房地產(chǎn)分析報告8

房產(chǎn)分析報告一、房地產(chǎn)業(yè)成功的主要因素1、國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)周期比照2、中國人口數(shù)量及需求決定3、中國的城市化需求。4、土地資源的稀缺性。5、不動產(chǎn)的多重功能作用。6、不可忽略的收入增長。7、國家扶持支柱性產(chǎn)業(yè)8、低本錢高利潤產(chǎn)業(yè)二、目前國內(nèi)房地產(chǎn)形式分析三、政策對地產(chǎn)的影響四、一、二、三線城市地產(chǎn)的機(jī)遇及風(fēng)險分析五、縣級市場機(jī)遇及風(fēng)險分析六、目前地產(chǎn)面臨的難題房地產(chǎn)業(yè)成功的主要因素1、國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)周期比照據(jù)統(tǒng)計資料顯示，第二次世界大戰(zhàn)后，美國出現(xiàn)了一次人口生育高潮，1946～年間有7580萬嬰兒出生，美國將其稱之“嬰兒潮〞。隨著嬰兒潮人口的成長，美國的經(jīng)濟(jì)也步入了令人眩目的成長期。20世紀(jì)60、70年，美國的嬰兒潮人口動了、、的成長；20世紀(jì)70、80年，入期的嬰兒潮人口動了房地產(chǎn)、業(yè)第1頁歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！的長2090代步消黃期嬰潮口帶人腦互網(wǎng)成。國濟(jì)家“兒出生的雖然只占現(xiàn)國口28％但所創(chuàng)造經(jīng)價值卻占濟(jì)10兆元一半嬰潮歷史上最大股市漲幅房屋需求、個計算機(jī)電運休閑工具需求〞。同樣中也有類似嬰潮數(shù)據(jù)說明1962～1980中人增，1962－1970人出生率高達(dá)37.01高達(dá)37.88。上代場中嬰陸進(jìn)結(jié)期期儲期消期一間兒一房屋及居的需求增從導(dǎo)相產(chǎn)的張而兒一又這產(chǎn)擴(kuò)張供充足勞力九十代來中地汽車至整民得到空前2000至今受兒、世功及奧運會等利好因素內(nèi)外房地前旺盛才出現(xiàn)目前中央調(diào)控?zé)o力局面。國歷程不難想象未來一二十內(nèi)中人高科技高費產(chǎn)會越來越強(qiáng)烈于供不應(yīng)求地是如此。2中人數(shù)量需求決定中人數(shù)量增讓中不得不展大規(guī)模住房生改革前的三十中并未合理解決與住問題1978城市均住面積僅3.6平方米低于建初4.7平方米水平雖然改革三十足特別是八十化之后每的復(fù)工總量都在大但仍無法滿足日益增縱觀全球曾發(fā)生過房地泡頁歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！沫又哪國或區(qū)在口速長發(fā)的？人下且房滿根需時房就去上的力如德家總少住總數(shù)房自也難上中的口造決著庭裂速。國家人數(shù)/下到2021/，斷下中正因70代后高育決的80—90的家分速在十。中戶2021年約1100多萬市場化竣工住大約只500多萬套滿不一半新家的求長期供應(yīng)法解政的控以一關(guān)，但等滿、放需，終而鎮(zhèn)中需膨，的沖市場穩(wěn)。3中從情況看30—70%城市化和快開展階段70%的城市化之為開展階段而我處這高和加快城市化階段1995今達(dá)660口超過6億城市化已達(dá)45%雖低49%世水，仍年1.26%速在長高份達(dá)4.65%增中用三十改革間決2億農(nóng)民進(jìn)問題解億農(nóng)民進(jìn)程問題同樣速將要60的間必須以成倍長速才可未來20—30，我經(jīng)濟(jì)量達(dá)世界一實城市化65—70%水。頁歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！中國現(xiàn)有存量住宅約145億平方米，至少還要建立240億平方米才能在不斷拆舊與撤除中實現(xiàn)這一目標(biāo)，而長期的供給嚴(yán)重滯后，尚無法滿足這個城市化率的需求。從近十年城市化進(jìn)程的情況分析，外地非農(nóng)戶籍人口約占用城市住房的16.4%，外地農(nóng)業(yè)戶籍人口約占用城市住房的15.3%，兩者合計約占用30%以上。