2022年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策自測提分題庫帶答案下載

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房()按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

A.交付使用之

B.交付使用前

C.竣工驗收之

D.竣工驗收前【答案】B2、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。

A.土地所有權(quán)證

B.土地使用權(quán)證

C.房屋所有權(quán)證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】C3、臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。

A.等額本息還款法

B.等額本金還款法

C.固定利率

D.浮動利率【答案】B4、發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應當具有地方政府主管部門頒布的()。

A.土地所有權(quán)證明

B.產(chǎn)權(quán)證明

C.業(yè)主委托證明

D.預售許可證明【答案】D5、城市總體規(guī)劃的期限一般為()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】D6、現(xiàn)實中接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務的是（）。

A.房地產(chǎn)估價業(yè)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

D.房地產(chǎn)服務業(yè)【答案】C7、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，收取房屋權(quán)屬證書工本費()元。

A.0

B.10

C.40

D.80【答案】B8、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。

A.福利性

B.津貼性

C.補助性

D.工資性【答案】D9、公共租賃住房的供應對象不包括（）。

A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭

B.城鎮(zhèn)無房職工

C.新就業(yè)無房職工

D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員【答案】B10、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照()清償。

A.債權(quán)人的債權(quán)比例

B.抵押合同簽訂的先后順序

C.抵押登記的先后順序

D.要求債權(quán)的先后順序【答案】C11、下列各項個人所得，不能免納個人所得稅的是（）。

A.莫言諾貝爾文學獎所獲獎金

B.某餐館年末發(fā)放的年終獎

C.保險賠款

D.國債和國家發(fā)行的金融債券利息【答案】B12、下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的是（）。

A.房屋位置好壞

B.房屋得房率高低

C.房屋是否為精裝修

D.房屋是否抵押【答案】D13、下列說法錯誤的是（）。

A.經(jīng)批準設(shè)立的各房屋交易登記機構(gòu)在辦理房屋交易手續(xù)時，限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費應在原規(guī)定收費標準的基礎(chǔ)上免收

B.依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費

C.因繼承、遺贈、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費

D.住房抵押不得收取抵押手續(xù)費【答案】A14、既清熱解毒、消癰排膿，又利尿通淋的藥是

A.敗醬草

B.銀花

C.連翹

D.魚腥草【答案】D15、（）是稅收制度的主體。

A.征稅對象

B.計稅依據(jù)

C.稅收法律、法規(guī)

D.稅率或稅額標準【答案】C16、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記【答案】A17、三級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項目小區(qū)，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目轉(zhuǎn)讓給二級資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時進行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押

C.甲房地產(chǎn)公司投入資金達到1000萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目

D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】B18、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】A19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款()以下的罰款.

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】A20、由（）負責全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理工作。

A.國務院建設(shè)部

B.國務院城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.省市建設(shè)行政主管部門

D.國務院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門【答案】D21、某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關(guān)部門確認李某抵押該住房無效。

A.張某與李某之間的協(xié)議無效

B.李某與M公司簽訂的購房合同無效

C.房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當為張某、李某核發(fā)《房屋共有權(quán)證》

D.房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當為張某核發(fā)《房屋他項權(quán)利證》【答案】A22、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。

A.抵押登記部門

B.抵押權(quán)人

C.登記備案部門

D.借款人【答案】B23、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業(yè)主（）。

A.應向有關(guān)管理部門追討損失

B.應向鄧先生追討損失

C.應向承建者追討損失

D.自己承擔損失【答案】C24、關(guān)于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說法錯誤的是（）。

A.買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當事人協(xié)商確認后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容

B.買受人自行設(shè)置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內(nèi)即時標明該商品房已售出

C.管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”

D.經(jīng)認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復該單元（套）商品房為可售房源【答案】C25、職工購買自住住房需申請個人住房貸款的，在規(guī)定時限內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負責人批準，可以延長()個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】B26、如土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為()年。

