2022年房地產估價師考試題庫提升300題（考點梳理）(山東省專用)

《房地產估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.甲企業(yè)

B.全體業(yè)主共同

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】ACT8A2T1G6S2K3J2HO10V4C10I1L10E7D10ZQ3M6C6T9C5Z8M42、（2015年真題）國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.房地產行業(yè)主管部門

D.房屋征收實施單位【答案】ACI9X5W6N10J4X9X10HC1W8J6G9N6L6T1ZT4A1N1P9Q7V2Q63、城市用地評價中，下列()屬于適于修建的用地。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACC8A9E7U2J8X7G10HW5J9V2Z9N1N2Z2ZC3X1Y7Z1L10A8W74、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCR9N9A1I7A10E7L7HM10C1E2R9K7G9C1ZZ4T3X10E8B10J9X15、按照規(guī)定，房地產經紀機構及其分支機構變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起（）日內，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCK8X4P9W7P1A9H4HT8H6U3K3X8Y6B2ZW7N9I3H3N4W5P56、施工單位對房屋建筑工程的保修期自()之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】BCL6K4V7U4H5W6W3HX10K10O7J10W7O8P1ZF5A7J6B6J10Y5V77、下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的是()。

A.城市綠地

B.汽車加油站

C.街心公園

D.地稅局機關【答案】BCP10K10W10Y10C4L9W10HQ7G7T10R10R2Q4C3ZO1Y10C6Q7N9U3G108、(2016年真題)根據(jù)《房產測量規(guī)范》，不應分攤的共有建筑面積是（）。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨立使用的地下室

D.變電室【答案】CCQ10K10L8D5B1U2N8HU1T10M4G1F2G4B6ZO7W10L10P2S9R8O89、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。

A.比較相對指標

B.強度相對指標

C.結構相對指標

D.比例相對指標【答案】CCI5O7D7G2R3A1Z6HX2G8B2X5Y10A10U2ZR3T7O4U6S6B5X1010、2012年5月1日，王某向甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCI2B9G10A3V7X8V10HP6F10D5R9G4U10V6ZZ10N3D6K9T4P3E611、依據(jù)《物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。

A.由國家無償收回

B.自動續(xù)期

C.應于屆滿前6個月申請續(xù)期

D.應于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】BCS2A6H10U7F5K2N7HD6L9P1A3J10I10W8ZO6J6U7Q8M10E6N512、下列關于房產稅的表述，錯誤的是（）。

A.房產稅采用比例稅率

B.個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅

C.企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，免征收房產稅

D.房產稅按余值計征，稅率為1.2%，按房產租金收入計征的，稅率為12%【答案】CCW6I4M9R7M6N2G9HU6J8U5S7Z9K10H9ZZ3J10B6B4V8E6I813、關于房產稅的說法，正確的是()。

A.按季度征收

B.稅率全國統(tǒng)一

C.均按1.2％的稅率征收

D.均按12％的稅率征收【答案】BCA3U2H1K5L6Y7C10HY10M10B8S3R7F9W8ZC5A4W4J8K8U10F814、非經濟特區(qū)A市B房地產開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.100

B.101

C.103

D.104【答案】CCA6V4F6I5H10I9H8HX8K4K3F9Z7A3D8ZW10B3E7R9Q4K6T715、根據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業(yè)擔保機構的表述中，正確的是（）。

A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本

B.有一定數(shù)量的周轉住房

C.是非銀行性金融機構

D.可要求貸款人提供抵押反擔?！敬鸢浮緽CT9M2V5A2D7C6H9HG3K10L5B7D4F5D9ZU6G2R4C3J6D2A116、2005年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCW7I5E7M6C3D6U3HO9Y5S4K7W7N7F1ZJ5M10G4L5B4J5N1017、《城市房地產管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金的()以下的土地閑置費。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCB7M8Q6V7O7Q1L7HK2R9V6B5A1F6R9ZZ8U8O3Z8A6R9M1018、電磁波對人體的危害程度從大到小排序正確的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>長波

D.超短波>短波>微波>中波>長波【答案】CCD8O7L2A1I1J9Z10HM9D7V8E9Q9U8N7ZK10B1J1C8J1Y1K719、(2016年真題)根據(jù)《房產測量規(guī)范》，不應分攤的共有建筑面積是（）。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨立使用的地下室

