青島購房政策

營業(yè)稅按差額增收陸續(xù)推出房產(chǎn)稅和物業(yè)稅類似“新五條〞內(nèi)容購置二手住房的，公積金貸款最低首付比例下調(diào)至30％，在符合貸款條件的情況下，二手房最高可貸款額度提高至25萬元。公積金貸款計(jì)算期限延長至不得超過法定退休年齡后5年。貸款申請標(biāo)準(zhǔn)放寬至借款人及配偶在申請貸款的近6個(gè)月內(nèi)連續(xù)正常繳存3個(gè)月、累計(jì)繳存6個(gè)月可申請住房公積金貸款。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內(nèi)又購置住房改善居住條件的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅及附加個(gè)人所得稅。個(gè)人將購置缺乏5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購置超過5年〔含5年〕的非普通住房或者缺乏5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購置房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購置超過5年〔含5年〕的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。一戶家庭中以18周歲以上子女名義購置第二套住房的，可以照首套住房貸款政策執(zhí)行。將普通住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)由120平方米調(diào)整到144平方米。對(duì)個(gè)人首次購置90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契稅稅率為1．5％。意見施行范圍為市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，各市參照執(zhí)行，執(zhí)行期限為2023年1月1日至2023年12月31日。解讀專家解讀“五項(xiàng)政策〞買房仍可省不少錢對(duì)于許多在2023年沒有實(shí)現(xiàn)購房夢的市民來說，“新五條〞優(yōu)惠政策的出爐無疑意味著新的利好。營業(yè)稅的調(diào)整及其他四項(xiàng)政策的延續(xù)，能給想在2023年實(shí)現(xiàn)安家夢的購房者帶來什么樣的利好？本報(bào)采訪了參與制定優(yōu)惠政策相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人，讓他們給市民算一筆“明白賬〞?！靶挛鍡l〞購房優(yōu)惠政策的實(shí)施，將給打算在2023年買房的市民帶來一定的優(yōu)惠。公積金貸款有哪些利好更直接的利好來自于公積金最低首付仍為20％的比例，最高可貸款額度那么為40萬元。以公積金貸款購置總價(jià)為80萬元的商品住房為例，首付由原來的24萬元下降為16萬元，公積金最高可貸款額度由原來的30萬元提高至40萬元，10年期公積金貸款利率為4．59％，而商業(yè)貸款利率為6．12％，相差1．53％；按貸款40萬元計(jì)算，公積金貸款每月還款4163元，組合貸款每月還款4238元，假設(shè)選擇公積金貸款每月可節(jié)省75元，10年可節(jié)省9000元。營業(yè)稅調(diào)整利好依然而“新五條〞規(guī)定，對(duì)缺乏5年的普通住房及超過5年的非普通住房營業(yè)稅按差額征收。以市南區(qū)2023年成交的一套總價(jià)60萬的普通住房為例，當(dāng)前的總價(jià)為67萬元?！叭绻灰仔枰床铑~征收營業(yè)稅，需要按照7萬元的差額乘以5．5％，只需3850元。〞秦彥說，相比此前市場上預(yù)測的按全額征收〔67萬元×5．5％＝36850元〕，可省33000元。營業(yè)稅征免期限調(diào)整將從2023年1月1日起執(zhí)行。記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，為趕在政策執(zhí)行前辦理房產(chǎn)過戶，中心從2023年12月30日起就迎來領(lǐng)號(hào)頂峰，連續(xù)兩天的發(fā)號(hào)量都在380個(gè)以上。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，二手房差額征收營業(yè)稅的方式無疑會(huì)減輕普通住房交易中的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，是對(duì)自住型、改善型住房需求的有力支持。購二套房有哪些優(yōu)惠“新五條〞優(yōu)惠政策規(guī)定，家庭以年滿18周歲子女名義購房的，仍比照第一套住房貸款政策執(zhí)行。這意味著即使家庭中丈夫或妻子名下有一套住房，仍可以年滿18周歲的子女的名義購置第二套房子，且仍可比照執(zhí)行第一套住房貸款的首付比例和利率。據(jù)中國人民銀行青島中心支行的賈處長介紹，以一套總價(jià)70萬元的房子為例，貸款年限為10年，銀行貸款利率為6．12％。按照首付20％計(jì)算，第二套房貸款首付僅為14萬元；按照6．12％的貸款利率計(jì)算，貸款40萬元月還款額為4464元，僅此每個(gè)月也可以節(jié)省372元，10年貸款期共節(jié)省4．