大連小區(qū)規(guī)劃案例分析

RESIDENTIALQUARTER19.03.09RART01幸福E家

——富寧園富靜園富康園富樂園

（4.5.7.8區(qū)）

幸福E家五期小區(qū)處于大連的幸福E家商圈，在大連的東邊，小區(qū)北鄰五一路，沿東可上中山路至西安路商業(yè)圈、青泥洼橋商業(yè)圈，沿西可上西南路。小區(qū)由三區(qū)（富寧園）、四區(qū)（富樂園雙號(hào)）、五區(qū)（富樂園單號(hào)）、六區(qū)（富靜園）、七區(qū)（富康園雙號(hào)）、八區(qū)（富康園單號(hào)）六個(gè)區(qū)組成。其中四區(qū)10棟，五區(qū)9棟，七區(qū)8棟，八區(qū)8棟（其中用作幼兒園）。CONTENTS1234規(guī)劃構(gòu)思道路交通綠地景觀典型組團(tuán)空間1規(guī)劃構(gòu)思——小區(qū)入口小區(qū)調(diào)研部分共14個(gè)入口，分布于四、五區(qū)的東、西、南、北四側(cè)，七區(qū)的東、西、北側(cè)，八區(qū)的東、北側(cè)。其中10個(gè)人行門，4個(gè)車位入口門。1規(guī)劃構(gòu)思——周邊環(huán)境及公建2道路交通3綠地景觀景觀節(jié)點(diǎn)景觀軸線4典型組團(tuán)空間——建筑特點(diǎn)小區(qū)調(diào)研部分除了七區(qū)的8號(hào)樓、12號(hào)樓、14號(hào)樓，八區(qū)的9號(hào)樓、11號(hào)樓是一層躍二層躍地下的三層躍戶型之外，其他一樓都是一層躍地下。除了四區(qū)2、4、6、8號(hào)樓，五區(qū)1、3、5、21號(hào)樓，七區(qū)2號(hào)樓之外，所有一樓都帶花園。小區(qū)四區(qū)外圍均有公建，因此部分樓層帶有平臺(tái)，面積不等。PART02水木華庭

waterfordestates小區(qū)介紹一個(gè)充滿詩意的小區(qū)。位置分析水木華庭是由大連開發(fā)區(qū)松源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的全品精裝修公寓項(xiàng)目，位于國家AAAA級(jí)旅游度假區(qū)金石灘，項(xiàng)目坐落于金石廣場(chǎng)東南側(cè)，金石路與中心大街的交匯處，鄰近大連—金石灘輕軌列車金石灘總站，與黃金海岸一路之隔。項(xiàng)目總占地面積5萬平方米總建筑面積5萬平方米，11棟簡(jiǎn)歐風(fēng)情多層建筑，共620余套。項(xiàng)目由南方設(shè)計(jì)院精心設(shè)計(jì)完成，設(shè)計(jì)手法現(xiàn)代、度假、住宅等多重居住功能。項(xiàng)目介紹

規(guī)劃構(gòu)思分析規(guī)劃構(gòu)思分析主入口停車入口車行流線人行流線小區(qū)交通流線清晰明確，人車分流，互不干擾，主入口處于城市干道之上，餐飲商鋪布置在矩形外圍，與小區(qū)內(nèi)外聯(lián)系。小區(qū)的主入口位于小區(qū)中部，西側(cè)和南北側(cè)分布著次入口。停車入口規(guī)劃構(gòu)思分析小區(qū)的布置秩序?yàn)椤癠”形住宅圍合多個(gè)平行一字型住宅。形成半圍合狀態(tài)。小區(qū)面積較小，故內(nèi)部沒有公建。小區(qū)內(nèi)都為多層住宅部分底層住戶有半地下居室和庭院。道路交通分析道路交通分析

