海宇物業(yè)管理公司消防保養(yǎng)方案DOC模板

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消防保養(yǎng)方案DOC消防保養(yǎng)方案第一章目的與范圍：1.1目的：為使能對本工程的各類消防設(shè)施進(jìn)行有效的維護(hù)及保養(yǎng)，使其處于最佳工作狀態(tài)。保證在發(fā)生意外狀況時能立即發(fā)揮其作用,將人員及財產(chǎn)損失降至最低。1.2范圍:本規(guī)定適用于本工程范圍內(nèi)的所有消防設(shè)備。第二章參考資料：2.1「中華人民共和國消防法」2.2「建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程」2.3「消防產(chǎn)品現(xiàn)場檢查判定規(guī)則（GA588-）」第三章維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：第一節(jié)消防控制主機(jī)3.1.1每月消防控制主機(jī)電源檢查項目：1） 檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標(biāo)準(zhǔn)：AC197V~242V50Hz1Hz2） 查看消防控制配電箱的標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制按鈕。3） 檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。檢查方式：時自動控制方式下,手動切斷消防主電源，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。b） 人為控制方式下,在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源，后閉合備用消防電源，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。c） 每季度要對備用電源進(jìn)行1~2次充放電實驗,1~3次主電源和備用電源自動切換實驗。3.1.2每月應(yīng)對消防控制主機(jī)進(jìn)行如下項目檢查：1） 觸發(fā)自檢鍵，進(jìn)行功能自檢：2） 對控制器電源全部發(fā)光顯示器進(jìn)行檢驗,并循環(huán)三次。3） 對II級編程繼電器進(jìn)行檢驗，檢驗期間繼電器觸點動作，但輸出+24V撤消。4） 對打印機(jī)功能進(jìn)行檢驗。5） 對控制器的主要硬件接口芯片，存儲器芯片及各類插件的主要I芯片進(jìn)行自動實時故障檢測。3.1.3切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況。3.1.4在備用直流電源供電狀態(tài)下，進(jìn)行斷路故障報警及火警優(yōu)先功能。報警功能檢測：1） 類比探測器、手動報警按鈕斷路故障，查看故障顯示。2） 斷路故障報警期間,采用發(fā)煙裝置或溫度不低于54C的熱源先后向同一回路中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報警控制器的火警信號、報警部位顯示及記錄。每個探測器檢測后，只消音，不重定。3.1.5用萬用表測量火災(zāi)報警控制器的聯(lián)動輸出信號。3.1.6系統(tǒng)重定,恢復(fù)到正常警戒狀態(tài)。第二節(jié)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)探測器：1） 為使火災(zāi)探測器保持性能良好，正常運行，應(yīng)在火災(zāi)探測器開啟運行兩年后，每隔三年全部進(jìn)行清洗一遍。2） 每季度應(yīng)對所有的火災(zāi)探測器采用抽測的方式進(jìn)行測試：3.2.1點型感煙探測器1） 采用發(fā)煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認(rèn)燈、以及火災(zāi)報警控制器的火警信號顯示。2） 消除探測器內(nèi)及周圍煙霧,報警控制器手動重定，觀察探測器報警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。3.2.2點型感溫探測器可重定點型感溫探測器，使用溫度不低于54C的熱源加熱，查看探測器報警確認(rèn)燈和火災(zāi)報警控制器火警信號顯示;移開加熱源，手動重定火災(zāi)報警控制器,查看探測器報警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。1）對測試過的火災(zāi)探測器做地址記錄，以免在下期測試中重復(fù)測試同一個點。在一年內(nèi)經(jīng)過定期測試后將所有火災(zāi)探測器測試一遍。2） 測試中應(yīng)核對火災(zāi)探測器的地址是否正確。3） 在測試過程中應(yīng)對火災(zāi)探測器報警的遲緩程度做記錄，經(jīng)過匯總,對其工作狀態(tài)有一個大致的了解，為是否對火災(zāi)探測器進(jìn)行清洗提供佐證。4） 對于探測裝置因環(huán)境條件的改變,而不能適用時,應(yīng)經(jīng)過設(shè)計、施工部門及時更換。5）要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不但要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽）凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設(shè)備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。3.2.3手動報警按鈕1） 每月巡檢手動報警按鈕裝置，檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應(yīng)及時更換，以免發(fā)生誤報。2） 每季度巡檢時，觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報警控制器信號和按鈕的報警確認(rèn)燈是否準(zhǔn)確。3） 每季度對警鈴及廣播測試一遍,發(fā)現(xiàn)故障及時維修。第三節(jié)消防給水系統(tǒng)3.3.1消防水池1） 每月查看消防水池水位及消防用水不被她用的狀況。2） 每月查看補(bǔ)水設(shè)施。3） 每年對水源的供水能力進(jìn)行一次測定。4） 每兩年應(yīng)不少于兩次對消防水池進(jìn)行清洗、排污。3.3.2消防管路系統(tǒng)1） 觀察穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象。2） 外觀檢查:檢查管道有無機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。3）清除堵塞:系統(tǒng)管道中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等。4）每季度需對不少于20%的管道末端進(jìn)行放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì)良好，并對水流指示器的報警功能進(jìn)行檢查。3.3.3穩(wěn)壓泵及氣壓水罐每月檢查應(yīng)依據(jù)如下步驟進(jìn)行：1） 打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。2） 打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常3） 打開排氣閥或試驗排水閥時，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力較高造成危險應(yīng)慢慢將閥門打開。3.3.4消防水泵1） 每日查看水泵和閥門的標(biāo)志;轉(zhuǎn)動閥門手輪，檢查閥門狀態(tài);觀察閥桿及手輪