如何避免裝修合同中的漏洞

Word———如何避免裝修合同中的漏洞

房屋租賃合同漏洞。

在住進(jìn)房子之前一般先要把房子裝修好，為防止在裝修的時(shí)候消失無(wú)謂的爭(zhēng)議，就需要簽訂好合適的裝修合同商定相關(guān)問(wèn)題。在簽訂裝修合同時(shí)要特殊重視簽訂合同留意事項(xiàng)。請(qǐng)問(wèn)你是在查找裝修合同的規(guī)范模板嗎？請(qǐng)您閱讀我輯為您編輯整理的《如何避開(kāi)裝修合同中的漏洞》，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

在認(rèn)可了報(bào)價(jià)之后，正規(guī)的裝飾公司要和你簽訂一份施工合同或協(xié)議書(shū)。在這份合同中，要留意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1.合同中必需寫(xiě)明裝修的詳細(xì)要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有留意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期制造了條件。

2.付款方式的確定，一般的裝修合同，商定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。假如根據(jù)這樣的付款形式的話，在工期過(guò)了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，假如裝修的后期出了什么問(wèn)題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款一般合同上商定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)潔的標(biāo)明“工程過(guò)半，木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過(guò)半應(yīng)當(dāng)是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；水電改造結(jié)束。

3.在合同中必需注明使用的裝飾材料的詳細(xì)品牌、規(guī)格及型號(hào)。除了主材要留意外，輔材細(xì)節(jié)也肯定要留意。有的合同沒(méi)寫(xiě)瓷磚填縫劑，結(jié)果自己買；九厘板沒(méi)寫(xiě)品牌，結(jié)果裝修公司就拿了劣質(zhì)板等等。所以對(duì)所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、鋁合金、角鋼、玻璃、瓷磚、給排水管、截門(mén)、水嘴、電閘、電線、塑料管、涂料、乳膠漆、粘合劑、石膏造型板線等等商品，均應(yīng)列出明細(xì)表。確保工程整體質(zhì)量和合理支配費(fèi)用。以防裝飾公司以次充好。

4.監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù)：一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊(duì)來(lái)完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對(duì)他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場(chǎng)巡察的時(shí)間間隔，對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)一次。設(shè)計(jì)也應(yīng)當(dāng)3-5天到場(chǎng)一次，看看現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合。

5.合同中有關(guān)保修的條文是必不行少的，而且要分清責(zé)任。假如屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題，裝飾公司應(yīng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任；假如屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。這些都肯定要在合同中寫(xiě)清晰。一般裝飾公司對(duì)工程的保修期，從三個(gè)月到一年不等，你要盡可能選擇保修期長(zhǎng)一點(diǎn)的公司。

6.避開(kāi)做不到的條款，很多家庭裝修的投訴都是由不切實(shí)際的合同條款帶來(lái)的。有的合同條款規(guī)定了在相關(guān)的工程報(bào)價(jià)之下根本達(dá)不到的施工質(zhì)量，有的合同條款規(guī)定了在任何條件下都不行能做到的室內(nèi)空氣環(huán)境條款。比如曾有一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請(qǐng)專業(yè)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè)，要求室內(nèi)肯定環(huán)?！薄５裁词恰翱隙ōh(huán)?！保渴紫仍诟拍钌细悴磺逦?，更何況凡是裝修過(guò)的住宅都會(huì)不同程度存在肯定的環(huán)境污染問(wèn)題，任何人或任何公司都做不到“肯定環(huán)?！薄Ｒ虼?，在進(jìn)行合同認(rèn)證時(shí)對(duì)這一要求一般不予支持。

所以筆者建議您，簽合同的時(shí)候不要考慮那些在目前市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)之下達(dá)不到的要求。由于即使這樣做了，裝飾公司為了簽合同也同意了，今后還是少不了麻煩。

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避開(kāi)裝修合同中列增不必要項(xiàng)目_合同范本

很多人在裝修前都會(huì)依據(jù)自家的房間面積及自身經(jīng)濟(jì)狀況算一下賬：花多少錢就能把家打造得像個(gè)模樣;也有很多人經(jīng)常揣著這樣的疑問(wèn)：我花這么多錢，家裝得值不值?那么，怎樣充分利用資金及空間，把錢花在刀刃上，制造一個(gè)令人滿足的裝飾效果呢?記者采訪了裝飾業(yè)的有關(guān)專家。

