2022年國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論高分通關(guān)考試題庫(kù)帶解析答案

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論》題庫(kù)

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、可信性進(jìn)行分析，判斷其時(shí)效性，是（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.整序

B.篩選

C.鑒別

D.編輯【答案】C2、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店（以下簡(jiǎn)稱甲門(mén)店）為改善經(jīng)營(yíng)進(jìn)行改革：在業(yè)務(wù)上，建立商圈信息檔案，實(shí)行“商圈經(jīng)營(yíng)”；在門(mén)店形式上，對(duì)該門(mén)店進(jìn)行重新裝修。重新裝修后的門(mén)店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點(diǎn)，業(yè)務(wù)量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門(mén)店以100萬(wàn)元的價(jià)格為其出售一套住宅。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人高某承辦該業(yè)務(wù)，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬(wàn)元的價(jià)格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預(yù)定了償還比率為30%的住宅貸款方案。

A.歸王某所有

B.歸甲門(mén)店所有

C.在王某和甲門(mén)店之間分配

D.在王某和高某之間分配【答案】A3、房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有：文字資料了解.現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和()。

A.聽(tīng)賣家全面.公正講述

B.向有關(guān)人員了解

C.看廣告媒體介紹

D.到網(wǎng)站搜集信息【答案】B4、增強(qiáng)員工上班時(shí)間和工作內(nèi)容的()，是阿姆斯特朗對(duì)人力資源管理體系的目標(biāo)作出的規(guī)定。

A.靈活性

B.強(qiáng)制性

C.嚴(yán)謹(jǐn)性

D.密集性【答案】A5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在按時(shí)完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好（）這一環(huán)節(jié)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

A.傭金結(jié)算

B.物業(yè)交接

C.協(xié)助交易達(dá)成

D.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記【答案】A6、下列選項(xiàng)中，（）同時(shí)經(jīng)營(yíng)存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)咨詢、顧問(wèn)、策劃等多種業(yè)務(wù)。

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】B7、由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)，實(shí)行集中采購(gòu)和銷售，由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成的經(jīng)營(yíng)模式為()。

A.特許經(jīng)營(yíng)模式

B.特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式

C.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式

D.網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營(yíng)模式【答案】C8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金收取的說(shuō)法，正確的是（）。

A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合法報(bào)酬

B.傭金可以以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人名義收取

C.傭金按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收取，不需要在經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定

D.傭金包括差價(jià)、信息費(fèi)【答案】A9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以()為主要資源的服務(wù)業(yè)。

A.人力

B.財(cái)力

C.信息

D.關(guān)系【答案】C10、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，不適宜的處置方式是（）。

A.仲裁

B.行政復(fù)議

C.司法訴訟

D.向有關(guān)政府管理部門(mén)投訴，由其進(jìn)行調(diào)解【答案】B11、在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人沒(méi)有對(duì)解決爭(zhēng)議的方式做明確選擇的，則應(yīng)通過(guò)()解決合同糾紛。

A.仲裁

B.訴訟

C.協(xié)商

D.民事調(diào)解【答案】B12、侯某和呂某大學(xué)畢業(yè)后同時(shí)進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個(gè)工作，但呂某覺(jué)得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是社會(huì)底層人干的活，對(duì)自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開(kāi)導(dǎo)和鼓勵(lì)呂某，呂某才沒(méi)有辭職。后來(lái)，兩個(gè)人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。

A.自知、自信

B.樂(lè)觀、開(kāi)朗

C.積極、主動(dòng)

D.堅(jiān)韌、奮進(jìn)【答案】A13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的客戶意識(shí)不包括（）。

A.平等化意識(shí)

B.珍惜?？?/p>

C.顧客至上

D.體察客戶的希望【答案】C14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整序的主要方法是（）。

A.分類

B.排列

C.匯總

D.查詢【答案】A15、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是()。

A.發(fā)票的樣式和內(nèi)容

B.傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)

C.投訴方式和渠道

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程【答案】B16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)（）。

A.內(nèi)容的服務(wù)性

B.收入的后驗(yàn)性

C.地位的中介性

D.主體的專業(yè)性【答案】C17、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與服務(wù)對(duì)象之間存在著較為明顯的信息（）現(xiàn)象，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信管理。

A.不真實(shí)

B.不對(duì)稱

C.不共享

D.不保密【答案】B18、取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經(jīng)（）登記，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書(shū)。

A.人力資源和社會(huì)保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.本行政區(qū)域內(nèi)的人民政府

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】D19、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成委托人購(gòu)買房屋提供有償經(jīng)紀(jì)服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

A.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】B20、被稱作瑕疵履行的違約行為是（）。

A.履行不當(dāng)

B.履行拒絕

C.履行不能

D.履行遲延【答案】A21、下列關(guān)于品牌內(nèi)涵的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.品牌是商標(biāo)的一部分

B.品牌是通過(guò)某種標(biāo)志來(lái)表現(xiàn)的

C.品牌是為了區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

D.品牌是身份和地位的象征【答案】A22、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗(yàn)（俗稱“交房”）的工作。

A.項(xiàng)目結(jié)算

B.銷售執(zhí)行

C.銷售準(zhǔn)備

D.項(xiàng)目執(zhí)行企劃【答案】B23、通過(guò)制定MLS系統(tǒng)內(nèi)()以及系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個(gè)工作過(guò)程的透明度。

A.資源共享

B.信息共享

C.管理模式共享

D.管理流程共享【答案】B24、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價(jià)115萬(wàn)元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自己是甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報(bào)價(jià)125萬(wàn)元，還交代李某不要當(dāng)場(chǎng)與房主談價(jià)格，否則房主會(huì)認(rèn)為他看中該房而不肯降價(jià)。看房之后，李某對(duì)該房十分滿意。經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，最后李某以118萬(wàn)元的價(jià)格與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購(gòu)委托協(xié)議，按甲機(jī)構(gòu)規(guī)定交了2萬(wàn)元定金并預(yù)付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達(dá)成后李某再支付房屋總價(jià)1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi)。隨后張某個(gè)人又以115萬(wàn)元的價(jià)格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書(shū)，約定傭金為成交價(jià)的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬(wàn)元定金轉(zhuǎn)交給王某。

