01翡翠中心項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明

設(shè)計(jì)說(shuō)12.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180-13.《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》100-14.《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50067-《《50108-項(xiàng)目概況及設(shè)計(jì)條件設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50763-市城市設(shè)計(jì)說(shuō)12.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180-13.《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》100-14.《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50067-《《50108-項(xiàng)目概況及設(shè)計(jì)條件設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50763-市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2008)及國(guó)家相關(guān)建項(xiàng)目位新津縣中心地帶，用地的西側(cè)為瑞通路、東側(cè)、以及南側(cè)《、規(guī)范政道路，北側(cè)為“景上陽(yáng)光”，南側(cè)與東側(cè)依次為“翡翠灣”一期及二期建筑，北側(cè)與“津門(mén)港灣”相鄰。場(chǎng)地勢(shì)平坦，用地狀況良好。項(xiàng)目總用地面積16669.32平方米（25.0040畝，擬建成集住宅、辦公、酒店和商業(yè)為一體的(1)設(shè)計(jì)國(guó)家地方的有關(guān)政策法令、規(guī)范和規(guī)綜合體；地上酒店13層，辦公13層，住宅17層三層；總建筑面積(2)平方米，容積率4.0。設(shè)計(jì)依(3)本設(shè)計(jì)尋求協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)利益、環(huán)境效益與社會(huì)效益三者之間的關(guān)系，力求達(dá)到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，打造既適應(yīng)土地開(kāi)發(fā)又體現(xiàn)“個(gè)性化”和“標(biāo)志性”的高檔建筑建提供的用地紅建提供的其他相關(guān)設(shè)計(jì)要求及設(shè)合體。通過(guò)本方案的設(shè)計(jì)該區(qū)域的城市景觀質(zhì)量地緣價(jià)《民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-(4)尊重當(dāng)?shù)氐木?，體現(xiàn)地域性居住文化內(nèi)涵(5)《民用建筑設(shè)計(jì)防（GB50045-95（2005年版《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》62-48-67-(6)在滿足各項(xiàng)法則、標(biāo)準(zhǔn)的前提下，力求創(chuàng)造出獨(dú)特的、有親和力的、安全適用的、經(jīng)濟(jì)合理、人性化的場(chǎng)所《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-《住宅建筑規(guī)范》(GB50386-《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096- 退界：根據(jù)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)（2008）及相關(guān)規(guī)范，東建后退規(guī)劃道路紅線不小于8米，多層建筑不小于5米；南側(cè)建筑后退規(guī)劃主體建筑不小于5米，多層建筑不小于2米；西側(cè)后退瑞通路道路紅線不小于響，形成布局合理、生活方便、文化氛圍濃厚的整體綠地系統(tǒng)出：小區(qū)的人行與機(jī)動(dòng)設(shè)置在用地北側(cè),緊鄰東側(cè)規(guī)劃道路，道路交通力求簡(jiǎn)潔實(shí)住宅小區(qū)內(nèi)路線設(shè)計(jì)可以便捷地到達(dá)每分開(kāi)布置，非機(jī)主體建筑不小于5米，多層建筑不小于2米；西側(cè)后退瑞通路道路紅線不小于響，形成布局合理、生活方便、文化氛圍濃厚的整體綠地系統(tǒng)出：小區(qū)的人行與機(jī)動(dòng)設(shè)置在用地北側(cè),緊鄰東側(cè)規(guī)劃道路，道路交通力求簡(jiǎn)潔實(shí)住宅小區(qū)內(nèi)路線設(shè)計(jì)可以便捷地到達(dá)每分開(kāi)布置，非機(jī)動(dòng)車(chē)設(shè)置在小。