華東特色小鎮(zhèn)案例-安亭新鎮(zhèn)課件

華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件1華東特色小鎮(zhèn)案例分享萬科安亭新鎮(zhèn)——上海35公里遠(yuǎn)郊

10年?duì)€尾小鎮(zhèn)的鳳凰涅槃營銷四區(qū)

2017年7月華東特色小鎮(zhèn)案例分享萬科安亭新鎮(zhèn)——營銷四區(qū)2017年7月2產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)華夏幸福產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)華夏幸福3【華夏幸?！块_發(fā)模式與全球知名智庫戰(zhàn)略合作，結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)特征和政府政策，科學(xué)規(guī)劃與行業(yè)龍頭企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，與科研院所達(dá)成校企合作，與研發(fā)機(jī)“標(biāo)準(zhǔn)化+定制化+特色化”，華夏自身專業(yè)建設(shè)團(tuán)隊(duì)，累計(jì)建設(shè)面幫助入駐企業(yè)對(duì)接政府服務(wù)，對(duì)接金融資源和物業(yè)服務(wù)，對(duì)接戰(zhàn)略合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。構(gòu)深度對(duì)接，形成區(qū)域級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。積近330萬平米。作伙伴提供的人才引培、法律財(cái)稅、規(guī)劃咨詢等第三方企業(yè)服務(wù)?！救A夏幸福】開發(fā)模式與全球知名智庫戰(zhàn)略合與行業(yè)龍頭企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)4當(dāng)代田園小鎮(zhèn)萬科杭州良褚文化村當(dāng)代田園小鎮(zhèn)萬科杭州良褚文化村5【良褚文化村】開發(fā)模式產(chǎn)品業(yè)態(tài)配套設(shè)施社區(qū)文化運(yùn)營特色良渚文化村擁有5000年歷史文明

，5000畝山水資源

，5116畝建設(shè)用地

。在總建筑面積230萬平方米中，規(guī)劃住宅180萬平方米，公建50萬平方米，其中商業(yè)10余萬方。良渚文化藝術(shù)中心、美麗洲堂、良渚博物館、良渚創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、玉鳥菜場、君瀾酒店、食街、重點(diǎn)學(xué)校、深坑童玩中心；良渚文化村村民自發(fā)形成并發(fā)布了《村民公約》。26條公約用最簡單質(zhì)樸的語言，約定了今后大家共同遵守的行為準(zhǔn)則1、大盤規(guī)劃建設(shè)豐富的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、配套運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)、商、住螺旋式復(fù)合上升發(fā)展；全住宅品類、先進(jìn)的教育、運(yùn)動(dòng)、醫(yī)療配套，打造國際領(lǐng)先的產(chǎn)品高度。2、產(chǎn)城模式策劃泛旅游城鎮(zhèn)的旅居共生模式文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的復(fù)興打造世界級(jí)小鎮(zhèn)文化氛圍；教育產(chǎn)業(yè)是社區(qū)發(fā)展的基礎(chǔ)；0-100歲全周期服務(wù)。山水人文旅居小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)人居共生小鎮(zhèn)國際親子教育小鎮(zhèn)綠色運(yùn)動(dòng)復(fù)合小鎮(zhèn)文化復(fù)興標(biāo)桿小鎮(zhèn)【良褚文化村】開發(fā)模式產(chǎn)品業(yè)態(tài)配套設(shè)施社區(qū)文化運(yùn)營特色良渚文6農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)藍(lán)城小鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)藍(lán)城小鎮(zhèn)7【藍(lán)灣小鎮(zhèn)】開發(fā)模式產(chǎn)品規(guī)劃社群建設(shè)綠城·藍(lán)灣小鎮(zhèn)對(duì)業(yè)界的最大貢獻(xiàn)是社群建設(shè)的方法論。宋衛(wèi)平提到的小鎮(zhèn)是這樣的：距離市中心30-50公里，占地3平方公里，其中農(nóng)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)占2平方公里，建筑占1平方公里。在建筑規(guī)劃中，90%是住宅，預(yù)計(jì)售價(jià)1萬/平米，10%是配套設(shè)施，包括醫(yī)療教育餐飲娛樂和文化圍繞“社群歸屬感”的內(nèi)核，依照“帕累托改善”的原則，基于“家人文化”和“硬件配套”兩個(gè)基礎(chǔ)，按照“高管帶頭，取得突破”、“利用微信，眾籌活動(dòng)”、“建立精神紐帶（社區(qū)公約、社區(qū)之歌、社區(qū)微電影、社區(qū)吉祥物）”的三個(gè)步驟【藍(lán)灣小鎮(zhèn)】開發(fā)模式產(chǎn)品規(guī)劃社群建設(shè)綠城·藍(lán)灣小鎮(zhèn)對(duì)業(yè)界的最8旅游小鎮(zhèn)恒大海上威尼斯旅游小鎮(zhèn)恒大海上威尼斯9【恒大海上威尼斯】開發(fā)模式十大航母級(jí)配套規(guī)劃32萬方頂級(jí)配套：涵蓋8.5萬方海景酒店、5.6萬方國際會(huì)議中心、2.2萬方飲食中心、2.6萬方娛樂中心、1.5萬方健康中心、0.4萬方商業(yè)中心、2.3萬方運(yùn)動(dòng)中心、3.5萬方羽毛球中心、4.4萬方網(wǎng)球中心和1.4萬方兒童娛樂中心。為旅游與居住提供很好的配套支持?！竞愦蠛Ｉ贤崴埂块_發(fā)模式十大航母級(jí)配套規(guī)劃32萬方頂級(jí)配套10上海@安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享1、項(xiàng)目概況上海@安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享1、項(xiàng)目概況11【項(xiàng)目概況】關(guān)鍵詞：郊區(qū)大盤、德式小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)基地【區(qū)位】【規(guī)模】【規(guī)劃】安亭新鎮(zhèn)是“十五”期間上?！耙怀蔷沛?zhèn)”之一，整體德式風(fēng)貌小鎮(zhèn)。近鄰江蘇，是上海西大門。新鎮(zhèn)一

期

土地面積120公頃，總建筑面積約118萬㎡，持有資產(chǎn)面積10萬方，住宅93萬㎡，未上海國際汽車城是上海六大產(chǎn)業(yè)基地之一。轄區(qū)內(nèi)有上海大眾汽車、上海汽車、同濟(jì)大學(xué)等開發(fā)住宅面積46萬㎡。其中待建住宅約40萬㎡，

大型公司和高等教育機(jī)構(gòu),目前是人口32-距離市中心32km，距離虹橋20km-距離11號(hào)線2.5km14#已建在售6萬㎡另外前期庫存7萬㎡，包含萬,GDP2860億元，人均GDP接近15萬美元。原庫存住宅，公寓，社區(qū)商業(yè)及車位等。安亭新鎮(zhèn)規(guī)劃承載了產(chǎn)城融合的期望?！卷?xiàng)目概況】關(guān)鍵詞：郊區(qū)大盤、德式小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)基地【區(qū)位】【規(guī)12【項(xiàng)目交通】關(guān)鍵詞：自駕便利嘉松中路軌交最后2公里缺失京滬高速、嘉閔高架連接市區(qū)及大虹橋，距離虹橋機(jī)場約20公里；距離安亭地鐵站約2公里；11號(hào)線至徐家匯G2至嘉閔高架距離滬通鐵路安亭站約5公里；西南側(cè)緊鄰京滬高速安亭出口；內(nèi)部三送三橫連接南翔及嘉定新城G1501繞城高速G15沈海高速嘉閔高架大虹橋【項(xiàng)目交通】關(guān)鍵詞：嘉松中路軌交最后2公里缺失京滬高速、嘉閔13【項(xiàng)目地表現(xiàn)狀】安亭新鎮(zhèn)自開發(fā)以來，共交付55萬平計(jì)容建筑面積。目前庫存現(xiàn)房16.7萬平（其中五號(hào)地塊10.4萬），在建未售6.3萬平。剩余40萬平待開發(fā)住宅?

【約55萬平米】已交付：約55萬平米住宅及沿街商鋪，包括魏瑪原墅；?

【16.7萬平+943個(gè)車位】現(xiàn)房：五號(hào)地塊商業(yè)（10.4萬平）、人才公寓（1.8萬平）、辦公（0.9萬平）、沿街商鋪（0.9萬平）、車位（943個(gè)）、德紹豪斯（0.1萬平）、賓根花園（3萬平）；?

【6.3萬平】在建未售：柏林花園；?

【約40萬平】待開發(fā)：地塊基礎(chǔ)資料地塊編號(hào)17A-02A17A-03A17A-04A10-02A用地面積48320699003880容積率0.30.40.41.11.21.21建筑面積14496279601552建筑高度1010柏林花園104219065900122705807048320340004640979080147245807043488272002413A-01A13B-01A19A-01A20A-02A21A-01A2424240.90.82424【項(xiàng)目地表現(xiàn)狀】安亭新鎮(zhèn)自開發(fā)以來，共交付55萬平計(jì)容建筑面14從尺寸的標(biāo)注，到公共空間的預(yù)留都一絲不茍安亭新鎮(zhèn)規(guī)劃總師：德國建筑規(guī)劃大師阿爾伯特?施佩爾從尺寸的標(biāo)注，到公共空間的預(yù)留都一絲不茍安亭新鎮(zhèn)規(guī)劃總師：阿15序：?

這是一塊位于上海城市邊緣的百萬平米大盤?

這是一塊城市T類、嘉定C類大盤，上海罕有的容積率1以下低密大盤?

這里有高爾夫球場、湖泊、緊鄰吳淞江，擁有較好自然景觀環(huán)境這塊地曾經(jīng)高起點(diǎn)規(guī)劃，仿照德式小鎮(zhèn)規(guī)劃，十年前引領(lǐng)改善市場?序：?這是一塊位于上海城市邊緣的百萬平米大盤?這是一塊城16序：?

但是這塊地命運(yùn)多舛，偏偏生在了剛需形象根深蒂固的嘉定，價(jià)格戰(zhàn)激烈，肉搏慘烈?

