湖南省房地產(chǎn)市場發(fā)展報告9

湖省歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！南開湘晨報“住”指數(shù)（2013）：湖南省房地產(chǎn)市場發(fā)展報告2歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！目錄一、我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r.....................................................................0（一）宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境......................................................................................01、國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中向好.........................................................................02、固定資產(chǎn)投資增速維持去年同期水平...............................................13、工業(yè)生產(chǎn)略有增長，企業(yè)利潤持續(xù)增加...........................................24、居民收入繼續(xù)增長..................................................................................3（二）房地產(chǎn)政策分析.................................................................................31、新國五條出臺顯示政府堅持控制房價決心......................................62、住建部連續(xù)出臺住房保障政策和房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策.................73、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地稅費的政策調(diào)整.........................................104、各地方出臺關(guān)于新國五條的地方細(xì)則.............................................12二、我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r...................................................................18（一）我國房地產(chǎn)市場的供求分析..........................................................181、供給分析.............................................................................................182、需求分析.............................................................................................24（二）2012年我國房地產(chǎn)市場價格分析.................................................271、百城住宅均價環(huán)比17個月連續(xù)上漲...........................................272、十大城市住宅均價環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大.........................................283、全國不同城市房價分化局面繼續(xù)..................................................283歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！（三）2012年我國房地產(chǎn)市場景氣分析.................................................291、國房景氣指數(shù)略有回落...................................................................292、房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)先升后降......................................................303、景氣指數(shù)顯示房地產(chǎn)市場略有回暖.............................................30三、湖南省房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r..............................................................32（一）湖南省房地產(chǎn)政策分析...................................................................321、湘潭市房地產(chǎn)稅改革試點...............................................................322、湖南省新國五條細(xì)則出臺...............................................................