D.變電室【答案】CCE3X10P4S10M3J7G4HA5J5F3Z6A3K2X9ZE1I1J6O8L5W5Q120、某房地產開發(fā)企業(yè)房地產銷售收入為20000萬元，扣除項目金額為9000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150【答案】DCH8S3C1A8X1Y3G9HP5D7N5G7Y9B2U8ZM9S1J3K3Y8L4H321、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACR7T3Z6C5D1S9A1HF9W1M10B3N3M10Q3ZJ4D1N6H3Q9T9C922、房地產測繪時，產生測量誤差原因不包括（）。

A.儀器誤差

B.周圍環(huán)境的影響

C.旁觀者的影響

D.觀測者的影響【答案】CCJ6G2F3Q9M5N9Y4HN9T5R2D1E6D8R4ZC7M10S5X7C9S10G623、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評估價

B.公布保留價

C.給出起拍價

D.競買人報價【答案】DCQ6D10P5V5J2P8F4HV5T10F5A7W1X9F4ZD3I8L8I10Y5L9D724、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCJ8X2T9N6L10N1Y6HR10H7Z1A2E8M4G4ZP5X9Z4J1U2P9R725、某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔保修責任，2014年10月1日交付買受人使用，房地產開發(fā)企業(yè)承擔該樓墻面防滲漏最低保修期限應至()。

A.2014年10月29日

B.2015年9月30日

C.2018年10月29日

D.2019年9月30日【答案】CCP3A1F9S1B4B9F8HK10A5A7F8C9Z3S6ZS7C9C3Y8A10W6R926、物業(yè)服務定價成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務（）成本。

A.社會最低

B.社會最高

C.平均先進

D.社會平均【答案】DCZ3G8R5I1Y7R7Q5HZ1E1R6G2Z1J7U6ZL8A2C2L4Q10R9V727、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10層以上【答案】CCS1A3W2H9Z6F6D10HY5E8T4V1C6N1F6ZK9Q6G9X6H10W7V728、（2012年真題）國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（）之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實施【答案】BCU10U1Y7I5G8M4I4HY2U2X5K1A5E10P5ZN9H4L10V5P2F7O829、邊際收益遞減規(guī)律也稱生產要素()規(guī)律。

A.邊際產量遞減

B.邊際因素遞減

C.邊際效果遞減

D.邊際收效遞減【答案】ACN2I3Q9Y3Z1R5P5HA7I9B7J3U4L1C3ZL5Q2C7H7I10V10V1030、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應當不低于（）萬元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】CCQ6X10E3R5L5A6N5HL9P5D10Z2U4U10N1ZZ8G9U4C10C9J8K131、下列項目中的資產負債表中，屬于非流動負債的項目是()。

A.應付票據(jù)

B.應付賬款

C.應交稅費

D.應付債券【答案】DCI8K9A2R9H3P2D6HJ3C8T9Q3F1I6K9ZC8N4D6P6J2A6K632、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局【答案】CCE4Q4T3I5L10O7N10HT6C9X3O3W8W10D4ZR8U4F3Q2H4E3L1033、按照目前規(guī)定，由（）對保險業(yè)實施監(jiān)督管理。

A.政府

B.國務院

C.省級監(jiān)督管理機構

D.國務院保險監(jiān)督管理機構【答案】DCO2K8F8J4N4E10Z4HP2T10B1Z2Z9F2R2ZN1F10X5M10T7N9H834、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8【答案】BCV10R3H3T4Y9A3G1HR7M2I2L7M4V4S1ZH6S7E4P9N9T1O535、三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續(xù)()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCG1G9B10J7A3O4O4HX1Q4L4O4F10N9E1ZG1I6R4X3W2X5Q836、(2011年真題)某住房置業(yè)擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCO6Y3D5D4U1H4Q4HH2O9J9L4N1E1E1ZJ10L10E9K2F7C4P337、利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應當經()業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2以上

B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上

C.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2以上

D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上【答案】DCO2I2U9K1A2T9Y7HP9X5X5E7V10M4F7ZF9C2R9M8M3M1B938、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標準，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACQ8N2I9N5K7C4I10HS2D9H8Q3D3A4Y9ZI9R1E1O8K7V7Q939、人防工程的地下室面積()建筑面積。

A.屬不應分攤的共有

B.屬分攤的共有

C.不屬共有

D.屬物業(yè)公司所有【答案】ACL6L2O5I7Z6F6S8HL1L6M10V6U6Z8M10ZG4Z10R1X9H2C2K540、（2011年真題）商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCA7C9V7G10E9N9X10HF2M4E9B7K7X5L7ZK5J7A7X3C9F7Z141、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應當不低于（）萬元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】CCW4S1K1R6H7F5C10HS2S6A2E1H1W10F6ZB10S8Z5M9E2K3E142、下列各項中，不屬于工程建設其他費的事（）。

