XX年中級經濟師

中級經濟師_建筑實務_預習筆記第一章 資金的時間價值與投資方案選擇第一節(jié) 資金的時間價值資金時間價值的含義與原因資金時間價值的含義

資金在不同的時間上具有不同的價值，由于時間因素形成的價值差額即為資金的時間價值

利息、利率是資金時間價值的表達資金具有時間價值的原因

通貨膨脹、貨幣貶值－等量的錢現(xiàn)在的比以后的值錢，貨幣有通貨膨脹的可能

承當風險－未來得到同樣的貨幣，要承當時間風險，且具有多種不確定因素

貨幣增值－貨幣有在一定時間內通過某些經濟活動產生增值的可能單利利息和時間成線性關系，只計取本金的利息，本金所產生的利息不再計算利息I=p.ni本利和=本金+利息額-I：利息額-P：本金-i：利率-n：利息周期3.復利復利指每期期末不支付利息，而將該期利息轉為下期的本金，即不但本金產生利息，而且利息也產生利息。公式F=P〔1+i〕n年數(shù) 年初本金 本年利息 年末本利和第一年

P

P+P.i=P〔1+i〕第二年 P〔1+i〕 P〔1+i×i P〔1+i+P〔1+i〕×i=〔1+i〕2第三年 P〔1+i〕2 P〔1+i〕2×i P〔1+i〕2+P1+i〕2×i=〔1+i〕3。。。第N年 P〔1+i〕n-1 P〔1+i〕n-1×i 〔1+in-1＋P1+in-1×i＝P1+i〕n現(xiàn)金流量圖一條向右的帶箭頭的線代表時間軸01、、…、n向上的箭頭表示現(xiàn)金流入，向下的箭頭代表現(xiàn)金流出箭頭的長短與資金量值成正比資金時間價值換算的根本原那么〔補充〕不在同一時點的資金不能比擬大小，也不能直接相加減只有將發(fā)生在各個點的資金量換算到同一時點，才能比擬大小和相加減資金時間價值計算的根本公式【概括】三個值P現(xiàn)值：表示現(xiàn)在時點的資金額F終值：期末的復本利和A年值：是指在一定的時期內，以相同的時間間隔連續(xù)發(fā)生的等額收付款項。i〕1六種換算【初充】關于因數(shù)A/P，in〕■A/PA/P表示現(xiàn)值P年值A;F/P表示現(xiàn)值P求終值F■i和n表示兩個因素，利率和計息期試時會直接告訴因數(shù)。P～F公式F=P〔1+i〕n=P〔F/P，i，n〕形象記憶

〔存款〕一次存款，到期本利合計多少系數(shù)名稱

一次支付復本利和因數(shù)〔Ｆ/P，i，n〕公式形象記憶

〔存款〕到期本利合計數(shù)，求最初本金。系數(shù)名稱Ｆ，in〕A～F公式形象記憶

〔存款〕等額零存整取系數(shù)名稱

等額支付將來值〔終值〕因數(shù)〔Ｆ/Ａ，i，n〕公式形象記憶一次性取出一定錢數(shù)，問年青時每月或每年應存入多少錢。系數(shù)名稱

等額支付償債基金因數(shù)〔Ａ/Ｆ，i，n〕2公式:形象記憶初一次性需存入多少錢。系數(shù)名稱

等額支付現(xiàn)值因數(shù)〔Ｐ/Ａ，i，n〕【特殊情況】永續(xù)年值，也叫永久年金〔n～∞〕如果年值一直持續(xù)到永遠，是相同時間間隔的無限期等額收付款項P～A公式形象記憶

〔按揭〕住房按揭貸款，貸款額，求月供或年供系數(shù)名稱Ｐ，i，〕資金時間價值換算的根本公式的假定條件實施方案的初期投資發(fā)生在方案的壽命期初公式默認的現(xiàn)金流量圖 非默認的現(xiàn)金流量圖〔不能直接適用公式〕方案實施中發(fā)生的經常性收益和費用假定發(fā)生在期末都假設現(xiàn)金流發(fā)生在期末，即每年的年末?！?年上的現(xiàn)金流假設發(fā)生在第1年年末，N年上的現(xiàn)金流假設發(fā)生在第n年年末0點，表示第一年的年初，其它年數(shù)12、3…n都表示是這一年的年末。只有初始投資是在第一個計息期的期初，其它年內的投入或支出，都要歸在這一個計息期的期末。本期的期末為下期的期初金流量圖中必須表示為上一年的流入或流出中。P是當前期間開始時發(fā)生的FN期期末發(fā)生的PAAPFA時，系列AF同時發(fā)生3當P和A時，系列的第一個A是在P發(fā)生一個期間后的期末發(fā)生的FA，系列的最后一個AF同時發(fā)生常見題型分析在三個值之間進行直接的換算〔初級－直接套公式〕條件不符合公式的假定條件，需進行一定的變換〔中級－套用多個公式換算〕綜合題，主要是案例分析題，結合運用各知識，需要對題目有一個非常透徹的理解〔高級〕解題方法第一步，審題。復雜題必須畫出現(xiàn)金流量圖幫助理解n〕，這需要熟練掌握六種換算第三步，審查條件。題中的條件與公式換算的假定條件是否一致，如不一致，那么需調整換算關系式第四步，檢查一致性。注意in的內涵是否一致

如果i是年〔季、月〕利率，那么n就是以年〔季、月〕為標準的計息期

如果沒有明確告知，那么季利率等于年利率除以4，月利率等于年利率除以12第五步，計算。將數(shù)據代入關系式中計算第二節(jié) 單一投資方案的評價〔三指標〕數(shù)額法重要概念基準收益率是企業(yè)或者部門所確定的投資工程應到達的收益率標準，一般為最低的可以接受的收益率是投資決策的重要參數(shù)基準收益率一般大于貸款利率NPV或PW〕A～P〕AW〕

換算成均勻的等額年值〕

換算成未來某一時點〔通常為生產或效勞年限末〕的將來值的總和【注意】凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值三者一般不相等三者中要有一個為零那么全為零數(shù)額法的評價標準實質

用凈現(xiàn)值作為評價指標，就是把資金換算到同時點時進行計算與比擬評價標準PW≥0，說明方案正好到達預定的投資收益水平，或者尚有盈余，工程可以接受PW＜0，說明方案達不到預定的收益水平，方案不可接受說明4

三個指標，哪個方便即可應用哪個，三個指標之間可以相互換算，結論相同

計算時必須事先給出基準收益率或設定的收益率來折現(xiàn)比率法內部收益率的概念PW＝0時的折現(xiàn)率〕實質：反映工程的盈利能力內部收益率的求取方法內部收益率函數(shù)是減函數(shù)r1PW1＞0rr1大r2PW2＜0rr2小計算方法－插值法i時，凈現(xiàn)值為NPV＞01 1i時，凈現(xiàn)值為NPV＜02 2內部收益率與方案評價判定標準

內部收益率大于或等于基準收益率或設定的收益率，說明方案可接受

內部收益率小于基準收益率或設定的收益率，那么方案不可接受說明

只要內部收益率大于基準收益率，凈現(xiàn)值就一定大于0，反之亦然

對于單一的投資方案，數(shù)額法與比率法的結論是一致的期間法投資回收期指以工程的凈收益抵償初始投資所需要的時間，用于衡量投資工程初始投資回收速度投資回收期的求解定性－用不等式確定范圍，或利用復利系數(shù)表查出大約的年份定量－用公式計算出約等于數(shù)字投資回收期的運用兩種投資回收期