46萬元。此外，據(jù)市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“新五條〞放寬享優(yōu)惠政策的普通商品房標(biāo)準(zhǔn)，將普通商品房面積仍放寬到144平方米以下，僅交易契稅局部較調(diào)整前也能節(jié)省近一半的費(fèi)用。青島購房流程?價(jià)格:交通狀況：目前交通相對(duì)方便的地區(qū)是地處長江路、香江路及辛安街道路辦的居住小區(qū)。社區(qū)環(huán)境：小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文、平安、配套設(shè)施。戶型結(jié)構(gòu)：考慮家庭人員的構(gòu)成及功能的要求，樓層上下的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。?位置１．城市上風(fēng)上水。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向，２．交通便捷。一家兩三口人都有些要求時(shí)，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動(dòng)、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。３．城市化水平高。地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過１公里，否那么有些設(shè)施難以接通，對(duì)外交通也會(huì)有麻煩。４．生活便利。步行１０分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)效勞業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購及其他效勞需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。５．環(huán)境宜人。自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá)社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況良好。?面積根據(jù)建設(shè)部?商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)那么?的規(guī)定，房屋銷售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測算?商品房按“套〞或“單元〞出售，商品房的銷售面積即為購房者所購置的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于２．１米，其余局部最小凈高不低于１．５米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否那么不算使用面積。每戶陽臺(tái)(無論凹、凸陽臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超過6平方米的，超過局部按陽臺(tái)凈面積的１／２折算計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積：商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。陽臺(tái)建筑面積：按國家現(xiàn)行?建筑面積計(jì)算規(guī)那么?進(jìn)行計(jì)算。單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩局部組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑效勞的公共用房和管理用房之建筑面積；②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50。公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算：各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分?jǐn)傁禂?shù)為０．４左右。?室內(nèi)格局室內(nèi)有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因?yàn)榱旱椎母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨龋衲敲磳⒈┞稒M梁；同時(shí)，橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會(huì)影響美觀。其次，應(yīng)注意整個(gè)室內(nèi)格局力求方方正正，防止有三角形〔尖角形〕等不規(guī)那么形狀出現(xiàn)，也應(yīng)防止室內(nèi)中央有拄穿過。因?yàn)椴灰?guī)那么的房形影響家具布置，且造成的浪費(fèi)面積多，很多缺陷面靠裝飾裝修去彌補(bǔ)；且突兀的斜角或銳角對(duì)室內(nèi)居者會(huì)造成一種不適的壓迫感，能夠防止還應(yīng)盡量防止。再次，對(duì)房內(nèi)各功能居室的配置安排及行走動(dòng)線，要做仔細(xì)考量。