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲機(jī)構(gòu)是李某的代理人【答案】D25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的客戶意識(shí)不包括（）。

A.平等化意識(shí)

B.珍惜?？?/p>

C.顧客至上

D.體察客戶的希望【答案】C26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中薪酬的支付方式不包括（）。(2008年真題)

A.傭金制

B.包干制

C.混合制

D.固定薪金制【答案】B27、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的情況看，（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是一種慣例。

A.高效化

B.科技化

C.專業(yè)化

D.網(wǎng)絡(luò)化【答案】C28、一個(gè)品牌必須要有自己核心的品牌價(jià)值，也就是（）。

A.品牌優(yōu)勢(shì)

B.品牌形象

C.品牌承諾

D.品牌塑造【答案】C29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或()房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位的工作，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

A.加入

B.監(jiān)察

C.監(jiān)督

D.管理【答案】A30、存量房市場(chǎng)上的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，按交易方式可分為存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（）。

A.居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.賣方代理業(yè)務(wù)【答案】C31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（），就開(kāi)始承擔(dān)房屋的保管責(zé)任。

A.簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.進(jìn)行房屋查驗(yàn)

C.接受房屋鑰匙

D.發(fā)布房源信息【答案】C32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行門(mén)店開(kāi)設(shè)的可行性研究，主要應(yīng)考慮門(mén)店輻射范圍內(nèi)的（）。

A.房屋存量和周轉(zhuǎn)率

B.房屋價(jià)格和面積

C.房屋新舊程度和裝修程度

D.房屋交易成本和持有成本【答案】A33、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))接受客戶楊某委托，代購(gòu)一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對(duì)辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過(guò)乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬(wàn)元賣給楊某。王某將房款中的90萬(wàn)元付給張某，余下10萬(wàn)元中2萬(wàn)元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬(wàn)元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過(guò)戶過(guò)程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來(lái)已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬(wàn)元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.甲機(jī)構(gòu)

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某【答案】C34、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（），一方面要對(duì)信息庫(kù)進(jìn)行及時(shí)的更新和維護(hù)，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用。

A.保密性

B.時(shí)效性

C.增值性

D.多維性【答案】B35、合同對(duì)合同當(dāng)事人具有（）約束，當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

A.行為

B.法律

C.條件

D.道德【答案】B36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的部門(mén)設(shè)置中，基礎(chǔ)部門(mén)主要是指一些常設(shè)部門(mén)，不屬于常設(shè)部門(mén)的是（）。

A.業(yè)務(wù)部

B.財(cái)務(wù)部

C.行政部

D.人事部【答案】A37、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和()等。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】C38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格登記管理的規(guī)定，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的（）特點(diǎn)。

A.人本性

B.雙贏性與互惠性

C.戰(zhàn)略性與全面性

D.合法性【答案】D39、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因出國(guó)欲將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)盡快銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開(kāi)始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過(guò)信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購(gòu)房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時(shí)間內(nèi)雙方就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識(shí)。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(2010年真題)

A.居間服務(wù)項(xiàng)目

B.居間的后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目

C.代理服務(wù)項(xiàng)目

D.咨詢服務(wù)項(xiàng)目【答案】B40、目前在我國(guó)，以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營(yíng)模式，這種模式非常強(qiáng)調(diào)通過(guò)（）來(lái)開(kāi)拓客戶。

A.媒體開(kāi)發(fā)

B.老客戶開(kāi)發(fā)

C.網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)

D.商圈經(jīng)營(yíng)【答案】D41、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項(xiàng)目廣告應(yīng)當(dāng)提供開(kāi)發(fā)商的委托證明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告【答案】C42、侯某和呂某大學(xué)畢業(yè)后同時(shí)進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個(gè)工作，但呂某覺(jué)得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是社會(huì)底層人干的活，對(duì)自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開(kāi)導(dǎo)和鼓勵(lì)呂某，呂某才沒(méi)有辭職。后來(lái)，兩個(gè)人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。

A.自知、自信

B.樂(lè)觀、開(kāi)朗

C.積極、主動(dòng)

D.堅(jiān)韌、奮進(jìn)【答案】A43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)以（）的名義承接業(yè)務(wù)。

A.法定代表人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織【答案】B44、在某種連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為（）。

A.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

B.無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)

C.特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)

D.混合經(jīng)營(yíng)【答案】C45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

A.技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務(wù)為對(duì)象，開(kāi)發(fā)異質(zhì)服務(wù)

B.市場(chǎng)開(kāi)發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場(chǎng)領(lǐng)域的營(yíng)銷活動(dòng)為基礎(chǔ)，打入不同的市場(chǎng)

C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務(wù)）、市場(chǎng)領(lǐng)域，求得資源的充分利用

D.市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系的多樣化，即以現(xiàn)有市場(chǎng)領(lǐng)域的營(yíng)銷活動(dòng)為基礎(chǔ)，打入不同的市場(chǎng)【答案】B46、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的()。

A.基本環(huán)節(jié)

B.首要目標(biāo)

C.必備條件

D.核心內(nèi)容【答案】C47、會(huì)碰到因經(jīng)營(yíng)模式和人員“移植”而帶來(lái)的“異體排斥”問(wèn)題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擴(kuò)張戰(zhàn)略的是（）。

A.跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略

B.跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略

C.跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略

D.綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略【答案】B48、委托人隱瞞房產(chǎn)真相或有欺詐行為時(shí)，經(jīng)紀(jì)人()。

