房地產(chǎn)行業(yè)報告(DOC)3

2015-2016地現(xiàn)分：地發(fā)展況（以1、商品評價結(jié)果表2016年40個大中城市地開發(fā)投資吸引力部評價結(jié)果資料來源中國指數(shù)研究院整理測算40個大中城市排行榜前十名中，線城市排名前四位，上海、北京憑借突出的地地有優(yōu)、會人具超吸、地年億，住中一列準(zhǔn)降、首等政下需求顯著釋放銷售量明顯特是銷售面積銷售格標(biāo)速也明顯于另外供求方面亦較佳。樓迅速至三廣受地因素影響單區(qū)條件越受府供偏少限制，房期處供不應(yīng)求的態(tài)，漲較迅猛隨互聯(lián)網(wǎng)新業(yè)迅速崛起財富群量迅速民購買明顯增，由五至三火熱樓相比廣州地較雖然需求被周邊流但總體成交量仍方米，地速亦在17%以1/8歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！上在口斷入及規(guī)的2、住宅評價結(jié)果：一線南京、蘇州居前杭州、武漢等熱點城市表現(xiàn)突出表：2016年40個中城市住宅開發(fā)投資吸引力評價結(jié)果周較、等素動分居第、量較，社固較以人凈流較。較，售較且樓面適中具有競爭但兩明滑特是都供應(yīng)較交無明擴格平穩(wěn)等素被擠十。鄭合肥增長快年增速著于增長水平推快速發(fā)同時兩且近商品售平均增速別達(dá)繼續(xù)升。2/8歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！表201640大城辦樓發(fā)資引評資來：國數(shù)究整一城第產(chǎn)蓬發(fā),旺的素勞力便的通件支，辦樓發(fā)引遙領(lǐng);城則依托區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)，公需求日益增。研結(jié)顯示一城的公投吸深圳得益于金融改革及科技創(chuàng)新下滋生對公排名較2015前進位?，F(xiàn)代服務(wù)行持支辦樓場體面穩(wěn)，之國素力聚和善營環(huán)，線市公投依對。長區(qū)域南借區(qū)域心位依托區(qū)域經(jīng)濟體不斷推進現(xiàn)代服務(wù)快速展辦樓資引排名前列尤是作承接上海自貿(mào)區(qū)外溢效應(yīng)重要節(jié)點統(tǒng)業(yè)構(gòu)端服務(wù)得到較好調(diào)和發(fā)未辦樓需求也會張與升級。重慶憑金融服務(wù)、專媒等域及物流產(chǎn)發(fā)尤是作為家重要現(xiàn)代制造基寫字增且重慶經(jīng)濟展好投吸六。4、業(yè)用房價果多城存業(yè)風(fēng)險一城仍有進入空間表201640大城商營用房發(fā)資引評3/8歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！資料來源：中國指數(shù)研究院整理測算杭州、廈門、福州等海城市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)較好。方這城市中長三、三等發(fā)達(dá)地區(qū)，人口，城市GDP總量和消費支出位于。另方，受貿(mào)區(qū)發(fā)展位，、廈門、福州商業(yè)貿(mào)易動，將商業(yè)需求斷。北部城市受經(jīng)濟、人口及消費等因素，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展力。西北會城市、的人口力，消費平，經(jīng)濟環(huán)境商業(yè)地產(chǎn)的支力足，銀商業(yè)人均發(fā)量全國位，寧高于40城市均水，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。、總展：1、商品：“強者強”模式被強化，投資續(xù)向熱點城市焦2015年全國樓市促消費、去庫存的總基調(diào)下，市場回暖，商品銷售額創(chuàng)新高。