2022年青海省房地產(chǎn)估價(jià)師之開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理自測(cè)模擬考試題庫(kù)加下載答案

《房地產(chǎn)估價(jià)師之開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》題庫(kù)

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、以下不是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生周期性波動(dòng)的原因的是()。

A.非理性預(yù)期

B.價(jià)格機(jī)制

C.容積率控制

D.生產(chǎn)的時(shí)間落差【答案】B2、在房地產(chǎn)資本市場(chǎng)中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開(kāi)權(quán)益融資

D.公開(kāi)債務(wù)融資【答案】C3、30.對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】A4、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】A5、下列對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是（）。

A.服務(wù)市場(chǎng)

B.合格有效市場(chǎng)

C.有效市場(chǎng)

D.潛在市場(chǎng)【答案】D6、在房地產(chǎn)投資決策中起關(guān)鍵作用的可行性研究是（）。

A.一般投資機(jī)會(huì)研究

B.特定項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究

C.初步可行性研究

D.詳細(xì)可行性研究【答案】D7、一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。

A.房地產(chǎn)學(xué)會(huì)

B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

C.房地產(chǎn)管理部門

D.政府【答案】C8、對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費(fèi)

C.契稅

D.機(jī)會(huì)成本【答案】A9、張某以40萬(wàn)元購(gòu)買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬(wàn)元，其中支付銀行利息1.5萬(wàn)元，則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】C10、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中占用國(guó)有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級(jí)、用途按（）征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經(jīng)營(yíng)收入

D.銷售收入【答案】B11、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時(shí)的更新改造

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】D12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由（）向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.設(shè)計(jì)單位【答案】B13、項(xiàng)目利潤(rùn)為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是（）。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場(chǎng)狀況分析

D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析【答案】B14、下列選項(xiàng)中，不屬于投資機(jī)會(huì)選擇主要工作內(nèi)容的是（）。

A.提出投資設(shè)想

B.項(xiàng)目可行性研究

C.細(xì)化投資設(shè)想

D.尋找和篩選投資機(jī)會(huì)【答案】B15、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨(dú)立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案【答案】B16、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.審計(jì)費(fèi)

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費(fèi)【答案】A17、下列有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究及相關(guān)知識(shí)的表述，不正確的是()。

A.在投資機(jī)會(huì)研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機(jī)會(huì)研究階段的主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場(chǎng)的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)

C.特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究是要選擇確定項(xiàng)目的投資機(jī)遇，將項(xiàng)目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力狀況、社會(huì)條件、地理環(huán)境、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況、工程項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響等【答案】A18、當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無(wú)限多種取值時(shí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模擬法

D.杠桿分析【答案】C19、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟(jì)適用住宅

D.出讓國(guó)有土地使用權(quán)【答案】A20、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實(shí)際年利率為（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】D21、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】A22、決定投資型房地產(chǎn)購(gòu)買者愿意支付價(jià)格水平的主要因素是（）。

A.滿足購(gòu)買者使用要求

B.購(gòu)買者支付能力

C.物業(yè)預(yù)期收益

D.物業(yè)用途【答案】C23、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬(wàn)元的可能性為50%、為900萬(wàn)元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，2018年末價(jià)值為1200萬(wàn)元的可能性是50%、為800萬(wàn)元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無(wú)法判斷【答案】B24、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目的收益率高于（）。

A.社會(huì)平均收益率

B.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率【答案】B25、存量在數(shù)值上的表達(dá)式是（）。

A.報(bào)告期存量＝上期存量－報(bào)告期竣工量－報(bào)告期滅失量

B.報(bào)告期存量＝上期存量＋報(bào)告期竣工量－報(bào)告期滅失量

C.報(bào)告期存量＝上期存量＋報(bào)告期竣工量＋報(bào)告期滅失量

D.報(bào)告期存量＝上期存量＋報(bào)告期竣工量【答案】B26、某家庭申請(qǐng)了25萬(wàn)元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬(wàn)元，則從第5年開(kāi)始該家庭的月還款額減少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】A27、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費(fèi)用

B.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)【答案】D28、下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是()。

A.房屋出售

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)出讓【答案】D29、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】D30、下列各項(xiàng)中，不屬于項(xiàng)目核準(zhǔn)重點(diǎn)評(píng)估內(nèi)容的是（）。

A.是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)政策

B.是否合理開(kāi)發(fā)并有效利用資源

C.符合社會(huì)公眾利益，未對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地產(chǎn)生影響

D.是否對(duì)重大公共利益產(chǎn)生不利影響【答案】C31、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以控制的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

D.利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)【答案】A32、貝母瓜蔞散中配伍天花粉的主要用意是

