買房與租房十五年后的區(qū)別

買房與租房五年后的別一邊是房?jī)r(jià)呼上躥另邊銀行的息聲又不絕于耳——樓市調(diào)控舉措頻頻“出拳讓不少市民陷了究竟是房還是租更為劃算的困惑中市民王先生就此打電話請(qǐng)記幫忙算算賬。二房專業(yè)人以一套位主城區(qū)內(nèi)，面積為70平方米總價(jià)萬元的產(chǎn)為例，仔細(xì)比較了買和租房的與弊。買：15年擁房產(chǎn)在設(shè)定了房的價(jià)值之為了便于算分析師假定打算解決住房問題該人士手有20.4萬元金，而每個(gè)月可自由支配元的閑。如果直接向開發(fā)商買的話，購者需首付18萬元辦理業(yè)性貸款42萬15年還據(jù)現(xiàn)有的利7.38%并優(yōu)15%計(jì)算，房貸的實(shí)際率為6.273%，每月供為3606元，年息總額為22.9萬元加上買入時(shí)支付的2%稅和2%的物維修基金(以多層住為例)，稅費(fèi)共支出2.4萬。將上述費(fèi)用計(jì)起來買套房子的本包括現(xiàn)金萬(首付18萬稅2.4萬每月投入元15年后便是64.9萬(相當(dāng)于款42萬、息22.9萬)換言之，15年后購房者花了85.3萬元有了一套住宅。租：15年可資金萬

如果用同樣資金來租一套房產(chǎn)話為便于算將房人手上的20.4萬用作儲(chǔ)蓄，并將每月3606元閑拆開，假設(shè)月租金為1706元，下的1900元仍用作儲(chǔ)蓄其中，20.4萬元用于15次1年的定期存款，按復(fù)利算新存款利為3.33%，15年的利潤(rùn)為萬元此外，每月1900元仍銀行存款按單利計(jì)算，取平均的利率3.33%，15年下來，際上存款利息約為8.5萬元。歸結(jié)起來，房者花費(fèi)總資金仍85.3萬元不變，實(shí)際出為每月租元，年后總額為30.7萬元而增加的利潤(rùn)為12.9萬加8.5萬于21.4萬換言之租房在15年后的資產(chǎn)為85.3萬-30.7萬+萬76萬。比：價(jià)漲房劃分析師表示在這個(gè)例當(dāng)中，買與租房的區(qū)別在于：當(dāng)投入同樣的金，15年后房者擁有了一住房租房者手握76萬元因此要比較的這套當(dāng)年價(jià)60萬的房子否增值至76萬。按照總60萬元算，該房的單價(jià)為8571元；若按照76萬元計(jì)算的，單價(jià)必須達(dá)到10857元就是說只每平方米的房?jī)r(jià)上漲了2286元買者與租房者才打了“平手”；如果幅持平，買房者不算；如果房?jī)r(jià)下跌，買房者虧得更。專業(yè)人士介說從地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)來看一旦房?jī)r(jià)逼萬元關(guān)口時(shí)價(jià)格的漲將日趨緩慢，南京價(jià)大幅上的可能性不大。值得一提的是，央行加息的腳步”恐在年內(nèi)還繼續(xù)，這樣來，買房成本還會(huì)斷增加，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，租房也許更合解決居需求。支：么適租適合租房的群主要分三類。一是初入職的年輕人特別是剛業(yè)的大學(xué)生他們經(jīng)能力不強(qiáng)選擇房尤其是租比較劃算。二是工作流性較大的群如在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候買房一旦工調(diào)動(dòng)出現(xiàn)單與住所距離較的情況，會(huì)產(chǎn)生一不菲的交通成本支出。

三是收入不定的人群如果一盲目貸款買房一旦出難以還貸的況房產(chǎn)至有可能被銀行沒。比較而，適合買品房的人群相對(duì)應(yīng)該成熟一些，包工作多年經(jīng)濟(jì)實(shí)力