機(jī)動(dòng)車(chē)由規(guī)劃道路直接進(jìn)室出城市道路能夠很好的銜接，辦公、酒店及商業(yè)分散布置，互不干擾停車(chē)庫(kù)，從而在小實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。同時(shí)滿足整個(gè)小區(qū)的交通和消防需沿建筑周邊和小區(qū)內(nèi)形成的環(huán)形消防道路可以滿足消防及疏散要求了便于規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)：遵循“安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則，綜合考慮地形地和管理住宅與商業(yè)停車(chē)位，特設(shè)置三個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)，其中東側(cè)由規(guī)劃道建筑功能和管、埋深條件、工程造價(jià)。以室外空間設(shè)計(jì)合理為原機(jī)動(dòng)車(chē)為住宅停車(chē)位服務(wù)；西通路進(jìn)入的機(jī)動(dòng)車(chē)為酒店停創(chuàng)造舒適的空間環(huán)境。盡量減少土石方量，防護(hù)工程量，合理利用豎向空間。服務(wù)；南側(cè)由規(guī)劃道路進(jìn)入的機(jī)動(dòng)為辦公及商業(yè)停車(chē)位服務(wù)。視保護(hù)城市環(huán)境，增強(qiáng)城市景觀效果二層右側(cè)住宅下區(qū)域?yàn)樽?、左?cè)商業(yè)、酒店、辦公下區(qū)域?yàn)樯虡I(yè)及功能布局規(guī)劃區(qū)域由右側(cè)1排住宅樓和左側(cè)酒店及辦公沿規(guī)劃道停車(chē)，三層停車(chē)位為酒店及城市配套停車(chē)位，沿街地面設(shè)置景觀綠化停車(chē)位992輛、地上32輛，共1024輛，滿足規(guī)劃要求。同時(shí)在置有約1966.9平方米的非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)區(qū)域，滿足規(guī)劃要求。區(qū)位西側(cè)瑞，交通流線清晰，互不干擾。同時(shí)充分考慮商鋪的使用性質(zhì)，提做好規(guī)劃設(shè)計(jì)（如商通風(fēng)、排煙、排污、降噪設(shè)備）避免日后的商。本方案的豎向設(shè)計(jì)結(jié)合現(xiàn)狀的地形條在滿足道路各種場(chǎng)地坡度的前提裙樓的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柱網(wǎng)規(guī)則，與塔樓的柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)結(jié)合，平面合理、經(jīng)濟(jì)。臨街外能減少土方工程量。地塊中部建筑室外場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高與小區(qū)外規(guī)劃道路中心面裙樓均采用玻璃與石材結(jié)合，造型簡(jiǎn)練，與氣且具現(xiàn)代建筑風(fēng)貌的（含覆土）相同，便于室內(nèi)外排水系統(tǒng)與城相接；建筑高度嚴(yán)格遵守航及周邊建筑形成和。域高度控制，低于絕對(duì)高度513.50米的景觀綠化有以下幾種類(lèi)型：沿道路集中綠化，宅旁綠化，屋頂綠層綠設(shè)計(jì)中按照消防規(guī)范，設(shè)置環(huán)形消防車(chē)道，并且相鄰建筑物之間滿足消防間距，開(kāi)敞的空間環(huán)境與步行系統(tǒng)有機(jī)地結(jié)通過(guò)從下至景觀的設(shè)置，結(jié)合剖面設(shè)計(jì)道路均能達(dá)到各棟建筑物的小品、鋪地、綠化建筑之間的開(kāi)放空間等進(jìn)行設(shè)計(jì)，并設(shè)有活動(dòng)場(chǎng)地育休閑設(shè)施，采用景觀通透式圍墻，既能方便居住者參與，又不對(duì)相鄰住戶產(chǎn)利用行道樹(shù)、綠化等植栽降低城市道路的噪音影設(shè)備噪聲運(yùn)用降噪設(shè)計(jì)排水管選用硬聚氯乙烯層發(fā)泡管，減少公共、餐飲部分的污，生活污水、廢水經(jīng)沉沙池初步處理后排入市政污。