二手房買賣合同九篇

二手房買賣合同九篇二手房買賣合同篇1

第一種處理方式是：在雙方的買賣合同中附合同生效的條件，即商定雙方簽訂的買賣合同在賣方的二手房房屋全部權(quán)證辦理完畢。

并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買賣合同生效。依據(jù)《合同法》第四十五條的規(guī)定，當(dāng)事人對合同的效力可以商定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。這種處理方法實(shí)際上雙方的合同并未生效，不是無效合同，待條件成就時(shí)合同生效，生效后即具備了過戶條件，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此雙方可順當(dāng)交易。但筆者有一事不明，就是在買賣合同生效之前，雙方實(shí)際履行了合同的局部內(nèi)容，如買方付了一局部二手房房屋款或賣方交付了二手房房屋，但在生效前一方反悔了，雙方實(shí)際履行的合同如何處理，筆者認(rèn)真研讀了《合同法》及其它的法律法規(guī)，未發(fā)覺在法律上如何處理未生效前即悔約的問題，請各位同仁指教，如何處理這個(gè)問題。

其次種處理方式：雙方先不簽訂買賣合同，雙方先簽署購置二手房房屋的意向協(xié)議書，說明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。

第三種處理方式：是轉(zhuǎn)讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權(quán)利義務(wù)。即賣方將原與開發(fā)商簽訂的二手房房屋買賣合同當(dāng)中權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買方，賣方將轉(zhuǎn)讓狀況通知開發(fā)商，并辦理轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)、登記手續(xù)，詳細(xì)是到二手房房屋行政治理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，這樣雙方的行為就是合法的。

法律依據(jù)是《合同法》第七十九條的規(guī)定：債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者局部轉(zhuǎn)讓給第三人;第八十條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。第八十七條：法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第八十八條：當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

這樣處理二手房買賣合同無效使雙方的轉(zhuǎn)讓行為完全合法有效，但存在一個(gè)事實(shí)上的難題，即法律法規(guī)規(guī)定雙方的轉(zhuǎn)讓行為需辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)，這就涉及到第三方，即開發(fā)商是否同意協(xié)作辦理變更登記手續(xù)?實(shí)踐當(dāng)中的做法轉(zhuǎn)變預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記必需開發(fā)商協(xié)作，否則無法完成變更。

對于貸款的賣方來說，未還清貸款之前銀行要同意轉(zhuǎn)讓才可以，由于銀行要保障自己的利益不受損，在銀行與賣方簽訂借貸合同時(shí)，賣方向銀行簽署了一系列文件或協(xié)議，包括銀行在某些狀況下是可以處理抵押房產(chǎn)的，如二手房房屋的權(quán)利義務(wù)人變了，銀行的抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)，銀行不會同意轉(zhuǎn)讓，因此這種轉(zhuǎn)讓還可能涉及到第四方，這樣轉(zhuǎn)讓的難度加大，事實(shí)上這種轉(zhuǎn)讓的操作方式完全合法，但成交的特別少。

上文為您供應(yīng)了二手房買賣合同無效后的三種處理方式。在您遇到二手房買賣合同無效后，詳細(xì)采納哪一種方法處理，需要依據(jù)實(shí)際狀況來處理。對于購房者在二手房買賣合同無效后，需要積極的維護(hù)自己的合法權(quán)益，以免患病不必要的損失。究竟買房是大事，假如遇到相關(guān)問題，還是建議托付律師解決。若是你還有什么不了解或是想要了解的地方，歡送詢問網(wǎng)站的在線專業(yè)律師，我們將竭誠為您效勞！

二手房買賣合同篇2

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)

其次條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時(shí)間與方法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方擔(dān)當(dāng)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方擔(dān)當(dāng)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補(bǔ)充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方商定的其他事項(xiàng)：

出賣方(甲方)_________________ ；購置方(乙方)__________________

身份證號碼：__________________ ；身份證號碼：___________________

地址：___________________ ；地址：____________________

郵編：___________________ ；郵編：____________________

電話：___________________ ；電話：____________________

代理人(甲方)_________________ ；代理人(乙方)_________________

身份證號碼：___________________ ；身份證號碼：___________________

鑒證方：

鑒證機(jī)關(guān)：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

經(jīng)辦人：

日期：年月日

鑒證日期：_______年____月____日

二手房買賣合同篇3

二手房交易流程相對簡單，其中涉及到多份合同，在簽訂合同時(shí)留意細(xì)節(jié)，能保障你的權(quán)益不受損害。二手房買賣合同中，有幾點(diǎn)比擬重要：了解交易房屋的權(quán)屬狀況，應(yīng)付款方式進(jìn)展明確規(guī)定，商定違約責(zé)任和處理方式，以及合同生效、終止、變更與轉(zhuǎn)讓條件約束。