景觀的良好對(duì)于剛需客戶價(jià)值有限，遠(yuǎn)離地鐵站，交通不便，道路封閉，商業(yè)生活配套欠缺，這些才是剛需客的痛點(diǎn)?

項(xiàng)目目前開發(fā)一般，整體開發(fā)處于失敗狀態(tài)，商業(yè)建成空置序：?但是這塊地命運(yùn)多舛，偏偏生在了剛需形象根深蒂固的嘉定17序：11號(hào)線的肉搏，嘉定片區(qū)成交量大，但是供應(yīng)和存量更大，并且昆山花橋還存在價(jià)格的分流這里是戶型同質(zhì)化的紅海，戶型產(chǎn)品在這里基本沒有溢價(jià)???需要?jiǎng)?chuàng)新，從開發(fā)模式到產(chǎn)品解決方案的創(chuàng)新序：11號(hào)線的肉搏，嘉定片區(qū)成交量大，但是供應(yīng)和存量更大，并18序：10年前2004年安亭新鎮(zhèn)開盤均價(jià)約6600元/㎡，上海全市同期均價(jià)約7500元/㎡10年后2014年安亭新鎮(zhèn)開盤均價(jià)約12000元/㎡，安亭全市同期均價(jià)15500元/㎡項(xiàng)目定位偏差、入住率低、配套功能缺失——形成惡性循環(huán)，淪為空城

睡城！核心問題：Q1：如何破局？——

客戶是誰？客戶要什么？怎么做？Q2：除了解決存量，未來新安亭的出路在哪？Q3：商業(yè)如何解決？序：10年前2004年安亭新鎮(zhèn)開盤均價(jià)約6600元/㎡，上海19安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享2、市場及客戶分析安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享2、市場及客戶分析20市場分析：全市遠(yuǎn)郊地區(qū)價(jià)值最高的板塊/全區(qū)歷史上單盤最高流量達(dá)到26億嘉定安亭板塊在全上海所有遠(yuǎn)郊板塊中，板塊價(jià)值是最高的。嘉定區(qū)歷史上最高單盤流量達(dá)到過26億區(qū)域客為主的封閉性特性的市場區(qū)域市場目前主力成交客戶以安亭本地為主，占70%左右，導(dǎo)入客以11號(hào)線導(dǎo)入為主。板塊容量一年約48億（單項(xiàng)目最高流量13億）安亭市場自從11號(hào)線的貫通才真正進(jìn)入飛速發(fā)展期，近兩年板塊容量維持在48億，最高流量為綠地海域蘇河源，年銷13億。90平左右的三房最熱銷，公寓總價(jià)天花板為160萬安亭市場最熱銷的公寓主力成交總價(jià)在140萬左右，超過160萬很難走量，90平的2+1房銷量最佳疊加溢價(jià)不高，聯(lián)排總價(jià)宜控制在350萬最佳疊加產(chǎn)品僅綠地海域蘇河源供應(yīng)，2014年銷量3.9億，套均總價(jià)控制在250-280萬，僅比公寓溢價(jià)12%。市場分析：全市遠(yuǎn)郊地區(qū)價(jià)值最高的板塊/全區(qū)歷史上單盤最高流量21客戶調(diào)研與定位描?。?20份安亭汽車城企業(yè)問卷調(diào)查部分調(diào)查問卷掃描件150份安亭城區(qū)內(nèi)問卷調(diào)查50位安亭新鎮(zhèn)現(xiàn)有住戶訪談30位業(yè)內(nèi)專家頭腦風(fēng)暴230份上海西區(qū)客戶問卷調(diào)查10位上海萬科老業(yè)主訪談客戶調(diào)研與定位描摹：120份安亭汽車城企業(yè)問卷調(diào)查部分調(diào)查問22-

有主題、有體育、有個(gè)性的國際社區(qū)客戶調(diào)研結(jié)論：?

客戶希望社區(qū)是開放的，有大量空間可以供兒童、老年人、青年體育運(yùn)動(dòng)?

物業(yè)服務(wù)要優(yōu)質(zhì)，社區(qū)品質(zhì)要有標(biāo)簽-

喜好有露臺(tái)的低密洋房?

客戶比較喜好戶外的活動(dòng)，希望能夠擁有-

區(qū)域客戶置業(yè)年齡較輕一處花園或者露臺(tái)作為戶外活動(dòng)場所?

區(qū)域主力購房群體年齡偏年輕化，以25-35歲居絕大多數(shù)?

多數(shù)青年從事行業(yè)與汽車有關(guān)成長-

90平婚房是主要需求?

2+1房是現(xiàn)階段置業(yè)客戶首選的戶型產(chǎn)品，少數(shù)由于總價(jià)的原因，考慮80平二房精神追求-

閔行、普陀客戶存在導(dǎo)入意向?

在實(shí)際調(diào)研訪談中，外區(qū)域客戶多對(duì)安亭板塊比-

客戶配套需求比較常規(guī)較陌生，但隨著嘉閔高架的開通，閔行七寶地區(qū)、普陀真如地區(qū)導(dǎo)入安亭置業(yè)的意向相對(duì)比較強(qiáng)烈?

主要因?yàn)榉績r(jià)外溢。?

區(qū)域內(nèi)、區(qū)域外對(duì)于社區(qū)配套的需求集中在商業(yè)、教育、交通上，比較常規(guī)基本生存需求置業(yè)年輕化需求戶外空間有主題個(gè)性-有主題、有體育、有個(gè)性的國際社區(qū)客戶調(diào)研結(jié)論：?客戶希23怎么做？項(xiàng)目的決勝點(diǎn)不在于單一性價(jià)比而在于提供客戶大品牌、大盤、高端服務(wù)同時(shí)符合流量要求的性價(jià)比產(chǎn)品客戶痛點(diǎn)：性價(jià)比體驗(yàn)！怎么做？項(xiàng)目的決勝點(diǎn)不在于單一性價(jià)比而在于提供客戶大品牌、大24安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享3、整體定位安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享3、整體定位25【整體定位】具有示范性引領(lǐng)性的宜居宜業(yè)高品質(zhì)德式風(fēng)貌國際生活新鎮(zhèn)120萬方國際生活特區(qū)居住復(fù)合商業(yè)文創(chuàng)體育教育醫(yī)養(yǎng)科技生活人文【整體定位】具有示范性宜居宜業(yè)高品質(zhì)德式風(fēng)貌120萬方國際生26華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件27【城市運(yùn)行系統(tǒng)】一個(gè)定位目標(biāo)之下，通過4大實(shí)施板塊，衍生出12個(gè)功能體系，構(gòu)建完整的城市功能系統(tǒng)【城市運(yùn)行系統(tǒng)】一個(gè)定位目標(biāo)之下，通過4大實(shí)施板塊，衍生出128【城市運(yùn)行系統(tǒng)】產(chǎn)品打造全類居住體系：以全類產(chǎn)品，導(dǎo)入全類人口，改善新鎮(zhèn)人口結(jié)構(gòu)?全類居住體系配套完善復(fù)合功能人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】全類居住體系：以全類產(chǎn)品，導(dǎo)入全類人口，改善29【城市運(yùn)行系統(tǒng)】綜合商業(yè)體系：植入所有內(nèi)外部資源，打造首個(gè)萬科社區(qū)活力中心，以成熟的、活力的、全年齡段的服務(wù)產(chǎn)業(yè)推進(jìn)安亭新鎮(zhèn)盡快的向高品質(zhì)新一代國際化社區(qū)的升華與轉(zhuǎn)變產(chǎn)品打造配套完善社區(qū)活力中心?綜合商業(yè)體系?三級(jí)交通體系?品牌醫(yī)養(yǎng)體系?全齡教育體系?風(fēng)情景觀體系?公共服務(wù)體系復(fù)合功能人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】綜合商業(yè)體系：植入所有內(nèi)外部資源，打造首個(gè)萬30【城市運(yùn)行系統(tǒng)】三級(jí)交通體系：努力建設(shè)上海首個(gè)電動(dòng)車社區(qū)，最終目標(biāo)構(gòu)建安亭三級(jí)綠色出行體系產(chǎn)品打造配套完善?綜合商業(yè)體系?三級(jí)交通體系?品牌醫(yī)養(yǎng)體系?全齡教育體系?風(fēng)情景觀體系?公共服務(wù)體系復(fù)合功能人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】三級(jí)交通體系：努力建設(shè)上海首個(gè)電動(dòng)車社區(qū)，最31【城市運(yùn)行系統(tǒng)】三級(jí)交通體系——步行系統(tǒng)完整的步行環(huán)路，具有高度識(shí)別性的步道設(shè)計(jì)，主題、公園、廣場的串聯(lián)，一步一景，也是新鎮(zhèn)景觀與文化的有機(jī)組成部分努力建設(shè)上海首個(gè)電動(dòng)車社區(qū)，最終目標(biāo)構(gòu)建安亭三級(jí)綠色出行體系產(chǎn)品打造配套完善?綜合商業(yè)體系?三級(jí)交通體系?品牌醫(yī)養(yǎng)體系?全齡教育體系?風(fēng)情景觀體系?公共服務(wù)體系復(fù)合功能人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】三級(jí)交通體系——步行系統(tǒng)完整的步行環(huán)路，具有32【城市運(yùn)行系統(tǒng)】三級(jí)交通體系——慢跑道系統(tǒng)濱河慢跑道、公園慢跑道、沿城市景觀道慢跑道組成了多樣的慢跑環(huán)境產(chǎn)品打造配套完善?綜合商業(yè)體系?三級(jí)交通體系?品牌醫(yī)養(yǎng)體系?全齡教育體系?風(fēng)情景觀體系?公共服務(wù)體系復(fù)合功能人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】三級(jí)交通體系——慢跑道系統(tǒng)濱河慢跑道、公園慢33【城市運(yùn)行系統(tǒng)】三級(jí)交通體系——自行車系統(tǒng)休閑自行車道+交通性自行車道，形成連續(xù)的自行車游憩系統(tǒng)，既是公共空間的完善，也是小鎮(zhèn)綠色健康文化的有機(jī)組成部分產(chǎn)品打造配套完善?綜合商業(yè)體系?三級(jí)交通體系?品牌醫(yī)養(yǎng)體系?全齡教育體系?風(fēng)情景觀體系?公共服務(wù)體系復(fù)合功能人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】三級(jí)交通體系——自行車系統(tǒng)休閑自行車道+交通34【城市運(yùn)行系統(tǒng)】三級(jí)交通體系——公共交通系統(tǒng)遠(yuǎn)期公交發(fā)展：方式一，電動(dòng)巴士+有軌電車系統(tǒng)；方式二，電動(dòng)巴士+區(qū)域公交系統(tǒng)產(chǎn)品打造配套完善?綜合商業(yè)體系?三級(jí)交通體系?品牌醫(yī)養(yǎng)體系?全齡教育體系?風(fēng)情景觀體系?公共服務(wù)體系復(fù)合功能人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】三級(jí)交通體系——公共交通系統(tǒng)遠(yuǎn)期公交發(fā)展：方35【城市運(yùn)行系統(tǒng)】三級(jí)交通體系——公共電動(dòng)汽車系統(tǒng)發(fā)揮汽車城汽車產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，發(fā)展電動(dòng)汽車分時(shí)租賃系統(tǒng)，完善新能源汽車充電設(shè)施，鼓勵(lì)新能源汽車的使用產(chǎn)品打造配套完善?綜合商業(yè)體系?三級(jí)交通體系?品牌醫(yī)養(yǎng)體系?全齡教育體系?風(fēng)情景觀體系?公共服務(wù)體系復(fù)合功能人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】三級(jí)交通體系——公共電動(dòng)汽車系統(tǒng)發(fā)揮汽車城汽36【城市運(yùn)行系統(tǒng)】品牌醫(yī)養(yǎng)體系：社區(qū)養(yǎng)老嵌入“城市社區(qū)活力中心”體系，提供養(yǎng)老會(huì)所、日托班等服務(wù)。同時(shí)社區(qū)中定期的專家約診、健康體檢等活動(dòng)。同時(shí)自助式、開放式社區(qū)管理模式將會(huì)把老人、青年、社會(huì)管理串聯(lián)產(chǎn)品打造配套完善?綜合商業(yè)體系?三級(jí)交通體系?品牌醫(yī)養(yǎng)體系?全齡教育體系?風(fēng)情景觀體系?公共服務(wù)體系復(fù)合功能人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】品牌醫(yī)養(yǎng)體系：社區(qū)養(yǎng)老嵌入“城市社區(qū)活力中心37【城市運(yùn)行系統(tǒng)】全齡教育體系：一貫制學(xué)校

