2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫(kù)自測(cè)300題加解析答案(廣東省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、采用百分比法進(jìn)行交易情況修正時(shí)，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準(zhǔn)來(lái)確定。

A.成交價(jià)格

B.賬面價(jià)格

C.正常價(jià)格

D.期望價(jià)格【答案】CCM4F6X8E2U10X1T7HT4A3F7L9J8B3I6ZR8B2O7H5B1X9T92、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見的關(guān)系是()。

A.估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

B.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

C.估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去

D.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去【答案】CCY8P1G5A7R7J6P2HL3O7B7C4O6C6N2ZS5H4Q4O7U3N10I33、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)益狀況主要是為了預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、租金等

C.弄清土地區(qū)位主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實(shí)物狀況主要是為了預(yù)測(cè)后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCK2P2P1H9Y3G3Q9HT9T6B5N2L1Y8P9ZK3X9N4Y8V10V1Z104、土地利用時(shí)會(huì)受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制

D.額外的利益或好處【答案】CCD10H5T5S4A4T7U10HF4L6J10E5S6I8D9ZS7K1R10I10W1F1C65、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價(jià)為3000元/m2，已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/m2，開發(fā)成本和管理費(fèi)用為1200元/m2，開發(fā)成本和管理費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費(fèi)用為銷售價(jià)格的2%，銷售稅費(fèi)為銷售價(jià)格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤(rùn)率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCJ9J7R2C3R3S9H10HV8B3Q8C2W1F8T5ZO6F6A9E5D5X6N76、某成交實(shí)例成交總價(jià)為24萬(wàn)元，分三期付款，首期付8萬(wàn)元，6個(gè)月后支付8萬(wàn)元，余款于一年后付清，假設(shè)年利率為5%，則該實(shí)例的實(shí)際價(jià)格是（）萬(wàn)元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCP2N9Z5P1V5Y2B7HA3R7G4J9O1Q7F3ZQ9H2F10U3D1P8P27、將縣級(jí)市升格為地級(jí)市，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是（）。

A.促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B.使該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格下降

C.可能促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，也可能使該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)產(chǎn)生影響【答案】ACA1G3C4U7X9Q8N5HS7U10P7Y8C4O8R6ZQ5T3M6X6W5J3A58、用不同的估價(jià)方法測(cè)算出的結(jié)果可能會(huì)有所不同。當(dāng)這些測(cè)算結(jié)果有較大的差異時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導(dǎo)致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；②測(cè)算過程是否有錯(cuò)誤；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當(dāng)；⑤所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的；⑥是否符合估價(jià)原則，一般可以按照下列從低級(jí)錯(cuò)誤到高級(jí)錯(cuò)誤的順序進(jìn)行檢查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCF1F9J5P1K7E1X3HY2E3S7L4D6I5K8ZO8F8R9J5Z7C3S49、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.估價(jià)師

C.估價(jià)報(bào)告使用者

D.估價(jià)委托人的估價(jià)需要【答案】DCJ1D6Q9O2F10F9Y10HU9V3D8O1P9V2W5ZB1U8U9I6H2L5P110、下列不是估價(jià)所需資料的是（）。

A.對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料

B.憲法

C.反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料

D.交易成本，收益實(shí)例資料【答案】BCN2E3F2H1J8J5J1HI1Y5J6W4K10B8T3ZD7R9N5C2S4Y2G211、下列不是估價(jià)所需資料的是（）。

A.對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料

B.憲法

C.反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料

D.交易成本，收益實(shí)例資料【答案】BCT9H1R2H3X5U8K10HT4R4F1U1U7M2U5ZK2L2A5F5A6I2N1012、對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括（）。

A.估價(jià)方法選用恰當(dāng)

B.估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計(jì)算公式和計(jì)算過程正確無(wú)誤

D.各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果一致【答案】DCX4D6O6P1T8M7E9HM6B10P10S9I3P10U3ZB1A2I4N10A1I2N313、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，下列不屬于對(duì)周圍環(huán)境的描述的是（）。

A.自然環(huán)境

B.人文環(huán)境

C.景觀

D.施工環(huán)境【答案】DCN5Z6F9S1E7Q1A7HA5M8N1U7B8X3R7ZN1H4F5U6P10Q2S214、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村（）個(gè)農(nóng)民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCX8B1Z10V7G9V4D10HQ7Q3J5A3L5A2F2ZK9G5A9F6L10N9X915、某宗房地產(chǎn)的土地面積為360m2，建筑面積為250m2，建筑物的外觀和設(shè)施設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建。測(cè)算建筑物拆除費(fèi)用和殘值分別為每平方米建筑面積300元和50元。該房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCN3B4O7A1S8H4C5HY10A9E7C10H3L9L9ZW9S8D10O5P7S6V816、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。

A.收租損失

B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

C.折舊

D.財(cái)務(wù)損耗【答案】ACN9R4N6W8H8T5S7HQ3F4E10E5H3D6S6ZY3T1U7Q4P2G9T217、下列關(guān)于血熱的敘述不正確的是

A.表現(xiàn)為刺痛，痛有定處，得溫而不減

B.為血分有熱，血行加速的病理狀態(tài)

C.病因?yàn)樾盁崛搜蛭逯具^極化火

D.病機(jī)主要以實(shí)為主【答案】ACW8S2Z4E7V2L7K3HY3V9D10H7S10E5Q9ZD1J2B3Z4V4D10Q818、除了耕地占用稅和（）因按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅【答案】CCI10P8J1D7S2W1Q2HK6C10N2P1X1W8Y4ZX3U2U2K7O3J9X519、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對(duì)象最佳開發(fā)利用方式時(shí)，其中最重要的是選取（）。

A.最佳用途

B.最佳規(guī)模

C.最佳集約度

D.最佳開發(fā)時(shí)機(jī)【答案】ACL7U5W3I7P1U7M7HN2Q8U3V5X7C1F7ZH7B3J4T1H2K3F1020、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2018年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2018年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2018年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.簽訂估價(jià)委托合同之日

D.估價(jià)人員與委托人商定的某日【答案】ACU1T1J1R5E8S3Z7HT3V4R6D1B7O10J7ZZ10D5F5I6B4J7H821、評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是檢查估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否遵循了應(yīng)遵循的（）。

A.估價(jià)原則

B.價(jià)值規(guī)律

C.市場(chǎng)情況

D.估價(jià)方法【答案】ACZ7Y8E2M1B8H5V4HK4X8K5N4M7B7E10ZQ4R6B9Y10K7R8P422、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.自物權(quán)

B.地役權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】BCT4E3T8A4G1Q5Z2HQ9D7W7X10G4N1Y4ZF3K4P6L9B4H2W223、下列選項(xiàng)中，不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的周圍環(huán)境因素的是（）。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCX5D7A1I5F9D3J8HM8J9Q5Z10T5M5R5ZM4Y6T2H2V3J10C224、從估價(jià)的角度來(lái)看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息也要與應(yīng)獲得的()分開。