A.60

B.50

C.40

D.10【答案】C27、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構(gòu)，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策

B.住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作

C.財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構(gòu)

D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位【答案】D28、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。

A.初始登記

B.預告登記

C.異議登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】D29、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.從6月2日起計算60天內(nèi)

B.從6月2日起計算90天內(nèi)

C.從10月10日起計算60天內(nèi)

D.從10月10日起計算90天內(nèi)【答案】A30、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準預售該住宅。

A.所有權(quán)

B.用益權(quán)

C.擔保物權(quán)

D.債權(quán)【答案】C31、經(jīng)()以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】A32、由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起()d內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】D33、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是（）。

A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅

B.自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅

C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅

D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】D34、2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。

A.無償收回土地使用權(quán)

B.強制收回土地使用權(quán)，但給予適當補償

C.可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費

D.延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過兩年【答案】C35、關(guān)于房地產(chǎn)成交價格申報制度的說法，正確的是（）。

A.應當向價格主管部門如實申報

B.如實申報是交易當事人的法定義務

C.申報價格是繳納稅費的唯一依據(jù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可根據(jù)客戶意愿靈活填報A項，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。B項，如實申報房地產(chǎn)成交價格是交易當事人的法定義務，是房地產(chǎn)交易受法律保護的必要條件之一。C項，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。D項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代辦有關(guān)交易手續(xù)時，應堅持如實申報，不可遷就當事人意愿瞞價申報，避免可能的房地產(chǎn)交易糾紛及由此引發(fā)的含稅收征管在內(nèi)的一系列法律責任，防范執(zhí)業(yè)風險?！敬鸢浮緽36、（三）A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】C37、國家實行土地登記制度，由()對所管轄的土地進行土地登記造冊。

A.縣級以上人民政府

B.縣級以上人民政府土地管理部門

C.縣市人民政府

D.縣市人民政府土地管理部門【答案】A38、下列關(guān)于建設(shè)項目委托，錯誤的是()。

A.委托方原則上應將整個建設(shè)項目的設(shè)計業(yè)務委托給一個承接方

B.也可以在保證整個建設(shè)項目完整性和統(tǒng)一性的前提下，將設(shè)計業(yè)務按技術(shù)要求，分別委托給幾個承接方

C.委托方將整個建設(shè)工程項目的設(shè)計業(yè)務分別委托給幾個承接方時，必須自己負責對整個建設(shè)工程項目設(shè)計的總體協(xié)調(diào)

D.承接部分設(shè)計業(yè)務的承接方直接對委托方負責，并應當受主體承接方的指導與協(xié)調(diào)【答案】C39、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產(chǎn)稅（）元。(2011年真題)

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】B40、不動產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括（）。

A.不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記

B.不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記

C.不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.最高額抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】D41、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。(2008年真題)

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸【答案】A42、以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過()。

A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B.已經(jīng)使用年限

C.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限加上已經(jīng)使用年限后的總年限

D.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限【答案】D43、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應（）房產(chǎn)稅。

A.免征

B.由居民委員會代繳

C.由公證機構(gòu)代繳

D.由代管人或使用人繳納【答案】D44、無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)（）同意。

A.全體共同共有人

B.2/3以上的共有人同意

C.1/2以上的共有人同意

D.一人【答案】A45、出租共有房屋，應提交()同意出租的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】B46、工礦區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.1.2～24

B.0.9～18

C.0.6,~12

D.0.3～6【答案】C47、房屋征收方案的主要內(nèi)容不包括()。

A.回遷房面積

B.房屋征收目的

C.補償金額

D.搬遷期限【答案】A48、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起()內(nèi)行使。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】D49、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚健敬鸢浮緿50、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。

A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B.異議登記制和用途登記制

C.契據(jù)登記制和預告登記制

D.預告登記制和權(quán)利登記制【答案】A51、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】A52、出租商鋪的房產(chǎn)稅稅率是（）。

A.1、2%

B.4%

C.12%

D.17、5%【答案】C53、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種中，()是土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅.

