不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(擴展后)

附件1不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準（擴展）目錄TOC\o"1-5"\h\z范圍4規(guī)范性引用文件4術(shù)語和定義4不動產(chǎn)realestate4不動產(chǎn)單元realestateunit4地籍區(qū)cadastraldistrict4地籍子區(qū)cadastralsubdistrict4宗地cadastralparcel4宗海cadastralsea5無居民海島uninhabitedisland5房屋building5自然幢naturalbuilding5邏輯幢logicalbuilding5戶unit5定著物thingsfixedonland5林班compartment5小班subcompartment5界址線boundaryline5界址點boundarypoint5地籍圖cadastralmap5宗地圖parcelplan5縮略語5不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫內(nèi)容與要素分類6不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫內(nèi)容6不動產(chǎn)登記要素分類與編碼6不動產(chǎn)登記要素分類代碼與描述6空間要素分層8數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)定義9空間要素屬性結(jié)構(gòu)9非空間要素數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)16附錄A（規(guī)范性附錄）屬性值字典表37附錄B（參考文獻）55不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準范圍本標(biāo)準規(guī)定了不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫的內(nèi)容、要素分類與編碼、數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)等。本標(biāo)準適用于不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫建設(shè)、數(shù)據(jù)交換和共享等。規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過本標(biāo)準的引用而成為本標(biāo)準的條款，其最新版本適用于本標(biāo)準。GB/T2260中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB/T4754國民經(jīng)濟行業(yè)分類與代碼GB/T13923基礎(chǔ)地理信息要素分類與代碼GB/T17986房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T21010土地利用現(xiàn)狀分類GB/T26424森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查技術(shù)規(guī)程TD/T1001地籍調(diào)查規(guī)程TD/T1015城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準CJJ/T115房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范JGJ/T246房屋代碼編碼標(biāo)準JGJ/T252房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準JGJ278房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程HY/T123海域使用分類體系HY/T124海籍調(diào)查規(guī)范NY/T2538農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)要素編碼規(guī)則NY/T2539農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記數(shù)據(jù)庫規(guī)范術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本標(biāo)準。不動產(chǎn)realestate土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產(chǎn)單元realestateunit權(quán)屬界線固定封閉且具有獨立使用價值的空間。地籍區(qū)cadastraldistrict在縣級行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分的土地管理區(qū)域。地籍子區(qū)cadastralsubdistrict在地籍區(qū)內(nèi)，以行政村、居委會或街坊界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分的土地管理區(qū)域。宗地cadastralparcel土地權(quán)屬界線封閉的地塊或空間。[GB/T1001]宗海cadastralsea權(quán)屬界線封閉的同類型用海單元。[HY/T124]無居民海島uninhabitedisland不屬于居民戶籍管理的住址登記地的海島。房屋building土地（海域）上的建筑物、構(gòu)筑物，包括獨立成棟、有固定界線的封閉空間，以及區(qū)分幢、層、套、間等可以獨立使用、有固定界線的封閉空間。自然幢naturalbuilding一座獨立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。[CJ/T115]邏輯幢logicalbuilding根據(jù)數(shù)據(jù)組織和管理的需要，對自然幢按結(jié)構(gòu)或類型進行邏輯分割而成的房屋。[JJ/T115]戶unit幢內(nèi)具有連續(xù)空間及邊界的、具有獨立戶號、可獨立登記的結(jié)構(gòu)單元，也可稱為套。[CJJ/T115]定著物thingsfixedonland固定于土地（海域）并不能移動的房屋、森林、林木等有獨立使用價值的物。林班compartment為便于森林資源經(jīng)營管理、合理組織林業(yè)生產(chǎn)而劃分的一種長期性的、最小的森林經(jīng)營管理區(qū)劃單元。[GB/T26424]小班subcompartment內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營措施的森林地塊或小區(qū)，是森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查、統(tǒng)計和森林經(jīng)營管理的基本單位。[GB/T26424]界址線boundaryline宗地、宗海或無居民海島的邊界線。界址點boundarypoint土地、海域或無居民海島的權(quán)屬界址線的轉(zhuǎn)折點。地籍圖cadastralmap按特定的投影方法、比例關(guān)系，采用專用符號，突出表示地籍要素的地圖。[[TD/T1001]宗地圖parcelplan描述一宗地位置、界址點線、相鄰宗地關(guān)系以及宗地內(nèi)房屋、林木等定著物位置關(guān)系的地籍圖，是不動產(chǎn)登記和檔案的附圖?？s略語下列縮略語適用于本標(biāo)準。Boolean：布爾型值，0表示假，非0值表示真；Char：字符型數(shù)據(jù)；0@=0：日期型數(shù)據(jù)；

