資產(chǎn)托管協(xié)議-房產(chǎn)

公司 公司資產(chǎn)托管協(xié)議合同編號(hào)：ZHZCTG2015-北京市二零一五年月日資產(chǎn)托管協(xié)議甲方：（資管公司） 地址： 法定代表人： 乙方: 地址： 法定代表人： 鑒于：1、 有限公司（“甲方”）是工商行政管理局核準(zhǔn)登記注冊(cè)的資產(chǎn)管理、投資管理公司；2、 有限公司（“乙方”）是經(jīng)L 工商行政管理局核準(zhǔn)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司；3、 乙方合法擁房地產(chǎn)資產(chǎn)（以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，見(jiàn)附件）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)資產(chǎn)”）；4、 雙方同意乙方將其擁有的目標(biāo)資產(chǎn)委托甲方管理，甲方將作為前述資產(chǎn)的管理人，行使相應(yīng)的管理權(quán)利，履行相應(yīng)的管理義務(wù)?；诖?，甲方、乙方就目標(biāo)資產(chǎn)托管事宜，本著平等互利的原則，通過(guò)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議。一、定義和釋義1.1在本協(xié)議（包括引述部分）中下列詞語(yǔ)表示如下含義，根據(jù)文意所需另有規(guī)定的除外：（1） “本協(xié)議”指由甲方與乙方于年—月—日簽署的《資產(chǎn)托管協(xié)議》及根據(jù)雙方協(xié)商對(duì)《資產(chǎn)托管協(xié)議》作出的書(shū)面修改或變更；（2） “目標(biāo)資產(chǎn)''指乙方交由甲方托管的資產(chǎn)；（3） “保證及承諾”指甲方或乙方在本協(xié)議及附錄中所作出的陳述、保證和承諾；1.2本協(xié)議中所指的任何附錄及附件是指本協(xié)議內(nèi)的附錄及附件，除非另有所示，這些附錄及附件為本協(xié)議不可缺少的組成部分。1.3“托管目的”：本協(xié)議項(xiàng)下甲方受托管理目標(biāo)資產(chǎn)的目的是：為雙方共同利益，管理目標(biāo)資產(chǎn)并行使與目標(biāo)資產(chǎn)相關(guān)的相關(guān)權(quán)利，為乙方融資、募集資金。二、雙方的聲明和保證甲方向乙方做出以下聲明及保證：2.1甲方是依據(jù)中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定依法組建并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司；2.2本協(xié)議是在甲方的權(quán)力范圍內(nèi)、并經(jīng)其正式授權(quán)而簽訂的，對(duì)其構(gòu)成合法的、有效的約束力，且該義務(wù)可按照本協(xié)議的條款予以強(qiáng)制執(zhí)行；2.3本協(xié)議不違反任何中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律法規(guī)，亦不違反甲方的公司章程或?qū)ζ浠蚱滟Y產(chǎn)有約束力的任何文件；2.4甲方已獲得訂立和履行本協(xié)議所必需的全部授權(quán)、同意、許可、登記或其他應(yīng)有的條件且此授權(quán)、同意、許可、登記或其他應(yīng)有的條件仍為有效。乙方向甲方做出以下聲明及保證：2.5乙方提供的證件資料真實(shí)有效，無(wú)虛假資料。2.6乙方承諾提供的目標(biāo)資產(chǎn)無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)法律糾紛、無(wú)第三方爭(zhēng)議。三、資產(chǎn)托管及期限3.1甲方將作為目標(biāo)資產(chǎn)的管理人，以其自身名義代理乙方行使相應(yīng)的資產(chǎn)管理權(quán)利，通過(guò)對(duì)目標(biāo)資產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押為乙方進(jìn)行融資、募集資金。3.2資產(chǎn)托管期限以實(shí)際募集資金時(shí)間為準(zhǔn)。3.3甲方把本公司__%股權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給乙方，為乙方托管的目標(biāo)資產(chǎn)作擔(dān)保，當(dāng)乙方獲得融資款后，持有甲方的股權(quán)份額自動(dòng)退出。四、雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方乃基于乙方之委托，享有托管資產(chǎn)處理、買(mǎi)賣(mài)、抵押和其他形式的權(quán)利；4.2甲方應(yīng)將其作為管理方而獲得之信息提供給乙方；4.3甲方在行使托管權(quán)過(guò)程中如出現(xiàn)損害乙方利益或違反中國(guó)現(xiàn)行有效的法律法規(guī)時(shí)，乙方有權(quán)制止并要求甲方予以糾正。如甲方因遵循乙方指示行使管理權(quán)利而使乙方利益蒙受損害，甲方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.4乙方應(yīng)及時(shí)向甲方支付資產(chǎn)托管費(fèi)。4.5乙方提供的目標(biāo)資產(chǎn)無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)法律糾紛、無(wú)第三方爭(zhēng)議。4.6乙方有義務(wù)協(xié)助甲方為投資人辦理相關(guān)手續(xù)。五、 托管費(fèi)及費(fèi)用負(fù)擔(dān)5.1因本次資產(chǎn)托管，乙方應(yīng)每年向甲方支付資產(chǎn)托管費(fèi)，托管費(fèi)為乙方實(shí)際獲得融資金額的__%。5.2除本協(xié)議雙方另有約定外，本協(xié)議簽署前所涉資產(chǎn)托管的審計(jì)、評(píng)估、政府費(fèi)用及其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3本協(xié)議簽署后因執(zhí)行本協(xié)議及其附件而發(fā)生的政府費(fèi)用、法律費(fèi)用或交易費(fèi)用乙方承擔(dān)。5.4本協(xié)議各方應(yīng)各自承擔(dān)因本協(xié)議的簽署和履行而產(chǎn)生的應(yīng)由其承擔(dān)和繳納的稅收。