一種從方案投產算起

一種從投資開始算起判定標準

投資回收期越短越好

投資回收期小于方案的壽命期限可接受

投資回收期比國家或企業(yè)規(guī)定的最大允許回收期短，可接受第三節(jié) 投資方案的類型與評價指標投資方案的類型〔三種〕獨立方案

方案間互不干擾，在選擇時可以任意組合，直到資源得到充分運用為止

假設方案間加法法那么成立，那么是獨立方案互斥方案

假設干方案中選擇其中任何一個，其它方案就必然被排斥5混合方案

假設干個互相獨立的方案中，每個獨立方案又存在假設干個互斥方案【難點辯析】單一方案與獨立方案有什么不同單一方案只有一個方案，獨立方案有多個方案，但是這多個方案之間的關系是獨立的獨立方案選擇獨立方案的評價指標以效率作為指標，效率＝制約資源的數(shù)量，主要指內部收益率掌握制約資源，主要是資金只能用相對指標〔盈利能力指標〕，不能用絕對指標〔如凈現(xiàn)值〕【形象理解】11100%1005050%我們會選甲工程而不是乙工程獨立方案的選擇方法〔三種情況〕無資金約束的工程選擇方法1.計算各方案的效率〔內部收益率〕2.直接將計算出的效率指標與收益標準進行比擬3.大于標準的方案可行，小于標準的方案不可行有資金總量約束的工程選擇方法1.計算各方案的效率〔投資利潤率或是內部收益率〕2.按效率從大至小的順序排列各方案3.畫出資金總量約束線4.資金總量約束線左邊的，效率大于標準的工程即為可選方案有資金本錢約束的工程選擇方法1.計算各方案的效率〔投資利潤率或是內部收益率〕2.按效率從大至小的順序排列各方案3.將用于投資的資金本錢，按由小至大的順序排列4.將上述兩圖合并為獨立方案選擇圖5.效率線與資金本錢線交點左邊的方案即為最后選擇方案內部收益率指標的適用范圍一般適用于初期投資后，有連續(xù)的正的凈收益的方案，沒有兩個以上實數(shù)根〔即內部收益率〕具有多個內部收益率的投資方案是各期凈現(xiàn)金流量有時為正有判斷方案優(yōu)劣的依據通常具有多個內部收益率的投資方案往往其凈現(xiàn)值很小，一般可將其直接排除投資類型完全不同的情況，不宜采用內部收益率作為判斷標準互斥方案選擇〔分兩種情況〕壽命期相同凈值法〔凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值法〕差額法追加投資收益率法壽命期不同年值法【難點分析】◆互斥方案可以用絕對值指標比擬◆不能直接用內部收益率指標進行選擇，但可以使用差額內部收益率法比擬凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值法計算出各方案的凈值■AW=PW〔A/P，i，n〕,實質A＝P〔A/P，i，n〕■FW=PW〔F/p，i，n〕，實質F=P〔F/P，i，n〕6多方案比擬，選值最大的工程該方法必須事先給出基準收益率或設定收益率三個指標，哪個方便可使用哪個，結論相同差額法B－A〕計算出差額的凈現(xiàn)值、凈年值和凈將來值如果上述值為正，那么B工程優(yōu)于A工程追加投資收益率法B－A〕計算差額的內部收益率方案優(yōu)于A方案引入的A0表示不投資或投資額為零時的方案【難點】無資格方案位于任意兩點間連線的下方的工程〔證明略〕剔除無資格方案以簡化計算壽命期不同的互斥方案選擇－年值法考慮各投資方案壽命期最小公倍數(shù)的期限的現(xiàn)金流量重復出現(xiàn)第一個壽命期的現(xiàn)金流樣的應用投資回收期時應注意的問題投資回收期不宜作為一個指標單獨使用，只能作為輔助性的參考指標加以應用【評價方法歸納總結】單一投資方案評價數(shù)額法－凈現(xiàn)值比率法－內部收益率期間法－投資回收期多個投資方案比選獨立方案〔效率指標〕☆內部收益率互斥方案追加投資收益率年值法〔凈年值〕混合方案〔略〕第二章 建設工程技術經濟方法第一節(jié) 預測和決策方法預測預測的概念定義

預測是人們對未來要發(fā)生的事物進行的估計和推測。按預測的方法分類2種〕3種〕按預測的時間分類

長期預測－10～15年

中期預測－5～10年

短期預測－1～5年7定性預測方法專家調查法－真實反映專家意見，缺點是受專家個人判斷的影響，具有一定片面性

專家個人調查法

專家會議調查法屢次逐步使意見趨于一致■加權平均法決策決策的概念定義

根據人們的經驗和客觀實際，通過一系列的分析和計算，從兩個以上方案中選擇一個行動方案的過程

狹義理解－對方案的選擇和決定

廣義理解－一系列的過程決策的步驟

確定決策目標

擬定可供選擇的方案

比擬可供選擇的方案決策的類型〔三種類型〕確定型決策－條件及結果均風險型決策〔隨機型決策〕－條件是否發(fā)生不能肯定，但可以估計出發(fā)生的概率☆期望值標準☆合理性標準〔等概率法〕非確定型決策－無法估計概率，決策主要取決于決策人的主觀判斷和經驗☆最大最小收益值法〔小中取大法〕－保守☆最大最大收益法－冒險型☆最小最大懊悔值法風險型決策的方法〔兩種〕期望值標準

計算出每個方案的期望值，然后選擇收益期望值最大或損失期望值最小的方案

期望值＝∑〔每一情況發(fā)生的概率×每一情況下的收益〔損失值〕〕合理性標準〔等概率法〕

假設各種情況發(fā)生的概率相等，其余與期望值法完全相同非確定型決策〔三種〕先小后大，保守

找出各方案的最小收益值，再從這些最小收益值中選擇一個收益最大的方案作為最優(yōu)方案

注意是按方案選，而非按條件選——樂觀而冒險

從每個方案中選擇一個最大的收益值，再從這些最大的收益值中選擇一個最大的收益值

注意是按方案選，而非按條件選——先大后小

懊悔值－最大收益值與所采取方案的收益值之差，注意是按條件選，非按方案選

求出各方案在各種自然狀態(tài)下的懊悔值，然后從最大懊悔值中選擇懊悔值最小的方案

懊悔值＝最大收益值－一般值，注意被減數(shù)和減數(shù)的順序第二節(jié) 盈虧平衡分析與敏感性分析不確定性分析不確定性分析的概念

工程經濟評價的數(shù)據大局部來自預測和估算，具有不確定性不確定性分析的種類

盈虧平衡分析－判斷工程抗風險能力的大小

敏感性分析－判斷哪些因素對工程的影響大盈虧平衡分析盈虧平衡點的計算公式8線性盈虧平衡要求把本錢分為固定本錢與可變本錢固定本錢是指在一定范圍內，不隨產量變化而變化的本錢生產總本錢為固定本錢與可變本錢之和總銷售收入為生產總本錢與利潤之和0時的產量或銷售量，或價格盈虧平衡分析圖橫軸為產量或銷售量，縱軸為收入或支出畫出固定本錢線〔一條平行于橫軸的線〕和可變本錢線〔一條通過0點的斜線〕將固定本錢線與可變本錢線合并為總本錢線畫出銷售收入線銷售收入線與總本錢線的交點即為盈虧平衡點，在橫軸上對應的產量即為保本產量盈虧平衡點越低，盈利的時機越大，虧損風險越小【形象理解】如果用高考來作比喻，盈虧平衡點相當于錄取線，錄取線越低，越容易考上大學，考不上大學的風險就越小。發(fā)商越容易賺到錢，風險小1.3生產負荷率BEP生產負荷率是產量的盈虧平衡點占設計生產能力Q0百分比是衡量建設工程生產負荷狀況的重要指標BEP越小，風險越小，可承受較大的風險敏感性分析敏感性分析

是通過分析，預測投資方案主要因素發(fā)生變化時對經濟評價指標的影響，從中找出敏感因素，并確定其敏感程度敏感因素

是指當該因素的量值發(fā)生很小變化時，就會對評價指標產生很大影響的因素。

例如，凈現(xiàn)值對折現(xiàn)率i的敏感性，此時假設其它因素不變盈虧平衡點值與預測值的偏差

是盈虧平衡點值減去預測值后的差值與預測值的比值〔注意哪個是減數(shù)哪個是被減數(shù)〕比值越大，說明因素對評價指標的影響越小，抗風險能力越強比值越小，說明影響越大，抗風險能力越差第三節(jié) 價值工程價值工程的概念價值工程的相關概念價值：指對象具有的必要功能與取得該功能的總本錢的比例，即效用或功能與費用之比功能：指產品或勞務的性能或用途，即所承當?shù)穆毮?，其實質是產品的使用價值本錢：產品或勞務在全壽命周期內所花費的全部費用，是生產費用與使用費用之和。全壽命周期：是指產品或效勞從用戶提出需求開始，至滿足用戶需求為止的時期全壽命周期本錢：是生產本錢和使用本錢之和地實現(xiàn)產品或效勞的必要功能，著重功能分析，促進產品更新?lián)Q代的一種分析研究活動1.2提高價值的途徑方法FCV1→↓↑2↑→↑3↑↓↑↑4↑↑↑↑5↓↓↓↑91.3價值工程的特征價值工程的目的是提高產品或效勞的價值，即以最低的壽命周期費用實現(xiàn)必要的功能求解決方法，提出功能與本錢的合理匹配價值工程通過各方面專家、有經驗的設計人員和用戶的參與，運用多學科知識提高產品價值。價值工程的工作程序確定價值工程的工作對象－選擇對象，收集資料進行功能分析：提出對象現(xiàn)在有哪些功能，相互之間的關系如何，功能是否都有必要制定改良方案：提出改良方案并具體化，對方案進行篩選價值工程的對象選擇對象選擇的原那么較大潛力，可取得較大經濟效益的產品或工程設計方面：結構復雜、體大量重、材料昂貴、性能較差的產品施工生產方面：產量較大、工藝復雜、原材料消耗高、成品率低的產品銷售方面：用戶意見多、競爭能力差、新產品、需擴大銷路的老產品本錢方面：本錢高于同類產品或高于功能相近的產品對象選擇的方法■ABC分析法－將關鍵的少數(shù)作為研究對象A10%60%～70%B20%20%C70%10%～20%經驗分析法

依靠人員的經驗選擇對象

缺點是憑主觀判斷，缺乏定量分析

將產品分為導入期、成長期、成熟期、衰退期，選前兩期強制確定法〔定量〕

依靠價值系數(shù)的大小確定對象價值工程的情報資料收集資料收集的要求〔5方面〕目的性準確性完整性經濟性資料收集的內容

用戶要求

銷售

本錢

技術

生產供給

相關政策法規(guī)功能分析功能分析的目的功能分析是價值活動的核心，決定價值工程活動的有效程度功能分析可為創(chuàng)造和改善方案提供依據功能定義等相關概念功能

產品的功能是指產品的用途功能分析要功能，合理分配本錢，去掉不合理功能，調整功能間的比例，使產品的功能結構更趨合理功能定義

對價值工程對象用簡單明確的語言表述它的作用或效用功能的分類〔根據功能特性〕使用功能與美學功能－功能性質角度根本功能與輔助功能－功能重要程度必要功能與不必要功能〔包括多余、過剩和重復功能〕－用戶需求角度過剩功能與缺乏功能－相對于功能的標準而言功能整理概念10