Float：浮點型數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)長度不包括小數(shù)點”.”的位數(shù)；1冊：整型數(shù)據(jù)；Varbin:存儲二進制文件所在的物理路徑及文件名，在數(shù)據(jù)交換時需要將該字段指向的文件復(fù)制到存儲交換數(shù)據(jù)文件的物理路徑，同時將該字段的物理路徑值轉(zhuǎn)換為存儲交換數(shù)據(jù)文件的物理路徑值；Varchar:可變長度的文本數(shù)據(jù)。M：必選；O：可選；C：條件必選。不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫內(nèi)容與要素分類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫內(nèi)容不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫內(nèi)容包括不動產(chǎn)單元數(shù)據(jù)、權(quán)利人數(shù)據(jù)、權(quán)利數(shù)據(jù)、登記業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和其它數(shù)據(jù)，應(yīng)以不動產(chǎn)單元為單位進行組織。不動產(chǎn)登記要素分類與編碼根據(jù)分類編碼通用原則，將不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)要素依次按大類、小類、一級類、二級類、三級類和四級類劃分，大類采用面分類法，小類及以下采用線分類法，分類代碼采用十位數(shù)字層次碼組成，前四層分別設(shè)定為二位數(shù)字碼，空位以0補齊，后兩層設(shè)定為一位數(shù)字碼。其結(jié)構(gòu)如下：TOC\o"1-5"\h\zXXXXXXXXXX||||||大小一二三四級類要素碼類碼類碼級級級類要素碼類碼類碼類類類要要要素素素碼碼碼其中：a)大類碼為專業(yè)代碼，設(shè)定為二位數(shù)字碼，其中：基礎(chǔ)地理專業(yè)碼為10，不動產(chǎn)登記專業(yè)碼為60；小類碼為業(yè)務(wù)代碼，設(shè)定為二位數(shù)字碼，空位以0補齊。不動產(chǎn)單元的業(yè)務(wù)代碼為01，不動產(chǎn)權(quán)利的業(yè)務(wù)代碼為02，不動產(chǎn)權(quán)利人的業(yè)務(wù)代碼為03，不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)代碼為04；一至四級類碼為要素分類代碼。b)各要素類中如含有“其它”類，則該類代碼直接設(shè)為“9”或“99”。5.3不動產(chǎn)登記要素分類代碼與描述不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫要素代碼與名稱描述見表1。表1要素代碼與名稱描述表要素代碼要素名稱要素類型說明1000000000基礎(chǔ)地理信息要素1001000000境界與政區(qū)1001010000行政區(qū)空間《基礎(chǔ)地理信息要素分類與代碼》(GB/T13923—2006)的擴展1001020000行政區(qū)界線空間《基礎(chǔ)地理信息要素分類與代碼》(GB/T13923—

要素代碼要素名稱要素類型說明2006）的擴展1001030000行政區(qū)注記空間《基礎(chǔ)地理信息要素分類與代碼》（GB/T13923—2006）的擴展1002000000地籍區(qū)空間1003000000地籍子區(qū)空間1004010000柵格要素1004010100數(shù)字航空攝影影像1004010101數(shù)字航空正射影像圖空間1004010300數(shù)字柵格地圖空間6000000000不動產(chǎn)登記信息要素6001000000不動產(chǎn)單元6001010000宗地空間6001020000宗海（含無居民海島）空間6001030000房屋6001030100建筑物6001030110自然幢空間6001030120邏輯幢非空間6001030130層非空間6001030140戶非空間6001030200構(gòu)筑物空間6001040000森林、林木非空間6001990000其它定著物6001990100面狀定著物空間6001990200線狀定著物空間6001990300點狀定著物空間6001060000界址線空間6001070000界址點空間6001080000注記空間6002000000不動產(chǎn)權(quán)利6002010000所有權(quán)6002010100土地所有權(quán)6002010110國家土地所有權(quán)非空間6002010120集體土地所有權(quán)非空間6002010200房屋所有權(quán)6002010210房屋等建筑物所有權(quán)非空間6002010220構(gòu)筑物所有權(quán)非空間6002010300森林、林木所有權(quán)非空間6002020000用益物權(quán)6002020100國有建設(shè)用地使用權(quán)非空間6002020200集體建設(shè)用地使用權(quán)非空間6002020300宅基地使用權(quán)非空間6002020400土地承包經(jīng)營權(quán)非空間6002020500農(nóng)用地其它使用權(quán)非空間6002020600海域使用權(quán)非空間6002020700無居民海島使用權(quán)非空間6002020800森林、林木使用權(quán)非空間6002020900地役權(quán)非空間6002029900其它相關(guān)權(quán)利非空間

