2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫(kù)自我評(píng)估300題附解析答案(山西省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。

A.6個(gè)月

B.9個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】CCS7A10E9W7S4O10C5HM4U9H6A1U5L1R2ZE9G5R8Z10J3W1Y42、有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.國(guó)有土地使用權(quán)證【答案】CCO5O3F8P10J10D3W10HG10W1I7G9F4Z5B4ZI2H2Q10Y10G9V4G23、（二）某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫(kù)、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬(wàn)元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.要約

B.要約邀請(qǐng)

C.承諾

D.邀請(qǐng)【答案】BCR3M2L9K4J9P2U9HL5E2N4O8F3Q4F6ZJ10M7R10F7A9U6E84、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后()d內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCY5O9O4P4B4Z3Z10HF2D9T10A4G6J10Z4ZO1X2I5S10U9I4D105、對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過（）年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。

A.2

B.5

C.10

D.20【答案】DCA1A8P2J4Q10R7V8HM5X4I5C10M7X3L8ZC10I2I8L1A4H8T106、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。

A.營(yíng)業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.印花稅

D.契稅【答案】CCS4C5A1U6J6S3P10HA7H9B3U4O3J10U8ZY7C7Z5I6P2Z9Z77、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為（）兩種。

A.契據(jù)登記制和托倫斯登記制

B.契據(jù)登記制和權(quán)利登記制

C.權(quán)利登記制和異議登記制

D.權(quán)利登記制和托倫斯登記制【答案】DCO1U3J10T10S3T9B10HX8B7O8G10Y6W6D4ZP1H3A8P3L3I10S88、（）是我國(guó)最早開辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。

A.個(gè)人商業(yè)用房貸款

B.個(gè)人住房貸款

C.住房公積金貸款

D.個(gè)人住房組合貸款【答案】BCE1A6O6P10F8H6Z6HO4E2W10F1B3T4H5ZL3P2M2B9M3I10V69、因發(fā)布虛假?gòu)V告被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對(duì)違法行為負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCY5T3X10I2X9S2G10HT10J8P10M9Q4G5C1ZX2X4T4S8U1U6X310、下列關(guān)于城市規(guī)劃的表述中，不正確的是（）。

A.城市規(guī)劃是合理利用城市土地的綜合部署和具體安排

B.城市規(guī)劃是建設(shè)和管理城市的基本依據(jù)

C.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍是由城市分區(qū)規(guī)劃確定的

D.城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能【答案】CCM3B4Y2H5J9R5N5HS5J6I6P10J10Z2Q4ZD10S10B2C7A8S6H811、二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件中，應(yīng)有()名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

A.5

B.8

C.15

D.25【答案】BCG4K9R3H3U5O5X9HG3Z1A2Y2J6U4B8ZH7D5P5I1Q10W6Y412、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策

B.住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作

C.財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營(yíng)和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.住房公積金管理中心是以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位【答案】DCD6V7E10V2Q9U7S6HK4E3S2M10V2Y2Q3ZX7K4P1Z1O4S6W313、與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比，()是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。

A.社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化

B.社會(huì)化、公開化、市場(chǎng)化

C.公開化、普遍化、市場(chǎng)化

D.社會(huì)化、普遍化、市場(chǎng)化【答案】ACU6T7T10D4W3D3V6HO2O1I3F7U7M7Y6ZU4N9P5Q1O3I4T914、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，可能影響交易的()，因此在權(quán)屬爭(zhēng)議解決之前，該項(xiàng)房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

A.真實(shí)性

B.合法性

C.有效性

D.公平性【答案】BCL7X3O10W1R7E5Q6HY10O5M1M5P10P5N5ZE4P9P7F4Z9B9J115、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購(gòu)買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購(gòu)房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購(gòu)商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】DCH2D3I5I10K6I6U1HU2Q3Y10C9Y5X10X6ZO6M6D8B8X7R7U216、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】CCF3A5I2J9O8G4E5HD9A3Y9O2I10T7E3ZU3M2U1K6Y10Z5C1017、商業(yè)用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎?。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議【答案】DCJ3J3X5W1U4G7Z5HP8I4R10M7V9U8X4ZH9L5Z3A9Y7D2W318、2004年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工，但至2004年8月31日前一直未動(dòng)工。

A.開發(fā)商必須申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證

B.必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷

C.開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷

D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序【答案】BCF8E10V7B5U3A3J2HB8F10V9V3T4S9F6ZW5I5U9Q10S5K3A519、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。

A.免征

B.由居民委員會(huì)代繳

C.由公證機(jī)構(gòu)代繳

D.由代管人或使用人繳納【答案】DCZ5U1S1O2G3T8V9HP10Q1M9I1M7E6H5ZT1A6L8Y6A1B1I520、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)()，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。