A.清熱潤(rùn)燥

B.清熱散結(jié)

C.清熱排膿

D.消瘀散結(jié)【答案】A33、下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是（）。

A.企業(yè)利潤(rùn)可分為營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次

B.經(jīng)營(yíng)收入＝銷售收入＋出租收入

C.銷售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入＋商品房銷售收入＋配套設(shè)施銷售收入

D.可分配利潤(rùn)＝稅后收入－未分配利潤(rùn)【答案】C34、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類?？招拇u是指孔洞率不小于（）的磚。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】D35、某店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，購(gòu)買者用現(xiàn)金支付20萬(wàn)，其余的為借貸資金，如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2％，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】C36、財(cái)務(wù)費(fèi)用中利息以外的其他融資費(fèi)用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】C37、基本報(bào)表中，反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃的是（）。

A.投資計(jì)劃與資金籌措表

B.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

C.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

D.投資者各方現(xiàn)金流量表【答案】C38、敏感性分析是一種（）分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動(dòng)態(tài)確定性

D.動(dòng)態(tài)不確定性【答案】D39、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】C40、進(jìn)行可行性研究時(shí)，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)的前一步驟是（）。

A.接受委托

B.調(diào)查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.編制可行性研究報(bào)告【答案】C41、對(duì)于收益性物業(yè)的管理費(fèi)和利潤(rùn)通常是物業(yè)（）的一個(gè)百分比。

A.有效毛收入

B.凈經(jīng)營(yíng)收入

C.潛在毛收入

D.稅后現(xiàn)金流量【答案】A42、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬(wàn)元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為（）萬(wàn)元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】D43、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】A44、國(guó)家提高貸款利率，會(huì)()。

A.抑制房地產(chǎn)需求

B.增加房地產(chǎn)供給

C.增加銀行風(fēng)險(xiǎn)

D.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值折減【答案】A45、某筆儲(chǔ)蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計(jì)息與按年計(jì)息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】C46、在市場(chǎng)細(xì)分的（）階段中，市場(chǎng)營(yíng)銷人員要進(jìn)行探討性面訪，主要是集中力量掌握消費(fèi)者的消費(fèi)動(dòng)機(jī)、態(tài)度和行為。

A.目標(biāo)確定

B.調(diào)查

C.分析

D.歸納總結(jié)【答案】B47、買賣雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動(dòng)性

B.適應(yīng)性

C.弱流動(dòng)性

D.相互影響性【答案】C48、置業(yè)投資的投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與（）的比率。

A.總開(kāi)發(fā)成本

B.項(xiàng)目投資的資本價(jià)值

C.項(xiàng)目總投資

D.總開(kāi)發(fā)價(jià)值【答案】C49、對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，（）指標(biāo)應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動(dòng)比率

D.速動(dòng)比率【答案】A50、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以控制的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

D.利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)【答案】A51、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤(rùn)彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的，可以在（）年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】D52、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購(gòu)物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】B53、為降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】C54、銀行對(duì)個(gè)人發(fā)放住房抵押貸款時(shí)，如果對(duì)借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會(huì)給銀行帶來(lái)（）。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.法律風(fēng)險(xiǎn)

C.信用風(fēng)險(xiǎn)

D.管理風(fēng)險(xiǎn)【答案】D55、投資者從取得土地開(kāi)始，通過(guò)在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)是指（）。

A.房地產(chǎn)管理投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)投資【答案】C56、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，決定項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積數(shù)量的參數(shù)是（）。

A.綠地率

B.容積率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】B57、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】B58、（）不但考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素在未來(lái)變動(dòng)的幅度，還考慮了這種變動(dòng)幅度在未來(lái)發(fā)生變動(dòng)的可能性大小及對(duì)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.風(fēng)險(xiǎn)分析

D.保本點(diǎn)分析【答案】C59、在（）授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

A.銀行

B.經(jīng)銷商

C.業(yè)主

D.政府【答案】D60、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的類型和特點(diǎn)不同，現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的具體表現(xiàn)形式也會(huì)有很大差異，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入通常不包括（）。

A.補(bǔ)貼收入

B.出租收入

C.銷售收入

D.其他經(jīng)營(yíng)收入【答案】A61、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國(guó)土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報(bào)酬率最小化【答案】A62、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤(rùn)不足以彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤(rùn)

B.所得稅后利潤(rùn)

C.應(yīng)分配利潤(rùn)

D.未分配利潤(rùn)【答案】A63、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用于（）時(shí)，不計(jì)算借款償還期。

A.出租

B.自營(yíng)

C.經(jīng)營(yíng)