一裝修專家則表示，選擇適合自己的裝修方案很重要。無(wú)論是設(shè)計(jì)師還是裝飾公司，出于盈利的本能，都會(huì)在最初的報(bào)價(jià)上列出一些可要可不要的項(xiàng)目。這時(shí)消費(fèi)者就要擦亮眼睛，刪去那些可有可無(wú)的項(xiàng)目，以節(jié)約開(kāi)支，但也不是全部東西都能省，消費(fèi)者在和裝修公司談合同時(shí)，事先要心中有數(shù)。住戶應(yīng)當(dāng)在考慮滿意基本使用功能和體現(xiàn)家居造型氛圍的同時(shí)，依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件，事先確立一個(gè)合理的裝飾費(fèi)用投入。一般正規(guī)裝修企業(yè)的毛利率占工程總造價(jià)的10-20%左右。有的消費(fèi)者將一公司的管理費(fèi)砍至工程總造價(jià)的5%，為了保持合理利潤(rùn)，裝飾公司就只有在材料費(fèi)、人工費(fèi)上“偷工減料”了，最終受害者仍是住戶。

其實(shí)，假如有設(shè)計(jì)師的合理設(shè)計(jì)，就完全可以從根源上避開(kāi)這些問(wèn)題。華潯裝飾的夏工指出：合理的設(shè)計(jì)方案其實(shí)才是最基本的省錢方法，由于一般來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)師會(huì)將居室的功能、裝飾、用材等都一一標(biāo)明在施工圖上，并可以經(jīng)過(guò)修改，直到你滿足為止，從而避開(kāi)了在裝修過(guò)程中邊做邊看、邊做邊改所帶來(lái)的人力、物力、財(cái)力鋪張，更何況設(shè)計(jì)不合理，會(huì)導(dǎo)致部分室內(nèi)空間利用不上，那也是一筆巨大的損失。

專家建議，裝修前肯定要留出足夠的時(shí)間把設(shè)計(jì)、用料、詢價(jià)和預(yù)算做到位，前期預(yù)備的越充分，裝修的速度可能越快。住戶收到工程圖和報(bào)價(jià)單，肯定要認(rèn)真閱讀，要留意你所要求的裝修項(xiàng)目是否已全部供應(yīng)：比如，有沒(méi)有漏掉窗簾、少報(bào)了一扇門(mén)等，而不應(yīng)當(dāng)死盯最終的總價(jià)，由于若報(bào)價(jià)里不包括你要的全部項(xiàng)目，到最終還是要超出預(yù)算。況且這些漏掉的項(xiàng)目到了現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)確定少不了，屆時(shí)不僅要多增加開(kāi)支，而且還“受制于人”。

用料做工，清晰明白

現(xiàn)在有些裝修公司為降低成本，往往在代購(gòu)材料時(shí)選擇偽劣產(chǎn)品，以次充好來(lái)牟取暴利，所以，對(duì)于裝修公司供應(yīng)的圖紙和報(bào)價(jià)單，消費(fèi)者肯定要讓裝修公司列出能表示出項(xiàng)目的尺寸、做法、用料(包括型號(hào)、牌子)、價(jià)錢的單子，不能籠統(tǒng)地一說(shuō)了之，肯定要弄清晰，寫(xiě)明白，免得日后發(fā)生不必要的糾紛，然后找懂行的人詢問(wèn)或親自到市場(chǎng)上去調(diào)查，查清晰這些主材的是否貨真價(jià)實(shí)。

在選購(gòu)材料時(shí)，肯定要貨比三家，同時(shí)盡可能請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師或裝修的工人同去，一來(lái)他們知道何處可以買到物美價(jià)廉的材料，事半功倍。此外依托裝修公司選材也是可行的。裝修公司在選材上有固定網(wǎng)點(diǎn)，由于大批量選材，質(zhì)量穩(wěn)定且價(jià)格相對(duì)較低。