把各個功能之間的相互關系加以系統(tǒng)化，并將各個功能按一定的邏輯關系排列成一個體系目的

確認真正要求的功能，發(fā)現(xiàn)不必要的功能◆功能評價的概念功能評價通過定量的計算價值系數(shù)或相關差值選擇價值工程對象的功能領域功能現(xiàn)實本錢就是將產品或零部件的實際本錢分配到各個功能上去功能的目標本錢〔功能評價值〕是實現(xiàn)該功能的最低費用，是功能價值的衡量標準功能目標本錢小于功能實現(xiàn)本錢，那么功能價值低功能目標本錢大于功能實現(xiàn)本錢，那么功能價值高功能評價系數(shù)〔功能指數(shù)〕采用一對一強制評分將功能橫縱排列，一對一地進行功能重要性比擬10分1的方式進行修正本錢系數(shù)價值系數(shù)功能評價1，對象的功能重要程度與本錢的比重合理匹配，功能的本錢比擬合理1，對象的本錢比重大于功能的重要程度，說明目前本錢偏高，屬改良對象，改良目標是降低本錢1，區(qū)別對待

目前本錢偏低，致使功能偏低，屬改良對象，改良方面是增加本錢

目前功能超過其應該具備的功能水平，存在過剩功能，屬改良對象，改良方向是降低功能水平

特殊情況，不列為改良對象功能目標本錢與改良期望值某一功能的目標本錢＝整體功能的目標本錢功能評價系數(shù)某一功能的本錢改良期望值＝功能的目標本錢－功能的現(xiàn)實本錢6.方案評價方案創(chuàng)新是價值工程活動成敗的關鍵3個方面〕

技術評價－能否實現(xiàn)功能，本身技術上是否可行

經濟評價－經濟效益大小

社會評價－環(huán)境、生態(tài)以及國民經濟等其它方面2個階段〕

概略評價

詳細評價第三章 建設工程可行性研究第一節(jié) 建設工程可行性研究概述可行性研究的目的調查研究對各擬建方案進行技術經濟分析、比擬和論證對建成后效益進行預測和評價11PAGEPAGE16研究工程的可能性與可行性作出是否投資與如何投資的意見可行性研究的任務〔七方面〕七方面任務

技術上是否可行

經濟上是否可行

財務上是否盈利

投資多少

籌資渠道是哪些

建設周期多長

運營所需的資源歸納為三個范疇

工藝技術

市場需求

財務經濟狀況可行性研究的階段〔四階段〕時機研究－以自然資源和市場調查為根底，尋找投資時機一般時機研究地區(qū)研究部門研究資源研究特定工程的時機研究初步可行性研究

做出投資與否的決定

是否應該進行最終可行性研究

有哪些關鍵性問題需要做輔助性研究最終可行性研究〔詳細可行性研究〕－六大依據

是投資決策和編制設計任務書的依據

是向銀行貸款的依據

作為建設部門申請建設執(zhí)照和與有關部門簽訂合同的依據

作為工程下一階段設計的依據

作為采用新技術、新設備方案的依據

作為補充資料和政府有關部門審查的依據工程評估和決策

投資決策部門授權專業(yè)公司，代表國家對上報的可研進行審核和再評價

主要任務是對可研究報告提出評價意見可行性研究階段內容可行性研究階段內容估算精度可研費用〔占總投資額〕時機研究尋找投資方向與時機±30%0.2%～1%初步可行性研究作出是否投資的決定±20%0.25%～1.5%最終可行性研究投資下步工作的依據±10%小型1%～3%0.2%～1%可行性研究的內容總論市場需求情況和擬建規(guī)模資源、原材料、燃料及公用設施場址方案和建廠條件技術、工藝和設計方案環(huán)境保護及防震、防洪措施企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓建設進度方案投資估算與資金籌措財務和經濟評價綜合評價5步〕籌劃準備調查研究〔包括市場調查與資源調查〕方案選擇和優(yōu)化〔建立幾種可供選擇的技術方案〕財務分析與經濟評價編制可行性研究報告〔6類〕國家和地區(qū)政策與長遠規(guī)劃〔開展規(guī)劃〕批準的工程建議書〔工程建議書〕批準的資源等報告〔資源報告〕自然、地理等根底資料〔根底資料〕工程技術方面的標準、標準與要求〔工程標準〕國家統(tǒng)一的經濟參數(shù)和指標〔經濟指標〕建設工程經濟評價經濟評價的作用經濟評價是工程前期研究的重要內容經濟評價要對工程與地區(qū)、行業(yè)的開展進行闡述對工程的財務可行性和經濟合理性進行分析論證經濟評價僅是工程評價的一項重要內容而非全部內容建設工程分類按工程的目標分類

經營性工程與非經營性工程按工程的屬性分類

公共工程和非公共工程按工程的投資管理形式

政府投資工程和企業(yè)投資工程按工程與企業(yè)原有資產關系

新建工程和改建工程按工程融資主體分類

新設法人工程和既有法人工程經濟評價內容與方法的選擇及側重點主要的評價方法〔三種〕財務評價經濟費用效益分析區(qū)域經濟與宏觀經濟分析工程性質評價角度評價重點評價內容一般工程市場財務分析財務分析明顯外部效應工程國家經濟整體利益經濟效益費用分析財務分析經濟費用效益分析特別重大工程區(qū)域經濟與宏觀經濟影響區(qū)域經濟與宏觀經濟分析財務分析經濟費用效益分析區(qū)域經濟與宏觀經濟分析經濟評價的根本原那么〔5原那么〕■“有無比照〞原那么效益與費用計算口徑對應一致原那么收益與風險權衡原那么定量分析與定性分析相結合，以定量分析為主的原那么動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合，以動態(tài)分析為主的原那么建設工程財務評價與國民經濟評價的關系國民經濟評價概念程給國民經濟帶來的凈效益

可以在財務評價的根底上進行，也可以直接進行反映的間接效益和間接費用

如果直接進行國民經濟評價，那么首先應識別工程的直接效益、間接效益、直接費用和間接費用財務評價與國民經濟評價的取舍標準

一般應以國民經濟評價的結論作為工程決策的主要依據

兩者都否認，那么工程否認，兩者都肯定，那么工程肯定

如國民經濟評價否認而財務評價肯定，那么否認

如國民經濟評價肯定而財務評價否認，應重新考慮方案，必要時可提出優(yōu)惠政策，使工程具有財務生存能力財務評價與國民經濟評價〔也稱為宏觀評價〕的區(qū)別區(qū)別工程 財務評價 國民經濟評價評價角度不同 從單位財務角度考查盈利能力和清償 從國家整體角度考查工程的費用與能力 獻效益和費用含義及劃分范圍不同 實際收支和直接發(fā)生費用 社會資源與效益還包括間接效益與費用評價采用的價格不同 現(xiàn)行價格 影子價格主要參數(shù)不同 官方匯率和行業(yè)基準收益率 影子匯率和社會折現(xiàn)率國民經濟評價的主要概念〔四概念〕影子價格度，使資源得到合理配置的價格

是從全社會角度衡量商品或生產要素投入或產出的本錢與效益影子工資

在工程國民社會經濟評價中以影子工資計算勞動力費用

是指建設工程使用勞動力、消耗資源而使社會付出的代價

影子工資＝勞動力時機本錢＋新增資源消耗社會折現(xiàn)率〔雙重職能〕作為費用－效益的不同時間價值之間的折算率作為工程經濟效益要求的最低經濟收益率影子匯率

反映外匯對國家的真實價值民用建筑工程可行性研究的特點民用建筑效果不能簡單用經濟指標來衡量，應主要評價其社會效果和宏觀經濟效果長期性、潛在性和不確定性特點民用建筑的產出是為社會提供非物質財富和勞務，因而往往沒有適當?shù)氖袌鰞r格予以衡量“本錢效用分析〞方法評價工程的投資回收期較長建設工程經濟評價應注意的問題工程計算期“回收固定資產余值〞20年計算期的年序實行年末習慣法〞，且為簡化計算，將建設期以前發(fā)生的費用，列在1收益率稍大。經濟評價中的財務價格〔記關鍵的結論〕是現(xiàn)行價格體系為根底的預算價格

國內現(xiàn)行價格，指現(xiàn)行商品價格和收費標準，采用最有可能發(fā)生的一種☆國家定價☆國家指導價☆市場價格

預測現(xiàn)行價格考慮兩類價格變動因素☆相對價格變動因素☆物價總水平上漲因素

在財務評價中，對于價格變動因素，財務盈利能力分析和清償能力分要原那么上作不同處理〔謹慎性原那么〕☆盈利能力分要應以基年物價總水平為根底，考慮相對價格變化，但不考慮物價總水平上漲因素☆清償能力分析采用時價，即考慮相對價格的變化，又考慮物價總水平上漲因素在投資估算中要考慮物價總水平的上漲因素，即預留漲價預備費對物價總水平上漲因素的區(qū)別對待〔短時，長期〕慮相對價格變動價格，然后進行物價的敏感性分析第二節(jié) 建設工程評價財務評價財務評價概述經營性工程

盈利能力

償債能力

賬務生存能力非經營性工程

財務生存能力不確定性分析

盈虧平衡分析

敏感性分析〔四指標〕財務內部收益率〔〕

凈現(xiàn)值等于零〔NPV＝0〕時的折現(xiàn)率

反響工程的盈利能力

如果該收益能力大于等于基準收益率或設定的折現(xiàn)率，說明工程可接受，如小于基準收益率，那么方案不可接受

解等式非常復雜，所以一般用插值法☆r1時，凈現(xiàn)值為NPV1＞0☆r2時，凈現(xiàn)值為NPV2＜0財務凈現(xiàn)值〔〕NPV〕

〔F～P〕〔A～P〕NPV≥0，說明方案正好到達預定的投資收益水平，或者尚有盈余，工程可以接受NPV＜0，說明方案達不到預定的收益水平，方案不可接受投資回收期Pt〕