32（二）2012年湖南省房地產(chǎn)行業(yè)供求分析............................................331、供給分析.............................................................................................333、需求分析.............................................................................................34（三）湖南省房地產(chǎn)行業(yè)價格分析..........................................................351、房屋銷售均價增長，上漲動力增強(qiáng).............................................352、商品住宅銷售面積大幅增長..........................................................36四、湖南省房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)分析..............................................................38（一）房地產(chǎn)買賣市場發(fā)展指數(shù)研究......................................................38（二）房地產(chǎn)租賃市場發(fā)展指數(shù)..............................................................41（三）房屋裝修市場發(fā)展指數(shù)...................................................................44（四）房地產(chǎn)市場發(fā)展總指數(shù)...................................................................47五、湖南省房地產(chǎn)市場發(fā)展戰(zhàn)略分析......................................................51（一）湖南省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢分析.............................................511、房地產(chǎn)銷售市場回暖.......................................................................514歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！2、房地產(chǎn)投資持續(xù)擴(kuò)大.......................................................................51（二）湖南省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的劣勢分析.............................................521、房地產(chǎn)總體規(guī)模偏小.......................................................................522.房地產(chǎn)企業(yè)缺乏核心競爭力..............................................................52（三）湖南省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的機(jī)遇分析.............................................531、新國五條的溫和調(diào)控有助于房地產(chǎn)市場回暖............................532.新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略為房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展提供機(jī)遇.......................53（四）湖南省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的威脅分析.............................................541、房價上漲預(yù)期增強(qiáng)............................................................................542、房地產(chǎn)貸款信貸額度受限...............................................................543、商品房供給面臨隱患.......................................................................54（五）湖南省房地產(chǎn)市場發(fā)展的應(yīng)對策略.............................................551、強(qiáng)化土地供應(yīng)監(jiān)管............................................................................552、加強(qiáng)金融監(jiān)管，防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。.....................................553、加強(qiáng)保障性住房的建設(shè)和管理......................................................564、注重房地產(chǎn)的長遠(yuǎn)發(fā)展...................................................................565歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！