A.應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)

B.經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務(wù)

C.是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定

D.有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)【答案】D49、以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份執(zhí)業(yè)，下列說(shuō)法正確的是()。

A.全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)業(yè)資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)

B.通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人全部課程的考試即可執(zhí)業(yè)

C.取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》后才可以執(zhí)業(yè)

D.取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證》后才可以執(zhí)業(yè)【答案】D50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店應(yīng)具有獨(dú)立的和盡量寬敞的門(mén)面，且門(mén)店前不應(yīng)有任何遮擋物，這主要是因?yàn)殚T(mén)店要保證（）。

A.充足的客源和房源

B.良好的展示性

C.交通的順暢和可達(dá)性

D.經(jīng)營(yíng)的可持續(xù)性【答案】B51、由于勞務(wù)活動(dòng)內(nèi)容的()，制訂完全統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不切合市場(chǎng)的實(shí)際，但制訂服務(wù)要求和內(nèi)容趨于一致性的基本標(biāo)準(zhǔn)還是可行的。

A.多樣性

B.復(fù)雜性

C.多變性

D.不確定性【答案】D52、在房地產(chǎn)活動(dòng)監(jiān)督管理部門(mén)中，監(jiān)督價(jià)格政策執(zhí)行屬于（）部門(mén)的重要職責(zé)。

A.建設(shè)（房地產(chǎn)）管理

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

C.價(jià)格主管

D.人力資源和社會(huì)保障【答案】C53、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（）。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房預(yù)售代理

D.房屋轉(zhuǎn)租代理【答案】B54、宋某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的A花園公寓項(xiàng)目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹(shù)成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購(gòu)買一套環(huán)境好、價(jià)格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代其選購(gòu)一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個(gè)月，突遇一場(chǎng)百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請(qǐng)人修繕。但3個(gè)月后，裂縫擴(kuò)大，并滲水，致使一幅價(jià)值不菲的名畫(huà)污損。李某通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購(gòu)房?jī)r(jià)格比一般市場(chǎng)價(jià)格高15％左右。

A.李某應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索賠

B.李某應(yīng)向經(jīng)紀(jì)事務(wù)所索賠

C.李某自己有過(guò)失，無(wú)法索賠

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟【答案】C55、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的篩選就是對(duì)已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選。根據(jù)當(dāng)前需要挑選信息時(shí)，應(yīng)主要考慮（）。

A.信息的深度

B.信息的廣度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】A56、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其承租一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】D57、房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供求分析的基本步驟中，預(yù)測(cè)需求是以（）分析為基礎(chǔ)的，也就是從分析影響需求的主導(dǎo)因素入手。

A.假設(shè)

B.間接

C.因果

D.市場(chǎng)【答案】C58、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供豐富的市場(chǎng)信息和決策參謀服務(wù)，能夠減少房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱對(duì)房地產(chǎn)交易的影響，從而（）。

A.降低交易的成本

B.維護(hù)客戶的合法權(quán)益

C.保障交易的安全

D.加強(qiáng)交易監(jiān)管【答案】B59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用分為固定費(fèi)用和流動(dòng)費(fèi)用，其中固定費(fèi)用包括()。

A.市場(chǎng)營(yíng)銷與廣告宣傳費(fèi)

B.前期考察、項(xiàng)目接洽費(fèi)用

C.水、電等公共事業(yè)費(fèi)

D.向有關(guān)行業(yè)組織交納的會(huì)費(fèi)【答案】D60、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的最重要區(qū)別是（）。

A.執(zhí)業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的

B.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有普遍約束力

C.執(zhí)業(yè)規(guī)則效力高于鄉(xiāng)規(guī)民約

D.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有強(qiáng)制約束力【答案】A61、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)的客戶開(kāi)拓主要通過(guò)（）來(lái)進(jìn)行。

A.潛在客戶

B.老客戶

C.有望客戶

D.成交客戶【答案】A62、如果承購(gòu)房屋是商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年齡

B.周邊配套

C.位置

D.單價(jià)【答案】A63、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊(cè)的起始日期為2004年6月1日，則注冊(cè)有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】B64、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)取得（）。

A.銀行資金證明

B.經(jīng)公證的授權(quán)書(shū)

C.商品房銷售委托書(shū)

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】C65、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類型是()。

A.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同和房地產(chǎn)居間合同

D.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同【答案】D66、根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要集中于（）房地產(chǎn)市場(chǎng)。

A.辦公樓

B.工業(yè)倉(cāng)庫(kù)

C.商業(yè)

D.住宅【答案】D67、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)參加繼續(xù)教育

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)辦理職業(yè)資格證書(shū)登記

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員只能在所在省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)

D.中國(guó)港澳臺(tái)地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員也可以取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員是指具有相關(guān)專業(yè)知識(shí)與技能并從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書(shū)全國(guó)范圍內(nèi)有效，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員可以在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。【答案】C68、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織章程對(duì)參加組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有（）。

A.執(zhí)行力

B.管理性

C.約束力

D.服從性【答案】C69、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)講，"中國(guó)人民銀行調(diào)整人民幣對(duì)美元的匯率中間價(jià)"屬于()。

A.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

B.意外風(fēng)險(xiǎn)

C.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

D.總體風(fēng)險(xiǎn)【答案】D70、當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同是（）。

A.支付合同

B.有償合同

C.勞務(wù)合同

D.商業(yè)合同【答案】B71、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式選擇的表述中，錯(cuò)誤的是（）。(2008年真題)

A.企業(yè)選擇是否開(kāi)設(shè)店鋪主要是由其計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的應(yīng)用水平?jīng)Q定的

B.企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴(kuò)張規(guī)模

C.隨著連鎖店經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大，其擴(kuò)張成本相對(duì)較高