A.年度建設(shè)用地計(jì)劃

B.建設(shè)工程規(guī)劃

C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

D.各類專項(xiàng)規(guī)劃【答案】CCB7B1H9Q9B5P10K7HF5C4M2Y5L8W2S5ZW9D2J6F4G9D8C121、承租人主張對(duì)承租房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，必須在出租人履行通知義務(wù)后，在（）天內(nèi)明確表示購(gòu)買該房屋。

A.15

B.10

C.7

D.30【答案】ACS3M8J3M5J1K1L4HC2K5Y5S7O1H5P7ZI7H10C4K4S9N3O422、經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率不得低于（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%【答案】ACP6E7L4O2W8R5X10HQ3C10C6O8R6G2E3ZH2A5I1Y5F8P4A523、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)買了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.用于裝修房屋

B.用于購(gòu)買國(guó)債賺取利息

C.用于購(gòu)買股票賺取收益

D.用于購(gòu)買住房【答案】DCE6F1S8H3R10Q7G4HE2K8I7X5Z8F6J4ZX1F8U5Y1X3Z2S324、下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過已使用的年限

D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】CCA7W1R3Q4R1M3Z8HI5W1W5U3Q9T7F7ZG2X6R1Y10F5B8R825、職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCU8F4B5W3C1G3A2HT7Z1G4K3Q7N2Y10ZP8F10U7S2E6N10D626、（）是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。

A.征稅對(duì)象

B.計(jì)稅依據(jù)

C.稅率大小

D.稅額標(biāo)準(zhǔn)【答案】CCM5J7U7P2V6X4K8HK2C6P9W4D8Z5B5ZI8Y7V7B8I6U9B427、房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請(qǐng)。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCR3A3H5C5W7V4Y9HE10L4E3E9I6N10X10ZL2N1X6T10E7G5H528、住房公積金管理中心可以將住房公積金用于（）。

A.購(gòu)買國(guó)債

B.向單位或個(gè)人提供擔(dān)保

C.購(gòu)買股票

D.發(fā)放商業(yè)性貸款【答案】ACT3Z5K9O4F5Z4Q1HC6W2P6F3K9I10C1ZN8C4Z9Z4P3B10W729、以消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅為計(jì)稅依據(jù)的稅種為()。

A.契稅

B.印花稅

C.城市維護(hù)建設(shè)稅

D.企業(yè)所得稅【答案】CCT2B4W5D2I1S10F10HQ3X1N9S4Z7K5K9ZC4N9T8P10G7O6E230、下列行為中屬于單務(wù)行為的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)贈(zèng)與

D.房地產(chǎn)互換【答案】CCS2O8G9Z4V9E6M6HU4D1V10Z3J8P4U9ZM2T6B9S8N6H10G531、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》屬于()。

A.行政法規(guī)

B.行政規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】DCA1I6E8B1U10M2J10HX8G1N6L8V3K9Q8ZL8K9W10A5G8H6D1032、發(fā)布虛假?gòu)V告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用（）的罰款。

A.一倍以上三倍以下

B.三倍

C.三倍以上五倍以下

D.五倍【答案】CCL7J9N9X2O2X2B5HS4E1F1O8Q8V10G7ZV2A7H2R7A6H10V633、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

B.城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

C.外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金

D.城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金【答案】CCM7E3U5Y2L10P5P3HR2A8F3V10N4Z2Y3ZU7L1G10Z10A10P1O734、城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】CCO3Q1C6X6G6F1H8HS2J7B7D9Z3L5Y8ZU1I6N3O9H7K1C235、以在建工程設(shè)定抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)()登記。

A.轉(zhuǎn)讓

B.設(shè)立

C.變更

D.轉(zhuǎn)移【答案】BCT8I1L7G3A1O3I1HF1O3C7B2P7C10W4ZM1V5P5T6L1F10G136、W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCO5U10Z4B4P2W4S6HO4P10H10Z2T2E10N2ZC9K9U1Q10Q9C3F137、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅【答案】BCQ7G2M10C1G3V10G6HH2Q7A8S2N9X6Q3ZT4J9F3J2W7I1F738、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)

B.國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓

C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D.國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書【答案】BCG6I9A6U1P2F3M6HS9F3E4U10T10L10Q4ZH3R10N4D2P7W6Q339、下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象的是（）。

A.房地產(chǎn)交易關(guān)系

B.物業(yè)管理關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.一般民事關(guān)系【答案】DCT3K5Y7J1P1V9F10HU3E2B5I10B5F4Z10ZC9S4V9U6T9X3J340、按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，()確定被拆遷房屋的價(jià)值，是利用市場(chǎng)手段，確保被拆遷人的實(shí)際損失能夠準(zhǔn)確、合理得到補(bǔ)償?shù)淖詈棉k法。

A.通過拆遷當(dāng)事人協(xié)商

B.根據(jù)市場(chǎng)行情，拆遷主管部門

C.用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法

D.根據(jù)房屋重置價(jià)并考慮成新度【答案】CCP1Q10O2U2D6W1M10HC8M10O10T4S7M10Y4ZB6W4S7P6C8O6K741、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納（）。

