉處，主題不明確，讓人感受很空。建議可增加“遠(yuǎn)洋天驕”、“中國(guó)Well首席健康社區(qū)”等字樣，利用該處已有景觀資源，形成賣點(diǎn)突出的記憶點(diǎn)?，F(xiàn)狀修改示意中國(guó)首席well社區(qū)營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足2：售樓處整體形象不錯(cuò)，但營(yíng)銷包裝、亮點(diǎn)營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足3：銷售員沙盤講解說(shuō)辭應(yīng)進(jìn)一步邏輯嚴(yán)密、條理清楚、亮點(diǎn)突出。對(duì)項(xiàng)目占地面積、建筑面積、容積率、綠化率等基本信息必須講解出來(lái)，well體系、“八大園林”的特色必須翔實(shí)，不能遺漏，后期物業(yè)亮點(diǎn)服務(wù)要真實(shí)可信（如園林內(nèi)果木品種，果樹護(hù)理是否托管等），要經(jīng)過(guò)核實(shí)。營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足3：銷售員沙盤講解說(shuō)辭應(yīng)進(jìn)一步邏輯嚴(yán)密、營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足4：提升營(yíng)銷動(dòng)線中，重點(diǎn)區(qū)域的園林品質(zhì)感。從沙太路拐入元崗路的引導(dǎo)區(qū)域即有花卉裝飾，一直到項(xiàng)目入口處，沿路兩側(cè)風(fēng)光帶、售樓處內(nèi)部園林示范區(qū)等，花卉品種單一，無(wú)差異和對(duì)比感。建議在樣板間、售樓處重點(diǎn)區(qū)域增加花卉品種，提升園林品質(zhì)，以提升客戶對(duì)項(xiàng)目的感受。外圍引導(dǎo)區(qū)入口處展示區(qū)內(nèi)部、樣板間園林示范區(qū)營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足4：提升營(yíng)銷動(dòng)線中，重點(diǎn)區(qū)域的園林品質(zhì)感營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足5：兒童區(qū)娛樂設(shè)施過(guò)于簡(jiǎn)單，實(shí)用性不強(qiáng)建議增加兒童滑梯，泡泡球池，并考慮陪同家長(zhǎng)的休息區(qū)域?，F(xiàn)狀修改示意營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足5：兒童區(qū)娛樂設(shè)施過(guò)于簡(jiǎn)單，實(shí)用性不強(qiáng)建營(yíng)銷模塊總結(jié)—項(xiàng)目不足項(xiàng)目不足5：物業(yè)服務(wù)水平應(yīng)進(jìn)一步提高，對(duì)果皮箱上方的煙頭等異物應(yīng)及時(shí)清理示范區(qū)檢查2小時(shí)后的果皮箱營(yíng)銷模塊總結(jié)—項(xiàng)目不足項(xiàng)目不足5：物業(yè)服務(wù)水平應(yīng)進(jìn)一步提高，營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足6：對(duì)于億街區(qū)、遠(yuǎn)薪平臺(tái)、物業(yè)等四元業(yè)務(wù)支持配合工作，目前售樓處未有展示。億街區(qū)展示示意效果遠(yuǎn)薪展示示意效果建議與集團(tuán)相關(guān)人員聯(lián)系，確保符合集團(tuán)要求落地。營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足6：對(duì)于億街區(qū)、遠(yuǎn)薪平臺(tái)、物業(yè)等四元業(yè)務(wù)第一部分

聯(lián)檢情況評(píng)價(jià)第三部分品牌模塊總結(jié)第五部分景觀模塊總結(jié)第二部分營(yíng)銷模塊總結(jié)第六部分精裝模塊總結(jié)第四部分規(guī)劃、建筑模塊總結(jié)第七部分工程模塊總結(jié)第一部分聯(lián)檢情況評(píng)價(jià)第三部分品牌模塊品牌模塊總結(jié)項(xiàng)目亮點(diǎn)：墻體廣告工地圍擋售樓處外場(chǎng)LOGO展示道旗品牌墻視頻宣傳片電子屏品牌廣告展板在集團(tuán)品牌展示標(biāo)準(zhǔn)不夠明晰的情況下，主動(dòng)對(duì)已有的原始素材進(jìn)行梳理，利用各種道具對(duì)遠(yuǎn)洋品牌進(jìn)行了詳盡展示，形式廣泛、展示充分，內(nèi)容總體比較規(guī)范。品牌模塊總結(jié)項(xiàng)目亮點(diǎn)：墻體廣告工地圍擋售樓處外場(chǎng)LOGO展示營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：部分“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)”LOGO顏色與VI管理體系管理規(guī)范不一致。