A.利潤(rùn)

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACV6F5A8O9X3B8E4HY4H9S1D5Z9G6F4ZP10F6M7V3V8T5O125、采用定基價(jià)格指數(shù)時(shí)，進(jìn)行市場(chǎng)狀況修正的公式：可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×價(jià)值時(shí)點(diǎn)的定基價(jià)格指數(shù)÷（）＝可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。

A.某個(gè)固定日期的定基價(jià)格指數(shù)

B.成交日期的定基價(jià)格指數(shù)

C.當(dāng)年年底定基價(jià)格指數(shù)

D.當(dāng)年年初定基價(jià)格指數(shù)【答案】BCT1Q7P10G7K5P6I2HU3N2Q2C3F10W3O1ZD8D1V8G10F9D6T926、創(chuàng)建了溫?zé)岵〉男l(wèi)氣營(yíng)血辨證理論的書是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫?zé)嵴摗?/p>

D.《脾胃論》【答案】CCZ8E4E1U4L1A7V9HG10K5H2H7E2H3R1ZU8V9C2Z6T4H6K627、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)或本質(zhì)的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值

B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是代替市場(chǎng)定價(jià)

C.房地產(chǎn)估價(jià)是一種價(jià)格保證而不是僅提供參考意見

D.房地產(chǎn)估價(jià)有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)【答案】BCH4Y5F2W9X7F6H1HL4J8W8C3Q8T2P3ZD2N8N6I2M7S7E128、確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價(jià)原則

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)方法

D.估價(jià)程序【答案】BCW4H9Z5J9L7K5S5HT1W3H7B1X7X8P6ZZ8L9B8D3Z1F3D529、成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（）。

A.土地成本

B.銷售費(fèi)用

C.建設(shè)成本

D.銷售稅費(fèi)【答案】DCX5L4P3C7N3G4E8HS10Q6U4V4L4G8D6ZS6J4V6L6D1L3S630、價(jià)值時(shí)點(diǎn)實(shí)質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)方法

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)對(duì)象【答案】CCI5M9I5Y10D5F4P7HP6R8C4F6K6M8A7ZJ2B2Q3W8B5L2W931、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)；買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCM1J1H1R10D3J5P4HX1V3J2O10R1P4P2ZH10I1G6F3Q9G8C932、最簡(jiǎn)單且最容易理解的一種臨街深度價(jià)格遞減率是（）。

A.蘇慕斯法則

B.霍夫曼法則

C.四三二一法則

D.哈柏法則【答案】CCY3W3M5X7X7I8T8HM1V1H3T8C9F9L5ZR9V4B2D7A1M9A433、最高最佳利用原則要求評(píng)估價(jià)格應(yīng)是在（）方式下，各種可能的使用方式中能夠獲得最大利益的使用方式的估價(jià)結(jié)果。

A.合法使用

B.合法產(chǎn)權(quán)

C.合法處分

D.合法收益【答案】ACR2X10G6S6E5M7T3HB5U4E8H3Q3C4J2ZL10W4X10S7B6Y9N834、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACN7D3R7E5W4P2C9HZ4Z8J1I9B6U7R10ZN2K6M7G7G5I4T235、關(guān)于明確估價(jià)目的的說法，正確的是（）。

A.估價(jià)目的由價(jià)值類型決定

B.估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)確定

C.估價(jià)目的由委托人的估價(jià)需要決定

D.估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)對(duì)象和價(jià)值時(shí)點(diǎn)綜合確定【答案】CCT2Y3M1Q8L7H5Q7HD3K8S5Q1P9S8E6ZK3Y5B9D9S9B6T236、關(guān)于房地產(chǎn)互補(bǔ)品的說法，正確的是（）。

A.商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補(bǔ)品

B.新建商品房與存量房是互補(bǔ)品

C.經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住房是互補(bǔ)品

D.郊區(qū)住宅與連接它和市區(qū)的高速公路收費(fèi)是互補(bǔ)品【答案】DCA1N10B1P9I1A4L7HQ6M6I4M6O6A7V1ZS4I3N3C6I9C1Z137、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用（）的行為。

A.宅基地所有權(quán)

B.空間利用權(quán)

C.地役權(quán)

D.建筑物相鄰關(guān)系【答案】BCS5F8Q5O5F1C1T4HB10J10F3H6H1B2O4ZH8V6G7E2B6D9Y938、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整時(shí)，是將基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整為（）的價(jià)值。

A.基準(zhǔn)日期

B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.估價(jià)報(bào)告出具日期【答案】BCD9Z10B8N7J8U4U10HD2F1L8K7A3B4A2ZD8S9D2C10G7M6U639、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場(chǎng)價(jià)格為5200元/m2，土地重新購(gòu)置價(jià)格為4800元/m2，建筑物重置價(jià)格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬(wàn)元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACP3W5R6F7G9H3E2HW8S9S8H1W6F10T10ZT3K1V3U5Y4I9P840、當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí)，應(yīng)以（）進(jìn)行估價(jià)。

A.維持現(xiàn)狀前提

B.更新改造前提

C.改變用途前提

D.重新開發(fā)前提【答案】DCI5S9R4H2L6E5L2HF8O10G10W10U1E7O9ZX2D2K2J6D5Q3U541、當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增加時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無(wú)法確定【答案】CCY7H1O9Q6G1S2L5HI6E3U3Y2L4G10Q2ZU1O2C1T5Y3W7O142、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

A.第（1）種情況

B.第（2）種情況

C.第（4）種情況

D.第（5）種情況【答案】ACT5J1Z9R3A3A3G7HS1M1X4N7R2A1R2ZU5M5Z3M1B1B9I343、采用年限法求取建筑物折舊時(shí)，建筑物有關(guān)適用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年齡、殘值率

B.有效年齡、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率

C.已使用年限、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率

D.有效年齡、耐用年齡、殘值率【答案】BCZ10B1C10O9E5B6U2HY4G1J9Q7X10V6M5ZI9O7R10Q4K1T5K344、長(zhǎng)期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的理論和方法，特別是（），對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格作出推測(cè)、判斷的方法。

A.指數(shù)平滑分析

B.趨勢(shì)擬合分析

C.時(shí)間序列分析

D.相關(guān)分析【答案】CCT7N7P7I5T9R8Q3HG6H6E6H10W9U5E1ZK9W10Y7B10B7C9B545、評(píng)估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。

A.傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估

B.價(jià)值分配

C.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估

D.價(jià)值減損評(píng)估【答案】CCL5N3V10X9N4N6L4HH8S6U3E7L8G4R4ZT4X7A10I5X9B9L1046、在經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價(jià)值中，房地產(chǎn)估價(jià)通常所講的價(jià)值是指()。