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.契稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】C54、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。

A.初始登記

B.預告登記

C.異議登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】D55、隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，房屋()仍將繼續(xù)成為部分居民解決居住問題的重要渠道。

A.贈與

B.租賃

C.繼承

D.買賣【答案】B56、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）登記。

A.預告

B.變更

C.更正

D.異議【答案】D57、出租共有房屋，應提交()同意出租的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】B58、國有土地租賃期限在（）個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】B59、（）是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。

A.預告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】A60、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】D61、土地增值稅的征稅對象是（）。

A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】D62、房屋登記費向申請人收取，住房登記收費標準為每件()元。

A.10

B.40

C.50

D.80【答案】D63、土地使用者應當在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后()d內(nèi)，支付全部出讓金.

A.7

B.20

C.30

D.60【答案】D64、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。(2010年真題)

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機坪占用耕地【答案】B65、《物業(yè)管理條例》屬于（）。

A.行政法規(guī)

B.政府規(guī)章

C.部門規(guī)章

D.國家強制標準【答案】A66、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.與李某協(xié)議折價或以李某抵押房產(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款

D.要求處分李某抵押的房產(chǎn)【答案】C67、由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關(guān)確定是否免稅的用地不包括（）。

A.集體所有的居住房屋及院落的用地

B.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地【答案】A68、房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應當依據(jù)（）記載的事項。

A.申請書

B.證明材料

C.房屋登記簿

D.法律文書【答案】C69、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務由（）承擔。

A.受讓人

B.轉(zhuǎn)讓人

C.房屋拆遷管理部門

D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同【答案】A70、商品房預售許可辦理時，開發(fā)企業(yè)需提交相關(guān)材料.經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起()d內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】C71、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】A72、王某名下有其父母為其購買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時擬申請辦理的不動產(chǎn)登記的是（）。

A.變更登記

B.異議登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記【答案】A73、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.3至5

C.6至8

D.10至20【答案】B74、下列關(guān)于建設(shè)工程招標的表述中，錯誤的是（）。

A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標

B.屬于外國政府援助資金的項目必須招標

C.必須進行招標的項目，應由本地區(qū)相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標活動

D.工程招標代理機構(gòu)資格分為甲、乙兩級【答案】C75、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業(yè)房交換，當?shù)仄醵惵蕿?％，則（）。

A.李某應繳納契稅3、15萬元

B.李某應繳納契稅0、48萬元

C.王某應繳納契稅2、67萬元

D.王某應繳納契稅0、48萬元【答案】D76、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。

A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人

B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務人或第三人

C.為了保證債務的償還，抵押權(quán)人應當保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書

D.現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】B77、房地產(chǎn)登記中，()是對原登記權(quán)利的涂銷，同時對真正權(quán)利進行登記。

A.更正登記

B.異議登記

C.初始登記

D.預告登記【答案】A78、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15％

C.30％

D.25％【答案】D79、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。

A.租賃用途

B.租賃期限

C.租金交付方式

D.租金標準【答案】D80、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項目，收入為500萬元，其應繳納的增值稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加合計為（）萬元。(2009年真題)

A.7.00

B.6.00

C.6.05

D.7.05【答案】C81、根據(jù)《刑法》的規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】C82、廉租住房的租金標準實行()定價。

A.房地產(chǎn)建設(shè)單位

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.政府

D.市場【答案】C83、業(yè)主大會自()之日起成立.