存在英文企業(yè)名隨意使用問(wèn)題。需根據(jù)集團(tuán)VI管理規(guī)范執(zhí)行。營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：存在英文企業(yè)名隨意使用問(wèn)題。需根據(jù)集團(tuán)27項(xiàng)目不足：品牌墻規(guī)模較小，部分說(shuō)辭有待商榷。沒有展示物業(yè)方面的道具與相關(guān)說(shuō)辭。沒有對(duì)客戶公示的相關(guān)內(nèi)容。根據(jù)集團(tuán)下發(fā)文件執(zhí)行。部分品牌展示圖片模糊、展示效果不理想。需從集團(tuán)品牌圖片庫(kù)選擇。品牌模塊總結(jié)品牌墻規(guī)模較小27項(xiàng)目不足：品牌墻規(guī)模較小，部分說(shuō)辭有待商榷。沒有展示物業(yè)第一部分

聯(lián)檢情況評(píng)價(jià)第三部分品牌模塊總結(jié)第五部分景觀模塊總結(jié)第二部分營(yíng)銷模塊總結(jié)第六部分精裝模塊總結(jié)第四部分規(guī)劃、建筑模塊總結(jié)第七部分工程模塊總結(jié)第一部分聯(lián)檢情況評(píng)價(jià)第三部分品牌模塊規(guī)劃、建筑模塊總結(jié)項(xiàng)目亮點(diǎn)：在有限成本控制下，最大化對(duì)市政道路至示范區(qū)入口處道路兩側(cè)進(jìn)行了處理，有效改善了之前臟亂差的展示狀態(tài)，墻壁上做適當(dāng)涂鴉圖案，避免了其單調(diào)性同時(shí)增加了趣味性圍擋結(jié)合項(xiàng)目展示進(jìn)行設(shè)置，同時(shí)部分節(jié)點(diǎn)能體現(xiàn)設(shè)計(jì)感，整體效果較好市政道路至項(xiàng)目入口距離較遠(yuǎn)，對(duì)紅線外看房通道進(jìn)行了包裝處理。規(guī)劃、建筑模塊總結(jié)項(xiàng)目亮點(diǎn)：在有限成本控制下，最大化對(duì)市政道規(guī)劃、建筑模塊總結(jié)項(xiàng)目亮點(diǎn)：規(guī)劃時(shí)對(duì)營(yíng)銷活動(dòng)場(chǎng)地功能做了充分考慮地，避免了后期營(yíng)銷活動(dòng)搭建對(duì)現(xiàn)場(chǎng)效果的影響場(chǎng)地規(guī)劃時(shí)，能較好的結(jié)合營(yíng)銷需求設(shè)置活動(dòng)場(chǎng)地，且活動(dòng)場(chǎng)地與示范區(qū)整體結(jié)合效果較好規(guī)劃、建筑模塊總結(jié)項(xiàng)目亮點(diǎn)：規(guī)劃時(shí)對(duì)營(yíng)銷活動(dòng)場(chǎng)地功能做了充分項(xiàng)目不足：入口處施工細(xì)節(jié)不到位，需后期修補(bǔ)。且污染較嚴(yán)重，應(yīng)清洗干凈部分因施工遮擋取消，暴露部分施工現(xiàn)場(chǎng)，效果不佳，建議在施工完畢后盡快封閉，或者在封閉廣告上開設(shè)門洞，方便隨時(shí)關(guān)閉規(guī)劃、建筑模塊總結(jié)部分施工細(xì)節(jié)不到位，對(duì)整個(gè)看房通道品質(zhì)有一定影響項(xiàng)目不足：入口處施工細(xì)節(jié)不到位，需后期修補(bǔ)。且污染較嚴(yán)重，應(yīng)項(xiàng)目不足：排水管標(biāo)高過(guò)高，導(dǎo)致雨水口排水作用有限。且埋深過(guò)淺如果有過(guò)機(jī)動(dòng)車，容易壓碎管道雨水口設(shè)置在項(xiàng)目出入口附近，一旦大雨容易形成積水，影響出行。后期項(xiàng)目中應(yīng)避免規(guī)劃、建筑模塊總結(jié)雨水的排放組織及雨水口的設(shè)置與構(gòu)造方式存在問(wèn)題，需后期加以注意雨水口未緊貼路牙石，影響截水效果項(xiàng)目不足：排水管標(biāo)高過(guò)高，導(dǎo)致雨水口排水作用有限。且埋深過(guò)淺項(xiàng)目不足：正對(duì)入口處的圍擋外有一處廢舊廠房，景觀喬木設(shè)置時(shí)未考慮進(jìn)行遮擋，導(dǎo)致其完全暴露，對(duì)客戶感受有一定影響。規(guī)劃、建筑模塊總結(jié)應(yīng)對(duì)場(chǎng)地外部不利因素進(jìn)行充分排查，并通過(guò)設(shè)計(jì)手法將其弱化。