以工程的凈收益回收工程投資所需要的時間，是考慮工程投資回收能力的主要指標總投資收益率ROI〕

指工程到達設計能力后正常年份的年息稅前或運營期內年平均息稅前利潤〔EBIT〕與工程總投資〔TI〕的比率15

總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值的，工程可行償債能力分析〔三指標〕利息備付率〔〕

指在付借款歸還期內的息稅前利潤〔EBIT〕與應付利息〔PI〕的比值

從付息資金來源角度反映工程償付債務利息的保障程度

利息備付率應分年計算

利息備付率高，說明利息償付的保障程度高，大于1或滿足債權人的要求時可行償債備付率

指借款歸還期內，用于計算還本付息的資金息稅前利潤加折舊和攤銷〔EBITAD－TAX〕與應還本付息金額〔PD〕的比值

該值表示用于還本付息的資金歸還借款本息的保障程度

償債備付率應分年計算

償債備付率高，說明可用于還本付息的資金的保障程度高，大于1或滿足債權人的要求時可行資產負債率〔LOAR〕

是指各期末負債總額〔TL〕同資產總額〔TA〕的比率

資產負債率較低〔在合理的范圍內〕，說明企業(yè)經營平安、穩(wěn)健，具有較強籌資能力，風險較小【歸納與總結】盈利能力〔四指標〕

財務內部收益率

財務凈現(xiàn)值

投資回收期

總投資收益率償債能力〔三指標〕

利息備付率

償債備付率

資產負債率經濟費用效益分析經濟費用效益分析概述是從資源合理配置的角度，分析工程投資的經濟效率和對社會福利所做出的奉獻，評價工程的經濟合理性以下類型工程應做經濟費用效益分析

具有壟斷特征的工程

產出具有公共產品特征的工程

外部效果顯著的工程

資源開發(fā)工程

涉及國家經濟平安的工程

受過度行政干預的工程計算方法

采用影子價格計算

投入的自然資源，無論財務上是否付費，都必須測算其經濟費用

不可再生自然資源的影子價格按資源的時機本錢計算

可再生自然資源的影子價格按資源再生費用計算

采用社會折現(xiàn)率對未來經濟效益和費用進行折現(xiàn)ENPV〕16將每一期的經濟效益流與經濟費用流的差額，用社會折現(xiàn)率折現(xiàn)到建設期初的現(xiàn)值之和■ENPV等于或大于0，說明工程可以到達社會折現(xiàn)率的效益水平，可以接受EIRR〕0時的折現(xiàn)率EIRR等于或大于社會折現(xiàn)率，說明工程資源配置效率到達了可以接受的水平，可行經濟效益費用比累計的經濟效益折現(xiàn)值之和與累計的經濟費用的折現(xiàn)值之比1，說明工程資源配置的水平可被接受費用效果分析費用效果分析概述是指通過比擬工程預期的效果與支付的費用，判斷工程的費用有效性或經濟合理性適用范圍－適用于效果難于或不能貨幣化，或貨幣化的效果不是工程目標的主體時費用效果分析方法方法最小費用法－效果固定，選取費用最小方案最大效果法－費用固定，選取效果最大的方案增量分析法兩備選方案增量分析步驟

將方案由小到大排列

從費用最小的兩個方案開始，通過增量分析選擇優(yōu)勢方案

將優(yōu)勢方案與緊鄰的下一個方案進行增量分析，選出新的優(yōu)勢方案

重復直至最后一個方案為最優(yōu)方案區(qū)域經濟與宏觀經濟影響分析概念區(qū)域經濟影響分析宏觀經濟影響分析分析重點是工程與區(qū)域開展戰(zhàn)略和國家長遠規(guī)劃的關系分析內容

直接奉獻和間接奉獻

有利影響和不利影響適用區(qū)域與宏觀經濟分析的工程工程投資巨大、工期超長〔跨五年方案或十年規(guī)劃〕工程對國家經濟結構、社會結構以及群體利益格局有較大的改變工程導致技術進步和技術轉變工程對生態(tài)與環(huán)境影響大工程對國家經濟平安影響較大工程對區(qū)域或國家財政收支影響較大工程的投入或產出對進出品影響大其它重大影響工程區(qū)域經濟與宏觀經濟分析內容直接奉獻、間接奉獻、有利影響和不利影響區(qū)域經濟與宏觀經濟分析指標體系〔四類指標〕總量指標 增加值、凈產值、純收入、財政收入結構指標 三次產業(yè)結構、就業(yè)結構、影響力結構社會與環(huán)境指標 就業(yè)效果指標、收益分配效果指標、資源合理用指標、環(huán)境效果指標國力適應性指標 工程使用的資源占全部資源總量的百分比財政資金投入占財政收入或支出的百分比建設工程環(huán)境評價環(huán)境評價的一般規(guī)定概念

是指對規(guī)劃和建設工程實施后可能造成的環(huán)境影響進行分析、預測和評估，提出預防或減輕不良環(huán)境影響的17PAGEPAGE37對策和措施，進行跟蹤監(jiān)測的方法與制度三同時制度

配套的污染環(huán)境防治設施，必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用建設工程環(huán)境影響評價分類管理制度〔三類分別管理〕可能造成重大環(huán)境影響的，編制環(huán)境影響報告書，進行全面評價可能造成輕度環(huán)境影響的，編制環(huán)境影響報告表，進行分析或專項評價對環(huán)境影響小的，不需要進行環(huán)境影響評價，填報環(huán)境影響登記表環(huán)境影響評價的其它規(guī)定

涉及水土保持的工程，必須經有經審查同意的水土保持方案

環(huán)境評價文件經批準后有重大變動的，應重新報批環(huán)評文件

環(huán)評文件自批準之日超過5年方開工建設的，應報原審批部門重新審核

未經環(huán)評的，建設單位不得開工建設

建設過程中應同時實施審批意見中的環(huán)境保護對策措施環(huán)境污染的分類環(huán)境污染及其分類按環(huán)境要素分

大氣污染

水體污染

土壤污染按污染物的性質

物理污染

化學污染

生物污染按污染物的形態(tài)

廢氣污染

噪聲污染

固體物污染

輻射污染按污染物產生的原因

工業(yè)污染

交通污染

農業(yè)污染

生活污染按污染的空間

室內污染

室外污染按污染物的分布范圍

全球性污染

區(qū)域性污染

局部性污染環(huán)境污染源分類按污染物發(fā)生的類型

工業(yè)污染源

交通污染源

農業(yè)污染源

生活污染源按污染物存在的形式

固定污染源

移動污染源按污染物排放的形式

點源

線源

面源按污染排放的時間

連續(xù)源

間斷源

瞬時源大氣污染分類〔按污染物的形態(tài)分〕

顆粒污染物☆塵?！罘蹓m〔又分為落塵和飄塵〕﹡☆煙塵☆霧塵其中對人體危害最大的是飄塵。

氣態(tài)污染物噪聲污染

特征☆能量污染☆感覺公害☆局限性

按產生的機理分☆機械噪聲☆空氣動力噪聲☆電磁噪聲

按噪聲隨時間變化的情況☆穩(wěn)態(tài)噪聲☆非穩(wěn)態(tài)噪聲按形狀按廢棄物的化學性質按廢物的危害狀況

顆粒狀廢物

粉狀廢物

塊狀廢物

泥狀廢物

有機廢物

無機廢物

城市垃圾

工業(yè)固體廢物

農業(yè)廢棄物

放射性固體廢物三廢〔對環(huán)境影響最大的〕

廢水

廢氣

廢渣建設工程對環(huán)境的影響建設工程投入的物料，如有毒或易爆物料建設工程建成后的生產過程中的噪聲污染及廢物建設工程的產出物，如化肥和農藥對環(huán)境及生態(tài)產生有害影響建設工程環(huán)境評價綜合利用治理污染源，是環(huán)境保護的根本途徑

廢氣治理可采用冷凝、吸附、燃燒和催化轉化等方法

廢水采取三級處理☆一級處理采用物理和化學方法，去除局部污染物☆二級處理采用微生物處理生化方法，去除大局部有機物和固體懸浮物☆三級處理是高級處理和深度處理，使用物理化學或生物化學等方法使水質到達排放標準

廢物治理可采用防滲漏池堆存、封閉固化、露天堆存、生物降解、燃燒等方式處理

對因資源開發(fā)利用和污染物排放可能引起生態(tài)變化的，應采取必要的保護措施

噪聲的治理可采用吸聲、隔音、減震等措施在設計中預防環(huán)境污染的措施〔四條〕8條〕

各個場址所在地的大氣、水源等環(huán)境是否經過測試和環(huán)境評估

擬建工程排放的三廢污染及措施

除三廢以外是否還有其他污染及處理措施

是否符合三同時要求

各項有害物質排放是否遵守國家標準

三廢治理工程所需資金來源是否落實

三廢治理措施在技術上是否科學合理和有效

三廢治理是否經濟第四章 工程建設工程招標投標第一節(jié) 工程建設工程招標投標概述工程建設工程招標投標的概念與分類概念

招標人－發(fā)包方－建設單位－業(yè)主－開發(fā)商

投標人－承包方－施工單位分類

勘察招投標

設計招投標

監(jiān)理招投標

施工招投標

重要的設備和材料招投標工程建設工程招標范圍和規(guī)模標準〔5項〕關系社會公共利益、公共平安的根底設施工程關系社會公共利益、公共平安的公用事業(yè)工程

商品住宅，包括經濟適用住宅

體育、旅游工程使用國有資金投資工程

各級財政資金工程

納入財政的政府性專項建設基金工程

使用國有企業(yè)事業(yè)單位自有資金國家融資工程使用國際組織或者外國政府資金的工程【注意】外國政府資金不等于外商投資工程〔6項〕涉及國家平安、國家秘密或者搶險救災而不適宜招標的〔為了保密、及時〕屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農民工的〔為了扶持〕施工主要技術采用特定的專利或者專有技術的〔別人不會〕施工企業(yè)自建自用，且本企業(yè)資質符合工程要求〔近水樓臺先得月〕在建工程追加附屬小型工程或者主體加層，原中標人有能力承包的〔近水樓臺先得月〕其它50+100+200+3000〕200萬元人民幣以上的重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的勘察、設計、監(jiān)理等效勞的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的單項低于上述規(guī)定，但工程總投資在3000萬元人民幣以上的。工程建設招標的原那么公開原那么