A.所有業(yè)主入住

B.物業(yè)服務企業(yè)成立

C.首次業(yè)主大會會議召開

D.社區(qū)委員會會議召開【答案】C84、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】C85、已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和()級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或者標準價)購買的公有住房。

A.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

B.縣

C.市

D.省【答案】B86、在目前的國有企業(yè)改制改組中采用較多，既解決了國有土地資產(chǎn)的流失問題，又為國有困難企業(yè)的改制改組創(chuàng)造了條件的方式是國有土地使用權(quán)()。

A.作價出資

B.轉(zhuǎn)租

C.轉(zhuǎn)讓

D.抵押【答案】A87、下列司法機關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。

A.基層人民檢察院

B.中級人民法院

C.高級人民檢察院

D.最高人民法院【答案】D88、對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。(2009年真題)

A.0.5%

B.1.0%

C.1.2%

D.1.5%【答案】B89、無須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋租賃

B.受遺贈房屋

C.以房屋出資入股

D.房屋分割導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移【答案】A90、國家實行土地登記制度，由()對所管轄的土地進行土地登記造冊。

A.縣級以上人民政府

B.縣級以上人民政府土地管理部門

C.縣市人民政府

D.縣市人民政府土地管理部門【答案】A91、商品房買賣當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失()為標準適當減少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】C92、房地產(chǎn)登記中，()是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動.

A.更正登記

B.異議登記

C.初始登記

D.預告登記【答案】D93、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（）。(2012年真題)

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】A94、關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。

A.抵押人有義務將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.抵押人有義務將抵押情況告知承租人

C.原租賃合同繼續(xù)有效

D.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效【答案】D95、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】D96、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

A.房屋所有權(quán)

B.房屋占有權(quán)

C.房屋處分權(quán)

D.房屋收益權(quán)【答案】A97、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。(2012年真題)

A.含有升值或者投資回報的承諾

B.標明實際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達時間表示距離

D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B98、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更【答案】D99、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.5萬元以上10萬元以下【答案】B100、對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構(gòu)應當書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理().

A.注銷登記

B.異議登記

C.更正登記

D.預告登記【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、房屋租賃合同轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)不發(fā)生變動，承租人可以依合同約定對租賃房屋進行()。

A.劃撥

B.抵押

C.使用

D.處分

E.收益【答案】C102、應由原注冊機構(gòu)注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的情形有（）。

A.受刑事處罰的

B.不具有完全民事行為能力的

C.嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定的

D.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)12個月的

E.在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)滿4年的【答案】ABC103、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.劉某有權(quán)退房

B.劉某不退房，甲公司返還房價款16000元

C.劉某不退房，甲公司返還房價款23000元

D.劉某不退房，甲公司返還房價款32000元【答案】AC104、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.契稅

B.房屋登記費

C.公證費

D.律師費【答案】AB105、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。

A.簽訂的抵押合同

B.公證機關(guān)出具的公證書

C.土地使用證

D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的估價報告書【答案】ACD106、房地產(chǎn)抵押擔保的范圍包括（）。

A.主債權(quán)及利息

B.違約金

C.定金

D.損害賠償金

E.實現(xiàn)抵押權(quán)的費用【答案】ABD107、根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括（）。

A.房屋所有權(quán)登記

B.房屋抵押權(quán)登記

C.商品房預售合同備案登記

D.地役權(quán)登記

E.房屋預告登記【答案】ABD108、下列不屬于住房公積金繳存對象的有（）。

A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)在職職工

B.城鎮(zhèn)私營企業(yè)

C.外商投資企業(yè)

D.農(nóng)村居民

E.國有企業(yè)退休職工【答案】D109、關(guān)于業(yè)主大會制度的說法中，錯誤的是().

A.業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)

B.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主作為不動產(chǎn)所有權(quán)人，不受國籍限制

C.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主享有的權(quán)利均應通過業(yè)主大會來實現(xiàn)

D.業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有一定權(quán)利的同時還應當履行一定的義務

E.業(yè)主大會并不能作為物業(yè)管理的決策機構(gòu)【答案】C110、出賣人通過()等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

A.預約

B.租賃

C.認購

D.預訂

E.訂購【答案】CD111、凡經(jīng)依法登記，不動產(chǎn)權(quán)利人在不動產(chǎn)方面的權(quán)利受到國家法律的保護。這些權(quán)利有（）

A.地役權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.土地所有權(quán)