D.高速擴(kuò)張的特許經(jīng)營(yíng)模式對(duì)信息控制要求更高【答案】A72、信息的（），使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，但同時(shí)又迫切需要開(kāi)展行業(yè)內(nèi)的廣泛合作。

A.復(fù)雜性、積累性、時(shí)效性

B.共享性、積累性、時(shí)效性

C.共享性、復(fù)雜性、時(shí)效性

D.共享性、積累性、復(fù)雜性【答案】B73、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)參加繼續(xù)教育

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)辦理職業(yè)資格證書(shū)登記

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員只能在所在省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)

D.中國(guó)港澳臺(tái)地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員也可以取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員是指具有相關(guān)專業(yè)知識(shí)與技能并從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書(shū)全國(guó)范圍內(nèi)有效，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員可以在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)?！敬鸢浮緾74、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。

A.相同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域

D.在不同的省市有不同的規(guī)定【答案】C75、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)和交易媒介服務(wù)，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開(kāi)始進(jìn)行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過(guò)信息搜集迅速找到了合適的潛在購(gòu)房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時(shí)間內(nèi)就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識(shí)，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)【答案】A76、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭(zhēng)議條款和程序條款

C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無(wú)責(zé)條款【答案】B77、下列說(shuō)法中，不正確的選項(xiàng)()。

A.預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的

B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)

C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價(jià)方式

D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效【答案】B78、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不履行告知義務(wù)或告知不清，嚴(yán)重?fù)p害委托人利益的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令改正可以并處()以下罰款。

A.3000元

B.1萬(wàn)元

C.3萬(wàn)元

D.5萬(wàn)元【答案】B79、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知委托人()。

A.房地產(chǎn)抵押貸款流程

B.房地產(chǎn)估價(jià)流程

C.房地產(chǎn)交易流程

D.房地產(chǎn)登記流程【答案】C80、賣主給經(jīng)紀(jì)人一個(gè)底價(jià)，賣出超過(guò)部分歸經(jīng)紀(jì)人作傭金指的是美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中的（）。

A.獨(dú)售權(quán)合同

B.獨(dú)售權(quán)共享合同

C.開(kāi)放出售權(quán)合同

D.凈賣權(quán)合同【答案】D81、李某有一處住過(guò)兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請(qǐng)回答以下問(wèn)題：

A.居間合同

B.代理合同

C.行紀(jì)合同

D.ABC均可【答案】A82、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購(gòu)一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對(duì)辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過(guò)乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬(wàn)元賣給楊某。王某將房款中的90萬(wàn)元付給張某，余下10萬(wàn)元中2萬(wàn)元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬(wàn)元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過(guò)戶過(guò)程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來(lái)已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬(wàn)元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.500元是甲機(jī)構(gòu)的部分傭金

B.500元是甲機(jī)構(gòu)支出的必要費(fèi)用

C.500是王某的辛苦費(fèi)

D.500是王某的業(yè)務(wù)提成【答案】B83、有關(guān)房地產(chǎn)贈(zèng)與下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)贈(zèng)與分為生前贈(zèng)與和遺贈(zèng)兩種

B.房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于生前贈(zèng)與的，簽署的贈(zèng)與書(shū)和受贈(zèng)書(shū)必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后方有效

C.房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于遺贈(zèng)的，遺贈(zèng)書(shū)不必經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證

D.房地產(chǎn)遺贈(zèng)的，只有在權(quán)利人死亡后才有效【答案】C84、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎(jiǎng)金制

D.混合制【答案】D85、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場(chǎng)所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價(jià)值【答案】A86、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員行為要求的表述中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員守法經(jīng)營(yíng)要求無(wú)關(guān)的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要持證上崗

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時(shí)在兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要按經(jīng)紀(jì)合同的約定執(zhí)行業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要幫助客戶客觀分析市場(chǎng)行情【答案】D87、對(duì)于房地產(chǎn)代理來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循（）原則確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A.保密

B.回避

C.公平

D.誠(chéng)信【答案】C88、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)，無(wú)論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自己去尋找。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須具有（）的心理素質(zhì)。

A.樂(lè)觀、開(kāi)朗

B.自知、自信

C.堅(jiān)韌、奮進(jìn)

D.積極、主動(dòng)【答案】D89、宋某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的A花園公寓項(xiàng)目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹(shù)成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購(gòu)買一套環(huán)境好、價(jià)格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代其選購(gòu)一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個(gè)月，突遇一場(chǎng)百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請(qǐng)人修繕。但3個(gè)月后，裂縫擴(kuò)大，并滲水，致使一幅價(jià)值不菲的名畫(huà)污損。李某通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購(gòu)房?jī)r(jià)格比一般市場(chǎng)價(jià)格高15％左右。

A.宋某不應(yīng)故意隱瞞危險(xiǎn)因素

B.宋某無(wú)法預(yù)知“百年不遇暴雨”這一可能危險(xiǎn)因素

C.李某應(yīng)預(yù)先請(qǐng)熟人檢查導(dǎo)致裂縫原因

D.李某應(yīng)在墻體出現(xiàn)小裂縫時(shí)向經(jīng)紀(jì)人提出【答案】B90、并不是所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息都需要共享，對(duì)于一些機(jī)密或具有()的信息，則應(yīng)加以保密。

A.排他性

B.增值性

C.價(jià)值性

D.危害性【答案】A91、“主動(dòng)配合公司做好針對(duì)所在銷售個(gè)案的調(diào)研工作”是()的主要工作。

A.銷售員

B.案場(chǎng)銷售經(jīng)理

C.銷售副總經(jīng)理

D.銷售總經(jīng)理【答案】A92、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過(guò)程中，最關(guān)鍵的工作是對(duì)信息的（）。

A.篩選

B.鑒別

C.編輯

D.研究【答案】C93、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是()。

A.達(dá)成委托意向

B.傾聽(tīng)客戶的陳述

C.告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項(xiàng)

