房屋租賃合同

房屋租賃合同合同編號：甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方租用甲方房屋資產(chǎn)一事，達成如下協(xié)議：第一條租賃資產(chǎn)、位置和用途1.1租賃資產(chǎn)：,面積共計平方米。1.2位置：。1.3用途：乙方租賃甲方資產(chǎn)作為。乙方在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不得擅自改變該租賃資產(chǎn)的用途。1.4房屋現(xiàn)狀：現(xiàn)狀租賃第二條租賃期限2.1租賃期限：從年月日起至年月日止。2.2房屋租賃期限屆滿，本協(xié)議自動終止，乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)在租賃期屆滿前3個月前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意，并履行相關(guān)手續(xù)后重新簽訂合同。第三條資產(chǎn)租賃費、支付方式和履約保證金3.1資產(chǎn)租賃費:按每平方米元收取，每月租賃費元(含稅金:元)，合同總金額(含稅):元（大寫：元整）。物業(yè)管理費由乙方自行按月向物業(yè)管理單位繳納。3.2支付方式：租賃費按年支付，合同簽訂后于2022年年月前一次性支付第一年租賃費。第二年租賃費于2023年月日前轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。第三年租賃費于2024年月日前轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。3.3履約保證金：本租賃合同的履約保證金按不低于月租金的三倍收取，為元（大寫：整），履約保證金在本租賃合同簽訂之日一次性支付甲方。租賃期滿或合同解除，且雙方交接完畢后，甲方有權(quán)用該抵押金抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金、以及乙方應(yīng)該承擔(dān)的違約賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，如乙方不再續(xù)約且無違約責(zé)任，經(jīng)甲方認(rèn)可后由甲方無息退還。第四條雙方約定4.1甲方有權(quán)在租賃期間內(nèi)通知乙方并查看資產(chǎn)使用情況。4.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并無償收回租賃資產(chǎn)：（1）乙方利用承租資產(chǎn)存放危險物品或進行非法活動，損害公共利益和違反社會治安綜合治理。（2）乙方擅自改變本合同約定租賃資產(chǎn)的用途。（3）乙方將承租資產(chǎn)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。（4）乙方擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，損壞房屋設(shè)施。（5）乙方不支付或者不按約定時間足額支付租賃費或其他各項費用達到7日的。（6）乙方不安全使用房屋造成安全事故或甲方認(rèn)為會造成安全事故的。4.3甲方應(yīng)在本合同簽字生效之日起7日內(nèi)將房屋交付乙方，經(jīng)雙方對租賃資產(chǎn)交驗合格并移交鑰匙后，視為乙方對租賃資產(chǎn)無異議且交付完成。4.4乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及設(shè)施有任何損壞或險情，須及時通知甲方，并采取適當(dāng)?shù)拇胧┓乐箵p壞或險情擴大。日常維護維修應(yīng)按照“誰使用、誰負(fù)責(zé)、誰維護”的原則，由乙方自行負(fù)責(zé)且費用自理，維修前、維修后均要向甲方報告。4.5乙方對租賃房屋進行改造或裝修，必須事前提出書面申請，將有關(guān)方案報告甲方審查同意，其方案不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不影響房屋的安全使用（房屋承重必須合理、消防措施恰當(dāng)?shù)龋?，不得安裝、改建排水設(shè)備及有關(guān)管道，裝修所涉及的一切安全責(zé)任和費用由乙方承擔(dān)。若乙方未報審方案或方案未能獲得甲方批準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法在租賃期內(nèi)正常使用的，由乙方承擔(dān)一切損失，并且不得影響乙方按本合同規(guī)定履行對甲方的義務(wù)。若乙方擅自動工亂改、亂裝修的，視為乙方違約，甲方可責(zé)令乙方停止擅自裝修改造行為，且甲方有權(quán)單方面終止合同并有權(quán)要求乙方將租賃資產(chǎn)恢復(fù)原貌，同時造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.6乙方應(yīng)合理使用并愛護該租賃房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該租賃房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔(dān)。