大廈物業(yè)租賃合同

大廈物業(yè)租賃合同合同編號(hào)：__________出租方：[出租方公司名稱]，地址：[出租方地址]，聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系電話]，郵箱：[出租方聯(lián)系郵箱]。承租方：[承租方公司名稱]，地址：[承租方地址]，聯(lián)系方式：[承租方聯(lián)系電話]，郵箱：[承租方聯(lián)系郵箱]。一、合同雙方1.出租方是依法注冊并具備相關(guān)資質(zhì)的物業(yè)所有者，擁有大廈的合法產(chǎn)權(quán)，有權(quán)將該大廈的部分或全部物業(yè)出租給承租方。承諾按照本合同的約定提供物業(yè)，并履行出租方應(yīng)盡的義務(wù)。2.承租方是依法注冊并具備相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人，有合法的使用需求，自愿租賃出租方的大廈物業(yè)。承諾按照本合同的約定使用物業(yè)，并履行承租方應(yīng)盡的義務(wù)。二、租賃物業(yè)1.物業(yè)基本信息大廈名稱：[大廈具體名稱]坐落位置：[具體坐落地址]建筑面積：[具體建筑面積]樓層及房間號(hào)：[具體樓層和房間號(hào)]附屬設(shè)施：包括但不限于電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、公共走廊等。2.物業(yè)用途承租方租賃該物業(yè)僅用于[具體用途，如辦公、商業(yè)等]，不得擅自改變物業(yè)的用途。如確需改變用途，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。三、租賃期限1.起始日期：[具體起始日期]2.結(jié)束日期：[具體結(jié)束日期]3.續(xù)租條款租賃期滿，承租方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體提前通知時(shí)間]個(gè)月書面通知出租方。出租方在收到通知后[具體答復(fù)時(shí)間]個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。如出租方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定。四、租金及支付方式1.租金金額：[具體租金金額]元/月（大寫：[大寫租金金額]）。2.支付時(shí)間：每月[具體支付日期]日前支付當(dāng)月租金。3.支付方式：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。4.押金及退還承租方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向出租方支付押金，押金金額為[具體押金金額]元（大寫：[大寫押金金額]）。租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，出租方應(yīng)在承租方返還物業(yè)并結(jié)清所有費(fèi)用后的[具體退還時(shí)間]日內(nèi)將押金無息退還承租方。如承租方有違約行為，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)其損失。五、物業(yè)管理服務(wù)1.服務(wù)內(nèi)容公共區(qū)域的清潔服務(wù)，包括大廈走廊、樓梯、電梯間等公共區(qū)域的清掃、保潔。公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等的日常維護(hù)和定期保養(yǎng)。安全保衛(wèi)服務(wù)，包括大廈的門禁管理、巡邏值班、安全監(jiān)控等。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，對大廈周邊及公共區(qū)域的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理。其他物業(yè)管理服務(wù)，如物業(yè)檔案管理、客戶服務(wù)等。2.服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為[具體費(fèi)用金額]元/月（大寫：[大寫費(fèi)用金額]），由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)在每月[具體支付日期]日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出租方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合要求。承租方如對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量有異議，應(yīng)及時(shí)通知出租方，出租方應(yīng)在接到通知后的[具體處理時(shí)間]日內(nèi)進(jìn)行處理和回復(fù)。如雙方對服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)存在爭議，可委托相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測和評估，以檢測和評估結(jié)果為準(zhǔn)。六、維修及保養(yǎng)1.維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)大廈主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。承租方負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，如電器、燈具、門窗等。如承租方因使用不當(dāng)或人為原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。2.保養(yǎng)義務(wù)出租方和承租方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和要求，對各自負(fù)責(zé)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)，以延長其使用壽命。3.費(fèi)用承擔(dān)出租方負(fù)責(zé)的維修和保養(yǎng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。承租方負(fù)責(zé)的維修和保養(yǎng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。七、保險(xiǎn)1.保險(xiǎn)種類出租方應(yīng)購買大廈的公共責(zé)任險(xiǎn)，以保障大廈及租戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全。承租方應(yīng)購買其租賃區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，以保障其租賃物品的安全。2.保險(xiǎn)費(fèi)用出租方購買的公共責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。承租方購買的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。3.保險(xiǎn)責(zé)任出租方的公共責(zé)任險(xiǎn)責(zé)任范圍包括大廈主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及公共區(qū)域的意外造成的人身和財(cái)產(chǎn)損失。承租方的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)責(zé)任范圍包括其租賃區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)因火災(zāi)、爆炸、盜竊等意外造成的損失。八、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任出租方未按照本合同約定提供物業(yè)或履行義務(wù)，給承租方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租方擅自提高租金或增加其他費(fèi)用的，承租方有權(quán)拒絕支付，并有權(quán)解除合同。2.承租方違約責(zé)任承租方未按照本合同約定支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體逾期利率]%向出租方支付違約金。逾期超過[具體逾期天數(shù)]日的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。承租方擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法活動(dòng)的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。3.違約責(zé)任的免責(zé)情形因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е码p方不能履行本合同約定的義務(wù)的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取合理措施減少損失。九、爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁機(jī)構(gòu)或法院如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)；如選擇訴訟解決爭議，應(yīng)明確約定有管轄權(quán)的人民法院。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除的情形經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。一方違反本合同約定，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的，另一方有權(quán)解除本合同。3.合同解除的程序一方要求解除本合同的，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由和依據(jù)。對方收到通知后，應(yīng)在[具體回復(fù)時(shí)間]日內(nèi)給予答復(fù)。如雙方對解除合同存在爭議，可以請求有關(guān)部門調(diào)解或向人民法院提起訴訟。本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定清理債權(quán)債務(wù)，并辦理物業(yè)交接手續(xù)。十一、其他條款1.通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)按照本合同約定的地址、電話、郵箱等方式送達(dá)。如一方變更地址、電話、郵箱等聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對方。以書面形式送達(dá)的，自送達(dá)之日起生效；以郵寄方式送達(dá)的，自郵寄之日起[具體生效時(shí)間]日后生效；以傳真或郵件方式送達(dá)的，自發(fā)送之日起生效。2.法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除等均適用中華人民共和國法律。3.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.合同份數(shù)及留存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出租方（蓋章）：