x2018最新房地產(chǎn)買賣合同

房地產(chǎn)買賣協(xié)議書出賣人（以下簡稱甲方）：姓名（個人）： 身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人（以下簡稱乙方）：姓名（個人）： 身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，通過居間人天津市我愛我家房屋租賃置換有限公司提供的居間服務(wù)及其它附屬服務(wù)，甲方愿意出售本合同項下的房地產(chǎn)并保證該房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾等情況屬實，乙方愿意買受本合同項下的房地產(chǎn)并已對該房地產(chǎn)具體情況充分了解，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商雙方達成一致，簽訂本合同，具體條款如下：第一條房地產(chǎn)基本情況（本條內(nèi)容均以產(chǎn)權(quán)憑證記載為準）1.1本合同項下房地產(chǎn)坐落于天津市 區(qū)（縣） （以下簡稱“房地產(chǎn)”），產(chǎn)別為，建筑面積 F方米。12房地產(chǎn)權(quán)證號為，權(quán)利人為。1.M隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝修情況。14本房地產(chǎn)存在的相關(guān)法律關(guān)系為［抵押/租賃/地役權(quán)（用役地/需役地）/其他關(guān)系/。第二條房地產(chǎn)價款、相關(guān)稅費及付款方式21本房地產(chǎn)出售價款為人民幣元，（大寫）。2,2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日，向甲方交付定金 元；在甲乙雙方簽訂《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》后，乙方所支付的定金抵作相應(yīng)的房款2.3剩余房款人民幣元，（大寫），以下列第方式支付。（/）乙方一次性支付。甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，簽訂房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》并遞件至房地產(chǎn)管理部門。在《天津市房地產(chǎn)買賣協(xié)議》簽訂后日內(nèi)或過戶手續(xù)辦理完結(jié) 日內(nèi)，由甲乙雙方自行交接或通過房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心指定銀行代收代付上述房款―（Z）乙方貸款支付。乙方貸款種類為[銀行按揭貸款/公積金貸款7：A首付款人民幣 元，（大寫）__ _一。乙方應(yīng)于年月日或甲方清貸完畢一日內(nèi)，將首付款及本合同第2,2條約定的定金存入房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心指定銀行的托管賬戶中（以下簡稱“托管賬戶”）；傍申請銀行貸款人民幣、.一.元，（大寫） 。乙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)申請貸款，甲方應(yīng)提交乙方辦理貸款所需的相關(guān)資料，簽署相關(guān)法律文件，配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)；乙方的貸款年限與金額以銀行實際核定為準，貸款所發(fā)生的費用全部由乙方承擔；貸款銀行核定的貸款額度降低的首付款數(shù)額應(yīng)相應(yīng)調(diào)增，交易資金總額不變，乙方應(yīng)于銀行完成貸款審批之日起 日內(nèi)，將差額部分款項一次性存入托管賬戶；乙方在訂立借款合同時，應(yīng)委托貸款銀行將貸款資金全部劃入托管賬戶。C在銀行完成貸款審批后,一，日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)簽訂房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》并遞件至房地產(chǎn)管理部門。銀行貸款到帳后，由房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心指定銀行將上述托管賬戶中的全部款額一并交付給甲方。24根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因本合同項下的房地產(chǎn)買賣所需付稅費包括：（/）營業(yè)稅（2）賣方之印花稅（M）買方之印花稅（4）城建維護誰6產(chǎn)權(quán)登記費（5）契稅（7）所得稅（彳）土地轉(zhuǎn)讓金（。）公證費仞）查檔費（〃）賣方交易手續(xù)費（勿買方交易手續(xù)費（污）代辦貸款手續(xù)費（冶教育附加費（彷）評估費（苗）增值稅（/7）其他。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，上述稅費中的項由甲方承擔，上述稅費中的項由乙方承擔。上述稅費均按實際發(fā)生金額為準，按相關(guān)部門的規(guī)定繳付。如在本合同項下的房地產(chǎn)買賣過程中，因政府部門的規(guī)定導(dǎo)致所發(fā)生稅費種類或稅率的增減，則由甲乙雙方各自承擔增減后應(yīng)付之稅費；第三條房地產(chǎn)交付31甲方應(yīng)于 [_（1）售房款全額到達托管賬戶（2）乙方付清全部房款（3）房地產(chǎn)過戶/之日起—內(nèi)，將本合同項下的房地產(chǎn)及附屬設(shè)施、一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝修，經(jīng)雙方驗收后交付于乙方；3,2甲乙雙方應(yīng)于交接當日簽訂《房地產(chǎn)交付確認書》；3,3甲方將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方時，上述土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記^.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定簽署《天津市房地產(chǎn)買賣協(xié)議》并遞件至房地產(chǎn)管理部門。