A.印花稅

B.契稅

C.營(yíng)業(yè)稅

D.土地增值稅【答案】ACZ1X5Z6W4V8I8K10HE7W4N2M3E8U9T10ZZ5X7F10V5R2W6G1042、《物權(quán)法》規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系()。

A.解除

B.不受該抵押權(quán)的影響

C.暫時(shí)解除，可續(xù)租

D.轉(zhuǎn)移為抵押關(guān)系【答案】BCT6Z2E3Q1J1Q3A3HZ10J4U8S1W6D7I9ZR5Q2T9P8S4R5J243、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。

A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對(duì)承租人和新房主無效

C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無效

D.對(duì)承租人無效，對(duì)新房主繼續(xù)有效【答案】ACC7L9G10H8R6N10P6HE8S9T4A1N2O7N7ZL10Z10L1K10S8Y6K1044、絡(luò)石藤可用治

A.風(fēng)濕熱痹疼痛

B.諸骨鯁喉

C.消化不良

D.小兒驚風(fēng)【答案】ACC10Q9Q2K9B4F2W1HC6X7W5K3V7Q9U3ZX7P4M8R8H7E8H245、房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請(qǐng)。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCK9Z3G10J10K6G2A1HI4K1P3Q10W1V2D4ZX6T5W5D1F5T1O646、在改革開放之前，我國(guó)()左右的城鎮(zhèn)居民主要通過公房的分配、租賃來解決住房問題。

A.60％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】DCB8O9Z1R5I4O6C5HK10U6M10B7L6K1U5ZD3U3M4H6F10P5X1047、房屋所有權(quán)，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的權(quán)利.

A.公開性

B.強(qiáng)制性

C.獨(dú)占性

D.排他性【答案】CCN6R3B9L6J3X7F10HJ5S3N4O3K3Q2H4ZN1E8N6X1X10N5D448、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCP7C9H9J3N2F9P3HF10M2K1Y10G1J9L7ZO6L5H8H5L9R9S549、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零銷售

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用【答案】DCB8M6T2P2Z10N7I10HG9H1G8U9M7O9B4ZA4N7R6H3Z6M7B1050、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標(biāo)出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACU3Q6I6M6P4B1Q1HM1Q6B7Q5N5N4R10ZV2I7C2R7D10K4U751、未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)()未使用的劃撥土地，國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)。

A.6個(gè)月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】CCH3K8U6W4R9Z9G5HL10I3G3X1J7E7Q5ZS3M1F7A2D4J8K1052、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCE7M9S7M9O6Z3V8HL5X5I10F10X9M6R3ZR8G10G1V5H4P10N353、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬(wàn)元的罰款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCH7M7U7E10Y1H1E5HW1K2U7Z1G10F9T1ZH9B9N8B9Y7J5I854、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府（）部門辦理登記備案手續(xù)。

A.房地產(chǎn)管理

B.房地產(chǎn)管理或土地管理

C.土地管理

D.房地產(chǎn)管理和土地管理【答案】DCD2G10Y9B4D8H9V10HZ3S6M8V9F3B2O5ZM3H3U4L5M8C7E1055、（一）劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。

A.應(yīng)當(dāng)解除

B.對(duì)購(gòu)買人仍然有約束力

C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效

D.由購(gòu)買人決定是否繼續(xù)有效【答案】BCW4W9D7I7T4W6R2HM10Y7U1W5Q1Z4R8ZX8A4Y8G6W3N2Y756、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACA1E5Y2Y5G8E3O3HO1B8S10E7D1B2E3ZI1G8B3D5K8P2S357、李某用價(jià)值89萬(wàn)元的普通住房與王某價(jià)值為105萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惵蕿?%，則（）。(2012年真題)

A.李某應(yīng)繳納契稅3.15萬(wàn)元

B.李某應(yīng)繳納契稅0.48萬(wàn)元

C.王某應(yīng)繳納契稅2.67萬(wàn)元

D.王某應(yīng)繳納契稅0.48萬(wàn)元【答案】DCF3N6N4F10Q3Y1I1HP4L10T1Z8L1E9V3ZQ4U4W2L6A10B5F458、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。

A.購(gòu)買房屋

B.遺贈(zèng)房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】DCM5Q7S10J6A1J4M10HV8Z9B3L2G4D4V10ZN1S7Z4Q4Y3Z7R859、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以（）方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCR5B5X9C2Q9X6K4HT5X2Q2I2N4O7Y3ZM8F5E5F5N5Y10X960、關(guān)于城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查，下列說法中錯(cuò)誤的是().