六、 保密義務(wù)6.1協(xié)議雙方不得以任何形式向與本次資產(chǎn)托管無(wú)關(guān)的任何其他方泄露與本次資產(chǎn)托管有關(guān)的任何信息，除非：（1） 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門(mén)辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)，或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證需向第三人披露；（2） 因法律要求或?yàn)樽袷鼐哂兴痉ü茌牂?quán)的任何法院發(fā)出的強(qiáng)制要求而需做出的披露；（3） 向各自的律師、會(huì)計(jì)師或其他專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)披露本協(xié)議或有關(guān)合作企業(yè)的資料，以取得專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；6.2協(xié)議雙方對(duì)本協(xié)議所涉之內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。但因本協(xié)議6.1條的規(guī)定披露信息的，不受保密義務(wù)的約束，且協(xié)議雙方同意：各自促使其董事及職員對(duì)本協(xié)議的所有條款及本次資產(chǎn)托管有關(guān)的事項(xiàng)嚴(yán)格保密；6.3信息披露費(fèi)用和保密費(fèi)用由承擔(dān)披露義務(wù)和保密義務(wù)的本協(xié)議雙方各自負(fù)擔(dān)。七、不可抗力7.1不可抗力指任何一方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不可避免、且無(wú)法抗拒的事件，其中包括但不限于以下方面：（1） 宣布或未宣布的直接影響本次資產(chǎn)托管的戰(zhàn)爭(zhēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、封鎖、禁運(yùn)、政府法令或總動(dòng)員；（2） 直接影響本次資產(chǎn)托管的地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、颶風(fēng)等；（3） 直接影響本次資產(chǎn)托管的國(guó)內(nèi)外騷亂；（4） 本協(xié)議簽署后至資產(chǎn)托管完成前，適用的法律、法規(guī)出現(xiàn)新的規(guī)定或變化，從而使本協(xié)議的內(nèi)容與法律、法規(guī)不符，并且協(xié)議雙方無(wú)法根據(jù)新的法律、法規(guī)就本協(xié)議的修改達(dá)成一致意見(jiàn)。7.2本協(xié)議一方由于不可抗力造成的不能履行本協(xié)議之全部或部分義務(wù)將不視為違約，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施，以減少因不可抗力造成的損失并繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下之義務(wù)直至本協(xié)議終止；但在不可抗力事件持續(xù)三十日以上時(shí)，乙方有權(quán)在任何時(shí)候以書(shū)面方式通知終止本協(xié)議。甲方收到該通知后，本協(xié)議應(yīng)即時(shí)終止，但其終止不影響協(xié)議一方對(duì)于另一方因以前違反本協(xié)議之行為而產(chǎn)生或享有的權(quán)利。7.3遇有不可抗力的一方應(yīng)盡快將事件的情況以傳真或電報(bào)通知協(xié)議另一方，并在事件發(fā)生后十日內(nèi)，向協(xié)議另一方提交不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)以及需要延期履行的證明文件，該文件應(yīng)由時(shí)間發(fā)生地的公證機(jī)關(guān)公證。八、違約與賠償8.1因甲方在行使托管權(quán)時(shí)的故意或過(guò)錯(cuò)致使乙方資產(chǎn)或資產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益蒙受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償；8.2協(xié)議一方未有或延遲行使其本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或補(bǔ)救措施，不構(gòu)成對(duì)其先期有關(guān)權(quán)利或補(bǔ)救措施的放棄；協(xié)議一方放棄追究另一方的任何特定違約行為，不影響其對(duì)另一方任何其他違約行為的追究權(quán)利；協(xié)議一方單次行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或補(bǔ)救措施，并不排除其再度行使有關(guān)權(quán)利或補(bǔ)救措施；協(xié)議一方行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或補(bǔ)救措施，并不影響其行使任何其他的權(quán)利或補(bǔ)救措施。九、協(xié)議的變更及解除9.1對(duì)本協(xié)議的任何修改必須經(jīng)協(xié)議雙方共同簽訂書(shū)面協(xié)議才能生效。生效的修改應(yīng)構(gòu)成本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2發(fā)生下列情形之一的，可解除本協(xié)議：（1） 發(fā)生本協(xié)議第7條所述的不可抗力，使得本協(xié)議無(wú)法履行；（2） 協(xié)議一方違反協(xié)議規(guī)定致使協(xié)議履行成為不必要。十、其他規(guī)定10.1本協(xié)議包括了協(xié)議雙方之間的有關(guān)資產(chǎn)托管的全部協(xié)商內(nèi)容并取代在此之間有關(guān)資產(chǎn)托管的所有意向及協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。10.2在涉及資產(chǎn)托管之過(guò)程中，協(xié)議雙方應(yīng)積極配合，并簽訂及采取其他有關(guān)的文件及行動(dòng)。十^一、爭(zhēng)議的解決凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭(zhēng)議，協(xié)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁，根據(jù)該會(huì)的仲裁程序和規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均為約束力。協(xié)議雙方應(yīng)執(zhí)行裁決，仲裁費(fèi)用敗訴方負(fù)擔(dān)。十二、適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中國(guó)法律的管轄（不包括香港、澳門(mén)和臺(tái)灣法律）。十三、通知根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的任何通知或書(shū)面通訊均應(yīng)以中文書(shū)寫(xiě)，可以通過(guò)郵寄、傳真或電子郵件發(fā)出，如以傳真或電子郵件發(fā)出，須用航空掛號(hào)加以確認(rèn)，迅速發(fā)往并寄往有關(guān)方。一切通知和通訊應(yīng)發(fā)往下列適當(dāng)?shù)刂?，直到其他方發(fā)出書(shū)面通知更改該地址為