要素代碼要素名稱要素類型說明6002030000擔(dān)保物權(quán)6002030100抵押權(quán)非空間6002040000法定事項6002040100預(yù)告非空間6002040200異議非空間6002040300查封非空間6003000000不動產(chǎn)權(quán)利人非空間6004000000不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)6004010000受理申請非空間6004020000申請人非空間6004030000收件非空間6004040000收費非空間6004050000審核非空間6004060000繕證非空間6004070000發(fā)證非空間6004080000歸檔非空間5.4空間要素分層空間要素應(yīng)采用分層的方法進行組織管理，并應(yīng)符合表2的要求。表2空間要素分層序號層名子層名層要素幾何特征屬性表名約束條件說明1行政區(qū)劃行政區(qū)PolygonXZQM行政區(qū)界線LineXZQJXM行政要素注記AnnotationZJM2地籍分區(qū)地籍區(qū)地籍區(qū)PolygonDJQM地籍子區(qū)地籍子區(qū)PolygonDJZQM3不動產(chǎn)單元所有權(quán)宗地所有權(quán)宗地PolygonZDJBXXM宗地注記AnnotationZJO界址線LineJZXM界址線注記AnnotationZJO界址點PointJZDM界址點注記AnnotationZJO使用權(quán)宗地使用權(quán)宗地PolygonZDJBXXM宗地注記AnnotationZJO界址線LineJZXM界址線注記AnnotationZJO界址點PointJZDM界址點注記AnnotationZJO宗海（含無居民海島）宗海PolygonZHJBXXM宗海注記AnnotationZJO界址線LineJZXM界址線注記AnnotationZJO界址點PointJZDM界址點注記AnnotationZJO房屋自然幢PolygonZRZM構(gòu)筑物PolygonGZWM其它定著物面狀定著物PolygonMZDZWO線狀定著物L(fēng)ineXZDZWO點狀定著物PointDZDZWO

序號層名子層名層要素幾何特征屬性表名約束條件說明4柵格數(shù)據(jù)柵格數(shù)據(jù)航空數(shù)字正射影像圖ImageSGSJO數(shù)字柵格地圖ImageSGSJO6數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)定義空間要素屬性結(jié)構(gòu)行政區(qū)屬性結(jié)構(gòu)表3行政區(qū)屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：XZQ）序號字段名稱字段代碼字段類型字段長度小數(shù)位數(shù)值域約束條件備注1標(biāo)識碼BSMInt10>0M2要素代碼YSDMChar10見表1M3行政區(qū)代碼XZQDMChar12見GB/T2260M見本表注14行政區(qū)名稱XZQMCChar100非空M5行政區(qū)面積XZQMJFloat152>0C見本表注2注1:行政區(qū)代碼在現(xiàn)有行政區(qū)劃代碼的基礎(chǔ)上擴展到行政村級，即：“鄉(xiāng)級以上行政區(qū)劃代碼+村級代碼”，鄉(xiāng)及鄉(xiāng)以上行政區(qū)劃代碼采用GB/T2260中的9位數(shù)字碼，村級為三位數(shù)字碼。注2：行政區(qū)面積宜采用國家行政職能部門發(fā)布的數(shù)據(jù)，單位：平方米。行政區(qū)界線屬性結(jié)構(gòu)表4行政區(qū)界線屬性結(jié)構(gòu)（表名：XZQJX）序號字段名稱字段代碼字段類型字段長度小數(shù)位數(shù)值域約束條件備注1標(biāo)識碼BSMInt10>0M2要素代碼YSDMChar10見表1M3界線類型JXLXChar6A.1界線類型字典表M4界線性質(zhì)JXXZChar6A.2界線性質(zhì)字典表M5界線說明JXSMVarcharO地籍區(qū)屬性結(jié)構(gòu)表5地籍區(qū)屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：DJQ）序號字段名稱字段代碼字段類型字段長度小數(shù)位數(shù)值域約束條件備注1標(biāo)識碼BSMInt10>0M2要素代碼YSDMChar10見表1M3地籍區(qū)代碼DJQDMChar9非空M4地籍區(qū)名稱DJQMCChar100C地籍子區(qū)屬性結(jié)構(gòu)表6地籍子區(qū)屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：DJZQ）序號字段名稱字段代碼字段類型字段長度小數(shù)位數(shù)值域約束條件備注1標(biāo)識碼BSMInt10>0M