南開-瀟湘晨報“住”指數(shù)（2013）：湖南省房地產(chǎn)市場發(fā)展報告一、我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r（一）宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境1、國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中向好3.4%產(chǎn)業(yè)增加值175118億元，億元，增長8.4%。從環(huán)比看，三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長2.2%。從宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警指數(shù)來看，我國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)整體穩(wěn)定偏冷。從2012年92013年7月連續(xù)11個月處于綠燈區(qū)。2013年8月份，預(yù)警指數(shù)為比上上升1個點，比去年同期上升1個點，位于綠燈區(qū)下邊緣附近運(yùn)行。2013年9月恢復(fù)綠燈。工業(yè)企業(yè)增加值連續(xù)13個月處于藍(lán)燈，房地產(chǎn)開發(fā)投資額、進(jìn)出口額和國家財政稅收也出現(xiàn)連續(xù)藍(lán)燈，說明工業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展低迷，進(jìn)出口額也受到0歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！世界經(jīng)濟(jì)低迷形勢影響。分地區(qū)看，1-10月份，東部地區(qū)投資163871億元，同比增長18.6%；中部地區(qū)投資98597億元，增長23.2%；西部地區(qū)投資86781億元，增長23.2%。東部地區(qū)增速稍慢，但絕對增長值領(lǐng)先于中部和西部地區(qū)。分產(chǎn)業(yè)看，月份，第一產(chǎn)業(yè)投資7720億元，同比增長30.6%，增速比1-9月份回落0.5個百分點；第二產(chǎn)業(yè)投資150895億元，增長17.6%，增速加快0.5個百分點；第三產(chǎn)業(yè)投資193054億元，增長21.6%，增速回落0.7個百分點。1歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國國家統(tǒng)計局網(wǎng)站3、工業(yè)生產(chǎn)略有增長，企業(yè)利潤持續(xù)增加前三季度，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值按可比價格計算同比增長9.6%，增速比上半年加快0.3個百分點。分三大門類看，采礦業(yè)增加值同比增長6.7%，制造業(yè)增長10.3%，電力、燃?xì)夂退纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增長6.8%。分行業(yè)看，41個工業(yè)大類行業(yè)增加值全部實現(xiàn)同比增長。分地區(qū)看，東部地區(qū)增加值同比增長8.9%，中部地區(qū)增長10.5%，西部地區(qū)增長11.0%。分產(chǎn)品看，前三季度464種產(chǎn)品中有338種產(chǎn)品同比增長。前三季度規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)銷率達(dá)到97.7%，比上半年提高0.2個百分點。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)出口交貨值億元，同比增長4.5%。9月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長10.2%，環(huán)比增長0.72%。1-8月份，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤34864億元，同比增長12.8%，增速比上半年加快1.7個百分點。其中，主營活動利潤358012歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！億元，同比增長1-8月份，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)每百元主營業(yè)務(wù)收入中的成本為85.9元，以利潤總額計算的利潤率為5.4%，以主營活動利潤計算的利潤率為5.6%。4、居民收入繼續(xù)增長2013年2月20日，國務(wù)院常務(wù)會議確定了五項加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。稱“新國五條”。這是自2010年樓市調(diào)控以來，繼1月份“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新國條”的五政策。這政策調(diào)控市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房3歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！價工作的考核問責(zé)制度。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。表12013年新國五條的五項具體措施編號完善穩(wěn)定房價住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方4歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。