E.抵押權(quán)【答案】ABC112、房地產(chǎn)中介服務包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)

B.房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)投資

D.房地產(chǎn)估價

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀【答案】BD113、凡經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記，權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利，如()等，受到國家法律的保護。

A.地役權(quán)

B.房屋所有權(quán)

C.土地所有權(quán)

D.土地使用權(quán)

E.房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)【答案】ABD114、β受體阻滯劑治療心絞痛的機制包括（）。

A.減弱心肌收縮力，以降低氧耗

B.擴張冠狀動脈

C.減慢心率，以降低氧耗

D.降低血壓，降低心肌后負荷【答案】ACD115、下列國有土地建設(shè)用地中，()的使用權(quán)出讓最高年限為5O年.

A.工業(yè)開發(fā)區(qū)

B.商業(yè)住宅樓

C.購物商場

D.科學研究院

E.醫(yī)院【答案】AD116、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有（）。

A.招標

B.拍賣

C.劃撥

D.掛牌

E.協(xié)議【答案】ABD117、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括（）。

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)證書

B.工程施工合同

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.房屋拆遷許可證

E.建設(shè)工程施工許可證【答案】ABC118、關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項目最低保修期限的說法，正確的有()。

A.墻面滲漏3年

B.墻面抹灰層脫落1年

C.衛(wèi)生間地面滲漏1年

D.電氣開關(guān)6個月

E.管道堵塞2個月【答案】BCD119、不動產(chǎn)登記簿記載事項應當記載（）等內(nèi)容。

A.不動產(chǎn)的權(quán)屬狀況

B.不動產(chǎn)坐落

C.不動產(chǎn)登記信息化

D.不動產(chǎn)實際用途

E.不動產(chǎn)結(jié)構(gòu)及面積【答案】ABD120、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請回答下列問題：

A.補償金額

B.安置房面積

C.安置地點

D.搬遷過渡方式【答案】BCD121、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。

A.國有土地上依法取得的房屋

B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)

C.集體土地使用權(quán)

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房

E.用于市政的房地產(chǎn)【答案】ABD122、房地產(chǎn)估價業(yè)主要是（）房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見。

A.測算

B.調(diào)整

C.分析

D.提高

E.判斷【答案】AC123、下列制度中，屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有()。

A.國有土地有償有限期使用制度

B.房地產(chǎn)交易強制公證制度

C.房地產(chǎn)成交價格申報制度

D.房地產(chǎn)價格評估制度

E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度【答案】ACD124、《物權(quán)法》明確規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的()，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力.

A.限制

B.轉(zhuǎn)讓

C.設(shè)立

D.變更

E.消滅【答案】BCD125、房屋所有權(quán)登記分為().

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)注銷登記

C.房屋所有權(quán)變更登記

D.房屋所有權(quán)異議登記

E.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記【答案】ABC126、管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括()。

A.違反公約應當承擔的責任

B.物業(yè)服務企業(yè)的利益

C.業(yè)主應當履行的義務

D.業(yè)主的共同利益

E.有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理【答案】ACD127、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有（）。(2009年真題)

A.商品住宅小區(qū)用地

B.加油站用地

C.縣人民公園用地

D.軍事設(shè)施用地

E.造紙廠用地【答案】CD128、房地產(chǎn)登記的原則包括()。

A.分層次查詢原則

B.權(quán)利主體一致的原則

C.屬地管理原則

D.權(quán)責分明原則

E.客觀公正原則【答案】BC129、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。下列關(guān)于規(guī)劃變更的表述中，正確的為（）。

A.甲公司應當自變更確立之日起7日內(nèi)，書面通知買受人

B.甲公司如果未在規(guī)定的時限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房，且應由甲公司承擔違約責任

C.規(guī)劃、設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達之日起10日內(nèi)做出是否退房的書面答復