A.使用價(jià)值

B.交換價(jià)值

C.理論價(jià)值

D.評(píng)估價(jià)值【答案】BCI5R5H7F1X8B5X6HW10F4H4D2O9F5E9ZK1O8M1X3D10Z5G147、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCH5O5Y7G5T1J6N3HO7N7C6E7U10U10M4ZU6R7U4W5O8B9P648、采用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)時(shí)，決定直線趨勢(shì)法公式y(tǒng)＝a＋bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。

A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料

B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料

D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時(shí)和未來(lái)價(jià)格資料的總和【答案】ACP9R3L2U9R1C5F4HJ10Z1W1G1S5N6X7ZC8F3N7P2A6F8S949、關(guān)于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價(jià)委托合同簽訂日期，不得早于估價(jià)報(bào)告出具日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于估價(jià)委托合同簽訂日期

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)晚于估價(jià)報(bào)告出具日期【答案】BCN10B3S3V5S8R7F3HU6U7Y4W5S9Y3W9ZG4Y5F6F3M9N9F450、替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果沒有不合理偏離（）在同等條件下的正常價(jià)格。

A.同一城市房地產(chǎn)

B.同樣用途房地產(chǎn)

C.相同房地產(chǎn)

D.類似房地產(chǎn)【答案】DCX8G5E3A5A9W5P10HN1J1O8M4E5I3R2ZW4G10X2A2L9H4G351、在會(huì)計(jì)上，歷史成本與累計(jì)折舊額的差被稱（）。

A.資產(chǎn)的賬面價(jià)值

B.資產(chǎn)的剩余價(jià)值

C.資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值

D.資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值【答案】ACS5F8Y7D3K2Q2M6HY4F10U10A4G4U10Y4ZS3E8I10D2C7O2J352、下列不屬于估價(jià)委托人的義務(wù)的是（）。

A.根據(jù)自己的需要提出估價(jià)結(jié)果

B.向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需的資料

C.協(xié)助估價(jià)師搜集估價(jià)所必要的資料

D.對(duì)所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)【答案】ACD9A6X1Y5Z2U7G1HW8Z4F1P2K7D1I1ZW4P5R5R3J5J4C753、“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（）等設(shè)施以及場(chǎng)地平整。

A.水通、氣通、電通

B.路通、水通、電通

C.路通、水通、氣通

D.路通、電通、氣通【答案】BCU3O8U2X1O4A3P5HT3L5L4K5Z2M2P3ZX10I3V2X2Z6H8D154、某建筑物建筑面積為4000m2，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的重置價(jià)格為2500元/m2，有效經(jīng)過年數(shù)為15年，殘值率為5%，該建筑物現(xiàn)值為()萬(wàn)元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000【答案】CCH9B4P1M1R2M10B2HO8F1I1J8F5G7P1ZV9B7T4Y2L5U3X355、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是()。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格所用成本法的倒算法

B.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測(cè)算開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對(duì)象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價(jià)格剩余【答案】CCH4Y6H4D1D6G8E1HV7J4B2I6J9C5Y6ZD8L10V9X10V4A5Y256、（）有助于行政主管部門和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師開展有關(guān)檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價(jià)爭(zhēng)議，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師展現(xiàn)估價(jià)業(yè)績(jī)。

A.交付估價(jià)報(bào)告

B.保存估價(jià)資料

C.確定估價(jià)結(jié)果

D.選定估價(jià)方法計(jì)算【答案】BCU6R5Z8P6K9C1Y8HO3Q9O5Q3N10V3V1ZF2W6W9N4L1H1X1057、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無(wú)須做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生

D.估算開發(fā)期中的利息和利潤(rùn)【答案】DCB1C7D1P10A10J1E5HN9B8W3N7A3L1C10ZO1T3G7S9A6B4F358、按直接比較法判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。

A.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%

B.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%

C.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%

D.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%【答案】DCW2K4S1D9O2X7K7HR4J5B9E6C7F3R7ZF10P4K3S10F3J8P859、衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡(jiǎn)單的是()。

A.位置

B.外部配套設(shè)施

C.環(huán)境景觀

D.交通【答案】DCT3N8I3I1T7N5Z6HN6J5Y7R7G7Q5L8ZR1P6E2F2X7R3J560、房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是（）。

A.土地的總量有限

B.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性

C.房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二性

D.房地產(chǎn)的價(jià)值量大【答案】BCD8B6C2X7O8L4C5HB10T1Z7Y9Y8Y5D10ZS1V7I5L6Y10A9V261、循行到達(dá)巔頂?shù)慕?jīng)脈有

A.足太陽(yáng)經(jīng)

B.足陽(yáng)明經(jīng)

C.足厥陰經(jīng)

D.足太陰經(jīng)【答案】ACN2C9F6F1X2K4U3HV9H4Q6Y3X8U8D3ZN10B5Z9J7M9T9J462、下列（）不是估價(jià)假設(shè)的作用。

A.規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

B.保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者

C.保護(hù)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師

D.保護(hù)估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理者【答案】DCD5T4P7X5K8T6V8HA1H3U9C6J7S3K5ZE8H5G6Q10J8Z7M963、在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，土地成本一般由購(gòu)置土地的價(jià)款和（）構(gòu)成。

A.購(gòu)置時(shí)應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)

B.購(gòu)置時(shí)應(yīng)由買賣雙方繳納的稅費(fèi)

C.相關(guān)稅費(fèi)

D.購(gòu)置時(shí)應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)【答案】DCA1A1K4N7T7P5G2HY10B9J10Y10I6Y6U5ZQ2D6C6X4U2Y4K664、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過來(lái)也說明了()對(duì)地價(jià)的影響。

A.土地面積

B.地質(zhì)條件

C.土地位置

D.土地形狀【答案】DCO8Q9N9T3B9A1H7HY2O4K8I9N5P1P10ZH7M9R7Z3L9S3X765、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的

B.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的

C.不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的

D.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素都與時(shí)間有關(guān)【答案】DCE6R3O7Q9I10R10L7HN5T7C3G2X7E5X10ZK10U6K8M9P6O10Q366、按照房地產(chǎn)的不同用途分類，賓館屬于（）。

A.商業(yè)房地產(chǎn)

B.娛樂房地產(chǎn)

C.旅館房地產(chǎn)

D.綜合房地產(chǎn)【答案】CCJ5L3D8Q4H10Z6F6HP2V5N3S7F3Q2N5ZA7Z2Z10Z4S5Y1Z967、在運(yùn)用移動(dòng)平均法時(shí)，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的（）進(jìn)行移動(dòng)平均。

A.平均速度

B.周期長(zhǎng)度

C.經(jīng)濟(jì)壽命

D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命【答案】BCY3P4W9I4F2Q8S8HY10H8V3C5Q5F4Z5ZI4G7K6D6Y7G1X1068、在真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格是（）。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.評(píng)估價(jià)值

C.成交價(jià)格

D.理論價(jià)格【答案】DCI6X5W1P9Z9R8T8HN6X8H10M3M5D4T2ZT6B8S4O5Z5J9V569、夏季的主氣是

A.熱

B.暑

C.風(fēng)