不管這些房子是用什么方式提供的，至少應(yīng)有這么多數(shù)量的住房，而目前的生產(chǎn)能力是無法到達(dá)滿足條件的，市場化的供給條件只能在其中擇優(yōu)錄取了。4、土地資源的稀缺性。中國的國土面積在960萬平方公時，但現(xiàn)有城市建的面積約3.84萬平方公，占國土面積的0.4%，而農(nóng)宅地的面積約16.8萬平方公，占國土面積的1.75%。果1%的國土面積建立城市，那么至少以14億人的住。實中國是不缺少土地的。但中國面土地的約性條件，無法農(nóng)的土地，是宅地產(chǎn)生集中的應(yīng)，農(nóng)的宅地以進(jìn)城的資。其是中國糧平的不不嚴(yán)十億紅的。是土地在生保、根底建立、業(yè)生產(chǎn)與城市的多擇中了資源稀缺的產(chǎn)。土地是生的資源，但土地的用么是多性的。目前國土的耕面積約占國土面積的17%，但實的農(nóng)只了18億多一，其中約13—15億用糧的生產(chǎn)，其用。但從土地用的化，只18億地的原因與建立用地的增減直接關(guān)系不大，而最大量的么是退還林的生保。而全國的建立用地中又有底施用地、業(yè)程用地、交通水利用地、旅游用地、軍事用地和城市建立用地等多。城市建立用地中又有商業(yè)、辦公和住宅用地之分。住宅用地中第4頁歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！還分障住用和品用等類結(jié)最的部地房產(chǎn)地剩4.5%而品宅地更得人，是土的缺就下招掛不出天的5、動的重功能作。從歷史經(jīng)濟(jì)周期看品抗通脹能力強(qiáng)，高產(chǎn)、值的工具使之外增加許其他功能。在所有商能，可抵押高的同時法律支和許、有楚產(chǎn)制保并是作的種融資作不可高助費也可有于供資、產(chǎn)資金的可將來收流消能力變今的資能力和現(xiàn)費。正因為重功能作同時集一身因此增加民眾對房偏好特別供應(yīng)求讓升值預(yù)期長期穩(wěn)定促了格上漲。6、可忽略收增長幾乎社會聽到都國高價怨聲載道培育無數(shù)的泡沫夢幻既有用正確計算方式的價概念說明國泡沫也有用租售比證明個泡沫破裂從有價增長幅與數(shù)倍遠(yuǎn)遠(yuǎn)小收增長幅與倍數(shù)。如用格與入同比計算2019年改貨幣化時國品住平頁歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！均格/方，樣鎮(zhèn)均支收/庭均3.16/，么庭收/，年收購當(dāng)?shù)钠贩郊s方的房2019的房位面方，么價入7下也就說局城的價入6下少地的價入右因收合應(yīng)中數(shù)房也用位價，么國的均價入都16下。的國品住價/方，年鎮(zhèn)均支收/，庭平/，么庭收/，年收可購置年商房11.44方，國住面中數(shù)，的入以方的品的入好置68方。價入都均1:6內(nèi)換中數(shù)術(shù)那仍絕大數(shù)區(qū)價入6下再各的長況房方增/方，長1.39，人可配么5425/增/，長2.16，明收的長遠(yuǎn)高了價增。問只于均中反了種計的照況實的那一部大的于均入而一部那大的于入于就現(xiàn)一人以更的大面改善居條，而一人么能政的障決房題恰是低活平收的群，不納政的障圍內(nèi)又有分可任的擇費但有高消于成被美譽夾心層的群也為管際如何要攻擊與社會主。頁歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！中國的商品房住房生產(chǎn)量每年僅有500萬套上下，按城市現(xiàn)有家庭戶數(shù)計算大約只占2.5%〔城市人口約6.07億，2億多戶〕，只能優(yōu)先滿足那些收入高于平均值的家庭，只有當(dāng)供給量大量增長時，才能用不同的產(chǎn)品覆蓋更大的受益群體。因此在收入的增長中，特別是高收入群體收入的快速增長中，房價也就停不下上漲的腳步。房價不會在中國經(jīng)濟(jì)的高增長中停下收入增長的腳步，也不會在資產(chǎn)價格的增長中停下土地價格增長的腳步，除了擴(kuò)大供給之外，缺少供求平衡的條件時，房價只好承當(dāng)更多的上漲壓力了。7、國家扶持支柱性產(chǎn)業(yè)自去年四季度開場，中國對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政不出，致整市大下。在A市場上，對房地產(chǎn)業(yè)的也分響了價上，交的房地產(chǎn)業(yè)數(shù)去年128至年128，幅25.18%，有業(yè)數(shù)之。