房地產(chǎn)價格評估報告 4

房產(chǎn)格估地一綜體實(shí)上兩分成土資和地本相地土價可解兩分土價和地本格土資價又土所權(quán)，地本格叫地值格土價具反地和地發(fā)本利。地格類多含有叉主有場估格土所權(quán)價價價產(chǎn)格基。格價是地地的房價可為場估賃格地價分地質(zhì)內(nèi)狀治局政商和水等商、、地產(chǎn)格理施住政等外房產(chǎn)格受購買者投者心些偶然地價評以地的值礎(chǔ)考慮各情況從而使地的得以式．地評原則供求原則、地離計原依原則替代原則最效原則收益遞增遞減原則、時日原則地價評市比較收益原剩余趨購買年限法土路這些各特點(diǎn)互聯(lián)系章對地價評作了較詳細(xì)介紹。案例東方展覽中心委托深圳地易對該中心整市價進(jìn)行估該中心商性展覽中心。估評時將整分四部寫字樓展廳賓館中心其中寫字樓采用比較法進(jìn)行估展廳賓館采收益原進(jìn)行估而中心則采用估過收集料整計算得出了展覽中心的場格寫字樓萬元．展廳歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！萬元。賓館為億元，會議中心為萬元。章后案例一、委托單位北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司二、評站對象及目的評估北京某貿(mào)易大廈年12月底的價值。三、評估日期本估價報告書勘估日期始于年12月19日，終于年2月28日。四、某貿(mào)易大廈概況年9月16日開工，年8月5日竣工?？偯娣e為平方米。年9月至10月又對地下室、3層進(jìn)行了兩次裝飾。（－）座落及周圍環(huán)境：位于北京站附近，距北京站約米交通方便、靠近商業(yè)區(qū)，過往行人多．是開設(shè)商業(yè)。飲食服務(wù)業(yè)的理想地段。〔二）結(jié)構(gòu)及功能狀況：框架結(jié)構(gòu)。地下二層，一層為凍房一層為房及地（層于2米地上層（9層3層為及房4層為字，—層為房局9層為梯房及箱。（三）它況。裝、設(shè)、、通、、空調(diào)等。五、評估原規(guī)（略）六、評估依據(jù)（一）委托單位提的本工程預(yù)、決算及工圖等。（二）財政年頒發(fā)的“國營企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限表。（三）北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會年頒發(fā)的“建筑安裝工程概算定額“工程接費(fèi)及用定制”北京市建設(shè)工程造價工程管理處年11月25日頒發(fā)的“關(guān)于第四季度竣工工程概算調(diào)價系數(shù)的通知。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔?。ǎ┤A民和固資投方調(diào)稅行（）京有飯r年升情資報率。定京類的體確每租年。經(jīng)理土使等，力。純a元使限已使用1故；約為。簡況.豐臺區(qū)某磚混構(gòu)，高～米，三年5月／平米。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！.武某層宅框結(jié)，，交／方。.淀某層宅混構(gòu)層，64交／方。2算果54月1代+5％2地+34+5+6數(shù)7+合A為／B為／C為平米③／／方方論萬為萬方為歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！歡迎您閱讀并下