^.2甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，以規(guī)定的方式在規(guī)定的時間內(nèi)到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；根據(jù)規(guī)定辦理過戶手續(xù)需提交或出示相關(guān)資料、文件或證照的，甲乙雙方均應(yīng)當提交或出示。4^3按照有關(guān)規(guī)定，本合同約定的一并轉(zhuǎn)讓的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備需辦理登記的，甲乙雙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)按規(guī)定的要求進行辦理。第五條其他費用和設(shè)施51在甲方將本合同項下的房地產(chǎn)交付于乙方前，應(yīng)結(jié)清截止本房地產(chǎn)交付之日一切與該房地產(chǎn)有關(guān)之雜費，包括但不限于水電費、煤氣費、物業(yè)管理費、電話費、采暖費、有線電視費等，但乙方以書面形式對上述費用全部或部分豁免的除外。Z甲方可憑有效單據(jù)向乙方收取或向各有關(guān)部門申請領(lǐng)回本合同第51條規(guī)定雜費之押金。5,3本合同簽訂時，該房地產(chǎn)所涉及的已開通之設(shè)施（含各設(shè)施的開通費）隨同本房地產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，相關(guān)更名費用由乙方支付，未開通設(shè)施由乙方自行開通。5.4如本合同項下的房地產(chǎn)存有未清償之銀行貸款，則在本合同簽訂后 日內(nèi)由甲方自行辦理清貸手續(xù)，清貸費由甲方支付。第六條甲方和乙方的承諾與保證61甲方承諾對本合同項下的房地產(chǎn)享有完整所有權(quán)或處分權(quán)，能完全支配及處理，有關(guān)該房地產(chǎn)在本次交易之前已發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項、租賃及抵押等事宜，甲方應(yīng)在買賣完成前處理完畢，并保證不因上述事宜導(dǎo)致本合同不能履行，保證房地產(chǎn)買賣后乙方不承擔任何責任，否則甲方承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方由此遭受的一切損失。Z甲方承諾在本合同簽訂前，已向乙方對本合同項下房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)法律關(guān)系作出完整、真實的陳述。6,3甲方承諾，如本合同項下的房地產(chǎn)存在共有關(guān)系或其他相關(guān)法律關(guān)系的，其出售本合同項下的房地產(chǎn)時，已獲得共有人或其他相關(guān)法律主體的真實、合法的授權(quán)或同意，其出售本合同項下房地產(chǎn)的權(quán)利不存在任何瑕疵，若因甲方的權(quán)利瑕疵導(dǎo)致本合同不能履行或房地產(chǎn)買賣后乙方因該房地產(chǎn)產(chǎn)生糾紛的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方由此遭受的一切損失。6.4乙方承諾其已充分了解本合同項下房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)法律關(guān)系，乙方或乙方授權(quán)代表已實際現(xiàn)場檢查該房地產(chǎn)及一并轉(zhuǎn)讓的相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等，乙方保證不以此拒絕本合同項下房地產(chǎn)的交易。6,5乙方承諾其具有簽訂和履行本合同、買受該房地產(chǎn)的資格和能力，否則乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方由此遭受的一切損失。第七條違約責任71甲方遲延履行本合同義務(wù)的，應(yīng)按本合同約定的房地產(chǎn)買賣成交價款日萬分之四的標準，向乙方支付違約金；逾期超過6Q日或因此導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，乙方可以行使單方解除權(quán)，除應(yīng)向乙方雙倍返還定金、退還乙方已支付款項、承擔違約金外，還應(yīng)賠償乙方由此遭受的一切損失。Z乙方遲延履行本合同義務(wù)的，應(yīng)按本合同約定的房地產(chǎn)買賣成交價款日萬分之四的標準，向甲方支付違約金；逾期超過6Q日或因此導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，甲方可以行使單方解除權(quán)，除所支付的定金不予退還并承擔違約金外，乙方還應(yīng)賠償甲方由此遭受的一切損失。7,3甲、乙雙方均未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)各自承擔相應(yīng)的違約責任。7.4如因甲方或乙方一方或雙方違約導(dǎo)致本合同不能履行的，甲方或乙方已支付的居間報酬均不予退還，守約方有權(quán)將已向居間人我愛我家公司支付的居間報酬作為己方的損失而要求違約方賠償。第八條爭議處理8/因履行本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第—種方式處理：（1） 向天津仲裁委員會申請仲裁;（Z） 向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條風險承擔與免責事由9.1本合同項下房地產(chǎn)在甲方實際交付于乙方之前，涉及該房地產(chǎn)的風險由甲方承擔。9.2乙方收到甲方的交房通知后，逾期不予受領(lǐng)的，涉及該房地產(chǎn)的風險由乙方承擔；9,M因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，甲、乙雙方互不承擔責任。第十條其他10.1在本合同簽訂前，甲、乙雙方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如與本合同不相符的，以本合同為準。10.2本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。103對本合同的變更或修改，由甲、乙雙方協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。10.4其他約定事項：（1） ；（2） ；（3） ；（4） 第十一條合同效力11.1本合同自甲、乙雙方簽字（蓋章）之日生效。11.2補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一