2013年住房用全面落實2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成4470萬套、新開工萬套的任務(wù)。5歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！配套設(shè)施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶＜訌?qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。5加強(qiáng)市場監(jiān)管1、新國五條出臺顯示政府堅持控制房價決心6歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！自2011年起政府開始公布房價控制目標(biāo)，制定房價控制計劃。2013年初新國五條的出臺顯示了政府仍舊堅持控制房價不動搖的政策導(dǎo)向。此次新國五條與之前的政策相比，對城市級別加以限定、細(xì)化，表明了中央政府即將更嚴(yán)格地審查各地控制目標(biāo)和控制結(jié)果。今年監(jiān)管重點傾向于增加存量地塊供應(yīng)，同時要保證供應(yīng)地塊的有效性，一方面對地方政府進(jìn)行監(jiān)督，另一方面也增加對中小戶型樓市供應(yīng)壓力的應(yīng)對。新國五條還將外來務(wù)工人員納入住房保障范圍，因此公租房需求將有所增加。發(fā)布政策文政策措施內(nèi)容時間件名稱20住房城充分認(rèn)識加強(qiáng)檔案年鄉(xiāng)建設(shè)部辦管理工作的重要意義，明月公廳關(guān)于貫確檔案管理的目標(biāo)任務(wù)7歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！發(fā)布政策文政策措施內(nèi)容日徹實施《住房和工作步驟，加強(qiáng)檔案管保障檔案管理制度和工作機(jī)制建設(shè)，理辦法》的意加快推進(jìn)檔案資料建檔見切實做好住房保障統(tǒng)計及信息公開工作。以改革創(chuàng)新的精神推進(jìn)住房保障工作。嚴(yán)肅住房保障工作紀(jì)律。20住房城深入貫徹落實科學(xué)年鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)發(fā)展觀，按照中央關(guān)于反月于加強(qiáng)住房腐倡廉的部署要求，堅持8歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！發(fā)布政策文政策措施內(nèi)容明確一級房地產(chǎn)估3、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地稅費的政策調(diào)整《關(guān)于納稅人投資政府土地改造項目有關(guān)營業(yè)稅問題的公告》指出，一納稅人以稱投資與地政府作，投資政府土地改造項目（包括企業(yè)搬遷、危房拆除、土地平整等土地整理工作。其中，土地、及工作地政府指其納稅人進(jìn)行，投10歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！資方負(fù)責(zé)按計劃支付土地整理所需資金；同時，投資方作為建設(shè)方與規(guī)劃設(shè)計單位、施工單位簽訂合同，協(xié)助地方政府完成土地規(guī)劃設(shè)計、場地平整、地塊周邊綠化等工作，并直接向規(guī)劃設(shè)計單位和施工單位支付設(shè)計費和工程款。當(dāng)該地塊符合國家土地出讓條件時，地方政府將該地塊進(jìn)行掛牌出讓，若成交價低于投資方投入的所有資金，虧損由投資方自行承擔(dān)；若成交價超過投資方投入的所有資金，則所獲收益歸投資方。在上述過程中，投資方的行為屬于投資行為，不屬于營業(yè)稅征稅范圍，其取得的投資收益不征收營業(yè)稅；規(guī)劃設(shè)計單位、施工單位提供規(guī)劃設(shè)計勞務(wù)和建筑業(yè)勞務(wù)取得的收入，應(yīng)照章征收營業(yè)稅。表32013年國家稅務(wù)總局關(guān)于土地稅的政策調(diào)整政策文政策措施內(nèi)容件名稱2013關(guān)于納明確指出土地改造年4月稅人投資政項目有關(guān)營業(yè)稅的征稅日府土地改造范圍和退稅范圍提，年6月一步做好土領(lǐng)導(dǎo)。深入工作，著力抓11歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！發(fā)布時間政策文件名稱政策措施內(nèi)容日地增值稅征好土地增值稅清算。狠抓管工作的通落實，強(qiáng)化督導(dǎo)檢查。知的通知4、各地方出臺關(guān)于新國五條的地方細(xì)則新國五條出臺后，北京、上海、廣州、天津等地各自根據(jù)城市自身情況，制定了新國五條在地方實施的細(xì)則。但，新國五條在地方實施的情況并不嚴(yán)格?！暗胤絾栘?zé)”這唯一強(qiáng)調(diào)政策執(zhí)行的條款幾乎無人關(guān)注，對于新政，本次地方層面的跟進(jìn)態(tài)度也明顯偏消極。12歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！“限購加強(qiáng)”響應(yīng)者寥寥無幾。全城限購僅沈陽一地落實；關(guān)于“已限購城市進(jìn)一步從嚴(yán)”，僅在北京細(xì)則中有所體現(xiàn)；而“未限購的三四線城市酌情加入限購行列”，在地方層面上也沒有得到任何響應(yīng)。存量房交易個稅調(diào)整對市場的影響力被嚴(yán)重高估。個稅20%征收也唯有北京一地落實。其中半數(shù)以上二三線城市僅公布“房價調(diào)控目標(biāo)”。宏觀上全國對于房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控力度并不如前兩年大。這可以看做地方對房價調(diào)控的相對放寬，也為房地產(chǎn)市場提供了暫時的緩沖機(jī)會。