or

素質(zhì)教育學(xué)堂

or

學(xué)校與社區(qū)資源共享，教育資源多樣化，滿足不同需求；構(gòu)建0-19歲一貫式國際教育體系+附加教育體系產(chǎn)品打造配套完善?綜合商業(yè)體系?三級(jí)交通體系?品牌醫(yī)養(yǎng)體系?全齡教育體系?風(fēng)情景觀體系?公共服務(wù)體系復(fù)合功能人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】全齡教育體系：一貫制學(xué)校or素質(zhì)教育學(xué)堂38【城市運(yùn)行系統(tǒng)】風(fēng)情景觀體系：德（歐）式元素的充分植入，并通過“健康、綠色、國際、人文”的主題進(jìn)行串聯(lián)——

景觀提升專項(xiàng)設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造配套完善?綜合商業(yè)體系?三級(jí)交通體系?品牌醫(yī)養(yǎng)體系?全齡教育體系?風(fēng)情景觀體系?公共服務(wù)體系復(fù)合功能人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】風(fēng)情景觀體系：德（歐）式元素的充分植入，并通39【城市運(yùn)行系統(tǒng)】公共服務(wù)體系：堅(jiān)持使用原規(guī)劃綠色環(huán)保技術(shù)——集中供能+共同管溝技術(shù)產(chǎn)品打造配套完善?綜合商業(yè)體系?三級(jí)交通體系?品牌醫(yī)養(yǎng)體系?全齡教育體系?風(fēng)情景觀體系?公共服務(wù)體系復(fù)合功能人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】公共服務(wù)體系：堅(jiān)持使用原規(guī)劃綠色環(huán)保技術(shù)——40【城市運(yùn)行系統(tǒng)】文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)體系：社區(qū)劇院、展覽廳、設(shè)計(jì)工坊、創(chuàng)意集市、文化講堂、復(fù)合商業(yè)、青年公寓、會(huì)展中心、創(chuàng)意辦公、體育、啤酒、汽車…創(chuàng)客們喜歡的元素，這里都有。這里適合喜歡輕松舒適有專屬商務(wù)空間的創(chuàng)客產(chǎn)品打造配套完善復(fù)合功能??文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)體系活力體育體系人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)體系：社區(qū)劇院、展覽廳、設(shè)計(jì)工坊、創(chuàng)41【城市運(yùn)行系統(tǒng)】活力體育體系：3個(gè)足球場、籃球場、網(wǎng)球場、水上足球場、體育會(huì)所、公園跑道、老人活動(dòng)場、兒童活動(dòng)場…專業(yè)體育運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)產(chǎn)品打造配套完善復(fù)合功能??文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)體系活力體育體系人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】活力體育體系：3個(gè)足球場、籃球場、網(wǎng)球場、水42【城市運(yùn)行系統(tǒng)】豐盛社交體系：構(gòu)建完整社交活動(dòng)體系，以復(fù)合功能為載體，組織、建設(shè)、激活社區(qū)“健康、國際、人文”文化產(chǎn)品打造配套完善復(fù)合功能人文生成??豐盛社交體系社會(huì)管理體系生活營運(yùn)體系?【城市運(yùn)行系統(tǒng)】豐盛社交體系：構(gòu)建完整社交活動(dòng)體系，以復(fù)合功43【城市運(yùn)行系統(tǒng)】社會(huì)管理體系：社群自治、人文節(jié)日、智慧管理，積淀人文基礎(chǔ)，提升人文價(jià)值產(chǎn)品打造配套完善復(fù)合功能人文生成??豐盛社交體系社會(huì)管理體系生活營運(yùn)體系?【城市運(yùn)行系統(tǒng)】社會(huì)管理體系：社群自治、人文節(jié)日、智慧管理，44【城市運(yùn)行系統(tǒng)】社會(huì)管理體系：萬科安亭新鎮(zhèn)已向居民兌現(xiàn)了所有幾乎能想到的配套，涵蓋商業(yè)、休閑、文化、體育等生活的方方面面。安亭新鎮(zhèn)“方亭”圖書館從早上9點(diǎn)開放到晚上9點(diǎn)，提供Wi-Fi，免費(fèi)借閱，僅需辦理押金。安亭新鎮(zhèn)體育公園，向所有居民開放。萬科安亭新鎮(zhèn)內(nèi)已有星巴克、7-11便利店、微蜜蜜甜品店、萬科泊寓社區(qū)食堂等諸多的便利設(shè)施。產(chǎn)品打造配套完善復(fù)合功能人文生成??豐盛社交體系社會(huì)管理體系生活營運(yùn)體系?【城市運(yùn)行系統(tǒng)】社會(huì)管理體系：萬科安亭新鎮(zhèn)已向居民兌現(xiàn)了所有45【城市運(yùn)行系統(tǒng)】生活營運(yùn)體系：構(gòu)建安亭新鎮(zhèn)全生活地圖，實(shí)現(xiàn)新鎮(zhèn)生活的智慧管理產(chǎn)品打造配套完善復(fù)合功能人文生成??豐盛社交體系社會(huì)管理體系生活營運(yùn)體系?【城市運(yùn)行系統(tǒng)】生活營運(yùn)體系：構(gòu)建安亭新鎮(zhèn)全生活地圖，實(shí)現(xiàn)新46【實(shí)施路徑】安亭新鎮(zhèn)全盤戰(zhàn)略規(guī)劃國際社區(qū)亮相期國際社區(qū)完善期國際社區(qū)成熟期2015201620172018201920202025公立學(xué)區(qū)落實(shí)體育公園二期開放國際學(xué)校開學(xué)中心廣場超市進(jìn)駐?

更多高端學(xué)院機(jī)構(gòu)、藝術(shù)孵化地、高端科技產(chǎn)交通系統(tǒng)建設(shè)業(yè)孵化地進(jìn)駐社區(qū)公立學(xué)校建成招生社區(qū)醫(yī)療中心進(jìn)駐中心廣場商業(yè)陸續(xù)招商進(jìn)駐運(yùn)動(dòng)會(huì)所投入運(yùn)營配套建設(shè)商業(yè)開發(fā)社區(qū)綜合超市服務(wù)平臺(tái)搭建翡翠會(huì)所投入運(yùn)營?

成為全上海市乃至外籍人士周末閑暇樂于前來道路及標(biāo)識(shí)系統(tǒng)改造藝術(shù)文化展覽館游玩的國際社區(qū)智能化社區(qū)建設(shè)?

更多貼近國際人群的各類休閑活動(dòng)一條主題商業(yè)安禮路沿街商鋪包裝及統(tǒng)一招商運(yùn)營酒吧一條街招商完成五星級(jí)酒店?duì)I業(yè)街改造

招商完/成?

