定位策劃-文化商業(yè)項(xiàng)目營銷策劃案例

功能設(shè)施的聚會場所，提供餐飲、零售、、文化及服務(wù)式賞，更榮獲「2001年中國年度新銳榜建筑獎」、建筑師學(xué)會分會頒發(fā)之「AIACitation2002」以及UrbanLandInstitute2003AwardforExcellence」。意大利、、和，充份展現(xiàn)了的國際元素。在南里和北里的分水嶺-路-是「一大」會址的所飾品店、美食廣場、院及極具規(guī)模的一站式中心。此覆地的改造，現(xiàn)在的石庫門弄堂，外表依舊是昔日的青上上城市的推崇者放大，不少城市的地產(chǎn)項(xiàng)目正在力圖拷貝在杭州，在，在寧波，在蘇州，在廈門，在其它的省市，一場轟轟烈烈的“”運(yùn)動正在多個城市無數(shù)個跡的舊城如何體現(xiàn)現(xiàn)代化繁華物質(zhì)文明的式，而給予他在分析這種“成功”可能性之前，有必要對的期投資10億元，取名“園林篇”選址于旅游景點(diǎn)“總統(tǒng)府”后面，它毗鄰正在重點(diǎn)打造的長江路文化街，有17幢時(shí)期的小樓，形成在蘇州福州廣場、300米下沈式商業(yè)步行街和高尚多功能組寧波功能。6重慶““模式作為眾人皆醉中的獨(dú)醒者，高手是寂寞的。然而，“高處，，1996年盧灣區(qū)決心大力改造太平橋地區(qū)52公頃的舊城，要請了的東家參與重建意見。的一1997年末在規(guī)劃地塊開發(fā)程序時(shí)一反開發(fā)商們先開發(fā)，，住宅再開發(fā)商業(yè)設(shè)施的一貫做法，毅然決定先做廣場商廣場毗鄰“一大會址與很多“一大會址”有關(guān)的“從無到有的建筑高一倍的成本達(dá)到每平方公尺2萬的費(fèi)用。而當(dāng)時(shí)，剛剛受到亞洲的沖擊，很多的瘋狂是有淵源的：2001年有兩個非常重要的活動，一個是亞太經(jīng)合組織10月份在開年會，另一個是八十的黨慶。際傳媒，若廣場能成功引起各國和傳媒的注意，己的歷史、文化、舊建筑物保留下來的方案，因此，具備成功的基礎(chǔ)，這也更加堅(jiān)定了的開發(fā)信心。（2單復(fù)舊，而是一個更次的改造工程。A、手挑選了舊房改造本杰明。伍德建筑設(shè)計(jì)考慮未來經(jīng)營場所的需要和功能后對這些原來是住宅的建筑，像修剪大叔的似的作出有條理的改動。撥去形象，的開發(fā)商到處尋覓，終于從館找到了當(dāng)年由感，決定保留原有的磚、原有的瓦做為建材。在老房子水，像似的注射進(jìn)墻壁的每塊磚和磚縫里。屋頂上鋪瓦前來水管道、煤氣管道的工人，皆翼翼，以免不碰壞了“文化有些舊樓的木料已可所以其結(jié)構(gòu)須完屋瓦，而每座建筑的，則按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生漫步，仿佛時(shí)光倒流，有如置身于二十世紀(jì)二、三十年但一步跨進(jìn)每個建筑，卻是又一番天地，原先的一戶戶隔皆于今天相會，歷史滄桑與現(xiàn)代時(shí)尚在得到了最完美的結(jié)合。門外是萬種的石庫門弄堂，門里是完全的現(xiàn)代化生其對高起點(diǎn)定位上體現(xiàn)得淋漓盡致。第一個將餐飲、、購物和旅游、文化等等全部集中在色著稱，但是由很多不同的組成，沒有一個整體的投資者和管理者。對比之下，認(rèn)為應(yīng)該有一個明卻的的出發(fā)點(diǎn)是做綜合性的商業(yè)場所，后漸漸明確為做“SHOPMALL”,要把打造成一個平面的MALL。但是SHOPMALL不同于SHOPCENTER，不但要求綜合，更要求有明確的定位和獨(dú)特的。心具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)，希望來到的人，一，不僅僅的，將來更會是國際的上這樣的選址讓自誕生起就與國際緊密的聯(lián)系著到了定位的第三階段決定把設(shè)，見面的朋友可以在這個地方聚會。層層深化的定位使得新，中心的中心淮海路是高檔消費(fèi)的成熟商業(yè)區(qū)了多時(shí)尚商家，吸引了乃至各地來此觀光購物的時(shí)尚人了的小資一族、居住在的外籍以及到達(dá)的中，，目占地52公頃，與一湖之隔將開發(fā)高檔物業(yè)“翠湖天地入住的絕對是次業(yè)主即使再冒出一個時(shí)尚新地標(biāo)即使凸“城市空心化”也能有足夠的力，給“”注入生早在一九九七年就提出一個石庫門建筑改造的百年的石庫門舊城區(qū)，改造成一片充滿生命力的。