A.固定資產其他費用

B.無形資產費用

C.其他資產費用

D.預備費【答案】DCO9B9I2K7K2H9R4HU10L6I8U5L4S6N9ZC8T8Z3L1I9L9Y143、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內，保證基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCU5E4D10N9V6V8B4HI5V1T4U5H8M5O7ZJ2D8M1O4P8R7V644、（2012年真題）城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是（）。

A.紫線

B.綠線

C.藍線

D.黃線【答案】CCX8Z5D4N1K7R6M4HV1L8Y5N8F3H3Y2ZA4O2W6U1F2N1I145、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.國務院

B.H省人民政府

C.A市人民政府

D.B縣人民政府【答案】BCF2X3M1Y7R2M5D7HA5Z7M5F6O1F9A6ZO6T7A10A2C1M8P1046、掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于（）個工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCM10F4K3B9S7I7B1HI7O2C8M10V7X2L1ZD3M4E9B4O10P7A847、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領取()。

A.建設工程規(guī)劃許可證

B.建設工程施工許可證

C.建設用地規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證【答案】BCZ9W2U4J7K7A8B2HT8F6N6Q1F7S4U7ZC10I9P5P3N2Y3L348、以下關于保障性住房的特征表述錯誤的是（）。

A.廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、商品住房都屬于保障性住房

B.廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內，保證基本居住功能

C.經濟適用住房的購房人擁有有限產權，購房滿5年可轉讓，但應按照規(guī)定交納土地收益等價款

D.公共租賃住房的供應對象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭【答案】ACT2H3O2R4J3U2U5HM6I1A6X9I1D7X2ZB9D8M7Z9K10L7M349、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸?shù)戎鲗Мa業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】CCW3B6J6A9M1S5N3HY4M1O1W1X1O10P5ZC7W4Z2T2P8J1R350、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需要交納的房產稅額最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACC10X9W5J10K3N1F10HV5C3E6D7K3Q4E5ZE2H4A1R2A3V1I251、企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率是（）。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%【答案】CCV7U2B8A5I6O2F1HG5O1U10Z7F6K4L6ZT6T7T10G5C2Y2G252、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經濟適用住房。王某2010年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據(jù)實結算。2010年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2011年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。

A.甲企業(yè)

B.房產管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質量監(jiān)督部門【答案】ACE2Z6D3W8J4O6F2HC1V9T7W1R5B8X5ZJ7T1Q4Q7W4F3C553、（2017年真題）教育費附加是隨（）附加征收。

A.印花稅

B.所得稅

C.增值稅

D.房產稅【答案】CCL6E4Y4D6Y6X1J9HM3X10I9Z7W5P1O7ZC3T2D6T5V3F3D254、2016年，甲房地產開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產開發(fā)企業(yè)，欲實現(xiàn)經濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進行項目經濟分析。

A.12.50億元

B.11.78億元

C.6.00億元

D.5.28億元【答案】ACR3E5X6Y8U7Y10C3HU8Q10L2H10T2B6M5ZO10F1A2C7E1F5Z855、債務人為自己的信用投保的為()。

A.財產損失保險

B.責任保險

C.保證保險

D.信用保險【答案】CCI1S6Y9H2C3H10C9HR3S9O8M3G10R5D2ZD7W2X9Z9K7U6U256、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCH7P2R2T9H10W5Y10HA8C2A2Z8L4C8C4ZF9I1A7N5P10D7C557、下列房地產估價相關規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是()。

A.《房地產估價規(guī)范》

B.《房地產估價機構管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》【答案】BCF4G5F8S5E2Y5H1HF6E6R4R1O7R6M10ZZ5F2A7Q2H10V7J158、下列用地中，不宜劃撥供給的是()。

A.部隊伙房建設用地

B.工商管理所辦公樓建設用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設用地

D.科技博物館擴建項目建設用地【答案】CCF2J7Z7C8N2P9N7HF4M7O1T9W4U2N5ZG8L9R1M5W8I3K159、甲房地產開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.社區(qū)

B.居住區(qū)

C.居住小區(qū)

D.居住組團【答案】CCZ1X7Q10L2C10Z8M3HD10P3A10B10S4O1I3ZN7R4L9G8H2W8U160、某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。

A.擴股增資

B.預售商品房

C.以融資租賃方式承租大型設備

D.以在建工程抵押貸款【答案】ACN1Q9N8B4S10W5E5HP10Z2T5R1V8X4X4ZJ4J6U10S3W1H2Q761、（2011年真題）房地產抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產估價報告分析內容外，還應包括（）分析。

