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精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)南海區(qū)公有企業(yè)物業(yè)租賃合同(土地)甲方(出租方):法定代表人:地址:聯(lián)系電話:郵政編碼:傳真電話:乙方(承租方):身份證號碼:法定代表人:地址:聯(lián)系電話:郵政編碼:傳真電話:(以上地址視為司法送達地址,如有變更,須書面通知另一方。)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,特訂立本合同。本合同所稱物業(yè),是指國有土地使用權(quán)。第一條、租賃土地基本情況1、甲方租賃給乙方的土地位于(詳見附件1租賃物出租使用面積位置平面圖)。2、甲方租賃給乙方的土地面積為平方米(以下簡稱出租土地)。3、甲方租給乙方的土地使用權(quán)證號為________。4.租賃土地的用途:_____________。第二條、租賃起始時間5、租賃期年,自年月日起至年月日。第三條、租金及其它費用6、租金的計收:出租土地單價按土地面積計算,每月為人民幣¥元/平方米,租金遞增率為每年遞增%,具體計收租金如下表:租賃期限租金(單位:元)月租金年租金第一年年月日至年月日第二年年月日至年月日第三年年月日至年月日第四年年月日至年月日第五年年月日至年月日乙方必須在每月日前(如遇節(jié)假日順延)把當月租金一次性向甲方繳交或劃入甲方指定的銀行賬戶。甲方收取租金后日內(nèi)開具以乙方名稱的租賃發(fā)票或有效收據(jù)。7、乙方簽訂本合同之日,向甲方一次性交納三個月租金共人民幣¥:元以及水電費押金人民幣¥:元作為保證金。合同期滿或租賃關(guān)系解除,如乙方?jīng)]有出現(xiàn)違約行為的,待乙方清繳其租金、水電及拖欠職工工資等有關(guān)費用及注銷以甲方出租物地址登記的工商營業(yè)執(zhí)照或營業(yè)地址變更后,如不發(fā)生賠償事項,甲方則如數(shù)將保證金退還給乙方,保證金退還不計算利息。8、如乙方在租賃本物業(yè)前曾租賃公有物業(yè)且有違約行為記錄的,須交納相當于本合同最后三個月租金總額的款項作為預(yù)付租金(預(yù)付租金不計利息),如乙方在本合同期內(nèi)無違約行為,該三個月預(yù)付租金抵作租賃期限最后三個月的租金。如乙方經(jīng)甲方書面同意解除合同,則該預(yù)付租金抵作補償金(多退少補)。如乙方在履行合同過程中存在拖欠租金等違約行為,該預(yù)付租金作為違約金歸甲方所有。預(yù)付租金與租賃保證金同時交納至甲方指定賬戶。9、電費水費由乙方按繳費通知直接向甲方或提供電、水的有關(guān)部門繳納。乙方須按租賃面積承擔水電變損等公共分攤費用,必須按時交納水電費等有關(guān)費用,否則甲方有權(quán)實施或同意有關(guān)單位實施停水停電等服務(wù)。第四條、雙方的權(quán)利和義務(wù)10、甲方:(1)負責出租土地使用租賃稅;(2)保證對出租土地擁有合法的處理權(quán);(3)甲方如需轉(zhuǎn)讓出租土地,應(yīng)提前一個月通知乙方,并將租賃情況知會受讓人;(4)因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對出租土地進行調(diào)整或征用,導致本合同無法繼續(xù)履行時,甲方應(yīng)提前一個月以書面形式通知乙方,如乙方在通知所指定期限內(nèi),積極配合并無條件搬出,則免收乙方當月租金。11、乙方:(1)必須嚴格遵守我國的法律、法規(guī)和政府各項規(guī)章制度,依法開展經(jīng)營活動,并依法取得許可證或營業(yè)執(zhí)照或其他批準文件。按照上述約定的用途合理使用承租土地,不得利用承租土地從事非法或違法經(jīng)營活動,利用承租土地從事經(jīng)營活動必須符合租賃土地所在地政府有關(guān)部門的要求,并做好環(huán)保、安全、消防等工作;(2)按照本合同約定及時足額交納租金;(3)在租賃土地上建造建筑物、構(gòu)筑物的,須經(jīng)甲方的書面同意后,向相關(guān)政府部門辦理報建手續(xù),獲得批準后再請有資質(zhì)的施工方進行建造,經(jīng)相關(guān)政府部門驗收合格后方可投入使用。租賃過程中建筑物、構(gòu)筑物的維修義務(wù)及安全使用由乙方自行承擔責任。(4)必須依法做好租賃場所內(nèi)安全生產(chǎn)及防火工作,建立健全安全生產(chǎn)管理制度,并自行定期進行安全檢查,將檢查記錄存檔備查。配備相應(yīng)防火設(shè)備、加強對雇傭人員的教育和指導。承租人即為安全生產(chǎn)及防火責任人,全權(quán)負責租賃范圍內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營、用電、消防、人身、設(shè)備及治安等安全工作。遵守防火部門及物業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定,其中防火工作必須接受甲方的定期安全檢查及有關(guān)部門的檢查和監(jiān)督;如接到甲方或有關(guān)部門的警告、整改通知的,必須無條件進行整改、修復(fù),排除安全隱患。