信息公開

條件公開

程序公開

結果公開公平原那么公正原那么老實信用原那么招標投標的行政管理國家開展方案委員會——工程審批部門——分部門管理——分部門管理——國家開展方案委員會第二節(jié) 工程建設工程招標招標組織形式〔兩種〕自行組織招標〔條件〕具有工程法人資格具有與工程相適應的專業(yè)技術力量有同類招標經驗3名以上專職業(yè)務人員熟悉和掌握招標投標及有關法規(guī)規(guī)章委托工程招標代理機構代理招標代理機構的資質由國務院或省級建筑行政主管部門認定招標代理機構不得與國家行政機關有隸屬或利益關系招標代理機構不得與投標人有利益關系委托招標的條件

有營業(yè)場所和相應資金

有相應專業(yè)技術力量

有符合規(guī)定的專家?guī)煺袠朔绞健矁煞N方式〕公開招標條件

招標人需向不特定的法人或組織發(fā)出投標邀請

必須采取公告的方式明示招標要求優(yōu)點

招標人選擇范圍大

有助于打破壟斷，公平競爭

可較大程度上防止發(fā)包中的賄標行為邀請招標條件3人以上

只有收到邀請書的單位才有資格競標公開招標與邀請招標的不同公開招標發(fā)布招標信息方式不同 招標公告潛在投標人范圍不同 針對對工程有興趣的單位，數(shù)量未公開程度不同 高招標文件的編制招標文件的主要內容投標邀請書投標須知合同主要條款投標文件格式工程量清單技術條款設計圖紙評標標準和方法投標輔助材料

邀請招標較低招標文件的編制〔七大組成局部〕投標須知的編制〔兩大局部〕投標須知前附表投標須知正文☆總那么☆招標文件的組成、澄清及修改☆對投標文件的要求☆投標文件提交的規(guī)定☆開標說明☆評標說明☆合同的授予說明+三附件〕協(xié)議書通用條款專用條款

三個附件☆承包人承攬工程一覽表☆發(fā)包人供給材料設備一覽表☆房屋建筑工程質量保修書指定投標文件的格式〔五局部〕

投標函

投標函附錄

投標保證金銀行保函

商務局部〔商務標〕

技術局部〔技術標〕工程量清單

依據招標文件及施工圖紙和技術資料

將工程建設工程實物工程量和技術性措施以統(tǒng)一的計量單位列出清單，為投標人報價使用

是招標文件的組成局部技術條款設計圖紙投標的輔助材料工程標底的編制標底編制依據

招標文件的商務條款

施工圖紙、工程量計算規(guī)那么

現(xiàn)場地質、水文、地上情況等資料

施工方案或施工組織設計

預算定額、取費標準等價格文件標底價格的計算方法工料單價法×定額單價＝見費后即為工程預算總價綜合單價×綜合單價＝程預算總價標底還需考慮的因素

標底必須適應目標工期的要求，對提前工期有所反映

標底必須適應招標方式的質量要求，對高于國家驗收標準的質量因素有所反映

標底必須適應建筑材料采購渠道和市場價格的變化，考慮材料差價因素

標底必須合理考慮本招標工程的自然地理條件和招標范圍等因素標底價格的組成〔四局部〕標底價格的綜合編制說明標底價格計算書〔帶有明細〕主要材料用量標底有關的技術文件發(fā)布招標公告與投標邀請書作用

讓潛在招標人獲得信息，吸引其投標方式

公開招標－應在國家指定的報刊和信息網絡上發(fā)布

邀請招標－向三家以上符合資質條件的投標人發(fā)出內容

招標人名稱和地址

招標工程內容、規(guī)模、資金來源

招標工程實施地點和工期

獲取招標文件或資格預審文件的地點和時間

對招標文件或資格預審文件收取的費用

對投標人的資質等級的要求資格審查資格審查的目的與主要條件目的

了解投標單位的技術和財務實力及管理經驗，限制不符合要求條件的單位盲目參加投標種類

資格預審

資格后審資格審查投標人是否符合以下條件

具有獨立訂立合同的權利

具有履行合同的能力

沒有處于被責令停業(yè)、投標資格被取消等狀態(tài)在最近三年內沒有騙取中標等嚴重違約及重大工程質量問題

其它資格條件資格預審的程序編制資格預審文件刊登資格預審通告出售資格預審文件對資格預審文件答疑報送資格預審文件澄清資格預審文件評審資格預審文件向投標人通知評審結果資格預審文件的內容資格預審文件的主要內容包括：資格預審通告、資格預審須知及資格預審申請書的表格等。資格預審申請必須滿足資質要求外國投標申請人必須有我國的市場準入

資格預審必須提交充分和有效的證明材料

投標申請人須答復資格預審申請人提出的全部問題

投標申請人須提交相關資料，并作澄清和說明

資料均應為中文，其他語言應有中文譯文，并以中文為準

如申請一個以上標段的，應單獨為每個標段提供相關資料

申請書每一頁均有投標申請人的法定代表人或授權委托人簽字資格預審評審

評審依據預審申請書進行可提交銀行開具的保函聯(lián)合體

由兩個以上的施工單位組成聯(lián)合體共同投標兩個或兩個以上資格預審合格的企業(yè)組成的聯(lián)合體，組成的聯(lián)合體其資格預審必然合格聯(lián)合體的每一成員均須提交符合要求的全套資格預審文件聯(lián)合體在提交投標文件時應附聯(lián)合體共同投標協(xié)議

在資格預審申請書中須包括聯(lián)合體各方方案承當?shù)姆蓊~和責任的說明

資格預審書中應約定一方作為聯(lián)合體的主辦人，聯(lián)合體與招標人之間的聯(lián)系通過主辦人聯(lián)合體各方均應具備承當本招標工程的相應資質條件，并按資質等級低的施工企業(yè)的資質確定聯(lián)合體的資質以聯(lián)合體名義通過資格預審的成員不得另行參加其他聯(lián)合體就本工程進行投標利益沖突〔回避問題〕

近三年內投標人應☆未與本工程的招標代理機構有附屬關系☆未參與過本工程的設計、資格預審或招標文件的編制工作☆與本工程的監(jiān)理單位無附屬關系通知與確認人的所有投標均被拒絕

招標人保存的權力☆修改招標工程工程的規(guī)模及總金額☆拒絕或接受任何資格預審申請☆取消資格預審或拒絕全部申請

招標人應向資格預審合格的投標申請人發(fā)出資格預審合格通知書，但不給出任何理由

獲得資格預審合格通知書后獲得參加投標的資格附件??????資格預審申請書的表格

投標申請人一般情況

近三年工程營業(yè)額數(shù)據表

近三年已完工程及目前在建工程一覽表

財務狀況表

聯(lián)合體情況

類似工程經驗

公司人員及擬派往本招標工程工程的人員情況

擬派往本工程的關鍵人員情況

擬派往本工程的關鍵人員履歷

擬用于本工程的主要施工設備

現(xiàn)場組織機構

擬分包人情況

其它資料資格預審評審方法評審方法

采用評分法

重點工程是投標人財務能力、技術能力和施工經驗資格評審報告

由評審委員會寫出書面報告，提交給招標人并報建設行政主管部門出售招標文件5個工作日可通過網絡等媒介發(fā)布招標文件，具有同等法律效力，不一致時以書面文件為準招標文件可以收費，但不得以盈利為目的招標人可以向投標人收押金或保證金，開標后退還招標人在發(fā)布公告或者售出招標文件或資格預審文件后不得擅自終止招標踏勘現(xiàn)場與投標預備會踏勘現(xiàn)場由招標人組織投標人勘察現(xiàn)場

勘察現(xiàn)場目的在于了解工程周圍的環(huán)境

投標人可就勘察中的疑問以書面形式向招標人提出6條內容〕

澄清招標文件中的疑問，解答投標人對文件和勘察現(xiàn)場中的問題由招標人組織

應對圖紙進行交底和解釋

會議記錄和解答內容應以書面形式送達所有投標人

必須以書面形式開標開標程序開標由招標人主持

請投標單位代表或公證機構確認投標文件的密封，宣讀主要內容

由工作人員當眾拆

投標單位法定代表人或代理人在記錄上簽字，確認開標結果視為廢標的情況〔開標時的廢標，不進入評標程序〕未按規(guī)定密封簽字蓋章及委托書不符合規(guī)定投標文件關鍵字跡模糊無法識別未按規(guī)定提供投標保證金或保函聯(lián)合體投標，未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議的評標評標機構評標委員會評標由評標委員會負責，評標委員會由招標人組建評標委員會由招標人的代表和有關技術、經濟等方面的專家組成52/3評標委員會成員名單在中標結果確定前應保密專家來源