年，中國經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)的賴來嚴(yán)。中國經(jīng)濟(jì)數(shù)，2021年房地產(chǎn)銷售GDP之13.11%。中國房地產(chǎn)接的產(chǎn)業(yè)60。中國國開研中宏經(jīng)濟(jì)究長斌開，“房地產(chǎn)業(yè)中國經(jīng)濟(jì)。〞在這種情況下，房地產(chǎn)業(yè)中國經(jīng)濟(jì)中牽一發(fā)而動全身的要環(huán)節(jié)，只要房地產(chǎn)業(yè)蓬勃開，中國經(jīng)濟(jì)就欣欣向榮；如果房地產(chǎn)業(yè)陷入困境，中國經(jīng)濟(jì)將面臨明顯壓力。8、低本錢高利潤產(chǎn)業(yè)全國620房地產(chǎn)開發(fā)工程中，地價占房價最低例5.3%，最高58.6%，大多數(shù)占在15%-30%之間，其中北京最高51.36%，最低15.13%，平均略高于全國，26.8%。房價構(gòu)主要有7方面，即第7頁歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！前費、地錢政稅、安程、理錢銷費發(fā)利?！澳繃偩忠苍诓榘l(fā)的納情況，最終的結(jié)果應(yīng)該以官方的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，正常的程費〞除土地錢稅外，發(fā)的安錢管本、售最高不會超過30%，加之費地發(fā)，流向40%〞。例：一個擁有國企背景的發(fā)，期僅需要投入20億元便可操作，最終流水到達(dá)200億元也不為過〞二目國內(nèi)房產(chǎn)形式分析1國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇正在進(jìn)展時2國內(nèi)經(jīng)濟(jì)：出口形好，脹頭出現(xiàn)3國內(nèi)：國房景數(shù)的V走昭房產(chǎn)的復(fù)蘇4國內(nèi)：分?jǐn)?shù)，復(fù)蘇在鏈環(huán)5房：持大，超07/08高斷創(chuàng)出新高6房：全國房產(chǎn)格迚入全面上階段7成交量：全國總體品房仍在加速，大部城市同比增幅巨大8供求關(guān)系：消化率在100%以上，供丌應(yīng)求主導(dǎo)市場9：共同經(jīng)歷上半的量齊升之后，市場勢場分化102021兩會過后王頻頻出：頁歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！314，國會畢315，京生“地王〞均為“央企制造〞兩剛剛閉幕,中央“遏制房價過快上漲〞的政策指向被進(jìn)一步明確但就在一天,地涌現(xiàn)出一批新“地王〞,遏制房價過快上漲能否落實令人擔(dān)憂。無論從內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇還是從各業(yè)鏈的復(fù)蘇情況來看房地業(yè)正在朝著更遠(yuǎn)的方向邁步。的影響1、2021年1214四條出臺〞增加供給抑制投機(jī)加強(qiáng)監(jiān)管推進(jìn)保障房建立。增加供給：增加普通商品住房的有效供給適當(dāng)增加中低價、中小普通商品住房公租房地供給提地供給使效率在保質(zhì)前下加快普通商品住房建立。對新建的普通商品房程加了十內(nèi)的供給。抑制投機(jī)：繼續(xù)支持居民自住改善住房消費抑制投資投機(jī)性購房。加差異化信貸政策執(zhí)行力度切實防范各類住房按揭貸款風(fēng)險。對自住首次購房人群及人均面積達(dá)不到規(guī)定范圍內(nèi)的改善購房人群首付及利享受政策優(yōu)惠。加強(qiáng)監(jiān)管：加強(qiáng)市場監(jiān)管繼續(xù)整頓房地市場秩序加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測善地招拍掛商品房預(yù)售等制度加強(qiáng)房地信貸風(fēng)險管理。地招拍掛制度的施行意味著房地市場這塊蛋糕將被更多頁歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！實雄的發(fā)瓜，致者強(qiáng)弱淘。