年度活動(dòng)成為項(xiàng)目品牌，常年永續(xù)經(jīng)營10家左右高端體育公園+商業(yè)展示歐式風(fēng)情商業(yè)步行街商業(yè)品牌進(jìn)駐商業(yè)街區(qū)品牌建設(shè)每年2-3個(gè)國際級(jí)活動(dòng)形成常態(tài)，成為項(xiàng)目軟性子品牌【實(shí)施路徑】安亭新鎮(zhèn)全盤戰(zhàn)略規(guī)劃國際社區(qū)完善期國際社區(qū)成熟期47安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享4、示范區(qū)規(guī)劃安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享4、示范區(qū)規(guī)劃482015年

重點(diǎn)：“萬科新天地”商業(yè)展示區(qū)

利用“體育公園+”的概念，打造一個(gè)以運(yùn)動(dòng)休閑為主題的商業(yè)示范區(qū)。

打造體育公園一期，并引進(jìn)體育運(yùn)營公司運(yùn)營，定期組織各項(xiàng)體育賽事，增加人氣；三期區(qū)域二期區(qū)域備注：目前已與樂土文化、菲戈足球?qū)W校就體育公園運(yùn)營事宜進(jìn)行方案溝通2015年重點(diǎn)：“萬科新天地”商業(yè)展示區(qū)利用“體育公園492015年

重點(diǎn)：“V

Plus”商

業(yè)展示區(qū)汽車露天影院哈雷專賣店+滑板訓(xùn)練場體育公園主題餐飲體育專賣店足球主題酒吧Adidas

running

center2015年重點(diǎn)：“VPlus”商業(yè)展示區(qū)汽車露天影院哈50汽車餐廳Adidas

runningcenter足球酒吧足球訓(xùn)練營汽車餐廳Adidasrunning足球酒吧足球訓(xùn)練營51動(dòng)作二：風(fēng)情商業(yè)街包裝第一步：安禮路商鋪返租回收成本測算：◆

初步預(yù)估商鋪面積約5000㎡，目前租金在2-3元/㎡/天不等；◆

預(yù)估返租價(jià)格4元/㎡/天（萬科補(bǔ)貼2元），時(shí)間5-8年；◆

返租成本約元；第二步：集中改建打造歐式風(fēng)格統(tǒng)一招租運(yùn)營：三期區(qū)域二期區(qū)域◆

對(duì)現(xiàn)有門店進(jìn)行包裝，形成統(tǒng)一歐式風(fēng)格街區(qū)；◆

由萬科進(jìn)行統(tǒng)一招租，引進(jìn)幾個(gè)主力店，提升商業(yè)品質(zhì)；動(dòng)作二：風(fēng)情商業(yè)街包裝第一步：安禮路商鋪返租回收◆初步預(yù)估52整體道路導(dǎo)視系統(tǒng)改造交通標(biāo)示系統(tǒng)交通標(biāo)示：◆

跑道系統(tǒng)改造◆

觸摸式紅綠燈整體道路導(dǎo)視系統(tǒng)改造交通標(biāo)示系統(tǒng)交通標(biāo)示：◆跑道系統(tǒng)改造53零排放交通系統(tǒng)分時(shí)租賃電動(dòng)班車電動(dòng)看房車◆

買房送電動(dòng)車服務(wù)◆

陪套充電樁◆

一卡通自由租賃◆◆◆

華晨寶馬——芝諾區(qū)域內(nèi)定點(diǎn)班車快速直達(dá)班車（安亭新鎮(zhèn)◆

6.5

/

*10萬元

臺(tái)臺(tái)——虹橋樞紐——中山◆◆◆電動(dòng)車體驗(yàn)中心首個(gè)環(huán)保出行社區(qū)全國媒體發(fā)布會(huì)公園）零排放交通系統(tǒng)分時(shí)租賃電動(dòng)班車電動(dòng)看房車◆買房送電動(dòng)車服務(wù)54啟動(dòng)區(qū)流線圖一期2015年9月~2016年05月配套體系景觀體系道路景觀商業(yè)中心9休閑1、兒童主題廣場17

81.室內(nèi)童玩中心2.萬科書屋3.一級(jí)配套會(huì)所（體育會(huì)所）運(yùn)動(dòng)1.入口形象更新2.德式風(fēng)情街打造3.慢跑及健身步道4.電動(dòng)車租賃中心綠化景觀開放；2、商業(yè)示范區(qū)展示；3、中心廣場商業(yè)氛圍包裝完成。79412851.體育公園一期2.慢跑步道3球類場地生活1.村民食堂31.體育公園一期2.商業(yè)兒童主題廣場3.社區(qū)口袋公園人文科學(xué)景觀1.安亭汽車公園92.村民公約墻2738652.便利店3.智能社區(qū)一期4.雙語服務(wù)交通3.體育主題館46841.社區(qū)外穿梭巴士2.電動(dòng)車社區(qū)婚慶三期區(qū)域8二期區(qū)域1.運(yùn)動(dòng)主題拍攝場地52.德國風(fēng)情拍攝場地3.西式教堂一期及一期示范區(qū)在建及在建示范區(qū)教育1.社區(qū)幼兒園62.四點(diǎn)半課堂客戶流線一期售樓處啟動(dòng)區(qū)流線圖一期2015年9月~2016年05月配套體系景觀55啟動(dòng)區(qū)流線圖二期2016年5月~2017年3月配套體系景觀體系道路景觀商業(yè)中心休閑配套17841.房車體驗(yàn)基地2.村民體驗(yàn)館3.汽車電影院1.主要道路綠化整治2.自行車專用道3.電動(dòng)車道路系統(tǒng)4.社區(qū)巴士站臺(tái)包裝綠化景觀1.三級(jí)配套會(huì)所（酒店服務(wù)）2.室內(nèi)童玩中心；3、五千平米商業(yè)試運(yùn)營；14.二級(jí)配套會(huì)所（酒店服務(wù)）運(yùn)動(dòng)791.體育公園二期52

2.社區(qū)口袋公園1.水上運(yùn)動(dòng)2.球類場館3.標(biāo)準(zhǔn)泳池生活31.自助圖書館2.智能社區(qū)二期交通3.中心水景公園整治4.老年機(jī)兒童活動(dòng)公園5.兒童夏令營活動(dòng)場地人文科學(xué)景觀1.萬科綠色科技園2.綠色蔬菜種植園3.集中供能中心展示41271.社區(qū)內(nèi)自行車婚慶4391.宴會(huì)會(huì)所醫(yī)療三期區(qū)域591.社區(qū)診所2.APP服務(wù)教育83661.德威9年制學(xué)校2.公立學(xué)校招生，校車到小區(qū)二期及二期示范區(qū)客戶流線一，二期售樓處啟動(dòng)區(qū)流線圖二期2016年5月~2017年3月配套體系景觀體56安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享5、產(chǎn)品規(guī)劃安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享5、產(chǎn)品規(guī)劃57一期產(chǎn)品分布：70、80公寓占比64%，90疊墅占比27%，115聯(lián)排占比8%70公寓80公寓90疊墅戶數(shù)：621戶數(shù)：506戶數(shù)：414面積占比：33%面積占比：31%面積占比：27%公共綠地小區(qū)集中綠地水景一期產(chǎn)品分布：70、80公寓占比64%，90疊墅占比27%，58總平面圖

-

方案二MASTERPLAN

-

OPTION

2方案二（10A-01A地塊）總平面圖安亭新鎮(zhèn)規(guī)劃概念設(shè)計(jì)總平面圖-方案二方案二（10A-01A地塊）總平面圖安亭59聯(lián)排組團(tuán)平面圖VILLA安亭新鎮(zhèn)規(guī)劃概念設(shè)計(jì)聯(lián)排組團(tuán)平面圖安亭新鎮(zhèn)規(guī)劃概念設(shè)計(jì)60立面方案：延續(xù)原德式風(fēng)格，真石漆及涂料3F90,115低層立面立面方案：延續(xù)原德式風(fēng)格，真石漆及涂料3F90,115低層立61二期總圖及指標(biāo)：規(guī)劃為洋房、110聯(lián)排、110疊加、130聯(lián)排安亭二期總表用地面積：140390㎡容積率：0.92計(jì)容面積：128758㎡住宅：134484商業(yè)：2158公建配套：2035洋房：29585戶數(shù)：320面積占比：24%110聯(lián)排：31240戶數(shù)：284面積占比：25%110疊加：25520戶數(shù)：232面積占比：20%130聯(lián)排：38220戶數(shù)：294面積占比：31%總停車位：1534地下停車:1074地面停車：460地下車庫面積：31146二期總圖及指標(biāo)：規(guī)劃為洋房、110聯(lián)排、110疊加、130聯(lián)62三期總圖及指標(biāo)：規(guī)劃為洋房、洋房、150聯(lián)排、200獨(dú)棟、250獨(dú)棟、290獨(dú)棟安亭二期總表用地面積：201820㎡容積率：0.65計(jì)容面積：131370㎡住宅：128088㎡商業(yè)：2462㎡設(shè)備配套：820㎡公寓：22783戶數(shù)：260面積占比：18%洋房：38545戶數(shù)：432面積占比：30%150聯(lián)排：23100戶數(shù)：154面積占比：18%200獨(dú)棟：16000戶數(shù)：80面積占比：12%250獨(dú)棟：26500戶數(shù)：106面積占比：21%290獨(dú)棟：1160戶數(shù)：4面積占比：1%總停車位：1208地下停車:846地面停車：362地下車庫面積：24534三期總圖及指標(biāo)：規(guī)劃為洋房、洋房、150聯(lián)排、200獨(dú)棟、263安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享6、商業(yè)規(guī)劃安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享6、商業(yè)規(guī)劃64華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件65華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件66華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件67華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件68華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件69華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件70華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件71華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件72華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件73華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件74華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件75華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件76華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件77華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件78華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件79華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件80華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件81華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件82華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件83華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件84華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件85華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件86華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件87華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件88安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享7、推廣企劃安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享7、推廣企劃89屬于上海輻射跨界的小鎮(zhèn)全生命周期的小鎮(zhèn)不再是第幾代不只是國際化不只是個(gè)社區(qū)上?；膰H的小鎮(zhèn)國際化德國文化的小鎮(zhèn)屬于上海輻射跨界的小鎮(zhèn)不再是第幾代上?；膰H的小鎮(zhèn)90VANKE