D.買受人在變更通知到達之日起規(guī)定的時限內(nèi)未做出是否退房的書面答復的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更【答案】BD130、下列關(guān)于商品房銷售的說法正確的有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可采用返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

D.不符合商品房銷售條件的，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)的費用

E.商品住宅不得分割拆零銷售【答案】AD131、下列哪項因素可能與肝癌的發(fā)病有關(guān)？（）

A.黃曲霉毒素

B.肝硬化

C.病毒性肝炎

D.淤血性肝硬化【答案】ABC132、房地產(chǎn)所有權(quán)的基本權(quán)能有（）。

A.占有

B.使用

C.處分

D.收益

E.他項權(quán)利【答案】ABCD133、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.契稅

B.營業(yè)稅

C.房產(chǎn)稅

D.印花稅【答案】BD134、主動脈瓣關(guān)閉不全時，除典型的舒張期哈氣樣雜音外，其他的體征包括（）。

A.常伴有主動脈瓣區(qū)第二心音減弱或消失

B.可伴有Austin-Flint雜音

C.常伴有周圍血管征

D.雙頰潮紅【答案】ABC135、征收土地由用地單位支付（）等費用。

A.地上附著物和青苗的補償費

B.安置補助費

C.教育附加費

D.土地補償費

E.生活補助費【答案】ABD136、下列關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的說法中，正確的是（）。

A.低收入住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補貼，免征個人所得稅

B.對企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源，免征土地增值稅

C.對公共租賃住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅

D.對公共租賃住房經(jīng)營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅

E.企事業(yè)單位捐贈住房作為公共租賃住房，公益性捐贈支出不可在計算應納稅所得額時扣除【答案】ACD137、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

A.商品房預售方案

B.土地使用權(quán)出讓合同

C.商品房預售許可證

D.商品房銷售委托書【答案】CD138、由業(yè)主共同決定的事項包括()。

A.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的秩序進行規(guī)章制定

B.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

C.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

D.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人

E.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則【答案】BCD139、個人住房公積金有效憑證有（）。

A.憑條

B.存折

C.電子單據(jù)

D.銀行卡

E.磁卡【答案】AB140、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有（）等特點

A.單件性

B.周期短

C.風險低

D.帶動力強

E.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高【答案】AD141、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征，下列說法中正確的是()。

A.經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期內(nèi)沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)

B.集體土地不經(jīng)征收不得出讓

C.土地使用權(quán)可以進入市場，包括地下埋藏物

D.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，也稱土地二級市場

E.國有建設(shè)用地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書【答案】AB142、物業(yè)服務收費實行包干制計費時，費用構(gòu)成包括().

A.預算預收基本費用

B.物業(yè)服務成本

C.預牧的物業(yè)服務支出

D.法定稅費

E.物業(yè)服務企業(yè)的利潤【答案】BD143、下列關(guān)于個人所得稅納稅期限說法，正確的有（）。

A.工資、薪金所得應納的稅款，全部都按月計征

B.從中國境外取得所得的納稅義務人，應當在年度終了后30日內(nèi)，將應納的稅款繳入國庫，并向稅務機關(guān)報送納稅申報表

C.個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得應納的稅款，按年計算，分月預繳

D.企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得應納的稅款，按年計算，由納稅義務人在年度終了后30日內(nèi)繳入國庫，并向稅務機關(guān)報送納稅申報表

E.企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得應納的稅款，按年計算，由納稅義務人在年度終了后60日內(nèi)繳入國庫，并向稅務機關(guān)報送納稅申報表【答案】BCD144、高血壓急癥時一般不宜采取的措施是（）。

A.立即將血壓降至正常范圍

B.靜脈滴注降壓藥

C.口服速效短效降壓藥

D.強力利尿劑降壓【答案】AD145、18歲男性患者，感冒1天后突發(fā)肉眼血尿，持續(xù)4天后肉眼血尿消失，無水腫，查尿常規(guī)示尿蛋白陰性、紅細胞（＋），血壓90/60mmHg。血紅蛋白144g/L，肌酐77μmol/L。