D.火【答案】BCY8U5L9B4F2I4X4HG1O2Q4Q1Q7N1W1ZX7U5Q5T8J7G9M970、某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?，分別為道路20元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場(chǎng)地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用為（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACK7N6I6J2Z4K9N7HC4S7T7D5Y4U1C8ZB5G9A1L4G7I5Y1071、某類房地產(chǎn)一年期的銀行存款利率為3.07%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.02%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.5%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCF7B7D7J2C1R6F2HX9F4P2X1Y10H4P7ZR7Y6T8B10G5V8Y472、在城市房屋征收中，征收補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換房屋為期房的，在對(duì)所調(diào)換房屋進(jìn)行估價(jià)時(shí)，估價(jià)對(duì)象狀況如：期房區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)當(dāng)以（）為準(zhǔn)。

A.征收人與被征收人在征收安置補(bǔ)償協(xié)議中的約定

B.征收人與被征收人的口頭約定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACO6R5B1O9K8U7K6HR3F3U9T5P5O7T5ZO4P9Q7P8D9I9G373、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCJ2A9R4Z10F1P4J6HC10O8C10O7J6F9L6ZH5B7U10C10C3U1W774、下列哪項(xiàng)不是氣隨液脫的形成原因

A.高熱

B.大汗

C.嚴(yán)重吐瀉

D.大量失血【答案】DCS9T5V8E6H7X4L3HY4V2S3K4W9Q3S6ZR5W7O4F1A5T2O875、利用收益法或假設(shè)開發(fā)法評(píng)估房地產(chǎn)的投資價(jià)值，采用的報(bào)酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是（）。

A.典型投資者所要求的社會(huì)一般報(bào)酬率

B.典型投資者所要求的社會(huì)最高報(bào)酬率

C.特定投資者所要求的最低報(bào)酬率

D.特定投資者所要求的最高報(bào)酬率【答案】CCM3U4T3Z7B6E2U6HI5W5L7F8O10G6Y9ZN9L10S8T2E2K6I776、在采用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)也可以根據(jù)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)等情況，有針對(duì)性地搜集一些()。

A.市場(chǎng)案例

B.交易實(shí)例

C.交易預(yù)期值

D.市場(chǎng)預(yù)期值【答案】BCJ7K8S3X7N5J9M6HY7A8P8R6V4S5U7ZF3X8F9U8V5T5Q577、評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是檢查估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否遵循了應(yīng)遵循的（）。

A.估價(jià)原則

B.價(jià)值規(guī)律

C.市場(chǎng)情況

D.估價(jià)方法【答案】ACM6F1H4K5I9F3I8HB8W9V10R5D8J6U9ZQ6Z1B10I6G4M5Q878、一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.兩年【答案】CCI4O1K8E7M2X7L8HJ4M7H1W5A8E2G4ZI7S3N4K2R6B7J1079、()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。

A.房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位

B.房地產(chǎn)的權(quán)益

C.房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益

D.房地產(chǎn)的區(qū)位【答案】DCZ6A7N5C10C10E10J6HZ4U2H9N10Y2O7L5ZW1Q10B2E9O3H1M1080、某住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.2，樓面地價(jià)為1500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，其容積率提高到1.6，樓面地價(jià)不變，則該住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCK9M3Z6R2E4Q10H7HQ3K4N9X2O8S3D5ZW10Y8P4Q2V5C4B581、在評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，錯(cuò)誤的做法是（）。

A.模擬房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)

B.模擬估價(jià)對(duì)象的潛在客戶群的思維進(jìn)行估價(jià)

C.以大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)

D.從某個(gè)特定房地產(chǎn)投資者的角度進(jìn)行分析判斷【答案】DCD2N3B6N7Y4R4M8HD6F1A3G10H10E8K7ZY7G8T4F4D10N7H482、路線價(jià)法特別適用于對(duì)()進(jìn)行估價(jià)。

A.單宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待開發(fā)土地【答案】BCC5C1L7J5K4Q5D3HA9O8Z1E4H4K5Q10ZC10N6J10S7P3M1T983、估價(jià)報(bào)告封面應(yīng)包括估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)和（）。

A.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（姓名和注冊(cè)號(hào)）、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（姓名和注冊(cè)號(hào)）、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)報(bào)告編號(hào)

C.估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)、附件

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)【答案】ACC6C2O3O7N6Z4Y10HL7I8B6E8R6Q2W10ZE5P2S6P4M4U10Y884、臟腑之氣的功能中屬陰的部分是

A.溫煦、推動(dòng)、興奮

B.涼潤(rùn)、寧?kù)o、抑制

C.構(gòu)成臟腑的基本物質(zhì)

D.推動(dòng)和調(diào)節(jié)人體生長(zhǎng)、發(fā)育和生殖機(jī)能【答案】BCN10K2V1K3U3H7R5HX7S3J10A7B2A6O7ZX9A9I4P2F4Z3L1085、在房地產(chǎn)價(jià)格存在泡沫的情況下，如果是房地產(chǎn)抵押估價(jià)，因要遵循謹(jǐn)慎原則，則估價(jià)結(jié)果不宜采用（）的測(cè)算結(jié)果。

A.收益法

B.成本法

C.比較法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCG9I6B4H8F3S1M4HS3E1O5B2V3M9H5ZU3S6L1R5Q10V7X1086、對(duì)于位于十字路口的房地產(chǎn)來(lái)說，如果不考慮周圍的情況，其價(jià)格高低通常依次為（）。

A.東北角、西南角、東南角、西北角

B.西北角、西南角、東北角、東南角

C.西北角、西南角、東南角、東北角

D.西北角、東北角、西南角、東南角【答案】DCW9G7A4X6K3J5E6HW1T4F8J9R7X1S1ZU1M5I6E9G3G6D787、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.自物權(quán)

B.地役權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】BCG9Y7W9X6J7N3P1HS5R5J8H2T9M6A3ZA9G9I9U7R7B6O288、關(guān)于估價(jià)依據(jù)選取或應(yīng)用的說法，正確的是（）。

A.估價(jià)依據(jù)應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和估價(jià)結(jié)果來(lái)選取

B.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》應(yīng)作為估價(jià)依據(jù)，且其對(duì)估價(jià)的要求是最低要求

C.在估價(jià)報(bào)告中予以說明的情況下，對(duì)估價(jià)委托人提供的作為估價(jià)依據(jù)的資料可不審慎檢查

D.估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)師聲明和估價(jià)假設(shè)都是一種估價(jià)依據(jù)【答案】BCW9H1L7M8R3U7F6HQ1M7M7H6B7Y10V9ZN1O1A2J8A10U6X189、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)是（）。

A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

B.公司上市估價(jià)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

D.司法鑒定估價(jià)【答案】ACB5E5I10L2K4V3U4HY4A8B1L4F4H6D1ZO6V5J10A9H5E2Z890、某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，征收某村100公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最高額為()萬(wàn)元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCB3I5J8H2X4C7J3HI6W9R7E5W1A6T8ZB10F2P5A7T7S7F691、房地產(chǎn)估價(jià)委托合同的內(nèi)容可以不包括（）。