推保房立繼大模進(jìn)障安工建。爭2021年，本戶收住困家的房大模推保房立國一以都提的題只好年落率幾為，次出說國對安工建開逐實，部市慶未幾即新1000平障供，障的出對國產(chǎn)有比來，大影商售。2、發(fā)拿地首付于50%單塊宅地不得300打擊地加二線企。202112，政，土等部出?一加讓支理通?開繳比全單塊宅地不得300。這臺對發(fā)首繳金額做了控制這必然會造成資金較的發(fā)被資金厚開取嫡。3、營業(yè)稅2改5非普宅轉(zhuǎn)錢增。0912，政，稅局下?關(guān)于個人轉(zhuǎn)營業(yè)稅策的?自202111日起轉(zhuǎn)營業(yè)稅征免時限由2恢復(fù)5。項策家抑制投機(jī)投資購者增自及改善型給但與同時不同市春交會及秋交會上依然會行手免營業(yè)稅這治標(biāo)不治。頁歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！420211，務(wù)發(fā)“十一條〞深化“四條〞明確提出二套房貸款首付比例不行低于40%。增加保障型住房和普通商品房的供給：※加大中低價位中小型普通商品房的建立?！黾幼》拷⒂玫赜行Ч┙o提高土地供給和開利用效率。合理引導(dǎo)住房消費抑制投資投機(jī)性購房需求：※加大差異化信貸政策執(zhí)行力度對于二套房貸款首付比例不得低于40%?！^續(xù)實施差異化的住房稅收政策。加強(qiáng)監(jiān)管：※加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理。※繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序。※進(jìn)一步加大土地供給管理和商品房銷售管理?！訌?qiáng)市場監(jiān)測。推進(jìn)保障房建立：※力爭到2021未根本解決1540萬戶低收入住房難的住房?！屑哟蟊Ｕ闲跃咏⒅ЯΧ?。實地各人政責(zé)：※進(jìn)一步和實房地產(chǎn)市場解決低收入住房難，由級政負(fù)責(zé)市縣人政抓實的作制。頁歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！個百分點，直接控制貨幣流通。雖然提出了這一條，但是調(diào)整存款準(zhǔn)備金率對貨幣量和信貸量的影響要通過商業(yè)銀行的輾轉(zhuǎn)存、貸，逐級遞推而實現(xiàn)，成效較慢、時滯較長。因此，存款準(zhǔn)備金率政策往往是作為貨幣的一種自動穩(wěn)定機(jī)制，而不是將其當(dāng)作適時調(diào)整的經(jīng)常性政策工具來使用。對房產(chǎn)影響極少。無論國四條也好，國十一條也罷，說明現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)調(diào)控由以前的假設(shè)性搬上了臺面，任何政策的實施都有個周期，所以短時期內(nèi)對房產(chǎn)的影響會極。四、一、、線地產(chǎn)的機(jī)及分析中經(jīng)工作會提出，寬小和鎮(zhèn)籍制對推動為要。所城，是一個具有國的，將村轉(zhuǎn)化為鎮(zhèn)的過。也是說，村不向轉(zhuǎn)，第、產(chǎn)業(yè)不向鎮(zhèn)，而使鎮(zhèn)量，鎮(zhèn)模。2021年，國鎮(zhèn)率是45.7%，于鎮(zhèn)加開的。這計，前國14人，村口7.7，來40，將有3多農(nóng)村轉(zhuǎn)為市，這么的，可以想想對房地產(chǎn)場有多的帶動作用。這對房地產(chǎn)業(yè)的長期繁榮和國經(jīng)開有長遠(yuǎn)好。〞國務(wù)院開研究心社會所所長楊宜勇稱，推進(jìn)鎮(zhèn)對我國經(jīng)奉獻(xiàn)巨，它首先會拉動房地產(chǎn)行業(yè)。在地產(chǎn)業(yè)烤糊了的一城,其高地價、高房價已經(jīng)成為眾多房企的心頭隱患。盡管在銷售業(yè)績、利潤奉獻(xiàn)率、企業(yè)品牌發(fā)上,一城仍然第12頁歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！占重的動幾億拿款給企帶了來資與營險這導(dǎo)眾房產(chǎn)司去開,力營三線市一城的地錢以發(fā)選二線市后展主方是正的畢,線市北鎮(zhèn)化水平已到達(dá)70%左右,而三城鎮(zhèn)化率只40%,且自住仍然需求龐,很開空間地公,尤其上市產(chǎn)靠前在線市下土賺取最的利潤,在、線市蓋的場常價線市極儲,今做遠(yuǎn)。