A.區(qū)位因素

B.變現(xiàn)能力

C.市場影響

D.最高最佳使用【答案】BCE6P6R2Y4J4X6N7HZ2S6T1C9B3V1K5ZY9T9E7L5G1C10W462、房地產開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACI4U8Y3C3B5H6R4HF5V10N7W8G4T5J10ZE8M3C10F4U4P8D663、關于房地產中介服務特點的說法正確的是（）。

A.人員特定、服務無償、指定服務

B.人員特定、服務有償、委托服務

C.人員不特定、服務有償、指定服務

D.人員不特定、服務無償、委托服務【答案】BCB4K4Y2U7J4C3Q7HN8M8L9K6B9S9N4ZP5Z4X7P6E8P3N264、下列關于利率的敘述有誤的是()。

A.利率從不同角度分類，可分為固定利率和浮動利率，市場利率與公定利率

B.我國金融機構的存貸款一般使用固定利率，并且所有金融機構都要使用國家規(guī)定的統(tǒng)一利率

C.浮動利率可以降低借貸雙方承擔的利率風險

D.我國利率的制定及調整，由中國人民銀行頒布并組織實施【答案】BCB9F5P7W10R9G2L2HK6O1G9I8W1Q6U6ZJ10H10J4C3G2C5N965、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當月應繳納的房產稅為()元。

A.80

B.160

C.200

D.240【答案】ACU9N1A7X6T9M4N8HR2E1H5H3S2X10X3ZU8I2D3A7B3M5X966、（2013年真題）城市控制性詳細規(guī)劃由（）批準。

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級人民代表大會常務委員會【答案】ACW3R1X10X8C7B3G9HB10E10I2O8Y10A10O6ZH4O10F5L9Y10O7O767、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內容回答下列問題。

A.2019年7月

B.2018年7月

C.2017年7月

D.2020年7月【答案】DCB4G1U7E1X7B3T7HJ4P6K9Q9O9Q7K9ZB6P10O2Q1C7V9S168、以出讓方式取得土地使用權的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCL6A8Q7W6C8E3M3HO8A1E5T4Y6Y8D5ZQ2B2X9X9D5R3B269、《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產估價師變更執(zhí)業(yè)單位應當（）。

A.與原聘用單位解除勞動合同

B.與新聘用單位解除勞動合同

C.與原聘用單位簽訂勞動合同

D.與新聘用單位簽訂勞動合同【答案】ACY6T3F7X7W1C2Z6HE6G4C3E4U8N7W8ZT1W7L6I1J7Y3K1070、住房公積金管理的基本原則不包括()。

A.住房公積金管理中心動作

B.銀行專戶

C.低存低貸

D.財政監(jiān)督【答案】CCU5K8G7H10Z8X1P5HH1M10C5C5U5S8L7ZW9N6V2I4V3Q10X271、業(yè)主委員會是（）的執(zhí)行機構。

A.物業(yè)服務企業(yè)

B.社區(qū)居委會

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主或物業(yè)住用人【答案】CCK1I5H3P5Y5H7D2HQ2H10T6L3C7W6R7ZK3Q2Q5M9D6A2I872、國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件是（）。

A.公共利益

B.政府需求

C.多數(shù)人利益

D.個人意愿【答案】ACA10C9F6B3U10C6Q6HG2W1B5V4E2G5Z2ZT10N6X10V6V4F6C173、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設計樓頂標高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCX1N8A6F2H6C10D8HI1O7B7N1D8L8L1ZA9Z2V4C6L9J10M274、下列關于擔保物權的表述，錯誤的是（）。

A.質權的標的物只能是動產或不動產

B.擔保物權包括抵押權、質權、留置權

C.留置權是債權人留置債務人動產的權力

D.抵押權是不轉移標的物占有的物權【答案】ACL4J7N5B8P5G6E3HI1F2Y6T8P7V3N7ZW1K5O4Y6H8D6L375、房地產拍賣即通過公開競價的方式將房地產標的賣給（）的一種交易行為。

A.最低出價者

B.最高出價者

C.正常出價者

D.最高條件出價者【答案】BCU3A6I4C1T3X7I4HU4Q6K10K4D4X7B1ZJ2U10Q2O10M2U1G676、（2016年真題）房地產估價師的注冊有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCG6C1L6T6M10B5H10HU2H2C7E3T10J5P2ZK9Q1T5Q10D2N9I177、在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。