D.銷售【答案】D64、某寫字樓的購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】D65、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】B66、對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務(wù)。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】A67、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納周期的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.吸納周期是指房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時(shí)間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場(chǎng)吸納所需的時(shí)間

C.在新建商品房銷售市場(chǎng)中，吸納周期又稱為銷售周期

D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)【答案】A68、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬(wàn)元，年租金收入為770萬(wàn)元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為()萬(wàn)元。

A.50.0

B.92.4

C.60.0

D.98.0【答案】B69、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】A70、下列關(guān)于過(guò)熱與房地產(chǎn)泡沫的說(shuō)法，不正確的是（）。

A.過(guò)度開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)。過(guò)度開(kāi)發(fā)反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段，而出現(xiàn)過(guò)度開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始下滑了

D.過(guò)熱表現(xiàn)為投資者基于土地開(kāi)發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長(zhǎng)期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場(chǎng)參與者對(duì)短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開(kāi)發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購(gòu)買與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出【答案】B71、對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務(wù)。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】A72、編制房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)工程標(biāo)底是由()來(lái)完成。

A.開(kāi)發(fā)商

B.承包商

C.設(shè)計(jì)部門

D.建委【答案】A73、房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括()。

A.利率風(fēng)險(xiǎn)

B.或然損失風(fēng)險(xiǎn)

C.持有期風(fēng)險(xiǎn)

D.政策風(fēng)險(xiǎn)【答案】C74、置業(yè)投資的投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與（）的比率。

A.總開(kāi)發(fā)成本

B.項(xiàng)目投資的資本價(jià)值

C.項(xiàng)目總投資

D.總開(kāi)發(fā)價(jià)值【答案】C75、潛在購(gòu)買者一般有三個(gè)特點(diǎn)，即興趣、收入和()。

A.目標(biāo)

B.途徑

C.市場(chǎng)化

D.商品化【答案】B76、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售玩具的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?/p>

A.更適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】C77、某商鋪2014年的潛在毛租金收入為66萬(wàn)元，空置和收租損失、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用分別為潛在毛租金收入的10%、30%，所得稅稅率為25%，則2014年該商鋪的凈經(jīng)營(yíng)收入為（）萬(wàn)元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】C78、在房地產(chǎn)投資決策中起關(guān)鍵作用的可行性研究是（）。

A.一般投資機(jī)會(huì)研究

B.特定項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究

C.初步可行性研究

D.詳細(xì)可行性研究【答案】D79、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的四個(gè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方案F1、F2、F3、F4的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期相同，投資大小為F1＞F2＞F3＞F4。方案兩兩比較計(jì)算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，當(dāng)最低可接受收益率MARR＝15%時(shí)，四個(gè)方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】A80、2016年末，某市住房總量為4000萬(wàn)m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)m2，商品住房2750萬(wàn)m2，同期住房空置量為750萬(wàn)m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為150萬(wàn)m2，商品住房空置量為250萬(wàn)m2，則該市2016年末的經(jīng)濟(jì)適用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】D81、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.審計(jì)費(fèi)

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費(fèi)【答案】A82、我國(guó)對(duì)外籌資成本是在（）的基礎(chǔ)上加一定的百分比。

A.倫敦同業(yè)拆放利率

B.新加坡同業(yè)拆放利率

C.紐約同業(yè)拆放利率

D.香港同業(yè)拆放利率【答案】A83、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)()時(shí)的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無(wú)關(guān)系【答案】B84、根據(jù)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的（）形態(tài)看，GDP是所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)的全部貨物和服務(wù)價(jià)值超過(guò)同期投入的全部非固定資產(chǎn)貨物和服務(wù)價(jià)值的差額。

A.價(jià)值

B.收入

C.產(chǎn)品

D.貨幣【答案】A85、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素為個(gè)人住房抵押貸款的()。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)【答案】B86、隨著北京建國(guó)門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准?jí)寫字樓，同時(shí)也使得某些寫字樓建筑變得不再對(duì)租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】C87、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/m2，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】A88、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，()是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。

A.投機(jī)需求的膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)的過(guò)度放貸

C.土地的有限性和稀缺性

D.開(kāi)發(fā)商之間的博弈【答案】C89、房地產(chǎn)直接投資包括（）形式。

A.從取得土地使用權(quán)開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

C.從取得土地使用權(quán)開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資

D.從取得土地使用權(quán)開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)債券投資【答案】A90、開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】D91、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】D92、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】B93、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、（）等。

A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】C94、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在全國(guó)多個(gè)城市開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場(chǎng)集中化【答案】B95、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動(dòng)性和異質(zhì)性，且市場(chǎng)集中度較低，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的（）特征。