A.估價(jià)服務(wù)費(fèi)

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)委托書

D.委托人的協(xié)助義務(wù)【答案】CCQ10S6D6B6C1T4C4HB6Q5E9N7B7G9A8ZH10U6Y5Y7O9Q6T292、將房地產(chǎn)稱為物業(yè)的國(guó)家或地區(qū)是（）。

A.法國(guó)

B.意大利

C.日本

D.中國(guó)香港【答案】DCT4O3W1C2A7Y6F2HP7X2J4Z2J7U6E6ZU5D2A3W3N4S10A1093、關(guān)于房地產(chǎn)互補(bǔ)品的說法，正確的是（）。

A.商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補(bǔ)品

B.新建商品房與存量房是互補(bǔ)品

C.經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住房是互補(bǔ)品

D.郊區(qū)住宅與連接它和市區(qū)的高速公路收費(fèi)是互補(bǔ)品【答案】DCE5T7V6Q4U5F5Z6HD10O1W5O1P4L3Y1ZU3S10S5E9P7W5K194、關(guān)于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價(jià)委托合同簽訂日期，不得早于估價(jià)報(bào)告出具日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于估價(jià)委托合同簽訂日期

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)晚于估價(jià)報(bào)告出具日期【答案】BCY7R2W8F7H3M10H10HQ5Y6A8S8O8A5G2ZJ9K2R7S10A4M1N495、采用收益法評(píng)估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，樂觀、折中、保守預(yù)測(cè)其凈收益分別為1600萬(wàn)元、1550萬(wàn)元、1500萬(wàn)元，市場(chǎng)上平均報(bào)酬率為4%～5%。估價(jià)中選取估價(jià)數(shù)據(jù)及參數(shù)時(shí)，正確的是（）。

A.年凈收益為1500萬(wàn)元，報(bào)酬率為4%

B.年凈收益為1500萬(wàn)元，報(bào)酬率為5%

C.年凈收益為1550萬(wàn)元，報(bào)酬率為5%

D.年凈收益為1600萬(wàn)元，報(bào)酬率為5%【答案】BCA7H7F2U10U5Z9L4HD3U3C4A1N9D2K3ZD8N2H9G4H10A8A996、工料測(cè)量法的優(yōu)點(diǎn)是詳細(xì)、準(zhǔn)確，缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)費(fèi)力并需要有其他專家的參與，它主要用于具有（）的建筑物的估價(jià)。

A.研究?jī)r(jià)值

B.保存價(jià)值

C.重大經(jīng)濟(jì)價(jià)值

D.歷史價(jià)值【答案】DCQ2X9D5O8J3B4I4HC3E10G9K10P5W6M8ZE3T5Q1K1Q8O6Q297、從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是（）。

A.估價(jià)對(duì)象的真實(shí)價(jià)值

B.估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格

C.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格

D.合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果【答案】DCB1L6W6W6O3F8C10HG2E8M3B7C6F1Z4ZK4I10H2S9O5H8U198、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍

C.4～6倍

D.6～8倍【答案】CCJ3W7A4U9V7O9D7HE2U8P4W4T4F10M6ZO9Z10P8P1V6W9L799、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選?。ǎ﹥羰找孀鳛楣纼r(jià)依據(jù)。

A.類似房地產(chǎn)的客觀

B.類似房地產(chǎn)的實(shí)際

C.類似房地產(chǎn)的最高

D.類似房地產(chǎn)的最低【答案】ACO3G10G1Y5U2I4E3HX9R6W3E5C1K7X4ZQ5L7M3H4D1A9C5100、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是（）。

A.超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)【答案】CCE10Z8A3E3L7Q6D7HD10O9D1H1H5K6K10ZB2X9V6E5G5Q4X7101、房地產(chǎn)作價(jià)入股估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用（）標(biāo)準(zhǔn)。

A.謹(jǐn)慎價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.市場(chǎng)價(jià)值

D.快速變現(xiàn)價(jià)值【答案】CCC6S10R4J3M5K10V6HV6A8M6L7S9U3M1ZM3B1A6Q1P7L2C6102、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。

A.收租損失

B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

C.折舊

D.財(cái)務(wù)損耗【答案】ACJ9E6M9G8L1J8J10HD8R7Y3C10S6B3A2ZP3P7H2T3G10D4P9103、某房地產(chǎn)在2014年3月的價(jià)格為7200元/m2，已知類似房地產(chǎn)在2014年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上個(gè)月為基數(shù)）。該房地產(chǎn)2014年9月的價(jià)格為（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCV1C3K1S6W1Z8Z9HE1S5C9J8S4C10L7ZQ5Y10O1E2I3F2F7104、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)合法原則及其運(yùn)用的說法，正確的是（）。

A.只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象

B.估價(jià)對(duì)象狀況必須是實(shí)際情況

C.以公益為目的的學(xué)校教學(xué)樓可以作為抵押評(píng)估對(duì)象

D.估價(jià)結(jié)果應(yīng)是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格【答案】DCB7C8U10D2X6W9R10HS8H4E8H3K5S2W4ZX7T8W5X5I9Z10G5105、如果房地產(chǎn)擁有者急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，則成交價(jià)格多會(huì)（）正常市場(chǎng)價(jià)格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無(wú)法確定【答案】ACW3Q10L1G3O4T3X10HW5V10G10J6J5C6F3ZC7S8M4M6R3W7H6106、采用百分比法進(jìn)行交易情況修正時(shí)，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準(zhǔn)來(lái)確定。

A.成交價(jià)格

B.賬面價(jià)格

C.正常價(jià)格

D.期望價(jià)格【答案】CCG1N1T8O6A3M7J10HX6D2E10W2F2A1N2ZV8C8I2S7I5Q2W6107、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權(quán)利性質(zhì)【答案】CCN3Z5S4B8T6M9J2HQ2F8S3M5A2S10S3ZA6X3U7L2R5Q6V10108、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬(wàn)元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCJ10Q10R9K9R6P1T9HK1M10L5N7S1A2Y2ZJ1M9S6Z9B4Z3B8109、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)地位的是（）。

A.《物權(quán)法》

B.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

C.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》【答案】BCA5V7R2O3G6S9G4HV1C3I10O8S10I7G3ZM2U8X7X5D4H4C3110、運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的步驟一般分為（）。

A.劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

B.劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

C.調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—?jiǎng)澐致肪€價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

D.選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—?jiǎng)澐致肪€價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格【答案】BCE9H7R10M10K9P10T2HG3Q6V7Q1L10F7X9ZJ3N4I5B4T10N2P8111、假設(shè)開發(fā)法是以()為理論依據(jù)的。