A.按法定稅率的50%征收契稅

B.按法定稅率的80%征收契稅

C.全額征收契稅

D.免征契稅【答案】DCH4Q4K5F7W7X7P10HF4V10X5Q1T1B10B7ZS1L10H9H6T1P8H478、房地產行政法規(guī)是以國務院令頒布的，下列屬于房地產行政法規(guī)的是（）。

A.物權法

B.擔保法

C.物業(yè)管理條例

D.商品房屋租賃管理辦法【答案】CCD1R10K2D3J1C9H1HO10H7U7V1W4Q10G3ZA4E4Z4O3Y1X1E579、（2013年真題）轉讓房屋開發(fā)建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發(fā)投資總額的（）以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】ACR10L10I1T1Q7S6A4HS9V10W4P9R10A1W1ZN2I10D6S3V10O5W680、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，屬于（）的范圍。

A.計算全部建筑面積

B.計算一半建筑面積

C.計算少半建筑面積

D.不計算建筑面積【答案】ACI7D2I10W10O9S4Q3HZ4B7K10J6G10V6O10ZF7N1G10Y4B4F5B681、因合法建造房屋的事實行為設立或者消滅物權的，自（）發(fā)生效力。

A.記載于不動產登記簿時

B.事實行為成就時

C.申請不動產所有權登記時

D.頒發(fā)房屋權屬證書時【答案】BCH10F9O1H4V6N1L9HK1T9B3T2A8M4T1ZB10V8W10W9W6O8B382、下列不屬于物業(yè)管理特征的是（）。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.年輕化

D.市場化【答案】CCU7G8A9S5S3X6N6HJ9M6X7M10R4R9P6ZS8H4X7D8F8C1V783、某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按兩家銀行的債權數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按兩家銀行的債權比例受償【答案】ACC2T9G5A7H10M9I8HF2R4M3I4R1L8E2ZU8F1E2H4K10W6B584、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊

C.有圍護結構的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACA7R8T9F6E5E1H4HA8V4Q5C10E5V4D4ZF4U9E3M1G4O7Z585、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。

A.90m2

B.100m2

C.110m2

D.115m2【答案】BCE8Q3Q7R6V2O9I4HI4G3K1A4M3M7F9ZG1T4Z1Z10K5A4T486、房屋產權人甲某委托某房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產中介服務機構

B.甲某

C.房地產評估機構

D.丁某【答案】CCW4S1W2G6G8B4T10HX5X3Y2H7P1I5V1ZB10Z6W8I1L10N9X487、依法不能免征房產稅的房屋是（）。

A.政府機關的辦公樓

B.武警部隊的營房

C.個人自住的住房

D.百貨公司的商場【答案】DCW2L8S8W5E8U9W3HE6H6L5D8T2Y6V4ZU1X6V8Q10Y6G2H1088、某開發(fā)公司經城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。

A.有權退房

B.有權要求開發(fā)公司承擔違約責任

C.有權要求開發(fā)公司賠償損失

D.無權退房【答案】DCS6W2R1S9G2K1O2HT9M8T5O9P1S8O4ZV4X10L1X4L4L2X989、下列關于合同的履行，表述錯誤的是（）。

A.價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地點的市場價格履行

B.質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行

C.履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行

D.履行地點不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行【答案】DCK10C8O9I5O10B1L2HZ6C6O6Z9Z4G10W2ZY10I7G8V6B9U2S390、2018年3月1日，甲房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540【答案】BCP6A10R9A4T6P5I10HR8B3C10M3L3C8L6ZC7U6V7Y4E4B8Z791、2016年1月，某房地產開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于（）萬元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000【答案】ACF4K5G6D9G2W5O2HZ7O7V4R8M2D10T6ZL7H9N7J6Z6B6M392、《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行土地（）和房屋所有權登記發(fā)證制度。

A.使用權

B.所有權

C.收益權

D.占用權【答案】ACG2W5B8N6G4M2Q7HZ1G3Z8H10N9X2R7ZL9O6U8B5R9O7H393、（2012年真題）房地產開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應實行（）制度。

A.住宅質量保險和住宅質量保證書

B.商品房預售許可證和住宅質量保證書

C.住宅使用說明書和住宅質量保證書

D.住宅使用說明書和住宅質量保修書【答案】CCW1J3X5F2H3S7M9HO2Z3O10I10V7U4I10ZN2V4O4J8O8U5V1094、對于位于某省的非經濟適用房開發(fā)項目，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，其預計利潤率可暫（）計。

A.20%

B.15%

C.10%

D.5%【答案】ACH8I2H9M1W6C2L8HF2Y3G5T9A9H2R1ZS8C6R6F9R2X5T995、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACZ2D10V7C10O1I8E6HS9G4C7V10F6Z7A2ZY1Y5K4A2Q5J7X196、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。