A.任何單位和個(gè)人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報(bào)或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為

B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)舉報(bào)或者控告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并組織核查、處理

C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實(shí)施、修改的監(jiān)督檢查

D.地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)向本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會(huì)報(bào)告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況，并接受監(jiān)督【答案】CCN10S4J1C5I10R2B10HP10Z3T9U1O6Z4D1ZW5S7A3Z7U5S3J661、Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場(chǎng)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目建設(shè)工期為10個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為2000萬(wàn)元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了D監(jiān)理單位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCU6H3Y9N9O5Y9S5HS10V1X9X8X1O3K9ZP7Q7G10L2A4G3M1062、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。

A.城市總體規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃

D.城市修建性詳細(xì)規(guī)劃【答案】ACM9H3U5U1M1C10G1HI7Y4P3M6U6M10G8ZZ5W3K3R9L5X4A263、自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按()的稅率征收個(gè)人所得稅.

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCR5K9H7N6X4P8U5HN2I8J2H8P2H2I2ZP7I1V6F5R2Z6I764、（）的登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACA10Z3B1B9L4O6L6HM3C4N7C4C5C1T9ZX3L1V6L5L6N1V765、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。

A.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格

B.基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類房屋的重置價(jià)格

C.宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的基準(zhǔn)價(jià)格

D.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的市場(chǎng)價(jià)格【答案】ACC4S4L9S4M4O4Y1HM3A9N10A5R7E2F2ZW5N8I2E1C9I10F466、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。

A.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

C.予以警告

D.撤換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人【答案】CCM5Q5L2V10F4S7H3HU5X7F9Q3Z10O6O1ZX1O7M9K5C8J3M867、關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)當(dāng)向價(jià)格主管部門如實(shí)申報(bào)

B.如實(shí)申報(bào)是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)

C.申報(bào)價(jià)格是繳納稅費(fèi)的唯一依據(jù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可根據(jù)客戶意愿靈活填報(bào)A項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。B項(xiàng)，如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)，是房地產(chǎn)交易受法律保護(hù)的必要條件之一。C項(xiàng)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代辦有關(guān)交易手續(xù)時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持如實(shí)申報(bào)，不可遷就當(dāng)事人意愿瞞價(jià)申報(bào)，避免可能的房地產(chǎn)交易糾紛及由此引發(fā)的含稅收征管在內(nèi)的一系列法律責(zé)任，防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。【答案】BCB5T3O8F6M1M5D3HL3K10L1P7E10Q7C7ZP9D10W5S2W8R8S568、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋【答案】BCV7I6T5E1R1J9S5HF7I4W7Z10Q8M6C8ZC9T8G9W6F1Q6R969、兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為（）人民法院辦理查封登記。

A.后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的

B.全部的

C.先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的

D.任意一個(gè)【答案】CCI9P9V5Y9T6R4Z2HX4A4V8U10C1E3S8ZN2A6S1Q2S8Q2R870、申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記時(shí)應(yīng)提交的材料不包括()。

A.申請(qǐng)人的身份證明

B.房屋測(cè)繪報(bào)告

C.房屋所有權(quán)證書

D.證明發(fā)生變更事實(shí)的材料【答案】BCL7R4N2I6V6E4Y5HX1X1A4Z5V2W4E5ZJ1V9R9S1C7R9W771、可以決定續(xù)聘或者解聘、重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的是()。

A.社區(qū)居委會(huì)

B.業(yè)主大會(huì)。

C.開發(fā)企業(yè)

D.業(yè)主委員會(huì)【答案】BCN3L5Z3A9L3Z6C8HM1I3Q1W7B5J6F10ZW9Q1B7J5H1U8F1072、下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，說法不正確的是()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓

B.因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

C.以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移【答案】CCL4L7M8Y7O10O7C7HP7C9G10E2M8T4G2ZX10G9G5S9T5E1I1073、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料的是（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源

C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果【答案】CCB2L6E8V2D9P6P6HA8I3S2K10L9V10K7ZX3U10C4I7O9C9S874、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙早接觸，左側(cè)開頜。

A.頜間牽引+顱頜繃帶固定

B.嚼肌封閉

C.手法復(fù)位+顱頜繃帶固定

D.齦上夾板固定

E.以上都不是【答案】ACW9H10G10W6R5X1T3HJ7R1M7C1Q4H8G2ZT1F9S7R8E5U1Q275、對(duì)于土地申請(qǐng)人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或者在()d內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCS7B4Z2G1S1L6D1HS8T4Z10O4V2V8A9ZU1E4R6G8L8S7Z676、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收

B.軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C.課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

D.凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人【答案】ACO1G2D6A5Y6B4A7HA3Z9E8H1E8E3Y7ZM1V3D1O10B9O1D577、引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（）。

A.有利于優(yōu)化土地布局

B.有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)

C.有利于人民群眾安居樂業(yè)