A.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

B.寡頭壟斷

C.壟斷

D.競(jìng)爭(zhēng)【答案】A96、消費(fèi)者購(gòu)買決策的一般過(guò)程包括五個(gè)階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購(gòu)買決策

C.方案評(píng)價(jià)

D.信息反饋【答案】D97、開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤(rùn)

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費(fèi)【答案】A98、工程建設(shè)定額計(jì)價(jià)法的基本特征是（）。

A.價(jià)格＝定額＋利潤(rùn)＋文件規(guī)定

B.價(jià)格＝定額＋費(fèi)用＋文件規(guī)定

C.價(jià)格＝定額＋費(fèi)用＋稅金

D.價(jià)格＝定額＋稅金＋文件規(guī)定【答案】B99、投資機(jī)會(huì)研究分為一般投資機(jī)會(huì)研究和()。

A.詳細(xì)研究

B.粗略研究

C.特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究

D.建設(shè)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究【答案】C100、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是()。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過(guò)度放貸【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、下列房地產(chǎn)投資評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有（）。

A.現(xiàn)金回報(bào)率

B.投資回收期

C.借款償還期

D.資產(chǎn)負(fù)債率

E.資本金利潤(rùn)率【答案】CD102、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，調(diào)查研究主要是從市場(chǎng)調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進(jìn)行。其中市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容有（）。

A.競(jìng)爭(zhēng)能力

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需

C.價(jià)格

D.環(huán)境保護(hù)

E.外圍基礎(chǔ)設(shè)施【答案】ABC103、下列表述中，關(guān)于企業(yè)在會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告過(guò)程中貫徹及時(shí)性的做法正確的有（）。

A.及時(shí)收集會(huì)計(jì)信息

B.在經(jīng)濟(jì)交易或者事項(xiàng)發(fā)生后，及時(shí)收集整理各種原始單據(jù)或者憑證

C.按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，及時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)交易或者事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)或者計(jì)量，并編制出財(cái)務(wù)報(bào)告

D.企業(yè)提供清晰明了的會(huì)計(jì)信息，便于投資者等財(cái)務(wù)報(bào)告使用者理解和使用

E.按照國(guó)家規(guī)定的有關(guān)時(shí)限，及時(shí)地將編制的財(cái)務(wù)報(bào)告?zhèn)鬟f給財(cái)務(wù)報(bào)告使用者，便于其及時(shí)使用和決策【答案】ABC104、制訂租售方案的工作內(nèi)容主要包括()。

A.租售價(jià)格確定

B.宣傳手段選擇

C.租售進(jìn)度安排

D.廣告設(shè)計(jì)及安排E市場(chǎng)租售對(duì)比分析【答案】AC105、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般考慮的主要因素有()。

A.可出租或可使用面積

B.出租方的商業(yè)信譽(yù)

C.基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金

D.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修E物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)【答案】ACD106、現(xiàn)代營(yíng)銷戰(zhàn)略的核心可以稱為STP，是指（）。

A.市場(chǎng)分析

B.目標(biāo)市場(chǎng)選擇

C.市場(chǎng)細(xì)分

D.市場(chǎng)定位

E.市場(chǎng)調(diào)查【答案】BCD107、收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括（）。

A.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

B.企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)

C.保險(xiǎn)費(fèi)

D.房產(chǎn)稅

E.借款還本付息【答案】ABCD108、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目初步可行性研究要解決的主要問(wèn)題是（）。

A.做出是否投資的決定

B.對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行詳細(xì)測(cè)算

C.是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要

D.有哪些關(guān)鍵問(wèn)題需要進(jìn)行輔助研究

E.系統(tǒng)比較項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案【答案】ACD109、開(kāi)發(fā)－持有出租－出售模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級(jí)公寓等收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目和部分政策性租賃住宅、普通商品住宅。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括（）。

A.土地成本

B.建造成本

C.運(yùn)營(yíng)成本

D.開(kāi)發(fā)費(fèi)用

E.房產(chǎn)購(gòu)買成本【答案】ABCD110、對(duì)于出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，清償能力指標(biāo)之中的()指標(biāo)的計(jì)算非常重要。

A.借款償還期

B.利息備付率

C.流動(dòng)比率

D.償債備付率E速動(dòng)比率【答案】BD111、關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的說(shuō)法，正確的有（）。

A.基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失

B.基礎(chǔ)租金一般高于市場(chǎng)租金

C.基礎(chǔ)租金可以通過(guò)降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用向下調(diào)整

D.基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓內(nèi)任一出租單元的租金

E.基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓的市場(chǎng)租金【答案】AC112、融資風(fēng)險(xiǎn)分析，通常需要分析的風(fēng)險(xiǎn)因素包括（）。

A.政策風(fēng)險(xiǎn)