A.私立學校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年【答案】CCX2I8T1N5F1G10D2HY6X1Y8D10Q5C9L10ZV3N9T1G10Q3W9C997、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。

A.預售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數(shù)

C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】BCL6A9E4D8T1O2A1HT5Z1A9L8A6G2K5ZP10E9E4H9K3K5W398、在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。

A.按法定稅率的50%征收契稅

B.按法定稅率的80%征收契稅

C.全額征收契稅

D.免征契稅【答案】DCB4K8W4G10T3T6N1HG10R10J8X3P8V2Z7ZZ9J8P1B5Q8Q1K999、下列關于作家、作品的搭配，完全正確的是（）

A.魯迅——《墳》《燈下漫筆》

B.茅盾——《故都的秋》《子夜》

C.朱自清——《背影》《香市》

D.錢鐘書——《圍城》《論毅力》【答案】ACD3G6K2V9A2P2K4HA8A8S6E2W2I2S4ZM4B3Z3G1Q8L10V10100、下列關于契稅計稅依據(jù)的說法，錯誤的是（）。

A.土地使用權出售以成交價格計

B.土地使用權贈與以成交價格計

C.房屋贈與由征收機關參照市場價格核定

D.土地使用權交換、房屋交換計稅以所交換的土地使用權、房屋的價格的差額為依據(jù)【答案】BCJ1X8T9E2M4X8W5HY1A6C8M10T7L8Z10ZO1A8F10X3H1J10R8101、轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設主管部門

C.房地產開發(fā)主管部門

D.不動產開發(fā)主管部門【答案】CCA5Q3D4A4F7N4Q7HH5D4D8O4G5P4I4ZY10C9Y5K4I3Y1U5102、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCZ7I5X9B3T2P3Y5HA10B7Q2I5G10A2L2ZW7Y3Y6Z10C4H5F7103、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理（）。

A.選址意見書

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】DCQ9Y3C2S6A9F2N10HF8S1Q9F3U7Z4M3ZE1D3Q6O4X9J7E3104、關于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是（）。

A.城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內城市的經濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排

B.城市規(guī)劃經過法律規(guī)定的程序審批確立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內的各項土地利用和建設活動，都必須按照城市規(guī)劃進行行

C.城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域

D.城市規(guī)劃管理是對批準的城市規(guī)劃進行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內的各項建設進行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實施【答案】CCN5M5B9M4U6B1H8HI2O6B9P8N3T3V2ZN7C9U4X3V2T6U8105、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.0

B.600

C.800

D.1000【答案】CCG2N3M8C5G2H4L1HA4W6S3G4O7J3O5ZZ3O2D3Q6G4X6I4106、單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCQ9Q1L4Q1X1T4F9HO5R6Z10D1A7R2G4ZG3F5X8M8X10K1M5107、2005年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】BCJ9U7T3Z4C10I6I4HV8H9P5R7W3T6B10ZJ7M6M8M6L8D10W8108、2009年8月，A房地產開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發(fā)公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.16；0.8

B.32；1.6

C.48；2.4

D.64；3.2【答案】CCB5G4J5A9L10I3A8HV1B8L9V7K9I5Z3ZW6J4C7M8W8N3X2109、商品房預售合同應當由（）向房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.預售人

B.預購人

C.預售合同約定的一方

D.預售人和預購人共同【答案】ACX5F5X3M3R2S5U4HZ3A9O1F4O4F4L8ZY10F5V10U3O3N1P10110、甲房地產開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區(qū)一期項目達到預售條件，甲公司向當?shù)刂鞴懿块T申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.0.40

B.0.57

C.2.00

D.2.17【答案】CCN2M3J10Y10B5P10I8HP4D2G6T3G7C5B9ZX1R3N4Z4I6C3A7111、從事公司上市房地產估價業(yè)務的房地產估價機構應當具備（）資質。

A.—級

B.二級

C.三級

D.暫定三級【答案】ACQ2K10S8O6D8N4R2HT7R2X7A2S6W6D6ZU5L5A6Y10N7U2I10112、項目資本金的出資方式中，以工業(yè)產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的（），國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%【答案】BCM2U5X6Y3N8I9A8HP6N2I9U9K9U9K7ZX7Z5G4Z2J2R6G5113、出讓地塊的位置、使用性質等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.修建性詳細規(guī)劃

D.控制性詳細規(guī)劃【答案】DCW6J7X8H1Z2L5G9HH3Z3Q3U9J2V9V2ZG1E9C8M6B9A9Z3114、下列權利中，不屬于不動產用益物權的是（）。