D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求【答案】ACY8K10P5L3N3W10K7HJ7W10L2I4Y7S10Z7ZI4G3J4L9B5E4C978、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】CCT5J5B3P9V8D10U6HJ8K2Q2F6M4H2D8ZC2T1A9N6Z9P8T179、在物業(yè)管理中，業(yè)主不具有的權(quán)利是()。

A.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)

B.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

C.享有被選舉權(quán)

D.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則【答案】DCX1G1N7N7I3I5T9HT3T1Y9S4H5R9C5ZT7M6I3C4U5A4G1080、國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】BCS6E2X4F3Z10G5S3HI8G4U5B6I6D10S9ZK7L3N9O5Z7E4Y781、李某自營(yíng)地下商場(chǎng)，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬(wàn)元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為（）元。(2009年真題)

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCL6G10C10K8G2P8F1HE1M8G2H2Z9Z10T10ZR6Q1L3I8O3A9P282、關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D.預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記【答案】CCO4J8J6Q10D7V5Z8HC9X4B7T10N7U3T2ZX1M3K6R1U1B2A1083、房屋登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人()，并予以保留。

A.以文字形式記載

B.口頭確認(rèn)

C.書面說明

D.簽字確認(rèn)【答案】DCX9Z8J4I4S4Q8L8HX2Y6M9P6S5N10K2ZP9T9U3U9U2U5F184、張某將房屋出租給李某后，又以此房屋作為抵押物與銀行簽訂了抵押貸款合同。李某有權(quán)（）。

A.不同意張某抵押并解除租賃合同

B.繼續(xù)承租張某的房屋

C.要求張某解除抵押合同

D.要求銀行解除抵押合同【答案】BCP2J6B10H8S10M10V1HL8S3P7N8B1C7N8ZX10Q7L6U10D8X1B385、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。(2010年真題)

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCG5Y1A1Q9H8D6O5HD1M4T4P6L8K7Y1ZP1U6P3O7P3A7J786、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。

A.權(quán)利和義務(wù)

B.權(quán)利

C.義務(wù)

D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)【答案】ACH8S3F8H6C10J1E10HP4Z10I2S1X5E6I4ZW1W6B2V2M1V1J887、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉(zhuǎn)讓【答案】ACC6B3H4H7J10G2N9HH5G1C6T3X8X1C1ZO8O5F1P9Q7U9A188、住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則不包含()。

A.降低運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯

B.建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作

C.執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度

D.住房公積金管理中心不能向單位或個(gè)人提供擔(dān)?！敬鸢浮緿CB3S8C7A10O7A6W7HS6J3P1C8X5G8O8ZV7C5C9L4G4P9K689、印花稅的稅目不包含（）。

A.購(gòu)銷合同

B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

C.營(yíng)業(yè)賬簿

D.身份證【答案】DCV6J8S3Q1Y2U7I8HN7R1O2A10Y1W7L8ZR3T2N8C5S5J6Y690、下列情形中，當(dāng)事人無需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.租賃

B.贈(zèng)與

C.互換

D.繼承【答案】ACY4V5K3M5N5J6R7HA1M5K8E1W2H6K8ZA5A8D8Y3T10X6O1091、住房租賃手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套()元，由出租人承擔(dān)。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCE10N9P8A6W4G6I6HG5T6W4W2M2F3Z7ZM10G9K5W1G5G9P392、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)在報(bào)紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫(kù)、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬(wàn)元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.購(gòu)房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同

B.購(gòu)房合同未對(duì)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定

C.規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某

D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案【答案】CCH3C1R2Q10Z10C4J10HL9H5H5T6U1Q3L8ZG6H2F1M7Z1Q1O293、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報(bào)，逾期不補(bǔ)報(bào)的，處（）的罰款。

A.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

B.2萬(wàn)元以上4萬(wàn)元以下

C.1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

D.2萬(wàn)元以上6萬(wàn)元以下【答案】CCI8N9R9U4O3J3L4HM2W1V4W4U4M9L1ZS4Y4I9J10L4Z10H194、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營(yíng)不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè)）。(2012年真題)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACO8F3E1N10R3A1K7HI1G5T5P10N2X1K7ZV1P3P8O9H8F6P195、建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向()土地主管部門申請(qǐng)用地。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)以上地方人民政府

C.市級(jí)以上地方人民政府

D.縣級(jí)以上地方人民政府【答案】DCB1P7H7S3Z9V5H1HD2U7P4E7N6T3M5ZA2C9W10S9S1Z6N1096、計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

B.契稅

C.開發(fā)土地的成本

D.開發(fā)土地的費(fèi)用【答案】BCH9J2M2O6G6F7L4HT4W1H9W3F10W2K9ZQ1F10I3X5C10D3G997、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCK8P8C2U7Q10Z8J6HB2B8S1N9O3V6S6ZO10A10L10S2T2R3Z298、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅()起計(jì)算。

