成都二手房交易流程

成都二手房交易流程成都目前限購不限二手房，所以二手房成為近期許多人的選擇。那么成都二手房交易流程是怎樣的？下面就是給大家整理的成都二手房交易流程，希望對你有用！1、確定要購買后，需要根據(jù)成都二手房交易流程，雙方簽訂合同，簽合同是在雙方達成了購房協(xié)商，對房屋的成交價格、房屋的交付時間、房屋的產(chǎn)權(quán)辦理、房屋的位置等達成了一致的意見后，起草書面的合同，雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。2、合同簽訂了后就要開始辦理房屋的過戶手續(xù)，房屋的過戶手續(xù)需要雙方都提交申請，等待接受審查，待有關(guān)的管理部門將有效的證件審查后，對于符合上市條件的房屋辦理過戶手續(xù)，對沒有房產(chǎn)證的房屋拒絕辦理。3、購置房屋都會有納稅的環(huán)節(jié)，在購置二手房時根據(jù)購置的二手房現(xiàn)狀來進行所繳納的稅費的，依照成都二手房交易流程，針對不同類型的二手房的稅費構(gòu)成也是不一樣的。4、稅費計算好后就是辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)時向相關(guān)部門提交證明材料后買方領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單然后去領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，相關(guān)的證明以及證辦理完后會有相關(guān)的銀行貸款手續(xù)需要辦理。在雙方的財務(wù)清算完成后，就完成了成都二手房交易流程的全部流程成都二手房交易注意事項賣方提供資料：.房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份）；.契稅證；.身份證（夫妻雙方）（復(fù)印件2份）；.夫妻雙方戶口簿（復(fù)印件1份）；.結(jié)婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認）；.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明（復(fù)印件1份）。方提供資料：身份證（復(fù)印件2份）。備注：.房地產(chǎn)贈與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區(qū)的提供《公證書》。.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協(xié)議書》。.五年內(nèi)買賣提供相應(yīng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批書原件及抵稅專用表原件。.驗人簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。.辦理貸款請先預(yù)留資料，原房證（包括產(chǎn)籍圖）、契稅證、買賣雙方身份證復(fù)印件。之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的.如該房屋為產(chǎn)權(quán)人和其配偶先購買的，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。成都二手房交易費用明細表1、中介服務(wù)費。大多數(shù)的二手房交易都是通過中介公司進行交易的，所有我們需要支付一定的中介服務(wù)費用，一般中介費用都是按照買賣雙方各承擔房屋成交價×1%來收取的。2、契稅。根據(jù)國家的規(guī)定，只要是房屋買賣都需要向國家交納契稅，住宅類房屋標準按照房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需要根究國家政策、購房時間、購房單價、購房面積、是否是第一次購房等因素來確定。3、營業(yè)稅。營業(yè)稅是由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過五年的普通住宅，免征營業(yè)稅。4、個人所得稅。對于個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是家庭唯一住宅的房屋，免征個人所得稅。5、印花稅。印花稅是針對合同或者是具有合同性質(zhì)的憑證，對于購房者來說，印花稅的稅率是0.05%,對個人銷售或者購買住房暫時免征印花稅。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費。新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照每平米3元來收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔，其他房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照每平方米6