A.土地承包經營權

B.建設用地使用權

C.房屋所有權

D.宅基地使用權【答案】CCV2F7R2B1Y1G4D6HF7J8Y3U1W1E3T4ZF8B2T7R8V8I2J4115、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.磚混結構

B.剪力墻結構

C.筒體結構

D.磚木結構【答案】BCH4V5J4I2Q8J1S4HD3Q7B8S7V3K10S10ZD5C1I10B9K10H7M7116、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經濟適用住房。王某2010年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據(jù)實結算。2010年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2011年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。

A.甲企業(yè)

B.房產管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質量監(jiān)督部門【答案】ACH3K4C3W8F2P4O7HN9A10A4F9V3C10L7ZI8Z4C5Z1G4N1T4117、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需要交納的房產稅額最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACH7E5V7K5A2V8U6HT7O2N9I7S3L1T9ZC10X7M7I5R6H7X2118、（2013年真題）某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產罪

D.出具證明文件重大失實罪【答案】BCR1F3T1G6Y3I9C5HD8R10N7B6S8A10D4ZC10A7N1T9Z5L1M8119、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10層以上【答案】CCW1R6P8E8V7A5U2HD9A7Q5Y1V9G10R1ZJ1Q9P2Z1T8V6X5120、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產稅是（）萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCX4G10P6R8N6R9T10HR4J6W3B5K9R9R10ZX3W4A8D8F8H4V8121、評估拆遷價格應精確到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由雙方協(xié)商【答案】ACE6I3U5R2Y7Q1L6HD4F3O8U4U5Z5Q1ZI5E6L3N8L3M7C1122、會計核算的四個假設相互依存，相互補充，確定了會計核算空間范圍的是（）。

A.會計主體假設

B.持續(xù)經營假設

C.會計分期假設

D.貨幣計量假設【答案】ACE4N3M7K8B4V1C5HA1T4N3R7B7X8T1ZO4X8C9Z6T10H9V5123、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋預告登記

C.房屋所有權轉移登記

D.房屋抵押權設立登記【答案】BCU1K6A10L4F2O5J1HH6O3T9S6O5X7C4ZT6Q7C10S7R7B5N5124、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.四類用地【答案】BCN8P5G6U10B8V10N3HS4M4H6X8A6Z9H8ZZ4G2J10C7U2F1U8125、下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是（）。

A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標

B.使用外國政府援助資金的項目必須招標

C.必須進行招標的項目，應由本地區(qū)、相關部門或相關組織參加投標活動

D.工程建設招標代理機構資格分為甲級、乙級和暫定級【答案】CCY8S8D1E4V3E3Q2HP4W4O7T1G2K4E4ZO2B1Q10N1W2Q8F2126、經濟特區(qū)，經濟技術開發(fā)區(qū)和經濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】ACJ3I10E10N10G2B10H3HY4Y10I2C3N6K2P7ZZ6Q5Z1T3O5Z10O1127、無民事行為能力的人的年齡是()。

A.未滿8周歲

B.未滿12周歲

C.未滿16周歲

D.未滿18周歲【答案】ACG7P6M1C2T7E1Y2HM10B8D1C4V1F1T10ZO10F9G9H5X9Q4C7128、非經濟特區(qū)A市B房地產開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.100

B.101

C.103

D.104【答案】CCD3F10H6N1D10Z9K5HK10P5V3S9O8J4K8ZK3Z1W8U9G2X3Z9129、某房地產開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應不低于(B)萬元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCM1L4R1E6H6M5T1HA8R2U7B9T4C9E6ZS6B2P9O6A2Z8M2130、經營性自用的房產繳納房產稅的計稅依據(jù)是()。

A.房產原值

B.房產凈值

C.房產余值

D.房產市場價格【答案】CCG6X7W6Q4U8W4Y8HG7M3X4A7Q10G10O5ZR3L3F9E9Z4N6X5131、籌集和使用居住小區(qū)建筑物及其附屬設施的維修資金，是()職權。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.居民委員會【答案】BCI7L6M2E3I2T1Y9HH2H7V3H7U9C6K3ZF5P7T1U10A3E4V8132、下列權利中，不屬于不動產用益物權的是（）。

A.土地承包經營權

B.建設用地使用權

C.房屋所有權

D.宅基地使用權【答案】CCI7B5K7J7F8Z4B5HV7Z7Z4S10B3I2C3ZI1B6B7W9N8K10O2133、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。