A.登記手續(xù)辦理完畢之

B.轉(zhuǎn)讓簽約前一日

C.工程竣工驗(yàn)收合格之日

D.交付使用之日【答案】DCZ9V1V6S3K2Y1L8HX10I9C1I6J6Q5M6ZQ8R5C6Z10B8F7H1099、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCL2X9W10V8X8T9J1HF4G8V9J3Y8J4G3ZW8F9K3K3B9U9D1100、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍不包括()。

A.損害賠償金

B.定金

C.違約金

D.主債權(quán)及利息【答案】BCX4I7J9X7E1V2W2HD2K1B10C8Q3B4K1ZZ3T7Z7M8J10M7H2101、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的（），以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德

B.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序

C.專業(yè)技能和管理水平

D.技術(shù)水平和職業(yè)道德【答案】BCA4L7W4M1D1D1A8HV7Q8Y2S9J2T4B9ZV6Z2U7U4D9P4N4102、下列關(guān)于商品房預(yù)（銷）售的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購(gòu)房

C.國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)【答案】BCS6A2M3G7V6P3R9HK3I9E2K7M4F8U6ZO6A6F5R10L2X4K5103、趙某將價(jià)值為36萬(wàn)元的住房與陳某的價(jià)值28萬(wàn)元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。(2007年真題)

A.房屋交換不用繳納契稅

B.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由趙某繳納

C.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由陳某繳納

D.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由二人分?jǐn)偂敬鸢浮緽CP1H8Z2J1U1R5S10HO6T1Q2I3L7Y4Q4ZZ1X1F2W4U4V1X9104、在立法層次上，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】DCB2R10P2C7N6M8V1HN8G9P1C5K4L2P3ZG7K8Q4G5H9X3P9105、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.屋面漏水不屬于保修范圍

B.不在商品保修期內(nèi)

C.蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任

D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任【答案】DCK5L7B6F4L2I3Q6HB4B2W6F7L5F4T6ZZ7N10N9X4Z10X4F2106、王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是（）。

A.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×5%

B.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×1.5%

C.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）

D.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%【答案】DCK10H5A5Y4L2Q4R6HS1D6X4L8S6S10T5ZJ3C6X7G5V3V3T4107、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。(2012年真題)

A.預(yù)告登記

B.初始登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.商品房合同備案登記【答案】BCP7V3O9B1P5M9P7HQ9M4C2I5R3E10J2ZF5T6B1Q4Z8N6K2108、下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號(hào)

B.廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

C.廣告中涉及房屋面積，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積

D.預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾的內(nèi)容可簡(jiǎn)化【答案】DCU2N2S8T4P9U7I1HI8L10W6G2D4C2H10ZP3A6H4A8N2X4O9109、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)()的罰款。

A.1％以上5％以下

B.5％以上8％以下

C.5％以上10％以下

D.10％以上15％以下【答案】CCH1P9W6L9X7S5V4HT1P3T7E1C8Y8Q6ZR8C1J9G9V2N4J4110、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和技術(shù)密集的行業(yè)

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主

D.房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主【答案】BCV3C3J8F7B5P7S7HX7P3P5S3W2U8Y9ZE7Y8C2D1O2P2C10111、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的可以發(fā)布廣告的情形的是（）。

A.在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

B.在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的

C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

D.取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)【答案】DCQ9Q4A1X7X2H10B10HH9D6Q3M9D10J1F10ZC3G8U8X8B2J7K9112、城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行()制度.

A.核準(zhǔn)

B.審核

C.注冊(cè)

D.備案【答案】DCZ7G4A7W7F4G1M1HJ4K5D9J6M7T10Q1ZF8I3O1C5O1J9B5113、（三）A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購(gòu)買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCW10F9F3I8R7T7Y2HD7B6P4D9Z7Q2N4ZG9L8M8A9Q9J9V9114、房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的()，委托人一般都應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)的報(bào)酬、傭金。

A.政府行為

B.行政職能

C.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D.義務(wù)活動(dòng)【答案】CCM3D4R7G2R9G10E1HM8B10B6N1A10B9Q4ZX2W3E4J5M2J5V5115、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙早接觸，左側(cè)開頜。

A.單側(cè)顳下頜關(guān)節(jié)脫位

B.頦部骨折

C.右下頜角部骨折

D.右髁突頸骨折

E.右側(cè)TMJ挫傷【答案】DCI1O7B8W6Y8U3Z8HR5X3O10D1F7H6H8ZY9B5F3G9W10W2O9116、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度()稅率。

A.超額累進(jìn)

B.超額遞減

C.比例

D.定額【答案】DCA2P4R10A2Z6I7P2HD3U3Z7X2Y5E5W3ZF1U6M10R4R6L5U10117、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定.