政府相關部門提供的專家名冊

招標代理機構的專家?guī)爝x取方式

隨機抽?。话愎こ?/p>

由招標人直接確定－復雜的工程評標專家的條件從事相關專業(yè)領域工作滿八年并具有高級職稱或同等專業(yè)水平熟悉有關招標投標的法律法規(guī)，并具有與招標工程相關的實踐經驗能夠認真、公正、老實、廉潔地履行職責評標準備初步評審按廢標處理的情況〔評標時按廢標處理的情況〕投標人以他人名義投標、串通投標、行賄等其它弄虛作假行為投標人以低于本錢價報價的投標人資格不符合規(guī)定或不按要求對投標文件進行澄清、說明或補正對招標文件未作實質上響應的投標重大投資偏差【難點辨析】開標時按廢標處理的情況和評標時按廢標處理的情況有何不同開標時不看內容，只看形式評標時主要看內容開標時按廢標處理的情況 評標時按廢標處理的情況

未按規(guī)定密封

投標人以他人名義投標、串通投標、行賄等其它弄虛作假

簽字蓋章及委托書不符合規(guī)定 行為

投標文件關鍵字跡模糊無法識別

未按規(guī)定提供投標保證金或保函

聯(lián)合體投標，未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議的詳細評審最低投標價法

投標人以低于本錢價報價的

投標人資格不符合規(guī)定或不按要求對投標文件進行澄清、說明或補正

對招標文件未作實質上響應的投標

重大投資偏差

適用于具有通用技術、性能標準或者招標人對技術性能沒有特殊要求的工程

能夠滿足招標文件的實質性要求，并經評審的最低投標價的投標，應作為中標候選人

評標委員會向招標人提交標價比擬表綜合評估法

最大限度滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標，作為中標候選人

方法－折算為貨幣的方法

打分的方法－評標委員會向招標人提交綜合評估比擬表定標與簽發(fā)中標通知書評標報告

評標完成后，由評標委員會向招標人提出書面報告，并抄送有關行政部門

評標報告有全體成員簽字，如持有異議，可以書面闡述意見與理由，不簽字又無書面陳述理由，視為同意結果

提交評標報告后，評標委員會解散確定中標人

評標和定標應當在投標有效期結束日后30個工作日前完成。

中標人必須在中標候選人中確定，必須招標的工程，應確定第一名為中標人。

招標人可以自行確定中標人，也可以授權評標委員會直接確定中標人。中標通知書

由招標人，發(fā)給中標人

具有法律效力，招標人改變中標結果，或中標人放棄中標工程，應當承當法律責任

簽訂合同

自中標通知書30個工作日內，招標人與中標人簽訂合同

招標人與中標人不得再行訂立背離合同實質內容的其他協(xié)議第三節(jié) 工程建設工程投標投標人條件應具備承當招標工程的能力滿足國家規(guī)定或招標文件對投標人的資格規(guī)定投標要求與規(guī)定投標要求與規(guī)定

投標文件按招標文件的要求編制

對招標文件提出的實質要求和條件做出響應投標文件的提交要求投標文件應在招標文件規(guī)定的時間交到規(guī)定的地點。在時間截止前可提出補充、修改或撤回3人應重新招標如要分包，應在投標文件中說明聯(lián)合體投標的要求

聯(lián)合體各方應簽訂共同投標協(xié)議，明確各方的工作與責任，連同投標文件一并提交招標人中標后聯(lián)合體各方應與招標人簽訂共同合同，就中標工程向招標人承當連帶責任

招標人不得強制投標人組成聯(lián)合體，不得限制投標人之間的競爭關于投標禁止性規(guī)定投標人之間不得串通通禁止投標人向招標人或評標委員會行賄投標人不得低于本錢價競標，也不得以他人名義或其它方式騙取中標【補充知識】關于連帶債務連帶債務人每一方都有清償全部債務的義務債權人可以向任一債務人要求任意比例的債務連帶債務人在履行了全部債務后，其它債務人與債權人的債務關系結束履行債務超過其應承當分額的債務人，有權向其它債務人追償。投標程序獲取招標信息后，向招標人申請資格審查購領投標文件，繳納投標保證金組織投標班子，委托投標代理人〔三類人員〕熟悉投標的經營管理人員工程專業(yè)技術人員從事金融、財務、合同管理與索賠工作的商務人員參加現(xiàn)場踏勘和投標預備會編制投標文件研究招標文件調查投標環(huán)境

施工現(xiàn)場條件

自然條件

材料、設備供給條件

專業(yè)分工的能力和分包條件

工程現(xiàn)場附近的各種社會效勞設施和條件制定施工方案

由投標企業(yè)的技術人主持制訂

要求在技術和工期兩個方面有吸引力，同時要降低本錢報價

報價的計算依據☆招標文件☆招標人提供的圖紙及有關技術資料國家及地區(qū)的預算、費用等定額材料價格、采購地點及供給方式☆招標人的書面答疑資料☆企業(yè)的內部定額、費用標準及價格☆其它與報價有關的規(guī)定

核對或計算工程☆對招標文件中的工程量清單進行核對☆發(fā)現(xiàn)有錯誤或漏項，一般不能直接更改，而應在標函中加以說明，中標后簽訂合同時再加以糾正☆對不附工程量清單的工程，投標人按工程量計算規(guī)那么計算

編制分局部項工程單價表☆確定根底單價〔工、料、機〕☆確定分局部項工程預算單位價－直接費☆確定管理費、利潤、稅金等

確定總標價☆按工料單價計算〔直接費、間接費、利潤、稅金〕☆按綜合單價計算〔綜合單位價中已包含了直接費、間接費、利潤、稅金、材料差價等全部費用〕報價后評估與決策低標價＝修正系數(shù)〕考慮了盈利高標價＝修正系數(shù)〕考慮了風險損失修正系數(shù)一般在編制投標文件投標文件的送達投標人應在投標截止日期前，將投標文件密封遞送到招標單位接受中標通知書，簽訂合同評標時按廢標處理的情況

投標人以他人名義投標、串通投標、行賄等其它弄虛作假行為

投標人以低于本錢價報價的

投標人資格不符合規(guī)定或不按要求對投標文件進行澄清、說明或補正

對招標文件未作實質上響應的投標

重大投資偏差第五章 建設工程合同管理第一節(jié) 建設工程合同管理概述建設工程合同管理的特點建設工程工程完成是一個漸進的過程，導致合同管理期長工程價值量大、合同價格高，合同管理對經濟效益影響較大工程合同變動較為頻繁工程合同管理工作復雜合同風險大建設合同管理制度〔八大制度〕建筑企業(yè)內部合同預簽制度－企業(yè)內部各部門之間模擬活動建筑企業(yè)內部的審查、批準制度－通過各部門及法律參謀的審查嚴格保護、保管企業(yè)印章制度檢查和獎勵制度完善合同統(tǒng)計考核制度建立合同管理評估制度推行合同管理目標制度建立合同管理質量責任制度第二節(jié) 建設工程合同的談判、簽訂與審查建設工程合同的談判合同談判前需有相關的法律知識的儲藏這是合同談判人員應具備的最根本條件合同談判的準備工作談判人員的組成〔三類人員〕懂建筑方面的法律法規(guī)與政策的人員－法律法規(guī)懂工程技術方面的人員－工程技術濟相關資料的收集

對方的資信狀況

履約能力

開展階段

已有成績

工程的由來

土地情況

工程進展

資金來源

雙方參加談判的人員名單及其他情況對談判主體的分析〔四方面的分析〕

發(fā)包方需要進行的分析☆確定合同的標的物☆進行招標投標工作的準備☆對承包方進行考察☆全面考察承包方資質與能力

承包方需要進行的分析☆對發(fā)包方進行調查研究☆對原那么性問題不以讓步☆注意工程本身是否有效益，己方是否有能力承接

對對方的分析☆對對方談判人員的分析☆對對方實力的分析

談判目標可行性及雙方優(yōu)勢與劣勢分析☆雙方目標是否合理☆雙方優(yōu)勢劣勢分析擬定談判方案

列出雙方能取得一致的內容

列出原那么性的分歧問題

列出談判的重點和難點合同談判的策略和技巧掌握談判議程，合理分配各議題的時間高起點戰(zhàn)略－談判之初提出苛刻的條件，以后再進行妥協(xié)力適當?shù)耐涎优c休會－陷入僵局時要冷處理避實就虛－利用對方弱點，回避自己弱點分配談判角色，發(fā)揮專家的作用－多角色團隊配合建設工程合同的簽訂訂立合同遵循的原那么平等、自愿原那么公平原那么老實信用原那么合法原那么訂立合同的方式要約邀請－招標公告和招標文件要約－投標文件承諾－中標通知書合同成立－雙方訂立書面合同合同生效－合同符合法律的規(guī)定訂立合同的形式書面合同形式工程合同中最重要的三方面內容工期－進度控制質量－質量控制造價結算－本錢控制建設工程合同的審查〔兩方面的審查〕審查合同是否符合有效條件〔效力〕合同成立與合同生效的區(qū)別

合同成立指當事人完成了簽訂合同過程，就合同內容協(xié)商一致。

合同生效指合同產生法律效力，當事人的合同權利受法律保護，合同義務具有法律上的強制性生法律的效力合同生效的條件訂立合同的當事人必須具有相應民事權利能力和民事行為能力－主體合格意思表示真實－意愿真實不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，不損害公共利益－符合法律規(guī)定法審查合同有無效力待定情況〔效力〕－效力取決于權利人是否追認審查有無限制民事行為能力的人依法不能獨立訂立合同的情況審查是否有無代理權的人代訂合同的情況

根本無代理權

越權代理

代理權終止后的無權代理審查合同中是否有無處分權的人處分他人財產的情況【難點解析】無效合同與效力待定合同、可變更可撤銷合同的區(qū)別無效合同一定是違反了公共利益，必然無效另外兩種合同一般只侵害了當事人的利益，其效力取決于當事人是否認可6個方面〕審查是否確定了合理的合同工期審查雙方代表的權限有無重疊的情況

