反擔(dān)保抵押房產(chǎn)合同書(shū)

Word——4—反擔(dān)保抵押房產(chǎn)合同書(shū)甲方(抵押人)：_________________

乙方(抵押權(quán)人)：_________________

鑒于乙方為借款人____向出借人__借款__萬(wàn)元(借款合同編號(hào)為：__)供應(yīng)擔(dān)保，應(yīng)乙方的要求甲方自愿供應(yīng)反擔(dān)保，甲方和乙方雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，在自愿、公平的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方以其共同合法擁有的房產(chǎn)/土地抵押給乙方，作為乙方為甲方供應(yīng)上述借款擔(dān)保的反擔(dān)保。

其次條(1)抵押房產(chǎn)狀況：房產(chǎn)座落于__建筑面積__平方米，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)編號(hào)：__，房產(chǎn)權(quán)利人：__共有權(quán)人：__，抵押房產(chǎn)價(jià)值：

(2)抵押土地狀況：土地位于__，土地面積__平方米，土地證宗地號(hào)：__，土地產(chǎn)權(quán)人：__，共有權(quán)人：__，抵押土地價(jià)值：

第三條抵押房產(chǎn)/土地反擔(dān)保的范圍：借款合同及擔(dān)保合同項(xiàng)下的乙方代借款人墊付借款本金、罰息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等;

第四條本抵押擔(dān)保的保證期限為乙方為借款人擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任后二年。

第五條本合同簽訂后，甲方或甲方代理人應(yīng)會(huì)同乙方代理人根據(jù)乙方的支配到有關(guān)登記部門(mén)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

第六條抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押物的全部權(quán)或使用權(quán)憑證及其他有效證明文件、相關(guān)材料，以及有權(quán)登記部門(mén)出具的抵押登記證明文件和其他相關(guān)證明文件正本甲方共同托付乙方保管。

第七條抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押物由甲方占管的，甲方應(yīng)妥當(dāng)保管、使用、維護(hù)抵押物，保證抵押物的完好無(wú)損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。

第八條甲方在簽訂本合同前，應(yīng)依據(jù)乙方的要求照實(shí)向乙方申報(bào)以往向第三人供應(yīng)擔(dān)保的狀況，在履行本合同期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方中的任何人或公司不得向第三人供應(yīng)擔(dān)保。

第九條甲方聲明與承諾如下：

1、甲方保證是抵押物的唯一合法全部人，對(duì)抵押物享有合法的全部權(quán)和處分權(quán)，有權(quán)利簽署本合同并履行本合同項(xiàng)下的義務(wù);并保證抵押物是依法可以作為抵押擔(dān)保的標(biāo)的物，保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、被扣押、隱瞞出租、隱瞞共有等情形。否則，應(yīng)向乙方支付借款額10%的違約金，假如給乙造成損失的，還應(yīng)向乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

2、抵押物全部權(quán)人已認(rèn)真閱讀并完全了解和接受本協(xié)議的內(nèi)容，簽署和履行本協(xié)議是自愿的，全部意思表示真實(shí);其法定代表人或代理人的簽字已經(jīng)過(guò)合法授權(quán)。

3、甲方向乙方供應(yīng)的全部文件、資料、報(bào)表和憑證等是精確、真實(shí)、完整和合法有效的。

4、甲方保證不存在任何涉及抵押物的、并將會(huì)對(duì)抵押物的價(jià)值造成嚴(yán)峻不利影響的任何查封、訴訟、扣押、仲裁或其他爭(zhēng)議大事。

5、借款合同項(xiàng)下本息全部結(jié)清前，并經(jīng)乙方事先同意，除本合同項(xiàng)下所設(shè)的抵押外，甲方不得在抵押物上設(shè)立其他任何擔(dān)保，亦不得對(duì)抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出售、出租或以其他任何方式處置抵押物，否則，應(yīng)向乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

6、甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)將可能影響抵押物價(jià)值的任何大事(包括但不限于涉及抵押物的任何查封、扣押、訴訟、仲裁、拆遷或其他爭(zhēng)議大事)通知乙方。由于甲方的過(guò)錯(cuò)或其他任何緣由造成抵押物價(jià)值削減的，甲方應(yīng)馬上實(shí)行措施防止損失擴(kuò)大，并應(yīng)在15日內(nèi)向乙方供應(yīng)乙方認(rèn)可的與削減價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，或提前結(jié)清全部借款本息。

7、甲方應(yīng)樂(lè)觀協(xié)作乙方對(duì)抵押物的檢查。當(dāng)?shù)盅何镆蛞馔鈿p或滅失，以及其他緣由導(dǎo)致價(jià)值削減，足以影響本合同項(xiàng)下借款本息清償?shù)?，甲方?yīng)準(zhǔn)時(shí)將狀況告知乙方并供應(yīng)新的抵押物或恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提前結(jié)清借款本息。

8、借款合同履行期間，假如借款人未能按時(shí)、足額履行還款義務(wù)導(dǎo)致乙方擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任后向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行或提起訴訟懇求人民法院處置、變現(xiàn)抵押物的，甲方應(yīng)樂(lè)觀協(xié)作辦理過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)。

9、抵押物權(quán)存續(xù)期間，抵押物被列入拆遷范圍的，甲方應(yīng)在三日內(nèi)書(shū)面通知乙方，抵押物拆遷補(bǔ)償金或置換財(cái)產(chǎn)連續(xù)作為抵押財(cái)產(chǎn)，不足部分甲方應(yīng)在達(dá)成拆遷協(xié)議之前供應(yīng)新的符合乙方抵押條件的抵押物重新辦理抵押登記或結(jié)清全部借款本息。

10、本合同履行期間，甲方與第三人就抵押物發(fā)生任何糾紛的，須在三日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方;假如影響乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)向乙方擔(dān)當(dāng)足額賠償責(zé)任。

第十條如借款期限屆滿，借款人全部結(jié)清借款本息的，乙方應(yīng)自借款人全部結(jié)清借款本息之日起三個(gè)工作日內(nèi)為甲方辦理解壓手續(xù)。

第十一條本協(xié)議自簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

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