ANTING

TOWN世界籍公民小鎮(zhèn)為上海

呈現(xiàn)一個(gè)真正世界級(jí)的小鎮(zhèn)傳承·創(chuàng)新·蛻變VANKEANTINGTOWN世界籍公民小鎮(zhèn)為上海呈現(xiàn)91世界小鎮(zhèn)，可持續(xù)性人居生存生態(tài)鏈基礎(chǔ)需求：創(chuàng)業(yè)需求：科技需求：生態(tài)，生活，藝術(shù)，教育，養(yǎng)老創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)藝，創(chuàng)造，資本，樂園智慧，智能，世界小鎮(zhèn)，可持續(xù)性人居生存生態(tài)鏈基礎(chǔ)需求：創(chuàng)業(yè)需求：科技需求92華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件93不再依靠地鐵，不再依靠飛機(jī)不再依靠金融圈，不再依靠城市滿足居住，生活，創(chuàng)造，創(chuàng)意，一切的需求新生活模式。不再依靠地鐵，不再依靠飛機(jī)94華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件95時(shí)尚，設(shè)計(jì)，生活方式都成為引領(lǐng)世界的潮流時(shí)尚，設(shè)計(jì)，生活方式96華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件97華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件98城市就是藝術(shù)品生活也是高雅的藝術(shù)城市就是藝術(shù)品生活也是高雅的藝術(shù)99華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件100華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件101原滋原味的德式自然相映成趣原滋原味的德式自然102華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件103Welcome

to

anting

town！歡迎您來到我們的小鎮(zhèn)用圖騰，用文字，記錄一切美好Welcometoantingtown！用圖騰，用文字104華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件105華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件106華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件107華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件108華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件109華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件110華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件111華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件112華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件113華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件114安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享8、小結(jié)安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享8、小結(jié)1151個(gè)目標(biāo)——打造具有示范性、引領(lǐng)性的宜居宜業(yè)高品質(zhì)德式生活國際小鎮(zhèn)2條主線——建系統(tǒng)，造基因，重運(yùn)營，聚人氣，營生活，孕文化4個(gè)板塊——產(chǎn)品打造｜配套完善｜復(fù)合功能｜人文生成操盤邏輯小結(jié)12個(gè)功能體系——全類居住體系，公共服務(wù)體系，三級(jí)交通體系，綜合商業(yè)體系，全齡教育體系，品牌醫(yī)養(yǎng)體系，風(fēng)情景觀體系，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)體系，活力體育體系，豐盛社交體系，社會(huì)管理體系，生活營運(yùn)體系售賣房產(chǎn)售賣生活大盤開發(fā)城市運(yùn)營傳承——以德國建筑為始，深挖德式文化精髓，營造真正的德式生活氛圍升級(jí)——從大盤開發(fā)到城市運(yùn)營，做有“靈魂”的文化小鎮(zhèn)操盤模式小結(jié)創(chuàng)新——探索新常態(tài)下國企與民企合作新模式，為城市發(fā)展提供新動(dòng)力1個(gè)目標(biāo)——打造具有示范性、引領(lǐng)性的宜居宜業(yè)高品質(zhì)德式生活國116WishEveryAreaHas1~2Towns希望每個(gè)區(qū)域都有1~2個(gè)小鎮(zhèn)、新城WishEveryAreaHas1~2Towns都有1~2個(gè)117華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件118華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件119華東特色小鎮(zhèn)案例分享萬科安亭新鎮(zhèn)——上海35公里遠(yuǎn)郊

10年?duì)€尾小鎮(zhèn)的鳳凰涅槃營銷四區(qū)

2017年7月華東特色小鎮(zhèn)案例分享萬科安亭新鎮(zhèn)——營銷四區(qū)2017年7月120產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)華夏幸福產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)華夏幸福121【華夏幸?！块_發(fā)模式與全球知名智庫戰(zhàn)略合作，結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)特征和政府政策，科學(xué)規(guī)劃與行業(yè)龍頭企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，與科研院所達(dá)成校企合作，與研發(fā)機(jī)“標(biāo)準(zhǔn)化+定制化+特色化”，華夏自身專業(yè)建設(shè)團(tuán)隊(duì)，累計(jì)建設(shè)面幫助入駐企業(yè)對(duì)接政府服務(wù)，對(duì)接金融資源和物業(yè)服務(wù)，對(duì)接戰(zhàn)略合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。構(gòu)深度對(duì)接，形成區(qū)域級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。積近330萬平米。作伙伴提供的人才引培、法律財(cái)稅、規(guī)劃咨詢等第三方企業(yè)服務(wù)。【華夏幸?！块_發(fā)模式與全球知名智庫戰(zhàn)略合與行業(yè)龍頭企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)122當(dāng)代田園小鎮(zhèn)萬科杭州良褚文化村當(dāng)代田園小鎮(zhèn)萬科杭州良褚文化村123【良褚文化村】開發(fā)模式產(chǎn)品業(yè)態(tài)配套設(shè)施社區(qū)文化運(yùn)營特色良渚文化村擁有5000年歷史文明

，5000畝山水資源

，5116畝建設(shè)用地

。在總建筑面積230萬平方米中，規(guī)劃住宅180萬平方米，公建50萬平方米，其中商業(yè)10余萬方。良渚文化藝術(shù)中心、美麗洲堂、良渚博物館、良渚創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、玉鳥菜場、君瀾酒店、食街、重點(diǎn)學(xué)校、深坑童玩中心；良渚文化村村民自發(fā)形成并發(fā)布了《村民公約》。26條公約用最簡單質(zhì)樸的語言，約定了今后大家共同遵守的行為準(zhǔn)則1、大盤規(guī)劃建設(shè)豐富的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、配套運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)、商、住螺旋式復(fù)合上升發(fā)展；全住宅品類、先進(jìn)的教育、運(yùn)動(dòng)、醫(yī)療配套，打造國際領(lǐng)先的產(chǎn)品高度。2、產(chǎn)城模式策劃泛旅游城鎮(zhèn)的旅居共生模式文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的復(fù)興打造世界級(jí)小鎮(zhèn)文化氛圍；教育產(chǎn)業(yè)是社區(qū)發(fā)展的基礎(chǔ)；0-100歲全周期服務(wù)。山水人文旅居小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)人居共生小鎮(zhèn)國際親子教育小鎮(zhèn)綠色運(yùn)動(dòng)復(fù)合小鎮(zhèn)文化復(fù)興標(biāo)桿小鎮(zhèn)【良褚文化村】開發(fā)模式產(chǎn)品業(yè)態(tài)配套設(shè)施社區(qū)文化運(yùn)營特色良渚文124農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)藍(lán)城小鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)藍(lán)城小鎮(zhèn)125【藍(lán)灣小鎮(zhèn)】開發(fā)模式產(chǎn)品規(guī)劃社群建設(shè)綠城·藍(lán)灣小鎮(zhèn)對(duì)業(yè)界的最大貢獻(xiàn)是社群建設(shè)的方法論。宋衛(wèi)平提到的小鎮(zhèn)是這樣的：距離市中心30-50公里，占地3平方公里，其中農(nóng)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)占2平方公里，建筑占1平方公里。在建筑規(guī)劃中，90%是住宅，預(yù)計(jì)售價(jià)1萬/平米，10%是配套設(shè)施，包括醫(yī)療教育餐飲娛樂和文化圍繞“社群歸屬感”的內(nèi)核，依照“帕累托改善”的原則，基于“家人文化”和“硬件配套”兩個(gè)基礎(chǔ)，按照“高管帶頭，取得突破”、“利用微信，眾籌活動(dòng)”、“建立精神紐帶（社區(qū)公約、社區(qū)之歌、社區(qū)微電影、社區(qū)吉祥物）”的三個(gè)步驟【藍(lán)灣小鎮(zhèn)】開發(fā)模式產(chǎn)品規(guī)劃社群建設(shè)綠城·藍(lán)灣小鎮(zhèn)對(duì)業(yè)界的最126旅游小鎮(zhèn)恒大海上威尼斯旅游小鎮(zhèn)恒大海上威尼斯127【恒大海上威尼斯】開發(fā)模式十大航母級(jí)配套規(guī)劃32萬方頂級(jí)配套：涵蓋8.5萬方海景酒店、5.6萬方國際會(huì)議中心、2.2萬方飲食中心、2.6萬方娛樂中心、1.5萬方健康中心、0.4萬方商業(yè)中心、2.3萬方運(yùn)動(dòng)中心、3.5萬方羽毛球中心、4.4萬方網(wǎng)球中心和1.4萬方兒童娛樂中心。為旅游與居住提供很好的配套支持?！竞愦蠛Ｉ贤崴埂块_發(fā)模式十大航母級(jí)配套規(guī)劃32萬方頂級(jí)配套128上海@安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享1、項(xiàng)目概況上海@安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享1、項(xiàng)目概況129【項(xiàng)目概況】關(guān)鍵詞：郊區(qū)大盤、德式小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)基地【區(qū)位】【規(guī)模】【規(guī)劃】安亭新鎮(zhèn)是“十五”期間上?！耙怀蔷沛?zhèn)”之一，整體德式風(fēng)貌小鎮(zhèn)。近鄰江蘇，是上海西大門。新鎮(zhèn)一

期

土地面積120公頃，總建筑面積約118萬㎡，持有資產(chǎn)面積10萬方，住宅93萬㎡，未上海國際汽車城是上海六大產(chǎn)業(yè)基地之一。轄區(qū)內(nèi)有上海大眾汽車、上海汽車、同濟(jì)大學(xué)等開發(fā)住宅面積46萬㎡。其中待建住宅約40萬㎡，

大型公司和高等教育機(jī)構(gòu),目前是人口32-距離市中心32km，距離虹橋20km-距離11號(hào)線2.5km14#已建在售6萬㎡另外前期庫存7萬㎡，包含萬,GDP2860億元，人均GDP接近15萬美元。原庫存住宅，公寓，社區(qū)商業(yè)及車位等。安亭新鎮(zhèn)規(guī)劃承載了產(chǎn)城融合的期望?！卷?xiàng)目概況】關(guān)鍵詞：郊區(qū)大盤、德式小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)基地【區(qū)位】【規(guī)130【項(xiàng)目交通】關(guān)鍵詞：自駕便利嘉松中路軌交最后2公里缺失京滬高速、嘉閔高架連接市區(qū)及大虹橋，距離虹橋機(jī)場約20公里；距離安亭地鐵站約2公里；11號(hào)線至徐家匯G2至嘉閔高架距離滬通鐵路安亭站約5公里；西南側(cè)緊鄰京滬高速安亭出口；內(nèi)部三送三橫連接南翔及嘉定新城G1501繞城高速G15沈海高速嘉閔高架大虹橋【項(xiàng)目交通】關(guān)鍵詞：嘉松中路軌交最后2公里缺失京滬高速、嘉閔131【項(xiàng)目地表現(xiàn)狀】安亭新鎮(zhèn)自開發(fā)以來，共交付55萬平計(jì)容建筑面積。目前庫存現(xiàn)房16.7萬平（其中五號(hào)地塊10.4萬），在建未售6.3萬平。剩余40萬平待開發(fā)住宅?