B.資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)

C.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

D.利率風(fēng)險(xiǎn)

E.匯率風(fēng)險(xiǎn)【答案】BD113、下列費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的有（）。

A.公用設(shè)施的維修費(fèi)

B.人員的工資

C.抵押貸款還本付息額

D.房產(chǎn)稅

E.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ABD114、下列選項(xiàng)中，不屬于職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造的是()。

A.王明在單位從事計(jì)算機(jī)設(shè)計(jì)工作，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)出一種新產(chǎn)品

B.李洋大學(xué)畢業(yè)后在單位銷售部門工作，后由于單位技術(shù)開(kāi)發(fā)部門人手較緊，李洋被暫調(diào)到技術(shù)開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，兩周后，李洋開(kāi)發(fā)出一種新產(chǎn)品

C.王師傅為某機(jī)械廠金屬材料倉(cāng)庫(kù)管理員。1996年7月退休后，王師傅潛心鉆研，于1997年6月發(fā)明創(chuàng)造出一種焊接高碳鋼的新方法

D.王老師是某大學(xué)以致用金相實(shí)驗(yàn)室研究員。王老師與校辦工廠合作，利用實(shí)驗(yàn)室中金相顯微鏡、光電顯微鏡等尖端設(shè)備，發(fā)明創(chuàng)造出一種性能優(yōu)越的金屬材料【答案】C115、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃的主要內(nèi)容有（）。

A.前期開(kāi)發(fā)計(jì)劃

B.工程建設(shè)計(jì)劃

C.物業(yè)服務(wù)計(jì)劃

D.建設(shè)場(chǎng)地布置

E.施工隊(duì)伍選擇【答案】ABD116、下列市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的有（）。

A.回歸分析法

B.簡(jiǎn)單平均法

C.移動(dòng)平均法

D.指數(shù)平滑法

E.市場(chǎng)因子推演法【答案】BCD117、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括()等分析。

A.投入資金的安全性

B.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

C.投資收益的長(zhǎng)期性

D.項(xiàng)目定位的科學(xué)性E資產(chǎn)管理的復(fù)雜性【答案】AB118、在項(xiàng)目租售價(jià)格的估算中，需要考慮的因素包括（）。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系

B.潛在的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目

C.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)營(yíng)銷策略

E.開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)營(yíng)銷目標(biāo)【答案】ABCD119、土地出讓價(jià)款的數(shù)額是由（）等多方面因素決定的。

A.所在城市

B.地區(qū)

C.地段

D.土地用途

E.土地轉(zhuǎn)化率【答案】ABCD120、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表分為（）。

A.財(cái)務(wù)報(bào)表

B.經(jīng)營(yíng)報(bào)表

C.輔助報(bào)表

D.基本報(bào)表

E.資金來(lái)源與運(yùn)用表【答案】CD121、關(guān)于房屋存量的說(shuō)法，正確的有（）。

A.存量屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求指標(biāo)

B.存量單位可以是建筑面積或套數(shù)

C.存量可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計(jì)

D.報(bào)告期存量等于上期存量加報(bào)告期竣工量

E.存量是指報(bào)告期末已占用和空置的物業(yè)空間總量【答案】BC122、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括()。

A.折舊和攤銷

B.投資回收

C.投資回報(bào)

D.可用于還款的利潤(rùn)E在成本中列支的利息【答案】AD123、下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有（）。

A.等于銀行存款利率

B.等于銀行貸款利率

C.是投資者所要求的最低利率

D.是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率

E.一般使用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債收益率作為其代表【答案】C124、承包商的主要合同關(guān)系通常包括（）等。

A.保險(xiǎn)合同

B.分包合同

C.銷售合同

D.勘察設(shè)計(jì)合同

E.加工合同【答案】AB125、現(xiàn)代營(yíng)銷戰(zhàn)略的核心又可以稱為STP營(yíng)銷，具體包括（）。

A.市場(chǎng)分析

B.目標(biāo)市場(chǎng)選擇

C.市場(chǎng)細(xì)分

D.市場(chǎng)定位

E.市場(chǎng)調(diào)查【答案】BCD126、美國(guó)甲公司生產(chǎn)的平板計(jì)算機(jī)在其本國(guó)享有"A"注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)，但未在中國(guó)申請(qǐng)注冊(cè)。中國(guó)的乙公司生產(chǎn)的平板計(jì)算機(jī)也使用"A"商標(biāo)，并享有中國(guó)注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)，但未在美國(guó)申請(qǐng)注冊(cè)。美國(guó)的甲公司與中國(guó)的乙公司生產(chǎn)的平板計(jì)算機(jī)都在中國(guó)市場(chǎng)上銷售。此情形下，依據(jù)中國(guó)商標(biāo)法，()商標(biāo)權(quán)。