4.7合同期滿或合同提前終止，乙方應(yīng)保證房屋內(nèi)完整無損，并保證房屋、設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)交還甲方，裝修及固定添加物（包括但不限于：鋪設(shè)的管線、固定或鑲嵌于墻體地面的設(shè)施物件等）歸甲方所有，乙方不得向甲方提出任何賠償或補償要求。4.8乙方負(fù)責(zé)承租房屋內(nèi)的社會治安、安全（消防）等管理，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如有違法行為由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。租賃期內(nèi)，與該租賃房屋有關(guān)各項費用均由乙方承擔(dān)，包括但不限于：水費、電費、電話費、電視收視費、供暖費、燃氣費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。乙方應(yīng)按相關(guān)管理公司的有關(guān)規(guī)定繳納上述費用，且應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。4.9租賃期滿后，如甲方仍需出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任(1)因甲方在合同生效后1個月內(nèi)不能按時交付租賃物，甲方應(yīng)免收該月租賃費，乙方有權(quán)解除合同。(2)如因甲方過錯造成乙方租賃房屋及設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償和恢復(fù)原狀。（3）如甲方提前收回資產(chǎn)，須提前1個月書面通知乙方并征得乙方書面同意,且乙方有權(quán)要求甲方按照合同余期未繳納租金的30%向乙方支付違約金。5.2乙方違約責(zé)任(1)因乙方延遲支付租金，除補繳所欠租賃費外，還需按租賃費的5%/天向甲方支付違約金，經(jīng)甲方提醒，乙方在7日內(nèi)仍不繳納，甲方有權(quán)單方面解除合同并無償收回房屋。(2)如因乙方過錯造成該房屋及設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償和恢復(fù)原狀。(3)如乙方在合同期內(nèi)提前退租，須提前1個月書面通知甲方并征得甲方書面同意，且履行以下手續(xù)方可提前解約：a.向甲方交回租賃房屋并經(jīng)甲方驗收認(rèn)可；b.交清實際承租使用期間的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用；且甲方有權(quán)要求乙方按合同余期未繳納租金的30%向甲方支付違約金。(4)合同終止或租賃期限屆滿后，乙方延期交付租賃房屋的，每延遲一天，每天按每月租賃費的50%向甲方支付違約金。第六條免責(zé)條款6.1甲方因國家規(guī)劃建設(shè)或集體生產(chǎn)，需要提前收回本合同中1.1款約定的相關(guān)資產(chǎn)，甲方應(yīng)提前1個月通知乙方，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的時間歸還本合同中1.1款約定的相關(guān)資產(chǎn)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。6.2遇不可抗力因素造成的乙方損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第七條合同的變更、解除與終止7.1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，方可變更或解除合同。7.2因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行。第八條安全、消防責(zé)任甲乙雙方需簽訂《安全環(huán)保協(xié)議》，作為本合同的補充合同。第九條爭議解決如遇糾紛協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他本合同未盡事宜，按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后可做出補充，補充條款與附件均為組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效，正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。