D.做好律師友好溝通【答案】B94、兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展合作的，收費(fèi)按()。

A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取

B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍

C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)

D.一宗業(yè)務(wù)收取【答案】D95、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)時(shí)，所提供的書(shū)面告知服務(wù)材料需經(jīng)（）確認(rèn)。

A.委托人簽名或蓋章

B.委托人口頭

C.房地產(chǎn)管理部門(mén)蓋章

D.工商管理部門(mén)蓋章【答案】A96、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中，因買賣雙方客戶"飛單"而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于()。

A.操作不規(guī)范的風(fēng)險(xiǎn)

B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn)

D.客戶道德風(fēng)險(xiǎn)【答案】D97、門(mén)店?duì)I業(yè)目標(biāo)的分配方法中，（）在長(zhǎng)期不變動(dòng)的情況下易流于形式化、表面化。

A.店長(zhǎng)自行估計(jì)法

B.歷史實(shí)績(jī)推估法

C.共同責(zé)任分擔(dān)法

D.經(jīng)紀(jì)人員自行預(yù)估法【答案】C98、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格，國(guó)際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)()的不同，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的兩級(jí)認(rèn)證制度。

A.業(yè)務(wù)范圍

B.年限

C.區(qū)域

D.業(yè)務(wù)水平【答案】A99、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域戰(zhàn)略是（）。

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】C100、居間合同的委托人的給付義務(wù)具有()。

A.確定性

B.義務(wù)性

C.不確定性

D.無(wú)條件性【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）是一家知名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，吳某是甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。業(yè)主孫某委托甲公司以孫某名義銷售自己的一處房產(chǎn)。吳某與孫某進(jìn)行洽談，最終甲公司同意為孫某銷售其房產(chǎn)。隨后，甲公司在一家報(bào)紙上刊登了有關(guān)孫某房產(chǎn)信息的廣告。不久，劉某來(lái)到了甲公司要求購(gòu)買孫某的房產(chǎn)，吳某接待了他。經(jīng)過(guò)談判，劉某和孫某在三天后簽訂了房屋買賣合同。

A.向劉某解釋房地產(chǎn)稀缺性與價(jià)格之間的關(guān)系

B.準(zhǔn)確提供周邊類似房產(chǎn)的質(zhì)量和交易價(jià)格信息，供劉某參考

C.叫同事打電話稱有其他客戶看房，且出價(jià)比劉某稍高

D.利用已成交的案例來(lái)說(shuō)明此房產(chǎn)的性價(jià)比較高【答案】AD102、根據(jù)交易類型，房屋交易的一般程序包括（）。

A.租賃程序

B.拍賣程序

C.抵押貸款程序

D.買賣程序

E.代理程序【答案】ACD103、照主營(yíng)業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為（）。

A.以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E.以房地產(chǎn)策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】AB104、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)掌握的市場(chǎng)分析的技能有（）。(2009年真題)

A.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定性判斷和定量分析的技能

B.準(zhǔn)確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能

C.靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能

D.體察購(gòu)房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能

E.分析判斷市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)的技能【答案】A105、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的有關(guān)重要事項(xiàng)包括（）。

A.委托人的相關(guān)義務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合同文本的保存

C.委托人對(duì)合同文本的保存

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的書(shū)面告知義務(wù)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的驗(yàn)證義務(wù)【答案】ABD106、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人員管理的訓(xùn)練方式主要為()。

A.報(bào)酬激勵(lì)

B.服務(wù)評(píng)估

C.講授知識(shí)

D.安全討論

E.實(shí)戰(zhàn)模擬【答案】CD107、近年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開(kāi)始實(shí)行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展顧問(wèn)咨詢、()等新型衍生業(yè)務(wù)。

A.信息服務(wù)

B.營(yíng)銷管理

C.按揭服務(wù)

D.資產(chǎn)管理

E.物業(yè)管理【答案】ACD108、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托人的代理委托，應(yīng)簽訂代理合同。有關(guān)委托代理合同正確的說(shuō)法有()。

A.合同的當(dāng)事人雙方必須是法人

B.合同的當(dāng)事人雙方可以是法人

C.合同的當(dāng)事人可以一方是自然人，另一方是法人

D.合同的當(dāng)事人雙方可以是不具有完全民事行為能力的自然人

E.委托人若是自然人，則必須是具有完全民事行為能力的自然人【答案】BC109、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的有（）。

A.是輕資產(chǎn)類型的企業(yè)

B.以外部管理為主導(dǎo)

C.企業(yè)規(guī)模有巨大可選擇范圍

D.以綜合性業(yè)務(wù)為主

E.是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)【答案】AC110、企業(yè)使命包括企業(yè)的（）。

A.經(jīng)營(yíng)哲學(xué)

B.理念

C.宗旨

D.文化

E.制度【答案】ABC111、吐法的適應(yīng)證，以下哪一項(xiàng)是不正確的

A.痰涎阻塞在咽喉證

B.頑痰蓄積在胸膈證

C.宿食停滯在胃脘證

D.濕濁困阻于脾胃證【答案】D112、先進(jìn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)是（）的平臺(tái)。

A.網(wǎng)絡(luò)化管理

B.信息共享

C.協(xié)同工作

D.員工交流

E.媒體宣傳【答案】ABC113、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略選擇包括（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略

C.聚焦戰(zhàn)略

D.統(tǒng)一性戰(zhàn)略

E.多樣化戰(zhàn)略【答案】ABC114、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所實(shí)施的擴(kuò)張戰(zhàn)略來(lái)看，主要有（）。

A.跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略

B.跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略

C.跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略

D.綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略

E.合作性擴(kuò)張戰(zhàn)略【答案】ABCD115、房屋出售人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供（）等資料。

A.收入證明

B.身份證明

C.房屋權(quán)屬證明

D.房屋狀況說(shuō)明書(shū)