A.收益遞增原理

B.均衡原理

C.預(yù)期原理

D.未來(lái)趨勢(shì)原理【答案】CCH4Z4X9V7A7O8H3HV3I7V8A4P8B1V3ZO4N9E8D3H3U5U8112、某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工，停工半年后基坑進(jìn)水，現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣該在建工程，預(yù)計(jì)拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0.25年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，類似開發(fā)項(xiàng)目正常建設(shè)期為2.5年，開發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%，用動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，開發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格的現(xiàn)值為（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCU10L6M2K2C2B8K3HN9A2L8W1R7Z7V3ZT3X1O2G6T2S8K5113、關(guān)于建筑物經(jīng)濟(jì)壽命說法，正確的是（）。

A.經(jīng)濟(jì)壽命主要是由建筑物的質(zhì)量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于自然壽命

C.經(jīng)濟(jì)壽命與周圍環(huán)境，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況有關(guān)

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長(zhǎng)而經(jīng)濟(jì)壽命不變【答案】CCN3G7V6H6W1J3W7HJ10O7C4G10V4D2F2ZT4H4U3Z8E5W7X6114、可比實(shí)例的成交價(jià)格一般是在（）的價(jià)格。

A.估價(jià)作業(yè)日期

B.其成交日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.建成時(shí)點(diǎn)【答案】BCU9R7A6C4G8R1D9HE5H7V1J6Y1T1W1ZQ10G10R10Y5X3A3I7115、成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（）。

A.土地成本

B.銷售費(fèi)用

C.建設(shè)成本

D.銷售稅費(fèi)【答案】DCM5W10B5F2Y6E7O5HH1F9Y3C8D9N10P6ZL2P8U4Y6W6S1J3116、替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果沒有不合理偏離（）在同等條件下的正常價(jià)格。

A.同一城市房地產(chǎn)

B.同樣用途房地產(chǎn)

C.相同房地產(chǎn)

D.類似房地產(chǎn)【答案】DCG5P2N5Y2J4A2I3HW3S2J8B9B7O5W10ZR2B10O2X2I10C9V7117、收益法求得的價(jià)值傾向于______，成本法求得的價(jià)值傾向于______，比較法求得的價(jià)值傾向于______。（）

A.最低賣價(jià)，成交價(jià)格，最高買價(jià)

B.最高買價(jià)，成交價(jià)格，最低賣價(jià)

C.最高買價(jià)，最低賣價(jià)，成交價(jià)格

D.最低賣價(jià)，最高買價(jià)，成交價(jià)格【答案】CCL1N5I7G2T3P8W8HG9M4N3P4A4M6W6ZS4J7J2S9V3R6M8118、買方或賣方對(duì)其所買賣房地產(chǎn)有特別的愛好、感情，賣方惜售，或買方執(zhí)意要購(gòu)買，在這種情況下的成交價(jià)格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正?！敬鸢浮緽CX1M4T1H7T4V7O2HS5I10V5M5E10K2E5ZN2H8G10V3H4U7D8119、為財(cái)務(wù)報(bào)告服務(wù)的估價(jià)，為保證會(huì)計(jì)資料的可比性，需要遵循的原則是（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】DCO10O8Q7S6R6N1F1HG10F10W2K1L10Z9T1ZL1G2O2M2O6Q6N3120、關(guān)于估價(jià)結(jié)果形成和確定的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)結(jié)果可能受注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)在估價(jià)之前征求估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果的意見

C.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)在出具報(bào)告之前與估計(jì)委托人討論估價(jià)結(jié)果

D.合理的估價(jià)結(jié)果與估價(jià)對(duì)象在市場(chǎng)上的成交價(jià)格應(yīng)一致【答案】DCP4V7Q2S5B8A3I7HN9Z8M1X7V5J4N10ZK4O2M4V9O7B3Y3121、在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估（），以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.保險(xiǎn)價(jià)值

C.商品價(jià)值

D.所遭受的財(cái)產(chǎn)損失【答案】DCB7B7K10L9D3J1Q8HC2S1J5Y10J7W10I8ZA2I9Z6Z2L5Q3B6122、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價(jià)為10000元/m2，價(jià)款分兩期支付，于成交日期支付60萬(wàn)元，余款于一年后支付；交易稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。已知買方需繳納的稅費(fèi)為3萬(wàn)元，賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)為8萬(wàn)元，并在支付合同余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例選為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對(duì)其建立比較基礎(chǔ)后的總價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCB3I5S3F2J2C10R3HO6Y1D5V2Y9W10O6ZY9B4B10O6V2P3A7123、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACJ9N4V9D9J3M3H8HJ9W10J5G1C10K6N1ZR8Z10P5J7J10F1M3124、購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCL10C5G2L10D4V5O10HF4N1E1M4S8E3F9ZF2A7J2O4X7C2G3125、對(duì)一幢住宅樓進(jìn)行整體估價(jià)時(shí)，不能作為區(qū)位因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.交通條件

D.樓前綠化【答案】BCF4Q5B8K7G9U3P5HD4H9V8J7S10Y4E1ZI5H5L10H2P8J7C1126、估價(jià)通常僅是求取估價(jià)對(duì)象在某一個(gè)時(shí)間上的價(jià)格，而且這一時(shí)間點(diǎn)不是估價(jià)人員可以隨意假定的，必須依據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定，這一時(shí)間點(diǎn)即是（）。

A.估價(jià)目的

B.估價(jià)權(quán)益

C.估價(jià)區(qū)位

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)【答案】DCM2I3Q1O8V3Z2Y5HG2V7N3G6O4A10F3ZX6C1G7I3B5B6W1127、在估價(jià)相關(guān)國(guó)際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價(jià)組織協(xié)會(huì)

B.國(guó)際估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)

C.國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)

D.美國(guó)估價(jià)學(xué)會(huì)【答案】CCV5P2G9O7V9P1W2HQ4K10I7V7U2A3A6ZC6P2E10Z5T5W6I7128、《素問·五藏生成篇>說：“多食甘”，則

A.脈凝泣而變色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皺而唇揭

D.骨痛而發(fā)落【答案】DCH10X3T7K3H4K8H8HR5O7X6U9G2F1H2ZE10Q4U1R2R9X1H3129、適用于陽(yáng)盛格陰的真熱假寒證治法

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】BCO4R10S5U9T10X10Z7HE6H8V8L3D2N9R9ZE4G5U5L4Q10W9A9130、（）是最簡(jiǎn)單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達(dá)和地形復(fù)雜的地區(qū)，它往往會(huì)失去意義。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】ACI6F8V5P8A8B6J8HG2P7E9Y10U9G4R3ZM4F2N6J3J6R8N8131、某房地產(chǎn)每年凈收益為20萬(wàn)元，加裝空調(diào)系統(tǒng)后不考慮空調(diào)系統(tǒng)重置提撥款下的每年凈收益為25萬(wàn)元，空調(diào)系統(tǒng)需在10年后以15萬(wàn)元更換，更換空調(diào)系統(tǒng)后立即轉(zhuǎn)售的價(jià)格為260萬(wàn)元，償債基金儲(chǔ)蓄的年利率為4%，貸款年利率為7%，報(bào)酬率為10%，在考慮重置提撥款下，該房地產(chǎn)價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCV1V7X10T5J10B4G10HA5E3B3J2B1C9N4ZR3Q7J10H3I1C10A3132、“……筋骨隆盛，肌肉滿壯……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACI2V9T2D3J8H7X4HD5I7S7P6P8F10F4ZN10W6L8Z9M1E3Y3133、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長(zhǎng)期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢(shì)良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評(píng)估該工廠用地的市場(chǎng)價(jià)值，則應(yīng)按（）進(jìn)行評(píng)估。