項(xiàng)目不足：正對(duì)入口處的圍擋外有一處廢舊廠房，景觀喬木設(shè)置時(shí)未項(xiàng)目不足：此路緣石作為綠化收邊效果較好，但在主要人行出入部位，應(yīng)尺寸較寬，上下有所不便，且建議入口處高差或鋪裝方式與周邊人行步道區(qū)別化，可使效果突出、強(qiáng)調(diào)規(guī)劃、建筑模塊總結(jié)售樓處入口處設(shè)計(jì)與周邊無(wú)差異化，強(qiáng)調(diào)不夠，且入口處路緣石需調(diào)整項(xiàng)目不足：此路緣石作為綠化收邊效果較好，但在主要人行出入部位項(xiàng)目不足：部分衛(wèi)生間門窗開啟后和生活陽(yáng)臺(tái)門窗打架，建議調(diào)整開啟方向，可是當(dāng)緩解打架情況陽(yáng)臺(tái)門檻部分精裝完畢出現(xiàn)兩級(jí)高差，使用及效果不佳，建議同意調(diào)整為一級(jí)高差規(guī)劃、建筑模塊總結(jié)現(xiàn)場(chǎng)部分做法存在問(wèn)題，建議后期加以調(diào)整。項(xiàng)目不足：部分衛(wèi)生間門窗開啟后和生活陽(yáng)臺(tái)門窗打架，建議調(diào)整開不足部分：飄窗部分墻面出殼，建議調(diào)整工程做法，將出殼部分藏到窗簾后部廚房窗洞口不大，但雙扇開啟，建議調(diào)整為單扇，縮小洞口尺寸。戶內(nèi)廚房衛(wèi)生間設(shè)置百葉，但效果較差，建議取消；規(guī)劃、建筑模塊總結(jié)現(xiàn)場(chǎng)部分做法存在問(wèn)題，建議后期加以調(diào)整。不足部分：飄窗部分墻面出殼，建議調(diào)整工程做法，將出殼部分藏到第一部分

聯(lián)檢情況評(píng)價(jià)第三部分品牌模塊總結(jié)第五部分景觀模塊總結(jié)第二部分營(yíng)銷模塊總結(jié)第六部分精裝模塊總結(jié)第四部分規(guī)劃、建筑模塊總結(jié)第七部分工程模塊總結(jié)第一部分聯(lián)檢情況評(píng)價(jià)第三部分品牌模塊景觀模塊總結(jié)項(xiàng)目亮點(diǎn)：施工工藝提升明顯（硬景）硬質(zhì)地面鋪裝選材、排版，對(duì)縫處理、養(yǎng)護(hù)效果相較之前提升明顯；局部時(shí)花造型用不銹鋼圍邊固化；石材鋪貼色差、縫隙大小均勻，對(duì)縫整齊。園路與綠化交接處安裝不銹鋼線條分隔；景觀模塊總結(jié)項(xiàng)目亮點(diǎn)：施工工藝提升明顯（硬景）硬質(zhì)地面鋪景觀模塊總結(jié)項(xiàng)目亮點(diǎn)：軟景植物配置花境的打造做法，不同植物品種小面積種植，通過(guò)植物不同高度的層次對(duì)比；株型、葉形差異的對(duì)比，最終呈現(xiàn)令人賞心悅目的效果。景觀模塊總結(jié)項(xiàng)目亮點(diǎn)：軟景植物配置花境的打造做法，不同植物品景觀模塊總結(jié)項(xiàng)目亮點(diǎn)：景觀小品的優(yōu)化提升使用和創(chuàng)新產(chǎn)品的實(shí)踐；在對(duì)重點(diǎn)苗木的燈光美化包裝、PC磚的嘗試使用、泛園林，即，市政道路圍墻處理；霧噴效果的使用以及重要點(diǎn)為趣味小品（小鳥、鳥窩、松鼠、鸚鵡；添加石磨、聚寶盆等）的使用都體現(xiàn)出因用心和創(chuàng)新而營(yíng)造出的較好的實(shí)踐效果。景觀模塊總結(jié)項(xiàng)目亮點(diǎn)：景觀小品的優(yōu)化提升使用和創(chuàng)新產(chǎn)品的實(shí)踐景觀模塊總結(jié)項(xiàng)目不足停車場(chǎng)位置示意及現(xiàn)場(chǎng)照片訪客的人流動(dòng)線設(shè)計(jì)考慮欠嚴(yán)謹(jǐn)，車位區(qū)距案場(chǎng)入口偏遠(yuǎn)，且需穿過(guò)車行道路，造成人車混行現(xiàn)象，體驗(yàn)感存在缺憾；景觀模塊總結(jié)項(xiàng)目不足停車場(chǎng)位置示意及現(xiàn)場(chǎng)照片訪客的人流動(dòng)線設(shè)景觀模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：戶外核心景觀區(qū)的功能分區(qū)不完善;對(duì)于未來(lái)生活場(chǎng)景的功能性上的體驗(yàn)感缺乏展示；b.兼具銷售使用功能上的部品設(shè)計(jì)欠缺，如未設(shè)計(jì)兒童活動(dòng)區(qū)，戶外休息、洽談區(qū)設(shè)計(jì)偏于簡(jiǎn)單、草率；景觀模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：戶外核心景觀區(qū)的功能分區(qū)不完善;對(duì)于未景觀模塊總結(jié)案例：龍湖地產(chǎn)的戶外生活化場(chǎng)景打造參考：“體驗(yàn)式營(yíng)銷”：讓生活先于銷售。從營(yíng)銷的角度看，體驗(yàn)營(yíng)銷是以一定的物境為基礎(chǔ)，調(diào)動(dòng)客戶的一切感官，創(chuàng)造客戶理想生活方式的構(gòu)成情境，從而使客戶對(duì)產(chǎn)品產(chǎn)生情感認(rèn)同，激發(fā)購(gòu)買欲望。