A.城市分區(qū)規(guī)劃

B.城市詳細(xì)規(guī)劃

C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D.城市總體規(guī)劃【答案】DCA5O1Q10M9G7M10Q7HZ2S1M1Q1F6E8G10ZS10V6H7F2A5A6E10118、按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限不得超過（）年。

A.20

B.15

C.10

D.30【答案】ACF8W10S7J7L7Z8E5HG2N4Q10S2I2G6F10ZS9Y1P1V6N8A6J3119、以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以()的份額為限。

A.占有和處分

B.使用和收益

C.占有和使用

D.處分和收益【答案】DCT5T4F7I6L3X2P7HJ3C9Z4U9X5S6S2ZY2I9S8Q7M10Y2H7120、企業(yè)所得稅實(shí)行的是（）。(2009年真題)

A.比例稅率

B.累進(jìn)稅率

C.定額稅率

D.比例稅率和定額稅率【答案】ACZ10S9C1F8X3Z9Z9HZ8D8Q5R9U6W10F5ZB3V1X6R5G7J4Q8121、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)【答案】DCA5D8J3W8L4I6O10HY6I2P5Z4T10C7U2ZK4C4J6Q6N3K6J7122、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCN9I1P10J5R2C7U9HM3O9W8G2O2O3X3ZQ2K7R4U10G9E9C3123、劉某自營(yíng)食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬(wàn)元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。(2010年真題)

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACW2L7D6U1X4T4B9HU10R10R8L3H2Q6V2ZY2E10I6U4Y3B7C9124、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。

A.營(yíng)業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.印花稅

D.契稅【答案】CCV6H7A8O7Q2A10T5HH4A6P4W9O4F8I8ZX6V10E2E6D2W8F4125、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.1.8～36

B.1.5～30

C.1.2～24

D.0.9～18【答案】BCH6P1Y1Y7F1S5N3HM3E6A9R9N6W2V2ZQ3E5S10G10Q6I8U9126、房地產(chǎn)()是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為。

A.贈(zèng)與

B.入股

C.繼承

D.抵債【答案】ACM4E8N7D4I8G4M3HU3S10O3L10G8A4U1ZI4I1T5M4B8H1M5127、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，對(duì)于建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】CCI4A10T6J7A9V5N6HW1E6G1Q8T6M6E3ZF7S3L3W7A8V5N5128、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()計(jì)息。

A.活期存款利率

B.3個(gè)月整存整取存款利率

C.定期存款利率

D.6個(gè)月整存整取存款利率【答案】ACP8I9S3C10Q8S2O5HO6H2E3C2C4I4R1ZU9E7F8E7H5J2D8129、下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是（）。

A.交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格

B.申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)

C.交易雙方對(duì)主管部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估

D.成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)【答案】BCB10W4F7E9J4A4K7HD9W4A5A10G8T10K1ZY4D4L6F10Q8G1D5130、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）。

A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控【答案】CCU7B9W2Z1K2P2D1HL5R5Q8I5T2I7M6ZR4K5Z8E7K2C7Y9131、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。

A.抵押

B.買賣

C.以房地產(chǎn)抵債

D.作價(jià)入股【答案】ACD1I6M4B3A3J7N7HY5U1J6Q2X6L3E2ZD4G5G7E9Z1D7T4132、王某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCL10T4O3W2C3I10B2HX3G10Q8M2T3K8B7ZN1U9F9T9A4Z3H9133、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()d內(nèi)持有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCG10R3U10F1K7A3D4HL5X2T7K3T7V8Y4ZP4L4K10P7G6J4Q2134、發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府主管部門頒布的()。

A.土地所有權(quán)證明

B.產(chǎn)權(quán)證明

C.業(yè)主委托證明

D.預(yù)售許可證明【答案】DCD3P1P8E9O6N5X9HG10V1B7U3B1L10F1ZK10C2M4Z8C8Y1O7135、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征地方案后，()d內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCK7M9I7M3U4D8M7HT1O3C4J2G5G9B4ZO10N7V10S10Z2V8E7136、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且未經(jīng)委托人同意的，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以（）罰款。

A.2萬(wàn)元

B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C.1萬(wàn)元

D.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下【答案】CCV7D1X4W2K9M9L7HB5S5S5B6F8A9Y1ZT1J1K3B1V7L8R7137、拔除上頜第一磨牙時(shí)應(yīng)麻醉的神經(jīng)是

A.鼻腭神經(jīng)＋腭前神經(jīng)＋上牙槽前神經(jīng)

B.上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)

C.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)

D.上牙槽中神經(jīng)＋上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)

E.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)＋頰長(zhǎng)神經(jīng)【答案】DCX6Y9T10H2N1S3Y7HK4M9C5D3U10U9V7ZW5P2C7Q5K2S5F5138、土地增值稅減免規(guī)定，對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACB10S3T7G1E10B10R3HI9E8B3N7U4G6S1ZE10T6D7S1K8Z8H9139、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，人數(shù)為()名的單數(shù)。