一般而言，住宅空間可以分為三局部：起居空間、效勞空間與睡眠空間。起居空間包括：人口、玄關(guān)、起居室、客廳、餐廳等。效勞空間包括：廚房、儲(chǔ)藏室、浴廁等。睡眠空間包括：臥房、客人房、孩童房、書房等。在以上三局部中，起居室空間的位置與布置最為重要，因?yàn)榭蛷d是家庭活動(dòng)和對(duì)外交際的中心，也是日常生活中使用率最高的區(qū)域，所以客廳采光一定好，格局要方正，與餐廳和其他臥室之間聯(lián)系要緊湊；同時(shí)，在位置上應(yīng)具有相對(duì)的獨(dú)立性，不應(yīng)成為其他功能居室間穿行的通道。主臥室是最具機(jī)密性的地方，其與客餐廳的關(guān)系不僅不應(yīng)有“開門見山〞之感，且應(yīng)有良好的隔音和充足的光線。主臥室之窗戶要盡量防止與鄰棟建筑的門窗相對(duì)，以免破壞機(jī)密性，給生活造成不便。一般而言，主臥室應(yīng)有足夠空間可以放置雙人床、床頭柜、衣柜等，如條件好一些，可考慮擁有一套獨(dú)立的衛(wèi)生設(shè)備。廚房與衛(wèi)生間是居室內(nèi)最重要的效勞空間，首先應(yīng)選擇明衛(wèi)與明廚，因?yàn)樽匀煌L(fēng)與采光對(duì)廚房與衛(wèi)生間的潔凈枯燥效果是最正確的。另外，廚房的位置也很重要，其與餐廳之間聯(lián)系要緊湊，兩者之間的行走路線不能被破壞；除此之外，尚應(yīng)考量廚房面積形狀是否合理，是否兼顧了儲(chǔ)藏、清洗和烹調(diào)各功能，能同時(shí)容納幾個(gè)人作業(yè)。對(duì)于浴廁，主要應(yīng)考慮自然通風(fēng)與采光，位置應(yīng)處在隱密次要處，如有條件，可考慮將廁所和淋浴區(qū)分隔開，以方便使用。?戶型結(jié)構(gòu)〔一〕根據(jù)使用選擇戶型住宅的戶型按平面組織可分為：獨(dú)幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復(fù)式，躍層式，錯(cuò)層式等。主要的目的是滿足使用功能，且面積控制緊張，對(duì)于獨(dú)幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標(biāo)準(zhǔn)住宅，剖面上應(yīng)有變化才好。假設(shè)全從一個(gè)標(biāo)高上展開，空間感覺較死板，而且也需要一些走道。假設(shè)能結(jié)合剖面變化，水平走道會(huì)減少，空間也多了一個(gè)層次。目前較為流行的躍層設(shè)計(jì)及外廊式廚衛(wèi)設(shè)計(jì)那么得到更多消費(fèi)者的青睞，銷售前景看好。〔三〕室外景觀成新寵客戶選房時(shí)對(duì)居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對(duì)室外景觀的重視程度正日漸加強(qiáng)。如果室外景觀優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上讓為較差的朝北戶型也會(huì)受到認(rèn)可。這主要是由于現(xiàn)在人們工作繁忙，白天較少有時(shí)間在家休息，加之空調(diào)等電器的普及，人們對(duì)日照等自然條件的要求有所減弱，而對(duì)優(yōu)美景色的需求卻在增強(qiáng)?！菜摹诚葟d后臥，順序選擇客戶在購房時(shí)考慮居室各局部的優(yōu)先順序是：第一看起居室〔廳〕是否好用，包括廳的面積、布局等；第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對(duì)獨(dú)立的餐廳的功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境，一個(gè)寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重；第五才是次臥室〔書房、客房〕；最后考慮陽臺(tái)。另外，在廳的選擇和設(shè)計(jì)時(shí)，面寬也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬大小會(huì)給使用帶來極大不便。一般應(yīng)在３．９米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足３．６米。由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，相應(yīng)也要求擴(kuò)大主臥室的面積。而戶型設(shè)計(jì)上，可進(jìn)入式衣帽間〔WALK－IN－CLOSET〕的出現(xiàn)，也使主臥室布局更為靈活，房間進(jìn)深可以適當(dāng)增加。?朝向以朝南為最正確。北方地區(qū)歷來形成的坐北朝南的住宅為最正確的生活習(xí)慣，造成消費(fèi)者“有錢就買東南房〞的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風(fēng)吼叫，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費(fèi)者應(yīng)挑臥室的朝向。臥室也以南向?yàn)榧眩詈貌灰客鈮?。