表4各地關(guān)于新國五條的細(xì)則時要增加普通商品住房用地供應(yīng)，上海按照全年供應(yīng)量不低于前5年年均實際供應(yīng)量的要求；深化完善“四位一體”住房保障體系，根據(jù)確定13歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！城市主要內(nèi)容的目標(biāo)任務(wù)，確保全年新開工建設(shè)、籌措各類保障性住房和舊住房綜合改造10.5萬套、750萬平方米，基本建成保障性住房萬套、萬平方米；加強(qiáng)市場監(jiān)管，查處違法違規(guī)行為；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測走勢研判。廣州公布新建商品房價格控制目標(biāo)。為落實國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)大連精神，穩(wěn)定房屋價格，2013年我市新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比14歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！城市主要內(nèi)容增幅控制在我市同期城鎮(zhèn)人均可支配收入實際增幅以下。新建商品住宅銷售價格以國家統(tǒng)計部門權(quán)威發(fā)布的統(tǒng)計指標(biāo)為依據(jù)。合肥市明確了今年新建商品新建商品住房價格增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增重慶幅；嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。15歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！城市青島主要內(nèi)容加大住房保障力度房價增幅要低于收入增幅。明確新建商品住房價格增幅2013年度新建商品住房價格武漢2013年度我市新建商品住房民人均可支配收入的實際增幅以內(nèi)。從8個方面做好房地產(chǎn)調(diào)控，落實新國五條。八方面內(nèi)容主要包深圳括：完善房價調(diào)控工作機(jī)制、加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管、嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策、嚴(yán)格執(zhí)行商品住房16歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！城市主要內(nèi)容限購政策、增加住房和用地供應(yīng)、加快落實保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、進(jìn)一步加強(qiáng)市場監(jiān)管、加強(qiáng)市場預(yù)期管理。17歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！二、我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r（一）我國房地產(chǎn)市場的供求分析1、供給分析前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61120億元，同比名義增長19.7%（扣除價格因素實際增長19.7%），增速比上半年回落個百分點；其中住宅投資增長19.5%，增速比上半年回落1.3個百分點。房屋新開工面積144900萬平方米，同比增長7.3%；其中住宅新開工面積增長6.4%。全國商品房銷售面積84383萬平方米，同比增長23.3%，增速比上半年回落5.4個百分點；其中住宅銷售面積增長23.9%。全國商品房銷售額億元，同比增長33.9%，增速比上半年回落9.3個百分點；其中住宅銷售額增長34.5%。前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25167萬平方米，同比下降3.3%，降幅比上半年縮小7.1個百分點。9月，全國商品房售面積44636萬平方米，同比增長36.6%，增速比6月末回落2.6個百分點。前三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87828億元，同比增長28.7%，增速比上半年回落3.4個百分點。其中，國內(nèi)貸款增長自籌資金增長18.4%，利用外資增長23.4%。18歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站19歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔?。?）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積相較去年有所回升1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積603982萬平方米，同比增長15.0%，增速比1-8月份提高個百分點；其中，住宅施工面積443102萬平方米，增長12.5%。房屋新開工面積144900萬平方米，增長7.3%，增速提高3.3個百分點；其中，住宅新開工面積106055萬平方米，增長6.4%。房屋竣工面積52706萬平方米，增長4.2%，增速回落0.4個百分點；其中，住宅竣工面積41170萬平方米，增長1.4%。從2013年前5月，房屋新開工面積同比增幅已經(jīng)完全走出去年的下跌區(qū)域，房屋新開工面積的增加，稍許緩和了房地產(chǎn)市場的供需矛盾。但是從歷年市場來看，2012年商品房新開工全年累計同比增速跌至負(fù)值，而今年有所回升。（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金有所增長，增速趨于穩(wěn)定1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金億元，同比增長28.7%，增速比1-8月份回落0.2個百分點。其中，國內(nèi)貸款14568億元，增20歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！