A.5～11

B.7～13

C.11～15

D.15～19【答案】ACI1K7M8F7L3P8E10HK5E10P5P2P2S9T4ZC6I3G10J9W4G1Z6140、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACE1V9B3V7S2V10E6HS9D3O5H8J9P9L8ZI7R4F4P10A8K8K9141、以出讓方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的()以上，才可轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCA8J4O6U5U3Y4K1HX6R10E3B4K5M3Q1ZZ2N7D10F1R2R5P4142、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)在報(bào)紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫(kù)、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬(wàn)元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.要約

B.要約邀請(qǐng)

C.承諾

D.邀請(qǐng)【答案】ACR9D4L7H4O4M10D3HF2O6H1V1C1O9K2ZO3Z10D8L4W1H4H6143、個(gè)人所得稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿()，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人。

A.6個(gè)月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCS9F4L8C5R3N5K7HW6X9O5P3P5O1X9ZQ10W4Y8L5K10G2L10144、某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬(wàn)元以李某名議購(gòu)買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬(wàn)元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。

A.張某與李某之間的協(xié)議無效

B.李某與M公司簽訂的購(gòu)房合同無效

C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某、李某核發(fā)《房屋共有權(quán)證》

D.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》【答案】ACR5Z5Q7C6L10C9D1HU5C6T1V6Z5M2N3ZZ5C7E7K2A2U6U10145、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCZ10Q9V10I4U2D8D2HX2V2G5A3M2D10U10ZH9A9A7G9I10F2S2146、當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）登記。

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.異議登記【答案】BCW3T4J6K8D3Y9X5HQ8N3C6L6T3J7R4ZF3I10F8W7K5X10E4147、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)()元。

A.0

B.10

C.40

D.80【答案】BCV10C2E6E7H2O10R5HI9R7T8G2S7U6U10ZE1S10O9K10Q10A6Q7148、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行后，在()的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.二審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段【答案】ACP9A3B1B7F1N3E5HW8X9J8J6V1T1F6ZW2K9K7M8E1P10J1149、下列情形中，當(dāng)事人無需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.租賃

B.贈(zèng)與

C.互換

D.繼承【答案】ACW7P5C9I4G4H2R5HX7O9R5W2O1T8P9ZH5M7H9I10V1N3W5150、建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向()土地主管部門申請(qǐng)用地。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)以上地方人民政府

C.市級(jí)以上地方人民政府

D.縣級(jí)以上地方人民政府【答案】DCO1X5R6T1W3F3P3HA5L2W10C8K6E2P10ZZ1B9W6O10E10M4B6151、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價(jià)款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議.

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】CCF9G4K8F7H9V10R1HQ10L5L2C4W7V1H9ZR4R5M4L3W6I1X7152、劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)

C.隨中國(guó)人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】BCH2Q1V9X3C7H10N6HK7I9Q6W7E4H2Z8ZW6H3P5U3G9K10Y10153、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行（）。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進(jìn)稅率

D.累退稅率【答案】ACX4E2W3K6F4Y6Z6HU2Y5B8P2X8Q9E8ZZ1V8S4J4I6A4V8154、無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)（）同意。

A.全體共同共有人

B.2/3以上的共有人同意

C.1/2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACZ5A7H4Q9A10D10X8HD4L8O10A5V8S7V2ZN9X4R3B4Y6P1U5155、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積寺以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4【答案】ACD5F4P1U1Z5L9Y6HV4O1U1K2X8J6S1ZZ7Q9D5O5S5I1M7156、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購(gòu)房人獲得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACN10H9W9R4D4L9T9HW9Q8U4R1V6Q6X4ZS3S2X5I9Z7I3U8157、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

D.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下【答案】BCF8U5R4S9V4A10Y6HL2A3X8U2N1V4H4ZU4Y3E4D10R5F8M7158、由（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)登記部門隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】BCZ8Q9W1P8J10V4F3HZ6R5D10B9W8O3Y2ZE5Y5I10R2L2P4X3159、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCG2T3B9V9I7S6U3HC3F2K6Y9R2W3X7ZZ2C8H6Q6E4Z4Z4160、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)【答案】DCE7A3K2N3E8U6X7HV3C4C2F7E9Z7D6ZM8M4R2O6T3T10L8161、（一）2007年3月，張某在H市以單價(jià)6000元/m2購(gòu)買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價(jià)10000元/m2出售給首次購(gòu)房的高某。

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】ACW8O5B7Y2G4Q3B9HK6I2T8C2H6F2A8ZZ7Q8W5R2N5S9C1162、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。

A.醫(yī)院門診大樓

B.農(nóng)村宅基地上的房屋

C.學(xué)校教學(xué)大樓

D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房【答案】DCM9A4I1C1U9F4T7HB6Y6G8B3P2Y2H5ZY7X6Z8C10F2H7V1163、F房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱F公司)申請(qǐng)征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

C.房屋所有權(quán)證

D.商品房預(yù)售許可證【答案】DCO4U4D9B7I6Y5V7H