小區(qū)周邊主要道路道路交通分析城市主干道小區(qū)內(nèi)車行道路城市次干道居住小區(qū)道路居住區(qū)道路住宅綠地景觀分析綠地景觀分析景觀設(shè)計(jì)以“公園”為主題展開：橫平豎直的道路線網(wǎng)為明線，以休閑、健身、社區(qū)交流為功能線。綠地景觀分析在小區(qū)的主入口處，采用LOGO指示系統(tǒng)設(shè)計(jì)，由別致滾水墻與巨型木材圍合而成的景觀式入口，彰顯小區(qū)高端品質(zhì)。寬敞林蔭路為業(yè)主提供休閑放松的絕佳場(chǎng)所，小區(qū)內(nèi)齊整植被匹配大型灌木形成郁郁蔥蔥、春綠秋紅的景觀形成品質(zhì)社區(qū)鮮明的公園印象。建筑與宅間綠地contents中心綠地典型組團(tuán)空間分析waterfordestates宅間小路與宅間綠地景觀相結(jié)合布置，從而豐富空間的靈活性。11棟簡(jiǎn)歐風(fēng)格多層建筑，五層電梯洋房，精裝成品公寓，面積40-120平滿足不同客戶要求，共628套，公建58套。山海自然與頂級(jí)休閑設(shè)施層峰聚會(huì)，自然風(fēng)光與人文景觀無跡地融合成就大連乃至東北首屈一指度假勝地；產(chǎn)品規(guī)劃獨(dú)具匠心，充分尊重自然與建筑的融合，簡(jiǎn)歐風(fēng)格與極具金石灘生態(tài)環(huán)境完美融合詮釋休閑空間；楓葉學(xué)校、美國國際學(xué)校、魯迅美術(shù)學(xué)院、民族學(xué)院等國際級(jí)高尚學(xué)府為金石灘再添書香氣質(zhì)；交通、生活、醫(yī)療商業(yè)等配套設(shè)施完備便捷。區(qū)域的升值潛力無法估量；戶型精美舒適，簡(jiǎn)約高尚，金石灘區(qū)域極為稀缺的珍貴小戶型，帶給更多人度假般生活體驗(yàn)。項(xiàng)目周邊道路四通八達(dá)，可直達(dá)大連市、開發(fā)區(qū)、機(jī)場(chǎng)等地，快軌三號(hào)線直達(dá)大連火車站，交通十分的便利。居住區(qū)設(shè)計(jì)小結(jié)居住區(qū)入口問題居住區(qū)內(nèi)道路住宅間距滿足日照要求居住區(qū)車庫消防車道救援場(chǎng)地出入口綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)公共服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目的設(shè)置規(guī)定設(shè)計(jì)要點(diǎn)waterfordestates許多人以建筑單體來做一個(gè)規(guī)劃的思維，從開始就進(jìn)入了誤區(qū)，一言以蔽之，交通引導(dǎo)城市。做一個(gè)小區(qū)，首先應(yīng)從路網(wǎng)與公共建筑與居住建筑的功能分區(qū)起手。

居住小區(qū)，建筑間距，朝向……都有國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，這自己查，這并不是一個(gè)規(guī)劃師可以發(fā)揮的地方。你從一開始心里就應(yīng)該有譜（建筑盡量南北向、建筑與建筑之間的間距大致多少你一開始就要有一定的判斷）。在此基礎(chǔ)上，最重要的是小區(qū)交通如何組織：

小區(qū)主入口一般不直接朝向城市主干道開口（會(huì)堵死在小區(qū)門口），小區(qū)的主干道脈絡(luò)應(yīng)盡量合理清晰，但不宜直線連接兩條城市次干道（有可能使小區(qū)內(nèi)部交通被城市交通所占用），各功能組團(tuán)之間應(yīng)一次被主要道路連接…等等。PART03大連遠(yuǎn)洋時(shí)代城城市道路出租車停車點(diǎn)訪客停車點(diǎn)商業(yè)主要人行出入口訪客車行交通分析圖住宅消防道路（搬家路線）商業(yè)消防道路緊急消防環(huán)道城市道路消防登高面消防分析圖戶型分布圖A戶型（兩房兩廳：75㎡）B戶型（兩房兩廳：88㎡）C戶型（三房兩廳：113㎡）日照分析圖1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)日照分析結(jié)果：滿足大連大寒日三小時(shí)的規(guī)定地下車庫布置圖停車數(shù)：438輛車庫面積：13978.08平方米77.400鳥瞰圖透視圖透視圖透視圖類別編號(hào)材料名稱顏色參考圖片主要應(yīng)用部位示意位置圖片石材W-1文化石紅褐色1-2層主體外墻面涂料Q-1涂料米黃色外部大墻Q-2金屬漆深灰色局部外墻面磚Z-1劈開磚赭紅色外墻局部Z-2劈開磚淺黃色局部外墻材料表類別編號(hào)材料名稱顏色參考圖片主要應(yīng)用部位示意位置圖片金屬J-1天溝落水管深咖啡色外墻局部J-2鋁板深褐色廊道局部柱子J-3鋁合金深咖啡色門窗框鐵藝欄桿L-1金屬涂料欄桿深咖啡色陽臺(tái)、花臺(tái)屋面瓦WA西班牙屋面瓦（中、淺、深布置比例5：2：2）紅棕色屋頂材料表類別編號(hào)材料名稱顏色參考圖片主要應(yīng)用部位示意位置圖片布衣B-1帆布遮陽蓬墨綠色店鋪遮陽雨蓬木構(gòu)件MU防腐木材紅棕色木構(gòu)件玻璃G-1鋁木復(fù)合門窗中空雙層玻璃（槽鋁式雙道密縫）無色透明門窗玻璃輕鋼QG

輕鋼結(jié)構(gòu)深褐色三層店鋪店鋪雨蓬陶瓦T-1褐色陽臺(tái)、露臺(tái)欄桿