E.執(zhí)業(yè)證明【答案】BC116、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的義務(wù)包括（）。

A.接受繼續(xù)教育，提高業(yè)務(wù)水平

B.依法維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益

C.向委托人披露相關(guān)信息

D.為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密

E.收取傭金【答案】ABCD117、在房屋交易中，根據(jù)（）的不同，所繳稅費(fèi)有所不同。

A.使用年限

B.物業(yè)用途

C.購(gòu)買年限

D.權(quán)屬性質(zhì)

E.交費(fèi)主體【答案】BCD118、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理，正確的說(shuō)法是()。

A.加工整理程序包括鑒別、篩選、整序和編輯四個(gè)環(huán)節(jié)

B.鑒別就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，提出人為、主觀的部分

C.篩選就是根據(jù)當(dāng)前的需要對(duì)已經(jīng)鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選

D.整序的主要方法就是分類

E.編輯是整個(gè)整理加工過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)【答案】BD119、住房公積金貸款擔(dān)保可采用()方式。

A.所購(gòu)住房抵押

B.住房置業(yè)擔(dān)保

C.質(zhì)押擔(dān)保

D.個(gè)人信用擔(dān)保

E.單位連帶責(zé)任保證【答案】ABC120、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托人的代理委托，應(yīng)簽訂代理合同。有關(guān)委托代理合同正確的說(shuō)法有()。

A.合同的當(dāng)事人雙方必須是法人

B.合同的當(dāng)事人雙方可以是法人

C.合同的當(dāng)事人可以一方是自然人，另一方是法人

D.合同的當(dāng)事人雙方可以是不具有完全民事行為能力的自然人

E.委托人若是自然人，則必須是具有完全民事行為能力的自然人【答案】BC121、下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有()。

A.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開(kāi)拓

B.方案設(shè)計(jì)與推廣

C.開(kāi)發(fā)過(guò)程控制

D.營(yíng)銷策劃

E.房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理【答案】AB122、改革開(kāi)放為中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)提供了孕育、生長(zhǎng)的土壤，這一時(shí)期中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為()。

A.萌芽階段

B.起步階段

C.穩(wěn)固階段

D.擴(kuò)張階段

E.盤(pán)整階段【答案】ABD123、申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有()。

A.證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實(shí)的文件

B.身份證明

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

D.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證

E.房屋滅失證明【答案】ABC124、房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)包括（）。

A.承擔(dān)后果的義務(wù)

B.承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù)

C.親自處理事務(wù)的義務(wù)

D.給付報(bào)酬的義務(wù)

E.承擔(dān)賠償損失的義務(wù)【答案】BD125、下列內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告，其內(nèi)容不符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的有（）。

A.所售房屋套內(nèi)建筑為100m2

B.該房屋為名校學(xué)區(qū)房升值空間巨大

C.購(gòu)買該房屋需一次性付款

D.該房屋距離大型超市10分鐘里程

E.預(yù)計(jì)該房屋每年可升值10%【答案】BD126、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指()。

A.取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》

B.取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)》

C.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事部分獨(dú)立經(jīng)紀(jì)工作的自然人

D.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事非獨(dú)立經(jīng)紀(jì)工作的自然人

E.取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)證》【答案】AD127、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所實(shí)施的擴(kuò)張戰(zhàn)略來(lái)看，主要有（）。

A.跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略

B.跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略

C.跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略

D.綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略

E.合作性擴(kuò)張戰(zhàn)略【答案】ABCD128、在我國(guó)，采用無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所面臨的客戶主要有（）。

A.商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主

B.居民個(gè)人

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

D.商鋪?zhàn)鈶?/p>

E.二手房房主【答案】AC129、麻子仁丸的組成是

A.小承氣湯加麻仁、杏仁、白芍、甘草

B.小承氣湯加麻仁、杏仁、白芍、蜂蜜

C.調(diào)胃承氣湯加麻仁、杏仁、白芍、蜂蜜

D.調(diào)胃承氣湯加麻仁、杏仁、白芍、甘草【答案】B130、經(jīng)紀(jì)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基本涵義有（）。(2007年真題)

A.通過(guò)提供中介服務(wù)提高交易價(jià)格

B.通過(guò)提供信息和專業(yè)服務(wù)來(lái)促成他人交易

C.通過(guò)提供信息收取信息費(fèi)

D.通過(guò)收取傭金的方式獲取服務(wù)報(bào)酬

E.通過(guò)為買方或賣方提供便利而獲取回扣【答案】BD131、信息管理中的信息加工包括信息（）。

A.形式的變換

B.原始狀態(tài)的獲取

C.空間上的轉(zhuǎn)移

D.內(nèi)容的處理

E.時(shí)間上的轉(zhuǎn)移【答案】AD132、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容有（）。

A.明確企業(yè)使命

B.企業(yè)制度建設(shè)

C.制定戰(zhàn)略目標(biāo)

D.經(jīng)營(yíng)模式選擇

E.內(nèi)部條件分析【答案】ACD133、治療陰虛盜汗證的代表方是

A.清營(yíng)湯

B.四逆散

C.大補(bǔ)陰丸

D.當(dāng)歸六黃湯【答案】D134、按照《價(jià)格法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)（），為委托人提供價(jià)格合理、優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。

A.秉公執(zhí)法

B.盡職盡責(zé)

C.公平競(jìng)爭(zhēng)

D.合法經(jīng)營(yíng)

E.誠(chéng)實(shí)守信【答案】CD135、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊(cè)必須具備的條件有()。

A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)

B.年齡在22歲以上

C.從業(yè)5年以上

D.身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

E.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格【答案】AD136、品牌傳播以品牌規(guī)劃為基礎(chǔ)，只有通過(guò)品牌規(guī)劃確定了某個(gè)品牌的（），才有可能選擇合適的專業(yè)公司、合作伙伴以及傳播方式來(lái)進(jìn)行品牌宣傳，使消費(fèi)者知道并了解這一品牌。

