2022年中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》章節(jié)練習6

第六章房地產(chǎn)投資工程不確定性分析一、單項選擇題以下不是房地產(chǎn)投資工程的主要不確定因素的為()。A.土地取得本錢B.租售價格C.資本化率D.開發(fā)周期()是影響財務(wù)評價結(jié)果最主要的因素之一，稍有變動就可能對評價結(jié)果產(chǎn)生重大影響。A.融資本錢B.空置率C.投資收益率D.經(jīng)營本錢A.風險分析B.敏感性分析C.盈虧平衡分析D.以上選項均不正確4A12000115206720903000A.27977B.27879C.35184D.34697盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率與建設(shè)工程風險承受能力的關(guān)系是()。A.盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率的大小與風險無關(guān)B.盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率高于50%，那么風險可以接受C.盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率越大，風險越大D.盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率越小，風險越大300120240A.2.5B.4C.400D.60020001040012%，那么該工程年凈收益的盈虧平衡值與預(yù)測值(400(P/A，12%，10)=5.650A.11.5%B.13.2%C.-11.5%D.-13.2%3000150060800元，那么該廠的盈虧平衡產(chǎn)量為()。A.300B.500C.800D.857以下關(guān)于敏感性分析的說法中，錯誤的選項是()。A.可分為單因素和多因素敏感性分析B.通常僅進行單因素敏感性分析C.敏感性分析中，評價指標對某種因素的敏感程度可以表示該因素按一定比例變化時使評價指標值的變化程度D.盈虧平衡分析屬于敏感性分析的一種類型以下有關(guān)房地產(chǎn)投資風險的含義的表達，錯誤的選項是()。A.風險是對未來行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致后果與預(yù)定目標之間發(fā)生的多種負偏離的綜合B.用來描述偏離的參數(shù)可以是偏離的方向和大小，也可以是發(fā)生偏離的可能性C.房地產(chǎn)投資風險是指從事房地產(chǎn)投資而造成的不利結(jié)果和損失的可能性D.房地產(chǎn)投資風險僅存在風險損失A.風險承當者B.風險的影響范圍C.風險所涉及的范圍D.是否有獲利時機()是指房地產(chǎn)投資工程的實際收益現(xiàn)金流未到達預(yù)期目標要求的風險。A.市場供求風險B.變現(xiàn)風險C.時機本錢風險(比擬風險)D.收益現(xiàn)金流風險房地產(chǎn)投資風險識別的主要方法不包括()。A.問卷調(diào)查法B.專家調(diào)查法C.實驗法D.情景分析法為了減少主觀性，選擇的專家應(yīng)到達一定數(shù)量，一般應(yīng)在()位左右。A.10～20B.20～30C.30～50D.50以上290%565%，78%，80%，90%，75%。那么具有的把握程度是()。A.60%B.77.6%C.78.3%D.82.5%以下不屬于最常用的風險防范策略的是()。A.保險策略B.聯(lián)合策略C.融資策略D.競爭策略E.以上選項均正確盈虧平衡點的計算方法有()。A.圖解法B.費用分解法C.數(shù)學計算法D.回歸分析法E.上下點法在初步可行性研究和可行性研究階段，需采用()。A.靜態(tài)指標B.動態(tài)指標C.投資回收期D.財務(wù)凈現(xiàn)值E.財務(wù)內(nèi)部收益率AFSAF，那么以下表述中不正確的有()。A.SAF>0時，表示工程評價指標A與不確定因素F同方向變化B.SAF<0AFAFD.SAF<0時，表示工程評價指標A與不確定因素F反方向變化E.|SAF|較大者敏感度系數(shù)低敏感性分析的優(yōu)點是()。A.分析指標具體B.能與經(jīng)濟評價指標緊密結(jié)合C.分析方法容易掌握D.考慮了各種不確定因素發(fā)生變動的概率E.便于分析和決策以下有關(guān)房地產(chǎn)投資風險識別的表達，正確的選項是()。A.風險識別就是感知風險B.房地產(chǎn)投資風險識別是投資風險分析的根底C.風險識別為選擇最正確的風險應(yīng)對方案提供依據(jù)D.它的是特點有系統(tǒng)性、連續(xù)性和制度性E.風險識別包括感知風險和分析風險兩個環(huán)節(jié)測度房地產(chǎn)投資風險大小的主要指標()。A.期望值B.極差C.變異系數(shù)D.標準差E.組距房地產(chǎn)投資風險應(yīng)對方法()。A.風險預(yù)防B.風險回避C.風險轉(zhuǎn)移D.風險組合E.風險評估一、單項選擇題1、[答案]：C2、[答案]：C[解析]：投資收益率是影響財務(wù)評價結(jié)果最主要的因素之一，稍有變動就可能對評價結(jié)果產(chǎn)生重大影響。3、[答案]：C4、[答案]：A[解析]：根據(jù)題意，有：單位產(chǎn)品價格*產(chǎn)量=利潤+年總固定本錢+單位產(chǎn)品可變本錢*產(chǎn)量+單位產(chǎn)品銷售稅金及附加*產(chǎn)量產(chǎn)量=(所得稅前利潤+年總固定本錢)/(單位產(chǎn)品價格-單位產(chǎn)品可變本錢-單位產(chǎn)品銷售稅金及附加)產(chǎn)量=(3000+11520)÷(12000-6720-90)=2.7977萬噸。5、[答案]：C[解析]：通常情況下，盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率(BEP)越大，風險越大，反之那么相反。6、[答案]：DQ=25000。因此PQ=240×25000=600(萬元)。7、[答案]：C[解析]：先求出盈虧平衡點：凈收益為0時為盈虧平衡點，由A(P/A，12%，10)=2000，得到A=2000/(P/A,12%,10)=2000/5.65=353.98。因此偏差率=(353.98-400)/400=-11.5%。8、[答案]：D[解析]：BEP(Q)=600000/(1500-800)=857。9、[答案]：D[解析]：盈虧平衡分析和敏感性分析是兩個不同的概念。10、[答案]：D[解析]：房地產(chǎn)投資風險不僅存在風險損失，還存在風險報酬。11、[答案]：B[解析]：按風險的影響范圍，可分為局部風險和整體風險。12、[答案]：D13、[答案]：C14、[答案]：A[解析]：為了減少主觀性，選擇的專家應(yīng)到達一定數(shù)量，一般應(yīng)在10～20位左右。15、[答案]：B[解析]：P=(65%+78%+80%+90%+75%)/5=77.6%16、[答案]：D[解析]：此題考查最常用的風險防范策略。二、多項選擇題1、[答案]：ACD2、[答案]：ABD3、[答案]：ABDE4、[答案]：AC5、[答案]：AC[解析]：此題考查盈虧平衡點的計算方法，主要有圖解法和數(shù)學計算法兩種。6、[答案]：BDE7、[答案]：BCE[解析]：此題考查敏感度系數(shù)的概念理解。8、[答案]：A