A.甲公司侵犯了乙公司的

B.甲公司未侵犯乙公司的

C.乙公司侵犯了甲公司的

D.甲公司與乙公司均未侵犯【答案】A127、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位移交給城市檔案館的技術(shù)資料主要有（）。

A.前期工作資料

B.土建資料

C.安裝資料

D.租售資料

E.物業(yè)管理資料【答案】ABC128、下列投資形式中屬于房地產(chǎn)間接投資的有（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

B.購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的債券

C.房地產(chǎn)置業(yè)投資

D.購(gòu)買住房抵押支持證券

E.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金【答案】BD129、新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有()。

A.項(xiàng)目投資有新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成

B.新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)

C.從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來(lái)考察償債能力

D.從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力E擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)【答案】ABC130、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的，是考察項(xiàng)目的（）。

A.競(jìng)爭(zhēng)能力

B.發(fā)展能力

C.盈利能力

D.清償能力

E.抵御風(fēng)險(xiǎn)能力【答案】CD131、房地產(chǎn)權(quán)益融資的方式有（）。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款

E.可轉(zhuǎn)換債券【答案】AB132、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃的主要內(nèi)容有（）。

A.前期開(kāi)發(fā)計(jì)劃

B.工程建設(shè)計(jì)劃

C.物業(yè)服務(wù)計(jì)劃

D.建設(shè)場(chǎng)地布置

E.施工隊(duì)伍選擇【答案】ABD133、經(jīng)營(yíng)收入是指向社會(huì)出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營(yíng)時(shí)的貨幣收入，包括（）。

A.銷售收入

B.補(bǔ)貼收入

C.出租收入

D.自營(yíng)收入

E.營(yíng)業(yè)外收入【答案】ACD134、會(huì)計(jì)錯(cuò)弊的特點(diǎn)是（）。

A.故意的

B.過(guò)失的

C.有目的的

D.有預(yù)謀的

E.有針對(duì)性【答案】ACD135、甲程序員為乙軟件設(shè)計(jì)師開(kāi)發(fā)的應(yīng)用軟件編寫了操作說(shuō)明書，并已交付用戶使用，（）享有該應(yīng)用軟件的軟件著作權(quán)。

A.甲程序員

B.甲程序員和乙軟件設(shè)計(jì)師共同

C.乙軟件設(shè)計(jì)師

D.甲程序員和乙軟件設(shè)計(jì)師都不【答案】B136、關(guān)于房地產(chǎn)泡沫與房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)的說(shuō)法，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)反映市場(chǎng)的供求關(guān)系失衡

B.房地產(chǎn)泡沫反映市場(chǎng)價(jià)格和價(jià)值背離

C.過(guò)度開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)泡沫具有同等程度的危害性

D.房地產(chǎn)泡沫通常會(huì)引起過(guò)度開(kāi)發(fā)

E.房地產(chǎn)市場(chǎng)上不存在泡沫也可能出現(xiàn)房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)【答案】ABD137、制訂租售方案的工作內(nèi)容主要包括()。

A.租售價(jià)格確定

B.宣傳手段選擇

C.租售進(jìn)度安排

D.廣告設(shè)計(jì)及安排E市場(chǎng)租售對(duì)比分析【答案】AC138、細(xì)分市場(chǎng)評(píng)價(jià)主要涉及()等三個(gè)方面的評(píng)價(jià)。

A.細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性

B.細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模和發(fā)展前景

C.細(xì)分市場(chǎng)的差異性大小

D.企業(yè)的目標(biāo)和資源E細(xì)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的吸引力【答案】BD139、下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（）。

A.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差

B.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率

C.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率

D.差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案

E.采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí)，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案【答案】BD140、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有()。

A.權(quán)益投資比率

B.建安工程費(fèi)用

C.租售價(jià)格

D.資本化率E開(kāi)發(fā)期與經(jīng)營(yíng)期【答案】ABCD141、收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有()。

A.潛在毛租金收入

B.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

C.租金損失

D.其他收入E報(bào)酬率高低【答案】ACD142、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，下列應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用稅金的包括（）。

A.增值稅

B.教育費(fèi)附加稅

C.城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅

D.企業(yè)所得稅

E.個(gè)人所得稅【答案】ABC143、衡量房地產(chǎn)泡沫常用的指標(biāo)有（），

A.房?jī)r(jià)收入比

B.租金售價(jià)比

C.實(shí)際價(jià)格與理論價(jià)格之比

D.房地產(chǎn)供求比

E.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)與居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)之比【答案】ABC144、下列各項(xiàng)中，與計(jì)算稅前現(xiàn)金流有關(guān)的有（）。