A.雙腎B超

B.血IgA測定

C.血補體測定

D.腎活檢【答案】D146、國家免征城鎮(zhèn)土地使用稅的情形包括()。

A.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

B.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

C.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

D.個人出租住房

E.經(jīng)批準開山填海整治的土地【答案】ABCD147、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)（）

A.一律不得轉(zhuǎn)讓

B.經(jīng)批準可以出租

C.可以直接抵押

D.必須按法定的程序辦理手續(xù)

E.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制【答案】BD148、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)商品房銷售代理業(yè)務的要求有（）。

A.與委托方簽訂委托合同

B.如實向買受人介紹代售商品房情況

C.按合同約定收取傭金

D.向購買人出示商品房銷售委托書

E.根據(jù)代售商品房業(yè)務量多少可收取其他費用【答案】ABCD149、男性，30歲。因眼瞼和下肢水腫5天就診。5年前曾患“急性腎炎”，血壓160/105mmHg，雙踝部輕度凹陷性水腫，尿常規(guī)：蛋白（＋＋），RBC8～10個/HP，WBC0～1個/Hp，血Cr106.1μmol/L

A.雙嘧達莫

B.卡托普利

C.吲哚美辛（消炎痛）

D.潑尼松【答案】B150、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當遵守()及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定.

A.《中華人民共和國廣告法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《土地管理法》

D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

E.《建筑法》【答案】ABC151、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容應當包括（）。

A.出租人的姓名（名稱）、住所

B.承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼

C.出租人與承租人的關(guān)系

D.出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限

E.其他需要記載的內(nèi)容【答案】ABD152、（二）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊H的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅【答案】AB153、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，正確的是（）。

A.土地使用者應在合同簽訂后30日內(nèi)支付全部出讓金

B.工業(yè)用地有兩個以上意向用地者的，應當采取協(xié)議的方式出讓

C.土地使用者在經(jīng)得出讓人的同意之后方可改變合同約定的使用用途

D.土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期所繳納的續(xù)期土地出讓價款

E.通過行政劃撥取得的土地使用權(quán)，在有償轉(zhuǎn)讓時需補交土地出讓價款【答案】D154、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。

A.已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.一宗房地產(chǎn)首次抵押后，再次抵押的次數(shù)不宜超過兩次

C.抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有

D.學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押

E.房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準【答案】AC155、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，申請房屋所有權(quán)變更登記，應當提交的材料包括()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)證明

B.房屋已竣工的證明

C.申請人的身份證明

D.證明發(fā)生變更事實的材料

E.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書【答案】CD156、下列國有土地建設(shè)用地中，()的使用權(quán)出讓最高年限為5O年.

A.工業(yè)開發(fā)區(qū)

B.商業(yè)住宅樓

C.購物商場

D.科學研究院

E.醫(yī)院【答案】AD157、辦理房屋登記的程序包括()。

A.申請

B.受理

C.審核

D.公證

E.記載于登記簿【答案】ABC158、甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動工。王某于該區(qū)域內(nèi)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該區(qū)域內(nèi)還有一座福利院。

A.貨幣安置方式

B.安置房面積和地點

C.搬遷期限

D.搬遷過渡方式【答案】BCD159、房屋所有權(quán)的取得過程中，原始取得的情形主要包括（）。

A.依法建造房屋

B.房屋買賣

C.合法添附的房屋

D.依法沒收房屋

E.收歸國有的無主房屋【答案】ACD160、最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當持()申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

A.登記申請書

B.申請人的身份證明

C.所有權(quán)證書

D.已存在債權(quán)的合同

E.他項權(quán)利證書【答案】AB161、房屋抵押權(quán)最高額抵押登記包括()。

A.房屋最高額抵押權(quán)確定登記

B.房屋最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

C.房屋最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋最高額抵押權(quán)變更登記

E.房屋最高額抵押權(quán)注銷登記【答案】ABCD162、商品房現(xiàn)房銷售應具備的條件有（）。

A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.已通過竣工驗收

D.物業(yè)管理方案已落實

E.取得商品房銷售許可證【答案】ABCD163、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔一個技術(shù)難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務，項目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機構(gòu)可以收費（）萬元。