長32.3%；利用外資391億元，增長23.4%；自籌資金33674億元，增長18.4%；其他資金39195億元，增長37.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款24281億元，增長36.1%；個人按揭貸款10297億元，增長45.8%。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站相對于土地購置面積的同比下降，土地供應(yīng)面積相對充足，實現(xiàn)同比大幅增長。國土資源部數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國住宅用地供應(yīng)9.17萬公頃，同比增加28.4%，進(jìn)超近五年同期均值(6.29萬公頃)。住宅用地中，商品住宅用地供應(yīng)7.13萬公頃，同比增加37.3%，也超過21歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！了近五年同期均值。4月份以來，住宅用地中保障性住房用地占比始終保持在20%以上。截至9月底，今年中夬下達(dá)633萬套保障性安居工程仸務(wù)所需用地已全部落實，實現(xiàn)了應(yīng)保盡保。（5）新建商品住房供應(yīng)保持增長2013年1-9月份，房屋新開工面積萬平方米，同比增長7.3%，較上半年增速提高3.5個百分點；其中，住宅新開工面積106055萬平，同比增長6.4%，較上半年提高3.5個百分點。房屋竣工面積52706萬平方米，同比增長4.2%，較上半年增速回落個百分點；其中，住宅竣工面積41170萬平方米，同比增長1.4%，較上半年增速22歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！回落1.3個百分點。從前三季度和上半年增速的對比看，新開工面積增速有所提高，竣工面積增速則明顯回落。顯示出未來市場供應(yīng)依然緊張。表52013年第三季度房屋建設(shè)情況企業(yè)新開工的相對穩(wěn)健性?？⒐っ娣e表現(xiàn)略好于新開工。第三季各分類市場中，住宅竣工環(huán)比上升，其余則均環(huán)比下降，且為逐季下降。今年前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積603982萬平方米，同比增長增速比1-8月份提高0.6個百分點，較上半年回落0.5個百分點；其中，住宅施工面積443102萬平方米，同比增長23歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！12.5%，較上半年回落0.4個百分點。無論是施工總量還是分類市場的施工面積，前三季度末增幅都較上半年末有一定幅度回落。表62012-2013年連續(xù)四個季度累計房屋施巟面積情況2、需求分析1-9月份，商品房銷售面積84383萬平方米，同比增長23.3%，增速比1-8月份回落0.1個百分點；其中，住宅銷售面積增長23.9%，辦公樓銷售面積增長32.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長10.8%。商品房銷售額54028億元，增長33.9%，增速比1-8月份回落0.5個百分點；其中，住宅銷售額增長34.5%，辦公樓銷售額增長45.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長從累計增幅看，商品房包括商品住宅的銷售面積及金額增幅呈現(xiàn)先高后低的態(tài)勢，但實際情況是絕對銷售量維持在高位，第四季度如果不出現(xiàn)高強(qiáng)度的緊縮政策，全年銷售量和銷售金額將再創(chuàng)歷史新高，同比增幅也將出現(xiàn)15-20%的高增長。24歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局官方網(wǎng)站成交金額方面，今年一季度和二季度同比增幅都在30%以上，第三季度增幅略有回落，增幅為21.2%。辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的成交金額環(huán)比及同比增幅高于住宅。另外，商品房成交金額及分類市場金額的同比增幅普遍高于對應(yīng)指標(biāo)的成交面積增幅。這也表明各類市場的成交價格均在上漲。25歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔?。?）房地產(chǎn)剛性需求趨于穩(wěn)定，市場整體趨暖，政府調(diào)控短期內(nèi)有所放松步入2013年以來，房地產(chǎn)市場繼續(xù)延續(xù)2012年年底的高漲趨勢，一二線城市市場全面復(fù)蘇，行業(yè)投資環(huán)境全面回暖、城市住宅市場成交量持續(xù)回升、重點城市房價普漲、土地市場量價齊升。究其原因，主要是2010年調(diào)控以來，市場成交量連續(xù)16個月處于低位運(yùn)行，需求大量被積壓下來；時至去年年初，市場大環(huán)境開始松動，前期積累下來的需求開始集中釋放。2013年在相對寬松的宏觀環(huán)境下，一二線城市延續(xù)了去年的熱銷趨勢，市場全面復(fù)蘇，表現(xiàn)良好。縱觀2013年前三季度房地產(chǎn)市場，中央政府推出新國五條使年初上漲的房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定，但也并未對市場造成真正嚴(yán)重的打壓。2012年在行業(yè)政策逐漸好轉(zhuǎn)的背景下，積壓的需求逐漸達(dá)到釋放，市場交易量全面回升，而2013年1-9月市場維持了這一上漲趨勢，成交同比增幅超過剛需面，由于價格不斷走高，銷售熱度有所降低。對于剛需客群來說，對價格具有較高的敏感度，入市門檻高。根據(jù)房價指數(shù)，各大城市房價已連漲個月，房價不斷高漲使得部分持觀望態(tài)度的潛在剛需購房者退出房市。繼市場剛性需求回暖并趨于穩(wěn)定后，中高檔住宅的銷售情況也出現(xiàn)回升，自去年四季度以來，大部分城市豪宅項目占比較前期有明顯提升，尤其是對比限購全面升級的2011年更是如此。