景觀模塊總結(jié)案例：龍湖地產(chǎn)的戶外生活化場(chǎng)景打造景觀模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：入口主場(chǎng)景區(qū)周邊臺(tái)階無(wú)障礙通道（設(shè)施）缺失，存在使用缺陷；景觀模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：入口主場(chǎng)景區(qū)周邊臺(tái)階無(wú)障礙通道（設(shè)施）景觀模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：細(xì)節(jié)品質(zhì)有待提高水池涌泉設(shè)計(jì)位置不居中，影響感官效果；200MM厚整板花崗巖石材作為臺(tái)階踏面隨效果優(yōu)良，但應(yīng)考慮投入成本與項(xiàng)目定位的匹配度；景觀模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：細(xì)節(jié)品質(zhì)有待提高水池涌泉設(shè)計(jì)位置不居中景觀模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：細(xì)節(jié)品質(zhì)有待提高部分區(qū)域苗木養(yǎng)護(hù)質(zhì)量、地表覆蓋處理、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)需更加完善；景觀模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：細(xì)節(jié)品質(zhì)有待提高部分區(qū)域苗木養(yǎng)護(hù)質(zhì)量、景觀模塊總結(jié)外部案場(chǎng)周邊植物配置、養(yǎng)護(hù)效果與內(nèi)庭院景觀效果對(duì)比售樓處外場(chǎng)活動(dòng)場(chǎng)地與內(nèi)庭院（樣板間周邊）景觀效果存在效果差距；應(yīng)重視外部案場(chǎng)，活動(dòng)過(guò)后對(duì)景觀的破壞，使其損害降到最低。項(xiàng)目不足景觀模塊總結(jié)外部案場(chǎng)周邊植物配置、養(yǎng)護(hù)效果與內(nèi)庭院景觀效果對(duì)景觀模塊總結(jié)風(fēng)險(xiǎn)提示材料的回收和二次使用：樣板示范區(qū)材料，包括防腐木、石材、成品小品及苗木均可二次移栽和再使用，應(yīng)注意盡最大可能的進(jìn)行材料回收，避免成本浪費(fèi)；景觀模塊總結(jié)風(fēng)險(xiǎn)提示材料的回收和二次使用：樣板示范區(qū)材料，包景觀模塊總結(jié)風(fēng)險(xiǎn)提示：夜景照明及燈光效果：作為示范區(qū)景觀環(huán)境的點(diǎn)綴，戶外燈具照明的設(shè)計(jì)，應(yīng)通過(guò)照明改變景觀環(huán)境的外觀，利用藝術(shù)性的照明燈光和色彩,構(gòu)成動(dòng)態(tài)和靜態(tài)的光、聲、色的景觀變化，避免強(qiáng)光和刺眼炫目的強(qiáng)勢(shì)燈光，對(duì)于樣板示范區(qū)戶外燈光設(shè)計(jì)應(yīng)給與同等重要的關(guān)注。景觀模塊總結(jié)風(fēng)險(xiǎn)提示：夜景照明及燈光效果：景觀模塊總結(jié)風(fēng)險(xiǎn)提示交付區(qū)景觀成本與示范區(qū)的景觀成本分?jǐn)傄⒁夂侠砭?，避免出現(xiàn)因景觀成本投入差別較大而導(dǎo)致的景觀效果差距明顯的現(xiàn)象，以免帶給客戶以過(guò)度宣傳的負(fù)面印象。景觀模塊總結(jié)風(fēng)險(xiǎn)提示交付區(qū)景觀成本與示范區(qū)的景第一部分

聯(lián)檢情況評(píng)價(jià)第三部分品牌模塊總結(jié)第五部分景觀模塊總結(jié)第二部分營(yíng)銷模塊總結(jié)第六部分精裝模塊總結(jié)第四部分規(guī)劃、建筑模塊總結(jié)第七部分工程模塊總結(jié)第一部分聯(lián)檢情況評(píng)價(jià)第三部分品牌模塊精裝模塊總結(jié)項(xiàng)目亮點(diǎn)：展示樣板間墻面使用藝術(shù)漆效果較好。精裝模塊總結(jié)項(xiàng)目亮點(diǎn)：展示樣板間墻面使用藝術(shù)漆效果較好。精裝塊總結(jié)—項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)：客戶需求的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)精細(xì)玄關(guān)處設(shè)立坐凳方便（特別是老人）換鞋，同時(shí)體現(xiàn)該戶型空間尺度的合理性。（非交付標(biāo)準(zhǔn)）洗臉池旁預(yù)留電吹風(fēng)等插座馬桶旁預(yù)留插座，方便未來(lái)按摩馬桶、警報(bào)器、電話等安裝使用。通過(guò)樣板間符合客戶生活、居住的合理細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)及展示，能使客戶對(duì)產(chǎn)品、精裝修標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)同感增加，同時(shí)利于產(chǎn)品的價(jià)值的體現(xiàn)。