A.所得稅

B.完工期限

C.大修基金

D.凈經(jīng)營(yíng)收入

E.抵押貸款還本付息【答案】D145、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本主要包括（）。

A.土地轉(zhuǎn)讓成本

B.管理費(fèi)用

C.配套設(shè)施銷售成本

D.商品房銷售成本

E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本【答案】ACD146、下列房地產(chǎn)投資形式中，屬于按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型劃分的有（）。

A.居住物業(yè)開(kāi)發(fā)投資

B.商業(yè)物業(yè)投資

C.土地開(kāi)發(fā)投資

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

E.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資【答案】CD147、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有（）。

A.成本利潤(rùn)率

B.銷售利潤(rùn)率

C.資本金凈利潤(rùn)率

D.資本金利潤(rùn)率

E.靜態(tài)投資回收期【答案】AB148、國(guó)際上通常采取的住房保障方式有（）。

A.政府直接建房

B.對(duì)住房投資人減稅

C.對(duì)住房承租人減稅

D.對(duì)住房承租人補(bǔ)貼

E.鼓勵(lì)營(yíng)利機(jī)構(gòu)建房【答案】ABD149、物業(yè)的資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期的收益現(xiàn)金流和可能的未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用水平，未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括（）。

A.重新裝修費(fèi)用

B.更新改造費(fèi)用

C.建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費(fèi)用

D.空置損失費(fèi)用

E.為償債或其他原因急于將房地產(chǎn)變現(xiàn)時(shí)的折價(jià)損失【答案】ABC150、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目初步可行性研究要解決的主要問(wèn)題是（）。

A.做出是否投資的決定

B.對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行詳細(xì)測(cè)算

C.是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要

D.有哪些關(guān)鍵問(wèn)題需要進(jìn)行輔助研究

E.系統(tǒng)比較項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案【答案】ACD151、以招拍掛出讓方式獲得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，政府的規(guī)劃管理包括（）。

A.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址、定點(diǎn)審批

B.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.設(shè)計(jì)方案審批

D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.核發(fā)建筑工程施工許可證【答案】BCD152、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有（）。

A.吸納量

B.新竣工量

C.預(yù)售面積

D.可供租售量

E.房地產(chǎn)價(jià)格【答案】AC153、按負(fù)擔(dān)室內(nèi)負(fù)荷所用的介質(zhì)分類，空調(diào)系統(tǒng)可分為（）。

A.空氣水系統(tǒng)

B.全空氣系統(tǒng)

C.全水系統(tǒng)

D.冷劑系統(tǒng)

E.集中式系統(tǒng)【答案】ABCD154、消費(fèi)者市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)可歸納為（）。

A.地理環(huán)境因素

B.人口因素

C.消費(fèi)心理

D.經(jīng)營(yíng)變量

E.消費(fèi)行為因素【答案】ABC155、在金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目進(jìn)行審查時(shí)，下列屬于市場(chǎng)分析指標(biāo)的有（）。

A.市場(chǎng)定位

B.資金落實(shí)情況

C.市場(chǎng)營(yíng)銷能力

D.銷售利潤(rùn)率

E.貸款償還期【答案】AC156、抵押率的確定受（）等因素的影響。

A.抵押物的流動(dòng)性

B.貸款期限長(zhǎng)短

C.通貨膨脹預(yù)期

D.抵押物所處的市場(chǎng)條件

E.抵押物的新舊程度【答案】ABCD157、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有()。

A.投資房地產(chǎn)信托

B.購(gòu)買住房抵押支持證券

C.購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)債券

D.購(gòu)買物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)E購(gòu)買土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)【答案】ABC158、從總體上來(lái)說(shuō)，投資分為固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資。流動(dòng)資產(chǎn)投資包括以下()投資。

A.土地

B.房屋

C.機(jī)械設(shè)備

D.原材料E輔料【答案】D159、相對(duì)于債務(wù)融資，權(quán)益融資的特點(diǎn)有（）。

A.需到期償還

B.無(wú)需還本付息

C.稅收負(fù)擔(dān)輕

D.共擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)

E.共享投資利潤(rùn)【答案】BD160、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行臨界點(diǎn)分析時(shí)，通常要進(jìn)行（）分析。

A.最低租售價(jià)格

B.最高土地取得價(jià)格

C.最高工程費(fèi)用

D.最低租售數(shù)量

E.最高銷售價(jià)格【答案】ABCD161、衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目清償能力的主要指標(biāo)包括（）。