盤(pán)點(diǎn)裝修合同的五大漏洞_合同范本

家庭裝修不僅需要充分的預(yù)算，更需要時(shí)間和精力，以及專業(yè)的裝修學(xué)問(wèn)，而隨著現(xiàn)代都市快節(jié)奏的生活方式，時(shí)間和精力成為人們最缺乏的東西，所以選擇一家專業(yè)的信譽(yù)好的裝修公司來(lái)裝修自己的新居，是極為明智的打算，也是現(xiàn)在人們?cè)谘b修的時(shí)候采納的最普遍的方式。但是在與裝修公司簽訂裝修合同的時(shí)候消費(fèi)者需要留意合同中的五大漏洞。

裝修合同中的漏洞之時(shí)間

有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有留意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期制造了條件。

裝修合同中的漏洞之繳費(fèi)

一般的裝修合同，商定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。假如根據(jù)這樣的付款形式的話，在工期過(guò)了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，假如裝修的后期出了什么問(wèn)題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。

裝修合同中的漏洞之材料規(guī)格

除了主材要留意外，輔材細(xì)節(jié)也肯定要留意。有的合同沒(méi)寫(xiě)瓷磚填縫劑，結(jié)果自己買;九厘板沒(méi)寫(xiě)品牌，結(jié)果裝修公司就拿了劣質(zhì)板等。所以對(duì)所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、鋁合金、角鋼、玻璃、瓷磚、給排水管、截門(mén)、水嘴、電閘、電線、塑料管、涂料、乳膠漆、粘合劑、石膏造型板線等商品，均應(yīng)列出明細(xì)表。確保工程整體質(zhì)量和合理支配費(fèi)用。以防裝飾公司以次充好。

裝修合同中的漏洞之質(zhì)檢

一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊(duì)來(lái)完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對(duì)他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場(chǎng)巡察的時(shí)間間隔，對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天就應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)一次。設(shè)計(jì)也應(yīng)當(dāng)3-5天到場(chǎng)一次，看看現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合。

裝修合同中的漏洞之保修

在日常生活中購(gòu)買一些家用產(chǎn)品都需要留意保修問(wèn)題，對(duì)于房屋裝修更是如此，在裝修完畢，住戶入住假如消失的問(wèn)題屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題，裝飾公司應(yīng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任;假如屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。這些都肯定要在合同中寫(xiě)清晰。一般裝飾公司對(duì)工程的保修期，從三個(gè)月到一年不等，你要盡可能選擇保修期長(zhǎng)一點(diǎn)的公司。

買房不易，裝修更不易，對(duì)于裝修房屋我們需要耗費(fèi)金錢和時(shí)間，更需要選擇一家正規(guī)、專業(yè)、口碑好的裝修公司，在簽訂裝修合同的時(shí)候跟需要留意合同中的明確條款，以防上當(dāng)受騙。

如何簽裝修合同

以下是為大家整理的關(guān)于《如何簽裝修合同》，供大家學(xué)習(xí)參考！

一份規(guī)范的裝修合同是消費(fèi)者愛(ài)護(hù)自己的最有力的武器。簽訂裝修合同一般要留意以下幾個(gè)方面：

簽訂的合同文本應(yīng)當(dāng)是由工商管理部門(mén)和行業(yè)組織聯(lián)合制定、備案的示范合同文本。合同文本包括正本和附件，要求完整、齊全?；A(chǔ)文件資料(material)如工程設(shè)計(jì)圖紙、工程預(yù)算表等必需事先完成。對(duì)雙方達(dá)成的商定內(nèi)容要詢問(wèn)、審核清晰后再落筆。對(duì)補(bǔ)充條款應(yīng)當(dāng)明確的事項(xiàng)肯定要闡述清晰。

對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，補(bǔ)充條款往往是最關(guān)鍵的部分。裝修合同補(bǔ)充條款應(yīng)當(dāng)明確的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方面：