A.契約型

B.公司型

C.封閉型

D.開放型【答案】DCF7G2K7V8Q8F1M1HW5L7H6G8T10H7Q7ZO4E8U2O2P6V2W10134、（2016年真題）下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的是（）。

A.城市綠地

B.汽車加油站

C.街心公園

D.地稅局機關【答案】BCD2K2E7Q2I10X6W8HJ10H6Q3B5P5I4X8ZR2T9D5U1V10Z6S7135、關于不同權屬狀況房地產拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是()

A.有共有人的房地產拍賣須有共有人的書面同意意見

B.有租賃登記的房地產拍賣須將拍賣行為告知承租人

C.產權人為國有單位的房地產拍賣只需取得產權人的許可意見——上級部門

D.房屋的附屬設施、公用設備與房屋同時拍賣應在公告中說明【答案】CCA2V9V5A9B6C9F6HF10N10D6I4B9E5W4ZI1P8O6O1Z6J10K5136、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農村集體經濟組織

D.地上附著物和青苗所有者【答案】DCP2X6L1S10T6D10G2HA7A7S3F2H8H4D7ZD3E1L2R9Z6V10D10137、個人出售自住房并擬在出售1年內重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉移登記前，以納稅（）形式向稅務機關繳納。

A.預交款

B.預定金

C.訂金

D.保證金【答案】DCN4A9I6N8V9S9G2HL2S8B3U6B4N5D10ZQ10V8W2V6B5M2Z6138、下列取得房屋的行為中，屬于應繳納契稅的是()。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權更正為夫妻共有【答案】BCQ9D10N7Y9F9V2D7HL8F7Y5F2Z6L4S1ZM2O6T2I5K7N8Q4139、甲房地產開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保證合同

D.抵押合同【答案】CCL9B7M4Y7W2H9A7HC2T7K4D6T5T5E7ZR6E2J9K9R7A5N5140、（2013年真題）建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。

A.選址意見書

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】DCW2N8Z4W4Q10G4U5HA9N9X10A4H5Q10C10ZI4A3P4Z1I1J3G7141、商業(yè)銀行的最基本職能是()。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】ACN10T5R8R7U2X5R6HI9F1A9A10Q10E10P5ZT7O5Z8B3E10F6D1142、下列關于建設監(jiān)理制度，表示正確的為（）。

A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實施監(jiān)理

B.建設工程項目監(jiān)理單位，不得與建設單位存在隸屬關系

C.未經監(jiān)理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收

D.在“三控、兩管、一協(xié)調”中，“兩管”包括合同管理、安全管理【答案】ACQ2F9Z4D8Y8X4B8HW5D4X8S3Q4X7Y9ZA2I5L10X9T2Y4H8143、(2012年真題)設立分支機構的房地產估價機構應具有（）房地產估價資質。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級【答案】ACA6E4N7F1H1T7W6HA2I5N9T1R8C7G10ZQ1I7C1M7P4J8U5144、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()登記。

A.預告

B.變更

C.更正

D.異議【答案】DCL5Y4G4B9V6X2T4HW3R2G2V7N4K9C2ZG6D8M10Q4Z9X8N2145、房地產估價師的注冊管理部門是（）。

A.國務院人力資源和社會保障主管部門

B.國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門

C.所在地省級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門

D.所在地市級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門【答案】BCH8D8Y3B1M7S3G4HG7A4T2R1E9W5H9ZR2P3R3A2Q10V2T9146、（2017年真題）房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產估價師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACO8P9I7N2W3K4O6HS10B1X4H2N6Q4D2ZX8F5H9K1M9O1G1147、下列不屬于土地增值稅扣除項目的是（）。

A.取得土地使用權時所支付的金額

B.土地開發(fā)成本、費用

C.建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格

D.與轉讓房地產無關的稅金【答案】DCB4M4Z6W1D9E1Q7HO10B7D2I1R8P1Z8ZN1A1G7A3G2A4W10148、物權成立后，無論其標的物輾轉落入何人手中，權利人均可追及標的物行使其權利，說明物權具有（）。

A.排他效力

B.優(yōu)先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力【答案】CCU4J7Q2M3H8P3P2HT3K8F7K7B5P6B3ZY8B9W10D2Y1A2Z8149、物業(yè)服務收費采取酬金制方式時，物業(yè)服務支出應當全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，物業(yè)服務支出年度結算虧損的，由（）承擔。

A.物業(yè)服務企業(yè)

B.業(yè)主委員會

C.業(yè)主代表

D.業(yè)主【答案】DCC10C8O6M6A9H2S1HJ7L6N7G7J9P6J9ZV5A5X9Z9R6A10P8150、土地使用制度改革是將過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權與