依據(jù)這一理念開發(fā)的為占地三萬平方米，建筑面積六萬門外是萬種的石庫門弄堂，門里是完全的現(xiàn)代化生紛呈的表演、新意疊出的時(shí)尚活動，則為帶來富有 門的歷史，對本已歷史的石庫注入了新的生命力。成功了，在今天，它已被公認(rèn)為中是具文化品位的本地市民和外籍的聚會場所。法國餐廳帶來了歐陸，音樂餐廳帶來了富士山文中心及大型水療中心和廣場上的，無不帶著獨(dú)特的文排，形成了的巨大。但是，談到項(xiàng)目本身，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到直接的階段，還在“賠本賺吆喝”……歷史受過很多不同國家的文化影響，希望能真正體的選擇方面以為標(biāo)準(zhǔn)，例如法國、、德國、英國、在招商階段，做了眾多深入，精心挑選對感初期并不完全了解的設(shè)計(jì)概念，為此，特地在建筑漸磨合到理念一致或接近。這被認(rèn)為是市場推廣中的重招商的原則上，只選最合適的，而不是付最高的住戶。從目前的商戶組合看，入駐的商戶要么是老字號的品牌商戶，要么是以個性特色獨(dú)樹一幟的商戶，或者是自營的依靠名氣聚攏人氣的商戶，了一大群通常是方主動邀請為自己的商業(yè)項(xiàng)目增添光彩提高檔次，，“商業(yè)街需要養(yǎng)問世三年的無疑還在養(yǎng)的階段，家高級消費(fèi)場所及餐廳，菜式來自法國、、德國、英國、巴西、意大利、、和，充分展現(xiàn)了的國際門老房子與時(shí)尚的裝潢相結(jié)合，詮釋著“新舊交融、中－－北里廣場占地250平方米，適合做時(shí)尚演出、展覽等1500面積625700、時(shí)尚飾品店美食廣場院及極具規(guī)模的一站式中心，、的對象均是來自世界各地的知名品牌。在現(xiàn)有的98選擇余地大，可以有效的抓住目標(biāo)客戶群的消費(fèi)。堡”，不僅吸引了的小資和居住的外籍，還吸引商業(yè)區(qū)域內(nèi)亮點(diǎn)不斷，不管是的，、非的，無A、88酒店式服務(wù)公位于南廣場，公寓處處是有風(fēng)暴的窗口，一邊看石庫門擁有53套豪華住房有5種不型提供長期或短期住、“88”為住客提供相當(dāng)于五星級酒店的24小時(shí)服務(wù)，包括送餐服務(wù)房間清理服務(wù)洗燙/干洗送行李服務(wù)早餐。同時(shí)“88”備有豪華房車提供機(jī)場接送服務(wù)。、B、UME國際影367.2513.9貫穿參觀始終。不僅展示了獨(dú)特的石庫門建筑文化，重現(xiàn)了當(dāng)年人的生活空間和生活方式，也介紹了項(xiàng)點(diǎn)的多、效果音響?zhàn)^內(nèi)投影機(jī)，可以感受到二、三十年代時(shí)光逆流，重歸故里。但石庫門里72家房客的嘈雜，已換上在市民和游客有許多選擇可以一個晚上泡幾個酒吧：德國的、法國的、的、的、古巴的；可以走幾個旅游紀(jì)念品商店：現(xiàn)代的、古典的、民族的、特色的；可以連時(shí)“城市點(diǎn)亮生活”2008年倒計(jì)時(shí)于2007年12月31日在太平橋人工湖畔舉行。此次由世博會市，讓生活更美好”的，展現(xiàn)這2008新年倒計(jì)時(shí)于31日晚9點(diǎn)開始直至凌晨零點(diǎn)30分結(jié)束，整整3個的新年狂歡讓齊聚的海內(nèi)外各界充分感受到這座國際大都市所綻放的動人神采：開場前的表演調(diào)動起現(xiàn)場觀眾的熱情，臺下互動，體現(xiàn)人積極向上的參與精神；舞臺大屏幕的2007年城市回顧，為整場揭幕。通過自身的激發(fā)市民以及來自世界各地的人們2010年世博會的積極關(guān)注和熱情參與三首經(jīng)過精心挑選的世博會2007年度優(yōu)秀歌曲再度唱響，世博會吉祥物“海寶”也在上登臺亮相與觀眾而全場熱情的是幾位主要表演嘉賓的隆重登場來自地區(qū)的超人氣組合S.H.E，清新可人、四射；實(shí)力唱在互動狂歡的氣氛下為2007年最后譜下了難忘的音