精裝塊總結(jié)—項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)：客戶需求的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)精細(xì)玄關(guān)處設(shè)精裝模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：木作質(zhì)量有待提高1、木作基層及油漆效果較差。2、木作顏色需統(tǒng)一精裝模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：木作質(zhì)量有待提高精裝模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：背景墻不銹鋼起鼓效果較差，需更換較厚材料或增加裝飾品覆蓋起鼓部位。精裝模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：背景墻不銹鋼起鼓效果較差，需更換較厚材精裝模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：天花不銹鋼

避免打釘子，注意保持清潔。精裝模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：天花不銹鋼避免打釘子，注意保持清潔。精裝模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：小便斗高度過(guò)高，且需更換一個(gè)兒童小便斗。精裝模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：小便斗高度過(guò)高，且需更換一個(gè)兒童小便斗精裝模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：過(guò)門石高度過(guò)高，需做倒邊處理；波打線節(jié)點(diǎn)錯(cuò)誤。正確做法精裝模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：過(guò)門石高度過(guò)高，需做倒邊處理；波打線節(jié)營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：細(xì)節(jié)部分精細(xì)度有待提升抽油機(jī)與吊柜縫隙過(guò)大衛(wèi)生間地磚未對(duì)縫，精細(xì)度不足營(yíng)銷模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：細(xì)節(jié)部分精細(xì)度有待提升抽油機(jī)與吊柜縫隙精裝模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：水柜與淋浴房不應(yīng)有縫隙。正確做法精裝模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：水柜與淋浴房不應(yīng)有縫隙。正確做法精裝模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：踢腳線壓波打線，地磚切割邊緣不精細(xì)。正確做法精裝模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：踢腳線壓波打線，地磚切割邊緣不精細(xì)。正精裝模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：部分空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置進(jìn)行了調(diào)整，與設(shè)計(jì)圖紙有一定差異，效果不佳精裝模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：部分空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置進(jìn)行了調(diào)整，與設(shè)計(jì)圖精裝模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：櫥柜與墻面間隙過(guò)大精裝模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：櫥柜與墻面間隙過(guò)大第一部分

聯(lián)檢情況評(píng)價(jià)第三部分品牌模塊總結(jié)第五部分景觀模塊總結(jié)第二部分營(yíng)銷模塊總結(jié)第六部分精裝模塊總結(jié)第四部分規(guī)劃、建筑模塊總結(jié)第七部分工程模塊總結(jié)第一部分聯(lián)檢情況評(píng)價(jià)第三部分品牌模塊工程模塊總結(jié)項(xiàng)目亮點(diǎn)：展示區(qū)施工質(zhì)量整體效果較好。工程模塊總結(jié)項(xiàng)目亮點(diǎn)：展示區(qū)施工質(zhì)量整體效果較好。工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：應(yīng)有針對(duì)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體尺寸不符的管控措施