(5)經(jīng)甲方書面同意并到甲方處辦理有關(guān)申請手續(xù),乙方可將出租土地轉(zhuǎn)租給第三人。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明,倘若乙方提前終止本合同,乙方與受轉(zhuǎn)租人的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止。如受轉(zhuǎn)租人使用租賃物造成甲方或第三人遭受任何損失或發(fā)生安全責任事故的,乙方承擔連帶責任。(6)負擔一切經(jīng)營費用(如治安費、衛(wèi)生費、管理費、稅費、消防等)和經(jīng)營責任;(7)處理好與相鄰物業(yè)使用人的關(guān)系,不侵犯他人的權(quán)利。(8)合同解除或終止時,出租土地上的建筑物、構(gòu)筑物均無償歸甲方所有,如乙方故意損毀則視為對甲方財產(chǎn)的損毀,甲方保留追究其責任的權(quán)利。第五條、續(xù)租租賃期滿,如甲方繼續(xù)出租,乙方擬續(xù)租時,需在租賃合同期屆滿前三個月書面通知甲方,并必須參與甲方對該物業(yè)組織的公開招租,在同等條件下乙方享有租用優(yōu)先權(quán)。甲、乙雙方若不再續(xù)簽合同,乙方必須在合同期屆滿之日將出租物業(yè)歸還甲方,否則,每逾期一日,乙方按本合同期末月的租金標準的三倍賠償甲方。第六條、租賃物的交付12、本合同簽訂后日內(nèi),甲、乙雙方到租賃物現(xiàn)場拍照確認,視為租賃物交付完成。所拍攝的照片作為本合同之附件。租賃合同期滿后,如不續(xù)租,乙方須在租賃合同期限屆滿之日按甲方要求將租賃物交付給甲方。否則,每逾期一日,乙方按本合同期末月的租金標準的三倍賠償甲方。租賃合同終止或解除租賃關(guān)系后,乙方存放在甲方出租場地內(nèi)的一切物品必須在日內(nèi)清退完畢,否則視為乙方放棄物品所有權(quán),甲方有權(quán)自行處理。第七條、其它13、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并、分立等,不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人,并承擔本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。14、雙方各自辦理財產(chǎn)保險,互不承擔任何形式之風險責任(包括但并不限于強臺風、暴雨等自然災(zāi)害或其他意外對各自財產(chǎn)的損毀)。15、為保證出租土地的安全完整,雙方同意簽訂《環(huán)保消防安全責任書》,并作為本合同的附件。第八條、合同解除16、因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對出租土地進行調(diào)整或征用,導致本合同無法繼續(xù)履行時,甲方以書面形式通知乙方,乙方必須無條件搬出,甲方不承擔任何賠償責任。如乙方在指定期限內(nèi),積極配合并無條件搬出,則甲方免收自通知發(fā)出日期至指定搬出日期期間的租金,自乙方交回物業(yè)之日起本合同自動解除。17、因乙方需要提前解除合同導致本合同無法履行:(1)如乙方租賃該物業(yè)超過本合同租賃期限三分之一的,乙方須書面通知甲方,自甲方書面同意之日起,收取乙方當月租金,并根據(jù)合同剩余年限收取乙方補償金,合同期剩余年限不足1年的收取1個月租金作為補償金,合同期剩余年限1年以上且不足2年的收取2個月租金作為補償金,合同期剩余年限2年以上且不足3年的收取3個月租金作為補償金;(2)如乙方租賃該物業(yè)不足本合同租賃期限三分之一的,視作乙方單方面解除合同,甲方按合同約定收回該物業(yè),租賃保證金不作退還。第九條、違約責任18、因不可抗力等非人為因素而導致雙方無法履行本合同時,雙方互不追究責任。19、乙方未按照合同約定期限支付租金的,每延遲一天應(yīng)按當次應(yīng)付金額的萬分之三向甲方支付滯納金。20、乙方有以下情形之一,則屬于乙方違約,甲方有權(quán)單方提前解除合同、收回土地、保證金不作退還,如違約行為對甲方造成財產(chǎn)損失的,乙方應(yīng)承擔賠償責任:(1)拖欠租金或水電費一個月以上;(2)違章、違法經(jīng)營的;(3)環(huán)保、消防、生產(chǎn)安全存在隱患,經(jīng)甲方及有關(guān)部門通知后不作有效整改的;(4)乙方違反本合同第四條的規(guī)定;(5)拖欠工人工資;(6)未經(jīng)甲方書面同意,擅自把承租土地部分或整體轉(zhuǎn)租給第三人。(7)不按約定用途使用租賃物。(8)違反《環(huán)保消防安全責任書》的約定。21、其他約定:(1)(2)第十條、合同生效與糾紛解決22、本合同生效須同時具備三個條件:(1)經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字或蓋章;(2)乙方
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