因在夏天，南向臥室涼風(fēng)，但射入的陽光也較北向房間多，假設(shè)是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可，最好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)吼叫，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對(duì)要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行。因其使用是間斷的和短時(shí)間的，但最好還是防止選擇西向的衛(wèi)生間。廚房以不選北向?yàn)橐?。一般來說，一天之內(nèi)陽光能射入時(shí)間２～３小時(shí)，對(duì)于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)均有好處。對(duì)于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向?yàn)榧?。?duì)于廚房，應(yīng)防止西向?yàn)橐?，因廚房內(nèi)本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會(huì)更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛(wèi)生間相對(duì)來說陰暗潮濕，有陽光的射入能防止病菌滋生。一套居室內(nèi)，最好能有兩個(gè)陽臺(tái)，其中一個(gè)陽臺(tái)一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光。?樓層低層建筑一般為一至二層。多層建筑一般為三至七層。高屋建筑一般為八至三十層。底層還有一個(gè)特點(diǎn)是下水管道容易堵塞。因此，消費(fèi)者在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理。底層的排水系統(tǒng)是否單獨(dú)和獨(dú)立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連，那么消費(fèi)者要看其管道是否在一樓變粗、變大。底層最容易接受地面環(huán)境的影響，如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶當(dāng)然是“近水樓臺(tái)先得月〞。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底層四周下水道管處理不當(dāng)、化糞池處理不當(dāng)，往往會(huì)造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。對(duì)這些底層自然是首當(dāng)其沖、深受其害，故消費(fèi)者在看完底層的室內(nèi)時(shí)，千萬不要忘記要看看室外?？搓?、陽溝是否通暢，看化糞池口是否離自己住宅較遠(yuǎn)。地面的排水系統(tǒng)是否完善，有沒有積水的可能？有沒有一些死角地帶等。消費(fèi)者在選擇底層時(shí)，對(duì)這些問題一定要—一察之，不然等搬進(jìn)去再懊悔，已是悔之晚矣。?設(shè)施一個(gè)好的家園，環(huán)境應(yīng)該是干凈、整潔、方便，有樹、有花、有草，車、人各行其道，訪客停車方便。環(huán)境綠化實(shí)屬必要，但實(shí)在沒有必要投資搞華而不實(shí)的公園式的園林，特別是投資巨大，維護(hù)費(fèi)用很大的園林，這一點(diǎn)，買房者在選房需引起重視。至于會(huì)所，當(dāng)然是很必要的，高檔社區(qū)更少不了。但是，會(huì)所體量應(yīng)與工程大小相匹配，也就是利用率和維護(hù)費(fèi)用的問題。一是健身設(shè)施，包括健身器械室，還有可用于健美操等的室內(nèi)空間；二是室內(nèi)游泳池。?設(shè)計(jì)〔－〕房屋間距窄過于狹窄的房屋間距，造成采光缺乏，通風(fēng)不良，也影響了住房的私密性?！捕趁娣e短缺〔三〕室內(nèi)設(shè)計(jì)欠科學(xué)譬如如今一些開發(fā)商針對(duì)住戶洗衣機(jī)不好擺放的情況，在陽臺(tái)設(shè)置了拱排水管讓住戶在陽臺(tái)洗衣、晾衣；有的開發(fā)商在建設(shè)中就將空調(diào)管線等預(yù)先裝好；廚房的排煙口先留好……〔四〕公共空間少要善于留一定的公共空間，保持一定的綠化率，預(yù)留給住戶健身、活動(dòng)的空間。?質(zhì)量為了便于客戶檢查房屋質(zhì)量，這里附上一那么驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡易方法，你不妨記住并逐條檢查看一看。門〔１〕大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊〔２〕門插是否插入得太少？門間隙是否太大〔特別是門鎖的一邊〕〔３〕門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時(shí)有無特別聲音〔４〕窗臺(tái)下面有無水漬？如有那么可能是窗戶漏水?！玻怠炒斑吪c混凝土接口有無縫隙？〔６〕開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上？〔７〕窗戶玻璃是否完好？地板〔８〕地板有無松動(dòng)？爆裂？撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？