新天地施工圖

太平橋109地塊25，15號房結構檢測初步報告太平橋109地塊25，15號房結構初步檢測報告一、委托方：瑞安地產有限公司二、房屋概況太平橋109地塊25，15號房位于盧灣區(qū)太倉路，黃坡南路，為三層建筑物，建于1932年。三、檢測目的委托方擬對太平橋地區(qū)109號地塊保留的歷史性建筑進行維修加固和改造，特委托我方對其中部分建筑物進行檢測、測量，獲得改造翻新所必需的設計資料，確保翻新改造后建筑物的安全性和實用性。四、檢測內容我方根據(jù)業(yè)主的要求結合現(xiàn)場踏勘，針對本項目的特點和實際狀況對以下內容進行了檢測。1現(xiàn)場測繪，完善建筑物的圖紙資料；2建筑物的變形、傾斜、不均勻、沉降現(xiàn)狀檢測；3查清屋面的滲漏情況以及墻體的風化情況；4結構構件強度及所用材料物理力學性能測試；5建筑物室內樓、地面材料的調查，標高的測定；6房屋梁、柱子、墻體、樓板及基礎等結構構件的完損現(xiàn)狀檢測；7對房屋的結構可靠性做出總體評價；8提供建筑物外部、內部及重要部位的照片；9在以上檢測和計算分析的基礎上遞交檢測鑒定報告，作出鑒定結論，并對建筑物的保留，加層和翻新作出合理化建議。五、檢測情況1結構形式調查：25號房經過現(xiàn)場檢測調查，發(fā)現(xiàn)房屋采用磚木結構。兩側山墻和中間防火墻，北側外墻為厚220MM粘土磚。砌墻砂漿為粘土石灰漿。橫向內隔墻采用木貼結構，兩端木柱（200*200）中間木柱（110*110）柱間填充110厚磚砌體，灶間四周的墻體為粘土磚砌體。屋面采用方木桁條（70*120），向上依次鋪設屋面板、防水油氈和機制瓦。曬臺屋面為100厚鋼筋混凝土板。二、三層樓板為厚約20企口木樓板，鋪設在木格柵上，以圓釘固定，木格柵高*寬為50*200間距約450，擱置在磚墻上，擱置長度一般為30—50。木梁及木屋架構件為卯榫連接。木柱上端為木梁（100*300）上接矮囡（100*80）上設斜梁（100*210），斜梁上擱置木桁條。木桁條擱置長度：在斜梁上為100，在山墻上為120。木材為洋松。墻下基礎為粘土磚條形基礎，兩側木柱下基礎為方形獨立基礎，上為毛石，下為粘土磚，基礎下為三合土，厚約150。15號房為一單元的建筑，南北兩側為山墻，東西兩側墻同25號房的南北墻。內部其它結構均同25號房。2結構構件完損狀況調查1）基礎現(xiàn)場人員通過對各基礎的開挖，發(fā)現(xiàn)基礎埋深較淺。（相對室外地坪一般約為350），地下水位較高（相對室外地坪一般約為-160），且無防潮層，造成水份沿基礎和墻體上升，使基礎及勒腳處墻體砂漿幾乎完全風化，粘土磚有酥化、折斷現(xiàn)象。2）粘土磚墻原設計兩側山墻、中間防火墻及灶間北墻為承重墻，厚為220，其中西山墻底層厚為330，東，北墻勒腳以下厚為270，其它厚為110的墻一般為非承重墻。檢查中發(fā)現(xiàn)由于基礎未設防潮層水份沿基礎和墻體上升，一般高度為了1200，最高處為2000。外墻為清水磚墻，風化程度一般，風化面積約占15%，風化深度一般為20—40，風化帶一般位于室外地坪一米左右，室內粉刷風化程度較嚴重，主要在距室內地坪一米左右，約占底層室內粉刷面積的30%左右，后天井粉刷風化程度較嚴重，約占全面積的50%左右。磚墻和磚柱多處被破壞，東山墻被居民私開窗洞口和空調機洞口達七處，西山墻達六處。第二間的二亭西墻70%拆除，西北角墻體嚴重破壞。另有多處墻體磚整塊掉落，其原因由于居民私搭閣樓為放置木格柵而在墻體上開鑿洞口，洞口處有不規(guī)則裂縫。