本期二手房全接觸，小編為您梳理一下需要留意的這幾個(gè)方面。盼望您在簽合同時(shí)能多花點(diǎn)心思，少出點(diǎn)麻煩。

了解交易房屋的權(quán)屬狀況

首先查看產(chǎn)權(quán)全部人的身份證件；房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)全部人是一位還是幾位共有？出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人肯定要全部同意。還要關(guān)注交易房屋有無抵押，只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的狀況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)展買賣。另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必需征得全部共有人的書面同意。最終，還要留意該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？假如該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者供應(yīng)該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明。

應(yīng)付款方式進(jìn)展明確規(guī)定

合同中的商定內(nèi)容主要包括當(dāng)事人信息外，同時(shí)包括標(biāo)的、價(jià)款、履行商定等，標(biāo)的指寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、構(gòu)造、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等狀況；履行商定指交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程。

其中應(yīng)付款方式進(jìn)展明確規(guī)定，是簽訂二手房買賣尤為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方經(jīng)常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，托付中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，三筆款項(xiàng)的`支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)當(dāng)明確、詳細(xì)。

商定違約責(zé)任和處理方式

確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益。雙方就如何擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；免責(zé)情景；擔(dān)保的形式進(jìn)展明確的商定。當(dāng)消失違約狀況，依據(jù)商定采納仲裁或訴訟方式，需要留意的是，假如雙方同意采納仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)根據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

合同生效、終止、變更與轉(zhuǎn)讓

雙方在此商定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)展返還。

根據(jù)《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確商定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、幫助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)展返還。

合同的變更與轉(zhuǎn)讓，在此商定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)展變更、轉(zhuǎn)讓的制止條款。最終，在附件中說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

二手房買賣合同篇4

賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________

買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（包括貯存室，屋內(nèi)設(shè)施），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第

_______________號）。

其次條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣

___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時(shí)間與方法：

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易治理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記，繳交稅費(fèi)當(dāng)日支

付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條房屋交付

1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成；甲、乙雙方均應(yīng)親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)；房

屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。

2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。如因甲方的緣由，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任；

3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并供應(yīng)齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)；

4、甲方存有公共修理基金的，在房產(chǎn)過戶之后公共修理基金歸乙方連續(xù)使用

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方擔(dān)當(dāng)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方擔(dān)當(dāng)。

第六條違約責(zé)任：乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔商定金不予返還。同時(shí)，甲乙雙方如未根據(jù)商定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行拖延或無法履行，違約方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因拖延履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬分之二的違約金

第七條本合同主體

1、甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2、乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式三份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份，許昌市房地產(chǎn)交易中心各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補(bǔ)充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同

具法律效力。

第十二條雙方商定的其他事項(xiàng)：

出賣方（甲方）：_________________購置方（乙方）：__________________身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________地址：___________________地址：____________________

郵編：___________________郵編：____________________

電話：___________________電話：____________________

見證方：

地址：

郵編：

電話：

日期：_______年____月____日

二手房買賣合同篇5

1、留意交易房屋的權(quán)屬狀況。

主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，依據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、打算查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋轉(zhuǎn)讓必需征得全部共有人的書面同意。

2、留意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金，房屋價(jià)款。

價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金，房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)由買房者與出賣人進(jìn)展協(xié)商。但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)展的，因此，為防止不法中介有意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的托付價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)展協(xié)商。

3、必需應(yīng)付款方式進(jìn)展明確、詳細(xì)的商定。

交易雙方經(jīng)常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，托付中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。

4、留意對交房狀況進(jìn)展嚴(yán)格審查。

交房狀況的審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確商定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)治理費(fèi)、修理基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

5、留意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。

確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)當(dāng)對如何擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)

我國的二手房市場因價(jià)格的廉價(jià)，近年來受到廣闊購房者的追捧，但相關(guān)的市場機(jī)制還不夠標(biāo)準(zhǔn)，風(fēng)險(xiǎn)較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時(shí)肯定要慎重，最大限度地削減漏洞。

二手房買賣合同篇6

賣方：________________（以下簡稱甲方）

買方：________________（以下簡稱乙方）

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿將以下房屋賣給乙方全部：1．房屋狀況：____________________________________________________（請按《房屋全部權(quán)證》填寫）房屋座落：_________________________________________________________________________________。幢號：____室號：____套（間）數(shù)，建筑構(gòu)造：_______總層數(shù)：_______建筑面積：_______（平方米）。用途：_____________________________________________________________________________________。2．該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√“：出讓（）、劃撥（）。

二、甲、乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣________元（大寫）__________元整。乙方在______年_____月_____日前分_____次付清，付款方式為：___________________________________。