序號字段名稱字段代碼字段類型字段長度小數(shù)位數(shù)值域約束條件備注2要素代碼YSDMChar10見表1M3地籍子區(qū)代碼DJZQDMChar12非空M4地籍子區(qū)名稱DJZQMCChar100C宗地屬性數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)宗地基本信息屬性結(jié)構(gòu)表7宗地基本信息屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：ZDJBXX）序號字段名稱字段代碼字段類型字段長度小數(shù)位數(shù)值域約束條件備注1標(biāo)識碼BSMInt10>0M2要素代碼YSDMChar10見表1M3宗地代碼ZDDMChar19非空M4不動產(chǎn)單元號BDCDYHChar28C5宗地特征碼ZDTZMChar2A.44宗地（宗海）特征碼字典表M6坐落ZLChar200非空M7宗地面積ZDMJFloat154>0M8面積單位MJDWChar2A.7面積單位字典表M9用途YTChar4C見本表注10用途名稱YTMCVarCharC見本表注11等級DJChar2A.50土地等級字典表12價格JGFloat154>=0O單位：萬元13權(quán)利類型QLLXChar2A.8權(quán)利類型字典表M14權(quán)利性質(zhì)QLXZChar4A.9權(quán)利性質(zhì)字典表C當(dāng)權(quán)利類型為使用權(quán)時必填。15權(quán)利設(shè)定方式QLSDFSChar2A.10權(quán)利設(shè)定方式字典表16容積率RJLVarcharO17建筑密度JZMDFloat32[0,1]O18建筑限高JZXGFloat52>0單位：米19宗地四至-東ZDSZDChar200非空M20宗地四至-南ZDSZNChar200非空M21宗地四至-西ZDSZXChar200非空M22宗地四至-北ZDSZBChar200非空M23宗地圖ZDTVarbin非空M24圖幅號TFHChar50O25地籍號DJHChar20O26檔案號DAHVarcharC當(dāng)狀態(tài)為現(xiàn)狀或歷史時必選下同27備注BZVarcharO28狀態(tài)ZTChar2A.11不動產(chǎn)單元狀態(tài)字典表M注：土地用途按《土地利用現(xiàn)狀分類》GB/T21010執(zhí)行，“用途”填寫本宗地內(nèi)主要用途的二級類編碼。“用途名稱”填寫本宗地內(nèi)所有用途的二級類名稱，當(dāng)有多個用途時，用“/”分開，主要用于存在多種用途的情況。當(dāng)宗地權(quán)利類型為使用權(quán)時必填，當(dāng)宗地權(quán)利類型為所有權(quán)時可不填。

宗地變化情況屬性結(jié)構(gòu)表8宗地變化情況屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：ZDBHQK）序號字段名稱字段代碼字段類型字段長度小數(shù)位數(shù)值域約束條件備注1宗地代碼ZDDMChar19非空M見本表注2變化原因BHYYVarchar非空M3變化內(nèi)容BHNRVarchar非空M4登記時間DJSJDate非空M5登簿人DBRChar50非空M6附記FJVarcharO注：宗地代碼字段引用宗地基本信息的宗地代碼字段。當(dāng)宗地發(fā)生變化時，應(yīng)按時間順序記錄本表。宗海屬性數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)宗?；拘畔傩越Y(jié)構(gòu)表9宗海基本信息屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：ZHJBXX）一序號字段名稱字段代碼字段類型字段長度小數(shù)位數(shù)值域約束條件備注1標(biāo)識碼BSMInt10>0M2要素代碼YSDMChar10見表1M3宗海代碼ZHDMChar19C4不動產(chǎn)單元號BDCDYHChar28非空M5宗海特征碼ZHTZMChar2A.44宗地（宗海）特征碼字典表M6項目名稱XMMCChar100非空M7項目性質(zhì)XMXZChar2人.49項目性質(zhì)字典表O8用?？偯娣eYHZMJFloat154>0C單位：公頃9宗海面積ZHMJFloat154>0C單位：公頃10等別DBChar2A.14海域等別字典表O11占海岸線ZHAXFloat152>0O單位：米12用海類型AYHLXAChar2A.12海域使用類型A字典表C13用海類型BYHLXBChar2A.13海域使用類型B字典表C14用海位置說明YHWZSMVarCharO15海島名稱HDMCChar100C16海島代碼HDDMChar19C17用島范圍YDFWVarcharC18用島面積YDMJFloat152>0C19海島位置HDWZVarcharC20海島用途HDYTChar2表A.53無居民海島用途字典表C21宗海圖ZHTVarbin非空M22檔案號DAHVarcharC23狀態(tài)ZTChar2A.11不動產(chǎn)單元狀態(tài)字典表M用海狀況屬性結(jié)構(gòu)表10用海狀況屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：YHZK）