3號軸墻體下沉，引起上層樓板的傾斜達50—60，西山墻傾斜達75，詳見測繪數(shù)據(jù)。3）木結構通過對全部柱腳的開挖，發(fā)現(xiàn)大部份柱腳都已經腐朽，具體情況見表1。由于木柱柱腳大部分已腐朽懸空，或在大修時鋸短鑲磚填充，造成上部荷載實際上由柱間填充墻承重。木桁條稍有開裂，其中7—8軸間已有兩根方木改成圓桁條：大頭D=160，小頭D=120；3—4號軸間一根已斷裂。凡是私開老虎窗下的桁條均已嚴重彎曲，即將斷裂，其它桁條伸入磚墻的端部有輕度腐朽，深度為10—20。木屋架各構件之間采用鐵構件連接，已嚴重腐朽。南立面二層以上木裙板墻已全部改成木筋板條墻并已多處損壞。底層原為落地長窗，僅剩兩間，其它均拆除改動，窗頂過梁端部腐朽嚴重。木格柵基本良好。木樓板B1、B2原厚為20，現(xiàn)僅為18，并且較易損壞，4）鋼砼構件曬臺板、灶間頂板為鋼筋混凝土，厚為100，板內配鋼筋，在鑿開處噴灑酚酞試劑，發(fā)現(xiàn)砼保護層幾乎全部碳化，鋼筋銹蝕嚴重，并產生銹脹，使砼保護層剝落或產生裂縫，部分鋼筋外露。其中6—7號軸灶間鋼筋即將銹斷。曬臺板已多處開裂、滲水。大修時多次采用防水氯丁膠鋪設其上，現(xiàn)已老化。5）屋面由于房屋建成已70年左右，幾經大修其基本構造為桁條、屋面板、油氈、掛瓦條、機制瓦。其中3—6號軸鋪設的為“文革”期間生產的水泥瓦，人在屋面走過，部分瓦片已移位或斷裂，屋脊及小瓦凡水，老虎窗邊多處開裂造成屋面滲水嚴重。3房屋水平及垂直度測量1）建筑物水平度測量采用自動安平水準儀，對處于同一標高的外墻面的水平線進行水平度測量，測點位置及測量結果見圖2。2）垂直度測量采用光學經緯儀對房屋的外墻陽角頂端進行垂直投影，測量其相應底部的偏移值，垂直度測點位置及偏移方向見圖2。從測量結果可以看出25號房屋由西向東傾斜，最大值為75。最大沉降值為68，東北角沉降量為最大。15號房屋向東南角頃斜。最大值為35。最大沉降值為65。已超過規(guī)范要求。4材料強度測試現(xiàn)場采用回彈法測試磚和混凝土的強度，測得未風化的磚強度等級一般為MU7.5左右：混凝土幾乎全部碳化，強度在C10—C15之間。由于房屋主要承重構件損壞嚴重，砂漿強度較低，構造連接薄弱，明顯不符合現(xiàn)行設計規(guī)范要求，房屋的目前載重力無須再進行驗算，更不能用PKPM來驗算。改建時根據(jù)設計用途和荷載布置情況再做具體計算。六、結論1房屋主要承重構件損壞較為嚴重。外墻面從室外地坪向上1米范圍幾乎全部受潮，砂漿強度較低，不足MO.4，尤其是墻腳處，強度幾乎全部喪失；幾乎全部柱腳腐朽嚴重，腐朽高度450—1200，柱實際上處于懸空狀態(tài)，靠填充墻來承重；木樓板磨損程度嚴重需全部更換，木扶梯底部已腐爛，中間踏步板已磨損，并且很陡，需重新更換。外墻木門窗大部腐爛，需重新更換。混凝土構件幾乎全部碳化，鋼筋銹蝕并產生鐵脹，部分保護層脫落，已不能使用。2房屋的沉降差和垂直方向傾斜率較大，已超過規(guī)范要求。3部分格柵的擱置長度較小。4由于建成時間較長，另受建造時條件限制，該房屋構造連接和承重力不滿足現(xiàn)行抗震要求，改建時需另作考慮抗震措施。5鑒于房屋損壞較嚴重，改建時須對以上損壞和有缺陷部位和構件進行加固或改變結構形式。七、建議1加寬，新做混凝土基礎，新做避潮層；2改木柱為混凝土柱；3保留木格柵，新鋪木樓板；4新做混凝土圈梁；5翻做屋面；6恢復南墻原外立面，修復其它三面清水墻。八、檢測依據(jù)1甲方委托書及提供有關資料；2《地基基礎設計規(guī)范》（DBJ08—11—89）；3《建