甲、乙方的代表以及與監(jiān)理工程師的職能有無重疊審查合同中有關工程造價及計算方法是否明確

審查是否約定了分期提供圖紙和分期預算

審查是否約定分段提供圖紙分段施工

審查分階段工程質量驗收合格后遞交工程決算的期限

審查合同中是否約定全部工程竣工通過驗收后承包商遞交工程最終決算造價的期限審查合同中是否明確了工程竣工交付使用、保修年限及質量保證保修期☆自驗收合格之日起最低保修期限☆根底設施工程、地基根底工程和主體工程，為設計文件規(guī)定的合理使用年限5年☆供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期☆管線、設備安裝和裝修工程為2年審查合同中是否具體明確違約責任及爭議解決方式

審查合同中是否約定了違約責任

審查合同中是否約定了爭議解決的方式〔和解、調解、仲裁或訴訟〕審查建設工程合同中有無免責及限制對方責任問題

免責事由☆法定免責事由－僅指不可抗力☆約定免責事由

免責條款無效的情況☆造成對方人身傷害的因成心或重大過失造成對方財產損失第三節(jié) 建設工程施工合同索賠管理施工合同索賠的概念、原因與分類施工索賠的概念向合同當事人提出給予賠償或補償要求的行為索賠是一種正當?shù)臋嗬?，是一種合情合理的行為施工索賠的特征索賠的雙向性承包商向業(yè)主索賠－一般意義上的索賠業(yè)主向承包商索賠－反索賠索賠以實際發(fā)生了經濟損失或權利損害為前提經濟損失：工、料、機、管理費等權利損害：如特定情況下延長工期的權利索賠是一種單方行為，能否實現(xiàn)取決于能否被確認施工索賠的原因工程工程的特殊性工程工程內外部環(huán)境的復雜性和多樣性參與工程建設主體的多元性工程合同的復雜性及容易出錯性分類依據按索賠主體分按索賠目的分按索賠事件的性質分按索賠合同依據分類工程工程索賠的證據與程序索賠事件概念

種 類承包商與業(yè)主間的索賠承包商與分包商間的索賠承包商與供給商間的索賠承包商向保險公司要求的索賠工期索賠費用索賠工程變更索賠意外風險和不可預見因素索賠其他索賠合同中的明示索賠合同中的默示索賠單項索賠綜合索賠

又稱干擾事件，是指那些使實際情況與合同規(guī)定不符合，最終引起工期和費用變化的事件承包商可以提出索賠的事件

未按時交付圖紙，未按時到達施工條件造成延期與費用增加

地質條件與合同不一致

業(yè)主變更施工順序，打亂施工方案

設計變更或指令錯誤造成返工停工窩工

實際工程量變更

業(yè)主提高質量標準

業(yè)主增加額外工程量

業(yè)主指令工程加速

不可抗力因素

業(yè)主未及時支付工程款

合同缺陷而產生爭議

物價上漲

政策法令修改

貨幣貶值【記憶要點】或是不可抗力，承包商均不承當責任，均可以向發(fā)包人索賠。索賠證據的含義是當事人用來支持其索賠成立或和索賠有關的證明文件和資料索賠證據的種類〔十二項〕合同文件施工記錄照片及聲像資料來往信件、 記錄會談紀要氣象報告和資料工程進度方案投標前業(yè)主提供的參考資料和現(xiàn)場資料工程備忘錄及各種簽證工程結算資料和有關財務報告檢查驗收報告和技術鑒定報告其它索賠程序〔五步〕〕

發(fā)出索賠意向通知－在索賠事件發(fā)生后的28天內向工程師遞交

遞交索賠報告－在發(fā)出索賠意向通知后28天內，或工程師可能同意的其他合理時間

工程師有不立即處理索賠的權力判定索賠成立的原那么〕

工程師審核承包人的索賠申請〔三步〕☆在不確認責任歸屬情況下，客觀地分析事件發(fā)生的原因，檢查各項紀錄，分析索賠證據☆依合同條款劃清責任界限，看承包人提出的補償是否合理☆擬定自己計算的合理索賠款額和工期順延天數(shù)判定索賠成立的原那么〔三項〕事實責任程序☆與合同對照，事件確實造成了承包人本錢的額外支出與工期的延誤☆造成費用增加或工期延誤的原因不屬于承包人應承當?shù)呢熑?，包括行為責任或風險責任☆承包人按合同規(guī)定提交了索賠意向通知和索賠報告

工程師對索賠報告的審查〔五步〕☆事行事態(tài)調查，分析了解事件經過與前因后果☆對損害事件原因進行分析☆分析索賠事由☆對實際損失進行分析☆對證據資料進行分析工程師確定合理的補償額

工程師與承包人協(xié)商補償☆工程師核查后確定應予補償?shù)念~度☆與承包人要求有差距時進行協(xié)商

工程師做出索賠處理決定☆工程師在收到索賠報告和有關資料后，于28天內給予答復，如未答復視為已認可索賠28天內，進行最終索賠報告☆工程師的處理不是終局決定，對發(fā)包人和承包人不具有強制約束力，承包人不滿意，可以提請仲裁或訴訟處理發(fā)包人審查索賠處理

工程師確定的索賠額超過其權限時，報請發(fā)包人批準

發(fā)包人決定是否同意工程師處理意見

發(fā)包人同意后，工程師可簽發(fā)證書承包人是否接受索賠處理

承包人接受處理決定，索賠事件處理結束

承包人不同意，即引起合同爭議，可以協(xié)商、仲裁、訴訟工期索賠關于工期延誤的一般規(guī)定工期延誤的含義期的延長工期可以順延的情況〔記原那么－非承包人原因〕發(fā)包人未能按約定提供圖紙及開工條件項行設計變更和工程量增加8小時

不可抗力其它工程師同意順延工期的情況承包商要求延長工期的目的

免去或推卸自己承當誤期損害賠償費的責任

確定新的工程竣工日期及保修期

確定與工期延長有關的賠償費用【難點】工期索賠與一般索賠時間上的區(qū)別

一般索賠是2個28天，而工期索賠是2個14天工期延誤的原因分類〔三種原因〕業(yè)主或工程師引起的工期延誤14種情況因承包商原因引起的工期延誤

施工組織不當出現(xiàn)窩工或停工待料現(xiàn)象

質量不符合合同要求而返工

資源配置缺乏造成延誤

開工延誤

勞動生產率低

承包商雇用的分包商或供給商引起的延誤不可控制因素引起的工期延誤

人力不可抗拒的自然災害引起的工期延誤

特殊風險，如戰(zhàn)爭、叛亂、污染等

不利的施工條件或外界阻礙引起的延誤工期索賠的計算方法網絡圖分析法比例計算法第六章 建設工程造價的構成與計價依據第一節(jié) 建設工程造價管理概述建設工程造價的概念和計價特點概念模、建設標準、功能要求和使用要求全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用〔四大組成局部〕工程費用工程建設其它費用預備費建設期利息組成建設工程造價與建筑安裝工程造價的區(qū)別

前者是業(yè)主所花費的全部固定資產投資，范圍大

后者是業(yè)主在投資中支付給施工單位的費用，范圍小，包含于前者之中建設工程造價的計價特點單件計價－每一個工程計價都不相同屢次性計價－不同階段，根據不同依據，有不同的造價階段可行性研究初步設計技術設計施工圖設計招標合同實施竣工驗收計算依據估算指標概算指標概算定額預算定額企業(yè)定額投資形態(tài)投資估算設計總概算修正總概算施工圖預算合同價結算價竣工決算

按工程構成的分部組合計價－分局部項工程造價－單位工程造價－單項工程造價－建設工程造價【重點】工程建設工程分解33

建設工程：獨立設計＋獨立核算＋獨立組織形式〔如學?！?/p>

單項工程：獨立設計文件＋獨立發(fā)揮效能〔如圖書館〕

單位工程：獨立設計＋獨立組織施工〔不能獨立發(fā)揮效能〕〔土建、安裝、給排水等〕

分部工程：〔定額中的章，如地基根底工程、樓地面工程等〕

分項工程：〔定額中的節(jié)，如地基根底工程中的土方工程〕建設工程造價管理的內容和原那么〔合理估計＋有效控制〕合理估計造價工程階段 造價形式 依據 作用工程建議書、可研階投資估算 投資估算指標、類似工程造價資是工程決策的重要依段 料以及參數(shù)初步設計階段 工程總概算 概算定額或概算指標 作為控制工程造價的最高限額施工圖設計階段 施工圖預算 施工圖紙、預算定額 結算工程款的依據工程招投標階段 承包合同價 工程發(fā)包承包的依工程實施階段 結算造價 合同價、實際工程量竣工驗收階段 竣工決算 確定工程的全部費用有效控制造價應遵循以下原那么以設計階段為重點階段進行全過程造價控控制工程投資的關鍵就在于設計階段〕主動控制令人滿意原那么－工期、投資、質量三控制技術與經濟相結合第二節(jié) 建設工程造價的構成*概算法〔三大類七小類〕工程費用+運雜費〕建筑與安裝工程費工程建設其它費用土地使用費與工程建設有關的其他費用未來企業(yè)生產經營有關的其他費用預備費根本預備費漲價預備費按形成資產法分類〔四局部〕形成固定資產的費用形成無形資產的費用形成其他資產的費用預備費【難點】關于土地使用權的處理尚未開發(fā)或建造自用工程前－無形資產開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時－開發(fā)本錢建造自用工程－在建工程本錢建設投資估算表－固定資產其他費用設備、工器具購置費用概述〔記兩個公式〕設備購置費＝設備原價＋設備運雜費設備原價

為國產設備原價或進口設備抵岸價運雜費

指供銷部門手續(xù)費、設備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及他庫保管費和設備34成套公司的效勞費之和工器具及生產家具購置費＝設備購置×定額費率國產設備原價標準設備