而價上更來洶,線市,了巖般烤杭州市,其相距不南房已遠(yuǎn)超過50%,武漢、合肥、沙、西安、濟(jì)南等市房在近期紛紛到達(dá)或創(chuàng)造歷史最房。三城如廣西海,2019家盤每平米1000元至1300元,2021新那么每平米4500元至5000元,甚至在于京周邊河省廠縣,個牛羊肉聞名小縣,202110月底,其盤局格還2600元/平米,月底,其平局已飆升至5000元,不到半時間幅將近100%。線市房產(chǎn)個梯隊情況,線根完線會跟隨線市道路說對于前期不特別瘋狂城,其在兩內(nèi)還繼續(xù)增,就杭,其價頁歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！預(yù)也有幅是竟的這大度漲去不可能可說、線市最這兩內(nèi)是繼復(fù)‘北上廣深’線進(jìn)程往、線應(yīng)當(dāng)注意,需求人群像線承受能力要弱許嚴(yán)重充分考慮自己情況,保持應(yīng)臺應(yīng)施制,制房地產(chǎn)把劍才能今許來房產(chǎn)沫消于形五縣市機(jī)及分析縣市的1拿地程序?qū)唵危乐沽苏y(tǒng)招拍掛。2市前景片好按我國目前開展態(tài)勢，2021望達(dá)60%的化率，目前我國城化率僅46%左右，假設(shè)每鎮(zhèn)化率提高個百分點，每將千萬農(nóng)民連家屬要進(jìn)，主要縣和鎮(zhèn)，要蓋房子修馬路辦學(xué)校辦醫(yī)院修水電，公共效勞設(shè)等等都要建“這多工程，全世界沒這大市。3球金融危背景，某些二城房價跌較，現(xiàn)經(jīng)濟(jì)回暖，房地產(chǎn)場略回暖拿2019-2021擬，07，08微調(diào)，09又微，中國二城總隨著經(jīng)濟(jì)逆轉(zhuǎn)而起浮定，對之，級受其影響極，全國數(shù)級場房價仍緩慢上，價格穩(wěn)坐江山，對開發(fā)商來沒損失，風(fēng)。頁歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！4地不，錢入。無何險情下同二城市比潤對同。5有夠消群支。類各方“精英份子〞其大多是通過個經(jīng)商辦場積累了夠財富且社交較為廣泛其業(yè)務(wù)活動大多縣進(jìn)展其縣置業(yè)屬于開展和彰顯身份雙重需要。類地部門事來單位職工這局部許多將來都會進(jìn)縣工作工作調(diào)動大多局限其縣城置業(yè)目二身知識層次較，歡市活作需要三消群括往市活鄉(xiāng)；女外為置業(yè)消；資，縣擁業(yè)，?？奢^大所城是直受益者只要資金門檻適當(dāng)潛力塊?？h級場風(fēng)：1房產(chǎn)場環(huán)境優(yōu)極為房產(chǎn)開發(fā)營造寬松資環(huán)境和開展空間,是政府部門應(yīng)盡職責(zé)但是辦事過程中個別部門人員為企業(yè)設(shè)立門攬障礙當(dāng)農(nóng)強(qiáng)攬工程強(qiáng)供材料強(qiáng)要好處等造成房產(chǎn)企業(yè)開展前工程工程期開工房屋延期交房。2商品房開發(fā)金嚴(yán)重缺乏由于受國家宏觀政策及銀行信貸政策調(diào)整影響局部房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)金嚴(yán)重缺乏個別開發(fā)商惜息貸款甚至非法攬取社會金用房產(chǎn)開發(fā)工程建立從而導(dǎo)致頁歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！房地產(chǎn)市場風(fēng)險加大，社會不穩(wěn)定因素存在，矛盾糾紛升級。3、市場受關(guān)注度小，開發(fā)模式相對滯后：外鄉(xiāng)開發(fā)機(jī)構(gòu)往往邊學(xué)邊做，帶有一種建一棟房子是一棟房子的思想，對市場的分析做的工作較小，再加上受本身實力所限，無力承當(dāng)大的風(fēng)險；而市級、省級開發(fā)機(jī)構(gòu)那么主要集中在大中城市，似乎不暇顧及縣級市場。4、政府機(jī)構(gòu)扮演的角色發(fā)揮不夠：城市越小，地方越偏，好似我們的ZF職能就越見不著一樣，哪有人管你，想建什么就建什么，到了大一點的縣城大多也是如此，更有甚，方縣城，城