生采用袋裝實(shí)時(shí)收集站周?chē)⒁饩G化利用行道樹(shù)、綠化等植栽降低城市道路的噪音影設(shè)備噪聲運(yùn)用降噪設(shè)計(jì)排水管選用硬聚氯乙烯層發(fā)泡管，減少公共、餐飲部分的污，生活污水、廢水經(jīng)沉沙池初步處理后排入市政污。生采用袋裝實(shí)時(shí)收集站周?chē)⒁饩G化建筑風(fēng)格采用Neoclassicism風(fēng)格，立面簡(jiǎn)潔，屋頂高低錯(cuò)落。保證較低的體形和傳熱面積，建筑自身確保低能耗。屋面、外墻進(jìn)行保溫隔熱處理，高性能大窗，精心處理構(gòu)造細(xì)部，降低冷橋影響。采用無(wú)負(fù)壓供水技術(shù)，采用節(jié)水型衛(wèi)具。采用節(jié)能型空調(diào)系統(tǒng)，充分利用室外空氣調(diào)節(jié)能力。建筑設(shè)計(jì)充分利用自樓梯間等公共場(chǎng)所采用節(jié)能型燈建筑設(shè)殘疾人坡道，水平通道及樓梯間寬度均符合設(shè)計(jì)要設(shè)舒適、安全、美觀、適用、耐久、經(jīng)濟(jì)的原則設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)不同功能建筑的各自特點(diǎn)，對(duì)各部分的功進(jìn)行有條理的劃建筑布局結(jié)合地形進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑立面簡(jiǎn)潔而有特色，造型新穎，色彩明快，有現(xiàn)代建筑風(fēng)貌本項(xiàng)目的各功能：本項(xiàng)目中的建筑共包括1部4層為商業(yè)上部為酒店和辦公的綜合體建筑住宅樓，底部?jī)蓪由虡I(yè)和一棟/100㎡非機(jī)動(dòng)車(chē)（2㎡/輛356980（490輛12198（49輛81——94704（352輛22166（83輛—350———10241948（974輛—用簡(jiǎn)潔的幾何形體結(jié)合豐富的表面肌理，造就雅致的形象。建筑風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)整齊、約理性，建筑外立面材料以石材和玻璃為主，色彩明快，層次細(xì)膩，充滿現(xiàn)代在建筑尺度上作了精心處理，在相對(duì)緊張的用地上不顯得擁擠，營(yíng)造出用簡(jiǎn)潔的幾何形體結(jié)合豐富的表面肌理，造就雅致的形象。建筑風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)整齊、約理性，建筑外立面材料以石材和玻璃為主，色彩明快，層次細(xì)膩，充滿現(xiàn)代在建筑尺度上作了精心處理，在相對(duì)緊張的用地上不顯得擁擠，營(yíng)造出氣標(biāo)準(zhǔn)；GB50068-已富有現(xiàn)代感的的綜合體建筑形建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范：GB50011-2001混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范：GB50010-內(nèi)墻采用200、100室四周為300礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范：GB50007-b)屋面：平屋面采用上人屋面，現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板，20厚1:3水泥砂漿找平層APP改性防水卷材，30厚擠塑保溫層，1:3水泥砂漿找平層20厚，水泥聚苯板保護(hù)層。住宅建筑規(guī)范：GB50368-工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分c)樓地面：澆鋼筋混凝土底板，c20細(xì)石混凝土找坡i=0.5%(起坡40厚)，其他部位厚1:3水泥砂漿找平，公共部位，交通部位、門(mén)廳采用大理石板設(shè)備用房等均采用水泥砂漿地坪室機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)的民d)門(mén)窗：采用塑鋼采用木門(mén)。所有高度小于900的窗臺(tái)均設(shè)置防護(hù)e)：混合砂漿粉刷：15厚1:1:6水泥石灰漿打底，5厚1:1:4水泥石灰漿粉面層用戶自理，混合砂漿粉刷，面層用白色涂料，輔助用房及樓梯間：乳膠：12厚1:1:6水泥石灰漿打底，5厚1:1:4水泥石灰漿粉面，刷白涂料兩道，底漆一用于各層公共走道及其他公共部 ：建筑外墻飾面材料主體采用石材和外墻磚。