〔９〕地板間隙是否太大？〔１０〕柚木地板無大片黑色水漬？〔１１〕地腳線接口是否妥當(dāng)？有無松動(dòng)？頂棚〔１２〕頂棚有無水漬？裂痕？特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身〔１３〕墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？〔１４〕墻身頂棚有無局部隆起，用木棍敲一下有無空聲？墻角接位有無水漬？裂痕？〔１５〕墻身、墻角接位有無水清？裂痕？廚廁〔１６〕廁、浴具有無裂痕？裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察?！玻保贰匙鴰滤欠耥槙?？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？〔１８〕浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當(dāng)？〔１９〕廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？磚縫有無滲水現(xiàn)象？〔２０〕廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？〔２１〕水池龍頭是否妥當(dāng)？下水是否順暢？〔２２〕廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng)？〔２３〕廚柜柜身有無變形？門能否順利開合？其他〔２４〕壁柜門是否牢固周正？〔２５〕試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？〔２６〕試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？以上２６條，均是新樓容易發(fā)生的問題。購房時(shí)應(yīng)充分注意。?小區(qū)環(huán)境的選擇誤區(qū)環(huán)境=綠化率住宅小區(qū)環(huán)境包括的內(nèi)容絕不僅僅是綠化覆蓋率不低于33％，它包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動(dòng)設(shè)施，各種指示標(biāo)牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，而這些內(nèi)容又必須與住宅建筑形成一個(gè)有機(jī)的聯(lián)合體。小區(qū)景觀“中看〞就行如活動(dòng)設(shè)施的設(shè)置主要考慮老人、孩子的戶外活動(dòng)，它的尺度應(yīng)與人體工程學(xué)諸尺度相適應(yīng)，從材料的色彩、質(zhì)地和化學(xué)性質(zhì)上都要考慮人與其相接觸時(shí)的舒適性和平安性以及使用的耐久性。小區(qū)里的景觀不只是供居民欣賞的，它必須與居民的休閑活動(dòng)相匹配，也就是說居民可以徜徉其中，能夠?qū)崒?shí)在在地使用這些景觀設(shè)施，比方小區(qū)的集中空地做出上下錯(cuò)落的構(gòu)筑物應(yīng)該形成或大或小、或公共或私密的活動(dòng)空間，以滿足不同活動(dòng)的使用要求，開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動(dòng)，而相對(duì)隱蔽的小空間那么可以給居民提供閱讀、交談的場所。所以說景觀不僅是給人看的，同時(shí)也應(yīng)該是給人用的。過多追求環(huán)境個(gè)性居住區(qū)中的環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)該是豐富多彩的，會(huì)有許多視覺上、使用上的興奮點(diǎn)，而這些點(diǎn)必須有一個(gè)內(nèi)在的秩序?qū)⑺鼈兘y(tǒng)一組織起來，形成既獨(dú)立存在又集中有序的畫面，否那么就是一盤散沙，而這一切的最終目的是為居民效勞，而非設(shè)計(jì)師表現(xiàn)個(gè)人色彩的場所。[置業(yè)指南]：購置二手房十大秘訣來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)論壇楊曉明2023年05月26日09:31[我來說兩句]第一，注意查看出賣方的證件。在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證，需夫妻雙方簽字。第二，注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。房屋的權(quán)利狀態(tài)是購置二手房的前提和根底，只有出賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權(quán)時(shí)，才能保證交易的合法性。很多人在購置二手房時(shí)，出賣方可能本身還沒有取得房產(chǎn)證，此時(shí)買方交易有很大的風(fēng)險(xiǎn)，有可能買房人長期無法取得房產(chǎn)證，也有可能根本無法取得房產(chǎn)證，那么買房人永久無法取得對(duì)購置房屋的物權(quán)。建議大家購置二手房時(shí)注意出賣方是否已經(jīng)實(shí)際取得房產(chǎn)證。第三，注意房屋的抵押狀態(tài)。