A.現(xiàn)金回報(bào)率

B.利息備付率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.流動(dòng)比率

E.速動(dòng)比率【答案】BC162、依代理委托方的不同，物業(yè)代理可以分為（）。

A.聯(lián)合代理

B.買方代理

C.獨(dú)家代理

D.賣方代理

E.雙重代理【答案】BD163、關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的說(shuō)法，正確的有（）。

A.基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失

B.基礎(chǔ)租金一般高于市場(chǎng)租金

C.基礎(chǔ)租金可以通過(guò)降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用向下調(diào)整

D.基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓內(nèi)任一出租單元的租金

E.基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓的市場(chǎng)租金【答案】AC164、房地產(chǎn)投資除了與一般投資行為一樣劃分為短期投資和長(zhǎng)期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實(shí)物投資外，還可以按照()分類。

A.經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型

B.投資方式

C.投資主體

D.物業(yè)類型E投資偏好【答案】ACD165、依代理委托方的不同，物業(yè)代理可以分為（）。

A.聯(lián)合代理

B.買方代理

C.獨(dú)家代理

D.賣方代理

E.雙重代理【答案】BD166、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有()。

A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

B.調(diào)整銀行貸款利率

C.調(diào)整公共住房政策

D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策E加快城市化進(jìn)程【答案】BCD167、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)，包括()。

A.房屋銷售價(jià)格指數(shù)

B.房屋租賃價(jià)格指數(shù)

C.房屋抵押價(jià)格指數(shù)

D.房屋消費(fèi)價(jià)格指數(shù)E土地交易價(jià)格指數(shù)【答案】B168、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本主要包括（）。

A.土地轉(zhuǎn)讓成本

B.管理費(fèi)用

C.配套設(shè)施銷售成本

D.商品房銷售成本

E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本【答案】ACD169、下列市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的有（）。

A.回歸分析法

B.簡(jiǎn)單平均法

C.移動(dòng)平均法

D.指數(shù)平滑法

E.市場(chǎng)因子推演法【答案】BCD170、下列各項(xiàng)中，與計(jì)算稅前現(xiàn)金流有關(guān)的有（）。

A.所得稅

B.完工期限

C.大修基金

D.凈經(jīng)營(yíng)收入

E.抵押貸款還本付息【答案】D171、下列選項(xiàng)中，屬于工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的有（）。

A.普通住宅

B.公寓市場(chǎng)

C.休閑旅游設(shè)施

D.倉(cāng)儲(chǔ)用房市場(chǎng)

E.工業(yè)寫字樓【答案】D172、下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，不屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的有()。

A.隨行就市定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法E認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】B173、在項(xiàng)目租售價(jià)格的估算中，需要考慮的因素包括（）。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系

B.潛在的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目

C.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)營(yíng)銷策略

E.開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)營(yíng)銷目標(biāo)【答案】ABCD174、下列工程建設(shè)定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類有（）。

A.施工定額

B.預(yù)算定額

C.概算定額

D.概算指標(biāo)

E.投資估算指標(biāo)【答案】BCD175、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的基本報(bào)表包括（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

C.利潤(rùn)表

D.資產(chǎn)負(fù)債表

E.投資計(jì)劃與資金籌措表【答案】ABCD176、敏感性分析的目的在于（）。

A.找出影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益變動(dòng)的敏感性因素，分析敏感性因素變動(dòng)的原因，并為進(jìn)一步進(jìn)行不確定性分析（如概率分析）提供依據(jù)

B.研究不確定性因素變動(dòng)如引起項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益值變動(dòng)的范圍或極限值，分析判斷項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力

C.比較多方案的敏感性大小，以便在經(jīng)濟(jì)效益值相似的情況下，從中選出不敏感的投資方案

D.計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值

E.確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)【答案】ABC177、提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有()。

A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降

B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升

C.加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)

D.抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求E增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求【答案】ACD178、在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有（）。

A.單元估算法

B.工程量近似匡算法

C.單位指標(biāo)估算法

D.蒙特卡洛模擬法

E.概算指標(biāo)法【答案】ABC179、開(kāi)發(fā)－持有出租－出售模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級(jí)公寓等收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目和部分政策性租賃住宅、普通商品住宅。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括（）。

A.土地成本

B.建造成本

C.運(yùn)營(yíng)成本

D.租金收入

E.房產(chǎn)購(gòu)買成本【答案】ABC180、通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為()。

A.土地市場(chǎng)

B.一級(jí)市場(chǎng)

C.二級(jí)市場(chǎng)

D.三級(jí)市場(chǎng)E四級(jí)市場(chǎng)【答案】BCD181、房屋施工面積包括（）幾項(xiàng)。

A.報(bào)告期新開(kāi)工的面積

B.上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積

C.上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的