A.工業(yè)廠房

B.工業(yè)用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCQ1A2M9N2F8Y8L2HG8K4B3S8G10I1G2ZS5H4D6Q1P8O9N9134、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)時(shí)，無(wú)論是實(shí)際存在的還是虛擬的，都要對(duì)其（）作出明確界定。

A.實(shí)物狀況

B.基本狀況

C.權(quán)屬狀況

D.區(qū)位狀況【答案】BCR5Z2Q2C2G10Y1J2HO2Z9N7B9M6L2A9ZU2N9W8O7E9M8V6135、根據(jù)疾病傳變規(guī)律，先安未受邪之地，腎實(shí)證病應(yīng)安

A.脾

B.心

C.腎

D.肺【答案】BCK8Y10S9Z6Z5Z10W8HE7I5E4M9Z10I4V1ZV8T8M5N4P5D7M5136、某工業(yè)用地的土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價(jià)為500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCT2Q6H7B6H3S4G7HY8U6T2W9O7V7F7ZW2K9G6P7Z1Y5T9137、東方之人易得癰瘍是因

A.其民樂野處而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食魚而嗜咸

D.民華食而脂肥【答案】CCH2Y4F10S3S9F10B1HL6P7V3L8Y5W6A10ZV8S1B1V9Z9J2V6138、關(guān)于成本估價(jià)中土地取得費(fèi)用、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用估算的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)按它們?cè)谶^去實(shí)際發(fā)生時(shí)點(diǎn)的實(shí)際水平來(lái)估算

B.應(yīng)按它們?cè)谶^去實(shí)際發(fā)生時(shí)點(diǎn)的正常水平來(lái)估算

C.應(yīng)按它們?cè)谖磥?lái)預(yù)計(jì)發(fā)生時(shí)點(diǎn)的正常水平來(lái)估算

D.應(yīng)按它們?cè)趦r(jià)值時(shí)點(diǎn)的正常水平來(lái)估算【答案】DCN2M8S4K3Y1X6F1HQ9G10Y3L7V5G9O8ZE4X4C1R8Y8T9Q6139、收集信息（）的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。

A.充實(shí)、完整、準(zhǔn)確

B.豐富、完整、真實(shí)

C.廣泛、真實(shí)、完整

D.完整、真實(shí)、準(zhǔn)確【答案】DCF9O9O2S9C6O7M1HF8Y5T10M6F5T1O6ZU7T9J8E4N1S10M3140、“氣之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.腎【答案】DCQ8B5W10G5N6A1W10HF3Z4K3C4L1W2I4ZU3B4K3W4X2J4Z7141、心病及肝屬于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCQ3F1N1M10V5Z3F3HO2F7P9M3B10E6C4ZQ9K5P1G6J6V4O5142、某估價(jià)報(bào)告中采用收益法評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值，估價(jià)結(jié)果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大

C.收益期限偏短

D.報(bào)酬率偏高【答案】ACL8Z10W5J7M6Y7D1HF8A2O6R8K6Y4V4ZN8L4M6D7B3W4B3143、根據(jù)晝夜對(duì)人體病理的影響，病情甚是在

A.夜

B.晝

C.夕

D.旦【答案】ACD9W7Z3I9U2E8V3HD8W3V4R6W5B10S7ZL5J8N2A5K2E8O7144、價(jià)值時(shí)點(diǎn)通常的表示方法是（）。

A.時(shí)、分、秒

B.公歷年、月、日

C.陰歷年、月、日

D.進(jìn)行估價(jià)時(shí)的時(shí)間【答案】BCQ8D6Z6V3N2L6B8HI6T8T6S8D8L8V8ZD4D2M7P4I5B10L1145、從（）年開始房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCL4D9Z7Q6Q10F4P5HR3I5N2V4L7M1P4ZY6U4N6G6I1Z8K10146、征收集體土地的土地成本中，相關(guān)稅費(fèi)不包括（）。

A.征地管理費(fèi)

B.耕地占用稅

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.耕地開墾費(fèi)【答案】CCO7M10A2U8F3P4Q9HG8V7F4E6V2D3K1ZU9J1F2I1O5T1B2147、發(fā)熱惡寒，有汗，咽干，食少腹脹，便溏溲清，舌體胖，苔稍黃者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】ACA3V2I6I6D8D4C10HN8R10G3A4T5F10S8ZB2D7H10L5R5H9V7148、運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用()進(jìn)行測(cè)算。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動(dòng)平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCN5Y10Y7H3O10I8O7HU6Q7G6P2G7Y4F10ZB6O4G7K1H2M10D3149、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCD1V4H4T8U1C8F5HL3K5F1C3U9Y10P9ZW4E7Y10W1P3I10C4150、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計(jì)算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的25%。目前項(xiàng)目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCS5B1A9Z10B2O1O3HQ4C1Q3U4O6F1Z10ZH8L9F9E8I1W7Y3151、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價(jià)格變化的總趨勢(shì)來(lái)講，是（）上升的。

A.間斷式

B.波浪式

C.連續(xù)式

D.螺旋式【答案】BCA8A5Z8X10D8B3C10HJ3S1B3L9Q7M9S8ZC3S1C8H3H2D4Z4152、在估價(jià)相關(guān)國(guó)際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價(jià)組織協(xié)會(huì)

B.國(guó)際估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)

C.國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)

D.美國(guó)估價(jià)學(xué)會(huì)【答案】CCZ5L4E6W1D1M10I1HK10E9U2S6K9L1O9ZT7Y6N1N6J8R1K1153、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2018年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2018年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2018年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.簽訂估價(jià)委托合同之日

D.估價(jià)人員與委托人商定的某日【答案】ACY2L7C5I2H10D9A2HL7W1X6Y7U4X5O3ZR9O9Z4R1D7M5U3154、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產(chǎn)的土地重新構(gòu)建價(jià)格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%，目前該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCF6U4M6C7C2S1G3HC5F1Y3W3R4W9J10ZD2A7I5U1J3O5B10155、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列對(duì)“和”與“不同”的理解正確的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗爭(zhēng)性