A.價(jià)值

B.個(gè)性

C.視覺(jué)

D.質(zhì)量

E.結(jié)構(gòu)【答案】ABC137、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要書(shū)面告知委托人的必要事項(xiàng)包括（）。

A.應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料

B.房屋交易涉及的稅費(fèi)

C.房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

D.委托房屋的市場(chǎng)最高成交價(jià)格

E.房款交付事項(xiàng)【答案】ABC138、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有()。

A.一債務(wù)人可以以房屋期權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保

B.公立醫(yī)院所屬的房地產(chǎn)不可以設(shè)定抵押

C.大學(xué)自籌資金建設(shè)的校舍可以設(shè)定抵押

D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押

E.被人民法院查封的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押【答案】ABD139、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)的表述中，正確的有()。

A.分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.分支機(jī)構(gòu)具有法人資格

C.分支機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)獨(dú)立核算

D.分支機(jī)構(gòu)首先應(yīng)以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任

E.分支機(jī)構(gòu)可以在境外設(shè)立分支機(jī)構(gòu)【答案】ACD140、根據(jù)居間人所提供的居間服務(wù)類型的不同，居間合同可以分為()居間合同。

A.指示

B.委托

C.代理

D.商事

E.媒介【答案】A141、下列不規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為中，能夠?qū)е旅袷沦r償風(fēng)險(xiǎn)的有（）。

A.未按要求公示相關(guān)信息

B.未就房屋權(quán)屬盡嚴(yán)格審查義務(wù)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由承辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員簽字

D.不與交易當(dāng)事人簽訂書(shū)面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

E.向客戶作出不當(dāng)承諾【答案】B142、商品房售樓處選址受售樓處功能定位與項(xiàng)目的（）等條件制約。

A.地理位置

B.建筑結(jié)構(gòu)

C.規(guī)劃布局

D.施工進(jìn)度

E.裝飾裝修【答案】ACD143、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括（）。

A.直線—職能制

B.分部制

C.領(lǐng)導(dǎo)—員工制

D.直營(yíng)連鎖制

E.網(wǎng)絡(luò)制【答案】AB144、信息管理的過(guò)程包括（）。

A.信息搜集

B.信息加工

C.信息匯總

D.信息儲(chǔ)存

E.信息轉(zhuǎn)化【答案】ABD145、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有（）。(2011年真題)

A.房地產(chǎn)的特殊性

B.房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性

C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性

D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性

E.房地產(chǎn)信息的不對(duì)稱性【答案】AC146、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的分析方法包括（）。

A.定性分析

B.簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析

C.市場(chǎng)分析

D.比較分析

E.因果關(guān)系分析【答案】BD147、體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間經(jīng)濟(jì)關(guān)系的有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按約定向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付報(bào)酬

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人由于過(guò)失給委托人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任【答案】BD148、新建商品房銷售代理合同的主要內(nèi)容有（）。

A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式

B.委托期限與方式

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)

D.房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的創(chuàng)新服務(wù)

E.違約責(zé)任【答案】ABC149、外燥證雖有涼燥、溫燥之異,但治法均宜

A.溫宣

B.清宣

C.輕宣

D.滋潤(rùn)【答案】C150、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的"回避原則"意味著()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易

C.與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員均不能充當(dāng)房地產(chǎn)的賣方和買方

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在參與房地產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)向交易相對(duì)人明示自己的身份【答案】ABC151、個(gè)人住房貸款有()形式。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.公積金和商業(yè)組合貸款

D.公積金組合貸款

E.商業(yè)組合貸款【答案】ABC152、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有（）。

A.不可儲(chǔ)存性

B.服務(wù)性

C.非實(shí)物性

D.專業(yè)性

E.地域性【答案】BD153、在代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般承擔(dān)()的義務(wù)。

A.按照指示處理事務(wù)

B.安排經(jīng)紀(jì)合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處理事務(wù)

C.向被代理人報(bào)告事務(wù)處理情況

D.將處理事務(wù)收益交付被代理人

E.支付處理事務(wù)所發(fā)生費(fèi)用【答案】ABCD154、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有()情形的，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)注銷注冊(cè)，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)。

A.完全喪失民事行為能力的

B.連續(xù)2年以上(含2年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的

C.受刑事處罰的

D.同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

E.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的【答案】ABCD155、布置售樓處應(yīng)考慮的因素有（）。

A.經(jīng)費(fèi)預(yù)算

B.售樓處的選址

C.售樓處的功能

D.項(xiàng)目目標(biāo)客戶的類型

E.售樓處的方位【答案】ACD156、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括（）。(2011年真題)

A.遵紀(jì)守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠(chéng)實(shí)守信

D.業(yè)績(jī)至上

E.盡職盡責(zé)【答案】ABC157、美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)存在不同的合同類型，根據(jù)這些不同的合同，形成的房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式有（）。

A.獨(dú)售權(quán)合同

B.獨(dú)售權(quán)共享合同

C.開(kāi)放出售權(quán)合同

D.凈賣權(quán)合同

E.合并制合同【答案】ABCD158、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)基本標(biāo)準(zhǔn)并參照自己的()的方面的能力，附加具有特色的企業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為經(jīng)營(yíng)的手段和方式為委托人服務(wù)。

A.資金運(yùn)作

B.條件

C.經(jīng)營(yíng)成本

D.技能

E.信用程度【答案】BCD159、天王補(bǔ)心丹組成藥物中無(wú)

A.人參

B.丹參

C.玄參

D.沙參【答案】D160、申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試的條件有（）。

A.遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范

B.具有中專或高中以上學(xué)歷

C.恪守職業(yè)道德

D.取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格

E.具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍【答案】ABC161、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌時(shí)，應(yīng)做的工作包括（）。

