2023年重慶樓市白皮書成交篇-年度樓市成交率精析

2023年重慶樓市白皮書成交篇年度樓市成交率精析日期成交面積〔萬方〕1月75.622月133.033月244.174月179.775月179.786月187.747月177.128月183.329月180.0910月184.6211月229.4612月302.21總計(jì)22569926.47〔表1、2023年月度成交面積報(bào)表〕〔表2、2023年度成交面積柱形比照〕從成交面積上看，12月成交面積居全年首位，達(dá)302萬方，與之相對應(yīng)的是1月份的成交面積，居全年最末，成交面僅75萬方。行政區(qū)域成交建筑面積(萬方)成交率巴南區(qū)1788%北碚區(qū)137.456%北部新區(qū)273.1812%大渡口區(qū)95.394%高新區(qū)80.774%江北區(qū)305.4914%九龍坡區(qū)156.717%南岸區(qū)302.9713%沙坪壩區(qū)307.4914%渝北區(qū)278.2112%渝中區(qū)131.716%〔表3、2023年重慶市11大區(qū)住宅成交面積報(bào)表〕〔表4、2023年重慶市11大區(qū)住宅面積成交分布〕沙坪壩和江北區(qū)居2023年重慶11大區(qū)成交面積之首從區(qū)域上看，沙坪壩區(qū)和江北區(qū)成交面積各占11大區(qū)總成交率的14%，分別成交307.49萬方和305.49萬方，其中富力城成交32.87萬方，是沙區(qū)成交面積最大的樓盤；而高新區(qū)和大渡口區(qū)2023年樓盤相對較少，分別成交80.77和95.39萬方，分別占比4%，是2023年成交最少的區(qū)域。2023年重慶樓市白皮書成交篇渝北區(qū)穩(wěn)居第一據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)〔數(shù)據(jù)來源于晟城地產(chǎn)〕：2023年重慶主城區(qū)商品房成交量為266165套，月均成交量為22180套，月均成交面積為198萬方；商品房總成交面積2380萬方，同比2023年上漲4.5%。從數(shù)據(jù)上來看，1月成交開門紅，3月爆發(fā)小陽春，到達(dá)上半年的最頂峰，下半年隨著傳統(tǒng)“金九銀十〞銷售旺季到來，成交不斷飄紅，在年末12月成交到達(dá)2023年的峰值，完美收官。2006-2023年重慶主城商品房成交面積走勢〔數(shù)據(jù)來源：晟城地產(chǎn)〕2023年全年重慶主城區(qū)商品房預(yù)售面積累計(jì)2508萬方，環(huán)比上升8.6%。2023年的供需比為1.05，供給和需求同比2023年呈現(xiàn)均衡態(tài)勢，隨著升息、調(diào)整基準(zhǔn)利率等信貸環(huán)境的收縮，剛需置業(yè)群體仍然是樓市的主力軍。2023年重慶主城商品房各月供給情況〔數(shù)據(jù)來源：晟城地產(chǎn)〕上半年重慶樓市淡季不淡，1月份成交情況不差，2月春節(jié)的來臨給成交造成了一些影響，但從3月開始重慶商品房市場一路穩(wěn)步上漲，第二季度樓市溫度隨著炎熱的天氣有些許的下降；下半年開盤加推節(jié)奏加快，“金九銀十〞這個(gè)傳統(tǒng)銷售旺季給出了不錯(cuò)的成績單，重慶下半年的樓市在節(jié)節(jié)攀升中度過，9、10月迎來火紅戰(zhàn)績，量價(jià)齊漲。2023重慶主城各區(qū)供給情況〔數(shù)據(jù)來源：晟城地產(chǎn)〕2023年重慶主城各區(qū)供給情況來看，重慶“一路向北〞的熱度不減，渝北區(qū)、江北區(qū)、北部新區(qū)的供給量排名都比擬靠前。沙坪壩區(qū)的住宅工程以314萬方的成績奪得第一，渝北區(qū)緊隨其后以273萬方的成交面積排名第二，南岸區(qū)不甘示弱以269萬方的成績排名第三。2023年重慶主城區(qū)商品房成交量為266165套，成交面積2380萬方，月均成交量為22180套，月均成交面積為198萬方。2023年重慶主城各月成交情況〔數(shù)據(jù)來源：晟城地產(chǎn)〕上半年重慶樓市成交居高13年樓市延續(xù)12年下半年的回暖趨勢，供需兩旺，主城區(qū)房地產(chǎn)市場在此期間呈現(xiàn)良好態(tài)勢，銀行個(gè)人按揭、公積金貸款等信貸政策的收縮及國五條的推出對重慶市場的影響并不大，從市場走勢來看，剛需及首改客戶的釋放使得房地產(chǎn)市場以價(jià)換量的效果凸顯。下半年量價(jià)齊漲下半年的重慶樓市進(jìn)入一系列的跑量旺季，秋交會讓樓市在下半年火了一把，開發(fā)商大打價(jià)格戰(zhàn)，置業(yè)者觀望的心態(tài)有所緩解，使得成交量在10、11月熾熱釋放，12月份完美收官。在交易量火爆的同時(shí)，重慶房價(jià)也保持相對穩(wěn)定。2023主城各月成交價(jià)格走勢〔數(shù)據(jù)來源：晟城地產(chǎn)〕2023年全年成交均價(jià)7257元/㎡，同比2023年的6750元/㎡小幅上漲7.5%?？傮w來說價(jià)格在穩(wěn)定上漲。從全年來看，均價(jià)在12月份突破8字頭到達(dá)歷史峰值，全年有4個(gè)月低于均價(jià)。2023年重慶各區(qū)成交情況〔數(shù)據(jù)來源：晟城地產(chǎn)〕渝北區(qū)穩(wěn)居2023成交冠軍，2023年渝北區(qū)商品房成交量40608套，成交面積346萬方，同比2023年32101套上漲27%，成交量大幅增長。以渝北區(qū)為代表的“三北“區(qū)域，近年來，重慶開展一路向北，隨著照母山、禮嘉片區(qū)的開發(fā)讓越來越多的開發(fā)商看準(zhǔn)勢頭向北進(jìn)軍，許多知名樓盤扎根北區(qū)。沙坪壩區(qū)域仍是熱區(qū)，剛需盤當(dāng)?shù)?。以沙坪壩為代表的西區(qū)，今年商品房共成交37866套，成交面積約330萬方，緊隨渝北。近年來，西區(qū)開展迅猛，大學(xué)城片區(qū)成為置業(yè)者熱選之地。在剛性需求為市場絕對主體條件下，房價(jià)的小幅下跌刺激成交量的上漲，在貨幣政策的外部刺激下，“以價(jià)換量〞成為開發(fā)商快速去貨回籠資金的關(guān)鍵。2023年新開盤加推總套數(shù)為122318套，成交套數(shù)為64718套，銷售率為53%。同比2023年成交套數(shù)環(huán)比上漲7.2%，銷售率環(huán)比增長2%。新開盤、加推總套數(shù)成交套數(shù)銷售率2023年1223186471853%2023年1158546037252%同比增長5.60%7.20%2%2023主城區(qū)各月開盤情況〔數(shù)據(jù)來源：晟城地產(chǎn)〕2023年重慶樓市除7、10、11月，其余各月去化率均在50%以上，成交態(tài)勢良好，在3月份到達(dá)最大值，下半年秋交會的舉行，開發(fā)商積極跑量進(jìn)