工程托付的方式。托付的方式一般有全包、半包和清包這三種方式。全包是指工程所需的材料全部托付裝修公司承辦。半包是指部分材料由裝潢公司擔(dān)當(dāng)，其余部分由裝修業(yè)主自己供應(yīng)，施工由裝修公司擔(dān)當(dāng)。清包是指裝修公司擔(dān)當(dāng)工程的施工，材料全部由業(yè)主供應(yīng)，即通常所說(shuō)的包工不包料。這三種托付方式對(duì)裝修公司和業(yè)主來(lái)說(shuō)，權(quán)利和義務(wù)各不相同，應(yīng)當(dāng)在合同中明確材料消失質(zhì)量問(wèn)題，誰(shuí)供應(yīng)材料誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則。

合同履行方式。一般有開(kāi)口和閉口兩種方式。開(kāi)口方式是指雙方商定依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙編造工程預(yù)算，然后報(bào)價(jià)，雙方確認(rèn)后簽約履行，在履約后期按實(shí)做實(shí)算進(jìn)行結(jié)算。應(yīng)按原工程設(shè)計(jì)圖紙和預(yù)算的內(nèi)容，對(duì)裝修中所進(jìn)行的施工項(xiàng)目、材料、人工等雙方認(rèn)可的憑證進(jìn)行必要的確認(rèn)后，再最終結(jié)算。閉口方式是指雙方依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和編制的工程預(yù)算進(jìn)行核價(jià)，雙方確認(rèn)后簽約履行。除非在裝修過(guò)程中對(duì)原設(shè)計(jì)的施工內(nèi)容和預(yù)算內(nèi)容有變動(dòng)或項(xiàng)目有增減的狀況發(fā)生，雙方就按原編制的工程預(yù)算商定進(jìn)行結(jié)算。

這兩種履約方式各有利弊。開(kāi)口合同對(duì)雙方來(lái)說(shuō)自由度更大，而閉口合同則小一些，但商定的精確度也要高一些。對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，簽了閉口合同不等于不行轉(zhuǎn)變，通常來(lái)說(shuō)，裝修過(guò)程中變動(dòng)的狀況確定會(huì)發(fā)生，假如的確需要變動(dòng)裝修項(xiàng)目、材料等，只要準(zhǔn)時(shí)辦理手續(xù)就可以避開(kāi)沖突的發(fā)生。

如何與裝修公司簽訂裝修合同_合同范本

裝修合同陷阱不僅在數(shù)字和時(shí)間上做文章，還有許多關(guān)鍵的條款被有意遺漏。這些被遺漏的條款往往和工程的價(jià)格、質(zhì)量、環(huán)保性能以及修理等事項(xiàng)有直接關(guān)系，為了確保自己的合法權(quán)益，大家在簽訂合同時(shí)，肯定不要忘了查漏補(bǔ)缺，給消失漏洞的裝修合同打上“補(bǔ)丁”。

首先要商定預(yù)算與結(jié)算浮動(dòng)比例

在沒(méi)有項(xiàng)目變更的狀況下，竣工結(jié)算上下增減幅度不超過(guò)預(yù)算5%。一些不規(guī)范的裝飾公司往往以低廉的報(bào)價(jià)吸引網(wǎng)友，但是在施工過(guò)程中層層加碼，導(dǎo)致裝修費(fèi)用“低開(kāi)高走”，嚴(yán)峻超標(biāo)。其中貓膩就在于，裝飾公司在報(bào)價(jià)中少算工程量、少算材料支出，或者有意漏報(bào)必需的項(xiàng)目，如少算電位數(shù)量等。等到進(jìn)入施工階段中，這些少算的部分不斷浮出水面，業(yè)主也只好乖乖地掏錢。而事實(shí)上，這些隱蔽項(xiàng)目通過(guò)專業(yè)的測(cè)算是完全可以在施工前計(jì)算得到，并非是不行控因素。所以，為了防止裝飾公司“低開(kāi)高走”蒙騙消費(fèi)者，在簽合同時(shí)不要忘了商定有關(guān)預(yù)算與結(jié)算的浮動(dòng)比例。

然后增加材料環(huán)保性能條款

甲方(業(yè)主)或乙方(裝飾公司)供應(yīng)的材料應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》。早在XX年，國(guó)家質(zhì)檢總局就發(fā)布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》，其中規(guī)定了水泥、磚、板材、油漆等室內(nèi)裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的限量，但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