施工單位對(duì)精裝圖紙消化不透，對(duì)精裝圖紙與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體之間的差異所做的深化設(shè)計(jì)未完成或不具備針對(duì)性，如圖紙未考慮磚縫尺寸等；相同樓號(hào)或戶型內(nèi)相同部位做法宜一致；現(xiàn)場(chǎng)樣板間發(fā)現(xiàn)的缺陷應(yīng)在大面積展開施工前采取返工等措施整改完畢。工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：應(yīng)有針對(duì)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體尺寸不符的管控措工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：綠色挑檐面板分格不合理工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：綠色挑檐面板分格不合理工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：墻角處踢腳線不交圈，墻磚涂料在陰角出相交不美觀工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：墻角處踢腳線不交圈，墻磚涂料在陰角出相工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：

精裝圖紙深化設(shè)計(jì)未完成，如圖紙未考慮磚縫尺寸等工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：精裝圖紙深化設(shè)計(jì)未完成，如圖紙未考慮工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：

精裝圖紙深化設(shè)計(jì)不完善，地磚出現(xiàn)破活工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：精裝圖紙深化設(shè)計(jì)不完善，地磚出現(xiàn)破活工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：使用功能不完善，外窗未做滴水線，空調(diào)室外機(jī)位空間狹小工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：使用功能不完善，外窗未做滴水線，空調(diào)室工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：相鄰兩個(gè)單開單控開關(guān)可合并優(yōu)化，節(jié)約成本工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：相鄰兩個(gè)單開單控開關(guān)可合并優(yōu)化，節(jié)約成工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：門套貼臉與相鄰墻間縫隙寬度宜統(tǒng)一做法工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：門套貼臉與相鄰墻間縫隙寬度宜統(tǒng)一做法工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：同一戶型內(nèi)的三個(gè)門套距墻角距離均不一致工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：同一戶型內(nèi)的三個(gè)門套距墻角距離均不一致工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：相鄰門套標(biāo)高宜一致工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：相鄰門套標(biāo)高宜一致工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：木地板過(guò)道存在多處小于10cm的碎頭不美觀工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：木地板過(guò)道存在多處小于10cm的碎頭不工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：

圖紙未考慮地板零碎分格的處理方式工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：圖紙未考慮地板零碎分格的處理方式工程模塊總結(jié)項(xiàng)目不足：門旁開關(guān)距離門邊距離