2013年適逢中央領(lǐng)導(dǎo)班子換屆，無論是從央行對銀行拆解利率上升的態(tài)度，還是從年中時的中央政治局會議上針對房地產(chǎn)的表述，再26歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！或是房地產(chǎn)再融資開閘的預(yù)期，我們看到新一屆政府正在越來越多傾向于使用更加市場化的方式。基于這種執(zhí)政思路上的新變化，我們認(rèn)為，四季度類似年初國五條這樣中央層面的強(qiáng)制性行政調(diào)控出現(xiàn)的幾率不大。但是考慮到長效機(jī)制不可能在短時間內(nèi)建立，因此短期性以地方為主的局部性調(diào)整將難以避免。（二）2012年我國房地產(chǎn)市場價格分析1、百城住宅均價環(huán)比17個月連續(xù)上漲“百城價格指數(shù)”是中國指數(shù)研究院為反映全國100個重點城市在售新房價格水平及變化情況而編制的房屋價格指數(shù)，該指數(shù)報告同時、上、、、、、杭、南、成都、天津等十大城市核算的價格變化情況，即十大城市住宅均價。2013年10月，國100個城市（新建）住宅平均價格為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1.24%，自年6月以來連續(xù)第17個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.17個百分，其中75個城市環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持。與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加3個，其中跌幅在1%以上的有個，較上月增加6個；本月環(huán)比上漲的城市比上月減少4個，其中漲幅在1%以上的有29個，較上月減少5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年10月相比上漲10.69%，漲幅比上月擴(kuò)大個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為18533元平方米，環(huán)比上月上漲1.95%，與上年同期相比上漲15.69%。另外，，按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7147元/平方米，環(huán)比上月上27歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！漲0.27%。2、十大城市住宅均價環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大2013年10月十大城市住宅均價為元/平方米，環(huán)比上月上漲1.95%，比上月擴(kuò)大0.23個百分點。具體來看，深圳上漲2.83%，漲幅最大，北京上漲2.56%，漲幅比上月縮小，表明“京七條”對市場預(yù)期已產(chǎn)生影響，上海漲2.35%，南京、杭州、天津、重慶（主城區(qū)）、廣州漲幅在1%-1.5%之間，武漢、程度漲幅在1%以內(nèi)。同比來看，十大城市平均價格上漲15.69%，連續(xù)第12個月上漲，且漲幅較上月擴(kuò)大1.82個百分點。本月，十大城市全部同比上漲，北京、廣州、深圳漲幅均超過20%，南京、上海、程度漲幅在10%-15%之間，重慶（主城區(qū)）、武漢、杭州漲幅在5%-10%之間，天津漲幅在5%以內(nèi)。3、全國不同城市房價分化局面繼續(xù)2013年前三季度，全國主要城市新房和二手房價格繼續(xù)上漲，成交量創(chuàng)近四年同期最高，土地市場持續(xù)火熱，企業(yè)拿地金額已超去年全年水平。三季度隨新國五條效應(yīng)逐漸淡化，在二季度收到抑制的量價企穩(wěn)回升，高地價地塊明顯增多，北京、廣州熱點城市表為。預(yù)四季度，以為主，房產(chǎn)、土地效機(jī)制或?qū)⒙鋵崳皇袌龇矫妫?yīng)高峰和企業(yè)加快推盤將促進(jìn)成交量繼續(xù)增長，與去年同期的階段性高峰將基本持平，供求矛盾突出的熱點城市房價上行壓力依舊突出，但全國整體漲幅將趨于平穩(wěn)。不同城市分化局面繼續(xù)。一線及部分熱點二線城市由于供求矛盾28歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！突出，在供應(yīng)加大的背景下成交量回升力度也將繼續(xù)加大，企業(yè)將繼續(xù)加大在熱點城市布局，以北京為代表的熱點城市，今年以來供應(yīng)不足以及地王頻現(xiàn)促使房價上行壓力突出，政策方面存在進(jìn)一步加碼可能。而大部分城市由于供應(yīng)充足，量價將保持溫和上漲，推動全國商品房銷售面積和均價繼續(xù)上揚(yáng)，達(dá)到歷年來的高峰，而少數(shù)供應(yīng)嚴(yán)重過剩的城市在未來較長時間內(nèi)都將存在需求不足和價格下降風(fēng)險。（三）2012年我國房地產(chǎn)市場景氣分析1、國房景氣指數(shù)略有回落圖2近一年國房景氣指數(shù)走勢注：景氣指數(shù)介于0-200之間。大于100時，處于景氣狀態(tài)；小于10029歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！時，處于不景氣狀態(tài)。2、房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)先升后降2013年第一季度，房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)比2012年第四季度增長1.7點，為點，這是第一季度房地產(chǎn)市場回暖的具體體現(xiàn)。第二季度受新國五條調(diào)控影響，微降至113.2點。第三季度重回115.7點，為近兩年最高。2013年前三季度房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)總體波動不大，全部處于景氣區(qū)，顯示了市場對于政府求穩(wěn)為主旨的調(diào)控的反應(yīng)。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2013年年初的新國五條的推出為2013年的房地產(chǎn)市場奠定了求穩(wěn)的基調(diào)。