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)_______房地產(chǎn)交易治理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方可向__________仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。

八、雙方商定的其它事項(xiàng)：____________________________________。

甲方：______________（簽名或蓋章）代理人：____________（簽名或蓋章）簽訂日期：__________年____月____日

乙方：______________（簽名或蓋章）代理人：____________（簽名或蓋章）簽訂日期：__________年____月____日

監(jiān)證機(jī)關(guān)：________________________簽訂日期：__________年____月____日

二手房買賣合同篇7

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

其次條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時(shí)間與方法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方擔(dān)當(dāng)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方擔(dān)當(dāng)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補(bǔ)充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方商定的其他事項(xiàng)：

出賣方(甲方)：________________購置方(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：_________________地址：____________________郵編：_________________郵編：____________________電話：_________________電話：____________________

代理人(甲方)：_______________代理人(乙方)：_________________身份證號碼:__________________身份證號碼：___________________見證方：鑒證機(jī)關(guān)：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：經(jīng)辦人：

日期：年月日

鑒證日期：_______年____月____日

二手房買賣合同篇8

二手房買賣合同糾紛的解決方式：

一、協(xié)商解決

合同雙方當(dāng)事人假如在履行合同過程中消失了糾紛，首先應(yīng)按公平互利、協(xié)商全都的原則加以解決。既不應(yīng)實(shí)行消極拖延的方法，也不應(yīng)實(shí)行扣發(fā)貨物或拒付貨款的方法自行行使法律處分權(quán)，由于這兩種做法都無助于問題的解決。根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、公平磋商的根底之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的連續(xù)合作，還可以節(jié)約時(shí)間、人力和費(fèi)用，所以，應(yīng)當(dāng)更多地采納這種方法。

對于需債務(wù)人歸還債務(wù)而其一時(shí)又無力歸還的，可以實(shí)行以下兩種方式協(xié)商解決：

1)、分期歸還。假如債務(wù)人因產(chǎn)品積壓或者因外債收不回來而臨時(shí)無力歸還的，那么可以待積壓的產(chǎn)品推銷出去后，或者外單位的欠款收回后歸還。假如因治理不善臨時(shí)虧損但尚未公告破產(chǎn)的企業(yè)，經(jīng)過努力還可以通過改善經(jīng)營治理盡快扭轉(zhuǎn)虧損的，可以在自愿的根底上，制定切實(shí)可行的分期分批還款規(guī)劃。這樣做不僅可以使債權(quán)人的合法利益得以實(shí)現(xiàn)，還可以使債務(wù)人積極改善企業(yè)的經(jīng)營治理，轉(zhuǎn)變無力歸還債務(wù)的被動局面。

2)、實(shí)物抵債。假如債務(wù)人因產(chǎn)品嚴(yán)峻積壓沒有資金歸還債務(wù)時(shí)，還可以經(jīng)過雙方協(xié)商實(shí)行以產(chǎn)品抵債的方法來解決。以產(chǎn)品抵債，既可以幫忙債務(wù)人推銷積壓的產(chǎn)品，又能起到歸還債務(wù)的作用，將“死物”變“活物”，這對國家、對當(dāng)事人雙方都是有好處的。另外，以實(shí)物抵債也可以實(shí)行由債權(quán)人代理推銷產(chǎn)品的方法，用實(shí)際推銷的貨款來抵償欠款。

二、仲裁解決

仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭吵，協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由肯定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份，對雙方發(fā)生的爭議，在事實(shí)上作出推斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。

當(dāng)事人采納仲裁的方式解決合同糾紛，應(yīng)留意以下問題：

1)、仲裁期限。當(dāng)事人肯定要抓住時(shí)機(jī)，在法律規(guī)定的申請仲裁的有效期限內(nèi)，準(zhǔn)時(shí)行使自己的權(quán)利，避開因錯過時(shí)機(jī)而丟失自己申請仲裁的權(quán)利。

2)、仲裁機(jī)關(guān)及管轄。依據(jù)合同仲裁條例的規(guī)定，合同仲裁機(jī)關(guān)是國家工商行政治理局和地方各級工商行政治理局設(shè)立的合同仲裁委員會。案件管轄原則是，一般由合同履行地或合同簽訂地的仲裁機(jī)關(guān)管轄。因此，當(dāng)事人應(yīng)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁。

3)、仲裁效力。通過仲裁機(jī)關(guān)調(diào)解雙方達(dá)成協(xié)議后，協(xié)議即具有法律效力，雙方必需仔細(xì)遵守。假如調(diào)解不成，仲裁機(jī)關(guān)最終作出的仲裁裁決便具有法律效力，當(dāng)事人必需遵守，否則，法院則要強(qiáng)制執(zhí)行。