中央出臺系利好政策的，線和熱點線城市地產(chǎn)市場成交量價均上個新的臺階，同時商品庫存量驟降，出清周期明顯縮短，經(jīng)濟增4/8歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！長人流等環(huán)下一及點線市為多企資發(fā)理之選房產(chǎn)發(fā)資度減整來，濟模人規(guī)、場模的城，地市發(fā)速亦快2住宅：線熱二城最具交通金融本助力住宅一及點線一蘇州杭州熱二城經(jīng)發(fā)良好人持續(xù)入需求空間大動力。軌道交通完善推高了郊區(qū)中高端住宅需求軌道高鐵網(wǎng)路覆蓋面日益擴外圍快增吸收金融本助力住宅場。地與金融結(jié)，房提了充足金助業(yè)核城拿場模擴。3辦：策好辦需求將持續(xù)增，城間化劇現(xiàn)服業(yè)持續(xù)辦樓新機，城間化在劇。伴著中國結(jié)構(gòu)升級現(xiàn)服加發(fā)時期服業(yè)快細(xì)分助推興務(wù)態(tài)和務(wù)式不涌進步辦樓需求，而型鎮(zhèn)化進程加和全民創(chuàng)創(chuàng)興起將辦樓注力，高存量有望未逐步得到消化。政好產(chǎn)結(jié)未辦需求空間依然存目前實施和推進鎮(zhèn)化建設(shè)“互聯(lián)行動工4.0“帶路”戰(zhàn)略“創(chuàng)萬創(chuàng)”系列好策進步辦樓好另外明確業(yè)屬性辦將為場主要向產(chǎn)結(jié)趨勢進步辦公市品質(zhì)和存量消4商營用：電商刺激商地調(diào)未注重驗式一化實商將更具競爭力商地總量過剩調(diào)成未主要趨勢受制于數(shù)商地過剩和高度電商交易商地進調(diào)期行優(yōu)勝劣汰制凸顯。5/8歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！中產(chǎn)階級家庭消費需求提升促使行業(yè)向精細(xì)化轉(zhuǎn)變，注重消費者體驗、消費環(huán)境及全方位服務(wù)的體驗式業(yè)態(tài)以及兒童業(yè)態(tài)將為商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造更多價值。地產(chǎn)+金融提升資本運營效率，為商業(yè)地產(chǎn)投資增加新活力。商業(yè)地產(chǎn)具有投資規(guī)模大、經(jīng)營周期長、管理要求高的特點。隨著市場上優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目數(shù)量的增多，一線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨向成熟。企業(yè)開始追求高效率的資本運營機制來實現(xiàn)融投管退的一體化運作。將成為未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要方向，不僅可以優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，其全流程的商業(yè)開發(fā)與金融服務(wù)也將促進商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)健發(fā)展。、2015南地產(chǎn)現(xiàn)及展：1、地市場——抑，價成成為流2015市應(yīng)住商服地79，比37.8%地410.15平方米，比42.0%建筑1090.34平方米，比44.0%成土地101，比10.1%成地596.76平方米，比12.9%；成建筑1627.97平方米，比5.1%。地易方，上半年由于企業(yè)拿地信心不足，地易以價成為。季度，開發(fā)企業(yè)信心逐漸恢復(fù)，地易開始活躍，但仍以價易為。四季度，由于地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)暖，開發(fā)企業(yè)拿地信心增強，為了明年備貨企們爭搶熱點地塊，地市場在四季度出現(xiàn)多超額溢價地。2015年市宅（不含長清區(qū)）全年總套，平米，比增長其中新增量套，平米，增長成套，平米，增長。