A.20

B.30

C.50

D.80

E.100【答案】ABC164、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設(shè)一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房。

A.簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同

B.辦理公證

C.辦理土地使用權(quán)變更登記

D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)【答案】ACD165、主動脈瓣狹窄的并發(fā)癥為（）。

A.心律失常

B.猝死

C.感染性心內(nèi)膜炎

D.胃腸道出血【答案】ABCD166、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。

A.耕地占用稅

B.契稅

C.企業(yè)所得稅

D.教育費附加【答案】CD167、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（）。

A.房地產(chǎn)登記機構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理【答案】BD168、房屋登記中，不收取房屋登記費的有（）。

A.查封登記

B.經(jīng)濟適用住房登記

C.注銷登記

D.農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記

E.因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記【答案】ACD169、國有建設(shè)用地使用權(quán)包括()。

A.農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)

B.依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的國有農(nóng)用地使用權(quán)

C.國有農(nóng)場內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

D.城市市區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)

E.城市規(guī)劃區(qū)外現(xiàn)有鐵路、公路使用的國有土地使用權(quán)【答案】BCD170、女，40歲，10多年來經(jīng)?？人?，有時咳黃痰，3天前突然咯血約150mL。查體：心肺無明顯陽性體征，胸片：雙肺上野紋理略增強。

A.慢性支氣管炎

B.支氣管擴張癥

C.支氣管內(nèi)膜結(jié)核

D.支氣管肺癌【答案】A171、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的內(nèi)容，下列表述正確的有（）。

A.抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

B.抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為

C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保

D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存

E.抵押期間，轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債權(quán)人所有【答案】ABCD172、慢性肺心病患者，男，67歲。血氣分析結(jié)果：pH7.15，PaO2?50mmHg，PaCO2?76mmHg，HCO3－?17.5mmol/L。

A.1～2L/min

B.2～3L/min

C.3～4L/min

D.4～5L/min【答案】A173、經(jīng)濟適用住房交易價格低于政府公布的()普通商品住房交易指導價格的，依指導價格繳納相應的土地收益等價款。

A.同面積

B.同地段

C.同樓層

D.同類

E.同戶型【答案】BD174、房地產(chǎn)權(quán)利人應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)訂立書面委托合同，合同內(nèi)應當載明（）。

A.當事人的身體狀況

B.委托權(quán)限

C.委托期限

D.委托人的權(quán)利、義務

E.被委托人的權(quán)利、義務【答案】BCD175、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方有（）行為的，另一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院應支持。

A.隱藏夫妻共同財產(chǎn)

B.轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)

C.毀損夫妻共同財產(chǎn)

D.贈與夫妻共同財產(chǎn)

E.偽造夫妻共同債務【答案】ABC176、房屋抵押權(quán)登記分為().

A.預告登記

B.一般抵押登記

C.異議登記

D.最高額抵押登記

E.最低額抵押登記【答案】BD177、下列行為中，應繳納契稅的有（）。

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.國有建設(shè)用地使用權(quán)贈與

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)交換

D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E.房屋所有權(quán)繼承【答案】ABC178、申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有()。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.開工證明

C.國有土地使用權(quán)批準文件

D.拆遷計劃和拆遷方案

E.辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷安置資金證明【答案】ACD179、房地產(chǎn)登記的原則包括()。

A.分層次查詢原則

B.權(quán)利主體一致的原則

C.屬地管理原則

D.權(quán)責分明原則

E.客觀公正原則【答案】BC180、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅【答案】ABD181、房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項應當申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

A.房屋買賣

B.房屋繼承

C.法定名稱變化

D.房屋滅失

E.房屋用途變化