天棚：除公共部位按設(shè)基本風(fēng)壓值Wo=0.35KN/平方，地面粗糙度B不考慮積雪荷載做吊頂外，其余均為白 市新津縣一般中等情況場(chǎng)地考慮4、功率補(bǔ)在變壓器低壓側(cè)設(shè)電容器集中自動(dòng)補(bǔ)償裝置，每月氣體放電燈上設(shè)補(bǔ)償電容器補(bǔ)償 市新津縣一般中等情況場(chǎng)地考慮4、功率補(bǔ)在變壓器低壓側(cè)設(shè)電容器集中自動(dòng)補(bǔ)償裝置，每月氣體放電燈上設(shè)補(bǔ)償電容器補(bǔ)償后10KV側(cè)功值1、基礎(chǔ)將根據(jù)地勘資料選用適合本工程的基礎(chǔ)形式2、荷載取值按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取用，輕質(zhì)隔墻荷載根據(jù)實(shí)際情況按規(guī)范要求取用。3、本工程結(jié)構(gòu)形式采用框架和剪力墻結(jié)構(gòu)長(zhǎng)的光源，包括管徑≤26mm金屬鹵化物燈。顯色指數(shù)包括變配電、電力、照明、控制系統(tǒng)；火災(zāi)自及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)；電纜電視系統(tǒng)；2、每戶設(shè)戶內(nèi)配電箱，并對(duì)戶內(nèi)照明、一般插座、空調(diào)插座、廚房插座分回路供電，3、住宅電源進(jìn)線設(shè)漏電保護(hù)器信系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)；安全防范系統(tǒng)；防雷及接地系統(tǒng)的設(shè)4、采用水、氣表運(yùn)轉(zhuǎn)系統(tǒng)后傳入小區(qū)物管中心。消防設(shè)備電源；應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志用電為一級(jí)負(fù)荷。生活水泵、客梯電力用電為二級(jí)負(fù)荷。其余為三級(jí)負(fù)荷消防設(shè)備由消防控制中心指令自動(dòng)控水泵等根據(jù)工藝要求進(jìn)行自動(dòng)控制并設(shè)置手動(dòng)控制環(huán)室設(shè)置10KV配電所、10/0.4KV屬二類(lèi)防雷建筑，按照《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500057——94（2000版）置防直擊雷，防側(cè)擊雷，防雷擊電磁脈沖等保護(hù)措施，采用共用接地裝置接油發(fā)電機(jī)房，每個(gè)變電所設(shè)置干式變壓器供照明、電力等用電10KV配電所高壓進(jìn)線計(jì)量柜，按居民計(jì)量，220/380V側(cè)設(shè)非居民、動(dòng)低壓配電接地型式為T(mén)N—式。采用總等電位聯(lián)絡(luò)，利用混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋及沿建物周邊敷設(shè)扁鋼環(huán)形接地裝置，接地電阻≤1。洗浴間、衛(wèi)生間等潮濕電別分計(jì)量，住宅每戶設(shè)電度八、電纜電視系統(tǒng)2.小區(qū)內(nèi)設(shè)置綜合安?？刂葡到y(tǒng)，利技術(shù)將電、門(mén)禁、安巡邏、停車(chē)場(chǎng)管理等安全系統(tǒng)進(jìn)行集成，為安防及物管工作提供便段13.設(shè)置停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，以提高停車(chē)場(chǎng)的管理質(zhì)量、安全及效益。在車(chē)及車(chē)道商業(yè)用房、物管用房使用。2沿線對(duì)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo)，配合“綜合安保卡控制系統(tǒng)”對(duì)主/客車(chē)輛、長(zhǎng)期/短期車(chē)八、電纜電視系統(tǒng)2.小區(qū)內(nèi)設(shè)置綜合安?？刂葡到y(tǒng)，利技術(shù)將電、門(mén)禁、安巡邏、停車(chē)場(chǎng)管理等安全系統(tǒng)進(jìn)行集成，為安防及物管工作提供便段13.設(shè)置停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，以提高停車(chē)場(chǎng)的管理質(zhì)量、安全及效益。在車(chē)及車(chē)道商業(yè)用房、物管用房使用。2沿線對(duì)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo)，配合“綜合安?？刂葡到y(tǒng)”對(duì)主/客車(chē)輛、長(zhǎng)期/短期車(chē)前端分箱，以分支一分配方式將電視信號(hào)傳送至各用戶終（年租、月租、短時(shí)停）分別管理。4.