出廠價〔有備件的〕－從廠家進貨

訂貨合同價－從設備供給公司進貨非標準設備－用本錢計算估價法

材料費＋加工費＋輔助材料費＋專用工具費＋廢品損失費＋外購配套件費＋包裝費＋利潤＋稅金＋設計費進口設備的交貨方式〔三大種三小種〕﹡內陸交貨類〔類似于到廠家自提，買方責任大〕

賣方在出口國內陸交貨，買方辦理出口手續(xù)和裝運出口目的地交貨類〔類似于送貨上門，賣方責任大〕

賣方要在進口國的港口或內地交貨裝運港交貨類〔以下三類名稱都針對賣方命名〕

離岸價格－裝運港船上交貨價〔FOB〕☆賣方負責貨物裝船為止的一切費用，買方負責租船并支付海運費、保險費，辦理手續(xù)

到岸價格－運費、保險費在內價〔CIF〕☆賣方負責海運費和保險費☆CIF=FOB+海運費＋保險費

運費在內價〔CFR〕☆賣方負擔運費，不包括保險費10項構成〕進口設備原價＝貨價＋國外運費＋國外運輸保險費＋銀行財務費＋外貿手續(xù)費＋關稅＋增值稅＋消費稅＋海關監(jiān)管手續(xù)費＋車輛購置附加費【重點】進口設備原價的十項構成的計算標準①FOB〕，分原幣貨價和人民幣貨價②國外運費〔國際運費〕＝FOB〕×運費率③④銀行財務費＝〔FOB價＋貨價外需用外匯支付的款項〕×銀行財務費率⑤進口代理手續(xù)費＝到岸價格〔CIF外幣〕×對外付匯當日外匯牌價〔中間價〕×手續(xù)費率⑥關稅＝CIF×稅率⑦增值稅＝〔CIF+關稅＋消費稅〕×增值稅稅率〔進口設備為17%〕⑧⑨海關監(jiān)管手續(xù)費＝CIF×海關監(jiān)管手續(xù)費率⑩進口車輛購置附加費＝〔CIF＋關稅＋消費稅＋增值稅〕×進口車輛購置附加費率設備運雜費計算方法設備運雜費＝設備原價〔或抵岸價CIF〕×運雜費率++保管〕

運費和裝卸費

設備出廠價中未包含的包裝費用

供銷部門手續(xù)費

建設單位的采購與倉庫保管費建筑安裝工程費用建筑安裝工程的兩類費用建筑工程費用

列入房屋建筑工程預算的費用

其它建筑工程的費用用礦井、鐵路等費用35安裝工程費用

機械設備的裝配費用

為測定安裝工程質量進行系統(tǒng)聯(lián)運無負荷試運工作的調試費建筑安裝工程費用工程組成〔四大局部六小局部〕﹡直接費 直接工程費措施費間接費 規(guī)費企業(yè)管理費利潤稅金直接工程費〔工、料、機三局部〕概念

直接工程費是指施工過程中消耗的構成工程實體的各項費用包括〔三大組成局部〕直接工程費＝人工費＋材料費＋施工機械使用費

人工費＝∑〔工日消費量×日工資單價〕

材料費＝∑〔材料消費量×材料基價〕＋檢驗試驗費

機械使用費＝∑〔施工機構臺班消耗量×機械臺班單價〕

材料檢驗試驗費＝∑〔單位材料量檢驗試驗費×材料消耗量〕措施費措施費的工程〔11項〕

①環(huán)境保護費

②文明施工費

③平安施工費

④臨時設施費

⑤夜間施工費

⑥二次搬運費

⑦大型機械設備進出場及安裝拆卸費

⑧混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費

⑨腳手架費

⑩已完工程及設備保護費11施工排水、降水費措施費的計算方法以直接工程費的一定比例計算【重點】腳手架攤銷量的計算【措施費記憶口訣】二環(huán)夜臨大水，支架已安穩(wěn)二 二次搬運費環(huán) 環(huán)境保護費夜 夜間施工費臨 臨時設施費大 大型機械設備進出場及安拆費水 排水降水費支 混凝土模板及支架費架 腳手架費已 已完工程及設備保護費安 平安施工費穩(wěn) 諧音，文〞，文明施工規(guī)費5類〕①工程排污費②工程定額測定費36PAGEPAGE38③社會保障費④住房公積金⑤危險作業(yè)意外傷害保險【規(guī)費記憶口訣】保定無公害保 社會保障費定 定額測定費無 諧音，污〞，工程排污費公 住房公積金害 危險作業(yè)意外傷害保險【難點】注意區(qū)別措施費與規(guī)費的工程方法是記住規(guī)費的五項，其余的為措施費企業(yè)管理費管理人員工資辦公費差旅交通費固定資產使用費工具用具使用費勞動保險費工會經費職工教育經費財產保險費財務費稅金－企業(yè)固定交納的稅費，與經營無關其它【企業(yè)管理費記憶口訣】公差使用保險金務工公 辦公費差 差旅交通費使用 固定資產使用費，工具用具使用費2項〕保險 勞動保險費，財產保險費2項〕金 稅金務 財務費工 管理人員工資，工會經費，職工教育經費3項〕【難點辯析】企業(yè)管理費中的稅金與大工程〔直接費、間接費、利潤、稅金〕中的稅金的區(qū)別企業(yè)管理費中的稅金主要指與經營無直接關系的固定稅種大工程中的稅金主要指兩稅一費，與營業(yè)額直接掛鉤【重要考點】選擇直接費、間接費包括哪些具體工程區(qū)分工程屬于直接工程費、措施費、規(guī)費、企業(yè)管理費小項中的哪一項27項費用二環(huán)夜臨大水，支架已安穩(wěn)保定無公害公差使用保險金務工間接費的計算方法〔三種〕以直接費為計取根底間接費＝間接費費率間接費＝間接費費率間接費＝×間接費費率【注意】只有這三種計算方法，沒有以材料費為計取根底的利潤的計算方法利潤＝利潤率利潤＝×利潤率利潤＝利潤率正確的計算公式稅金稅金種類〔兩稅一費共三種〕3%

城市維護建設稅☆納稅人所在地為市區(qū)，為營業(yè)稅的7%☆納稅人所在地為縣城鎮(zhèn)的，為營業(yè)稅的5%☆納稅人所在地不在市區(qū)縣鎮(zhèn)的，為營業(yè)稅的1%<

教育費附加－營業(yè)稅的3%綜合稅率

市區(qū)－3.41%

縣鎮(zhèn)－3.35%

不在市區(qū)縣鎮(zhèn)－3.22%【歸納總結】建安工程費用的計算方法費用工程計算方法直接費 直接工程人工費人工費＝∑〔工日消耗量×日工資單價〕費材料費材料費＝∑〔材料消耗量×材料基價〕＋檢驗試驗費施工機械使用費施工機械使用＝∑〔施工機械臺班消耗量×機械臺班單價〕措施費按規(guī)定標準計算間接費規(guī)費三種方法企業(yè)管理費①以直接費為計取根底間接費＝直接費合計×間接費費率②以人工費〔含措施費中的人工費〕為計取根底間接費＝人工費合計×間接費費率③以人工費和機械費合計〔含措施費中的人工費和機械費〕為計取根底間接費＝人工費和機械費合計×間接費費率利潤 三種方法①以直接費與間接費之和為計取根底利潤＝直接費與間接費合計×相應利潤率②以人工費〔含措施費中的人工費〕為計取根底利潤＝人工費合計×相應利潤率③以人工費和機械費合計〔含措施費中的人工費和機械費〕為計取根底＝×相應利潤費稅金 稅金＝〔直接費＋間接費＋利潤×綜合稅率12小項〕土地使用費

土地征用及遷移補償費

土地使用權出讓金與工程建設有關的其他費用

建設單位管理費

勘察設計費

研究試驗費

臨時設施費

工程監(jiān)理費

工程保險費

引進技術和進口設備其他費與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用

聯(lián)合試運轉費

生產準備費

辦公和生活家具購置費預備費〔兩類〕根本預備費〔不可預見費〕

根本預備費＝〔設備及工器具購置費＋建筑安裝工程費用＋工程建設其他費用〕×根本預備費率漲價預備費

在建設期間由于價格變化引起工程造價變化的預測預留費用

根據國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，采用復利計算建設期貸款利息－qj： 建設期第j年應計利息－Pj-1：建設期第j-1年末貸款余額－Aj： 建設期第j年支用貸款－i： 年利率【記憶要點】利息分年計算，按復利計當年發(fā)生的貸款本年計半息，以前年度發(fā)生的貸款本息本年記全息第三節(jié) 建設工程造價的計價依據工程量清單〔關于工程量，計算來自圖紙〕工程量清單的概念和作用概念計量單位算出的工程數(shù)量列出的表格

是招標文件的組成局部，招標人對工程量清單的準確性和完整性負責，投標人依據工程量清單進行投標報價。

只列出量，要求對方根據量報單價和總價分局部項工程費＝綜合單價

采用工程量清單計價方式的，單價一定是綜合單價作用

是招標信息的載體

是編制工程標底、進行評標的根底

是施工過程中支付工程進度款的依據

是辦理工程結算、竣工結算和處理工程索賠的依據工程量清單的編制主體和依據編制主體

由招標人自行或委托具有相應資質的中介機構進行編制編制依據

工程量清單計價標準

國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價依據和方法

建設工程設計文件

與建設工程工程有關的標準、標準、技術資料

招標文件及其補充通知、答疑紀要

施工現(xiàn)場情況、工程特點及常規(guī)施工方案39

其他相關材料*五項內容〕

工程編碼－五級編碼，用12位阿拉