整體市場成價為元/平米，上漲高端樓盤的上漲與成量的激增是拉動整體宅價格呈現(xiàn)上漲的要原因。年南宅庫存量約為平米，比，整體市場仍處于低庫存時期。2015年公寓市場量小幅下降，全年11042套，56.81平米，比少6.2%9.5%，新增量套、平米，降。受年公寓量、去化難的影響，年開發(fā)商市場開始謹(jǐn)慎，在售項目以消6/8歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！化內(nèi)存，市場新增主要靠近新進項目的供應(yīng)量支撐。雖然供應(yīng)下降，但成交卻因價格的下降以及投資者信心的增強有所上漲，全年成交套，萬平米，同比上漲30.7%和33.1%，整體成交價格為元/平米，同比下降5.4%。年公寓價格的實質(zhì)性下降，以及帶有基本收益的底價高性價比項目入市，拉動了投資者的信心，公寓市場成交量開始反彈走高。新項目低價入市，在售項目低價銷售，“以價換量”仍將是未來一段時間公寓市場的發(fā)展趨勢。截止年底，公寓存量仍余套。16年隨著潛在項目的陸續(xù)入市，公寓市場供應(yīng)量將會繼續(xù)增加，整個市場仍然處于“高庫存”狀態(tài)。需求略有起色，但供需矛盾，任然較大。4市場——質(zhì)公需求增加，大為主要化式42015年寫市場成交雖有增，但整體仍處于低狀態(tài)，質(zhì)公物的整和整銷售是進成交量上漲的主要因。據(jù)據(jù)，全年寫字市場供應(yīng)萬平米，同比上漲2.4%，新增萬平米，同比少成交萬平米，同比增30.9%寫市場化率為45.2%，出現(xiàn)小增。整體成交均價萬/平米，同比下降12.5%。截止年底，寫字庫存量約40萬平米，市場仍處于高庫存狀態(tài)。年，隨著央商務(wù)區(qū)建設(shè)的推進，寫將迎來一波新的供應(yīng)，市場庫存壓力加劇。2015年底商供應(yīng)大上升，總供應(yīng)46.14萬平米，同比增45.2%其新增供應(yīng)23.51萬平米，同比增加18.6%成交17.08萬平米，同比上升35.3%成交率則繼續(xù)呈下行趨勢，僅為37%，市場庫存壓力加劇。在房地產(chǎn)回暖大潮下，不同型分化比較嚴(yán)重，商服仍未見起色，預(yù)計短時間內(nèi)不會發(fā)生本性變化。從成交價格來看，15年底商均價為萬/平米，同比下降17.5%。持續(xù)上漲的供應(yīng)量使得庫存壓力遲遲得不到緩解，在激烈的市場競爭環(huán)境下，許多開發(fā)商紛紛采取“低價走量”的措施，低價成交成為底商市場成交主流。由于電商沖擊、商運營模過于單一，純商市場投資風(fēng)險不斷大，整體狀態(tài)低。商地產(chǎn)要想得到持續(xù)發(fā)展，不能拘泥于特定的經(jīng)營模限制，體驗業(yè)態(tài)年將成為商地產(chǎn)在同質(zhì)化市場尋得突圍的，也有望成為商地產(chǎn)的破局之年。7/8歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！完的務(wù)群龍集下三業(yè)，產(chǎn)發(fā)商運、務(wù)這個務(wù)間息關(guān)可比完的成整的務(wù)既加公司利，為客供便。專良專品的行。成企”的品和認(rèn)給主是湖更是湖龍從立初的委達(dá)“康宅范并成地過收獲六塊牌從生始龍就入追健生基因為了目標(biāo)龍幾乎每項目上都引新節(jié)能環(huán)保技術(shù)甚至犧牲利潤甘冒種種風(fēng)險現(xiàn)倡導(dǎo)明龍的種展理念必定使其走遠(yuǎn)。讓度價值多方共贏龍每進入新城市就終定秉共贏目標(biāo)戰(zhàn)略原則區(qū)域與共贏龍與市場共贏龍謀共贏思維方式?jīng)Q定其在品服未型初勢必去不斷研究市場謀求多方共贏佳維度所有服項目服流及其制度都應(yīng)圍繞謀益購買本用本享用效果保值值等近期長期益上作認(rèn)真研究充分考量龍與共同分享價值諾結(jié)果和量方面值信賴不及涸澤而漁為用服與共贏市場共贏的原則是保穩(wěn)定市場不斷拓市場需要。2龍地的展：合理布局即單區(qū)域房開將向多區(qū)域展；2約高效即房項目開周期將縮短；3繼續(xù)低碳即筑將采用