【約55萬平米】已交付：約55萬平米住宅及沿街商鋪，包括魏瑪原墅；?

【16.7萬平+943個(gè)車位】現(xiàn)房：五號(hào)地塊商業(yè)（10.4萬平）、人才公寓（1.8萬平）、辦公（0.9萬平）、沿街商鋪（0.9萬平）、車位（943個(gè)）、德紹豪斯（0.1萬平）、賓根花園（3萬平）；?

【6.3萬平】在建未售：柏林花園；?

【約40萬平】待開發(fā)：地塊基礎(chǔ)資料地塊編號(hào)17A-02A17A-03A17A-04A10-02A用地面積48320699003880容積率0.30.40.41.11.21.21建筑面積14496279601552建筑高度1010柏林花園104219065900122705807048320340004640979080147245807043488272002413A-01A13B-01A19A-01A20A-02A21A-01A2424240.90.82424【項(xiàng)目地表現(xiàn)狀】安亭新鎮(zhèn)自開發(fā)以來，共交付55萬平計(jì)容建筑面132從尺寸的標(biāo)注，到公共空間的預(yù)留都一絲不茍安亭新鎮(zhèn)規(guī)劃總師：德國建筑規(guī)劃大師阿爾伯特?施佩爾從尺寸的標(biāo)注，到公共空間的預(yù)留都一絲不茍安亭新鎮(zhèn)規(guī)劃總師：阿133序：?

這是一塊位于上海城市邊緣的百萬平米大盤?

這是一塊城市T類、嘉定C類大盤，上海罕有的容積率1以下低密大盤?

這里有高爾夫球場、湖泊、緊鄰吳淞江，擁有較好自然景觀環(huán)境這塊地曾經(jīng)高起點(diǎn)規(guī)劃，仿照德式小鎮(zhèn)規(guī)劃，十年前引領(lǐng)改善市場?序：?這是一塊位于上海城市邊緣的百萬平米大盤?這是一塊城134序：?

但是這塊地命運(yùn)多舛，偏偏生在了剛需形象根深蒂固的嘉定，價(jià)格戰(zhàn)激烈，肉搏慘烈?

景觀的良好對(duì)于剛需客戶價(jià)值有限，遠(yuǎn)離地鐵站，交通不便，道路封閉，商業(yè)生活配套欠缺，這些才是剛需客的痛點(diǎn)?

項(xiàng)目目前開發(fā)一般，整體開發(fā)處于失敗狀態(tài)，商業(yè)建成空置序：?但是這塊地命運(yùn)多舛，偏偏生在了剛需形象根深蒂固的嘉定135序：11號(hào)線的肉搏，嘉定片區(qū)成交量大，但是供應(yīng)和存量更大，并且昆山花橋還存在價(jià)格的分流這里是戶型同質(zhì)化的紅海，戶型產(chǎn)品在這里基本沒有溢價(jià)???需要?jiǎng)?chuàng)新，從開發(fā)模式到產(chǎn)品解決方案的創(chuàng)新序：11號(hào)線的肉搏，嘉定片區(qū)成交量大，但是供應(yīng)和存量更大，并136序：10年前2004年安亭新鎮(zhèn)開盤均價(jià)約6600元/㎡，上海全市同期均價(jià)約7500元/㎡10年后2014年安亭新鎮(zhèn)開盤均價(jià)約12000元/㎡，安亭全市同期均價(jià)15500元/㎡項(xiàng)目定位偏差、入住率低、配套功能缺失——形成惡性循環(huán)，淪為空城

睡城！核心問題：Q1：如何破局？——

客戶是誰？客戶要什么？怎么做？Q2：除了解決存量，未來新安亭的出路在哪？Q3：商業(yè)如何解決？序：10年前2004年安亭新鎮(zhèn)開盤均價(jià)約6600元/㎡，上海137安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享2、市場及客戶分析安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享2、市場及客戶分析138市場分析：全市遠(yuǎn)郊地區(qū)價(jià)值最高的板塊/全區(qū)歷史上單盤最高流量達(dá)到26億嘉定安亭板塊在全上海所有遠(yuǎn)郊板塊中，板塊價(jià)值是最高的。嘉定區(qū)歷史上最高單盤流量達(dá)到過26億區(qū)域客為主的封閉性特性的市場區(qū)域市場目前主力成交客戶以安亭本地為主，占70%左右，導(dǎo)入客以11號(hào)線導(dǎo)入為主。板塊容量一年約48億（單項(xiàng)目最高流量13億）安亭市場自從11號(hào)線的貫通才真正進(jìn)入飛速發(fā)展期，近兩年板塊容量維持在48億，最高流量為綠地海域蘇河源，年銷13億。90平左右的三房最熱銷，公寓總價(jià)天花板為160萬安亭市場最熱銷的公寓主力成交總價(jià)在140萬左右，超過160萬很難走量，90平的2+1房銷量最佳疊加溢價(jià)不高，聯(lián)排總價(jià)宜控制在350萬最佳疊加產(chǎn)品僅綠地海域蘇河源供應(yīng)，2014年銷量3.9億，套均總價(jià)控制在250-280萬，僅比公寓溢價(jià)12%。市場分析：全市遠(yuǎn)郊地區(qū)價(jià)值最高的板塊/全區(qū)歷史上單盤最高流量139客戶調(diào)研與定位描摹：120份安亭汽車城企業(yè)問卷調(diào)查部分調(diào)查問卷掃描件150份安亭城區(qū)內(nèi)問卷調(diào)查50位安亭新鎮(zhèn)現(xiàn)有住戶訪談30位業(yè)內(nèi)專家頭腦風(fēng)暴230份上海西區(qū)客戶問卷調(diào)查10位上海萬科老業(yè)主訪談客戶調(diào)研與定位描?。?20份安亭汽車城企業(yè)問卷調(diào)查部分調(diào)查問140-

有主題、有體育、有個(gè)性的國際社區(qū)客戶調(diào)研結(jié)論：?

客戶希望社區(qū)是開放的，有大量空間可以供兒童、老年人、青年體育運(yùn)動(dòng)?

物業(yè)服務(wù)要優(yōu)質(zhì)，社區(qū)品質(zhì)要有標(biāo)簽-

喜好有露臺(tái)的低密洋房?

客戶比較喜好戶外的活動(dòng)，希望能夠擁有-

區(qū)域客戶置業(yè)年齡較輕一處花園或者露臺(tái)作為戶外活動(dòng)場所?

區(qū)域主力購房群體年齡偏年輕化，以25-35歲居絕大多數(shù)?

多數(shù)青年從事行業(yè)與汽車有關(guān)成長-

90平婚房是主要需求?

2+1房是現(xiàn)階段置業(yè)客戶首選的戶型產(chǎn)品，少數(shù)由于總價(jià)的原因，考慮80平二房精神追求-

閔行、普陀客戶存在導(dǎo)入意向?

在實(shí)際調(diào)研訪談中，外區(qū)域客戶多對(duì)安亭板塊比-

客戶配套需求比較常規(guī)較陌生，但隨著嘉閔高架的開通，閔行七寶地區(qū)、普陀真如地區(qū)導(dǎo)入安亭置業(yè)的意向相對(duì)比較強(qiáng)烈?

主要因?yàn)榉績r(jià)外溢。?

