2022-2023年在建工程優(yōu)先受償權(quán)和抵押權(quán)

在建工程優(yōu)先受償權(quán)和抵押權(quán)導(dǎo)讀：在建設(shè)工程中，為了保障承包商的價款能夠如期實現(xiàn)，法律規(guī)定在建工程中承包商的優(yōu)先受償權(quán)和抵押權(quán)，那么在建工程優(yōu)先受償權(quán)和抵押權(quán)是什么呢？為了關(guān)心大家更好的了解相關(guān)法律學(xué)問，我整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

一、在建工程優(yōu)先受償權(quán)和抵押權(quán)

建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對于建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)。

優(yōu)先權(quán)的范圍如下：

《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第三條規(guī)定建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員酬勞、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

《民法典》第八百零七條發(fā)包人未根據(jù)商定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

二、如何行使工程款的優(yōu)先受償權(quán)

（一）催告程序。在法定優(yōu)先權(quán)成立后，承包人應(yīng)向發(fā)包人發(fā)出催告通知，要求其在合理期限內(nèi)支付工程價款。此催款通知書應(yīng)當(dāng)實行書面形式。只有當(dāng)發(fā)包人在該合同期限屆滿時仍未支付，承包人才能就該建設(shè)工程行使優(yōu)先受償權(quán)。至于該催告的合理期限，采納《建設(shè)工程施工合同示范文本》的，催告期限為28天，屬于商定期限。沒有商定的，可依據(jù)工程價款的標(biāo)的大小把握合理期限。一般來說，最長為兩個月（60天）。

（二）行使方式。行使法定優(yōu)先權(quán)有兩種方式：1、發(fā)包人和承包人協(xié)議折價；2、申請法院依法拍賣，且這里的拍賣僅限于通過法院來實現(xiàn)。途徑有兩種：1、直接向人民法院申請拍賣，并供應(yīng)證明法定優(yōu)先權(quán)存在和具備行使條件的證據(jù)；2、向法院提起確認(rèn)之訴，并通過強制執(zhí)行程序執(zhí)行。

（三）行使期限。對于承包人的優(yōu)先權(quán)，最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第四條款定“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同商定的竣工之日起計算?！睂χ型就＝ǖ墓こ蹋€尾樓），如無法取得竣工日期的證據(jù)，可依照合同商定的竣工時間作為竣工日期。工程價款優(yōu)先權(quán)自優(yōu)先權(quán)產(chǎn)生之日起6個月內(nèi)不行使而毀滅。

（四）法定優(yōu)先權(quán)的效力。法定優(yōu)先權(quán)具有物權(quán)的效力，包括優(yōu)先效力、追及力等。當(dāng)發(fā)包人進(jìn)入破產(chǎn)程序時，享有別除權(quán)，即要求排解在破產(chǎn)財產(chǎn)之外。假如建設(shè)工程被轉(zhuǎn)讓，法定優(yōu)先權(quán)不受影響。

三、工程款優(yōu)先受償權(quán)期限是多久

6個月。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對于建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)。依據(jù)最高院答復(fù)，建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)為除斥期間，不適用訴訟時效。

以上就是我為您具體介紹關(guān)于在建工程優(yōu)先受償權(quán)和抵押權(quán)的相關(guān)學(xué)問，但凡是都有時效性，在建工程