國房景氣指數(shù)和房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)在2013年前三季度的走勢也顯示出了房地產(chǎn)市場經(jīng)歷2012年低迷后的回暖和對于政府調(diào)控的反應(yīng)。第一季度兩項指數(shù)雙雙上升符合年初房地產(chǎn)價格和30歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！土地價格回彈的趨勢，也反映出市場的信心。新國五條推出后，房地產(chǎn)市場上漲的趨勢被抑制，但也未直接下滑，而是保持基本穩(wěn)定小幅下落的趨勢?？傮w來看，如無重大政策變化和市場變化，2013年第四季度房地產(chǎn)市場也會維持相對穩(wěn)定的基調(diào)。31歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！三、湖南省房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r（一）湖南省房地產(chǎn)政策分析1、湘潭市房地產(chǎn)稅改革試點2013年4月6日，省住建廳召集湖南省各縣市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人，針對即將出臺的湖南省“國五條”細(xì)則，進(jìn)行了座談。湖南省國五條細(xì)則，已上報省政府，經(jīng)過省政府的修改與審定后，將于本月出臺。省國五條細(xì)則在房價控制、20%個稅、限購限貸等方面，均作出了相32歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！關(guān)落地。一是房價的漲幅不能超出的漲幅；二是個人所得稅夠核實二手房原值的，嚴(yán)格按照差價20%的稅率征收個人所得稅，如果不能核實原值，就按照原有政策征收。（二）2012年湖南省房地產(chǎn)行業(yè)供求分析1、供給分析（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)較快增長1011.38億元，增長占住宅開100.7%。中小業(yè)業(yè)房開發(fā)投資增速最快，完成投資242.7億元，增長32.5%；辦公樓完成投資億元，增長17.8%。（2）施工面積平穩(wěn)增長，竣工面積降幅收窄33歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！前三季度，湖南全省商品房屋施工面積22291.87萬平方米，同比增長17%，比去年同期提高17.3個百分點，比上半年提高1.1個百分點，為2012年以來最高增幅。其中，住宅施工面積17272.52萬平方米，增長15%，而去年同期為下降比上半年提高個百分點。前三季度，全省商品房屋新開工面積6111.15萬平方米，同比增長26.5%，而去年同期為下降13.1%，比上半年提高5.2個百分點。從全國來看，湖南商品房屋新開工面積增速比全國平均增速高19.2個百分點，增速居全國第7位，比上半年前移1位，在中部六省中居第1位。1-5月，新開工面積實現(xiàn)了自去年1-4月以來的首次同比增長，之后持續(xù)上揚(yáng)，前三季度在此基礎(chǔ)上將增速進(jìn)一步提高了20.9個百分點。其中，住宅新開工面積4792.21萬平方米，增長30.3%，而去年同期為下降17.9%，比上半年提高個百分點。（1）商品房屋銷售面積總體回升，銷售額增長前三季度，湖南全省商品房屋銷售面積3690.63萬平方米，同比增長23.3%，比1-8月提高2.5個百分點。其中，住宅銷售面積3369.63萬平米，增長23.5%，比1-8月提高了3.2個百分點；平方米以下34歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！中小戶型住宅銷售面積2763.52萬平方米，增長33.2%，對住宅銷售面積的貢獻(xiàn)率高達(dá)107.4個百分點。進(jìn)入九月，購房者消費熱情有所提高，9月份當(dāng)月商品房屋銷售面積563.53萬平方米，比上月增長46.6%，占全年銷售面積的比重高達(dá)15.3%。1、房屋銷售均價增長，上漲動力增強(qiáng)據(jù)湖南省國土資源廳數(shù)據(jù)顯示，上半年，湖南全省房地產(chǎn)用地出讓均價1791.1元方米，同比上漲33.9%。其中，商服用地出讓均35歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！價1968.3元/平方米，上漲50.5%，住宅用地出讓均價1704.6元/平方米，上漲25.8%。前三季度，全省商品房屋銷售額1618.02億元，增長30.8%，比1-8月提高1.7個百分點。其中，住宅銷售額1359.73億元，增長32.2%，比1-8月提高3.9個百分點。1-9月湖南商品住宅均價2547元/平方米，同比上升14.7%。2、商品住宅銷售面積大幅增長長沙商品住宅銷售面積大幅增長，占全省商品住宅銷售面積的比重為45.3%，同比提高7.3個百分點，進(jìn)一步推高全省的均價。數(shù)字顯示，1-9月長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅均價4059元方米，同比上升0.9%。36歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！表7長沙市2013年1-10月份房地產(chǎn)樣本價格數(shù)據(jù)37歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！四、湖南省房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)分析（一）房地產(chǎn)買賣市場發(fā)展指數(shù)研究表8湖南省房地產(chǎn)買賣市場發(fā)展現(xiàn)狀指數(shù)消費年份102.972011年2012年107.49115.4513103.556438歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！106.22013年91.91-5.36-4.84-6.51-1.58-13.27價格質(zhì)量