2019年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)展望分析報(bào)告9

2019年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)展望分析報(bào)告2018年12月歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！1市推、民入續(xù)升房產(chǎn)場(chǎng)間然72策因施92922012201492和地市92132“穩(wěn)價(jià)穩(wěn)價(jià)策標(biāo)142地1622222010012從2322013016級(jí)去2422016930”今施，253者強(qiáng)房產(chǎn)業(yè)中將續(xù)2732016年大房市率速273業(yè)中為2016年續(xù)速升283地檻高利金雄厚龍頭283區(qū)域分大布城多抗能力303緊利大房303房快品牌溢價(jià)成本能力313者強(qiáng)未來業(yè)中將續(xù)323際我龍頭占還有升323土中加提，銷售中334銷售去消退2019銷售面積增計(jì)3442019銷售面積增計(jì)344總量落區(qū)域分一線6%二線%四線%344銷售落素去消退棚數(shù)量減少354銷售支撐素貸降個(gè)1億人”384本輪地特征394上漲出顯著區(qū)域動(dòng)特征394庫與控并施下全拉長(zhǎng)414本輪景氣受益于三紅424庫紅424戶籍人口鎮(zhèn)加紅444住消費(fèi)紅455投資增顯著下2019開投計(jì)44652019開投計(jì)4465區(qū)結(jié)構(gòu)法四線投下于一二線465成本構(gòu)成法土購置增落支出475租賃住支撐一二線投495本投資續(xù)勁493立企恒發(fā)服國大歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！圖表目錄圖表：中長(zhǎng)期商品住宅銷售預(yù)測(cè)7圖表：商品住房需求和三大需求中期預(yù)測(cè)8圖表：三大類需求的中長(zhǎng)期預(yù)測(cè)8圖表：年、年、年面臨經(jīng)濟(jì)下行壓力9圖表：年初、年初、年末市場(chǎng)開始下行9圖表：、、三輪寬貨幣圖表：和房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)圖表：房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)比圖表：商品房銷售走勢(shì)對(duì)比圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：庫存走勢(shì)對(duì)比各類投資走勢(shì)走勢(shì)土地出讓金走勢(shì)土地成交溢價(jià)率走勢(shì)年以來百城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅和上漲城市數(shù)年3月調(diào)控加碼以來中央政治局會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)的表述年以來中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)政策表述年月全國商品住宅去化周期處歷史低位各能級(jí)城市去化周期均已降至低點(diǎn)中國居民負(fù)債和房貸規(guī)模續(xù)全國土地出讓入速化房地產(chǎn)投資速化數(shù)大幅下年月“出”應(yīng)漸會(huì)商品售金增持下居民支收增下、負(fù)債率上定資產(chǎn)投資速下降至歷史低位新社同比少年以來融斷降低年月各類融年各行業(yè)資產(chǎn)不良率對(duì)比居民購房貸款不良率維低水平年多城緩房地產(chǎn)銷售落傳導(dǎo)至投資地方政府土地財(cái)政依賴度測(cè)算年3季度以來土地出讓金負(fù)近期地方政府開始修正調(diào)控措施有的短期調(diào)控制度化現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控手段年以來的三輪小政策周期政策回顧市場(chǎng)回顧政策回顧4立足企業(yè)恒久發(fā)展服務(wù)國家大局戰(zhàn)略歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：圖表：市場(chǎng)回顧年至今的四波強(qiáng)調(diào)控期當(dāng)前調(diào)控力度超過年初年以來中央關(guān)于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的工作部署行業(yè)集中度從年起加速提升年龍頭房企市占率大幅提升兩輪市場(chǎng)下行期間龍頭房企市占率均加速提升年地價(jià)大幅上漲年以來各城市土地調(diào)控措施房企發(fā)債的信用利差增大前9月A股家房企取得借款規(guī)模占比龍頭房企享受品牌溢價(jià)年大房企管理費(fèi)用率更低年大房企銷售費(fèi)用率更低年美國、香港、中國集中度對(duì)比中國新房市場(chǎng)容量遠(yuǎn)高于美國中美商品房市場(chǎng)土地制度、區(qū)域開發(fā)門檻對(duì)比年土地集中度加速提升年商品房銷售額和銷售年房地產(chǎn)銷售積一城市底彈二四城市回國商品宅售積去期均至低棚貨化置關(guān)策理年改幣安拉銷售增長(zhǎng)年8月起房利率漲幅顯年月個(gè)城市房利率國債率般先利率7-9月年以來房?jī)r(jià)上漲輪規(guī)房?jī)r(jià)起漲地圖大城市房?jī)r(jià)漲幅地圖大城市年國商品銷售月比年各城市商品銷售月比年各城市商品銷售均價(jià)月比至年9月，上深亞城購房利率大幅下年國利率占比大幅提升貸松加棚貨化庫情年以來籍城率提速年以來新增城人增加圖表：“個(gè)億的地圖表：圖表：圖表：圖表：年強(qiáng)房企市占率加速提升年善型平占比提升年房地產(chǎn)開發(fā)額增速分城市年房地產(chǎn)開發(fā)5立足企業(yè)恒久發(fā)展服務(wù)國家大局戰(zhàn)略歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！圖90分目2019房產(chǎn)發(fā)47圖91土成價(jià)增是地置增的行48圖92全及能城施面增49圖93發(fā)租住對(duì)地新49圖941850圖95土購長(zhǎng)18投506立企恒發(fā)服國大歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！1城市化推進(jìn)、居民收入持續(xù)提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)空間仍然巨大按產(chǎn)生來源，我國居民住房需求可分為三部分：城鎮(zhèn)常住人口增加需求，包括城鎮(zhèn)人口自然增長(zhǎng)和農(nóng)村人口進(jìn)城定居產(chǎn)生的剛性需求；人均住房面積增長(zhǎng)需求，包括居民改善性居住需求和純投資需求；城市更新改造需求，主要來自于住房折舊、城市功能規(guī)劃改善等導(dǎo)致的住房拆遷。除了商品房市場(chǎng)，住房需求還會(huì)通過其他渠道解決，從而產(chǎn)生需求漏損，比如因城鎮(zhèn)規(guī)劃調(diào)整造成的農(nóng)民帶房進(jìn)城、農(nóng)民工返回農(nóng)村建房等。不市場(chǎng)導(dǎo)致的需求放奏，，城鎮(zhèn)常住人口增加需求、人均住房面積增長(zhǎng)需求和城市更新改造需求，分為28.3和，需求的47.8%、40.6%和需求漏損億，需求漏損通過，我對(duì)來房地產(chǎn)市場(chǎng)空間主要以幾判：第，商品住房需求達(dá)峰平回。其，仍持14.0、13.4平，三個(gè)人需求，此定。，商品住宅需求仍。益于住房消費(fèi)升級(jí)、城鎮(zhèn)化持續(xù)提升，房城市更新改造需求增加，2019-2030，商品住房需求均12.2，始終于2015實(shí)際商品住宅銷售面積11.2。長(zhǎng)商品住測(cè)16商住銷面商住需求-預(yù)測(cè)萬平）14121086420012345678901234567EEEEEEEEEEEEE0000000000111111118901234567890000000000000000000112222222222322222222222222222200000000000002222222222222資來源：國家局,國三，分，三大需求定，房地產(chǎn)市場(chǎng)空間。，城鎮(zhèn)常住人