具有同等法律效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：或授權(quán)代理人：或授權(quán)代理人：聯(lián)系人：聯(lián)系人：電話：電話：傳真：傳真：開戶單位：開戶單位：開戶銀行：開戶銀行：銀行帳號：銀行帳號：銀行地址：銀行地址：納稅人識別號：納稅人識別號：時間：年月日時間：年月日安全環(huán)保協(xié)議甲方（出租方）：乙方（承租方）：為加強租賃房屋的安全環(huán)保管理，明確和落實甲乙雙方的安全環(huán)保責(zé)任，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、甲方責(zé)任和義務(wù):（一）甲方按照有關(guān)規(guī)定與乙方簽訂《房屋租賃合同》合同編號:和《安全環(huán)保協(xié)議》。（二）甲方或甲方上級部門有權(quán)隨時檢查租賃現(xiàn)場及《安全環(huán)保協(xié)議》落實情況。對存在的安全隱患有權(quán)指出并要求乙方及時整改，由此造成的后果和經(jīng)濟損失由乙方負(fù)責(zé)。（三）入駐前向乙方交清工作環(huán)境和水、電、要害部位等安全注意事項。二、乙方責(zé)任和義務(wù):（一）乙方的法定代表人為安全環(huán)保第一責(zé)任人，應(yīng)嚴(yán)格遵守安全環(huán)保法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定以及甲方的有關(guān)規(guī)定。全面負(fù)責(zé)承租場所的安全環(huán)保工作，并建立完善的安全生產(chǎn)責(zé)任制。（二）乙方依法行使自主安全環(huán)保管理與檢查，對所承租場所發(fā)生的安全環(huán)保事故負(fù)全部責(zé)任。（三）乙方使用前要對甲方提供的出租環(huán)境及相關(guān)設(shè)施進行檢查和確認(rèn)，如有問題及時與甲方聯(lián)系。使用后視為使用時的安全環(huán)境為良性狀態(tài)。（四）乙方在出租房內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，要具有符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定所必需的安全條件、安全設(shè)施和設(shè)備，并配備必要的安全器材。（五）乙方在租賃期間因違反安全管理的有關(guān)規(guī)定、要求，造成人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，帶來的后果和經(jīng)濟損失由乙方全部負(fù)責(zé)。（六）乙方在租用期內(nèi)產(chǎn)生的垃圾應(yīng)分類堆放、并及時清運，因乙方亂堆、亂倒或在運輸垃圾過程中沿途灑落垃圾，造成的后果、產(chǎn)生的費用，均由乙方全部負(fù)責(zé)。（七）乙方必須對施工現(xiàn)場的揚塵、噪聲、地表水等按規(guī)定加以控制，固體廢棄物必須合規(guī)處置，造成的后果、產(chǎn)生的費用由乙方全部承擔(dān)。（八）乙方因超標(biāo)排放廢水、廢氣、廢渣、廢油、環(huán)境噪聲以及其他危險化學(xué)品等廢棄物，對環(huán)境造成侵害，危及正常的生產(chǎn)活動，對人體造成傷害，或干擾他人工作、學(xué)習(xí)、生活環(huán)境的事件，由此造成的經(jīng)濟損失，由乙方全部負(fù)責(zé)。（九）乙方不得擅自改變建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)，不得擅自改變承租房屋（場地）的用途，嚴(yán)禁亂拉亂接電線。帶來的后果和經(jīng)濟損失由乙方全部負(fù)責(zé)。（十）嚴(yán)禁在承租區(qū)域內(nèi)使用和儲存易燃易爆、有毒有害化學(xué)物品。（十一）按照“誰使用、誰維護”的管理原則，乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域建構(gòu)筑物的供電系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、供水管線、空調(diào)設(shè)施及其他附屬物如門、窗、墻面粉刷等日常安全管理與維護，監(jiān)督和監(jiān)控建構(gòu)筑物在使用過程的安全性。對有安全隱患的建構(gòu)筑物應(yīng)即時整改，確保建構(gòu)筑物的整體安全。帶來的后果和經(jīng)濟損失由乙方負(fù)責(zé)。（十二）負(fù)責(zé)在承租區(qū)域配置相應(yīng)規(guī)定數(shù)量的消防器材，并定期對消防器材進行檢查、維護、保養(yǎng)和更換，確保承租區(qū)域內(nèi)所有消防設(shè)備設(shè)施和器材的完好。三、其他（一）上述未盡事宜，均按照“誰使用、誰負(fù)責(zé)、誰維護”、“誰污染、誰治理”、“誰開發(fā)、誰保護”的管理原則執(zhí)行，甲方只負(fù)責(zé)向乙方提供場地租賃，不附帶其他任何責(zé)任。（二）本協(xié)議與雙方生效的《