區(qū)域內(nèi)、區(qū)域外對(duì)于社區(qū)配套的需求集中在商業(yè)、教育、交通上，比較常規(guī)基本生存需求置業(yè)年輕化需求戶外空間有主題個(gè)性-有主題、有體育、有個(gè)性的國際社區(qū)客戶調(diào)研結(jié)論：?客戶希141怎么做？項(xiàng)目的決勝點(diǎn)不在于單一性價(jià)比而在于提供客戶大品牌、大盤、高端服務(wù)同時(shí)符合流量要求的性價(jià)比產(chǎn)品客戶痛點(diǎn)：性價(jià)比體驗(yàn)！怎么做？項(xiàng)目的決勝點(diǎn)不在于單一性價(jià)比而在于提供客戶大品牌、大142安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享3、整體定位安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享3、整體定位143【整體定位】具有示范性引領(lǐng)性的宜居宜業(yè)高品質(zhì)德式風(fēng)貌國際生活新鎮(zhèn)120萬方國際生活特區(qū)居住復(fù)合商業(yè)文創(chuàng)體育教育醫(yī)養(yǎng)科技生活人文【整體定位】具有示范性宜居宜業(yè)高品質(zhì)德式風(fēng)貌120萬方國際生144華東特色小鎮(zhèn)案例——安亭新鎮(zhèn)課件145【城市運(yùn)行系統(tǒng)】一個(gè)定位目標(biāo)之下，通過4大實(shí)施板塊，衍生出12個(gè)功能體系，構(gòu)建完整的城市功能系統(tǒng)【城市運(yùn)行系統(tǒng)】一個(gè)定位目標(biāo)之下，通過4大實(shí)施板塊，衍生出1146【城市運(yùn)行系統(tǒng)】產(chǎn)品打造全類居住體系：以全類產(chǎn)品，導(dǎo)入全類人口，改善新鎮(zhèn)人口結(jié)構(gòu)?全類居住體系配套完善復(fù)合功能人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】全類居住體系：以全類產(chǎn)品，導(dǎo)入全類人口，改善147【城市運(yùn)行系統(tǒng)】綜合商業(yè)體系：植入所有內(nèi)外部資源，打造首個(gè)萬科社區(qū)活力中心，以成熟的、活力的、全年齡段的服務(wù)產(chǎn)業(yè)推進(jìn)安亭新鎮(zhèn)盡快的向高品質(zhì)新一代國際化社區(qū)的升華與轉(zhuǎn)變產(chǎn)品打造配套完善社區(qū)活力中心?綜合商業(yè)體系?三級(jí)交通體系?品牌醫(yī)養(yǎng)體系?全齡教育體系?風(fēng)情景觀體系?公共服務(wù)體系復(fù)合功能人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】綜合商業(yè)體系：植入所有內(nèi)外部資源，打造首個(gè)萬148【城市運(yùn)行系統(tǒng)】三級(jí)交通體系：努力建設(shè)上海首個(gè)電動(dòng)車社區(qū)，最終目標(biāo)構(gòu)建安亭三級(jí)綠色出行體系產(chǎn)品打造配套完善?綜合商業(yè)體系?三級(jí)交通體系?品牌醫(yī)養(yǎng)體系?全齡教育體系?風(fēng)情景觀體系?公共服務(wù)體系復(fù)合功能人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】三級(jí)交通體系：努力建設(shè)上海首個(gè)電動(dòng)車社區(qū)，最149【城市運(yùn)行系統(tǒng)】三級(jí)交通體系——步行系統(tǒng)完整的步行環(huán)路，具有高度識(shí)別性的步道設(shè)計(jì)，主題、公園、廣場的串聯(lián)，一步一景，也是新鎮(zhèn)景觀與文化的有機(jī)組成部分努力建設(shè)上海首個(gè)電動(dòng)車社區(qū)，最終目標(biāo)構(gòu)建安亭三級(jí)綠色出行體系產(chǎn)品打造配套完善?綜合商業(yè)體系?三級(jí)交通體系?品牌醫(yī)養(yǎng)體系?全齡教育體系?風(fēng)情景觀體系?公共服務(wù)體系復(fù)合功能人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】三級(jí)交通體系——步行系統(tǒng)完整的步行環(huán)路，具有150【城市運(yùn)行系統(tǒng)】三級(jí)交通體系——慢跑道系統(tǒng)濱河慢跑道、公園慢跑道、沿城市景觀道慢跑道組成了多樣的慢跑環(huán)境產(chǎn)品打造配套完善?綜合商業(yè)體系?三級(jí)交通體系?品牌醫(yī)養(yǎng)體系?全齡教育體系?風(fēng)情景觀體系?公共服務(wù)體系復(fù)合功能人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】三級(jí)交通體系——慢跑道系統(tǒng)濱河慢跑道、公園慢151【城市運(yùn)行系統(tǒng)】三級(jí)交通體系——自行車系統(tǒng)休閑自行車道+交通性自行車道，形成連續(xù)的自行車游憩系統(tǒng)，既是公共空間的完善，也是小鎮(zhèn)綠色健康文化的有機(jī)組成部分產(chǎn)品打造配套完善?綜合商業(yè)體系?三級(jí)交通體系?品牌醫(yī)養(yǎng)體系?全齡教育體系?風(fēng)情景觀體系?公共服務(wù)體系復(fù)合功能人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】三級(jí)交通體系——自行車系統(tǒng)休閑自行車道+交通152【城市運(yùn)行系統(tǒng)】三級(jí)交通體系——公共交通系統(tǒng)遠(yuǎn)期公交發(fā)展：方式一，電動(dòng)巴士+有軌電車系統(tǒng)；方式二，電動(dòng)巴士+區(qū)域公交系統(tǒng)產(chǎn)品打造配套完善?綜合商業(yè)體系?三級(jí)交通體系?品牌醫(yī)養(yǎng)體系?全齡教育體系?風(fēng)情景觀體系?公共服務(wù)體系復(fù)合功能人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】三級(jí)交通體系——公共交通系統(tǒng)遠(yuǎn)期公交發(fā)展：方153【城市運(yùn)行系統(tǒng)】三級(jí)交通體系——公共電動(dòng)汽車系統(tǒng)發(fā)揮汽車城汽車產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，發(fā)展電動(dòng)汽車分時(shí)租賃系統(tǒng)，完善新能源汽車充電設(shè)施，鼓勵(lì)新能源汽車的使用產(chǎn)品打造配套完善?綜合商業(yè)體系?三級(jí)交通體系?品牌醫(yī)養(yǎng)體系?全齡教育體系?風(fēng)情景觀體系?公共服務(wù)體系復(fù)合功能人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】三級(jí)交通體系——公共電動(dòng)汽車系統(tǒng)發(fā)揮汽車城汽154【城市運(yùn)行系統(tǒng)】品牌醫(yī)養(yǎng)體系：社區(qū)養(yǎng)老嵌入“城市社區(qū)活力中心”體系，提供養(yǎng)老會(huì)所、日托班等服務(wù)。同時(shí)社區(qū)中定期的專家約診、健康體檢等活動(dòng)。同時(shí)自助式、開放式社區(qū)管理模式將會(huì)把老人、青年、社會(huì)管理串聯(lián)產(chǎn)品打造配套完善?綜合商業(yè)體系?三級(jí)交通體系?品牌醫(yī)養(yǎng)體系?全齡教育體系?風(fēng)情景觀體系?公共服務(wù)體系復(fù)合功能人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】品牌醫(yī)養(yǎng)體系：社區(qū)養(yǎng)老嵌入“城市社區(qū)活力中心155【城市運(yùn)行系統(tǒng)】全齡教育體系：一貫制學(xué)校

or

素質(zhì)教育學(xué)堂

or

學(xué)校與社區(qū)資源共享，教育資源多樣化，滿足不同需求；構(gòu)建0-19歲一貫式國際教育體系+附加教育體系產(chǎn)品打造配套完善?綜合商業(yè)體系?三級(jí)交通體系?品牌醫(yī)養(yǎng)體系?全齡教育體系?風(fēng)情景觀體系?公共服務(wù)體系復(fù)合功能人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】全齡教育體系：一貫制學(xué)校or素質(zhì)教育學(xué)堂156【城市運(yùn)行系統(tǒng)】風(fēng)情景觀體系：德（歐）式元素的充分植入，并通過“健康、綠色、國際、人文”的主題進(jìn)行串聯(lián)——

景觀提升專項(xiàng)設(shè)計(jì)產(chǎn)品打造配套完善?綜合商業(yè)體系?三級(jí)交通體系?品牌醫(yī)養(yǎng)體系?全齡教育體系?風(fēng)情景觀體系?公共服務(wù)體系復(fù)合功能人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】風(fēng)情景觀體系：德（歐）式元素的充分植入，并通157【城市運(yùn)行系統(tǒng)】公共服務(wù)體系：堅(jiān)持使用原規(guī)劃綠色環(huán)保技術(shù)——集中供能+共同管溝技術(shù)產(chǎn)品打造配套完善?綜合商業(yè)體系?三級(jí)交通體系?品牌醫(yī)養(yǎng)體系?全齡教育體系?風(fēng)情景觀體系?公共服務(wù)體系復(fù)合功能人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】公共服務(wù)體系：堅(jiān)持使用原規(guī)劃綠色環(huán)保技術(shù)——158【城市運(yùn)行系統(tǒng)】文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)體系：社區(qū)劇院、展覽廳、設(shè)計(jì)工坊、創(chuàng)意集市、文化講堂、復(fù)合商業(yè)、青年公寓、會(huì)展中心、創(chuàng)意辦公、體育、啤酒、汽車…創(chuàng)客們喜歡的元素，這里都有。這里適合喜歡輕松舒適有專屬商務(wù)空間的創(chuàng)客產(chǎn)品打造配套完善復(fù)合功能??文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)體系活力體育體系人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)體系：社區(qū)劇院、展覽廳、設(shè)計(jì)工坊、創(chuàng)159【城市運(yùn)行系統(tǒng)】活力體育體系：3個(gè)足球場、籃球場、網(wǎng)球場、水上足球場、體育會(huì)所、公園跑道、老人活動(dòng)場、兒童活動(dòng)場…專業(yè)體育運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)產(chǎn)品打造配套完善復(fù)合功能??文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)體系活力體育體系人文生成【城市運(yùn)行系統(tǒng)】活力體育體系：3個(gè)足球場、籃球場、網(wǎng)球場、水160【城市運(yùn)行系統(tǒng)】豐盛社交體系：構(gòu)建完整社交活動(dòng)體系，以復(fù)合功能為載體，組織、建設(shè)、激活社區(qū)“健康、國際、人文”文化產(chǎn)品打造配套完善復(fù)合功能人文生成??豐盛社交體系社會(huì)管理體系生活營運(yùn)體系?【城市運(yùn)行系統(tǒng)】豐盛社交體系：構(gòu)建完整社交活動(dòng)體系，以復(fù)合功161【城市運(yùn)行系統(tǒng)】社會(huì)管理體系：社群自治、人文節(jié)日、智慧管理，積淀人文基礎(chǔ)，提升人文價(jià)值產(chǎn)品打造配套完善復(fù)合功能人文生成??豐盛社交體系社會(huì)管理體系生活營運(yùn)體系?【城市運(yùn)行系統(tǒng)】社會(huì)管理體系：社群自治、人文節(jié)日、智慧管理，162【城市運(yùn)行系統(tǒng)】社會(huì)管理體系：萬科安亭新鎮(zhèn)已向居民兌現(xiàn)了所有幾乎能想到的配套，涵蓋商業(yè)、休閑、文化、體育等生活的方方面面。安亭新鎮(zhèn)“方亭”圖書館從早上9點(diǎn)開放到晚上9點(diǎn)，提供Wi-Fi，免費(fèi)借閱，僅需辦理押金。安亭新鎮(zhèn)體育公園，向所有居民開放。萬科安亭新鎮(zhèn)內(nèi)已有星巴克、7-11便利店、微蜜蜜甜品店、萬科泊寓社區(qū)食堂等諸多的便利設(shè)施。產(chǎn)品打造配套完善復(fù)合功能人文生成??豐盛社交體系社會(huì)管理體系生活營運(yùn)體系?【城市運(yùn)行系統(tǒng)】社會(huì)管理體系：萬科安亭新鎮(zhèn)已向居民兌現(xiàn)了所有163【城市運(yùn)行系統(tǒng)】生活營運(yùn)體系：構(gòu)建安亭新鎮(zhèn)全生活地圖，實(shí)現(xiàn)新鎮(zhèn)生活的智慧管理產(chǎn)品打造配套完善復(fù)合功能人文生成??豐盛社交體系社會(huì)管理體系生活營運(yùn)體系?【城市運(yùn)行系統(tǒng)】生活營運(yùn)體系：構(gòu)建安亭新鎮(zhèn)全生活地圖，實(shí)現(xiàn)新164【實(shí)施路徑】安亭新鎮(zhèn)全盤戰(zhàn)略規(guī)劃國際社區(qū)亮相期國際社區(qū)完善期國際社區(qū)成熟期2015201620172018201920202025公立學(xué)區(qū)落實(shí)體育公園二期開放國際學(xué)校開學(xué)中心廣場超市進(jìn)駐?