序號字段名稱字段代碼字段類型字段長度小數(shù)位數(shù)值域約束條件備注1宗海代碼ZHDMChar19非空M2用海方式Y(jié)HFSChar2A.51用海方式字典表M3用海面積YHMJFloat154>0M單位：公頃4具體用途JTYTVarchar非空M5使用金數(shù)額SYJSEFloat154>=0M單位：萬元用海、用島坐標(biāo)屬性結(jié)構(gòu)表11用海坐標(biāo)屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：YHYDZB）序號字段名稱字段代碼字段類型字段長度小數(shù)位數(shù)值域約束條件備注1宗海/海島代碼ZHHDDMChar19非空M2序號XHInt6>0M3北緯BWFloat158非空M4東經(jīng)DJFloat158非空M宗海變化情況屬性結(jié)構(gòu)表12宗海變化情況屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：ZHBHQK）一序號字段名稱字段代碼字段類型字段長度小數(shù)位數(shù)值域約束條件備注1宗海代碼ZHDMChar19非空M2變化原因BHYYVarchar非空M3變化內(nèi)容BHNRVarchar非空M4登記時間DJSJDate非空M5登簿人DBRChar50非空M自然幢屬性結(jié)構(gòu)表13自然幢屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：ZRZ）序號字段名稱字段代碼字段類型字段長度小數(shù)位數(shù)值域約束條件備注1標(biāo)識碼BSMInt10>0M2要素代碼YSDMChar10見表1M3不動產(chǎn)單元號BDCDYHChar28C4宗地代碼ZDDMChar19非空M5自然幢號ZRZHChar24非空M6項目名稱XMMCChar100O7建筑物名稱JZWMCChar100O8竣工日期JGRQDateO9建筑物高度JZWGDFloat152>0O單位：米10幢占地面積ZZDMJFloat153>0M單位：平方米11幢用地面積ZYDMJFloat153>0M單位：平方米12預(yù)測建筑面積YCJZMJFloat153>0C單位：平方米13實測建筑面積SCJZMJFloat153>0C單位：平方米14總層數(shù)ZCSInt4>0M15地上層數(shù)DSCSVarcharM16地下層數(shù)DXCSVarcharM17地下深度DXSDFloat152>=0O單位：米

序號字段名稱字段代碼字段類型字段長度小數(shù)位數(shù)值域約束條件備注18規(guī)劃用途GHYTChar2A.17房屋用途字典表M19用途名稱YTMCVarCharM見本表注20房屋結(jié)構(gòu)FWJGChar2A.46房屋結(jié)構(gòu)字典表M21總套數(shù)ZTSInt6>0M22建筑物基本用途JZWJBYTChar200O23檔案號DAHVarcharC24備注BZVarcharO25狀態(tài)ZTChar2A.11不動產(chǎn)單元狀態(tài)字典表M注：主要用于存在多種用途的情況，當(dāng)有多個用途時，用“/”分開。本字段填寫的用途名稱在字典表中沒有時，“規(guī)劃用途”字段可填“80”。構(gòu)筑物屬性結(jié)構(gòu)表14構(gòu)筑物屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：GZW）一序號字段名稱字段代碼字段類型字段長度小數(shù)位數(shù)值域約束條件備注1標(biāo)識碼BSMInt10>0M2要素代碼YSDMChar10見表1M3不動產(chǎn)單元號BDCDYHChar28非空M4宗地/宗海代碼ZDZHDMChar19非空M5構(gòu)筑物名稱GZWMCChar100O6坐落ZLChar200非空M7面積單位MJDWChar2A.7面積單位字典表M8面積MJFloat154>0M9檔案號DAHVarcharC10狀態(tài)ZTChar2A.11不動產(chǎn)單元狀態(tài)字典表M面狀定著物屬性結(jié)構(gòu)表15面狀定著物屬性結(jié)構(gòu)描述表（表名：MZDZW）一序號字段名稱字段代碼字段類型字段長度小數(shù)位數(shù)值域