房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查分析報(bào)告8

房產(chǎn)業(yè)查析告一、前言2022年,受國(guó)際金融危機(jī)及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)回調(diào)的影響，住房銷售低迷，房?jī)r(jià)漲勢(shì)逐步回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段，調(diào)整程度逐步加深。下半年，作為擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重點(diǎn)，中央及地方政府連續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)鼓勵(lì)住房消費(fèi)、活潑房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。一是國(guó)家已經(jīng)將支持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定開(kāi)展作為保增長(zhǎng)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，并連續(xù)出臺(tái)一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策，從政策層面上給予消費(fèi)者信心。二是我國(guó)連續(xù)出臺(tái)強(qiáng)力度的刺激經(jīng)濟(jì)的措施，力爭(zhēng)年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持在8％以上，在就業(yè)和居民收入增長(zhǎng)方面根本穩(wěn)定了預(yù)期。隨著經(jīng)濟(jì)適房和限價(jià)房大入市，上半年，市場(chǎng)回，信政策，開(kāi)了一，房地產(chǎn)市場(chǎng)重上演地爭(zhēng)、房?jī)r(jià)。二、國(guó)年房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)展望1、國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)業(yè)投資及增況統(tǒng)計(jì)局公布的最計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)明，國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)本年投資億元，比去年同期增長(zhǎng)：；國(guó)房地產(chǎn)住宅房開(kāi)本年投資億元，比去年同期增長(zhǎng)：；統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)明年，國(guó)房銷售面積到達(dá)萬(wàn)平方米；銷售面積增為％。2、習(xí)水縣房地產(chǎn)開(kāi)業(yè)投資及增況統(tǒng)計(jì)局公布的最計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)明:習(xí)水縣房地產(chǎn)開(kāi)本年投資億元，比去年同期下降；國(guó)房地產(chǎn)住宅房開(kāi)本年投資億元，比去年同期下降％；統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)明:習(xí)水縣房銷售面積到達(dá)(萬(wàn)平方米)，銷售面積增為53.7％。1/4歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！國(guó)家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，從有關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)了前一段時(shí)期調(diào)整后，已經(jīng)率先進(jìn)入到了上升的階段。從全國(guó)個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)來(lái)看，已經(jīng)份開(kāi)始環(huán)比上升。全國(guó)房?jī)r(jià)已連續(xù)五個(gè)月上升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速也逐月上升，說(shuō)明我行信貸投資的信心正在增強(qiáng)。商品房銷售的火爆，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的國(guó)內(nèi)貸款和個(gè)人按揭貸款大幅增長(zhǎng)。三、習(xí)水縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況從去年1月份開(kāi)始，習(xí)水縣房地產(chǎn)市場(chǎng)就已走進(jìn)了回暖的軌道，新房銷量逐月攀升。五月份新政出臺(tái)又助推了房市的反彈，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至4月份習(xí)水縣城區(qū)銷售數(shù)據(jù)分別為、、、套，接連刷新了月銷量。5月份，習(xí)水縣城區(qū)銷售量到了套，到6月份時(shí)，個(gè)數(shù)據(jù)套，中120－的了三分一，100－的了分一。上銷量增，各銷售的看房大量增，市房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)大為上升。隨著房市的火爆，品牌開(kāi)發(fā)商現(xiàn)有本銷售完畢。多家開(kāi)發(fā)商表示，將現(xiàn)有工程的開(kāi)發(fā)力度，新開(kāi)發(fā)將盡快上馬。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場(chǎng)銷售的回暖，特別質(zhì)的住房銷量穩(wěn)步上升，同時(shí)，政府給予開(kāi)發(fā)商的一系列優(yōu)惠政策，減小了后續(xù)工程開(kāi)發(fā)的壓力。年下半年，新開(kāi)發(fā)投資工程面積，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商都會(huì)施工進(jìn)度，盡快啟動(dòng)后續(xù)工程開(kāi)發(fā)。在年月以前，將有約萬(wàn)的銷售面積。、年住房市場(chǎng)價(jià)格形勢(shì)分析1、政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)健康開(kāi)展的意見(jiàn)年，市政府出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)。一、實(shí)行購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策2/4歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)房實(shí)施補(bǔ)貼。(二)實(shí)行住房轉(zhuǎn)讓契稅、印花稅和土地增值稅減免。(三)實(shí)行房地產(chǎn)交易相關(guān)費(fèi)用優(yōu)惠。(四)調(diào)整住房公積金貸款政策。(五)實(shí)行銀行貸款利率優(yōu)惠。(六)支持自住型和改善型住房消費(fèi)。因地震災(zāi)害住房損毀而重新購(gòu)房的，可視為首次購(gòu)房。(七)實(shí)行購(gòu)房入戶鼓勵(lì)。凡在習(xí)水縣城區(qū)購(gòu)置商品住宅的，購(gòu)房人及其直系親屬可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)遷入辦理習(xí)水縣城區(qū)戶籍，相應(yīng)可辦理子女入學(xué)等手續(xù)。2、支持房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展(八)減少城市根底設(shè)施配套費(fèi)。(九)對(duì)行政業(yè)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)。(十)水有視費(fèi)。(一)設(shè)用地。(二)鼓勵(lì)房地產(chǎn)貸入。鼓勵(lì)商業(yè)銀行在的政策增加有效貸入，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)的正常合理貸需求，對(duì)資但短期資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難的企業(yè)和工程貸款給予重點(diǎn)傾斜。(三)加大稅支持力。3、營(yíng)造良好開(kāi)展環(huán)境(四)提高效勞效能。為開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者提供優(yōu)質(zhì)效勞。(五)強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。(六)加強(qiáng)宣傳營(yíng)銷。緊緊圍繞“東坡老，快樂(lè)習(xí)水象主題詞和“生態(tài)習(xí)水、“宜居習(xí)水、“平習(xí)水等優(yōu)勢(shì)特征，優(yōu)化市場(chǎng)交易環(huán)境。(十七)加大督查力。加強(qiáng)房地產(chǎn)政策執(zhí)行情況的督查督辦。這個(gè)被稱為“習(xí)水縣房市新政的《意見(jiàn)》從一出臺(tái)便受到了世人的關(guān)注，大對(duì)這個(gè)房市的“起動(dòng)機(jī)予了厚望。購(gòu)房者希望“新政給自己帶來(lái)更多的購(gòu)房實(shí)惠；開(kāi)發(fā)商希望“新政啟動(dòng)樓市，銷售出現(xiàn)有房源，減輕自己的資金壓力；政府希望“新政動(dòng)樓市，讓樓市帶動(dòng)整個(gè)地域經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展。3/4歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！目前，我國(guó)“大城市化〞仍在進(jìn)行，大城市效勞業(yè)定位和城市吸引力使其每年常住人口增長(zhǎng)仍較快，從而帶來(lái)新增住房需求。從短期看，地產(chǎn)專家認(rèn)為，累計(jì)需求使得今年的潛在需求量巨大。而近期市場(chǎng)成交回落，除了漲價(jià)因素以外，開(kāi)發(fā)商新增供給和庫(kù)存減少也是重要原因。但房?jī)r(jià)上漲過(guò)