更多高端學(xué)院機(jī)構(gòu)、藝術(shù)孵化地、高端科技產(chǎn)交通系統(tǒng)建設(shè)業(yè)孵化地進(jìn)駐社區(qū)公立學(xué)校建成招生社區(qū)醫(yī)療中心進(jìn)駐中心廣場商業(yè)陸續(xù)招商進(jìn)駐運(yùn)動(dòng)會(huì)所投入運(yùn)營配套建設(shè)商業(yè)開發(fā)社區(qū)綜合超市服務(wù)平臺(tái)搭建翡翠會(huì)所投入運(yùn)營?

成為全上海市乃至外籍人士周末閑暇樂于前來道路及標(biāo)識(shí)系統(tǒng)改造藝術(shù)文化展覽館游玩的國際社區(qū)智能化社區(qū)建設(shè)?

更多貼近國際人群的各類休閑活動(dòng)一條主題商業(yè)安禮路沿街商鋪包裝及統(tǒng)一招商運(yùn)營酒吧一條街招商完成五星級(jí)酒店?duì)I業(yè)街改造

招商完/成?

年度活動(dòng)成為項(xiàng)目品牌，常年永續(xù)經(jīng)營10家左右高端體育公園+商業(yè)展示歐式風(fēng)情商業(yè)步行街商業(yè)品牌進(jìn)駐商業(yè)街區(qū)品牌建設(shè)每年2-3個(gè)國際級(jí)活動(dòng)形成常態(tài)，成為項(xiàng)目軟性子品牌【實(shí)施路徑】安亭新鎮(zhèn)全盤戰(zhàn)略規(guī)劃國際社區(qū)完善期國際社區(qū)成熟期165安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享4、示范區(qū)規(guī)劃安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享4、示范區(qū)規(guī)劃1662015年

重點(diǎn)：“萬科新天地”商業(yè)展示區(qū)

利用“體育公園+”的概念，打造一個(gè)以運(yùn)動(dòng)休閑為主題的商業(yè)示范區(qū)。

打造體育公園一期，并引進(jìn)體育運(yùn)營公司運(yùn)營，定期組織各項(xiàng)體育賽事，增加人氣；三期區(qū)域二期區(qū)域備注：目前已與樂土文化、菲戈足球?qū)W校就體育公園運(yùn)營事宜進(jìn)行方案溝通2015年重點(diǎn)：“萬科新天地”商業(yè)展示區(qū)利用“體育公園1672015年

重點(diǎn)：“V

Plus”商

業(yè)展示區(qū)汽車露天影院哈雷專賣店+滑板訓(xùn)練場體育公園主題餐飲體育專賣店足球主題酒吧Adidas

running

center2015年重點(diǎn)：“VPlus”商業(yè)展示區(qū)汽車露天影院哈168汽車餐廳Adidas

runningcenter足球酒吧足球訓(xùn)練營汽車餐廳Adidasrunning足球酒吧足球訓(xùn)練營169動(dòng)作二：風(fēng)情商業(yè)街包裝第一步：安禮路商鋪返租回收成本測算：◆

初步預(yù)估商鋪面積約5000㎡，目前租金在2-3元/㎡/天不等；◆

預(yù)估返租價(jià)格4元/㎡/天（萬科補(bǔ)貼2元），時(shí)間5-8年；◆

返租成本約元；第二步：集中改建打造歐式風(fēng)格統(tǒng)一招租運(yùn)營：三期區(qū)域二期區(qū)域◆

對(duì)現(xiàn)有門店進(jìn)行包裝，形成統(tǒng)一歐式風(fēng)格街區(qū)；◆

由萬科進(jìn)行統(tǒng)一招租，引進(jìn)幾個(gè)主力店，提升商業(yè)品質(zhì)；動(dòng)作二：風(fēng)情商業(yè)街包裝第一步：安禮路商鋪返租回收◆初步預(yù)估170整體道路導(dǎo)視系統(tǒng)改造交通標(biāo)示系統(tǒng)交通標(biāo)示：◆

跑道系統(tǒng)改造◆

觸摸式紅綠燈整體道路導(dǎo)視系統(tǒng)改造交通標(biāo)示系統(tǒng)交通標(biāo)示：◆跑道系統(tǒng)改造171零排放交通系統(tǒng)分時(shí)租賃電動(dòng)班車電動(dòng)看房車◆

買房送電動(dòng)車服務(wù)◆

陪套充電樁◆

一卡通自由租賃◆◆◆

華晨寶馬——芝諾區(qū)域內(nèi)定點(diǎn)班車快速直達(dá)班車（安亭新鎮(zhèn)◆

6.5

/

*10萬元

臺(tái)臺(tái)——虹橋樞紐——中山◆◆◆電動(dòng)車體驗(yàn)中心首個(gè)環(huán)保出行社區(qū)全國媒體發(fā)布會(huì)公園）零排放交通系統(tǒng)分時(shí)租賃電動(dòng)班車電動(dòng)看房車◆買房送電動(dòng)車服務(wù)172啟動(dòng)區(qū)流線圖一期2015年9月~2016年05月配套體系景觀體系道路景觀商業(yè)中心9休閑1、兒童主題廣場17

81.室內(nèi)童玩中心2.萬科書屋3.一級(jí)配套會(huì)所（體育會(huì)所）運(yùn)動(dòng)1.入口形象更新2.德式風(fēng)情街打造3.慢跑及健身步道4.電動(dòng)車租賃中心綠化景觀開放；2、商業(yè)示范區(qū)展示；3、中心廣場商業(yè)氛圍包裝完成。79412851.體育公園一期2.慢跑步道3球類場地生活1.村民食堂31.體育公園一期2.商業(yè)兒童主題廣場3.社區(qū)口袋公園人文科學(xué)景觀1.安亭汽車公園92.村民公約墻2738652.便利店3.智能社區(qū)一期4.雙語服務(wù)交通3.體育主題館46841.社區(qū)外穿梭巴士2.電動(dòng)車社區(qū)婚慶三期區(qū)域8二期區(qū)域1.運(yùn)動(dòng)主題拍攝場地52.德國風(fēng)情拍攝場地3.西式教堂一期及一期示范區(qū)在建及在建示范區(qū)教育1.社區(qū)幼兒園62.四點(diǎn)半課堂客戶流線一期售樓處啟動(dòng)區(qū)流線圖一期2015年9月~2016年05月配套體系景觀173啟動(dòng)區(qū)流線圖二期2016年5月~2017年3月配套體系景觀體系道路景觀商業(yè)中心休閑配套17841.房車體驗(yàn)基地2.村民體驗(yàn)館3.汽車電影院1.主要道路綠化整治2.自行車專用道3.電動(dòng)車道路系統(tǒng)4.社區(qū)巴士站臺(tái)包裝綠化景觀1.三級(jí)配套會(huì)所（酒店服務(wù)）2.室內(nèi)童玩中心；3、五千平米商業(yè)試運(yùn)營；14.二級(jí)配套會(huì)所（酒店服務(wù)）運(yùn)動(dòng)791.體育公園二期52

2.社區(qū)口袋公園1.水上運(yùn)動(dòng)2.球類場館3.標(biāo)準(zhǔn)泳池生活31.自助圖書館2.智能社區(qū)二期交通3.中心水景公園整治4.老年機(jī)兒童活動(dòng)公園5.兒童夏令營活動(dòng)場地人文科學(xué)景觀1.萬科綠色科技園2.綠色蔬菜種植園3.集中供能中心展示41271.社區(qū)內(nèi)自行車婚慶4391.宴會(huì)會(huì)所醫(yī)療三期區(qū)域591.社區(qū)診所2.APP服務(wù)教育83661.德威9年制學(xué)校2.公立學(xué)校招生，校車到小區(qū)二期及二期示范區(qū)客戶流線一，二期售樓處啟動(dòng)區(qū)流線圖二期2016年5月~2017年3月配套體系景觀體174安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享5、產(chǎn)品規(guī)劃安亭新鎮(zhèn)操盤模式分享5、產(chǎn)品規(guī)劃175一期產(chǎn)品分布：70、80公寓占比64%，90疊墅占比27%，115聯(lián)排占比8%70公寓80公寓90疊墅戶數(shù)：621戶數(shù)：506戶數(shù)：414面積占比：33%面積占比：31%面積占比：27%公共綠地小區(qū)集中綠地水景一期產(chǎn)品分布：70、80公寓占比64%，90疊墅占比27%，176總平面圖

-

方案二MASTERPLAN

-

OPTION

2方案二（10A-01A地塊）總平面圖安亭新鎮(zhèn)規(guī)劃概念設(shè)計(jì)總平面圖-方案二方案二（10A-01A地塊）總平面圖安亭177聯(lián)排組團(tuán)平面圖VILLA安亭新鎮(zhèn)規(guī)劃概念設(shè)計(jì)聯(lián)排組團(tuán)平面圖安亭新鎮(zhèn)規(guī)劃概念設(shè)計(jì)178立