通常，出賣方在出售房屋時(shí)，房子本身還有局部銀行貸款沒有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來講，出賣方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實(shí)踐中出賣方通常要求買房人先行交納一局部房款用于歸還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，律師提醒廣闊買房人要將將房款直接支付給抵押銀行，否那么出賣方不辦理解押，可能導(dǎo)致買房人面臨合同無效的風(fēng)險(xiǎn)，最后可能房款也無法追回。第四，注意房屋的出租狀態(tài)。假設(shè)是出賣方的房子已經(jīng)出租出去，承租人對(duì)這個(gè)房子享有優(yōu)先購置權(quán)，所以買房人要取得承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明，否那么承租人有權(quán)主張買賣雙方所簽署的買賣合同無效。同時(shí)，即使承租人放棄了優(yōu)先購置權(quán)，假設(shè)是承租人的租賃期限尚未到期，承租人也有權(quán)要求買房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會(huì)給買房人帶來一定的影響。第五，注意房屋的性質(zhì)。房子的性質(zhì)有幾種：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購置的公有住房、本錢價(jià)購置的公有住房、央產(chǎn)房等。鑒于房屋性質(zhì)不同，在房屋買賣交易過程中適用的法律亦不同。所以，建議大家在購置二手房時(shí)要區(qū)分房屋的性質(zhì)。第六，注意房屋質(zhì)量。有的二手房年代已經(jīng)久遠(yuǎn)，房屋可能存在一定的質(zhì)量問題，例如：房屋漏水、墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫等。建議購房人在考察房屋時(shí)仔細(xì)查看墻體是否有裂縫，主要查看廚房和衛(wèi)生間是否有漏水情況，這是目前房屋質(zhì)量比擬常見的問題。第七，注意房屋落戶情況。很多人購置二手房是為了落戶口，給孩子上學(xué)，然而買了房子后發(fā)現(xiàn)房子內(nèi)有很多陌生人的戶口，導(dǎo)致自己的戶口無法遷入。第八，注意辦理房屋物業(yè)交割手續(xù)。很多人認(rèn)為辦理過戶手續(xù)后交易就完成了，實(shí)際上不是如此。過戶后，買房人和出賣方應(yīng)當(dāng)共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，即結(jié)算房屋內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有限電視費(fèi)、費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、公共維修基金的過戶等手續(xù)，只有辦完這些手續(xù)，整個(gè)的二手房交易才算圓滿完成。第九，注意房屋周邊環(huán)境。要了解小區(qū)建設(shè)的年代，居住的群體，周邊配套是否齊全，交通是否方便，周邊環(huán)境是否嘈雜，例如：是否有高壓電線、是否有城鐵或火車道，是否有水泵房等，同時(shí)要注意房屋所在樓層是否為管道層，是否為頂層，因?yàn)轫攲幼钊菀装l(fā)生漏水問題。第十，注意中介公司。目前，因?yàn)橹薪楣緣艛嗔舜罅康姆吭?，迫使買賣雙方只能通過中介公司獲得信息，達(dá)成交易。中介公司作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)對(duì)買賣雙方的主體資格、房屋的權(quán)屬狀況、交易信息的真實(shí)性等進(jìn)行審查，否那么因?yàn)橹薪楣镜脑驅(qū)е沦I賣雙方損失的，中介公司應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。整個(gè)二手房交易的過程，風(fēng)險(xiǎn)無處不在，除了上述十種情形外，還有很多情形，例如：房屋存在被查封的情況等。為防范風(fēng)險(xiǎn)，防止損失，建議購房人簽署詳盡的買賣合同。因?yàn)槲覀儾荒鼙ＷC風(fēng)險(xiǎn)一定不發(fā)生，但是我們能防止損失的最小化。購置二手房時(shí)砍價(jià)的5大狠招：1、委托多家中介：在希望購置二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競爭關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個(gè)人的業(yè)績，所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來促成你與房主的成交。但是要注意兩點(diǎn)：A、對(duì)購置二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望：這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。B、選擇有口碑、有實(shí)力的中介公司為自己提供效勞：這是對(duì)自己在整個(gè)購房過程中合法權(quán)益不受侵犯的起碼要求。