D.“和”是指矛盾的對(duì)立統(tǒng)一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCT7A3H1T7Y2N10N8HU10H3W1U5V5Z5U8ZU4W5D4X7C3Q4I1156、行政劃撥的土地當(dāng)作有償出讓的土地來(lái)估價(jià)，違反了（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D.替代原則【答案】ACE10X7S6E6J9G5R7HW1D1A5S6W3I4O5ZR4F10A10A7I4B3V10157、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高為4.1m，土地剩余使用期限為30年，不可續(xù)期。目前市場(chǎng)上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m，建筑物重建價(jià)格為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平方米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬(wàn)元能源費(fèi)用。以重建價(jià)格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬(wàn)元。（建筑物報(bào)酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCW10K6O8L9W5P7K10HL2I6X5L9G6L9Y1ZR8C8Y10N5A4T4G5158、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬(wàn)元，建設(shè)成本和管理費(fèi)用之和為500萬(wàn)元，投資利息為50萬(wàn)元。銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為重新構(gòu)建價(jià)格的3%和6%，成本利潤(rùn)率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCP9T2P3Y6V7D9Z1HK6O7D6M2N5P3O6ZA2D6O8D1V2I7Z7159、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價(jià)為10000元/m2，價(jià)款分兩期支付，于成交日期支付60萬(wàn)元，余款于一年后支付；交易稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。已知買方需繳納的稅費(fèi)為3萬(wàn)元，賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)為8萬(wàn)元，并在支付合同余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例選為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對(duì)其建立比較基礎(chǔ)后的總價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCX1N6J3Y8W2A8A3HZ6E1B1G7Z6M3P1ZJ2E10P2V2O9A8I8160、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)益狀況主要是為了預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、租金等

C.弄清土地區(qū)位主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實(shí)物狀況主要是為了預(yù)測(cè)后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCA7M3X2B9R2M2E10HW1E10N4F1W3E5Q6ZL7T7F5U7F7X3P5161、以建筑物的各個(gè)獨(dú)立構(gòu)件或工程的單位價(jià)格或成本為基礎(chǔ)來(lái)求取建筑物重新購(gòu)建成本的方法稱作（）。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測(cè)量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】BCA5L3A8N2H2E9P8HQ2L7F7K2N10X9S9ZE5V9U1I5R7L7R4162、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過來(lái)也說明了()對(duì)地價(jià)的影響。

A.土地面積

B.地質(zhì)條件

C.土地位置

D.土地形狀【答案】DCO3E4M8B5H2F10G10HU8C9N5I10U6Y4L1ZR10F9O7Y10H6P8Q4163、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCJ1K10I8R8N3L9M9HV10B8Z5I8Q6X10T5ZY5B10W6G6Q6M1B2164、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個(gè)價(jià)格，而且不同的土地之間價(jià)格差異較大。

A.獨(dú)一無(wú)二

B.不可移動(dòng)

C.價(jià)值高大

D.數(shù)量有限【答案】ACD2V2O1U8V3R2L8HS1J1J6A7S9D5T3ZQ4G7Y4Z4K2G2K6165、一般的無(wú)形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。下列選項(xiàng)中，不屬于無(wú)形資產(chǎn)的是（）。

A.專利權(quán)

B.專有技術(shù)

C.商標(biāo)權(quán)

D.房地產(chǎn)【答案】DCX10Y4H5Y3F4U5F4HA10F10C7S7A2L1I5ZF10C9K10L3X9H2F8166、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果的預(yù)期用途是指（）。

A.估價(jià)假設(shè)

B.估價(jià)原則

C.估價(jià)依據(jù)

D.估價(jià)目的【答案】DCN1Q7S6V2C5O3N4HB7Q4Y7W3N8E10V7ZQ4J7S7I9H8F3D8167、心開竅于舌的主要機(jī)理是

A.手少陰之別系連于舌本

B.心血榮于舌

C.心氣通于舌

D.舌為心之外候【答案】ACB9U3A7U4P1C3S1HN7T8X5B5L4M7M1ZU1C4Y5O7N8S4S5168、下列哪項(xiàng)是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虛木乘

D.木火刑金【答案】DCZ2D5Z7R4X7P4B1HK3C10A7K1N10E7V2ZU9U8T1J3M4M10H4169、有甲、乙兩宗面積、形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬(wàn)元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值為110萬(wàn)元。如果甲地塊的使用權(quán)人欲購(gòu)買乙地塊，則對(duì)雙方最為公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（）。

A.50萬(wàn)元

B.55萬(wàn)元

C.50～60萬(wàn)元

D.60萬(wàn)元以上【答案】BCQ2D5B1V7T8W10G3HG5P3J8G1I8B10G2ZR2S5Y10B4B4X10Z9170、估價(jià)通常僅是求取估價(jià)對(duì)象在某一個(gè)時(shí)間上的價(jià)格，而且這一時(shí)間點(diǎn)不是估價(jià)人員可以隨意假定的，必須依據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定，這一時(shí)間點(diǎn)即是（）。

A.估價(jià)目的

B.估價(jià)權(quán)益

C.估價(jià)區(qū)位

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)【答案】DCF5Y9R6T10L10H8T2HN1Q4K2F8H7V4M9ZF4E6N5A2X9J4P10171、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢(shì)暴急，遇寒加劇，舌苔白潤(rùn)，脈弦緊的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽(yáng)

C.陽(yáng)偏衰

D.陰陽(yáng)格拒【答案】ACB4B3Q10P9I10O5N7HR9Y4V6O9D2S1Z4ZR2Z2Q9M7I4I9C9172、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是（）。

A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在

B.市場(chǎng)上能找到充分房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)在過去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格【答案】ACS5N4K6T8W10P6V6HU9B1H4O1O7O7N8ZJ2X5G3M2C5K8B10173、關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置也固定不變

C.房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)

D.房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性【答案】BCC10A2P1B10M5K3F4HT1H2Z10B8N10F1W5ZY6T7H7Z5R9T7E2174、某幢電梯已落后的辦公樓，重建價(jià)格為2500萬(wàn)元，該功能落后電梯的重置成本為40萬(wàn)元，已計(jì)提折舊36萬(wàn)元，拆除費(fèi)用為2萬(wàn)元，可回收的殘值為5萬(wàn)元，現(xiàn)安裝新的功能先進(jìn)的電梯需要120萬(wàn)元，該新的功能先進(jìn)的電梯假設(shè)在重置建造辦公樓時(shí)一同安裝只需要100萬(wàn)元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCI4N5U5Q4H8X3G10HX5E4H5V7X8B7N10ZI2N2D5Q10S2O2M5175、偏陰者的人易發(fā)展演化成的病理體質(zhì)是

A.陽(yáng)亢

B.陽(yáng)虛

C.陰虛

D.痰濕【答案】BCR3Q4X8Z7S3S7R5HD5H5G8C2X6K10I9ZW4X8N7D7C8M2L1176、對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括（）。

A.估價(jià)方法選用恰當(dāng)

B.估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計(jì)算公式和計(jì)算過程正確無(wú)誤

D.各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果一致【答案】DCS7Z4S4I9O9B5K10HC10T4J9L8B4Z10G3ZX10D7S6R9R3X5T1