三、訴訟解決

當(dāng)發(fā)生合同糾紛后，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。近幾年來，隨著我國法制建立的不斷完善以及法律學(xué)問的普及，人們的法律意識不斷提高，企業(yè)通過訴訟來解決合同糾紛的也越來越多。

應(yīng)留意以下幾方面的問題：

1)、訴訟時(shí)效。合同的訴訟時(shí)效就是指合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即丟失了懇求法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說，合同的權(quán)利人在訴訟時(shí)效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。合同作為民事合同的一種，訴訟時(shí)效適用于民法通則中一般的時(shí)效規(guī)定，即訴訟時(shí)效期間為二年(法律另有規(guī)定的除外)，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。確立訴訟時(shí)效制度，對于促使當(dāng)事人積極主見自己的權(quán)利，以準(zhǔn)時(shí)完畢法律關(guān)系不確定狀態(tài)，解決合同糾紛，穩(wěn)定社會經(jīng)濟(jì)秩序都是非常必要的。實(shí)行這一制度，要求合同當(dāng)事人肯定要在法定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，準(zhǔn)時(shí)行使自己的訴訟權(quán)利。固然，假如超過訴訟時(shí)效期間，對方當(dāng)事人自愿履行的，可以不受訴訟時(shí)效的限制。另外，民法通則還規(guī)定了訴訟時(shí)效的中止和中斷。根據(jù)民法通則第一百三十九條規(guī)定，訴訟時(shí)效的中止是指在訴訟時(shí)效期間的最終六個(gè)月內(nèi)，因不行抗力或者其他障礙不能行使懇求權(quán)的狀況。從中止時(shí)效的緣由消退之日起，訴訟時(shí)效期間連續(xù)計(jì)算。根據(jù)民法通則第一百四十九條規(guī)定，訴訟時(shí)效中斷是指訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。假如符合這兩項(xiàng)規(guī)定的，當(dāng)事人仍可以在規(guī)定的期限內(nèi)行使自己的訴訟權(quán)利。

2)、訴訟管轄。民事訴訟法其次十三條規(guī)定，因合同糾紛提起訴訟，由合同履行地或者合同簽訂地人民法院管轄。依據(jù)這一規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3)、訴訟保全。訴訟保全是一種民事訴訟法律制度，是指法院對于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他緣由，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以依據(jù)對方當(dāng)事人的申請，或依職權(quán)而對一方當(dāng)事人的財(cái)物實(shí)行查封、扣押、凍結(jié)、供應(yīng)擔(dān)保等措施。依據(jù)這一制度，在訴訟過程中，假如一方當(dāng)事人發(fā)覺對方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)有可能很快滅失或被隱蔽、轉(zhuǎn)移，使自己申請給付的訴訟難以到達(dá)預(yù)期的目的，就可以在法院作為判決之前，先行向法院申請?jiān)V訟保全，以保證自己權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。固然，申請?jiān)V訟保全的一方，應(yīng)有勝訴的把握，否則，假如將來敗訴了，則要賠償對方當(dāng)事人因訴訟保全所患病的財(cái)產(chǎn)損失。

4)、調(diào)解及判決。法院受理一方當(dāng)事人的起訴后，首先要進(jìn)展調(diào)解，假如經(jīng)過調(diào)解雙方達(dá)成了協(xié)議，調(diào)解協(xié)議即具有法律效力，雙方要仔細(xì)執(zhí)行，否則，法院將強(qiáng)制執(zhí)行。假如法院調(diào)解不成，則要作出判決或裁定，當(dāng)事人對判決或裁定不服的，可以在收到判決書之日起15日內(nèi)或接到裁定書之日起10日內(nèi)向上一級法院提起上訴，假如超過了上訴期當(dāng)事人沒有上訴的，那么一審判決或裁定即發(fā)生法律效力，當(dāng)事人必需執(zhí)行。二審法院作出的判決、裁定，是終審的判決、裁定，當(dāng)事人必需執(zhí)行。固然，假如當(dāng)事人認(rèn)為已生效的判決、裁定確有錯誤，在不停頓判決、裁定執(zhí)行的狀況下，還可以通過審判監(jiān)視程序，向原審人民法院或上級人民法院申請?jiān)賹彙?/p>

二手房買賣合同篇9

確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份

簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的全都性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)展交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的狀況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)展欺詐，最大限度地躲避資金風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買賣雙方都盼望交易過程安全穩(wěn)妥，最有效的方法是托付資信好、品牌響、專業(yè)強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)公司擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，對雙方行為進(jìn)展制約。

前期費(fèi)用：是否結(jié)算清晰

房屋是否有歷史遺留問題，如欠費(fèi)或相應(yīng)協(xié)議，這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中