保信號(hào)系統(tǒng)控制設(shè)備與城市110聯(lián)系統(tǒng)由市話網(wǎng)引入市話室電纜進(jìn)線室，進(jìn)線室內(nèi)設(shè)市話電纜交接在各單元分電纜交接箱，樓層設(shè)分線系統(tǒng)采用編碼式對(duì)講單元聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，系統(tǒng)由理中心機(jī)，單元門(mén)口機(jī)，室內(nèi)該系統(tǒng)為計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)，它即能支持各種數(shù)據(jù)通信、技術(shù)且分機(jī)等組成。戶主可通過(guò)室內(nèi)分機(jī)確認(rèn)來(lái)訪者，開(kāi)啟大門(mén)，對(duì)講等。管理中心現(xiàn)代和未來(lái)技術(shù)的發(fā)展。1、總體設(shè)計(jì)：系統(tǒng)總配線設(shè)備放室。信息點(diǎn)設(shè)置于每戶住宅，各設(shè)備機(jī)房、管理用房、商業(yè)用房。2室電纜進(jìn)設(shè)置于物管一層（消機(jī)房，系統(tǒng)配備有與臺(tái)聯(lián)網(wǎng)接系設(shè)計(jì)：工作區(qū)選擇用超五類(lèi)信息插座：水平子布線采用超五類(lèi)八芯雙絞線或光設(shè)火警廣播系統(tǒng)，揚(yáng)聲器主要設(shè)置車(chē)庫(kù)等場(chǎng)樓內(nèi)主干傳輸采用光纜加大對(duì)數(shù)銅纜。樓棟間采用六芯多模光纖。由總配配出之光纜、電纜經(jīng)車(chē)庫(kù)配至各本工程根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行防火規(guī)范規(guī)定，對(duì)各樓公共走道及電梯前室車(chē)庫(kù)進(jìn)行全面保護(hù)，采用控制中系統(tǒng)。消防控制中心（保中心）設(shè)于物管底層，選用1.設(shè)置一套綜合性電（CCTV）及系統(tǒng)，該系統(tǒng)24小時(shí)不間斷智能型火災(zāi)自系統(tǒng)及配套設(shè)完成規(guī)范要求的各功能及對(duì)各相關(guān)專(zhuān)監(jiān)測(cè)資中心機(jī)房設(shè)于與消防控制中心合小區(qū)公共場(chǎng)業(yè)的消防聯(lián)動(dòng)控制功能汽車(chē)庫(kù)及及電梯轎廂等處安基帶傳輸，由矩陣控制器分配放大器接口單元、監(jiān)視器、硬本工程設(shè)計(jì)依退臺(tái)式住民用建筑設(shè)計(jì)通（GB50353-像機(jī)等組成，完信號(hào)放大，分配圖像信號(hào)，切機(jī)及汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)，設(shè)計(jì)防火規(guī)GB50067—控建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)GB50015—設(shè)計(jì)范圍：給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)，排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)，消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)，自動(dòng)噴淋消防系統(tǒng)地面商場(chǎng)車(chē)庫(kù)設(shè)裝置噴系統(tǒng)為：消防貯水池→自動(dòng)噴淋泵→噴高低壓配電房設(shè)七氯丙烷柜式氣體滅火裝1、水源由市政自來(lái)水管設(shè)計(jì)范圍：給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)，排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)，消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)，自動(dòng)噴淋消防系統(tǒng)地面商場(chǎng)車(chē)庫(kù)設(shè)裝置噴系統(tǒng)為：消防貯水池→自動(dòng)噴淋泵→噴高低壓配電房設(shè)七氯丙烷柜式氣體滅火裝1、水源由市政自來(lái)水管岡方位接入一根供水管，管徑為DN1502、給水系柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)濕裝置噴淋系統(tǒng)室內(nèi)每層均配置磷酸銨鹽器采用市政自來(lái)無(wú)負(fù)壓供水直接至1．室內(nèi)地面±0.00以上排水為直接按重力流排放（各立管收集室排水匯水本工程住宅集水坑，由潛水設(shè)計(jì)依據(jù)2．室外排水采用雨水、污水、分流排放，雨水排至市政雨，生活污水經(jīng)三采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)GB50019—化糞池處理后排至市政污