A.制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

B.通過(guò)服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價(jià)值，保持和擴(kuò)大企業(yè)品牌的影響力

C.通過(guò)建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強(qiáng)化客戶的歸屬感和品牌忠誠(chéng)

D.樹(shù)立企業(yè)在市場(chǎng)中獨(dú)一無(wú)二的形象和標(biāo)示

E.建立品牌的識(shí)別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播【答案】A162、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息搜集的方式、方法包括()。

A.收集公開(kāi)傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

B.從有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

C.直接采集

D.熟人推薦

E.利用網(wǎng)絡(luò)獲取【答案】ABC163、根據(jù)居間人所提供的居間服務(wù)類型的不同，居間合同可以分為()居間合同。

A.指示

B.委托

C.代理

D.商事

E.媒介【答案】A164、直觀地講，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用，就是告訴從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員和機(jī)構(gòu)，()。

A.應(yīng)該做什么

B.不應(yīng)該做什么

C.應(yīng)該怎樣做

D.不應(yīng)該怎樣做

E.為什么要這么做【答案】ABCD165、委托人在房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是()。

A.承擔(dān)后果的義務(wù)

B.承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù)

C.支付必要費(fèi)用的義務(wù)

D.支付報(bào)酬的義務(wù)

E.承擔(dān)賠償損失的義務(wù)【答案】CD166、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成包括()。

A.信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)

B.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

C.道德風(fēng)險(xiǎn)

D.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

E.資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)【答案】ABD167、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的（）以及當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)、經(jīng)濟(jì)狀況有密切關(guān)系。

A.業(yè)務(wù)類型

B.企業(yè)規(guī)模

C.企業(yè)地位

D.管理模式

E.固定資產(chǎn)【答案】ABC168、改革開(kāi)放為中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)提供了孕育、生長(zhǎng)的土壤，這一時(shí)期中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為()。

A.萌芽階段

B.起步階段

C.穩(wěn)固階段

D.擴(kuò)張階段

E.盤(pán)整階段【答案】ABD169、一）

A.要求委托人提供與出售住宅有關(guān)的資料

B.自行調(diào)整出售住宅的價(jià)格

C.依法維護(hù)委托人的合法權(quán)益

D.依法發(fā)起設(shè)立新的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】AD170、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的培養(yǎng)應(yīng)注意()方面。

A.認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)的操作方式

B.反復(fù)練習(xí)，不斷實(shí)踐

C.形成日常工作習(xí)慣

D.不懂就問(wèn)

E.勤于思考、善于總結(jié)【答案】ABC171、房地產(chǎn)策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括（）。

A.新建商品房銷售、租賃代理服務(wù)

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

C.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性分析

D.房地產(chǎn)營(yíng)銷方案策劃

E.存量住宅的買賣、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】BCD172、混合經(jīng)營(yíng)模式是______與______的混合。（）

A.單店經(jīng)營(yíng)模式

B.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式

C.連鎖經(jīng)營(yíng)模式

D.多店經(jīng)營(yíng)模式

E.特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式【答案】B173、一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用自身的優(yōu)勢(shì)，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略，其類型包括（）。

A.后向一體化

B.前向一體化

C.橫向一體化

D.縱向一體化

E.水平一體化【答案】AB174、在辦理房屋租賃手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意的要點(diǎn)包括（）。

A.了解門(mén)店實(shí)際狀況

B.了解出租人是否有權(quán)出租店鋪

C.協(xié)商租賃條件

D.了解同業(yè)門(mén)店的情況

E.確定門(mén)店的租金【答案】ABC175、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的平等原則主要體現(xiàn)在（）。(2012年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在每宗經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的傭金分成比率一律相等

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在每宗經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的傭金費(fèi)率一律相等

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的法律地位平等

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)對(duì)等

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)公平競(jìng)爭(zhēng)【答案】CD176、信息的()，是由消息和信號(hào)所含的具體內(nèi)容和意義來(lái)決定的。

A.性質(zhì)

B.傳遞

C.作用

D.反饋

E.時(shí)效【答案】AC177、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用（）的不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)。

A.采用同行業(yè)合作的方式開(kāi)展業(yè)務(wù)

B.故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信譽(yù)、聲譽(yù)

C.采用商業(yè)賄賂的方式爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)

D.無(wú)正當(dāng)理由，以低于國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶

E.故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛【答案】BCD178、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)在進(jìn)行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，都應(yīng)當(dāng)遵循()、自愿、公平、誠(chéng)信等原則。

A.合法

B.平等

C.保密

D.收益

E.回避【答案】ABC179、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.是向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動(dòng)

B.是一種有償?shù)姆?wù)

C.可以提高交易效率、降低交易成本，從而促進(jìn)商品交易

D.按服務(wù)方式主要分為居間、代理、行紀(jì)三類

E.是自然經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)【答案】ABC180、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)傳遞有價(jià)值的信息，可以讓開(kāi)發(fā)企業(yè)()。

A.及時(shí)地了解市場(chǎng)行情

B.增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益

C.減少盲目開(kāi)發(fā)

D.提高房地產(chǎn)的有效供給

E.降低成本并且減少風(fēng)險(xiǎn)【答案】ABCD181、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取的做法，正確的有（）。

A.實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

B.收取未予標(biāo)明的費(fèi)用

C.兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成一項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，向委托人增加收費(fèi)

D.服務(wù)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)后，收取傭金

E.向委托人收取必要的費(fèi)用【答案】AD182、由于房地產(chǎn)商品的()以及價(jià)值量大等特點(diǎn)，房地產(chǎn)商品的買賣雙方，尤其是買方，會(huì)在最終決定成交的時(shí)候產(chǎn)生猶豫。

A.復(fù)雜性

B.特殊性