小區(qū)房屋買賣合同范本年

小區(qū)房屋買賣合同范本年通用合同編號(hào)：__________一、合同當(dāng)事人1.賣方信息賣方為房屋的出讓方，系合法擁有本合同項(xiàng)下房屋所有權(quán)的主體。賣方應(yīng)向買方提供合法有效的身份證明文件（如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）以證明其主體資格，保證對(duì)房屋擁有完整的處分權(quán)，且不存在任何影響房屋交易的權(quán)利瑕疵。2.買方信息買方為房屋的受讓方，具備購(gòu)買本合同項(xiàng)下房屋的民事行為能力。買方應(yīng)按賣方要求提供相應(yīng)的身份證明文件，以表明其購(gòu)買房屋的合法性與真實(shí)性。二、房屋基本情況1.房屋位置與坐落本合同項(xiàng)下的房屋位于[具體城市][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元號(hào)][具體房號(hào)]，地理位置明確，周邊配套設(shè)施（如交通、學(xué)校、商場(chǎng)等）以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，但賣方應(yīng)如實(shí)告知買方可能存在的規(guī)劃變動(dòng)情況。2.房屋建筑面積與戶型房屋建筑面積為[X]平方米，最終面積以房地產(chǎn)管理部門實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)與設(shè)施布局（如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等的具體分布）已由雙方實(shí)地查看并確認(rèn)。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封或其他任何限制交易的情形。賣方應(yīng)保證在交易過(guò)程中能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，若因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交易，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋價(jià)格本合同項(xiàng)下房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），此價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不因任何因素（如政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等）而變更，除非雙方另行書(shū)面約定。2.付款方式(1)定金支付買方應(yīng)在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），定金支付方式為[如銀行轉(zhuǎn)賬等]。定金作為購(gòu)房款的一部分，在房屋交易成功時(shí)抵作房款。若買方違約，賣方有權(quán)沒(méi)收定金；若賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給買方。(2)首付款支付買方應(yīng)在[具體日期]之前向賣方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），支付方式雙方協(xié)商確定。賣方在收到首付款后應(yīng)出具收款憑證給買方。(3)尾款支付尾款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），買方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日或按照雙方另行約定的時(shí)間支付給賣方。四、房屋交付1.交付時(shí)間賣方應(yīng)在[具體日期]將房屋交付給買方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付，賣方應(yīng)提前通知買方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、附屬設(shè)施（如門窗、水電設(shè)施等）正常使用。賣方應(yīng)結(jié)清交付前所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用，并向買方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。同時(shí)賣方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給買方。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合提供所需的文件資料（如身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等），保證過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行，不得以此為由拒絕履行合同義務(wù)。六、房屋質(zhì)量與保修1.房屋質(zhì)量狀況賣方應(yīng)向買方如實(shí)告知房屋的質(zhì)量狀況，包括但不限于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、防水防潮、水電線路等方面的情況。在簽訂本合同之前，買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，賣方應(yīng)給予配合。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在合同中明確說(shuō)明，并承諾承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或補(bǔ)償責(zé)任。2.保修責(zé)任自房屋交付之日起，賣方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（按照國(guó)家規(guī)定的保修范圍和期限）承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期間，若因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若賣方拒絕履行保修責(zé)任，買方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。若因買方使用不當(dāng)或第三方原因造成房屋損壞，賣方不承擔(dān)保修責(zé)任，但可提供有償維修服務(wù)。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。若賣方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買方無(wú)法正常使用或取得房屋所有權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于退還買方已支付的款項(xiàng)、賠償買方因此遭受的損失（如裝修費(fèi)用、租金損失等）。2.買方違約責(zé)任若買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款或辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，沒(méi)收買方已支付的定金，并要求買方支付房屋成交價(jià)格的[X]%作為違約金。若買方因自身原因放棄購(gòu)買房屋，賣方有權(quán)沒(méi)收定金，若已支付首付款或尾款，賣方應(yīng)在扣除違約金（按照房屋成交價(jià)格的[X]%計(jì)算）后將剩余款項(xiàng)退還買方。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款規(guī)定的義務(wù)。九、合同的變更與解除1.變更條件與程序本合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因及生效時(shí)間，變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除條件與程序除本合同約定的解除條件外，雙方還可根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商解除本合同。解除合同需向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，并說(shuō)明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算，退還已支付的款項(xiàng)（如有），承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有）。十、其他條款1.通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知送達(dá)地址以本合同中雙方提供的聯(lián)系地址為準(zhǔn)，若一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前通知對(duì)方。2.合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。賣方（蓋章）：_________