房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測算完整版7

房產(chǎn)目資濟(jì)算（1）、常規(guī)開發(fā)目濟(jì)算項(xiàng)的開發(fā)成本估、盈利能力析、現(xiàn)金流安排等（2）、關(guān)鍵在于營期與建設(shè)期的承接，以及對未來的營收益的合理預(yù)。（3）、不動價值算原理為收益還原法，即柑橘未來收益原值。2、名詞解釋對于般地項(xiàng)區(qū)域內(nèi)同類地項(xiàng)的《建設(shè)工程價格信息》以及具體情況進(jìn)行估。即土的取得成本，般是由購置土的價款和在購置土?xí)r由買方繳納的水費(fèi)構(gòu)成。土取得的方式有三種：征用農(nóng)、場平及臨時設(shè)施費(fèi)等（3）、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)主要包括勘察量費(fèi)、市場研究、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)用、場平及臨時設(shè)施費(fèi)等。（4）、建筑安裝工程費(fèi)土建工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、裝修裝飾工程費(fèi)歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！5、室外工程和市政配套程建設(shè)費(fèi)用。包括工程監(jiān)管費(fèi)和竣工驗(yàn)收費(fèi)7、管理費(fèi)用投資收益率。條件下全部投資所需要的時間。情態(tài)分析指標(biāo)三：指收入全部等于成本時的項(xiàng)目銷售率。動態(tài)評價指標(biāo)歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！1、項(xiàng)目凈現(xiàn)值即投資活動有效期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率折算到項(xiàng)目建設(shè)期初的基準(zhǔn)年后的數(shù)值。2、內(nèi)部收益率動態(tài)分析指標(biāo)二：就是指項(xiàng)目壽命期內(nèi)使投資方案凈現(xiàn)值為0的貼現(xiàn)率。3、項(xiàng)目凈現(xiàn)值率益現(xiàn)值的大小。4、動態(tài)回收期現(xiàn)值抵償原始投資現(xiàn)值所需要的時間。第二部分、常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算重要假設(shè)→操作指引）重要假設(shè)在經(jīng)濟(jì)測算時應(yīng)首先對假設(shè)前提予以說明）1、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建設(shè)工期安排主要柑橘開發(fā)商提供的資料確定如對方?jīng)]有提供資料則應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目情況和李四開發(fā)項(xiàng)目的工期安排確定。3、成本計取計劃的3%的3%預(yù)的3%-5%。4歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！在行算應(yīng)確售（5）、假設(shè)一次性付款比例為10%，按揭比例為90%4銷進(jìn)20%，且架設(shè)建設(shè)初期一次性投入。（7）、資本化率和銀利率8%1.1倍，即增加10%【一般由11張表構(gòu)成】：包括項(xiàng)目施工計劃表、總建設(shè)成本估表、項(xiàng)目投資估表、表、投資計劃與資金籌措表、貸款還本付息估表、資金來源與運(yùn)表、損益及利潤分配表、全部現(xiàn)金流量表和敏感性分析表。3）、由于基本沒有兩個項(xiàng)目是完全相同的，最好不要已有表上改動；4）、如果一數(shù)據(jù)多次出現(xiàn)，其余多個盡量連接第一個，便于以后更改；單如果此數(shù)據(jù)某處表現(xiàn)為多個數(shù)據(jù)的合了核對計是否正，此處則不行鏈接；5）、所有成本、稅費(fèi)、利率數(shù)據(jù)要以當(dāng)?shù)刈钚沦Y料為準(zhǔn)。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！1、項(xiàng)目施工計劃表：根據(jù)已確定的建設(shè)工期安排回執(zhí)項(xiàng)目施工計劃表。2、總建設(shè)成本估算表投資計劃與資金籌措表做準(zhǔn)備。應(yīng)注意與項(xiàng)目施工計劃表在時間上的對應(yīng)以及與總建設(shè)成本估算表在金額上的對應(yīng)。際回款情況。（1）、開發(fā)期的行管假設(shè)參考常規(guī)項(xiàng)目（2）、租賃抵扣項(xiàng)目歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！主包營（3歡迎您閱讀并下